ライオンズ守山マークヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

ライオンズ守山マークヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/ME161046/index.html

所在地：愛知県名古屋市守山区西島町110番他（地番）、愛知県名古屋市守山区西島町1番以下未定（住居表示）
交通：名鉄瀬戸線 「瓢箪山」駅 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：63.21平米～100.36平米
売主：大京　名古屋支店
売主：菱重プロパティーズ　中部支社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: 匿名さん]

はぁ。
それでもうすぐ新築でなくなり、未入居ですか。

経営危なそうですね。

[502: マンション住人]

なぜ売れない？と言われたら名古屋市民からしたら守山区は僻地であり名古屋市ではないからです。
私もそう思っていて最初は候補から外していました。住むとわかる魅力ばかりでしたね。田舎と馬鹿にしていましたが銀行、スーパー、薬局、病院、塾が徒歩圏内に多数あり駅チカ。小さな子供をもつ私にはわざわざ車を出さずに済むこと多いので助かっています。
飛行機の音は特に気になりません。基地も訓練の音がしたのはお祭りのときくらいでした。
名古屋市は災害に弱い土地ばかりですがここは強いのが何よりの魅力かと。
正直ららぽ近くのマンションが売れているのを見るとなぜ売れない？なんて気にしても仕方ないかなと。昔なら避ける土地が売れているので。
今のところ悪いところはこれといってなく、本当に穴場だったなというのが第一の感想。
たまに困るかな？と思うのは電車移動をするとき名鉄→地下鉄など乗り継ぐことのが多く交通費が高く付くことですが、たいした出費でもないですしね。総合的にはいい立地、マンションだけどイメージ的に売れづらいとは思います。

[503: 評判気になるさん]

>>502 マンション住人さん

確かに災害には強いエリアだと思う。
あと通勤は会社が負担してくれるんだから、休日の乗り換えの費用なんて大した出費じゃないと思いますよ

[504: 匿名さん]

災害を気にするなら名古屋市外。
通勤費だけを気にするなら、もっと駅が無くて安い家でいいのかな。逆に、自分以外の家族の交通費や、選択肢を少なくしないという意味では、地下鉄沿線の方がいいですから、ここはちょっと中途半端ですね。

住宅ってバランスですからね。売れ行き的に、それが合わない、合わなかった人か多かった、合う人が少なかったのがこのマンションなのかもしれませんね。

子供の進学考えると、やっぱり地下鉄沿線の方が選択肢は広がると思います。

[505: 匿名]

シルバーになると地下鉄に格安で乗れるので、地下鉄沿線の方が外出回数も増えて健康的ですね。

[506: 匿名さん]

駅前といっても、乗車数が2000人程度。
銀行もものすごいリストラの嵐ですから、近いうちに無くなると思います。
将来何が残るかも考えて検討する必要がありますね。

[507: マンション住人]

シルバーに関してなら名鉄も対象になるよ
駅やスーパーがなくなる前に災害に弱い地域はそのマンションの修繕でいくらかかるのが先か
大都心以外なくないところなんてないしそんなところは災害に弱い地域だからどっちもとるなんてことはできないよ
あと災害に強い地域なら名古屋市街って本気で言ってる？名古屋近郊で名古屋まで通勤圏内で災害に強いところ、意外と少ないよ

[508: 匿名さん]

別にこの地域が特に地震災害に優れていて、他よりも震度が低くるわけでも何でもないですから、被害は変わらないと思います。

費用面に関しても、マンションの形状として、全体がつながっておるならまだしも3棟建てでは、小さなマンションの複合ですから、費用的なメリットは一切ないですよね。
ここは地震の有無に限らず修繕費は多くかかりますよ。
機械式駐車場ですし。

[509: 匿名さん]

確かに3棟になると管理・修繕はかかってしまうかもしれませんね。
1棟にまとめて高層のタワーマンションになるよりはいいのか…
そう言えばこちらのマンションの『本物件は3棟構成となっておりますが、1棟の建物として建築確認済証を取得しております』とはどういう意味があるんでしょう？

[510: マンション比較中さん]

その言葉通りです
法律上は一棟として扱われるというだけ

[511: 匿名さん]

自己日影
で検索きて調べると良いかと

[512: マンション掲示板さん]

今は違うけど子供の時から瀬戸線沿いに住んでて、高校、大学では交通に不便はなかったよ？？

名城線が一周してなかった時はそっち方面行く時困ってたけど笑

進学考えるなら地下鉄沿いって限定的かな

高校なんて多方面からくるよ

名大、南山なんて大曽根乗り換えで行けるよ？
なかなか早いよ？？
昔はここいくのに不便だったんよ

大曽根経由JRで名駅って案外早いよ？
1時間かからないし

個人的には東山線の藤が丘、上社とかのごちゃごちゃ感よりは好きかな

[513: マンション掲示板さん]

余談で申し訳ないが

名城線一周以前は
至難の区域は新瑞橋！

部活で行く時は大変やったわ

[514: 匿名さん]

そうですか、無理して瀬戸線で暮らす必要はないから、元々瀬戸線住まいの人しか厳しいでしょうね。

JRの乗り換えって、遠いですよね。

[515: 匿名さん]

自己日影をググってみたところ、敷地内に棟がいくつもあるマンションは日陰ができて
住戸への日照時間が減るおそれがあるそうです。
日照時間を確認するには日影をシミュレーションするソフトがあるという事ですが、
モデルルームで説明が受けられますか？

[516: 名無しさん]

>>515 匿名さん

モデルルームで日照時間の日影シミュレーション見せてもらえました。

[517: 匿名さん]

こちらの掲示板で自己日影という言葉を初めて知りました。
516さんがご覧になったシミュレーションで日照時間は問題ありませんでしたか？
おそらく季節によって太陽の角度が変わるので、建物の影の長さ、日照時間は変わってくるんですよね。

[518: 匿名さん]

どの棟で暮らすのかによっても、日照時間とか自己日影というのがかわってきそうなんですね。
敷地外の他の建物ばかり目が行きがちですが
確かに棟数があるマンションだと
そういうことも考慮していかないと行けないんですよね…勉強になることばかり！

[519: 匿名さん]

ここのエントランスのライブラリーかっこいい。

[520: 匿名さん]

勝川サザンクラスα・β完売
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス完売
メガシティテラスⅠ（2018年7月5日完成済）残り26戸
メガシティテラスⅡ352戸販売予定

[521: マンション検討中さん]

床暖っているか？

そもそも気密性高いし

[522: 匿名さん]

>>520 匿名さん
勝川サザンクラスα・β完売
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス完売
資産性はこの竣工前完売した二つが高そう。格安で住めて売ってお釣りでるレベル。
住友のメガははやく完売させる気がないから仕方ないね。売り方の違い。
ここは何でこんなに人気ないんだろう
駅もスーパーも近いし悪くないと思うけど、中古も二件でてるし、まだ売れ残ってる。
中心部に出るのもアクセスいいのにね。
価格もそこまで高くないし。

[523: 通りがかりさん]

駅、銀行、スーパー、小学校、中学校、塾が近くて便利だと思う。中学校も教育熱心な家庭が比較的多くてよかった。

[524: 名無しさん]

大京は緊急事態宣言が出ても現地モデルルーム閉鎖せず営業してる。不特定多数の来場者を受け付けているなんて、入居者の方心配ないんですかね。大京も所詮は元へオーナー企業だからコンプライアンスがいい加減なんだ。一刻も早く入居者のために営業休止しないと、企業の信頼や物件の安全性を失いますよ。

[525: マンション検討中さん]

もう失ってる。みんな言ってるらしい。

[526: マンション検討中さん]

本当に止めて欲しい

[527: 匿名さん]

>>524 名無しさん
>>大京は緊急事態宣言が出ても現地モデルルーム閉鎖せず営業してる。
愛知県は緊急事態宣言は国からは出ていないですよね。だから営業しているんでしょうか。

現地モデルルームだからこそ入居者に配慮して、新規の方はやめてもらうなど配慮が必要だったかなと思います。
政府も補償したくないからなのか、要請しかしないですし、モデルルームが不要不急なのかなど会社によって判断が違います。
スポーツジムもやっていたりしますよね。

>>企業の信頼や物件の安全性を失いますよ。
他国だとロックダウンのところもあるので、今は自粛した方がいいような気もするんですけどね。

[528: 匿名さん]

>>527 匿名さん
愛知県が緊急事態宣言をしているからこそ、県内のモデルルームも営業を休止すべきでしょう。ましてや入居者がいるマンションなら尚更です。問題はこのような事態でも営業を継続する企業姿勢です。大手デペはいち早く休止していますよ。入居者に配慮せず売上優先の企業に信頼おけますか？

[529: 通りがかりの地元民]

通学便利な瀬戸電の高校
大曽根→旭丘(瓢箪山からバス通も便利)
東大手→明和
森下→東海
尼ヶ坂→金城
旭前→旭野
など。

[530: 匿名さん]

瀬戸街道沿いに面している部屋のテラスの腰壁に布団や洗濯を干している方がいますね。腰壁に布団などを干す行為は飛散の危険性があるから禁止のはずです。またとても美観を損なう行為で、このようなマンションは民度が低いと言われるからやめましょう。所詮その程度のマンションなら納得しますが。

[531: 匿名さん]

L2タイプがリフォームプランとして出ていて、
元々の間取りと、リビングインの部屋がウォールドアになっているタイプが並べて掲載されています。
よくわからないのですが、
ウォールドアになっているタイプに、既にリフォームされているのですか？
それとも希望すればそういう風にすることができますよ、ということなんですか？

[532: かまってちゃん参上]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[533: 匿名]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[534: 匿名さん]

間取りによっては、なんとなく収納が付いている位置がもったいない感じになっているところもある…
ただ本当に選択肢自体は多いので
気に入らなければそこじゃない間取りにすればいいだけ、なんですけどね?。
間取りの種類が多いのは
大規模物件ならではなのだと思います。

[535: 匿名さん]

コンパクト気味のプランのほうが早めに売れてしまったんでしょうか。
４LDKが思っていたよりも数があるなと思います。
４LDKだと
3人家族だとあまり選択しないですよね。
単純に広くなると
値段も高くなるっていうのもあるのかもしれませんが。

[536: 匿名さん]

生き物生息場所配慮ゾーンというのがあります。
これは、鳥とか虫とかそういう生き物が過ごしやすくするということになりますよね。
それだけの樹木があるというのは良いことだと思います。
虫が家の中に入ってきたりとかは嫌だけど…
そういうのも見ていければ。

[537: 匿名さん]

緑があると、子供がいる人にとってはいい学びや遊びの場になるんじゃないかと思います。虫に関しては、管理次第なところもありますので…。植樹が多いので、業者さんも入ることになるかと思われますよ。ただただ駐車場を広く取る、とかじゃなくてこういう土地の使い方ができるのはいいことです。

[538: eマンションさん]

生粋の名古屋人は買わない田舎マンション。
しかも最上階は目の前にマンションが遮蔽していて眺望悪し。
それでも最上階だからと強気値段。
たぶんまだまだ売れませんね。

[539: 匿名さん]

この辺りが地元の人にはニーズは十分ありそうだけどなぁ。
ただ、戸数がとても多いので
売るのにとても時間は掛かりそうな予感はします^^;

ここって普通に駅も近いし
便利だから、電車通勤の人も重宝しそうな立地だと思いますよ。

[540: 通りがかりさん]

生粋の名古屋人とは…。()
駅近いのと栄まで14分という星ヶ丘から栄とほぼ同等のアクセス時間なのは良いと思う。

[541: 匿名さん]

栄までかなり近いですよね。
電車に乗っている時間が短くて良い。
電車通勤の人だったら、この立地はとてもいいのではないでしょうか。
通勤って結構駅までの距離や労力の程度によって
かなり印象が変わってきますよね?。

[542: マンション検討中さん]

知り合い住んでるから遊びに行ったけど綺麗でスーパーコンビニも近いし良かった。子供がいる家族も定年後も住みやすそうだと思います。オートロック内のごみ捨て場に24時間ゴミ捨てれるの羨ましいな～と思いました。

[543: 匿名さん]

このあたり、車でよく通ります。
栄まで名鉄で行けることはもちろん、子供の通学も将来的によさそうです。
私立の名古屋高校のほか、偏差値の高い旭丘、明和も自転車で行けるかも。私立も公立も自転車で行けそうな距離です。

車を利用するのでアピタ千代田橋や、地図にはないですがナゴヤドームのイオンも利用できますし。
一方、小幡駅あたりは庶民的な駅ビルがあったりしてほのぼのした雰囲気だったりしますし。

すっごくおしゃれな街ではないけれど、生活しやすそうな街だと考えています。

[544: 匿名さん]

子供がいる人にはいいかもしれないですね。
小中学校までの距離も大切なんですが、
高校以降の通学についても考えていくと、いろいろと行くことができるのはとても大切になってくるでしょう。
買い物とか、親の通勤のしやすさも同様に見ていくと
子供がいる人にとっての環境は良いかもしれない。

[545: 匿名さん]

駅に近いと普通に自分たちが年を取ったときにも楽ですよ。
駅の近くだと、バスもあったりして、
自分たちで車を運転しなくなったときに移動で困ることもないから
すごく先の話ですけどね…。
ただ、リセールすることがあるにしても
そういう理由で売れやすいのはあります。

[546: 匿名さん]

竣工してからかなり経ちますけれど、特に値下げなどはされていないようです。。。
やはりライオンズブランドというのがあるからなのかもしれないです。
もう少し情況が落ち着いてからでしょうか。
立地などは良いのですが、お値段の関係でゆっくりになっている可能性がたかそう。

[547: 匿名さん]

栄まで15分くらいでいけちゃうことをアピールしているし、あまり安くなるような要因は無いのかもしれないですよ。駅まで2分だし。中心街まで通勤している人だったら立地的にはいいんじゃないかとは思いました。
ここは、子供さんがいる方も多く入居されているのでしょうか。

[548: 匿名さん]

守山小学校がめちゃ近いし、ここは普通に子供がいる人も多いんじゃ？
子供もいずれは電車などを使って通学するようになることを思うと
駅まで近いのって結構重要な気がするが。

キャンセル住戸も出ているみたい。
キャンセル住戸の場合は、一度は選ばれている部屋なので条件は悪くはないかと思われます。

[549: 匿名さん]

一度選んだものをなぜやめたのか、の方が重要かと。

[550: 匿名さん]

>>549
キャンセル住戸というのはローン審査が通らなくてキャンセルされたという物件がほとんどの割合を占めています。
キャンセル自体、違約金を払わなくてはならないこともあり、気に入らなかったなどの個人的な理由でキャンセルするという方は少ないと思いますから、
物件に問題がありキャンセルされるケースは少ないです。

ただ、少なからずキャンセルといっても様々な理由があります。教えてもらえるなら、どういった経緯のキャンセルなのか教えてもらった方がいいでしょうね。