SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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[11916: マンション検討中さん]

>>11915 マンション検討中さん
まあ30分が長いという人も多いですからね。そういう方は都内買えばいいだけなので。
私は東京駅勤務ですが、都内ギリギリ買えても旅行頻度や車を手放すくらいの余力になるのと、もともと自然育ちなので都内にこだわりはなく、全く地縁ないですがここに決めました。

[11917: マンション検討中さん]

>>11916 マンション検討中さん
時間よりも通勤電車の混雑具合が気になる。

[11918: マンコミュファンさん]

控除ないならキャンセルしたいな。400万はデカイし

[11919: 検討板ユーザーさん]

>>11918 マンコミュファンさん
キャンセル→再契約とかできないんですかね？

[11920: マンション検討中さん]

先着順の数が少なくなってますね。
2期は、H棟の販売ありますかね？

[11921: マンコミュファンさん]

>>11919 検討板ユーザーさん

手付金入れてる人はそれを放棄して400万控除もらうのも馬鹿馬鹿しいかもね。
それならいっそのこと転売するか？

[11922: eマンションさん]

二街区買った人はほとんどがこの対象外期間に契約してるからハズレクジ引いた感じかな。
半年の空白期間で10年や13年をまるまる放棄するみたいな

[11923: マンション検討中さん]

>>11922 eマンションさん

新車とドラム式洗濯機と冷蔵庫買ってもお釣りが来るぐらいの違いがありますから納得いかないですよね

[11924: eマンションさん]

>>11923 マンション検討中さん

うわさでは晴海フラッグや東池袋ステアリも同じ状況とか？過去ずっとやってきたものがこの半年期間に契約した人だけが0っていう状況

[11925: マンション検討中さん]

>>11924 eマンションさん
多分0というか未定なだけだと思います。今年度末の改正で10年が付くと思いますが、控除額は1%ではなく利息分に変わると思いますので結果控除額は今の半分になるとは思いますが

[11926: マンション検討中さん]

>>11918 マンコミュファンさん
手付金放棄と販売相場の上昇から損しかしないと思うけどね。

[11927: マンション検討中さん]

控除なんてどうでもいいですよ。そのことを差し引いてもこのマンションは買う価値のある素晴らしいマンションですよ。控除当てにしなきゃ購入厳しい人はそもそも購入してないでしょ。

[11928: マンション検討中さん]

>>11927 マンション検討中さん

いや当てにするというか貰えるものはどう考えても普通に有り難いでしょ。

[11929: 匿名さん]

>>11928 マンション検討中さん
単純計算でローン支払い2年分近くの差になるので、普通の経済観念お持ちの方は考慮しますよね。(最初から控除対象外になるのが確定していて、そのおかげで人気部屋が低い抽選倍率で購入出来るとか相応の費用対効果があるのなら理解出来ます)

[11930: マンション検討中さん]

というかすでに購入済みの人は今更控除について文句言っても仕方ないでしょ。これからのことについて有意義な話をしていきましょ！

[11931: マンション検討中さん]

今が買い時←

[11932: マンション検討中さん]

まあでも確かに考えても良いかもですね。
なんだかんだで400万円は大きいですよ。
そこについての営業から説明がなかったとしたら、なおさら悔しいでしょうし。

[11933: マンション検討中さん]

控　除　の　話　題　は　契　約　者　専　用　板　で　お　願　い　し　ま　す

[11934: マンション検討中さん]

控除の説明って、別に営業マンの義務でもなんでもないでしょ。

[11935: マンション検討中さん]

>>11934 マンション検討中さん
義務ではないかも知れないけど、まともな営業なら物件価格はこれだけど、控除はこれぐらいありますて説明すると思うけどね。その時点で無くなる事が決まってたならネガティブな話なのでわざわざしないですけど。

[11936: マンション検討中さん]

控除は毎年の税制改正で決まることだから営業も明確に回答出来ないのでは。私の担当も延長されるかは分からないとの説明でした。

[11937: マンション検討中さん]

残り何戸になったんですかね？
営業の方に聞いても教えてもらえませんでした。

[11938: 評判気になるさん]

別に教えて販売側にメリットあるわけでもなく、こうした掲示板などでどう拡散されて解釈されるか分からないですから基本的にはサラッと流されますね。ご希望の部屋の引き合い状況等はもちろん教えてくれますが。

[11939: マンション検討中さん]

>>11938 評判気になるさん

いや好調なら教えることにメリットしかないと思いますけど。早くしないと部屋無くなりますよて1番の煽り文句ですからね。教えてくれないて事はシンプルに売れてないんでしょう。

[11940: マンション検討中さん]

>>11939 マンション検討中さん
戦略と戦術は違うぞ
早くしないと無くなるみたいな戦術的な売り方はこれだけの大規模だと悪手

[11941: マンション検討中さん]

普通は売れてれば「○くらい残ってる」程度はいうもんだけどね
まあ事実は売主しかわからないから如何様にも解釈できるけど

売れて販売可能な部屋が少なくなった物件で、戦略的に残り戸数を隠す意味ってよくわからないけど

[11942: マンション検討中さん]

大体1000戸前後って感じ

[11943: マンション検討中さん]

>>11942 マンション検討中さん
2年で1000売れてるなら普通に順調じゃん

[11944: マンション検討中さん]

>>11940 マンション検討中さん
素人にましてや外部の人間にさも戦術論を語られても、、言われる買い手側が訝しがる戦術はそれこそ営業的に悪手でしか無いと思うけどね

[11945: マンション検討中さん]

マンマニさんの価格情報

I2　4LDK　81.34m2
3階　5505万円　坪単価274万円

坪単価高すぎと思ったら、計算ミスかな。

[11946: マンション検討中さん]

>>11945 マンション検討中さん
酷いミスだね

[11947: マンション検討中さん]

C'とかすごく安いけど条件悪いの？

[11948: マンション掲示板さん]

購入者スレ見てる限りこのマンションに住んだら色々大変そうだなという結論になるな。大人なんだから表には出さないとは思うがこういう内情は滲み出てやっぱりトラブルに繋がるだろう。
営業トークとしては大規模マンションは価値が落ちにくいといわれるけど大人数が集まるとろくなことがない。

[11949: 住民板ユーザーさん1]

>>11947 マンション検討中さん
何棟ですか？

[11950: マンション検討中さん]

>>11948 マンション掲示板さん
そういう人はどこの物件にも居る
逆に小規模だと飛び抜けた人の発言力が割合的に強くなるけど大規模だと薄れて問題にならないとも考えられる
そもそも細かいこと気にする人が検討する物件ではないと思うけどな

[11951: マンション検討中さん]

>>11948 マンション掲示板さん
こう言う掲示板ではネガティブなことばかり書かれるからな。不満なき人はわざわざ書かないし。ま、買わないであとで後悔しないようにな。

[11968: マンション検討中さん]

[No.11952～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11969: 住民板ユーザーさん1]

>>11947 マンション検討中さん

C´が安いわけではなくて、日当たりや階数などの条件で安いんだと思いますよ。

[11970: マンション検討中さん]

３階でしょ
１街区や２街区でもこのくらいのあった

でもこの坪単価お得だね
直ぐに売れちゃうでしょ

[11971: マンション検討中さん]

>>11970 マンション検討中さん
価格表が、どこかに記載してあるのでしょうか？

[11972: マンション検討中さん]

H棟って2期は、販売ありますか？

[11973: マンション検討中さん]

シントシティ小学校登校班に遭遇、50人以上の大人数がメインエントランス横集合して、しまむら裏の方に向かって行ってました。
まだ新学期始まってすぐだからか付き添い親も大人数。
1年生らしき男の子の「遠くてやだー」って叫び声も。
3街区の小学生は大変かもしれませんね。

[11974: マンション検討中さん]

>>11971 マンション検討中さん

4月13日付けで、この下のマニマンさんの書き込みに価格をいくつか載せてくれてるですよ

ちょっと間違えてるのもあるで、あきらかに間違えてるところもあるので、直接的２街区の第５期、３街区の第２期の事でも聞いてみたら？

東向の棟は案外安そう

[11975: マンション検討中さん]

去年の書き込みですよそれ
おそらくDの駐車場前
3街区も駐車場前これくらい安ければいいけどね

[11976: マンション検討中さん]

>>11973 マンション検討中さん
大名行列みたいで評判？みたいですね。
これだけ人数がいれば目立つし交通事故も減るかなー。
一年生は最初の試練ですね。
高学年のお兄さんお姉さんに荷物持って貰ったり声かけて貰ったりして社会性や協調性が身に付いていくのでしょう。

[11977: マンション検討中さん]

>>11973 マンション検討中さん

50人以上だとするとざっと見積もって、１学年10人近く増えることになりますよね？
2街区、3街区が入居してきたら、また約20人ぐらい増えると思いますが、そのまま大宮南小学校なんでしょうか？
来年はさらに年長さんが小学校に上がって、もっと増えそうな気もしますが。
大宮南小学校ってそんなに広かったでしたっけ？

[11978: マンション検討中さん]

>>11977 マンション検討中さん

補足です。2、3街区が入居してきたら、１学年20人ずつぐらい増えて、100人以上は増える計算になりますよね？

[11979: マンション掲示板さん]

>>11978 マンション検討中さん
まだ南小はキャパあったと思いますが結構昔なので分かりませんね…計算上は確かに各学年一クラス分増えるでしょうね…

[11980: マンション検討中さん]

>>11977 マンション検討中さん
今後5年間は毎年50人から100人の新一年生がここから通うでしょう。学年は二クラスから三クラスは増やさないとです。同じクラスに10人近くがシントシティです。

[11981: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[11982: 検討、、、中]

>>11981 マンコミュファンさん
どこも変わらんよ。

[11983: マンション検討中さん]

>>11980 マンション検討中さん
同じクラスに10人は心強いですね！
しかも未就園児の頃から知り合いになれると思うので、ママも子供も知り合いが沢山いたら不安もなく楽しみですよね。

[11984: マンション検討中さん]

同じマンションだから逃げられない友達とママ友
運次第で最高にも最悪にもなりそうだね！

[11988: 匿名さん]

[No.11985～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11989: マンション検討中さん]

今も出てるかは知らないけど駅の逆側には駅近くでスーパーと小学校近い物件もちらほらありましたけどね

[11990: マンション検討中さん]

小学校近い物件だと子供の溜まり場になるので共働きとしては心配です
シントシティもパチンコ屋近いので大学生の子供の溜まり場になりそうで心配ですが・・・

[11991: 住民板ユーザーさん3]

>>11990 マンション検討中さん

大学生パチンコなんか行かないよ。４号機の時代じゃないよ。

[11992: 通りがかりさん]

>>11991 住民板ユーザーさん3さん
4号機懐かしいですね。
確かに 6号機が主力になり、大学生ぐらいの人が少なくなった気がします

[11993: 匿名さん]

つい数年前まで大学生でしたが、パチンコ通ってる人なんて聞いたことないです。

[11994: マンション検討中さん]

今の時代パチンコとか考えが底辺すぎるでしょう。

[11995: マンション検討中さん]

パチンコ面白いよ！！！

[11996: マンション検討中1]

>>11995 マンション検討中さん

スロットが壊滅的だからな。

ことぶき行ったことあるけど、とても稼ごうとしているような店じゃないな。

[11997: 名無しさん]

シントシティのパパ友達でことぶき行きたい

[11998: マンション検討中さん]

中古
2階72平米　5850万
13階68平米　5980万
10階72平米　6230万
14階81平米　7780万

賃貸
22万?26万で5件

[11999: マンション検討中さん]

>>11998 マンション検討中さん
このマンション売れてますか？

[12000: マンション検討中1]

>>11999 マンション検討中さん

中古が売れているという意味ですか？

[12001: 検討板ユーザーさん]

>>11998 マンション検討中さん
14階 81平米がもちっと安ければ買いたいなぁ。
この値段は強気すぎるわ。。。

[12002: マンション検討中さん]

中古含めこのマンション売れてますか？

[12003: 名無しさん]

>>11998 マンション検討中さん

分譲時よりかなり上げてますね。

[12004: マンション検討中さん]

分譲時は7000万円で92平米買えたのに。

[12005: マンション検討中さん]

みんな欲が深い

[12006: 検討板ユーザーさん]

売れてんのか？

[12007: マンション検討中さん]

5980万のは見つけられたが他はどこに掲載されてます？

[12008: 匿名さん]

引越後、しばらく、忙しかったためか、換気扇にフィルターつけるの忘れてました。慌てて、購入してセットしました。

[12009: 検討板ユーザーさん]

>>12007 マンション検討中さん
マンションノートで検索したらでてきましたよ。

[12010: マンション検討中さん]

>>12008 匿名さん

承知しました。

[12011: マンション検討中さん]

このマンションもう住民版しか盛り上がってないな。その住民版ももはや有益な情報は何も無い揚げ足の取り合い罵り合い。まだ数百余ってると思いますが、売れ行きの方はどうなんでしょうか？

[12012: マンション検討中さん]

>>12011 マンション検討中さん
かなり苦戦してるのではないでしょうか。
先着順が中々無くならない。

抽選で買い手が付かなかった部屋が先着順になるという理解ですが(合ってるかは分からない)
上記の考えが正しければ、HPを見る限り1,2,3街区ともに前回の抽選物件が余ってると見える。

[12013: マンション検討中さん]

>>12012 マンション検討中さん

ここからは長い戦いになりそうですね

[12014: マンション検討中さん]

他所の埼玉物件だとディスポーザーも食洗機も床暖房もないなんて出てきてるしそのうち売れるでしょう
三街区の条件悪い部屋がいくらなのか気になる

[12015: マンション検討中さん]

>>12014 マンション検討中さん
それはもはや賃貸なのでは。