クレストフォルム生田グランヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレストフォルム生田グランヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/ikuta/

所在地：神奈川県川崎市多摩区生田7丁目2887-1他（地番）
交通：小田急線「生田」駅徒歩3分
間取：2LDK+S（納戸）～3LDK
面積：67.28m2 ～ 77.33m2
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[860: 匿名さん]

第3期2次の発売が4月中旬開始になりました。

[861: 匿名さん]

今週末、外観を見に行こうと思ってましたがこれって不要不急ですかね…。
このマンション、ずっと気になってます。

[862: 匿名さん]

>861


不要不急でしょ。

[863: 匿名さん]

ここは、内装はどの程度進んでるのかな？　コロナでトイレはじめ　建材不足のようだけど？

[864: 匿名さん]

スーモを見ると、先着順の部屋の価格が改定されていますね。100万円下がった部屋も。

[865: 匿名さん]

モデルルーム見に行きましたが、マンションの周りがあまりに急勾配で驚きました。
電動自転車でも登りきれないくらいの急斜面でした。
いくら駅近でもこの急斜面では生活に支障が出ます。
小田急線沿いで新宿まで近いという利便性はありますが、生田は駅前もあまりパッとしない感じなんですね。
それから1番気になったのがゴミ捨て場がエントランス出て階段下りた先にあること。
いくらゴミだし24時間OKでも、外まで捨てに出なければならないのはちょっと。。
コロナの影響もあるし、完売まで時間がかかりそうですね。

[866: 匿名さん]

坂そんなきつかったですか？電動自転車であれば余裕ですよ。

[867: 匿名さん]

ここって多摩川の影響とかないですか。
浸水とかしちゃうと家にも居れなくて避難所暮らしになるから、コロナとか蔓延しそうで怖い。

[868: マンション検討中さん]

>>865 匿名さん
ゴミ出し24時間OKに変わったんですか？

[869: 匿名さん]

>>867 匿名さん
多摩川からは2駅分離れているし丘陵を挟んでいるので浸水はありえないのでは。線路沿いの五反田川は急な増水があれば浸水しそうだけど、放水路工事が進んでいる

[870: 匿名さん]

マンション出入り口から繋がる路地が狭く、車での出入庫の際に渋滞や接触事故が起こらないか不安です。
川崎市内の各地で道路整備を進めているようですが、今後改善される余地はあるのでしょうか。

[871: 匿名さん]

車を使ってマンションの敷地に入る場合は津久井道を鋭角に左折するか反対車線から無理矢理右折するしかないんですかね。敷地と津久井道を結ぶ駐車場は私有地だから通り抜けできないしなぁ。通り抜けできたら動線も確保されて良いマンションになるとは思うけど。

[872: 匿名さん]

コロナ自粛期間は、我がマンションは24時間ごみ捨てが一時的に禁止となり、収集日の当日朝8時までに捨てることとなりました。
最初は「まあ、決まった日にすてるだけだし大したことない」と思っていましたが、
経験してみると、好きなタイミングで捨てられないというのは、ものすごく不便ですね。
24時間ごみ捨てに慣れてしまうと、もう戻れませんね。
このマンションの大きなネックなんですよね…。

[873: 匿名さん]

>>872 匿名さん
今は自宅でテレワークなど家で業務をしているけど学校、通勤が以前のようになれば行く時にポイッとですね

[874: 匿名さん]

問題は夏だと思います。生ごみを置いておくとやっぱり臭ってきちゃうので…。
今住んでるところは収集日の朝に出す方式ですけど、24時間ゴミ出しOKの方が絶対良いです。。
ここのマンションのゴミ捨て場はエントランスより更に先なんですね。
全体計画にある図でいうと機械式駐車場の南側の部分でしょうか。結構歩きますね。

[875: 買い替え検討中さん]

>>874さん
夏の生ゴミ気になりますよね。
お友達のマンションが、２４時間ごみ捨てが出来るせいで、匂いが大変って言ってました。
川崎市だと生ゴミは週２回の回収なので、4日間放置されるってことですね。
実際にマンション住まいの人に聞いた方がいいですよ。
個人的には、マンションから離れた所にゴミ捨て場があることに長所を感じています。
あとディスポーザーがあるとキッチンが清潔に保ちやすいですよ。（これは大規模マンションに住んでる友達が教えてくれました）

[876: 匿名さん]

ここディスポーザーあるけど。にもかかわらず24時間ゴミ出し可になってないのが不思議。

[877: 匿名さん]

自転車置場からスムーズに出るには裏からって感じでしたね。山のてっぺんから下る感じで帰りは電動自転車じゃなきゃ無理。正面からだとエレベーターに乗せて移動すんのかいって感じ。バルコニーが斜めなのも微妙ですね！
モデルルーム行ったことありますが、住宅ローン減税が400万もらえますを凄い強調するのもちょっと...条件あるのにって感じでした。
場所は小田急沿いだしよかったと思います。

[878: 匿名さん]

いろいろ、コストカットしてるんですね。袋小路の竹やぶ傾斜地で、土地代も抑えてるのに。ゴミ置き場は野ざらしだし、５階に自転車置き場ですか。賃貸と変わらんような感じに思える。

[879: 匿名さん]

だが、駅徒歩３分は絶対的な魅力。転売予定なら。

[880: 匿名さん]

駅徒歩３分といっても敷地に入ってエレベーター乗ってそれからエントランスだし各停駅、資産性はないでしょ。

[881: 買い替え検討中さん]

匿名

[882: マンション検討中]

土砂災害警戒区域はマズイですよね？

[883: 匿名さん]

>>882 マンション検討中さん
建物が建つと区域から外れるの？

[884: マンション検討中]

マンション周辺の崖地も対策を講じないと簡単には外れ無さそう。

[885: マンション検討中]

自転車置き場・ゴミ出し等、日常生活の導線が悪そう。ゴミを出したいときに出せないのはツラい。

[886: マンション検討中]

雨の日のゴミ出しは大変そう。途中エレベーターに乗って、また歩いて、部屋から遠すぎる。角住戸の方は特に距離が長い。駅徒歩3ではなく部屋までは10分みた方が良さそう。

[887: マンション検討中]

建築コスト・販売コストが嵩みます。

[888: 匿名さん]

>>886 マンション検討中さん
時間あるあるですね
どのマンションにも言えることかもしれませんね
大きければなおさら

[889: マンション検討中さん]

部屋によってはゴミ捨て行くのにエレベーター2回乗らなきゃいけないのかな？ということは帰りも2回乗るのか！
駅まで3分ってマンションの敷地入り口からなんですかね？駅からフラットなイメージだけど、道路からマンション敷地内駐車場先まで若干登り坂な感じしますね。

[890: 匿名さん]

契約後の業務課の対応がダメすぎる。親切でないし、今後必要な資金等の説明もない。言ってることが伝わってない。依頼した事もしてくれない。営業の人が良かっただけに、とても残念に思ってます。

[891: 匿名さん]

＞８９０

ゴクレだもの。売ったらあとのことは知らない。ずさんな管理計画で赤字とか得意技。ちゃんとチェックした？

[892: 匿名さん]

>889

もう一つの落とし穴は駅の入り口までってこと。ここは駅が大きくないけど、地下鉄とかだと延々と歩く地下道はノーカウントなんてのもある。

[893: 買い替え検討中さん]

>>886さん
雨の日のごみ出しより、雨の日の通勤・通学の方が重要じゃないでしょうか？
ごみ出しは、うっかり忘れても良いけど、雨が降ったからって、学校も仕事も休めないですよね。
今、駅から徒歩8分に住んでいる身としては、この立地はあこがれです。

[894: 匿名さん]

>893

ここエントランスまで６分はかかるでしょ。傘さして。

[895: マンション検討中さん]

それでも充分近いですよ。

[896: 匿名さん]

>>893 買い替え検討中さん

雨の日のゴミ箱出し、めっちゃ大事ですよ…。
ゴミ出すときにいちいち傘持っていくの面倒でしょう？

[897: 匿名さん]

朝、出かけるときののごみ出し、カバンを持ってごみを持つと傘はきつい。

[898: 買い替え検討中さん]

個人的に雨の日に駅まで遠い方がきついので、ご心配ありがとうございます。

[899: 購入経験者さん]

3900万円台～っておとり？価格に惹かれて行ってみたらもうなくなったと4000万後半から

[900: 匿名さん]

＞899

それ違法行為。公取か国交省にチクったら。

[901: マンション検討中さん]

今日、裏側(玄関側)のを見たのですが、外廊下の目隠しの為のくもりガラスがなんかチープで残念な感じでしたね。それと外壁がコストカットの為かタイルじゃなくて吹き付け…数年で雨垂れと苔で汚れるでしょうね。

[902: 匿名さん]

吹付は数年で色あせて残念な感じになる。塗り替えは大規模修繕の時で十数年後。

[903: 匿名さん]

外観が出来上がってきてますね。
電車乗ってる時に見えるんですが、大きいのもあってか存在感ありますね。

[904: 匿名さん]

月末には完成のようですが、実物の部屋見れるのはいつからかね。袋小路具合を確認したい。

[905: 匿名さん]

一般的には竣工したら棟内モデルルームってのが多いけど、10月上旬に最終期二次の予告広告出してるから、これが終わってまだ残ってたらかな。

登録の直前に棟内モデルルーム見れますってやったら混乱するでしょ。

[906: ケントーチュー]

棟内モデルルームは最短12月という様な案内を受けました。無論、その時まで残っていればということですが。

[907: 匿名さん]

もう少し待てば現物確認できるのに今契約する人がどれほどいるか。

[908: 匿名さん]

土砂災害警戒区域、設計会社の破綻、この辺が気になる。

[909: 匿名さん]

＞設計会社の破綻

荒川建設の設計した横浜の物件は横浜で建築確認取り消しの判決を受けちゃってる。土地の一部を残して掘り下げてそこを地盤面にしてってかなり悪質。横浜では過去に土地の一部を盛り土にしてそこを地盤面にってので裁判になって負けて、条例改正までされてたのに。まあ、抜け道のある条例がざるだったってのもあるけど。破綻はその辺も影響してるだろうけど、ここの設計も怪しいのかも。