公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/honcho/
売主：東急不動産
施工会社：埼玉建興
ブランズの163戸・16階建マンションです。
立地は川口元郷駅から徒歩3分、122号線と旧芝川に挾まれた場所に位置します。
川口駅までは徒歩15分ほどでしょうか。
向こう側に比べると注目度は低そうですが、どうでしょうか。
所在地：埼玉県川口市本町二丁目173番1他（地番）
交通：埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 から徒歩 3分 、JR京浜東北線 「川口」駅 から徒歩 14分
総戸数：163戸（事業協力者住戸30戸含む）
間取：2LDK～4LDK
面積：65.77平米～90.82平米
管理会社：株式会社東急コミュニティー
【物件情報の一部を追加しました 2018.4.10 管理担当】
[スレ作成日時]2017-09-12 22:28:56
ブランズ川口本町〔（仮称）川口市本町２丁目計画 〕ってどうですか
| No.101 |
by マンション検討中さん 2018-06-05 22:07:12
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削除依頼
トイレ内の手洗いカウンター必要ですか？
無い分、安いほうがいいのですが、玄関にイミフなオブジェが設置されますね。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
私も不要だと思います。
ただ、その分安いのかな？と疑問だったので。 ブランズ 川口元郷より内部設備が下がるなら、立地面も考慮した上で同等ぐらいが良いのかなと。3階で3700万ぐらいでしたっけ。 |
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| No.103 |
3LDKは3900万円台〜か、、
元郷ですごい時代だね、スルーします |
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| No.104 |
そうなんですよねー。
値付けを見誤ってないでしょうか？ ブランズ 川口元郷見てもわかるように売れ残ってますからね。それより安くしないと。 私もあと200万全体で安ければ、購入にかなり前向きに考えれるのですが。 |
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| No.105 |
幹線道路沿いなのに、二重サッシじゃないって音は大丈夫なんでしょうか？
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| No.106 |
今時のマンションだと結構きっちりロックすれば音は遮音できます。
通気口のところが、防音フードがついていれば完璧だとは思いますが、こちらの場合はどういうふうになっているのかしら。 その辺りは きちんと見ていかないとならない、という風に感じています。 音は本当に毎日のことですから。 |
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| No.107 |
この立地でこの価格は高い！！
んー、この時代やむないか、、 売れるんじゃないかと言われたブランズ川口元郷が、あれだけ売れ残ってるのを見ると、、、 でもわざわざ買うのは、リスクが高いと思った |
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| No.108 |
http://www.manen.jp/mansionlist/11/2399/2399220/1/#
シティデュオタワー川口 345戸 3,400万円台 79㎡台 － 川口市栄町１丁目 川口元郷駅 シャリエ川口本町グリーンマークス 206戸 3,400万円台 82㎡台 － 川口市本町２丁目 川口元郷駅 ビーサイト 361戸 3,800万円台 75㎡台 － 川口市元郷１丁目 川口元郷駅 マーキスシティ 257戸 4,000万円台 87㎡台 － 川口市元郷１丁目 川口元郷駅 |
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| No.109 |
改めて見ると2000~2009年に供給された新築マンションは安かったなぁ。
埼玉県の新築マンションの平均購入価格をみると、2009年までは3300~3500万程度で推移しているけど、2017年には4700万だもん・・・（suumo調べ、4頁↓↓） https://www.recruit-sumai.co.jp/press/upload/1803012_MSVCM_shutoken.pd... 時代だねぇ |
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| No.110 |
ブランズ 川口元郷は、例の事務所とその先の小学校だから、ファミリー世帯は敬遠したのでは？
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| No.111 |
ただ、やはり高いですね。
時代なのかもしれないですが、それにしても高い。売れないとしたら価格面ですね。 販売までもう少しなので下がれば一気に人が集まって来るのでは？ 下がることなんてあるのかな？ |
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| No.112 |
下がるとサプライズでかなり来場者数見込めそうですよね。
うちはあと少しって感じですね。 やはり上の階の方が音は少ないでしょう。 ルーバー格子がないのが残念です。地味に痛い。 |
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| No.113 |
メリット
駅近 二重床二重天井 ディスポーザー 南東側なら建物が立たない デメリット 幹線道路沿い 音 排気ガス 価格 川沿い ルーバー 等価交換マンション 駐車場が200パーセントじゃない かな？ とにもかくにも価格ですね。 値段に跳ねてくれれば納得です。 |
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| No.114 |
デメリット
非分譲＝賃貸 故に多少の空き部屋あり？ 故に修繕積立金不足？？ |
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| No.115 |
それは大問題ですね
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| No.116 |
今週が、セレクト発表
来週が、管理説明会だそうですね。 管理説明会ってなにやるんでしょう？ |
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| No.117 |
東急コミュニティ 評判 でググるな危険
という注意喚起の説明ww |
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| No.118 |
やばいんですか？
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| No.119 |
デザインはいいね
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| No.120 |
デザインいいですか？
色味が気に入らない。。 |
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| No.121 |
一階って専用庭ほとんど無いんですね。なんでだろうか。川ギリギリに建てたかったんですかね。
幹線道路との距離を出すために。 一階のメリットの１つがなくなったのでかなり安くしないと売れなさそうですね。。 仕方ないですが。 |
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| No.122 |
セレクト発表だったんですね。
どんなものがあったか教えて欲しいです |
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| No.123 |
やっぱ高いわ
将来的に3万近くになる修繕積立金がキチガイ |
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| No.124 |
修繕積立金と管理費が出たんですね。
どうでしたか？ |
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| No.125 | ||
| No.126 |
もう少し安ければ即買いします。
東急さんよろしくおねがい致します。 安くすると来場者ももっと増えると思いますよ。 最近は結構来場者多そうですが。 |
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| No.127 |
あまり要望書ついてないですか？
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| No.128 |
マンションマスターさんの記事ではそんなに評価良くなかったですね。
むしろブランズ川口元郷を紹介されてますね。 どうなんでしょう。個人的には川口本町かなと思っているのですが一般的には川口元郷の方が評価高いんでしょうか。 であればもう少し目に優しい価格にしてほしい。 |
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| No.129 |
なかなか人気でないっすねー。
飽和状態なのかな？ |
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| No.130 |
川口はほっといても都内から集客しやすそう
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| No.131 |
都内から集客できてる気がしないです。笑
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| No.132 |
でも4LDK以外はほとんど売れるじゃん
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| No.133 |
いやぁ元郷なのに、高すぎる(T_T)
期待されたブランズ川口元郷であれだけの売れ残りで、同一ブランドなんだから、価格面でマーケティングはないのかぁ まぁ、高いんだろうな、コストが。。 撤退です。 |
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| No.134 |
やはり価格はあのまま正式発表なんですかね？
あまりにも売れていないように見えますね。 要望書ついてるのって、10行くのかな。 我が家はまだ検討中です 唯一、全ての洋室が道路側ではないHなのですが、廊下のくだり天井が気になりますね。 |
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| No.135 |
どんまい
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| No.136 |
どんまい
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| No.137 |
ここって車寄せ無いと思うのですが、ほかのマンションも川口はそんな感じなんですか？
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| No.138 |
価格の正式発表で良いサプライズあるといいですね。
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| No.139 |
最初から安売り、、あるわけないし
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| No.140 |
途中から安くするのも厳しく無いですか？
竣工後ならわかりますが。 |
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| No.141 |
迷います。
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| No.142 |
価格が、、、
時期的にしょうがないと言えど、ちょっと販売苦戦しそうな雰囲気満載。 ブランズ川口元郷悪くなかったけど、あの価格で、あ の売れ残りだもんなぁ リセールの弱い元郷エリアでこれはちょっときついな |
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| No.143 |
価格がなー。
元郷エリアってリセール弱いんですか？ |
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| No.144 |
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| No.145 |
盛り上がりに欠けてますね
価格高すぎる。 |
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| No.146 |
この付近のマンションで車寄せのあるところもあるよね。
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| No.147 |
第2期とかに下がるってありえるのでしょうか？
竣工後はソライエ成増や、プラウドシティ大田六郷みたいに下がるのは予想できるのですが。 |
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| No.148 |
下がるよ、大幅に下がるよ
だから最終期まで待ったほうがいいよ それまでに私は買ってますが |
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| No.149 |
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| No.150 |
マンマニ氏のレビュー出てますね
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
>>152
購入予定です |
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| No.154 |
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| No.155 |
何に迷ってます？
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| No.156 |
一番は価格ですね。
あと100万ぐらい下がってくれればと思っています。端数と言われればそれまでかもしれないですが、それなりに大きいので。 保育園の入りやすさも気になっています。 あとは、子供遊ばせられる大きい公園があるか。 リセールは幹線道路沿いということなのでやはり落ち込むのかな。という所から割高感は無いか。 |
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| No.157 |
公開されている間取りを拝見するとファミリータイプになっているのかなと思いました。
バルコニーが狭そうなのは残念。もう少し奥行きがあるとよかったかしら。 共用施設はたくさんはないですが子供がちょっと遊べるような場所があるのは良いと思います。 いちごカフェではいろいろなセミナーなどが予定されていますが、ここで習い事ができるとさらにいいですね。英会話やダンス等のレッスンもしてくれたりすると子供を持っている親としては、活用できそうでいいなと思います。 |
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| No.158 |
同感です。
共用施設は習い事も将来的には可能性あるのでは？いごごちカフェですね。（笑） |
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| No.159 |
値下げしましたね。
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| No.160 |
そうなんですか？
お幾らに値下げ？ |
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| No.161 |
100万全体的に下がったのかなーと。
または一階のみ下がった？ そのあたりはよくわかりませんが。 |
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| No.162 |
1階いくらですか
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| No.163 |
3500、3800、3900の部屋があったと思います
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| No.164 |
下がったのは一階だけかもしれませんね。
要望書ついたところは下げてないのかもしれないですね。足元見られてる気がして嫌ですが。 私としては平均的に下がってなければ、別物件も考えています。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
修繕積立金高すぎない？
あのブランズ川口元郷より高い。 |
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| No.167 |
他と比較すると2倍以上のランニングコストな印象ですね。12年後、24年後にどうかですね。
積立金が潤沢にあると、東急コミュニティに狙われて必要以上のメンテナンスを提案されたりするという書き込みもありますね。 段階的に上がって最終的に3万円近くの支払いになる20数年後のリセールは厳しそうですね。 |
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| No.168 |
要望書の期限が明日までと伺いました。
当初の期限より延びているようですが、あまり要望書出てないんですかね？ 私は第1期は見送ろうかと思っています。 |
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| No.169 |
要望書どれぐらい出てるかわかるんですか？
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| No.170 |
本広告された数≒要望書の数
じゃないでしょうか？ |
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| No.171 |
要望書の数で様子見したいのですが。
なかなか駆け引きが難しいですね。 |
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| No.172 |
要望書がたくさん入ってたら買いたいですか？
このマンションは元郷では高いという印象ですが、首都圏でみると安いほうですね。それでも管理費・修繕積立金はけっこう高いですから、躊躇する人もいると思います。 それを支払うことが出来る人が買うわけで、ある種のフィルターになってますね。民度を維持したマンションコミュニティとなることを期待したいですよね。 |
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| No.173 |
検討中のため、要望書が沢山入ってなければ一旦見送っても良いかなと。
修繕積立金は高いですね。特に上がり幅がすごいです。 |
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| No.174 |
はやくほしい
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| No.175 |
決め手はどこですか？
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| No.176 |
かなり良くないですか？
設備、立地、子育てに関してが評価高いです。 122沿いというところで騒音、川沿いというところで昨今の大雨の影響が気になりますね。 |
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| No.177 |
駅近、価格も他の首都圏に比べれば安いです。
川口駅近辺のプラウド、パークハウスは庶民には買えないですからね。 荒川氾濫したら川口市全滅ですから、私はあまり考えていません。 ちなみに購入予定です。 |
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| No.178 |
初期で何割ぐらい埋まりますかねー。
ちなみに低階層ですか？ |
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| No.179 |
第1期でどのくらい埋まるかは気にしていません。ブランズ川口元郷を敬遠した子育て世代が買うと思うので、4LDK以外はいずれ完売するでしょうね。
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| No.180 |
登録から抽選まであまり期間がないのですね。
みんなマンションはそんなものかな？ |
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| No.181 |
駅前でうちわ配って頑張ってるみたいですね
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| No.182 |
こちらを検討しているのですが、ご存知の方がいらっしゃればご教示願います。
122沿いですが、 ・朝夕の交通量はどれくらい多いのでしょうか？ バス利用や車利用を想定した場合、結構時間的に影響受ける程なのでしょうか？ ・幼稚園、小学校、中学校、ミエルかわぐちは122を越える形になるかと思うのですが、直接越えなくても良いように芝川沿いの舗装計画などあるのでしょうか？ ・周辺にコンビニやカフェはあるのでしょうか？ |
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| No.183 |
>>182 マンション検討中さん
主観です 朝夕の交通量は多いです。 これが本物件の一番のデメリット。 舗装計画はなかったと思います。 コンビニやカフェは無いと思います。 駅力は弱いですね。ただコンビニ需要はあると思うのですが。 |
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| No.184 |
川口元郷という立地からして、妥当な金額帯だと思いますか？
これから川口駅ー川口元郷駅あたりは再開発されると良いのですが。 |
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| No.185 |
昔の元郷を知っている人は高いと言います。
ただ、首都圏の他のマンションに比べると安いです。ということで普通のサラリーマンが頑張って買えるレベルだと思ってます。 ところで本広告出ましたね！ 第1期 20戸 2LDK〜4LDK 3830万〜6490万 |
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| No.186 |
4LDKは見出しの価格が間違ってますね。
間取り図には6410万と記載がありました。 |
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| No.187 |
>>183 マンション検討中さん
ご教示頂きありがとうございます。 やはり国道沿い、朝夕は仕方ないのですね。 また、現状は122沿いを歩かせるしか無いのですし、駅回りにはそういった施設は無いのですね… 駅に入るとデイリーヤマザキがあるとのことだったんですが、そのために下りるのも何だかな～と 地下鉄なのに立派なロータリーがあったので今後の開発に期待したいですね |
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| No.188 |
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| No.189 |
川口もだいぶ、新築が増えてきたので選択が多くていいですね。
やはり条件のよい物件が多いと検討のし甲斐があると思います。 このあたりの条件はかなり良いものが多いので、なるべくよい条件で検討したいです。 あとは、どうしても場所がいいと価格が高くなるのが難しいところですね。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
他の物件と悩んでいます。中古ですが。価格が低くて魅力だったので。
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| No.194 |
皆さんの年収っていくらぐらいでしょうか？
初めての購入でやっていけるか心配だったので。 ちなみに700ぐらいです。 |
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| No.195 |
物件の購入価格をお聞きしないと、やっていけるか判断出来ないと思いますよ。
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| No.196 |
すみません。たしかにそうですね。
4400万円となります。 |
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| No.197 |
管理費・修繕積立金などのランニングコストを含めて、14万弱／月（ボーナスなし、変動金利で試算）という感じでしょうか。
6年ごとに修繕積立金が上がるため、25年目から35年目までの支払いが最大値となり、16.5万程度になると思います。 お子さんが何人いるかにもよりますが、問題ないと思います。あなたがやっていけない場合は、一般的な収入の人では買えないマンションということになると思います。 |
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| No.198 |
ありがとうございます。
子供は1人で、今後2人になればいいと思っています。 |
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| No.199 |
常識でしたら愚問失礼します。
このマンションの事業協力者住戸が30戸と、全住戸の20%弱で多い気がするのですが、大丈夫なのでしょうか。 例えば 全て賃貸で、入居者が見つからず管理費や修繕積立金の皺寄せが入居者に寄る。 事務所や店舗？が入り、風紀が乱れる？ 等、何か懸念点は無いのでしょうか。 |
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| No.200 |
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