ライオンズ守山マークヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

ライオンズ守山マークヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/ME161046/index.html

所在地：愛知県名古屋市守山区西島町110番他（地番）、愛知県名古屋市守山区西島町1番以下未定（住居表示）
交通：名鉄瀬戸線 「瓢箪山」駅 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：63.21平米～100.36平米
売主：大京　名古屋支店
売主：菱重プロパティーズ　中部支社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[122: マンション掲示板さん]

マンション選びは立地や間取り、設備内容が決め手に重要な条件になることがもちろんですが、私の中で営業マンの存在も大きいですね。
ライオンズとパークハウスの営業はお客様の話をしっかり聞いて他者を貶すこともなくただ自社の魅力をお話ししてくれてとても好感が持てました。
それに対してプレザンスの営業はこちらの要望も無視して資産運営の方向に話を進めたり、他者のマンションをどこまでも否定して話をしてきたり。いくら物件が自分の条件に合っていたとしてもここで購入はしたくないと思ってしまったほどです。

それが気になる人も気にならない人もいると思いますので、これは私個人の意見です。

[123: 名無しさん]

永住目的ならお買い得かな？
仕様の割には高い、今時建売3000万円代でも食洗機とか着いてたりするからね。

まあ、資産性関係ないならいいかもですけど。

[124: マンション掲示板さん]

そうですね、永住目的ならお買い得な気がしますね。通勤に都合が良ければですが。

食洗機はオプションで20万前後のはず。

最近はどこもマンション、戸建ての相場が上がっているのでこちらのマンションも建物・ブランド・立地を考えたら特別高いわけでもなく妥当ではないかと思います。

[125: マンション掲示板さん]

お買い得かな？
先週見に言ったけど、西向きしか売れてない。全体でもまだ3分の1しか売れてない。

安い所しか売れてないとなると、値段高すぎたと言えるんじゃない？

[126: マンション掲示板さん]

それはただ単にまだ分譲中なのが西側のみだからですよね。

私も先日行きましたが、分譲中の部屋はかなりの確率で契約済みだなあと思ってみてましたよ。

[127: 匿名さん]

住戸が密集する団地帯なら値下がり感や古びた感出るけど、この辺は住戸少ないから余剰に集合住宅が建たないと良いね

[128: マンション掲示板さん]

分譲中ねー
まあ言い方だけで、販売数はかなり低調なのは間違いない。完売までだいぶかかりそうだ。

[129: マンション検討中さん]

4LDKのほとんどは時期分譲予定だそう
売れ行きが悪いかどうかはまだ判断する段階ではないような気がしますが。
土地的にも勢いよくバカ売れするような場所でもないですしね

[130: 検討板ユーザーさん]

>>129 マンション検討中さん
ほとんどが次期分譲は、ほとんど売れてないってことでしょ

[131: マンション検討中さん]

私は気になっているのでチェックしていますが、初めから4LDKはほぼ分譲されていませんでした
それはおかしいことなんですか？

[132: マンション掲示板さん]

売れてないから、新規売り出し出来ない。
売り出ししてなくて、3分の1しか売り出せてないの見て、成約率いいって‥

ライオンズのやり方ドンピシャな、有難いお客か営業ですかね。

[133: マンション掲示板さん]

それに、西側から売れるって通常の定住思考のマンションなら、南から売れる。

西側って北以外では1番安いのが定石だから、安い部屋しか売れてないって事。
これでお買い得で安いマンションって事は言えないと思う。値つけを間違えてるから、偏った売れ方してる。

[134: マンション検討中さん]

そうなんですね。そーゆうものなんですか。
だとしたら私はやり方ドンピシャな有難いお客です笑
参加になります。ありがとうございました。

[135: マンション掲示板さん]

4LDKが分譲しないのは、この立地に4000万円以上出す人がいないから、売れないって事だね。

焦って早く買った契約済みの人は、南向きが西と同じ金額で販売されちゃった、あるいは大幅値引きをされているみないな事態になりそうで怖いね。

[136: 元守山区民]

>>109 マンション検討中さん
瓢箪山駅近辺まで限定すると前列があまり無いかと思いますが、私は以前、守山自衛隊前駅徒歩７分のライオンズマンションを比較的簡単に売却出来ました。金額はローン残額より少しだけ安かったですが...。

[137: マンション掲示板さん]

残債割れか‥
なるほど

[138: 匿名さん]

食洗機がついていないそうですが、必要であればオプションでビルトインが
つけられますか？
また素朴な疑問ですが、例えば床暖房や食洗機がついていないような仕様は
ライオンズのマンション全体で共通なのですか？
それとも設計する会社により異なるのですか？

[139: ご近所さん]

いよいよカバーが外れて外観が見られるようになりましたね。
やっぱり新しいマンションは良いですね。

[140: 匿名さん]

私、ここの4LDK買いましたけどね。売れてないと言ってますが上の方は埋まってましたよ？埋まってる詐欺と見せかけられたかは謎ですが。ちなみに、床暖房やら食洗機やらないと行ってる方いますが、ぶっちゃけ必要がほとんどないのかなと個人的に思いました。あと、食洗機はお金払えばオプションでつけれます。床暖房は無駄に電気代を食うだけで、友人宅で床暖房ある人からの意見では、いらなくてもよかった。ただただ電気代高い。と言ってました。。まぁこれは全て個人的な意見ですが。

[142: 評判気になるさん]

瓢箪山駅渋いですね

[143: マンション検討中さん]

渋すぎます。初めて見た時はびっくりしましたが考えようによっては地下鉄みたいに何十段も階段を上ったり下りたりしなくてよいから毎日の通勤には楽かなとも思います。

[144: 通りがかりさん]

床暖房はガス温水式がほとんどじゃないかな？
設置コストは大きいけど、ランキングコストは普通って聞くけどね。
壊れたときの修理も高いらしい。
室内で燃料を燃やさないから、火事や一酸化炭素中毒の心配がないのが安心。
暖まるまでに時間がかかるのはデメリットだね。

[145: 匿名さん]

ガス式の場合、確かにランニングコストはエアコンと同じくらいですね。部屋全体が暖かくなるので重宝します。
竣工あとでも、オプションで食洗機は付けれるのかな?

[146: 匿名さん]

[No.141と本レスは､前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[147: 名無しさん]

守山区&瀬戸線叩きがいつものように売れてない売れてないと言いながら、なんだかんだこのエリア売れてますね。
175戸中、残りは先着順が16戸、第3期4次予告として11戸。そろそろ完売も近い。

瓢箪山駅もコンパクトな駅で登り降り等無駄がいっさい無いのと、周辺の店舗もみなコンパクト。華やかさを重視しなければ仕事終わりの買い物なども気軽にまわれるのが良いと思います。

[148: 名無しさん]

>>141 匿名さん
新瑞橋のライオンズも新築なのに床暖房ついていない。
ライオンズマンションは床暖房無しが標準みたいですね。

[149: マンション掲示板さん]

こちらのマンション、20万ほどで食洗機を取り付ける事が出来るそうですよ。

戸建てと違いマンションは上下左右のお宅からの熱が多少伝わる事もあり、床暖房が無くても戸建ての様に冷える事は無いと聞きます。
もちろん有れば嬉しいものですが。
ただ1階の人は床が冷えるかもしれませんね。

どこのマンション掲示板を閲覧しても何かしら欠点を叩く方がいますね笑
設備、立地が良いマンションでも“高すぎる”と言われるんでしょうね。笑

[150: 検討板ユーザーさん]

>>133 マンション掲示板さん
北、西、南の順番で売り出してるだけですよ。そりゃ南が1番人気なんで南から売るところは無いのでは。

[151: 匿名さん]

床暖房がなくても、ホットカーペットさえあれば不便は感じないと思います。結局のところはエアコンだけだと底冷えしてしまうから、床から温かいといいよねといった話なので。床暖房、ホットカーペット、どちらが安いのかは不明ですけど……。

食洗器も20万円でつけることができるんですね。ビルドインでつけるとすっきり見えていいように思いますが、外付けのコンパクトタイプも気になります。家電で買うと10万円以下の商品もあるみたいなんですがどうでしょうか。

半分以下の価格で買えるならいいかなと思います。節約にもなりますし、スペースにぴったりおさまればいいかなとも思います。

[152: 匿名さん]

すごい細かいところなんですが、自家発電システムがあるのはとても良いことだと感じています。
もしも、災害があって、屋外に避難する時
家族に要介護者がいると、逃げるのがとても大変です。せめてその時少しの間だけでもエレベーターが動いてくれると、とても助かります。
消防法の観点から、持てる油自体は制限があるらしいので、長時間は難しいみたいですが、無いよりもずっと安心です。

[153: マンション検討中さん]

売れてるとか嘘ついてる人笑

西側の安い部屋しか売れてなかった。
南側は、全く売れてない、東側も。
価格表では3分の1しか売れてない、南側を売り渋るとかのレベルでなくて、全く売れてない。

第何期が残り何戸とか、営業みたいな宣伝しても、現地行けば分かるのに、本当の情報を出しましょうよ。

[154: マンション検討中さん]

守山と瀬戸線叩きとかではなくて、結構売れ行きヤバイとしか思えなかった。
一番良い南を最後にとかの売れ行きじゃないのに、なぜそう言った事を言うんだろう？

営業さんは、要望あれば売り出すって言ってたから、金額高くて売れていないだけだと思う。

仕様と立地の割には高いという事なんだと思いますよ。食洗機も床暖房も無し、安くもないから売れ行き悪いと感じました。

[155: マンション検討中さん]

価格表貰ったけど、アップしたいが方法がわからない。
売れ行きは、3分の1ですね。南側は2階が2戸と上層2フロアぐらいしか売れていない。西側は3200ー3500万円位、西側といってもほぼ北向き。
南側は3800万円程、はっきり言って高い。

[156: 検討板ユーザーさん]

>>155 マンション検討中さん
価格表見ると、成約済みとかかかれてあるんでしょうか。
少し前に隣の小幡でプラウドが売られていましたが、こちらは4000万円台がメインだった気がします。
普通停車駅の瓢箪山だともう200～300万ほど安いと相場なんですかね。

[157: 検討板ユーザーさん]

西側から売れるというのもなかなかレアケースですね。
南側と東側なんて人気の方角にも関わらず売れていないというのは不思議です。
気になるので価格表見てみたいんですが、どなた様か載せられる方お願いします。

[158: 匿名さん]

あまりに高くて売れなくて西側から出した(してしまった)だけでは？

[159: 検討板ユーザーさん]

価格表

[160: 匿名さん]

これで完売真近とは？

[161: 検討板ユーザーさん]

うーむ、入居が始まるまで４ヶ月程だよね。この時期ならこんなもんなのか？売れてないのかね？売りにくい部屋はしっかり売れてるみたいだし、南向きの部屋は値段が高いのかね？

[162: 匿名さん]

まあ、売れてはないよね。
南が全く売れてないのが気になるね

[163: 検討板ユーザーさん]

西側はほぼ売り切れ間近なのに人気の南側こんなんなんですね。
販売価格の高騰は守山区に限ったことではなく、建築費の値上がりのせいで、郊外ほど値上がり率が高く感じられるそうですよ。

ちなみに新瑞橋のライオンズも竣工から1年半経ってますが完売していないようで、そういった人気エリアでも苦戦してますから今の時期、郊外は厳しいのかもしれませんね。

[164: 検討板ユーザーさん]

上で投稿させていただきましたが、連投申し訳ないです。
表に薄く次期以降と書かれてあるのが気になります。
特に南側ですが、まだ販売し始めていないのでしょうか。

[165: マンション検討中さん]

引渡しが2019/3ということから、残り４か月間。
それまでに売り切る気は無い前提で進めているようだが。。
売り易いところを敢えて残したっぽく見えてしまうが、
逆に売りにくいところをよく売り続けたなとｗ

[166: 通りがかりさん]

売り始めてなくても希望すれば売ってくれますからね。
次期以降だから買えないとか思っていたりしませんか?

[167: 検討板ユーザーさん]

>>166 通りがかりさん

そうですね。営業さんに聞いてみましょうか。

[168: 評判気になるさん]

安いところしか売れてないな。
4LDKもほとんど売れてないし。
値段が高すぎるから妥協して西向きが売れてるんじゃないかな

[169: 通りがかりさん]

やはりメガシティと300-400万しか変わらない、あちらは南向きでも3600-3900だから同じ位とも言えそうだな。
こりゃ苦戦しそうだね。

[170: 匿名さん]

メガ団地と同じく先着ですぐに買えるよ

[171: マンション掲示板さん]

この状況だと南側は値引きあるんじゃないかなと思いますね。
しかし、安い西向きしか売れてない状況は謎ですね。