ブランズ川口本町〔（仮称）川口市本町２丁目計画 〕ってどうですか

[マンション検討中さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/honcho/
売主：東急不動産
施工会社：埼玉建興

ブランズの163戸・16階建マンションです。
立地は川口元郷駅から徒歩3分、122号線と旧芝川に挾まれた場所に位置します。
川口駅までは徒歩15分ほどでしょうか。
向こう側に比べると注目度は低そうですが、どうでしょうか。


所在地：埼玉県川口市本町二丁目173番1他（地番）
交通：埼玉高速鉄道　 「川口元郷」駅 から徒歩 3分 、JR京浜東北線 　「川口」駅 から徒歩 14分
総戸数：163戸（事業協力者住戸30戸含む）
間取：2LDK～4LDK
面積：65.77平米～90.82平米
管理会社：株式会社東急コミュニティー


【物件情報の一部を追加しました 2018.4.10　管理担当】

[649: マンション検討中さん]

寝室側が122沿で窓開けて寝るときに騒音がありそうだなと思う以外はなんだかんだバランス取れてますよね。
やはり駅近が便利かな

[650: マンション検討中さん]

立駐て維持費高い？

[651: 匿名さん]

＞＞650さん
高いです。車庫待ちの時間もあるし私個人的にはあまり機械式は好きではないです。

[652: 匿名さん]

12年に一度、修繕積立があるんですよね？
いくらくらいなのでしょうか？

[653: マンション検討中さん]

＞＞652　匿名さん
お部屋にもよりますが、45万円くらいだったと思います。

[654: 匿名さん]

月計算にすると大体毎月3,125円くらいのプラス経費と考えておけばいいのですかね。
どうせなら、一括よりも、毎月プラスで支払うということはできないのでしょうか？
毎月の経費が増えるのも辛いですが、一括での支払いができなかったらと考えると怖いです。支払えなかった場合のペナルティは、部屋を強制で立ち退きされるというのほ本当ですか？

[655: マンション検討中さん]

>>654
強制立ち退きの話はどこで聞きましたか？
ありえない話なので。
管理組合にそんな権限ないですよね。

[656: マンション検討中さん]

＞＞６５５　マンション検討中さん
強制立ち退きはないとして、他にどんなペナルティがあるのでしょうか？
確かに、この一括が払えない人が出てきたとして、自分は払っているのに払ってない人に対して何もペナルティがないのは嫌ですね。
それと、払えない人がいた場合の修繕はどうなるんでしょう？
最悪一時的に管理会社もしくは売主が立て替えるのでしょうか？それとも修繕が止まってしまうとか？

[657: 名無しさん]

管理費や修繕費はどこのマンションにもある問題ですね。
少し調べた感じですと月払い・一括どちらも滞納した場合、最終的には法的処置をとることになるようです。
支払えない場合は財産差押さえ等なので、まあ強制退去と同義です。

[658: マンション検討中さん]

＞＞657　名無しさん
わざわざありがとうございます。強制退去みたいな感じなんですね。

[659: マンション検討中さん]

誰かが裁判してくれて、いつの間にか判決が出て退去させる話し、、ですか？

誰か656のために強制退去を叶えてあげて！

[660: 匿名さん]

ここは住民スレ立たないのはなんでですか？
いや私は購入者ではないのですが気になり

[661: 匿名さん]

住民スレはあるけど投稿がまだゼロのようですね。

竣工から半年ちょっと経過したところですか。現地で実際の建物と部屋を見られるので、良さがわかりやすい反面マイナス面も見えてしまうのかなと思います。

管理費(月額)13,600円～18,300円、修繕積立金(月額)7,400円～10,000円は、けっこうな負担ではありますが、修繕積立金はあまり安く設定すると後が大変とも聞きますので、最初からこれくらい納めておけば安心ではないかと思います。

[662: マンション検討中さん]

＞＞６６１　匿名さん
修繕費が安すぎるのは怖いですよね。
でもここは修繕費の値上がりとしては、25,000から30,000くらいまで上がって
しかも12年に一回45万くらいの一括徴収もあるんでしょ？
これがずっと続くと考えるとちょっと取り過ぎな気もしないではないかな。
やっぱり負担は大きいよ。

[663: 匿名さん]

雰囲気いいですね

[664: 匿名さん]

>>663 匿名さん
何の雰囲気ですか？

[665: 匿名さん]

＞＞663　匿名さん
何の雰囲気ですか？？

[666: 口コミ知りたいさん]

完売はそろそろですか？

[667: 評判気になるさん]

ベランダ見る感じ、あと3分の2くらいじゃないですか？

[668: 匿名さん]

人気あるね