SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[17701: 匿名さん]

さいたま新都心周辺のタワーマンションなら
、築22年だけど6000万ほどで70㎡台が出てる

[17702: マンション検討中さん]

SUUMO新都心駅徒歩10分以内、築15年以内が4件しか出てこない。これまで常に10～15件はあったのに。新都心付近の人気が上がってるんじゃ無いか

[17703: 口コミ知りたいさん]

新都心はオフィス需要より住居だから東口でタワマン？建ちそうな場所はエンプラス、しまむら店舗(解体)、コクーン1(建替え)ですかね。いずれも下駄に店舗が入ればここの住民にもメリットありそうですな。

[17704: 名無しさん]

>>17699 マンション検討中さん

なんで?

[17705: 名無しさん]

>>17704 名無しさん
いらっしゃいませぇ、神のLAPで民は一瞬で射精。

[17706: マンション検討中さん]

>>17705 名無しさん

意味不明です。

[17707: 名無しさん]

>>17703 口コミ知りたいさん

地区計画とか確認したの。

[17708: マンション検討中さん]

A棟6階72.5m2の中古が5,980万円で出ましたね。低層階は激安！

[17709: 名無しさん]

>>17708 マンション検討中さん
これは一瞬で売れるな。
一日も早く売りたいのかな。売り主は借金返せなくなって焦ってると見た。
一番最初に見学したら値下げもできそうなレベルの焦り具合だな。

Ａ棟待ち(中古初見)の人もいるだろうし一ヶ月あれば+500万でも売れただろうに。

[17710: eマンションさん]

>>17709 名無しさん

athomeだと部屋の写真が1枚もないね。

管理費とか滞納されるよりましかな。

[17711: マンション検討中さん]

6階だと富士山がギリ見えるかもしれない

[17712: 通りがかりさん]

>>17703 口コミ知りたいさん
しまむらの店舗は本社横の旗艦店だから閉店はありえない。
コクーンは建て替えという話も計画も出ていない。
何ができるとしたらエンプラスのところだけど、そもそも論で本当にエンプラスが手放したのかどうか。

[17713: マンション検討中さん]

コロナ前のカタクラの計画ではコクーン1は建替えて上を住居用にする計画だったよ。しまむらは駅前であの駐車場の使い方と簡素な店舗建物の作りは将来的に変わる可能性大。高層ビルに建替えても下側に店舗入れればいいし。エンプラスもなぜ着工しないのか？計画云々ではなく可能性の話ですわ。

[17714: マンション検討中さん]

>>17713 マンション検討中さん
コクーン1の上は住居用とは限っておらず、住の文字が入っているだけなのでカタクラの事業的には老人ホームの可能性が高いと言われていますね。
それよりも前に住宅展示場の開発が先の計画ですが、そちらも一旦停止中…
そもそもタワーだと価格が高すぎて新都心では売り切れないのでシントシティが低仕様団地になったと言われており、挙げられた立地にタワマン建てるのはかなり無謀な計画になるかと思います。

[17715: 匿名さん]

>>17713 マンション検討中さん
妄想はブログやTwitterでやってくれないかな

[17716: 通りがかりさん]

>>17714 マンション検討中さん
それ市役所移転が決定する前の前提でしょ？今後南口が出来て周辺バリアフリーアクセス等の開発が進めば注目度も変わっていくのはプロは考えます。

[17717: 検討板ユーザーさん]

>>17715 匿名さん
そもここは妄想レベルの書き込みしかないだろ。

[17718: マンション検討中さん]

>>17716 通りがかりさん
そもそも市役所移転後のペデがコクーンから新都心公園までのルートで計画されておりしまむら店舗もエンプラスもバリアフリーアクセスのルートとは外れてます。
さらに南口の計画はまだ何も無い（資料あれば教えてください）状況ですので実現性はかなり低いでしょう…

ペデの接続、マテリアル社宅側までだと思っていたら新都心公園と市役所の間まで来る計画なので三街区はより便利になるとは思いますが。

[17719: 匿名さん]

>>17718 マンション検討中さん
それ単なる昔の例でしょ？まだテンダーもしてないのに。

[17720: マンション検討中さん]

>>17719 匿名さん

その案白紙になった訳でもないし南口とデッキみたいな妄想を前提としたプロのタワマン妄想よりはよっぽどマシ

[17721: マンコミュファンさん]

市役所が移転してエンプラスが研究施設作ったら再開発は終わりでしょ

[17722: ご近所さん]

>>17714 マンション検討中さん
今からならタワマン8000万でも売れるのでは...
大宮の「次回」作　※2027年　と浦和の次回作　※2026年　は坪500万と評判だし

[17723: 匿名さん]

>>17722 ご近所さん
タワマンあるな。

[17724: マンション検討中さん]

どの立地でも10年ぐらいはかかるので建つ頃にはシントシティからの住み替えで一定の需要は満たせそう

[17725: 名無しさん]

>>17724 マンション検討中さん
シントシティの予算では厳しいでしょ。

[17726: 口コミ知りたいさん]

新市役所の1階にはT-SITEが入ってほしい。

[17727: マンション掲示板さん]

>>17726 口コミ知りたいさん

1階はバスターミナル関連施設、市役所エントランス、民間施設エントランスが必須だった

[17728: マンション検討中さん]

>>17725 名無しさん
シントシティの予算では厳しいならタワマン建てても需要を埋められませんよ

[17729: 評判気になるさん]

>>17726 口コミ知りたいさん
柏の葉にあるやつだよね。見栄え以外にいいとこあるの？

[17730: 契約者さん５]

>>17729 評判気になるさん
ない。

[17731: マンション検討中さん]

B棟10階69.25m2 6,680万円中古出ましたね。
A棟よりだいぶリセールが良い！

[17732: 通りがかりさん]

>>17731 マンション検討中さん

まだ売れてもないのにリセールがいいとか言われても。。

[17733: マンション掲示板さん]

毎回盛りすぎと言われてても売れていくから

[17734: マンション掲示板さん]

ベイパークと競合みたいな書き込みあったけど、どちらかというと南船橋のほうが近い気がするけど。駅近、ららぽーと、コクーン、街の開発等。

[17735: マンション掲示板さん]

さいたま市から千葉へ落ちていく人ってなかなかいない

千葉は埼玉に転出超過だし

[17736: 契約者さん2]

なんでもいいけど残四戸だよぉ。
煽れるのもあと一ヶ月だよぉ。

安いけど買えなかった低収入者さんが煽れるのもあと一ヶ月なんだぜぇ！
煽りに来い来い低収入者！それ見て反論せずほくそ笑みながら見てるからさ！
ベイパークの煽り一人君、住民板含め立ち向かえ！笑

[17737: 名無しさん]

6980万のオーナーチェンジ部屋が売れてしまった

[17738: 名無しさん]

>>17736 契約者さん2さん
わざわざ煽らなくても良いでしょ‥

[17739: マンション掲示板さん]

>>17738 名無しさん
まぁたしかにそうだね。
わざわざ煽ってしまったよ！

[17740: 名無しさん]

まだ売れ残ってんのかよ(笑)

[17743: 管理担当]

[No.17741～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[17744: 評判気になるさん]

>>17740 名無しさん

売れたよ。

[17745: マンション検討中さん]

売れてないだろ。

[17746: 口コミ知りたいさん]

>>17745 マンション検討中さん
既に残り4邸も申し込みが入ってございます。
ローン審査が済んでいない住戸もございますので、審査待ちとはなりますが、ご来訪お待ち申し上げます。
なおこのメール後にすべての住戸が完売の際は誠に申し訳ございませんがご理解の程よろしくお願い申し上げます。

[17747: 検討板ユーザーさん]

>>17745 マンション検討中さん

売れたよ。

[17748: 口コミ知りたいさん]

>>17745 マンション検討中さん

何が売れていないのか。

[17749: 評判気になるさん]

>>17746 口コミ知りたいさん

惨めだから相手すんなよ

[17750: 通りがかりさん]

>>17746 口コミ知りたいさん
何コレ？正式な回答なの？ローン審査に1カ月も掛かる訳ないだろ。

[17751: マンション掲示板さん]

>>17750 通りがかりさん

信じたいことを信じればよいのです。事実なんてどうでもいいのです。

売れたと思いたくなければ売れていない。
売れたと思いたければ売れたのです。

[17752: マンション検討中さん]

>>17745 マンション検討中さん

売れたようです。

[17754: eマンションさん]

>>17753 匿名さん

売れたようですね。

[17756: マンション検討中さん]

>>17755 eマンションさん
売れたよ。

[17757: マンション掲示板さん]

>>17755 eマンションさん

見てもらいましたが、売れました。

[17758: マンション検討中さん]

A棟の中古、もう無くなってる。マジで瞬殺

[17759: 通りがかりさん]

>>17758 マンション検討中さん
A棟は中古が中々出ないから待ちの人も多いのでしょう。

[17760: マンション検討中さん]

AやBあたりの中古もまだ価格差なく出てくるからチャンスだよな
そのうち三街区より1割は高く売買されると思う

[17761: マンション掲示板さん]

>>17760 マンション検討中さん

エンプラスと市役所がどうなるかで長期的には変わりそうですが、居住目的なら今の価格でチャンスです。

[17762: eマンションさん]

まだ完売しないのね

[17763: 通りがかりさん]

>>17762 eマンションさん
そうですね。まぁそこはさして問題ないですよ。
検討されてるなら残り4戸ですしMRに行ってみては？

[17764: 通りがかりさん]

>>17762 eマンションさん

完売完売

[17765: マンコミュファンさん]

>>17764 通りがかりさん

まじですか？！

[17766: 名無しさん]

4/3に物件概要更新されてまだ先着順残ってるのにいつ売れたの？

[17767: マンション検討中さん]

>>17766 名無しさん

完売とは書いているが時制はないですね。

[17768: マンション検討中さん]

>>17764 通りがかりさん

もうすぐ完売完売

[17769: 匿名さん]

いつまでも売れ残ってるの物件は完売とコメントする完売詐欺がいるね。

[17770: マンション掲示板さん]

>>17769 匿名さん
で何？

[17771: 契約者さん５]

>>17769 匿名さん

どこにも「完売した」なんて書いている人はいませんよ。

[17772: 通りがかりさん]

>>17771 契約者さん５さん

もうすぐ完売とか随分前から言ってた人いたけどいつまで経っても完売しないね

[17773: マンション掲示板さん]

>>17772 通りがかりさん
だから何なのって、それで？

[17774: 検討板ユーザーさん]

>>17772 通りがかりさん

完売完売

[17777: 管理担当]

[No.17775～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[17778: マンコミュファンさん]

まだ売れ残ってんのかここ(笑)
HP上も完売になってないしやばいじゃん

[17779: 通りがかりさん]

またムクドリの季節がやってきますねー

[17780: 検討板ユーザーさん]

>>17778 マンコミュファンさん
で何かね?
君はやっすい賃貸におすみで？

[17781: マンション検討中さん]

>>17778 マンコミュファンさん

完売

[17782: 口コミ知りたいさん]

>>17778 マンコミュファンさん

ＨＰって何？

[17783: マンション検討中さん]

ヒットポイント

[17784: マンション検討中さん]

KBって何？

[17785: マンション検討中さん]

コービーブライアント

[17786: マンション検討中さん]

残念売れ残りマンション

[17787: マンション検討中さん]

やはいじゃんここ。
どんだけ長い期間うってんだよ。

[17788: マンション掲示板さん]

>>17787 マンション検討中さん

うってんだよ

って何ですか?

[17789: マンション検討中さん]

の残り１戸になってる。

[17790: マンション検討中さん]

もう少しで煽ることもできないね。
今後の発展の期待もあるし、割安だし買える人は買っちゃうわけだ。

[17791: マンション検討中さん]

>>17790 マンション検討中さん
H棟の1階で坪単価295万は割安と言えるのか…？

[17792: 検討板ユーザーさん]

>>17791 マンション検討中さん
うん、なにせ武蔵浦和の板マンが400万だよ。
駅徒歩1分とは言え埼京線しか通ってないんだよ。
毎日が遅延だよ。職種によっては遅延証明書出してもクビだよ。

[17793: eマンションさん]

最近の首都圏周辺のマンション高騰率はおかしい。一年前はそろそろ落ちると思ったけどまだ上がってる。

その点では役所移転決まってもまだ>>17791の坪単価で購入できるから、さいたま新都心駅周辺は正当に評価されてないのが良い点かもしれないね。

[17795: マンション検討中さん]

武蔵浦和って住んでておもしろいのか？タワマンしか無い気がする