SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[12015: マンション検討中さん]

>>12014 マンション検討中さん
それはもはや賃貸なのでは。

[12016: マンション検討中さん]

一街区まだ残ってるの？完売だと聞いてたけど。

[12017: 検討板ユーザーさん]

値下げどころか値上げして販売してるわけで。
まぁ強気の価格でも売れるでしょ。
新築も中古も供給が少ないから、実需組は選ばざるをえないという状況です。
タイミングが悪すぎるけど仕方ない。

[12018: マンション検討中さん]

>>12017 検討板ユーザーさん

コロナ禍でも売れるマンションはすぐ売れるからあまり関係ないかと

[12019: マンション検討中さん]

>>12016 マンション検討中さん

１街区はとっくに完売

[12020: マンション検討中さん]

>>12017 検討板ユーザーさん

値上げして販売するのは自由ですが、、、売れなきゃ意味がないのでは、、選ばざるを得ない中で選ばれてないから残ってるんじゃないでしょうか。

[12021: マンション比較中さん]

>>12020 マンション検討中さん
これだけの戸数がこの期間で売れてる物件ってなかなか無いのは事実ですね。
規模が規模だけに時間はさすがに掛かりますよ。

[12022: マンション検討中1]

>>12020 マンション検討中さん

売出即完売は、買った方は気持ちいいけど、売り手からしたら値付誤りです。

時間かけて売っても問題ありません。

[12023: マンション検討中さん]

>>12022 マンション検討中1さん

デベの方ですか？笑　さすがに売手側の心情はどうでも良いですね。買う側なので。買って気持ちいい物件に住みたいです。

[12024: マンション検討中1]

>>12022 マンション検討中1さん

住民です。
勝手に決めつけるな。
謝れ。

[12025: マンション検討中さん]

待機児童数１１人、４年ぶり２桁　さいたま市　昨年比９７％減

https://news.yahoo.co.jp/articles/fa4a0635ff73b9c8daf5f7679ec819a5a6e7...

さいたま市は２３日、希望しても認可保育所などに入ることができない待機児童が今月１日時点で１１人だったと発表した。昨年同日時点の３８７人から約９７％減少し、４年ぶりに２桁にとどまった。

　ただ、市が掲げていた今月１日時点で待機児童ゼロという目標の達成には届かなかった。清水勇人市長は記者会見で「達成できなかったことは重く受け止めている。子育て支援策の見直しや相談支援体制の強化を通じて、早期に待機児童問題を解消できるよう取り組んでいく」と話した。

　市によると、認可保育所や認定こども園など６１施設を昨年度に新設、定員を３４８７人増やしたことから、需要を満たすことができた。１日時点の保育施設の新規利用申込者数は、共働き世帯の増加や人口流入に伴い、過去最多の９９７２人（昨年比２６５人増）だった。

　待機児童数を区別で見ると、緑区の５人が最多で、岩槻区の４人、浦和区の１人、南区の１人が続いた。市のびのび安心子育て課の担当者は「緑、岩槻の両区は宅地開発で子育て世代の転入が増えており、施設整備が間に合わなかった」と話している。

　市は今後、子供を一時的に預かり保育施設への送迎も行う「送迎保育ステーション」の新設や、保育士を確保するための家賃補助制度の拡充を図り、待機児童ゼロの実現を目指す。

[12026: マンション検討中さん]

2期の販売住戸って解禁されていますかね？
そろそろH棟出ますかね？

[12027: マンション検討中さん]

>>12025 マンション検討中さん
やるじゃん、さいたま市。
ますます住みやすい街になって欲しいなー。

[12028: マンション検討中さん]

>>12026 マンション検討中さん

ここじゃなくてデベに聞きましょう

[12029: マンション検討中さん]

住民板はもはやカオスだな。

[12030: マンション検討中さん]

>>12029 マンション検討中さん
ユーザー登録が必要なクチコミサイトや、twitter見ると全然そんなことないので、一部の変な人が連投して私物化してるんでしょうね。

[12031: マンション検討中さん]

>>12030 マンション検討中さん

本心というか、本性というか。なかなかですね

[12032: マンション検討中さん]

>>12021 マンション比較中さん
販売は売れた戸数よりも割合で判断した方がより分かりやすいと思います！！
1400戸あって700売れたって言っても50％。100戸あって50戸売れても50％。27戸しか売れてないって言っても総戸数30戸だったら90％になります。
ここは総戸数が多いので、何戸売れたーって実際は進みが遅かったり。
まあ実際のところはわかりませんが。。。

[12033: 匿名さん]

>>12032 マンション検討中さん
違う規模のマンション販売状況を率で語っても仕方ないと思います。同じ規模の類似状況の物件だったらともかく、50戸や100戸の販売率と1400戸のマンションの販売率を比較してもデータとしての意味が無いです。

[12034: マンション検討中さん]

3街区は2期でどれぐらい販売になりそうですかね？

1期4次で見学した時は、
F棟（左からの列番号と部屋タイプ:販売済み/部屋数）
1A,2B,3C1',4C1':次期以降
5C1:8/15
6C1':13/15
7C2:次期以降
8B':11/15
9D:次期以降
10E:4/15
11E:次期以降
12F:14/15

G棟
1G:次期以降
2H:10/14
3I':10/15
4I:13/15
5J:13/14
6C3:次期以降

H棟
販売なし

[12035: マンション検討中さん]

割合で行くとこんな感じでしょ
1.2街区が90%
3街区が25%

[12036: 匿名さん]

>>12032 マンション検討中さん

何を言ってるのか全く分からないです

[12037: マンション検討中さん]

>>12032 マンション検討中さん

まじで意味が分からないです。そこまでして売れてる事にしたいんですかね

[12038: マンション検討中さん]

>>12037 マンション検討中さん

売れてないことにしたいんだと思うけど

[12039: 匿名さん]

実際問題として1000戸以上売れてるマンションを｢売れてない｣って言うのは無理があるだろ。仕様と価格含めていろいろ言われたが、結局｢それで良い｣って方がそんだけ居るわけだから。

[12040: マンション検討中さん]

>>12039 匿名さん

逆に1,400戸分譲で1,000も売れて無かったら、担当者クビどころか会社の経営方針疑うレベルですから、ここで言ってる売れてないは早い段階で完売するほどの人気物件ではないという事じゃないですかね

[12041: マンション検討中さん]

>>12040 マンション検討中さん
1400戸って大規模マンション14棟分でしょ？
同じエリアで大規模物件を10棟分売りさばいてるって相当な勢いだと思うが…

[12042: 検討板ユーザーさん]

ってか1400全部売りに出してるわけじゃないよね。
いま、販売数に対してどれだけ売れてるかわかる方いらっしゃいますかー

[12043: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/sp/mansion/saitama/sc_103/pj_67718093/

こんな感じでちょいちょい売ってるみたい

[12044: マンション検討中さん]

>>12043 マンション検討中さん

抽選じゃなくて先着順販売の時点で人気物件かどうかはお察しというこになりますね。

[12045: マンション検討中さん]

ロビーでママ集団が飲酒とか想像以上の凄さ

[12046: マンション検討中さん]

>>12045 マンション検討中さん
住民板は結局ネット遅いと書いていたり、速い写真？が張られていたりもう何が本当かわからんね

[12047: マンション検討中さん]

結局インターネットは問題なし、待機児童も3000人以上枠を増やして今年度11人に急減

それにしても３街区の先着順坪単価250万弱から270万強
もう少しお値打ち価格で出してくれないかなぁ

[12048: マンション検討中さん]

>>12047 マンション検討中さん
ネットが問題ない証拠が出てないのに問題ないと言いきれるのはなぜ？

[12049: 評判気になるさん]

ネットで速度遅延発生してる証拠って上がってるんでしたっけ？

[12050: 匿名さん]

偽情報上げたりしてバレたらそれこそ洒落にならないから気をつけた方が良いですよ。

[12051: マンション検討中さん]

>>12049 評判気になるさん
Twitterで住民の人が呟いてたよ

[12052: 検討板ユーザーさん]

>>12051 マンション検討中さん
何をするか次第だけど、amazonとかの動画配信、仕事のリモート会議、通販サイト、この辺でストレス感じたことないけどなー

[12053: マンション検討中さん]

>>12051 マンション検討中さん

今、それないよね？

[12054: マンション検討中1さん]

>>12051 マンション検討中さん

Twitterが証拠ですか。
住民は自称なのか？
検索しても見つかりませんが。

[12055: マンション検討中さん]

>>12054 マンション検討中1さん
住民板に張られてたIDで検索すれば出るよ
シントシティの回線が遅いってのは消されてるっぽいけど、夜だけできないってのが回線が遅すぎて格ゲー出来ないって話
内覧会の写真は本物っぽいけどなー

[12056: マンション検討中]

>>12055 マンション検討中さん

夜の回線が遅すぎる、というのは確かなんですかね？夜ネットできないと困るなぁ

[12057: マンション検討中さん]

>>12056 マンション検討中さん
今のとこ全く問題ないよ。by住人

[12058: マンション検討中1さん]

>>12055 マンション検討中さん

個人の感想の域を超えていない。他の環境がわからない。

ネガティブ発言は無条件で受け入れて、そうじゃないのは証拠出せは都合良すぎ。

[12059: 匿名さん]

>>12058 マンション検討中1さん
確かに夜は120mbpに下がってたよ。

[12060: 匿名さん]

120Mbpsで問題になるってホンの少しのレイテンシでも勝負に関わるっていうネットゲーマーの方くらいでは？(そういう方はマンション一括契約型のネット環境自体がそもそも合ってないので、文句つけるポイントズレな気が…)

[12061: マンション検討中さん]

>>12059 匿名さん
120で不満って用途は何ですか？

[12062: 匿名さん]

もう賃貸に出てるね、売れなかった部屋は賃貸へ

[12063: 検討板ユーザーさん]

>>12062 匿名さん
こういうの本気でそう思ってるのな？？
釣りだったらいいのですが。。。

[12064: 匿名さん]

>>12063 検討板ユーザーさん
不動産初心者ならしかたないことさ。