SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[5901: 通りがかりさん]

いま通り掛かりましたがこの時間ムクドリがすごいですね。
枝をだいぶ切っていますが、シントシティの前の木にもどっさりと。
近隣に住んでいますがシントシティ本当いいところばっかりですがムクドリ問題を解決してもらえないと厳しいですね

[5902: マンション掲示板さん]

>>5901 通りがかりさん
「いいところばっかりですが(略)厳しいですね」とのことですが、この厳しいは、他の良いところを打ち消すくらいムクドリがひどく、住むこと自体が厳しい。ということですか？

おそらく解決は難しい問題ですし、近隣の人の意見なら説得力ありそうです。

[5903: 通りがかり]

>>5902 マンション掲示板さん
時期的な問題かもしれませんが5時ごろからいまでもムクドリが鳴いている状況です。
道には糞が大量に落ちていて、台風でも流れていないようでした。
もしシントシティができてもこのままムクドリがいるようではベランダの手すりなどにこないか心配になります。
窓を閉めてもムクドリの鳴き声がするかは試していないのでわかりません。

[5904: 匿名さん]

先日マンションの周りを見学した際に、歩道におびただしいムクドリの糞がこびりついていました。ムクドリの音は窓を閉め切れば聞こえないのでしょうが、糞は対策が無くどうしようもないように思いました。ムクドリが別の場所に移るような対策は難しいのでしょうか。ムクドリ問題が無ければ前向きに検討できるのですが、このために躊躇しています。

[5905: マンション検討中さん]

>>5904 匿名さん
何棟狙ってんの？
もうA棟ないけど。

[5906: マンション検討中さん]

あれ、今日の7時頃にシントシティ前歩いた限りでは気になりませんでしたが、シントシティ前ってどこですか？
駅前のローソンあたりには確かにいましたが…
明日も夕方見に行ってみるか…

[5907: マンション検討中さん]

何かこれまでの売れ行きからすると、
三街区がそれほど安く出るって言うのが無さそうな感じですね

E棟にトライしようかと思い始めてます
こっちなら駅から徒歩五分圏内だし

椋鳥は特に気にしてない
毎日朝昼夜といるわけでなし

[5908: 通りがかりさん]

>>5906 マンション検討中さん

ムクドリが見たいなら7時じゃ遅いですね。夕方5～6時頃、日が沈む少し前にムクドリが群れで飛ぶ姿が見られますよ！

[5909: 通りがかりさん]

シントシティ前にもいますよ。
となりのパチンコ屋まではさすがにいませんが。
ムクドリ気にされない方なら本当にここは良い物件だと思います。
保育園は入りにくいですがすごく住みやすいエリアだと思います。

[5910: 検討板ユーザーさん]

しまむらが何か対策してくれないかな。

[5911: 匿名さん]

台風・地震などの災害時は、さいたま新都心の周辺は安心して住めそう。

大宮台地の上にあるので、大規模な洪水のリスクは少ない。
木造住宅が密集していないエリアが広いため、火災に巻き込まれるリスクも少ない。
防災拠点のためインフラが強靭である。
大病院も近い。

とあるブロガーは北袋の放射能の危険性をさんざん指摘していたが、彼が選んだ湾岸エリアのマンショッンの方がずっと危険なような気がする。

[5912: 匿名]

>>5909 通りがかりさん
ムクドリも気にならず子どもも幼稚園なので、もし少しでも広いお部屋が空いていれば検討したいです。
駅近で商業施設も近いなんて理想的です。

[5913: マンション検討中さん]

マンション住民に加えてしまむら社員2000人もくるとあの辺りも混雑しそう。

[5914: マンション検討中さん]

ムクドリどころの話ではないですね。

[5915: マンション掲示板さん]

>>5912 匿名さん
72㎡がメインですしね。首都圏内？で駅近のマンションって、このくらいの間取が平均なんですかね。

何人家族かにもよると思います。そもそも、㎡が増えても個々の部屋の大きさは劇的に変わるもんでもないですし。

[5916: マンション検討中]

>>5915 マンション掲示板さん

個々の部屋の大きさは変わりませんが、収納が大きく変わるので、特に子供の居る家庭には広い方がいいですね。
都内は部屋の広さを確保するために収納かなり削ってますから…

[5917: 評判気になるさん]

ゴミ捨て場の近隣の部屋も売れてるみたいだけど
大量のゴミを回収する時に匂いが気になったりしないのかな？
そこは我慢出来るポイントとしてみんな妥協してるの？

[5918: 検討板ユーザーさん]

もう少し小学校が近ければ、と思いました。

ところで、しまむらの隣にくる予定の会社は大丈夫ですかね？

[5919: 匿名さん]

間取りで、悩んでいます。
子供が2人いて、同じ広さがいいらしく、子供は、Mタイプを希望してます。
私は、リビングと、隣の部屋が壁になっていて、リビングが狭いので、悩んでます。
将来、賃貸が売却を考えていますが、この間取りは懸念されますか？

[5920: 匿名さん]

Mタイプの部屋は、どう思いますか？
将来、売却や賃貸を考えていて、この間取りは懸念されますか？

[5921: 匿名さん]

Bタイプ契約しました！

[5922: 通りがかりさん]

>>5919 匿名さん

どうでしょう？間取りなんてその時の流行りもありますし、今からリセールを気にしても仕方ないかと。Mなら、広さとしては良い方ではないでしょうか？

そもそも、このマンションは過去のやりとりを見る限りですが、リセールを第一条件にしていない人が多そうですよ。

[5923: マンション検討中さん]

>>5919 匿名さん

住むには広い方ので良い間取りだと思います。加えて売却を考えると特色のある大きさのＭは賢い選択なのではないでしょうか？

[5924: マンション検討中]

>>5919 匿名さん
リセール考えるなら間取りより立地と価格
そういう意味ではここは他の新都心周辺マンションよりはリセールに有利
売却時は大規模故に同じマンションで需要を食い合う可能性が高いので、Mなら有利かも？

[5925: 匿名]

>>5919 匿名さん
設計変更は考えていない感じですか？
うちは壁を取りました。お子さんが2人だとお部屋の数も重要ですし難しいですかね。

[5926: 通りがかりさん]

今年の椋鳥はひどいね…
木を切りまくるからどんどん南下して
ちょうどこのマンションの前まで来てるね
ちなみに本日23時すぎ。

[5927: マンション検討中さん]

恐ろしいですね。マンション前とセンターフォレストに居座ったら最悪です。

[5928: 通りがかりさん]

センターフォレストに！
そんな可能性もあるんですかね？

[5929: マンション検討中さん]

センターフォレストに居着いたら音と糞がすごいことになりそう…

[5930: マンション検討中さん]

22時に見に行ってみました。
ムクドリは少しいましたが自分は全く気になりませんでした…

[5931: 通りがかりさん]

ムクドリって、23時でも活動してるんですね。

[5932: 通りがかりさん]

夕方頃、暗くなる直前がムクドリピークですよ。
あれ見たら買えない…。

[5933: マンション掲示板さん]

ムックルが気になる方は他の掲示板がおすすめ。
近づく可能性を懸念されてるお部屋は完売してそうなので無意味なおすすめかもしれませんが。

[5934: マンション検討中さん]

今年は10月も暑かったからかまだ椋鳥の活動が盛んですね
1000世帯以上入居するような巨大マンション周辺については市も対策すると思いますが…

[5935: マンション検討中さん]

懸念される部屋は殆ど完売ですが、気になる方は大宮～新都心エリアは何処も同じようなリスク抱えているので控えた方が良いでしょう
シントシティ前にも時々居ますが、群れて大量に居るわけではないので市は対応しますかね…

[5936: 通りがかりさん]

>>5935 マンション検討中さん
市が今まで以上の対応をするとは考えない方がいいですよね。そのリスク承知で販売してるマンションが、普通に売れてるんですから。
1000戸といっても、ムクドリが直接影響する部屋はそんなに多くはないと思いますし。

[5937: 匿名さん]

ムクドリ対策などは入居してから状況みて管理組合にて必要に応じて対策を講じればよろしいかと思いますが。

[5938: 通りがかりさん]

いつもは駅前だけみたいだけど、なんなら木を抜いちゃえば？

[5939: 評判気になるさん]

ムクドリ対策ってランニング含めどのくらいコストかかるんだろ？ ここはムクドリをあまり苦にしてない人達が多いと思うから、対策が大掛かりだと、どうだろうね。

[5940: ご近所さん]

近所に住んでるものですが、ムクドリの数は相当数居ます。私は帰宅中に通りかかるだけなので気になりませんが、参考までに。

[5941: 評判気になるさん]

>>5940 ご近所さん
こりゃスゴいですね。中途半端な対策は意味なさそう。参考写真ありがとうございます！

[5942: マンション検討中さん]

販売スケジュールが中旬から下旬に変わりましたね。これは何を意味するのだろう？

[5943: マンション検討中さん]

A棟はまだ販売していますか？

[5944: eマンションさん]

Ⅱ街区がいよいよ発売ですが、人気は如何なものなのでしょうか。

[5945: マンション掲示板さん]

A棟はもうないのでは？
１番最初に完売させたかった棟なのでしょう。
Ⅱ街区は、眺め(中庭)と日当たり(除く上層階)を気にしないなら、駅近いしありですよね。
むしろ、Ⅲ街区でしたっけ？そこのニーズが気になります。

[5946: 匿名Mさん]

ABCDEの順番で建築が進み、販売もその順で開始・終了します。
A棟はもうないですね。
B棟も今ではほぼほぼないんじゃないでしょうか。

[5947: マンション検討中さん]

>>5946 匿名Mさん
E塔の年中日当たりある上層階はいいと思いました。しかも値段思ってたより安い。A塔は残ってない、B塔残り5戸くらい

[5948: マンション検討中さん]

先日、13時頃 建設中の現地を見学しに行ったのですが、
正午過ぎだというのに、中庭が真っ暗でした。
15階まで完成したら、よりいっそう暗くなるんでしょうけど…
工事中の「足場」がなくなれば、すこしは陽射しの入り方も変わってくるものでしょうか。
ED棟低層階は、残酷なほどに陽射しが入らないのが見て分かりました。
明るい中庭がのぞめるE棟を購入検討中でしたが、
日中の中庭の日の入り具合がとても気になります。

[5949: 匿名Mさん]

>>5948 マンション検討中さん
また日照シミュレーションを見せてもらうのがいいと思います。
ベランダに反射して、今見たよりは光が入るのではと思っています。
本当に多少ですが。

[5950: マンション検討中]

>>5948 マンション検討中さん

プロジェクターの黒が実際は白い壁であるように、明暗って見た時の条件によってすごく変わるので日照シミュレーションの方が見た目よりは正確な日差しを確認できると思います。
直射日光という意味では、中庭あまり期待できそうにないですよね…