プラウド弦巻3丁目ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tsurumaki3/

所在地：東京都世田谷区弦巻三丁目3-14他（地番）
交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.48平米～86.01平米
売主：野村不動産
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

プラウド弦巻3丁目について語りましょう。

[121: 匿名さん]

間取り的にも設備的にもあまりプラウド感がないよね。
オハナ弦巻三丁目だと、しっくりきます。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
あまり上物のプラウドとは思わないが、オハナはさすがにないだろ

[123: 口コミ知りたいさん]

完売がどのタイミングになるか気になります。
条件の良くない部屋はかなりお安めになっていますね。

[124: 名無しさん]

価格が安い理由は
次のプラウドが控えているからなのでは？
プラウド桜新町ほど時間をかけて売りたくないのだと
思いました。

昨年販売の他のマンションに比べても
安いなんて驚きです。
土地は高く仕入れているのでは？

第一期で完売したら、
それは値付けを間違えたと
怒られそう。

[125: 匿名さん]

オハナ弦巻って（笑）ここはプラウドですよ。

[126: 評判気になるさん]

>>125 匿名さん

オリンピックが終わったら安くなるって言っていた人達はいなくなりましたね〜

待ってても高くなるだけ。
そして待たされた人が動き始めたから、順調に売れると思います。

抽選になった部屋はありましたか。

[127: 匿名さん]

ここもあまり売れ行きが良くないみたいですね。

[128: マンション掲示板さん]

結構売れてますね。
徒歩8分がほど良く
許容範囲です。
徒歩5分ならもっと高くなってしまう。

[129: 口コミ知りたいさん]

>>128 マンション掲示板さん

>>768 匿名さん
苦戦してると噂されてます。
待てば値引きも‼️

マジで！

[130: マンション比較中さん]

１２月竣工、１月下旬入居可だから、年明けまで待てば値引きあるかもね。
ただ４９戸しかないからそこまで残ってない可能性が高い。

[131: マンション検討中さん]

いつのまにか
プラウド桜新町は完売に
なりましたね！！

[132: 通りがかりさん]

>>131 マンション検討中さん
桜新町はやはり人気がある街ですね。

[133: 匿名さん]

プラウド桜新町は「完売した」のではなく「完売という形にした」んですよ。弦巻三丁目もあるし、五丁目も控えてるからね。

[134: 匿名さん]

農地解放の影響は皆さんあまり考えないですか？

[135: マンション比較中さん]

>>134さん
生産緑地のことかな？
だったら全く考えてない。
マンション向きの生産緑地はほぼゼロだよ。

[136: 匿名さん]

完売したという形にした。。。そういうことなんですか？

[137: 買い替え検討中さん]

桜新町も、こちらのプラウドも、トランクルームないんですね。

ひところのプラウドは、全戸トランクルーム、スロップシンク付でした。

この御時世、そこまでコストかけられないのかなあ。

[138: 匿名さん]

>>137 買い替え検討中さん
スロップシンクは小さいトラブルの元だったというし、
無くても平気。

[139: 買い替え検討中さん]

スロップシンクでトラブル出るようなマンションに住んだことはないので、あれば重宝だと思ったまでです。

[140: マンション掲示板さん]

>>135 マンション比較中さん

世田谷区は生産緑地が大量にあるから不安ですけど

[141: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
ホームページが完売しました、となる前に電話で内見の問い合わせしましたがすでにもう契約しそうなお客様がいるので無理です、と断られました。完売していなかったら断られないと思いますし、プラウドシティ 阿佐ヶ谷みたいにHP上でも残ったままだと思います。

[142: マンション比較中さん]

>>140 マンション掲示板さん
マンションに適した、駅に程近いまとまった生産緑地はないってこと。そんな所の農地はバブルの頃に農転されちゃって残ってないよ。実際そんな農地見ないでしょ？
生産緑地はせいぜい一戸建ての用地になるかどうかという不便な場所しか残ってない。

[143: eマンションさん]

>>142 マンション比較中さん

その通りです。

[144: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん

最後は坪単価250台まで値下げしましたよ。１階だけど。

[145: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん
団地が目の前にそびえ立つ一階の88平米西向きですよね？9400万ほどでしたけど、そこまで値下げしたんですね。購入者様ですか？お詳しいですね。

[146: 匿名さん]

2千万以上値引きですか？
本当ですか？

[147: マンション検討中さん]

本当ですか？
我が家が行った時はあの一階の部屋多少のお値引きありそうで頑張れば1000近くいけるのかな、という感じも少ししましたが、流石に2000は無理に感じましたが...。あと、値引いてくれそうなオーラ出しても、実際は稟議が通らなかった〜、とかなんとか言ってそんなに値引いてくれない印象ですよ。うちが内見行った時はゲートレジデンスの90平米の部屋も残っていて値引きがあるなら購入したくて交渉していましたが、交渉しているうちに定価で売れてしまったので、結局買えませんでした。

[148: マンション検討中さん]

西の1階88平米って以前貰った価格表だと売れていたようでしたが、キャンセルあったのですかね？2000万値引きだと7400万なので、さすがにそれはないんじゃないかと。。でも、最後に残っていたなら、1000万強の値引きはあるかなと思いました。144様、購入者であれば今後の参考に教えてください。

[149: マンション検討中さん]

>>148 マンション検討中さん
そうなんですね！ではキャンセル住戸だったのかもしれませんね！もしくは、最後の方まで出していなかったか？とにかく最後の一邸で西向き88平米が残っていて、値引きはありそうだなと思いましたが、うちは西向きが好みでなく、詳しくは聞きませんでした。144さんが言ってるの坪250だと6600万くらいになって、3000万近くの値引きになるので、それはどう考えてもありえない気はしますがね。。そんな具体的な数字書いていらっしゃるので購入者様かな？とも思いますが、購入者様でしたらそんなこと書かない気もしますし、適当に言っている印象を持ってしまいました。違ったらすみません。

[150: マンション検討中さん]

いくら条件悪い部屋でも、このご時世に新築プラウドの桜新町で坪250万はあり得ないかと。

[151: マンション比較中さん]

野村が残った部屋を売り切る時の値引きは１割まで。なぜなら値引く理由が立つから。
それ以上は普通は稟議が通らない。

[152: 名無しさん]

>>150 マンション検討中さん
その値段はありえないと思う。
もし本当でもその値段まで待って買えるものでもないし。
値引きってタイミングですね。

[153: 匿名さん]

この物件の評価は厳しいですね。。。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=320

[154: ご近所さん]

>>153 匿名さん

こういうレポートって何なんでしょう。
スケールメリットやデザインを強調するけど
それって売却する前提でしょ。
豪華な施設はいらない、大型マンションは部屋まで遠いから嫌だって
考えもあるのにな。

高いのは個人のせいでなくて相場のせい。
今買うのは高づかみで愚かみたいな上から目線も失礼。
それぞれの家庭のタイミングはある。
高いの分かっているけど仕方ないなーって購入している人が
ほとんどだと思う。
この物件に限らず。

今いくつかのマンションを検討しているど
どの物件もこれと同じ評価にされると思う。
とても不愉快でした。

[155: 匿名さん]

価値に見合わない価格で、下がり天井の占める範囲が広く居住性が悪いと酷評ですね
リセール価値のない物件に、ここまで我慢して生活しなきゃいけないのかと目が覚めました

[156: マンション検討中さん]

その通りですね。こういった類のレポートは不愉快です。

[157: マンション検討中さん]

>>154 ご近所さん
本当に不快ですね。
それぞれの家庭の事情で購入のタイミングってものがありますからね。
あと、住むところなのにひたすら投資視点が多いのもなんだかな。
立地的に、完全な投資というより、実需で買うファミリーが多いでしょうから。快適に暮らせて、家賃払ってるよりは利益出る価格で売却できれば十分魅力だと思いますけどね。

[158: 匿名さん]

>>154 ご近所さん

他のマンションの欄も読むと分かるけど、酷評じゃなくて平凡という評価
スケールメリットは売る時だけではなく、管理費や共用施設に関係する
50戸以下のマンションと1,000戸のマンション比べたら後者の方が共用施設が無駄にあっても管理費は安かったりするし

[159: マンション検討中さん]

>>154 ご近所さん

私は、この方のブログの方が参考になるかなと思いました。専門家ではないけど、上から目線ではないし、住む人目線な気がします。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5514.html?no=5515&sp

[160: 154]

>>157 マンション検討中さん

同じように考える人がいてよかったです。
おっしゃるように賃貸より快適に暮らせればいいです。
いずれ売る時がきたときにそこそこで売れればいいかと思っています。

投資目的だと日当たりとか関係ないそうですね。
でも自分が住むなら私は日当たり重視です。
お日様にお金を払う価値はあると思っています。

投資目線の評価と住宅購入者の評価は距離がありますね。

[161: 匿名さん]

>>159 マンション検討中さん

この方は下り天井の件知らないでしょう
売主が見せたくないものを隠して公式HPに載せないから仕方ないけど
2mない下り天井は尋常ではない
ここみたいな新築より中古の方が物がいいというのは間違いないと思います

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん

下り天井は中古のほうがありますよ。
建築技術の差です。
実際に中古を検討しましたか。

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん

中古といってもピンからキリまであるから一概には言えないけど、この価格帯や築浅中古でこの下り天井はない
投資家目線じゃなくて住環境が酷い話なんだから叩かれて当然

[164: マンション検討中さん]

>>161 匿名さん
本当に全ての住戸で、、下がり天井が部屋面積の半分近くを占めているんですか？天井の高さが書かれた間取りをみたいですね。

[165: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん
そんなに下がり天井の割合ひどいんですか？間取りみてみたいです！

[166: 匿名さん]

>>163 匿名さん

今築7年のブランドマンションに住んでます。
どの部屋も下り天井というかハリはあるけど
そういうのじゃないの？

3Aのパークコートとなら無さそうだけど、
買えないから比較対象じゃないわ。

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん

1.9mの下り天井や梁が半分近くありますか？

[168: 検討中さん]

>>167 匿名さん

本当に面積の半分が下り天井なの？
ちょっと信じられないのですが。
あなたは資料で確認されてますか？

[169: 匿名さん]

>>168 検討中さん

してません。153に書いてあるから言及しているだけで、もし違うなら違うと言っていただいて構わないですよ
半分近く1.9mの下り天井なんて信じられないほど最低ランクなんで半信半疑ではあります

[170: 匿名さん]

直ぐ近くのパークコートが、築26年で坪250万とかしますからね。。