SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[1601: マンション検討中さん]

23時になろうとしてるのにムクドリの声がすごいな(笑)

[1602: マンション検討中さん]

>>1601 マンション検討中さん
それはマンション前の木？それともコクーンの周りの木？

[1603: マンション検討中さん]

年収1300万ですが、ここ買えますか？

[1604: 匿名さん]

>>1603 マンション検討中さん
1300万なら余裕でしょ
うちなんか年収800万だけど買おうとしてる

[1605: eマンションさん]

評論家のマンションマニアさんが、涙が出るほど超絶怒涛のコストカットの低仕様とブログにありましたが、具体的にはどのへんなんですかね？

放射能リスクを抱えてまで、買う物件なんでしょうか？

1400あるから、なんかかなり苦戦しそうに感じますが、、様子見がいいかなぁと思い出しました。

[1606: マンション検討中さん]

年収800万で5000万の新築マンション買えるんだから良い時代だよな。
35年ローン組んでも金利1.4％しか付かないなんて信じられないよ。
俺たちは、間違いなく、庶民でも何千万のローン組めて新築マンション買える、最後の世代になると思う。本当に恵まれてる。

[1607: 匿名さん]

>>1605 eマンションさん
他のマンション2つくらい見てから、ここ見たら仕様がどの程度かすぐ分かりますよ。普通とか一般的とか言うコメントは無視して、自分で実際見た方が一目瞭然といった具合。

中小デベならまぁこんくらいやりそうだなって感じですけど、大手JVでこれやるか…ってなかなか新鮮でした。

[1608: マンション検討中H]

>>1607 匿名さん
その2つがオハナやオイコスだとあまり大差ないかと思いますが…
まぁ低仕様を割り切れて、駅近&大規模を重視する層がこちらを買われるのではと思います。

[1609: マンション検討中さん]

H１検討中ですがどれくらい希望の人がいるのでしょう。
抽選は嫌だなぁ、、、
設備などはオプションで何とかしようと考えてます。
でも抽選に漏れたら他のマンションを検討します。

[1610: eマンションさん]

>>1607 匿名さん

あぁ、やっぱ大手だとありえない低仕様なんですね。

よく比べてみます！

有難うございました！

[1611: 匿名さん]

>>1609 マンション検討中さん

4Lはどこも抽選会になるよ
事前案内会の優遇倍率だって同じく参加した人が競合すれば無いに等しい

[1612: マンション検討中さん]

なんといっても立地がよくて価格もリーズナブルですから、ファミリー層には大人気になるでしょうね。私も説明会順番待ちで一ヶ月待たされてます。
プレミアム感を求める層であれば、上層階の仕様の良い4LDK狙いでしょうか。浦和だと坪単価300万円は超えてくるような立地でこの価格はお買い得に感じます。さすが大規模マンション。

[1613: マンション検討中さん]

上層階であれば西向きが良いよ。高層オフィスビルやスーパーアリーナが立地する、新都心駅の西側の夜景は埼玉の中では悪くないから。

[1614: マンション検討中さん]

皆様の仰っている低仕様とはどういうことですか？
詳しく知りたいです。
素人にはよく分かりませんでした。
オプションで何とかなりますか？
４Ｌ希望です

[1615: 匿名さん]

>>1614 マンション検討中さん
とりあえずマンマニのブログを読めば、大体わかりますよ。

[1616: 匿名さん]

地方出身者です。
学生の頃から結婚するまでは、６畳１間のアパートでした。トイレとキッチンは共同で、風呂はなく銭湯でした。窓枠は木製で冬はすきま風が入りました。
結婚生活のスタートは、トイレ、キッチン、風呂はありましたが、2K（4.5畳と6畳）の安アパートでした。
今はもう少し広いですが、賃貸マンションです。
私は、「ここは皆さんから低仕様と言われているけど、今までの住まいを考えたら、快適に住めるだろうな。」と思っています。

[1617: マンション検討中さん]

さいたま新都心徒歩5分で高仕様なら、とてもファミリーに手が届く坪単価では出ないですよ。
そういう意味では、1400戸もの大規模開発になって、ファミリー層に訴求できないと完売が期待できないことから、坪単価を相当下げる判断をされたことは、ファミリー層にとっては本当にラッキーだったと思います。これが数百戸規模であれば、富裕層向けの高仕様で、浦和や大宮のランドマークマンション並みの価格で販売されていたでしょうから。

マンマニって輩は、ブログで熱心な信者から小銭稼ぎしてるうちに、なにか勘違いするようになってるんじゃないですかね？マンションは仕様が全てじゃないですよ。世の中のニーズを確りととらえて、地域社会に貢献できるような存在じゃなければいけないんです。

[1618: マンション検討中さん]

1617です。投稿してみたら予想外の長文になり申し訳ありません。少し熱くなりました。

[1619: 匿名さん]

>>1617 マンション検討中さん
マンマニも仕様が全てとは言ってないし、総合的には買っていいマンションだと言ってますよ。

[1620: マンション検討中さん]

本当に欲しい人は今のところ静観ですよ。
ネガティブな情報しか書き込まれないのはそういうことかと。

[1621: マンション検討中H]

>>1620 マンション検討中さん

あとは、2街区を狙っていて1街区の売れ行きが良くて販売価格吊り上げられるのが困るからネガって牽制している人達もいそうですね。

[1622: 匿名Mさん]

>>1621 マンション検討中Hさん
本当にくだらない。
ここでそんなことしても価格も売れ行きも変わらないのに。
良いことと悪いことも含めて、建設的な意見を交わしたいのに。

[1623: マンション検討中さん]

>>1622 匿名Mさん
私は良いなと思っているところがありますが、あえて書き込みませんよ。
欲しい部屋の競争率を上げても意味ないですし。

[1624: 匿名さん]

エレベーター台数少ない問題
→階段移動の低層階に住む→目の前に嫌悪施設のある居酒屋パチ屋前の部屋を避ける→ゴミ捨て場から離れてない部屋を選ぶ→出来れば駅に近いA B棟にする→日照気にするなら B棟西日を避けたいなら尚更

[1625: 匿名さん]

三井健太のスムログにマンション選びの失敗事例で面白い事が書かれていた
暴れる子供がいて下の階の住人に迷惑をかけないためエントランス真上の部屋に住んだがドアが毎回開く度に音が入ってきて夜中も気になって眠れないというもの
他にもエレベーターだって100世帯に一台
それも3L以上の部屋での人数だから明らかに足りない
下手に階段が辛くて低めの階である4〜6階くらいにしたら朝はエレベーター乗れないよ

[1626: マンション検討中さん]

低仕様とか言ってるのは、
それなりにチョット見たくれを良くした全室共通コピー仕様に憧れてる方々だけじゃ無いですかね？

自分は、
高グレードと言われるのを見ても、あっいい感じだね とは一瞬思うけど、結局満足できずに自分に合った仕様に絶対変更が必要になる。

デフォルト仕様なんてよっぽど欠陥無い限り全く問題無い。
また、そのままでも自分が満足できれば必要十分。

業者が多少良さげに見せる高グレードとやらで満足できる人はそういったものをどうぞご購入ください(憧れて？ください)
何でわざわざこちらを低仕様と罵りたいのかわからないけど、本気でここを検討してる殆どの方は、ここの良さは立地一択でしょうし、そこに拘ってるのだから余計なお世話だよね。

今も徒歩1分 からの住替え検討だけど、やっぱり重要なのは立地、部屋の拘りはオプションと自らのインテリアとかで、高グレードとやらのマンションよりも優れた仕様にできると思います。
数年すれば家族構成や嗜好とか変わるだろうし、なんと言っても劣化するし、飽きる。いずれリフォームするか買い換えるだろうし。

長文失礼しました。

[1627: 名無しさん]

エレベーターとか細かいのはともかく

低仕様問題　放射能リスク問題がかなりついてますね

1400は相当苦戦しそうに思う。
普通の物件でも500超えると大変だけど、
この状態で1400だもんなぁ

[1628: 匿名さん]

HPを見たが、仕様は埼玉ならこんなもんだろう。
駅近とはいえ庶民向けのファミリー大規模団地なんだし、高級なんて望むのが無理というもの。
オプションに金かけるのはお勧めしないな。

[1629: 通りがかりさん]

低仕様と言われても資産価値としては全く影響ないわけで

[1630: マンション検討中H]

>>1622 匿名Mさん

おっしゃる通りです。
大きな買い物ですし、有意義な情報交換の場になるといいですね。
まぁ注目物件は大体荒れますが…
あと、事前案内会後のイベントについてですが、
マンション管理セミナーが11/27にあるのですが満席らしく、日程は未定ですが追加開催していただけるとのこと。
現地見学会は販売員が同伴でなくては参加できない。
マンション管理セミナー、住宅ローン相談、現地見学会を同日に頼んだらキャパを理由に断られたので、掲示板では色々言われていますがそれなりに人気があるのでしょうかね。。

[1631: 匿名さん]

多数派の意見は買いってことでok？
人気部屋に集中するのでそこは大抽選会です
HとＩの高層階はやっぱり激戦かなぁ

[1632: マンション検討中さん]

毎週末大盛況ですね
ギャラリーは活気に満ちてます
マテリアル、低仕様ネタも低調になるわけです

オプションで可能なこと
長期修繕計画
そろそろ答えが出るかな？

[1633: マンション検討中さん]

4Ｌはどこも必ず抽選になるほどの人気なのに、どうして少ないのでしょう？
需要があるのに作らない理由がよく分からなくて

[1634: 匿名さん]

マンマニは低仕様・放射線問題を強調しているが、そんなの関係なく完売しそうですね！！

もっとハイリスクな他の物件があるのに、マンマニは書かないよね。マンマニはシントシティが嫌いなの？

[1635: マンション検討中さん]

>>1633 マンション検討中さん

三街区は今から間に合うようなら全部4L高仕様高価格にすべきだと思う

[1636: マンション検討中さん]

>>1634 匿名さん
東京、神奈川、千葉の埋め立て地に林立するタワマンのほうが、津波、液状化といったリスクに対してずっとハイリスクと思います。
実際、東日本大震災のときには、そこらかしこ液状化して、価格が暴落してますしね。

[1637: 評判気になるさん]

>>1634 匿名さん

津波の危険性と違い誰もが調べることじゃないから書いているのではないでしょうか。
低スペも事実だし公平なブロガーならではの記事だと思う。資産性は高いとも書いてある。

[1638: マンション検討中さん]

当然だけど、ネガられてる物件ほど完売は早いよ。
真剣に購入してる物件を褒め称えるようなことを書いて、わざわざ競争率あげるような人がいるわけない。

[1639: マンション検討中さん]

事前案内会で提出する希望部屋を正直に書いたら特定の間取りに集まるよね
そこは予定価格から値上げ対象になりやすい
正直は損する

[1640: マンション検討中さん]

これから4L希望の人に大して3Lへ誘導しようとする営業サイドの動きが強まると思います
オプションが未確定なうちは3Lに回る人は少ないでしょう

[1641: マンション検討中さん]

>>1640 マンション検討中さん
説明会に参加した時に誘導されまくりました。抽選になってもA棟の４Ｌから変えるつもりはないのですが、、

[1642: マンション検討中さん]

E棟、D棟の上層階がいいですね。
でも坪270万～って感じでしょうか。
価格を気にされるのであれば、確かに第一期が一番お得そうです。

[1643: マンション検討中さん]

>>1642 マンション検討中さん
そりゃ1番人気はD棟の高層ですよ
二期販売になっちゃうけど

4L人気有り過ぎて営業さん3L誘導されたのは皆さんも同じなんですね
こちらも抽選会になろうが絶対に4L
から引かないですww

[1644: マンション検討中さん]

でも、H1部屋が倍率5倍以上になったらH2で抽選会にならない場合は妥協あるかもしれない程度です
北西のAだと日当たり悪いのに西日の影響を受けるので値段高くてもH1がリセールも含めてオンリーワンの強さですから

[1645: マンション検討中]

>>1632 マンション検討中さん

今日行ったら大盛況。

販売員いわく、平日も忙しくこんな経験はないらしい。

マテリアルの件ははあっちから若干の説明あり。
どっかのブースから更に突っ込んだ説明が聞こえてきたから、聞かれれば答えは用意しているみたいでした。

[1646: マンション検討中さん]

>>1645 マンション検討中
私はほとんど説明されませんでした。
こちらから聞いて、ようやくって感じでした。
答えもありきたりでネットの方が当然詳しいです。
そもそも気にする人は相手にしてない印象を受けましたが、これだけ盛況だと当然かと。

[1647: 匿名さん]

>>1645 マンション検討中さん

もしかして、何か良いプレゼントが貰えるの？
プレゼント狙いの人が多くて大盛況だったら悲しいよね。

[1648: 匿名さん]

>>1647 匿名さん
今のところ、プレゼントは何もないよ。
単純に人気なんだと思います。

[1649: 匿名さん]

坪200から新都心5分のマンションが買えるならそりゃ人気だよね。
さすが東京建物、今回も外さなかったようだな。

[1650: マンション検討中さん]

モデルルーム内も大混雑で、目当ての設備チェックするのも大変な混雑ぶりでしたよ。
掲示板や、マンマニ（笑）の記事なんて気にしてる人はいなさそうですね。

[1651: マンション検討中さん]

京浜東北線、高崎線、宇都宮線の3本使えて東京駅まで最速30分、ターミナル駅の大宮へも一駅3分。
商業的な利便性も、大規模ショッピングセンターあり、大宮駅が徒歩圏内で文句なし。
公園や市役所移転等の再開発も予定されており、ペデストリアンデッキで駅から直結予定。
マテリアルの件がなければ、坪200万からなんて到底あり得ない立地だと思います。ファミリー層にとってはマテリアル様々ですね。

[1652: マンション検討中さん]

担当の方がグイグイ行く方で、モデルルームや模型のお部屋でもちょっとすみません！と言って見てる方を退けてまで細かく設備の説明をしてくれて、最後にしっかり説明しなければならないことがあります！と放射線量のデータを見せてくれながらマテリアルのお話もしてくださいました。
でもその資料が確かなものかなんて私には分かりませんが…

[1653: マンション検討中さん]

私の担当の方は聞かない限りはあまり教えてくれない方でした…担当変わらないかなぁ

[1654: 検討中]

設備大事ですよねー。
設備の他にもオプション関係も気になってます。

[1655: 職人さん]

21日、モデルルーム見てきました。確かに低仕様でしたね、オプションも充実してはいません。結構ガッカリでした。

[1656: マンション検討中さん]

埼玉県の高仕様マンションってどこですか？
そして、そこと比較して具体的に何がどう劣ってますか？

[1657: 匿名さん]

>>1656 マンション検討中さん
いまモデルルームが見れるのでは、ブリリア浦和仲町、パークハウス浦和レジデンス、シティテラス浦和常盤、プラウドタワー川口といったところでしょうか。
具体的にどこがというのは実際に行って、見比べるほうがいいと思います。

[1658: マンション検討中H]

>>1657 匿名さん さん

シントシティと同じ予算で買えそうなのはザパークハウス浦和レジデンスくらいですかね。(シティテラス浦和常盤は販売価格公表されていないのでわかりません。)
まぁ人気があり第1期でほぼ完売となってしまいましたが…

大規模物件だとデベが完成在庫を抱えるのを嫌がって価格抑えるために仕様も低くするのは仕方ないんですかね。。

[1659: マンション掲示板さん]

>>1652 マンション検討中さん
放射線測ったら
0.24ありましたよ。A棟あたり。
別の場所は
0.05から0.09

[1660: 名無しさん]

>>1659 マンション掲示板さん
基準値超えはいただけないですね。
常時0.24が出てる感じですか？

[1661: 匿名さん]

>>1659 マンション掲示板さん
こういう情報って大丈夫ですか？
嘘だったら冗談じゃ済まされない気がしますが。

[1662: マンション掲示板さん]

みんなで測ればいいと思うよ。ただし家庭用の安いモノは誤差がやはり出る。最後は自分で測り納得するしかないと思う。

[1663: 名無しさん]

掲示板は正しい情報も間違った情報も集まるところだから、真偽は自分で確かめないとね。
参考にはさせていただくよ。

[1664: eマンションさん]

>>1659 マンション掲示板さん

放射能まじヤバイじゃん。

事実とすると本気で買えないんだが

そもそも半端ない低仕様問題で、悩んでるとこに加えて致命的だなぁ

[1665: 匿名さん]

隣で放射能大量保管してるんだから、　
特に驚くことでないよね？
当然高いでしょ

ここに住むってそういうことを受け入れられる人だけだから

低仕様とかそんな問題の前に、それを乗り越えた人だけが
検討する

液状化とか洪水とかとはレベル違うから。

[1666: マンション検討中さん]

早く１月にならないかな
抽選の結果が分からないことには次に動けない
H1の倍率はどれくらいだろ

[1667: 名無しさん]

測る機器や方法で結構違うみたいだから、私は自分で測って確かめようかと思います。

[1668: マンション検討中さん]

希望の部屋付近の線量が高いって言っておけば、倍率下がるかもね

[1669: マンション検討中H]

>>1666 マンション検討中さん

HPにモデルルームオープンから３週間で900組超参加と書かれていたので、価格を抑えた分、集客は順調そうですね。参加者の中でどれだけが第1期で申し込むか気になりますね。

[1670: マンション検討中さん]

H1なんて要望書だけで軽くて50以上になりそうだってさ
一期で狙わないと二期では残ってないかも
人気部屋は一期で押さえるが鉄則

[1671: マンション検討中さん]

私は放射能がやはり気になるため、購入を見送るので、マンションギャラリー見学した正直な感想を書くと、
A、B、C棟の中高層階がオススメ
理由は、パチンコ屋も以外に低いので、中高層階であれば眺望が抜けてきて全然気にならないこと
C棟は駅からは歩くが、逆に駐車場が近いので、車をよく使う人ならアリ。
これらの棟はほぼすべての部屋が一期で出るようなので、もし買いたいのであれば、2期を待たずに1期で申し込むべきだと思う

[1672: マンション検討中さん]

>>1671 マンション検討中さん
駐車場優先権のある C棟のH2は車人間に激はまり
そして安い

[1673: マンション検討中さん]

Ｃ棟低層階もいいかなと。エレベーターの基数が少ないから階段で降りてもいいし、何より値段が。それこそ庶民には目に優しい価格。ゴミ出しはＢ棟の置場まで持っていかないといけないのかな？

[1674: マンション検討中さん]

値段が安いと書き込みあるけど、既に価格帯の公開があったのですか？
坪単価幾らなのでしょう

[1675: マンション検討中さん]

正式な価格発表はまだですが、マンマニさんが参考価格をブログに掲載してます。

[1676: マンション検討中さん]

安い安い言うけども、一般庶民から見たら普通に高いですよ(笑)
Hが人気とかちょっと信じられないです。

[1677: マンション検討中さん]

>>1676 マンション検討中さん
Hの人気が嘘だと嬉しいのですが、、
うちはH１以外に購入したいとは思えないので

[1678: マンション検討中さん]

>>1677 マンション検討中さん

そりゃそうです
モデルルーム見た人なら

[1679: マンション検討中さん]

>>1678 マンション検討中さん
あそこまで変えられちゃうともはや参考にならないような。
私はウォークインクローゼットの低さが非常に気になりましたし、全体的に収納が少ないと感じました。
あと5畳の部屋も実際は狭くて使いにくいから、納戸になっちゃいそう。
その辺りをうまく胡麻化しているなと感じましたね。

[1680: マンション検討中さん]

>>1679 マンション検討中さん

3Lは収納率が10％以上の間取りが沢山選べましたが、4LはH以外はもっと収納が厳しかったです
ましなのはHです
子どもが何人いるか次第ですが、２人なら3Lで一番広い76㎡が有りかも

[1681: マンション検討中さん]

>>1679 マンション検討中さん

そうでよね、モデルルームは別格ですよね。
私はまだ見てませんが、生活感のない空間を際立たせて演出してますから。

実際に購入して 自分の家具を配置すると庶民の部屋
それが常です

[1682: 匿名さん]

引き戸の下にレール(溝)があるそうですが、つまづきそうで危なくない？
小さな子供だとレールに指を挟んだりしない？

コストダウンはわかるが誰得？

[1683: マンション検討中さん]

うちは子ども一人なので、抽選に当たってHを購入できたら３Lにしてリビングを広くしたいです。
90平米以上の３Lがあればよかったのに。

[1684: マンション検討中さん]

H部屋以外で買いたいという意見が出てこないのが一極集中を示している
相当な倍率を覚悟だな

[1685: マンション検討中さん]

みなさんモデルルームを見て、廊下の天井が低いと感じませんでしたか？
普通なのかな。
うちは予算的にC棟の低層階を希望しています。

[1686: 職人さん]

昨今の多くのマンションは、廊下等の高さは255cm。シントシティのはは250cmかと思いました。私もモデルルームに入るなり、天井が低いと思いました。担当者（住友）も、そうかも知れませんといっていましたし。
また、小さいベッドを配置して、部屋を広く見せる工夫（負の意味で！）をしていました。担当者にベッドの長さを測らせたら、190cmです！と答えていました。家のベッドは210ｃｍなので、やはり小ぶりです。廊下の幅も、９０ｃｍ位でしょうか？やや狭い印象でした。

[1687: マンション検討中さん]

やはりそうなんですね。
恥ずかしながらシャー○ゾンに住んでいるのですが、天井だけは高くて、入った瞬間に圧迫感を感じました。
担当さんに聞いても、普通ですよ。と言われましたが、、

[1688: マンション検討中さん]

天井高っていまどきは245、250が普通かと。シントシティが特に低いわけではないという説明は正しいと思いますよ

[1689: マンション検討中さん]

床の厚さはどうなんですか？

[1690: マンション検討中さん]

>>1685 マンション検討中さん
廊下はめちゃめちゃ低く感じました。
170cmの自分が手を伸ばせば余裕で届きましたから。
250cmはリビングだけですね。

[1691: 検討中]

>>1689 マンション検討中さん
床の厚さはどうなんでしょうね？
コーティングとかした方がいいのかなー

[1692: マンション検討中さん]

よく見たら角部屋のサービスバルコニーは出られなくて窓だけ付いてるとこ多し
出られるのはD棟のＩ2の間取り
ここは二期でかなり人気になりそう
自転車をよく使う人はD棟E棟も魅力的
車人間はC棟かD棟
電車人間はA棟E棟
C棟はゴミ出し不便、エレベーターから遠い部屋がある、駅から遠い
だから安い

[1693: マンション検討中さん]

4Lのトイレは手洗いカウンターがつくのに合わせてタンクレス。いいなー、4L買える人は。3Lでオプション対応してくれないかしら。共用廊下に監視カメラはつかないらしい。

[1694: マンション検討中さん]

何気にD棟ってバランス良くて穴場
バスターミナルに近いからデッキまで近い
コクーンに買い物は自転車だとしたら置場から近くてストレスフリー
駐車場にも近く、駅まではE棟より1分遠いがB C棟より近い
自走式に被らない五階より上の高さにすれば陽も入る

[1695: 匿名さん]

今日から詳しい予定価格表の更新発表あるみたいですよ
週末訪問された方の情報がありましたら
3Lのオプション対応の回答や修繕積立金などなど

[1696: マンション検討中H]

>>1689 マンション検討中さん

営業の方に構造設計書？見せていただきましたが200㎜〜220㎜の予定とのことです。
参考までに。

[1697: マンション検討中H]

>>1695 匿名さん

72.5平米の部屋で、
合計：23,530円
管理費：14,200円
修繕積立金：7,980円
その他費用：1,350円
の予定とのこと。

あと、有償オプションの資料もいただきました。

[1698: マンション検討中さん]

>>1693 マンション検討中さん
タンクレスじゃないですよ。
なんちゃってタンクレスで、普通に貯水するタンクはあります。

[1699: 匿名さん]

>>1697 マンション検討中Hさん

ありがとうございます。
気持ち少しランニングコストが高い気がしますが範囲内ですかね
予定価格の更新も気になります
人気のある部屋は値上げ、人気のない部屋は値下げなんてあったりして？

[1700: マンション検討中H]

>>1699 匿名さん

いえいえ。
マンマニさんが上げている価格と比較してみたのですが、値段は変わっていませんでした。
前回から追加になった点は、複数のタイプで新たに予定価格が追加されていました。
ちなみに今回は予定価格表をいただけます。

[1701: マンション検討中さん]

現地に行ってみて、気になっていた点の感想です

電車の騒音
音は、西側の旧中仙道の車の走行音がして、電車の音は紛れている感じで、あまり気になりませんでした
南向きのC棟まで行くと静かです

隣のパチンコやさん
特有の店内の音は、外に聞こえてきません。マンション側では音が聞こえてくることはないです
電飾はBの低層では流石に見えますが、高層階抜けるときにならなそうです

ムクドリ
すぐ側の木に設置された対策装置から、ギリギリと音がでています
ただ私が行った時は、駅前のロータリー側の木は、ムクドリがかなり止まってうるさかったですが
マンション建設地まで来ると、見かけませんでした


ちなみに駅改札から、建設地のエントランス予定のところまで
成人男性の足で、7分弱でした。途中信号に引っかからずでの時間です

ご参考までに

[1702: マンション比較中さん]

個人的にはA棟の2階Cが穴場だと感じました！
エントランスから近い＆エレベーターのストレスもないし、価格も72,5㎡で5,000万お手頃。

[1703: 匿名さん]

>>1702 マンション比較中さん

72.5で希少な横リビ
階段、ＥＶから近いが目の前でない距離感など価格とのバランスも良いです
203号室は穴場だと思います
このマンションは上層階が勝ち組に見えて、実は低層階なんです
100部屋に1台のＥＶを甘く見てる人は中層階に住んでから朝ＥＶに乗れない地獄を味わう

[1704: 匿名さん]

ムクドリの大群は当然ながら移動します。建設現場やパチンコ屋のところに来ることも有りますよ。

[1705: マンション検討中さん]

エレベーター100部屋に１つしかないんですか！

[1706: マンション検討中さん]

ムクドリ移動してくると思うと怖いですね。
A棟前の木にきたらと思うとゾッとする。
でもムクドリって大体駅前にいますよね？
あれなんでだろう。
どこが良いか迷います。

[1707: マンション検討中さん]

>>1702 マンション比較中さん

そんな情報載せたら倍率上がるよ
穴場で無くなる罠

[1708: マンション検討中さん]

前向きに検討していますが
70㎡以下の部屋（D、F、G、Jなど）は収納スペースが少なくて厳しそうですね・・・。
B1のファミリークローゼットは魅力的だけど西向き・・・。
E棟B4を待つことも含め、もうしばらく悩みそうです。

[1709: マンション検討中さん]

日照のシミュレーション見ましたが低階層は厳しいですね。各部屋のデメリットがあり悩みます‥
金額的な問題もあるので、どこかで妥協するしかないですね。

[1710: マンション検討中さん]

そんなに厳しかったですか？？

[1711: 通りがかりさん]

こんな貧乏人が買うマンションに勝ち組とかねーだろ笑

[1712: マンション検討中さん]

>>1711 通りがかりさん

7000万以上の部屋を買う人も貧乏人？？

[1713: 周辺住民さん]

幼稚園を探しました、多くは無いようです
新設がなければシントシティの1400戸による
幼稚園難民が懸念されるかもしれません

[1714: マンション検討中さん]

幼稚園本当困るなぁ
うちは入居するとき年長だから、あと一年だけだけど。

[1715: マンション検討中さん]

幼稚園は困るよ
保育園はD棟に出来るけどね
小学校もちょっと遠い
教育施設以外は本当に恵まれてる

[1716: マンション検討中さん]

>>1710 マンション検討中さん
低層階そんなに厳しいとは思いませんでしたよ！
冬でも朝８時９時ごろには日が当たるそうです。
正直景色も最上階以外そこまで望めないので、どこの階でもいいのかなと思ってしまいました。

[1717: マンション検討中さん]

>>1711 通りがかりさん
D棟の下層以外は5000万弱からスタートですから、貧乏人では到底手が届かない価格設定ですが・・・
最低でも、公務員か一部上場企業共働きクラスでなければローンも組めないでしょう。埼玉県の中ではかなりの勝ち組しか買えないマンションだと思いますよ

[1718: マンション検討中さん]

Ａ棟側のムクドリ避けの音は結構大きいですが、夕方から夜何時頃まで鳴るのでしょう？
音に関しては上層階の方がうるさいようなので少し気になります。

[1719: 通りがかりさん]

担当に確認しましたが、
保育施設は保育園ではないとのことです。
有料一時預かりの学童保育的な施設みたいです。
保育園を期待してたんですけどね。。

いま近所に住んでますが、本当に保育園探し大変です。。

近くに土地もなく、しばらく新設の予定はないようなので、
あのマンション規模でファミリー増えたら、
保育園難民続出だと思います。

[1720: マンション検討中さん]

微妙だよね応援施設って
保育園入れないなら夫婦共働き家庭は真剣にヤバイな
夫婦の収入合算で予算化してると保育園難民になれば破綻する

[1721: マンション検討中さん]

1400戸増えることによって
保育園不足
幼稚園不足は深刻ですね。
親兄弟優先枠で埋まって、
新規は苦しい立場になるでしょう。

デベロッパーは売ったら終わり。
武蔵小杉のように、社会問題になっても
建て続けるわけだから。

[1722: マンション検討中さん]

2街区なんて1街区の入居1年後だから保育園幼稚園絶望かもね
売ったら終わりの典型例になりそう
新設する話ってありますか？
小学校も徒歩15分以上かかるし、そこは校舎増設で何とかなりそうだけど、保育幼稚園は簡単には解決しなさそう

[1723: マンション検討中さん]

学校は北与野エリアがいいよね
シティテラスの立地が抜群なんだよな

[1724: 匿名さん]

>>1723 マンション検討中さん

良いことを伝えましょう
北与野駅徒歩3分平置き駐車場のグラディスさいたま新都心が最終一邸を大幅に勉強した値段で売り切ります
68㎡4750万がなんと、、、◯200万になると思います

[1725: 匿名さん]

>>1723 マンション検討中さん
ほかの面でも北与野エリアいいよ
デッキ使えるから距離感じにくいし、イオンとコクーン両方使える

[1726: 匿名さん]

「末長く愛される憩いの場に　さいたま新都心公園がオープン　災害時は避難場所や防災活動拠点にも」

避難場所が近くにあるのは心強いですね！

[1727: マンション検討中さん]

この前の休日にさいたま新都心公園を通りがかりましたが、子供達が親と楽しそうに遊んでましたよ。シントシティが出来るとなお活気が湧きそう。しかも緑化されててちょう綺麗。新都心やっぱりいいところですわー。

[1728: 職人さん]

保育園問題も深刻だけど、駐車場問題もあるよ。1411所帯に対して駐車場500でしょう。
近隣の駐車場は数人から１０人くらいの人数が空きまち状態とか。

[1729: 名無しさん]

>>1728 職人さん
第3街区は駐車場作らないで、確定でしたっけ？
第1・2街区に対しては供給率50%でちょうどいいと思っていましたが。

[1730: マンション検討中さん]

駐車場契約できなかったら最悪過ぎる。
一期で申し込んだら先に契約できるとかはないんですよね、、？
優先権がある部屋以外で。

[1731: マンション検討中さん]

>>1722
さいたま市は新都心に限らず酷いものだよ
特にタケノコのようにマンション建ちまくってる浦和は都内以上の競争率
保育園競争したくないなら、京浜東北線沿線は選んじゃダメ

[1732: マンション検討中さん]

第三街区は第三街区で別に駐車場できるそうですよ。供給率も50%あったはずです。

[1733: 買い替え検討中さん]

近隣マンション住人です。第一期抽選で駐車場当たれば良いですけどね。現在住んでいるマンションの駐車場率７０％ですが、あぶれた方の多くは産業道路以北の駐車場を借りているそうです。徒歩で１０分はかかりますよ。

[1734: マンション掲示板さん]

新都心駅５分のマンションで、
いったい何割の駐車場を求めているのだろう…

[1735: マンション検討中さん]

>>1734 マンション掲示板さん
あの辺は車があった方がかなり便利ですよ。

[1736: 検討板ユーザーさん]

結局田舎なんだよね
駅徒歩5分とはいえ

[1737: マンション検討中さん]

>>1736 検討板ユーザーさん
車=田舎
ではないけど。ステレオタイプの人には理解できないと思いますが。

[1738: マンション検討中さん]

>>1737 マンション検討中さん
いや、ほぼイコールだと思いますが。
都心で車を持つのはよほどの金持ちだけですよ

[1739: マンション検討中さん]

>>1738 マンション検討中さん
まさにステレオタイプ

[1740: マンション検討中さん]

さいたま新都心のこと田舎ってw

[1741: 匿名さん]

このマンションの住民はわかりませんが、さいたま市は外車とレクサスの比率が半端ない。
こんなところからも富裕層の多さを感じる。

[1742: 検討板ユーザーさん]

さいたま新都心を田舎じゃないって言ってる人はどこに住んでるの。大宮より北に住んでるのかな。

私は新都心周辺に住んでるけど、駅徒歩5分のマンションなのに車必須ってことはやっぱり田舎だと思う。
車＝田舎ではないけど、田舎＝車だよ。

[1743: 匿名Mさん]

>>1742 検討板ユーザーさん
車がないと生活できないのではなく、趣味や家族のために車を持ちたい人が集まるんだと思いますよ。

[1744: マンション検討中さん]

車必須じゃなくて、あると便利なだけ。
この辺は車なんてなくても生活は全く不便ないですよ。都内と一緒。
アウトドアが好きな人は都内よりも楽しめますよ。

[1745: マンション検討中さん]

なんか変な人がわいてますね

[1746: マンション検討中さん]

マンションの前も駅前のような鳥避けの音ってするんですかね？昼夜問わずですか？

[1747: マンション検討中さん]

>>1742 検討板ユーザーさん
だから何なのでしょう？
何が言いたいのかよく分からなかったので、申し訳ありません。

[1748: 匿名さん]

車がなくても不便ではないですが、高速直結なので車持ちのメリットも大きい場所ですよ
私は持ってないですけどね

[1749: マンション検討中さん]

車持ってても持ってなくても、それぞれの生活スタイルがあるからどちらでもいいですよね。
一体何が言いたいのやら。

[1750: マンション検討中さん]

田舎ではないですが、都会でもないですよね。普通の地方都市かと思います。

元都民

[1751: マンション検討中さん]

ファミリー向けのマンションらしいので車を持っている世帯も自ずと多くなると思いますよ。
都内でも子どもがいると車便利ですし。
うちは駅まで現在２分でとても便利で周りも色々な施設がありますが、荷物や行き帰りのことを考えると車を使う頻度も多いですよ。
なので車＝田舎ではない気がします。

[1752: マンション検討中さん]

田舎の何が悪いのかね。車有無は人それぞれの価値観じゃないんですかね。

[1753: マンション検討中さん]

車=田舎？
どーでもいい話題です。
部屋数多いけど、人気部屋は集中しそうですね。

[1754: 職人さん]

長年、新都心に住んでいて購入を検討していますが、駐車場５０％が最後まで引っかかります。
多少無理をしてでも優先住戸を狙うべきかどうか・・・。
万が一抽選で外れたときの絶望感は容易に想像できます。

やはり埼玉県（特にファミリー層）は車必須。
保育園も自転車圏内に入園できれば万々歳。

あと、小学校が大宮南小って（笑）。
おそらくキャパの問題でしょうけど、レジデンスは上木崎小なのに、この点も非常に残念です。

[1755: マンション検討中さん]

>>1754 職人さん
レジデンスも指定は南小ですよ。
上木崎は許可校です。
ここも同じでしょう。

[1756: マンション検討中さん]

抽選部屋はHなるね
最初だけだね、勢いよく売れるのは
駐車場の日陰の部屋なんて最後まで残りそう
あと、68㎡の狭い部屋もなかなか売れないだろうな

[1757: 買い替え検討中さん]

レジデンスで上木崎小が許可校になるのは、敷地の極々一部が浦和区になっているから。
シントシティは大宮南小となるとの話（レジデンスでは、８割躯体が上木崎小）。

[1758: マンション検討中さん]

>>1757 買い替え検討中さん
市のHPに書いてありますが。
大宮区北袋町1丁目
指定校 大宮南
許可校 上木崎

[1759: 買い替え検討中さん]

さいたま市HPの特定地域一覧では、北袋町一丁目216~348は指定校が大宮南小、許可校が上木崎小となっています。　
シントシティの地番は北袋町一丁目601番1 なので、対象外では？

[1760: マンション検討中さん]

上木崎だろうが大宮南だろうが大差ないですよ、馬鹿らしい

[1761: 住民板ユーザーさん1]

北袋はもともと、大宮市だか旧与野市の上木崎の学区にはなってないんですよ

[1762: 住民板ユーザーさん1]

大宮に生まれ育ち25年くらい住んでました。
主観ですが、旧大宮と旧与野＆浦和は仲が悪いです。与野は浦和の属国のイメージ。
大宮の小学校の方がのびのびとやらせるイメージで、与野＆浦和の小学校はクラス対抗で喧嘩になるくらい競わせるスポーツ大会がある。そんなイメージです。
教員達も、旧大宮出身、旧与野＆浦和出身で少なからず壁があります。市議会もそうですね。
おそらくですが、南小と上木崎は結構雰囲気違うと思います。

[1763: マンション検討中さん]

中学はどうなんかな？
環境いい？

[1764: マンション検討中さん]

大規模団地が学区に含まれるような特殊ケースを除いて、教育環境なんて市立の小中学校で大差ないですよ、馬鹿らしい。

[1765: 匿名さん]

>>1761 住民板ユーザーさん1さん

上木崎は旧浦和市ね。

[1766: マンション検討中さん]

ここは上木崎小学校は不可（許可校にもならない）とモデルルーム聞きました。

[1767: 匿名さん]

上木崎小のほうがいいの？南小の学区のほうが裕福な家庭多そうだけどな。吉敷町ってわりと立派な家多いよね？

[1768: マンション検討中さん]

いや、浦和区と言っても、上木崎と大原ですから、全然たいしたことない普通の住宅地ですよ。大宮区吉敷町のほうが富裕層の割合はずっと多いと思います。

[1769: 匿名さん]

富裕だと数億以上の豪邸なイメージです。ちょっと裕福って感じかな

[1770: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1771: マンコミュファンさん]

買えない人のひがみ

[1772: 通りがかりさん]

駅徒歩5分で72㎡は大宮浦和ではなかなかない広さなので良い。価格も5000万前後なのは比較的安いのではと思いました。
ただ角部屋でも窓が少ない間取りは気になる。
公園地下のバスターミナルは線路越えなくて済むようになるから良い！
あとは隣がパチンコ屋なのとムクドリが夕方うるさいのはちょっと。
あとは子どもが小さい世帯は放射能めちゃめちゃ気にしそうだし大丈夫かね？という心配。

[1773: 匿名さん]

元検討者ですけど書き込みが少なく、全く盛り上がってませんね···

[1774: 名無しさん]

情報出揃い、モデルルームもオープンしたので、自分自身だけで検討できるようになったからじゃないかな。

[1775: マンション検討中さん]

来場者アンケートによると駐車場希望者は思ったより少ないみたいですね。それでも抽選は避けられそうにないですが…。車を頻繁に使う者としては悩みどころです。

[1776: 匿名さん]

教えて下さい。

H2タイプの部屋を検討中ですが、洋室(4)は普通はどのようにして使用する部屋でしょうか？

[1777: マンション検討中さん]

>>1776 匿名さん

私もHのみ希望ですが、やはり部屋として使うのではなく書斎ですかね。

無償プランで3.8畳のファミリーライブラリープランもありますね。

[1778: 匿名さん]

蓮田駅前の駅前物件も動き出しました。やっぱり住むなら駅前がいいですね。

[1779: 購入経験者さん]

>>1740　絶対田舎でしょ…
じゃなきゃこの激安価格にはならないって。

[1780: 名無しさん]

>>1779 購入経験者さん
新都心の平均坪単価と同じ田舎を教えてもらえますか？
まぁディスりたいだけだからわからないと思うけど。

[1781: マンション検討中さん]

田舎の定義によるのでは。
子育てのため都心からさいたま市に引っ越してきたものですが、大宮も浦和も新都心も正直｢田舎｣ですよ。ひどく退屈で、洗練されていない街だと感じます。

洗練されている｢住人｣は極少数いるようですが、滅多に見かけません。浦和ですら、田舎の雰囲気を漂わせる人たちが絶対多数の割合を占めていますし。

[1782: マンション検討中さん]

1781です。肝心のコメントを書き忘れました。

ですが、子育てには都心よりずっと適した街だと心のそこから感じています。
なので、私にとってさいたまが田舎だ、という言辞は、むしろ誉め言葉に感じますね。

[1783: 通りがかりさん]

東京２３区もピンきりでしょ
車も１台しか通れないような密集したゴチャゴチャした住宅街も多いし
金持ちも多いけど貧乏人も多い
都内歩いてて、洗練した人ばかりだと思った事が１度もない笑

[1784: 通りがかりさん]

ヘタな都内よりさいたま新都心のほうが圧倒的に都会だと思いますよ　駅前だけで考えるとね
東京ってドラマに出てくるような綺麗な場所だけじゃないからんね
銀座や豊洲や歌舞伎町でさえ、少し外れた路地に入ると古い家が建ち並んでて庶民的な人が多い

[1785: マンコミュファンさん]

まぁでも埼玉

[1786: マンション検討中さん]

立派なハコモノとリーマンと底辺家族連れしかない街を都会と呼ぶなら、都会という言葉の再定義が必要だね

[1787: マンション検討中さん]

コクーンも拡張される、大きな公園もできる、区役所も（もしかしたら市役所まで）移転してくる、大宮駅東口も再開中。
資産価値が上がる要素しかない駅なので、買って損することは絶対にないでしょう。

[1788: 評判気になるさん]

コクーンの再再開発なんて相当先の話しでしょ

[1789: マンション検討中さん]

>>1786 マンション検討中さん
底辺という再定義が必要も必要になるね

[1790: マンション検討中さん]

コクーン入ってみれば分かるよ。茶髪の親子連ればかりで辟易する。
所詮さいたまです

[1791: 匿名さん]

>>1779 購入経験者さん

激安なのは、だいぶ前のスレで話題になった放射性廃棄物の保管場所に隣接しているため、デベロッパーが弱気の値付けをしている面もあるのでは？

[1792: 名無しさん]

>>1791 匿名さん
それもあるけど大規模だから仕様を下げて安くてばらまくというのもある。
もう少し高くてもいいから仕様上げてくれないかな

[1793: マンション検討中さん]

>>1790 マンション検討中さん

あなたの目から見ると都心の繁華街は底辺だらけってことか、、、

[1794: 名無しさん]

投資先としての記事ありました。
https://invest-online.jp/news/redevelopment/saitama-fukutoshin-8328/

[1795: マンション検討中さん]

激安かあ
皆さんお金持ってますね..

[1796: 匿名さん]

いわくはあるけど、安いのはいいね

[1797: 匿名さん]

>>1792 名無しさん

名無しさんのように質に目が向く人が検討者の大半を占めるようになれば、きっとマンションもワンランクグレードが上がったものが提供されるようになりhappyですよね。

[1798: マンション検討中さん]

みんなお金あっていいなあ。うちは２０００万円ぐらいの物件しか買えない。

[1799: 匿名さん]

ローンしかないね

[1800: マンコミュファンさん]

仕様が悪すぎて話にならない