SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[5972: マンション検討中]

中庭が真っ黒って何処から見たんですかね
写真見る限り真っ暗とは言えないですね。
一時間で真っ暗になりうる立地なのかな？

[5973: 匿名さん]

こちら11/21 朝８時の日当たり、BC棟側はこんな感じです。

[5974: 評判気になるさん]

既出でしたらすみません。10月の夕方
コクーンからシントシティ方面を撮った写真です。

[5975: マンション検討中さん]

BC棟も日当たり良さそうですね！

[5976: マンション検討中]

この時期にあの日当たりならシミュレーションはかなり正確みたいですね

[5977: 通りがかりさん]

>>5971 マンション検討中さん
2期60戸程ずつだったので
少し少なくなると見て40から50戸程度ではないかと思います

[5978: マンション検討中さん]

H1のタイプの部屋はまだ残っているかご存知でしょうか

[5979: 匿名さん]

ムクドリいなくなってほし

[5980: 通りがかりさん]

>>5971 マンション検討中さん
２期と同じく３期も60戸でしたね

[5981: マンション検討中さん]

E棟もあるしもっと多いかと思ったけど、案外こんなもんかね。

[5982: マンション検討中H]

>>5980 通りがかりさん

情報ありがとうございます。
現在までの販売戸数をまとめるとこんな感じですかね。
◇シントシティ販売戸数
1-1 350
1-2 10
1-3 20
2-1 65
2-2 65
2-3 60
3-1 60

1期 380
2期 190
3期 60
合計 630

[5983: マンション検討中さん]

そう考えると1400戸ってすごいですね笑

[5984: マンション検討中]

残りの400戸はいつ判明するんだろうね。
あんまり遅くなると工事の音が心配すぎる。

[5985: 通りがかりさん]

>>5984 マンション検討中さん

来年1月着工で2022年3月竣工だったと思います

1街区2020年12月竣工、2021年3月入居
2街区2021年12月竣工、2022年3月入居
1.2街区で約1000戸

[5986: マンション検討中さん]

>>5985
スミマセン、言葉不足でした。
残りの400戸は三街区の400戸です。
これ、まだ何も情報無いし入居後に基礎工事や躯体工事になると騒音が酷そうだなと…
二街区の竣工は遅いものの、すでに躯体工事に取り掛かっているので一街区入居時にはさほど大きな音は無さそうに思います。

[5987: マンション検討中さん]

>>5986 マンション検討中さん

来年1月着工で2022年3月竣工となってます
現地にもう標識出てますよ

[5988: マンション検討中さん]

>>5987
ありがとうございます
ならそこまで基礎工事や躯体工事の音は気にする必要なさそうですね
安心しました

[5989: 通りがかりさん]

「Ⅲ街区着工準備に伴い...」ということで、マンションギャラリー駐車場も閉鎖されましたね。
余談ですが、現在建設中のブランズタワー豊洲なんかは50階建のタワマンですが1棟で1200戸もありタワマンて凄いなと思う今日この頃です。

[5990: 匿名さん]

日当り推移のご参考です。
11/30 BC棟　①AM9:00 ②AM11:00 ③PM3:00

[5991: 匿名さん]

同じく、旧中山道側から
11/30 BC棟　①AM9:00 ②AM11:00 ③PM3:00

[5992: 匿名さん]

日当たりについてありがとうございます！！ものすごくわかりやすいです。
１１月末ということは、かなり日も低くなっている時期に差し掛かっているので、
その時期で午後３時がこれくらい、ということになるのですね。
夏場はもっと日が高いから
もう少し低層階は日が当たっているように思います。

[5994: 評判気になるさん]

[No.5993と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5995: マンション検討中さん]

さいたまスーパーアリーナから近くゲストルームもあるなんて友達呼び放題ですね！

[5996: マンション検討中さん]

待機児童首都圏でも断トツに多いのに1400のファミリーマンションとか。しかも元々の土地の所有者の三菱が絡んでないのも意味ありそうですね。

[5997: マンション検討中さん]

>>5996 マンション検討中さん

さいたま市はここ10年毎年1万人人口増が続いてるから予想を上回る希望者増でなかなか大変ですね
すぐに増やそうと思えば出来るけど、質が問題で一気には難しそうです

一応来年の開園(認可のみで)
令和2年度開所予定の認可保育所について（令和元年10月更新）

https://www.city.saitama.jp/003/001/015/001/p067362.html

美園が予想以上に子育て世代が多いのでそちらの方も増やしてるそうです

[5998: マンション検討中]

>>5996 マンション検討中さん

でも浦和だともっとひどい状況ですし、上尾の方は通勤が…
保育事情は厳しいですねー
三菱は参加しなかったというより、させて貰えなかったんじゃないかなぁ…

[5999: 坪単価比較中さん]

三菱は駅の反対側に建設しますよね。
駅の反対側だっていざという時のリスクはほとんど変わらないはずですからシントシティに入っているかどうかはあまり気にすることはないのではないでしょうか。

[6000: マンション掲示板さん]

>>5999
駅の反対側でいざという時のリスクは変わらない？真上に立ってるのと駅の反対側じゃ違うでしょ。
今回三菱が絡んでないのは不安要素のある自分の土地をそこそこの金額で売れるんなら快く売り渡すでしょ。ってこと

[6001: マンション検討中さん]

ついに92㎡の4LDKを時期に販売

[6002: 通りがかりさん]

>>6000 マンション掲示板さん

真上でもないですけどね。

[6003: マンション検討中さん]

土の総入れ替えしてるはずなのに不安要素ってなんだろ？

[6004: マンション検討中さん]

駅の反対側の利害関係者なのでそっとしておいた方が良いです。

[6005: マンション検討中さん]

>>6001 マンション検討中さん
3次2期ですかね？
これでA棟完売と銘打って呼び込むつもりなのかな？
コスパもリセールも高そうなH2なら買いたかったけど、H1で残していた不遇部屋は売れるんですかね…

[6006: マンション掲示板さん]

>>6005 マンション検討中さん
何かダメなところがある部屋なんですか？

[6007: マンション検討中さん]

マンションマニアからの引用ですが、
・直床
・可動式ルーバー面格子なし
・洗面台ブルモーションなし
・トイレ手洗いカウンターなし
・引戸の下にレール（溝）あり
・浴室ライトブラケット
という感じで、新都心駅近という魅力的な感じに圧倒されましたが、冷静に他のマンションの設備環境と見比べました。やはりマンションには内装に期待をしたいということもあり断念しました。

[6008: 通りがかりさん]

内装なんて、オプション付けてアップグレードするだけで終わる話なんだけど。
マンションは立地と規模感が全て。ここはその両方を満たしてる、埼玉県では稀有のマンションだよ。

[6009: 口コミ知りたいさん]

直接、非難中傷すると削除されるから、ほめごろしのような表現を使ってディスっているだけですので、気にしないように。

[6010: 通りがかりさん]

非難中傷だのディスるだの人としててどうかと思います。
規約でも禁止されていますし。
ブログやツイッターでどうぞ。

[6011: 通りがかりさん]

通りしがりだけど
営業マンのきみ悪いホルホルレスよりディスもある方が健康的に見えるけど

[6012: 名無しさん]

誤字を見つけようものなら鬼の首取ったかのようにバカにするのがマンコミ住民の特徴だから気を付けろよ

[6013: マンション検討中さん]

https://www.tokyo-np.co.jp/article/saitama/list/201912/CK2019122702000...


いいね！ついでに図書館も欲しい。

[6014: マンション検討中さん]

候補地の中では一番現実的なのがバスタの所だけど、役所の問題は大宮と浦和でずーっと綱引きしてるからいつ決まるのやら…
暫定施設のまま使い勝手微妙なまま放置されるのが一番嫌ですね

[6015: マンション検討中さん]

>>6005 マンション検討中さん
H1の2階は下がコンビニの引っ切りなしに扉の開閉音やエアコン室外機の業務用特別音
パチ屋被りにゴミ清掃車に近すぎと異臭
それでいて坪単価が高い
ここのゴミ量は半端ないし、狭いスペースに収まりきらないわけでゴミ置場近くの部屋は相当安くないとリスク高い
H2はリセールバリューが100を超えるパンダ部屋だった
不動産の知識がある人は住みながら投資としてH2を選ぶ

[6016: マンション掲示板さん]

うーん、でもH2ってゴミ置き場がめちゃくちゃ遠いけどなぁ。毎日の事だから結構辛くなると思うが、後、駅まで10分以上はかかるだろうしね。

[6017: マンション検討中さん]

マンションの目の前パチ屋とか

[6018: マンション掲示板さん]

>>6016 マンション掲示板さん
たしかに、H2の場所はちょっと考えもの。H1も6015さんの意見もわかりますし。

まぁ、それでも4LDK補正で人気は出ると思いますけど！

[6019: マンション検討中さん]

Ａ棟のコンビニ上の2階の部屋はまだ空いているのですか？
Ｄ棟１階のゴミ置場の隣の庭付きの部屋もまだ空いているかわかる方いらっしゃいますか？

[6020: マンション検討中H]

>>6019 マンション検討中さん

直近のはわかりませんが、5166のあたりのレスで2期1次の価格表を載せている方がいますのでそちらを見てみてください。
・A棟2階は未供給
・D棟1階のゴミ置場の両隣は販売済

[6021: マンション掲示板さん]

>>6016 マンション掲示板さん

シントシティの中では遠いけど、その分価格もかなり抑えててリセールという意味では駅から5分を名乗れるし優秀なんです。
しかもこの辺りで希少な4LDK…
一生住むと考えると、共用部が遠くて不便ですね。
うちは子供がいるので、H2で成人するまで過ごしてその後はコンパクトな物件に住み替えるのが理想だったので最高の部屋だったんですけどね…モデルルームにあるから期待したのに、まさか一期一次で全部売るとは…

[6022: マンション掲示板さん]

>>6014 マンション検討中さん
他の候補地はコクーン駐車場はコクーン側と話はついているのか、市場も駅から遠いのと首都高、市場、近隣の民家と話はついているのか、という強い疑問があります。

最初からバスタの所に誘導するつもりなのかな？
歴史的経緯がありますので、今の市長が再選してやっと前に進むかと。あと何年かかるのか。

[6023: マンション検討中さん]

放射能の影響は本当にないのでしょうか。
モデルルームでも確信を得られない回答で、価格と立地を強く押し出してきており購入を決めかねております。
当然放射能の影響と価格、立地はトレードオフになる訳ではなく当事者の価値観によるものなので、掲示板に投稿しても決断できるわけではないのですが、検討者の皆様のご意見もお伺いしてみたく…

[6024: 匿名さん]

>>6023 マンション検討中さん
実害はない。
風評被害はある。どのくらいかは人による。
現時点で気になるなら購入はしない方がいいと私は思う。

[6025: 、]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6026: マンション検討中さん]

>>6023 マンション検討中さん

決めかねるなら他を当たってみれば良いのでは？

[6027: マンション検討中さん]

>>6023 マンション検討中さん
実害はない。住めば都。周りに住んでる人で意識してる人いないよ。
知らない人が大多数だし、別に知ってても風評ってなにって思うんだけどもなあ
誰に気を使って生きてるのだろうか

[6028: マンション検討中さん]

ここが放射能的にアウトなら新都心周辺がダメなような気もしますけどね
気になるなら別の地域も視野に入れた方がいいとは思います

[6029: 周辺住民さん]

当時関東の東側ほとんど放射能でやられたとデマが飛びかって、関西や西日本各地に避難した方がいましたが結局戻ってきました。
絶対無理というのであれば避けるべきでしょうね

[6030: マンション検討中さん]

>>6025 、さん
何度も出てると思うけど、三菱同士は別にほとんど資本関係ないのと、大阪のOAP問題で痛い目見たから距離をおいてるからかと。

[6031: マンション掲示板さん]

>>6025 、さん

そういえば、ハルミフラッグもここ以上にデベが名を連ねてますね。

[6032: ポジティブちゃん]

悪く考えようと思えばいくらでも悪く考えられますが、私は逆に良い想像をしてみるのもいいかなと思って想像しています。

【放射性廃棄物】
・他の場所に移される。
・処理される（処理技術が誕生）

【駅が近くなる】
・シントシティ寄りに改札が増える。（ローソンの隣にある高沼遊歩道の延長線上の空き地に出来れば駅まで徒歩5分が3分に短縮！）

【市役所が来る】
・３つの候補地のうち２つが新都心（コクーンか、シントシティ隣）なので新都心のシントシティ側に移転する可能性が高い。
・その市役所内に保育施設や図書館やジム、飲食店などの施設ができる。

【コクーンまで屋根付きの道ができる】
・コクーン１（紀伊国屋と立体駐車場側）から少なくともバスターミナルまで設置される。

【その他】
・コクーン４、５ができる。
・パチンコ（ことぶき）が無くなって臭いがなくなり治安も改善。
・ムクドリ問題に画期的な対策ができて解決する。


という感じで勝手にポジティブに考えてみました(笑)
これらが実現したら資産価値がかなり上がりウハウハです。
特に放射性廃棄物が解決したら気持ち的にもスッキリですね。
今のままだとしても、土を入れ替えて放射線は検出されていないし、定期的に検査、公表されていますし、東日本大震災でも全く問題無かったわけですから漏れることは考えづらいですし、漏れる程の天災が起こったら、その時はシントシティだけでなく街自体が壊滅状態になるレベルだと思います。

これから世の中どうなるか分からないし、人生はギャンブルみたいなものと個人的に思ってますので楽観的に捉えるようにしています。
ネガティブな書き込みが定期的にありますが、Ⅲ街区400戸の建設も決まりましたし全戸売れるでしょうから、後になってあの1400戸に入った人達はラッキーだったな、買っておけば良かったと思う側になりたくないなと思いました。
逆にやっぱり買わなくて正解だったという場合もあるかもですが(笑)

[6033: 普通さん]

>>6032 ポジティブちゃん

駅が近くなるのはいいですよねー。コクーン4、5もそうですが、実用的なお店が増えてくれればと。

街的には今後、このエリアが衰退していくことは、埼玉の他のエリアに比べて考えにくいのですよね。

後悔するとたら、放射線廃棄物の保管施設が損壊し、かつ地上に被害が出た場合ですが、そのレベルの損害が発生したのであれば、シントシテイに限らず、さいたま市は大損害かなと思います。

マンションの良し悪しは住んでる住民で決まるとも思いますね！

[6034: マンション検討中さん]

なぜリスクだらけなのに5000万も出せるのか意味不明。

[6035: マンション検討中さん]

H1の中層階。申し込みはしているのですが、お譲りするとしたら、ニーズどのくらいありますかね？

[6036: マンション掲示板さん]

>>6034 マンション検討中さん

あなたの想像の範囲におさまらない人は世の中にたくさんいるってことですよ。お疲れ様です。

[6037: マンション掲示板さん]

>>6035 マンション検討中さん

譲るとかできるんですか？
ニーズはとてもあると思います。

[6038: 通りがかりさん]

私はこのエリアが純粋に好きなのですが
。
何のリスクも無い場所ってあるものでしょうか…

[6039: マンション掲示板さん]

>>6038 通りがかりさん

このマンションは相当リスク少ない方ですね。
有事の際に安全が確保されるべき行政施設や防災公園が近く、災害に強い。
仮に隣の施設でなんかのリスクがあるなら、防災公園作ったり行政拠点なんて作られません…

建物もタワーにせず、地下ではない自走式駐車場も作って空きが増えても維持コストが辛くなりにくい。

個人的に信用してませんが、リセール条件では駅徒歩5分以内と名乗れて大規模で下がりにくい条件は満たしてる。

リスクはムクドリがバルコニーに侵入するかも？とか、エレベーター少ないとか、ごみ捨て場足りるの？とかですかね。
立地では大きな優位性を持つのに、なんかマンション本体が不安にさせるのが…
やはりこの立地なら維持コストのリスク負っても免震タワマンの方が良かったのでは…と思わざるを得ません。

[6040: マンション検討中さん]

マンマニのようにどこから金をもらって広告してるのか分からないような話を鵜呑みにせず、きちんと調べましょう

[6041: マンション検討中さん]

ここって長期優良住宅？

[6042: マンション検討中さん]

この駆体でそれはない笑

[6043: 通りがかりさん]

ここ、団地感がもう少しなくて、窓とかバルコニーとか玄関周りの後から変えられない仕様がもう少し良かったらと思いますが、そのあたりを妥協すれば買う価値ありますね。
気になるのが、新都心の駅って、改札増える話ありましたっけ？前に書き込みありましたが、希望的観測なのか、少しは検討されているかで話は変わってくるなと思います。
それと、大規模マンションがリセールバリューに有利って、本当なのか気になるのですが、規模以外ほぼ同じような条件での比較ってかなり難しい気がするのですがどうなんでしょうか？

[6044: マンション検討中さん]

完売できそうですか？

[6045: ポジティブちゃん]

>>6044 マンション検討中さん

神のみぞ知る(｀・ω・´)

[6046: 職人さん]

>>6044 マンション検討中さん

できそうじゃなければⅢ街区の建設は見送ったはずです！

[6047: 通りがかりさん]

いや、ムクドリの被害が大リスク
鳩による疫病と同じことが起こるのは目に見えとる
その上放射能汚染土は永久にここから動かない。
多少安いくらいでわざわざ手を出す必要性がない。

慰めなんぞ求めるものじゃないぜ。
買いたけりゃ買えばいいだろう。
俺らはそれをリテラシー低いなーって思いつつ遠くから眺めてるから。

[6048: マンション検討中さん]

そんなことより、意外とさいたま新都心を通過する電車があるのと、駅の改札が少なく、イベント時激混みなのが気になります。改札なんて滅多なことでは新設されないでしょうし。

休日に、下見でコクーン行きましたが、周辺道路含めこちらも激混みでした。

とはいえ大宮にも近いし、東京も30分ですが乗り換え無しですし、駅近、大規模、自走駐車場で値段はそれなりに手頃。迷いますね～。

ところで駐車場は、抽選になるようですが、設置率半分でも漏れあり得ますかね？この前聞き忘れてしまったので、どなたか聞いた方はいらっしゃいますか？

[6049: マンション検討中さん]

>>6037 マンション掲示板さん


家庭的な事情で入居できない可能性が出てきてます。とても気に入っていたのですが。
引き渡しの後にでも、売りに出せば売れるかな？とか考えてます

[6050: マンション検討中さん]

>>6049
まだ完売もしてない、これから400も増築するのに売れるわけないやん。ただし安くすれば売れると思うけど。

[6051: 周辺住民さん]

関西人には関係ないと思うけどね
売れなくても損害ないのにわざわざ書く理由はなんだろう？

[6052: マンション検討中さん]

＞俺らはそれをリテラシー低いなーって思いつつ遠くから眺めてるから。

良かった。
こっち見てもいいけど絶対来ないでね(^ ^)

[6053: マンション検討中さん]

>>6051 周辺住民さん
関西出身の、埼玉在住の人かもしれませんよ？
稀少な4LDKですから、ほしい人いると思いますけどね。

[6054: 検討板ユーザーさん]

ここってちょっと前は三菱マテリアルの放射能、その昔は斬首場（処刑場）
地元の大宮の人達に聞くと処刑人の悲鳴が大宮まで聞こえたとか
下原刑場で検索

[6055: マンション検討中さん]

いつまで放射能やら処刑場やら言ってるんだか

[6056: 周辺住民さん]

買えない僻みが酷すぎる

[6057: 検討板ユーザーさん]

新都心一体が処刑場跡地だからな
オカルト的にいえば呪われた地
掘りかえせば頭蓋骨がいっぱい出てくるらしいね

[6058: 匿名さん]

ここはもう掘り返し済みでしょ

[6059: マンション検討中さん]

でもコクーンとかスーパーアリーナとかには来ちゃうんでしょ？

[6060: マンション検討中さん]

買えないとかじゃなくてわかる人は買わない

[6061: 評判気になるさん]

自分は昔の事は気にならない方なので
今の状態が好きかどうかで考えています。

昔がどうだったとか
今後どうなりそうとか
気にするとキリがないと思いますし…

昔の事言い始めたら、どこ調べても何かしら出てくるような気もしますし…

気になるポイントは、
個人ごと違うと思いますので何とも言えませんが…

[6062: 職人さん]

>>6060

そういう人たちが入居しないことが分かってることが最大のメリット。
結局、一番大事なのは住人の人間性ですから。

[6063: マンション検討中さん]

>>6061 評判気になるさん
全く同意。

[6064: eマンションさん]

>>6054 検討板ユーザーさん
調べてみたら
1868年までそうだったんですね。
大宮の地元の方は凄いですね。
そんな昔のことを聞き伝えてるなんて
大宮まで聞こえるなんてさいたまスーパーアリーナで公演するアーティストもびっくりですね
笑

[6065: マンション検討中さん]

>>6064 eマンションさん
地元の大宮の人ですが、そんなことはないのでご安心ください。念のため 笑 ちょっと6054のコメントにある、処刑人の悲鳴ってのが。。。え、そっちの悲鳴？的な。

個人的には、住みやすくて良い地域だと思ってます。

[6070: 匿名さん]

[NO.6066～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6071: 検討板ユーザーさん]

遠くから眺めているのであればいちいちコメントしに来ずに、永遠に遠くから眺めていてほしいものです。