インプレスト東京八丁堀ル・サンク

[口コミ知りたいさん]

インプレスト東京八丁堀ル・サンクについての情報を希望しています。
徒歩15分エリアに多くの駅があって、アクセスがすごくいいですね。
将来性や資産性などについても、いろいろご意見お願いします。

公式URL：http://www.tokyo1km.com/shinchiku/C1609001/

所在地：東京都中央区八丁堀3丁目111番地4他（地番）
交通：京葉線 「八丁堀」駅 徒歩2分 、東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分
山手線 「東京」駅 徒歩14分 、都営浅草線 「宝町」駅 徒歩6分 、東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩7分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.08平米～74.31平米
売主：双日新都市開発、ＮＩＰＰＯ、坂入産業
販売代理：三井不動産レジデンシャル、双日新都市開発
施工会社：若築建設
管理会社：双日総合管理
総戸数：99戸


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[181: 匿名さん]

たぶん、平均9000万円じゃない？

[182: 匿名さん]

八丁堀の駅まで徒歩2分。

東京から大手町までよく散歩がてら歩いたりするんですが、八丁堀ってもしかして東京駅まで歩けます？

八丁堀から銀座は行きやすいことは知っていたんですが、休日にウォーキングで八丁堀→東京で徒歩で行って、そこから買い物して帰りは重いから電車でといった1日だと有意義なんじゃないかと思いました。

予想9000万円ですか。ちょっと高いです。

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん

八丁堀に住んでいますが、我が家から東京駅まで普通に歩いて12分です。

[184: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[185: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん
住不？

[186: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん

どんな売り方？

[187: 通りがかりさん]

駅近は確かだと思います。駅までの距離をどう思うかは、人それぞれだと思いますが。いろんな意味での賑やかさはあると思いますが、今のところ、繁華街ではないので、静かだと思います。元々、京華小学校という小学校のあった近くなので。

[188: 通りがかりさん]

東京駅まで？歩けると思います。15分以内かな？信号あるし。元気があれば、有楽町駅まで歩けます。ということは銀座は4丁目付近まで徒歩圏内。まあ、主観です。幼児を連れたママが真に受けちゃダメですよ？

[189: 通りがかりさん]

こういう所、初めて見ました。当たり前ですが、皆さん、真剣ですよね。つまらない結論になりますが、一度、、場所を見るといいのかな？と思います。確かにアルコールの出る飲食店は無くはないけど、心配するほどじゃないと思うし。今の所、いかがわしさは全く無い。ただ、区立小学校はちょっと歩くかも。

[190: 匿名さん]

>>189 通りがかりさん

南側 北側 西側 道路幅が気になります。

[191: マンション検討中さん]

想定通りの坪単価でしたが、投資には向かないですね。
頭打ちの今の市況では、数年後に買値以上の売却は難しいかもしれませんが、八重洲開発を期待して大損はないと思います。

[192: 匿名さん]

>>191 マンション検討中さん

坪600万ですね

[193: 通りがかりさん]

>>192 匿名さん

それマジ？

[194: 匿名さん]

>>193 通りがかりさん

多分

[195: マンション検討中さん]

>>192 匿名さん

そんな高くありません。
築地直結よりは安いです。

[196: 匿名さん]

坪400

[197: 匿名さん]

>>195 マンション検討中さん

直結って？
雨に濡れずにマンション出入りできるの？

[198: マンション検討中さん]

>>196 匿名さん

>>196 匿名さん
条件悪い部屋で坪単価400、平均430〜450くらいです。
湊や新川買うよりは良いと思いますが、デベが試算している賃料は実態より高めかと思います。

[199: 匿名さん]

>>198 マンション検討中さん

思ったよりも安いですね。
坪400切るパンダ部屋はないですか？

[200: マンション検討中さん]

>>199 匿名さん
確認してませんが、階毎の価格差が100万円以上なので、もしかしたらあったかもしれません。でも、低層階は前の戸建てで結構な圧迫感はあると思います。

[201: 匿名さん]

>>200 マンション検討中さん

仕方ないですよ。

[202: 匿名さん]

>>198 マンション検討中さん

新川のブリリアタワーと変わらないじゃん。あっちが良かったなあ。

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん
あちら事故物件？らしいですが、売ってますよ。

[204: 匿名さん]

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0103380/

こちら

[205: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
ここら辺界隈のタワマン希望なら、まだ湊が残ってますよ。
私は、中古になった時競合少ないこっちの方が良いかな。

[206: 匿名さん]

あちらは高いですよ。

[207: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん

周辺の八丁堀、新富辺りの築浅中古も調べてますが、坪単価350万円くらいですかね。
ココ買って5年後に売却したら結構差損出ますね。

[208: 匿名さん]

食品宅配サービスが利用できて、留守のときには宅配ボックスに入れておいてくれるということですが、宅配ボックス自体には特に冷蔵機能などはないのですよね？
発泡スチロールなどの中に保冷剤を入れて対応の形を取っていくのでしょうか。
ネットで注文して、家に帰ってきたら届いているのは便利だと思いますが、頼むことができる業者は限られているのかなぁ。

[209: 匿名さん]

間取りは今、公式サイトにアップロードされているものは、すごく個性的だなぁと思いました。でも使い勝手が悪いわけではなくて、きちんと住んでからも暮しやすそうっていうのはあるんじゃないかなと思いました。
日当たりとか、風通しとか、そういうのを考えているのだな、という印象です。

[210: 匿名さん案内]

今日明日が、正式価格発表会ですね。

[211: 匿名さん]

>>208 匿名さん
コンシェルジュがいるから何でもかんでも頼めるよ。
冷凍冷蔵だって保管してくれる、

[212: 匿名さん]

価格見てきた。
八丁堀なのに高すぎでしょ。
タワーパーキングとか入れて長期修繕計画通りにいくのか？？

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん

最低で坪単価いくらですか？

[214: 匿名さん]

価格気になります。
新富町や築地の駅近は半年で完売状態のようなのでこちらも急がないといつの間にか完売してしまうパターンですかね。

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん

1LDKが7000万円位かもね。

[216: 匿名さん]

>>213 匿名さん

600～

[217: マンション検討中さん]

確かに安くはありませんが、湊や新川の新築掴むより良いです。
セカンドですが、一応2LDKを押さえようかと思っています。

[218: 通りがかりさん]

600～は嘘としても450～位じゃないですか？
地権者も気になるし、内装にやけにお金かけてプライバシー性とか言ってエレベーターで２つに分けてるけど内廊下狭くない？地権者と同じ階数怖い(ó﹏ò｡)

[219: マンション検討中さん]

50㎡台で8000万円台って...

ここ八丁堀でしょ。

ないね

[220: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん

東京駅まで15分以内で歩ける。
だから高いのでは？

[221: 匿名さん]

実際、いくらだったのか教えて下さい

[222: 匿名さん]

1LDK6000万円？

[223: 匿名さん]

目の前の京華スクエアが中央区役所庁舎になるかもしれないらしい

延べ3.2万㎡、263億円/京華スクエア移転改築も/中央区新庁舎
https://www.kensetsunews.com/archives/180941

[224: 匿名さん]

中央湊の三井、住友に便乗して高値で
来てるけどブランドもないし八丁堀の小さな町に新築マンションですきでしょ。新川とはいえ住友、東建の方が安いしね。
京華スクエアが変わったら目も当てられない。
その前に隣の焼肉屋なんとかならないのかな？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631739/

[225: 匿名さん]

>>224 匿名さん
焼肉屋が先にできたんだから、文句は言えないよ。

[226: マンション検討中さん]

あの辺の焼肉屋や戸建て郡も建て変わらないかなって事でしょ
将来不安があるのはその辺りかなと思っていたけど、まさか京華...

[227: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん

立地抜群だから立ち退かないでしょうね。

[228: 匿名さん]

むしろ綺麗な新庁舎が建ってくれた方が嬉しいけどね。
延べ床面積からすれば10階建てぐらいだろうし。

[229: 匿名さん]

ここは平均で坪450位？

[230: 匿名さん]

誰かが質問すればここの営業さんがフォローしているようなやり取りばかり(@_@。