プラウド弦巻3丁目ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tsurumaki3/

所在地：東京都世田谷区弦巻三丁目3-14他（地番）
交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.48平米～86.01平米
売主：野村不動産
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

プラウド弦巻3丁目について語りましょう。

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん

73〜75㎡の4-5階で8500万円前後ですので、プラウド桜新町よりも高いですね。

[82: 匿名さん]

>>80 匿名さん

プラウド桜新町とは立地面の条件が違うから、価格の比較はあまり意味ないと思いますよ。同じ価格なら、迷わずこっちです。

[83: 匿名さん]

>>80 匿名さん
渋谷行きのバス、本数多くていいですね！朝7時台のバスは座れるんでしょうか？

[84: 通りがかりさん]

古無文跡地がブリリアです。環境的には完全にブリリアの方がいいですね。プラウド五丁目と、時期が重なりそうです。
供給過多ですね。。

[85: マンション検討中さん]

古無門の跡地にブリリア桜新町プロジェクトの
看板が出ましたね。
場所はここより静かでいい場所ですね。

[86: 匿名さん]

Bタイプの間取りを見ました。収納が多くて、玄関だと下足入れは観音開きの扉のほか、もうひとつあります。洋室1、2の両方にウォークインクローゼット、廊下から入れる納戸もありました。おまけにLDKに入ったところすぐにも物入れがあります。

収納してすっきりすごせば、きれいな室内で過ごせそうな気がしました。

>>ブリリア桜新町プロジェクト
比較物件が出てくると、そちらがいいかな？と目移りしてしまいます。ここも割と静かでいいように思うのですが、それよりいいですか？

[87: 匿名さん]

価格はかなりお高いですが、立地と仕様はいいですね。

[88: 通りがかりさん]

ブリリア新計画とは、弦巻通り沿いかそうでないかが一番の違いですね。
プラウド弦巻三丁目は南側がバスも通り交通量の多い弦巻通りですから、かなりの違いがあるでしょう。

[89: 匿名さん]

間取り、立地が良いマンションだと思います。
個人的にはBタイプのような、リビングがワイドな仕様になっているのが良く感じます。
ほとんどの間取りが、リビングインの洋室が一つだけなのも良いですね。

[90: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん

>>731 匿名さん
特に特徴も無くありふれた間取りと
感じるのは自分だけでしょうか？

[91: 検討板ユーザーさん]

地元民ですが、せっかくならブリリアと比べたいですね、個人的には、立地環境はブリリアの方が好きなので。

[92: 匿名さん]

低層階はベランダに洗濯が干せないですよね？

[93: 匿名さん]

上層階であってもベランダに洗濯物は干さないのではないでしょうか。
こういったマンションでは室内乾燥や乾燥機を使われる事の方が多いように感じます。
仮にベランダで干すとするならば、低層階はあまりしないほうが良いかもしれません。

[94: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん

>>91 検討板ユーザーさん
たぶん単価は３００万円台の部屋も
ありそうですね！
場所は明らかにブリリアですね！

[95: 匿名さん]

洗濯物がバスの排気ガスを被るのは嫌ですね。ちょうどマンションの前に信号あるし。もっとセットバックした作りにすれば良かったですね。

[96: 匿名さん]

古無門や虎幻亭の良いイメージもあるし、閑静な環境という意味ではブリリアなのでしょうが、生活で何を重視するかの価値観次第でないでしょうか。

あちらは夜間はひと気も少なく、年頃のお嬢さんを持つ家庭なら、駅からずっと歩車分離された明るい道路を通って帰れて、目の前にバス停もあるこちらの立地が安心と感じるかもしれません。

[97: 匿名さん]

場所のわりに価格が高いですよね。「徒歩7分以内」検索にもかからないし。待てば大幅値引きがありそう。

[98: 匿名さん]

プラウド桜新町も結局、大幅値引きですからね。ここも定価で買うのは勇気がいりますね。

[99: マンション検討中さん]

予定価格も1月中旬には当初予定から下げたし、第一期30邸は流石に要望書が入って売れる目処がたっていそうですが、どうなんでしょうか？
私は、それでも食指が動かずですが、、
これよりも高い価格になるとデベが言っている新弦巻五丁目とブリリアも結局値下げしないと捌けなさそうですよね。

[100: 通りがかりさん]

弦巻五丁目はここより高いのですか。
長谷工で一体どのような素晴らしい外観、内装、躯体のものなのか見ものですね。どちらかというと、三丁目を売るためのセールストークにも思えますが。
正直、弦巻三丁目とブリリアならブリリアをとりますね。立地だけなら圧倒的にブリリアです。夜道といっても、明るいですからね。

[101: マンション検討中さん]

>>100 通りがかりさん

野村とは別のデベ曰くブリリアは入札で土地代が高いとの事でしたが、真相はいかに。
新弦巻五丁目と合わせて200戸程度の供給でしょうか？流石に弦巻三丁目と同価格かさらに上だと買い手がいないと思いますが、どうなんでしょうね。

[102: 通りがかりさん]

ブリリアの土地は高かったでしょうね、立地がいいですから。どんな部屋をいくらで売り出すのか注目です。

[103: マンション検討中さん]

野村は相変わらず適当で無責任なセールストークばかりしていますね。

[104: 匿名さん]

ブリリアの場所が立地が良いというイメージは古無門とその屋敷林のような緑の印象が良かったからでしょう。そのどちらも無くなった後に残る場所がそんなに環境良いですか？
あれだけ不評だったプラウド桜新町周辺にほど近いし、南の駅方向も今や団地群のようマンションが立ち並ぶ準工業地域が広がるエリアですよ。

[105: 通りがかりさん]

あの屋敷林がほとんど伐採され、周りの駐車場の木までも伐採されてしまって本当に残念です。
たしかに、あの環境が失われてしまった以上さしていい環境とはいえないかもしれません。まあ車通りは圧倒的に少ないので閑静ではありますが。
プラウド桜新町は北側の団地がやばいですからね。建て替わったら印象も変わると思いますが。

[106: マンション検討中さん]

第1期販売価格です。

[107: 通りがかりさん]

予想はしていましたが、強気ですね。。仕様がよほどいいのでしょうか。

[108: 匿名さん]

確かにやや強気な価格設定のようにも感じますが、それほどの理由があるのかと思います。
間取りに関しては割と一般的なもののようにも思えますが、細かいところにこだわっているのでしょうか。
他とは違う仕様であったり、素材を使っていたりするのかもしれません。

[109: マンション検討中さん]

そんな特色あるなら大々的に喧伝するだろうし、ただ単に割高なだけな気が。
ここも瞬間蒸発するタイプじゃないだろうし、しばらくして値引きして買うならって感じかな。

[110: マンション比較中さん]

私は価格表見てむしろ弱気だと思った。
野村は本当はもっと高く売りたかったと思う。
桜新町の結果を見て捌ける価格に落としてきたと思う。
その結果コストダウンで仕様が落ちて、物件の魅力が下がっちゃうという悪循環に陥っちゃう気がする。
素晴らしいプラウドを求めるのはもう無理なのかなー

[111: マンション検討中さん]

西側の1階は半地下ですが南東角地の1階は普通の地上なので、交通量の多い通りに面した1階が嫌でなければ、107号室が狙い目かなと思いました。

[112: マンション検討中さん]

>>102 通りがかりさん

ブリリアも坪300万円台の部屋はあると
思いますよ！

[113: 匿名さん]

用賀駅徒歩１分に大型マンション出来ますね！
徒歩８分のこことは競合しないかな

[114: マンション検討中さん]

モリモトの徒歩1分、52邸とは別でしょうか？

[115: 匿名さん]

用賀駅徒歩１分はディアナコート（モリモト）ですね。ここよりだいぶ高いでしょうから購入層は違いそうですね。

[116: マンション検討中さん]

思ったより安くて驚きました。これなら売れますよね。

[117: マンション検討中さん]

>>116 マンション検討中さん

月曜には売れ行きわかりますね、即日完売でしょうか！？

[118: 匿名さん]

私も思ったより安いと思いました。

[119: マンション比較中さん]

確かに安いが、プラウドらしからぬ安普請な仕様になってたらやだな。

[120: マンション検討中さん]

では、値引きしたプラウド桜新町なんて破格の大安売りですねー

[121: 匿名さん]

間取り的にも設備的にもあまりプラウド感がないよね。
オハナ弦巻三丁目だと、しっくりきます。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
あまり上物のプラウドとは思わないが、オハナはさすがにないだろ

[123: 口コミ知りたいさん]

完売がどのタイミングになるか気になります。
条件の良くない部屋はかなりお安めになっていますね。

[124: 名無しさん]

価格が安い理由は
次のプラウドが控えているからなのでは？
プラウド桜新町ほど時間をかけて売りたくないのだと
思いました。

昨年販売の他のマンションに比べても
安いなんて驚きです。
土地は高く仕入れているのでは？

第一期で完売したら、
それは値付けを間違えたと
怒られそう。

[125: 匿名さん]

オハナ弦巻って（笑）ここはプラウドですよ。

[126: 評判気になるさん]

>>125 匿名さん

オリンピックが終わったら安くなるって言っていた人達はいなくなりましたね〜

待ってても高くなるだけ。
そして待たされた人が動き始めたから、順調に売れると思います。

抽選になった部屋はありましたか。

[127: 匿名さん]

ここもあまり売れ行きが良くないみたいですね。

[128: マンション掲示板さん]

結構売れてますね。
徒歩8分がほど良く
許容範囲です。
徒歩5分ならもっと高くなってしまう。

[129: 口コミ知りたいさん]

>>128 マンション掲示板さん

>>768 匿名さん
苦戦してると噂されてます。
待てば値引きも‼️

マジで！

[130: マンション比較中さん]

１２月竣工、１月下旬入居可だから、年明けまで待てば値引きあるかもね。
ただ４９戸しかないからそこまで残ってない可能性が高い。

[131: マンション検討中さん]

いつのまにか
プラウド桜新町は完売に
なりましたね！！

[132: 通りがかりさん]

>>131 マンション検討中さん
桜新町はやはり人気がある街ですね。

[133: 匿名さん]

プラウド桜新町は「完売した」のではなく「完売という形にした」んですよ。弦巻三丁目もあるし、五丁目も控えてるからね。

[134: 匿名さん]

農地解放の影響は皆さんあまり考えないですか？

[135: マンション比較中さん]

>>134さん
生産緑地のことかな？
だったら全く考えてない。
マンション向きの生産緑地はほぼゼロだよ。

[136: 匿名さん]

完売したという形にした。。。そういうことなんですか？

[137: 買い替え検討中さん]

桜新町も、こちらのプラウドも、トランクルームないんですね。

ひところのプラウドは、全戸トランクルーム、スロップシンク付でした。

この御時世、そこまでコストかけられないのかなあ。

[138: 匿名さん]

>>137 買い替え検討中さん
スロップシンクは小さいトラブルの元だったというし、
無くても平気。

[139: 買い替え検討中さん]

スロップシンクでトラブル出るようなマンションに住んだことはないので、あれば重宝だと思ったまでです。

[140: マンション掲示板さん]

>>135 マンション比較中さん

世田谷区は生産緑地が大量にあるから不安ですけど

[141: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
ホームページが完売しました、となる前に電話で内見の問い合わせしましたがすでにもう契約しそうなお客様がいるので無理です、と断られました。完売していなかったら断られないと思いますし、プラウドシティ 阿佐ヶ谷みたいにHP上でも残ったままだと思います。

[142: マンション比較中さん]

>>140 マンション掲示板さん
マンションに適した、駅に程近いまとまった生産緑地はないってこと。そんな所の農地はバブルの頃に農転されちゃって残ってないよ。実際そんな農地見ないでしょ？
生産緑地はせいぜい一戸建ての用地になるかどうかという不便な場所しか残ってない。

[143: eマンションさん]

>>142 マンション比較中さん

その通りです。

[144: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん

最後は坪単価250台まで値下げしましたよ。１階だけど。

[145: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん
団地が目の前にそびえ立つ一階の88平米西向きですよね？9400万ほどでしたけど、そこまで値下げしたんですね。購入者様ですか？お詳しいですね。

[146: 匿名さん]

2千万以上値引きですか？
本当ですか？

[147: マンション検討中さん]

本当ですか？
我が家が行った時はあの一階の部屋多少のお値引きありそうで頑張れば1000近くいけるのかな、という感じも少ししましたが、流石に2000は無理に感じましたが...。あと、値引いてくれそうなオーラ出しても、実際は稟議が通らなかった〜、とかなんとか言ってそんなに値引いてくれない印象ですよ。うちが内見行った時はゲートレジデンスの90平米の部屋も残っていて値引きがあるなら購入したくて交渉していましたが、交渉しているうちに定価で売れてしまったので、結局買えませんでした。

[148: マンション検討中さん]

西の1階88平米って以前貰った価格表だと売れていたようでしたが、キャンセルあったのですかね？2000万値引きだと7400万なので、さすがにそれはないんじゃないかと。。でも、最後に残っていたなら、1000万強の値引きはあるかなと思いました。144様、購入者であれば今後の参考に教えてください。

[149: マンション検討中さん]

>>148 マンション検討中さん
そうなんですね！ではキャンセル住戸だったのかもしれませんね！もしくは、最後の方まで出していなかったか？とにかく最後の一邸で西向き88平米が残っていて、値引きはありそうだなと思いましたが、うちは西向きが好みでなく、詳しくは聞きませんでした。144さんが言ってるの坪250だと6600万くらいになって、3000万近くの値引きになるので、それはどう考えてもありえない気はしますがね。。そんな具体的な数字書いていらっしゃるので購入者様かな？とも思いますが、購入者様でしたらそんなこと書かない気もしますし、適当に言っている印象を持ってしまいました。違ったらすみません。

[150: マンション検討中さん]

いくら条件悪い部屋でも、このご時世に新築プラウドの桜新町で坪250万はあり得ないかと。

[151: マンション比較中さん]

野村が残った部屋を売り切る時の値引きは１割まで。なぜなら値引く理由が立つから。
それ以上は普通は稟議が通らない。

[152: 名無しさん]

>>150 マンション検討中さん
その値段はありえないと思う。
もし本当でもその値段まで待って買えるものでもないし。
値引きってタイミングですね。

[153: 匿名さん]

この物件の評価は厳しいですね。。。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=320

[154: ご近所さん]

>>153 匿名さん

こういうレポートって何なんでしょう。
スケールメリットやデザインを強調するけど
それって売却する前提でしょ。
豪華な施設はいらない、大型マンションは部屋まで遠いから嫌だって
考えもあるのにな。

高いのは個人のせいでなくて相場のせい。
今買うのは高づかみで愚かみたいな上から目線も失礼。
それぞれの家庭のタイミングはある。
高いの分かっているけど仕方ないなーって購入している人が
ほとんどだと思う。
この物件に限らず。

今いくつかのマンションを検討しているど
どの物件もこれと同じ評価にされると思う。
とても不愉快でした。

[155: 匿名さん]

価値に見合わない価格で、下がり天井の占める範囲が広く居住性が悪いと酷評ですね
リセール価値のない物件に、ここまで我慢して生活しなきゃいけないのかと目が覚めました

[156: マンション検討中さん]

その通りですね。こういった類のレポートは不愉快です。

[157: マンション検討中さん]

>>154 ご近所さん
本当に不快ですね。
それぞれの家庭の事情で購入のタイミングってものがありますからね。
あと、住むところなのにひたすら投資視点が多いのもなんだかな。
立地的に、完全な投資というより、実需で買うファミリーが多いでしょうから。快適に暮らせて、家賃払ってるよりは利益出る価格で売却できれば十分魅力だと思いますけどね。

[158: 匿名さん]

>>154 ご近所さん

他のマンションの欄も読むと分かるけど、酷評じゃなくて平凡という評価
スケールメリットは売る時だけではなく、管理費や共用施設に関係する
50戸以下のマンションと1,000戸のマンション比べたら後者の方が共用施設が無駄にあっても管理費は安かったりするし

[159: マンション検討中さん]

>>154 ご近所さん

私は、この方のブログの方が参考になるかなと思いました。専門家ではないけど、上から目線ではないし、住む人目線な気がします。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5514.html?no=5515&sp

[160: 154]

>>157 マンション検討中さん

同じように考える人がいてよかったです。
おっしゃるように賃貸より快適に暮らせればいいです。
いずれ売る時がきたときにそこそこで売れればいいかと思っています。

投資目的だと日当たりとか関係ないそうですね。
でも自分が住むなら私は日当たり重視です。
お日様にお金を払う価値はあると思っています。

投資目線の評価と住宅購入者の評価は距離がありますね。

[161: 匿名さん]

>>159 マンション検討中さん

この方は下り天井の件知らないでしょう
売主が見せたくないものを隠して公式HPに載せないから仕方ないけど
2mない下り天井は尋常ではない
ここみたいな新築より中古の方が物がいいというのは間違いないと思います

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん

下り天井は中古のほうがありますよ。
建築技術の差です。
実際に中古を検討しましたか。

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん

中古といってもピンからキリまであるから一概には言えないけど、この価格帯や築浅中古でこの下り天井はない
投資家目線じゃなくて住環境が酷い話なんだから叩かれて当然

[164: マンション検討中さん]

>>161 匿名さん
本当に全ての住戸で、、下がり天井が部屋面積の半分近くを占めているんですか？天井の高さが書かれた間取りをみたいですね。

[165: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん
そんなに下がり天井の割合ひどいんですか？間取りみてみたいです！

[166: 匿名さん]

>>163 匿名さん

今築7年のブランドマンションに住んでます。
どの部屋も下り天井というかハリはあるけど
そういうのじゃないの？

3Aのパークコートとなら無さそうだけど、
買えないから比較対象じゃないわ。

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん

1.9mの下り天井や梁が半分近くありますか？

[168: 検討中さん]

>>167 匿名さん

本当に面積の半分が下り天井なの？
ちょっと信じられないのですが。
あなたは資料で確認されてますか？

[169: 匿名さん]

>>168 検討中さん

してません。153に書いてあるから言及しているだけで、もし違うなら違うと言っていただいて構わないですよ
半分近く1.9mの下り天井なんて信じられないほど最低ランクなんで半信半疑ではあります

[170: 匿名さん]

直ぐ近くのパークコートが、築26年で坪250万とかしますからね。。

[171: マンション検討中さん]

>>169 匿名さん

本当だったら確かに最低ランクですね。違ったら、レポート適当過ぎて不快です。

[172: 匿名さん]

ただでさえ野村は下り天井や梁が多いのは有名な話
角部屋の方が酷いこと多いから全ての部屋が酷いということはないと思うけど

[173: マンション検討中さん]

私の環境だとマンション名で検索するとかなり上の方にこのレポートが表示されます。中古の検討者の目にも間違いなく触れるでしょうから、リセールバリューに確実に悪影響あるでしょうね。。

私自身、下がり天井、それほど意識していませんでしたが、レポートにこう書かれてしまうと揺れていた心が離れていくのを感じます。検討を中断するかもしれません。

[174: eマンションさん]

>>169 匿名さん

153の書き方が変だと思う。
各部屋の半分。。窓上とか境界の壁の2面ってことじゃない？
戸建に住んでいたら梁はないから、こんなに梁があるの？って
相談者は質問したと思ってた。

しかし回答者もいい加減な雰囲気だな〜
この人嫌いじゃなかったけど、こういう仕事ぶりなんだって
残念に思った。
何も調べてなくて小手先なんだね。

[175: 匿名さん]

>>174 eマンションさん

いやいや質問者は下り天井がわかる間取り図付きで調査を依頼してそれを見て下り天井について酷評してるのは明らかだから別に小手先でもなんでもない
三井氏は数多くの間取り図見てるからこその酷評であって。
事実が違うなら具体的に反論すべきだよ

[176: マンション検討中さん]

>>175 匿名さん
事実は、天井高が記載された間取りを見ないと分からないですね。
本当に部屋の面積の半分を下り天井が占めているのなら、酷評も妥当かと思います。が、違ったら174さんの言う通り三井氏はいい加減な上、プラウド弦巻三丁目=全ての部屋の半分が下り天井だと言う誤ったイメージを植え付け、リセールバリューに影響を与えるような発言を適当にして無責任だなとは思います。通常はモデルルームに行けば天井高の記載された詳細な間取りがもらえるので、それを見た上で議論しないと事実確認ができないので無意味ですね。

[177: 匿名さん]

部屋半分が1.92mの下り天井になるのは角部屋だけです。中住戸の天井高は普通です。

[178: マンション検討中さん]

>>177 匿名さん
なるほど、角部屋だけなんですね。
角部屋だけとは言え、半分下り天井って想像つかないです...よろしかったら、実際に見たその角部屋の間取りをアップして頂けますか？ここの皆さん、気になっていると思います。

[179: 匿名さん]

>>177 匿名さん

角部屋だけって7分の2もあるじゃん笑
あと一事が万事だよ
他にも何か微妙なところがあるとみていい
野村も落ちたもんだね

[180: マンション検討中さん]

実需で買うなら資産性を極端に気にするのは精神安定上よろしくないんだけど、家族が増えたとかでいざ住み替えようとなった時に泣きを見ない程度には気にした方がいいわな。
上の方に買い替えで利益が出ればなんてあったけど、今の市況で買うってことは高掴み確実なんだから、夢見すぎ。
天井低いと中古の内覧来てもらった時に狭いねと思われるのは間違いないし。