クレストフォルム生田グランヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレストフォルム生田グランヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/ikuta/

所在地：神奈川県川崎市多摩区生田7丁目2887-1他（地番）
交通：小田急線「生田」駅徒歩3分
間取：2LDK+S（納戸）～3LDK
面積：67.28m2 ～ 77.33m2
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[31: マンション検討中さん]

計画平面図が掲示されていました。
なんと、エスカレーターが２基設置されるんですね。人感センサー仕様でしょうか？ともあれエレベーター３基と機械式駐車場と合わせて、維持管理にかなり費用がかかりそうですね。
あとは、玄関前の吹き抜けとベランダが斜めになっている点が気になります。ベランダまっすぐの角住居はエレベーターが遠いし…

[276: マンション検討中さん]

現地観に行って来ました！
景色も日当たりも良かったです！
まだ何もできていませんでしたが。笑

[332: マンション検討中さん]

（屋根なし）

[391: 近隣住民さん]

>388さん。
認可保育園で駅近は、0歳からなら三田かしのみ、アスク生田は1歳からになります。三田かしのみの場合、0歳定員は12名ですが、兄や姉の在園児のがいる場兄弟枠がありますので、そのぶん新規の定員が減る可能性があります。私の時は定員9名に兄弟枠が4人いたので、新規ではウチも含め5人でした。申請人数は60人程いたと思います。三田かしのみは駅近で新しく、園庭も広く、ホールもあるので人気です。0歳で他は山の上か山越えなので、車か電動アシスト付き自転車が必要かと思われます。勤務地によっては9時出社に間に合いませんので、お迎えの時間も含め注意が必要です。
参考までに多摩区作成の資料添付します。詳しくは多摩区のHPでご確認下さい。どこも駅近は人気で、0〜1歳の入園はなかなか難しいですよ。

[602: マンション検討中さん]

ペラボーの形状を確認するためです。それと、排水溝の仕様とドレン(排水口)の有無の確認のためです。
ドレンは通常は各住戸別にありますが、ここはバルコニーの排水溝が両隣住戸とつながっていて、ドレンが2、3戸で1つになっている可能性があります。おそらく縦排水管を減らすコストカットだと思われます。尚、ドレンはペラボーの真下を避けて、どちらかの住戸に寄せて設置してあるはずです。
で、これの何が問題かって？
ドレンのある住戸は、お隣さんから雨水やエアコンの排水、バルコニーや窓掃除の汚水が、洗濯物から落ちた髪の毛、土埃や枯葉、虫の死骸と共にこちらのドレンに流れ着く。女子の髪の毛とかドレンキャップに絡みついてこれが厄介なんだよね。一生このドレンの掃除係か、ドレンが無かったとしても両隣さんに気を使い続けるのは、ストレスやトラブルの元になると考えております。
間取図を見たらドレンが無かったので気になりました。

[604: マンション検討中さん]

たぶんこんな感じになるんだろw

[614: マンション検討中さん]

>610さん
その可能性があり、ですからモデルルームでバルコニーを実際確認できるのか知りたいのです。HPを見る限り、窓に写真を貼り付けている感じですし、排水溝やドレンは掲載された図面を見てのあくまでも推測です。
無駄な時間浪費と個人情報を漏らしたくないので、まずはHPや書き込みで検討し、物件を絞った上でモデルルームに伺うつもりでおります。

[638: マンション検討中さん]

どこもペラボーは使うんだけど、他社は外観にデザインを持たせたり、間取りを工夫したりして上手くペラボーを目立たなくしているだけ。例えば、生田周辺の直近の分譲マンションで言えば、アネシアをはじめインプレスト、サンクタス生田サウスヒルズ、ハウス生田、レイディアントシティなど、みんなペラボー使っているけど、外観からはペラボーは目立たない。ここはコストの問題なのか、一直線のバルコニーにペラボー丸見えで並べるから、良く言えばシンプルだが、悪く言えば貧相で団地っぽく見えてしまう。要は見栄えの問題だと思うけど。

[639: 匿名さん]

わざわざ画像を加工してまで…さすがに悪意のある投稿だと思う。

[640: 匿名さん]

間違ってしまいました。上の写真は中住戸はコンクリートという写真。
こっちの写真をわざわざペラボーをアップしてまで加工したのでしょうか。

[755: マンション検討中さん]

>752さん
柿畑の土地は第一種住居地域です。

[910: 名無しさん]

完成"予想"図ですって言ったらそれまでなんだろうけどさ、いくらなんでもこりゃやりすぎでしょ。実際は木なんて左右3本ずつくらいしか生えてなかったよwww
それはまぁ良いとしても至るところコストカットだし、いざ現物見てみたらがっかりするところばかりだろうとしか思えない。この物件は自分の目で見て納得するまでは絶対に手出せない。

[1030: マンション検討中さん]

>>1028 マンション検討中さん
床が沈むらしいですね…気になります。
ベースパネルが薄いのか？
パネル受台座の設置個数が少ないのか？
デベに施工方法の確認をした方が良さそうですね。