クレアホームズ琴似本通について

[評判気になるさん]

クレアホームズ琴似本通について、情報交換しませんか。

公式URL：http://www.clare-kotoni.com/

所在地：北海道札幌市西区琴似1条3丁目10番（地番）、
　　　　北海道札幌市西区琴似1条3丁目3番20（住居表示）
交通：市営地下鉄東西線「琴似」駅3番出入口徒歩3分、JR「琴似」駅徒歩6分
事業主・売主 セントラル総合開発
施工 鈴木東建
管理会社 セントラルライフ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.4.29 管理担当]

[1: ご近所さん]

歌屋の隣で 7-11の向かえ良い場所ですね。

[2: 物件比較中さん [男性 40代]]

活性化している琴似のマンション市場ですが、立地的にはここが本命かと思います。
ＪＲ駅6分、地下鉄駅3分。徒歩圏内にあるものは、ショッピングセンターが二つ、スーパーマーケットが一つ、大きいドラッグストアが三つ、コンビニが大手3社＋セイコーマート、飲食店と美容室は無数、カラオケ、スポーツジム、銀行、郵便局、西区役所、大型病院、書店、ツタヤにゲオ、ダイソーにフレッツにセリオ……。単純な生活利便性だけなら市内屈指です。無いのは大型公園くらい。神社はありますが。
一方で、田舎の繁華街だけに治安は決して良いとは言えず、夜間のうるささもかなりのもの。また東隣に巨大なマンションが建っており、縦ではなく横に長いので、視界はそうとう遮られるでしょう。
ですから、ここは旗色がハッキリしている物件だと言えます。欲しい条件と我慢できる条件を並べてみて、納得が行く方にとっては滅多にない好物件だし、そうでない人には候補にも挙がらないかもしれません。でもまあ、マンション希望者というのは利便性の高さを閑静さや自然環境より優先させがちなものですから、比較的早期に売れてしまいそうな気はします。

[3: 匿名さん]

南側の住友のマンションが気になるな。眺望は期待できない。

[4: 匿名さん]

地下鉄駅まで徒歩3分だったら十分じゃないでしょうか。特にこれからの季節のことを考えていきますと。
間取り 3LDK（52戸）
専有面積 73.39㎡～81.49㎡
ということらしいので、
比較的広めの物件になるのだろうなというのはわかります。
ただ全く詳細が出てきていない状態なので
設備面についてはこれからでしょう。

[5: 匿名さん]

冬場はロードヒーティングだから地下鉄、JRどちらの通勤も問題なし。
買い物も便利で利便性は問題なし。
セントラルさんはシンプルなのが多いので無駄な管理費も心配なさそう。
あとは、眺望が絶望的なことと周りの賑やかさですよね。

近隣の東急さんは比較的早く完売しましたが、ここも早く売れるかもね。

[6: 匿名さん]

詳しい情報が出るのはまだまだ先でしょうか。
でもここで皆さんの書き込みを読んでいると
けっこう現地の様子がつかめてきました。
眺望が絶望的ですか。
期待しないでおきましょう。
で日当たりや風通しはどんな感じになりそうですか？
どちらかというと2さんがおっしゃるように
環境より利便性重視の人向けなのだろうとは思いますが。

[7: 匿名さん]

間取りがスーモに載っていますね。隣のビルに近いのにお風呂の窓はどうなんでしょう…ベッドルームの窓も気にはなりますが。

[8: マンション比較中さん]

駅に近いが正面の住不の高層マンションが壁のように視界を邪魔する。日当たりも期待薄のようだ。残念だな。

[9: 匿名さん]

せっかくのホームページなのに、
詳しい間取りなどか一切掲載されていないのが残念。
資料を取り寄せた方には・・という意図なのかはわかりませんが
問い合わせるにしても、もう少し情報があれば良いと思いました。

[10: ご近所さん]

冬場のロードヒーティングは原則12月からなので、今年みたいに11月半ばから凍ってしまうとしばらくは大変です。まあ大変なのはどの地域も同じでしょうけど。
あと、ＪＲの場合、栄町通から曲がって駅入り口までがけっこう難所で、よく転んでる人がいます。
マメ知識としては、この物件の建っている1条側ではなく、逆の2条側の歩道の方が早く溶けてます。陽当たりの関係だと思いますが。

[11: 匿名さん]

間取りがまだホームページに載せられていないのですが
全戸３ＬＤＫであることは確かなようです。
専有面積は73.39㎡～81.49㎡なので、そこそこ広めの間取りかなとイメージできます。
地下鉄、ＪＲ共に利用できる立地の良さからかなり希望者が出てくる予感。
資料を取り寄せたら価格帯は教えてもらえるのかしら。

[12: 匿名さん]

ようやく琴似栄町通のロードヒーティングが入った。
こことかグランファーレを考えている方は、どこが融けてどこが凍ったままなのか、いちど確認しておいた方がいいですよ。

[13: 匿名さん]

詳しい情報がまだ見えてはこないのですが、

駅に近い立地のマンション物件なので、購入検討者は多いように思います。

特に子育て中のファミリー層の理想とされるでしょう。

全てではなくても良いけれど、早く代表間取りをUPしてほしいですね。

[14: 匿名さん]

子育てステージにいる層、これから入る層にとっては、小中学校がやや遠いのがネックになるでしょう(琴似小750ｍ、琴似中1km)。JRを重視せず、地下鉄を主に使うという方であれば、グランファーレやブランズの方が学校という点では有利です。また、繁華街のごちゃごちゃした雰囲気、治安の悪さを嫌う子育て層は少なくないと思います。
ここの立地が本当に「刺さる」のは、むしろDINKS系の無子層でしょう。通勤に、方やJR、方や地下鉄を使い、夜遅くなることも少なくないような夫婦にとっては、ここのアクセスと生活利便性の高さが訴求すると思います。

[15: AK]

ホームページに一部の間取りが発表されましたね。

[16: 匿名さん]

最初に思ったのは、外観がスタイリッシュだなということです。

ワンフロアに4邸というのもプライバシーが守られている感じで
住み心地が良いだろうと思います。

間取りは4タイプありますが、住むのであればAタイプがいいかなと思いました。

[17: 匿名さん]

ここはまあ、真南から北東に掛けて、視界をほぼ全面的に遮る巨大マンションがあることをどう考えるかでしょう。マジでそのマンション以外何も見えませんから。そのかわり南南西あたりから西側はけっこう抜けてます。

[18: 匿名]

琴似で駅近くのマンションとなれば、建物があるとかは仕方がないでしょう

[19: 匿名さん]

もちろん360度眺望が開けてるなんて条件は、琴似に限らずどんなマンションでも望むべくもありませんが、その中での善し悪しというのも確実にあります。
この物件の真南から東側にドンと建っている「パークスクエア琴似」はＡＢ2棟合わせて360戸の大型物件で、幅がなんと170m以上あります。15階建てのこいつが壁になっていて、14階建てのこの物件だと最上階でもそちら側の眺望はほとんど無いでしょう。
まあ、現地に行けば嫌でも分かることですので、ここで脅かすようなこと言っても仕方ありませんね。ご自分の目でお確かめください。

[20: マンション検討中さん]

説明会行ってきました。
ビル側の窓ガラスは磨りガラスになるみたいですよ。ただ、ビルとマンションの間が3メートルと言っていたので、圧迫感ありですね。
Aタイプの間取り、気に入っているので、日当たりと眺望を妥協する感じか。。。