SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[11501: マンション検討中さん]

>>11500 マンション検討中さん
営業対応が入居の為という根拠が何もない

[11502: マンション検討中さん]

>>11500 マンション検討中さん
急激に減りましたね

[11503: マンション検討中さん]

モデルルーム予約も大分空きが出て来てますが、今どれぐらい売れて、どれぐらい残ってるんですかね

[11504: マンション検討中さん]

ペース悪いから完売まで竣工後2年くらいはかかりそう

[11505: 住民板ユーザー2]

シントシティだ。

https://toyokeizai.net/articles/-/415787?display=b

[11506: マンション検討中さん]

>>11505 住民板ユーザー2さん

カギを握るのは地元需要、、1400戸だもんな

[11507: マンション掲示板さん]

>>11504 マンション検討中さん
ペース悪いですよね。値下げはまだ先ですかね。

[11508: マンション検討中さん]

>>11507 マンション掲示板さん
記事見る限りでは竣工1年後ぐらいに完売狙う戦略みたいだし、値下げはそこからでは？
ただ一度値上げしてるマンションだし、マンション相場全体が停滞したら早々に値下げ（従来の価格）にしてさっさと売りそうな気がします。

[11509: マンション検討中さん]

>>11508 マンション検討中さん
中古が出始めたら下げざるを得ないんじゃないですかね　1,400あるから常にどこか売りに出てそうだし

[11510: マンション検討中さん]

>>11509 マンション検討中さん
中古もよっぽどの事情が無い限りは高く売りたいので新築と殆ど変わらない価格で出ると思いますよ。
特に1400戸もあるので事情があって異常な安値で売っても他の売りが多いので相場は高めで安定するのが不動産中古業界です。

[11511: 買い替え検討中さん]

>>11510 マンション検討中さん
こちらの購入層は「新築」が重要要素だと思いますので、中古価格に関しては余り甘くは考えられない気がします。単純にこの仕様で10年と言わず築5年でも幾ら出します？

[11512: マンション検討中さん]

>>11511 買い替え検討中さん
それでも大規模は落ちにくいというデータが出ちゃってますからね。
売りが多くて相場が安定した方が総合的に高値維持が続くという状況です。
業界の常識を覆すような大きな変遷が無い限りは不動産会社も高く売りたいので変わらないでしょう。

[11513: マンション検討中さん]

>>11512 マンション検討中さん

売れなきゃ下げるけどね

[11514: マンション検討中H]

>>11500 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
更新しました。

◇シントシティ販売戸数
・1,2街区
1-1 350
1-2 10
1-3 20
2-1 65
2-2 65
2-3 60
3-1 60
3-2 60
3-3 20
3-4 60
3-5 35
4-1 50
4-2 15
4-3 5
4-4 5

1期 380
2期 190
3期 235
4期 75
合計 880/1000

・3街区
1-1 60
1-2 20
1-3 10
1-4 10

1期 100/411

[11515: 検討板ユーザーさん]

2年で1000戸売れたのなら残り400も売れそうだけど。浦和、大宮より安いし

[11516: マンション検討中さん]

条件が全然違うでしょ
機械式駐車場ビューの三街区なんてだいぶ苦戦しそう

[11517: マンション検討中さん]

>>11514 マンション検討中Hさん
情報まとめありがとうございます。

あと10ヶ月ぐらいで330戸程ですか。
これだけ注目度が高いマンションですから、売れ行き次第で今後のマンション販売計画に影響があるかもしれませんね。

[11518: マンション検討中さん]

3街区なら日当たりがいいF棟ですかね。

[11519: マンション検討中さん]

>>11517 マンション検討中さん
2年で1000ってすごいなあ。もともと三街区は売り急がないはず。ほっといて竣工後一年以内で売れるようにって感じだと思う。住友が入ってるとそういう売り方になる。

[11520: マンション検討中さん]

>>11519 マンション検討中さん
想像がすごいです。

[11521: マンション検討中さん]

1街区入居後、販売戸数増やすんですかね。それとも単に購入者が少ないだけ？

[11522: マンション検討中さん]

>>11519 マンション検討中さん
住友は確かにそういう販売方法ですけど、主幹事は東京建物ですからねー。入居前に完売目指すんじゃないですかね。

[11523: マンション検討中さん]

>>11522 マンション検討中さん
保育園不足を気にする議員の質問に対して完売確実と言い切る程の自信なので、入居前か竣工1年以内か分かりませんが売り切る絶対的な自信があるんでしょうね。
よっぽどの自信が無ければ確実なんて言えないでしょうし・・・

[11524: マンション検討中さん]

>>11523 マンション検討中さん

最悪値下げすれば売れますよ

[11525: マンション検討中さん]

>>11522 マンション検討中さん
東京建物と住友はパーセンテージは同じだからねえ、実際値上げ戦略も東京建物は反対だけど住友の声が大きくて実際そうなったし。
ほっといたらいつか売れるマンションは利益重視でバランス取ると思いますよ。

[11526: 匿名さん]

>>11525 マンション検討中さん

それ、内部事情ですよね。。？

[11527: マンション検討中さん]

しかし色々と出て来るマンションですね。これは長谷工物件だからなんですか？勉強になります。

[11528: 匿名さん]

>>11512 マンション検討中さん

＞それでも大規模は落ちにくいというデータが出ちゃってますからね。

これって「ただしタワマンに限る」ってことでは？
リセールに影響するのって豪華な共用施設であったり、その街のランドマークになれるのかどうかでしょ。これってタワマン(大規模)に備わってる要素だよね。

[11529: マンション検討中さん]

>>11525 マンション検討中さん
それ本当だとしたらあまりペラペラ話す情報ではないような、、、笑
他のデベはどんな反応だったんでしょうね。

シントシティもランドマークといえばランドマークですよね。
新しい綺麗な街の新都心に今後1400戸の大規模、共用施設ありの物件は建つことがないでしょう。

[11530: 名無しさん]

最新の巨大団地としてのランドマークですね。

[11531: マンション検討中さん]

>>11528 匿名さん
その町のランドマークなんて言ったら大規模タワーの中でも一握りすぎてデータに与える影響は少ないでしょ

[11532: マンション検討中さん]

>>11529 マンション検討中さん
住友はそういう会社ですよ。他の物件でも売れるとこは値下げしないです。

[11533: 匿名さん]

うーん、1400戸と言えど板状が複数ではランドマークにはならないかなぁ。でも資産価値よりもっと大切なものがあると思うし、気に入って納得して買うのが１番だし、リセールとか気にしすぎるのもなんだかなぁと思う。

[11534: 住民板ユーザーさん1]

>11530
ちょっと何言ってるかわからない。
代表例とか象徴とか言うなら分かるが。

Land markって、船(海側)から見て地上の方向が分かるように高い建物とか目印になるもののことだよ。

最近っていつ頃まで遡る？あと範囲は？
ここ10年くらいで、日本全国に範囲を広げれば大規模物件は結構あるよ。

[11535: マンション検討中さん]

>>11534 住民板ユーザーさん1さん

ちょっと何言ってるかわからない。

[11536: 住民板ユーザーさん1]

>11535
本気でいってるなら絶望的な国語力だね。
では11530のいってることを解説してくれ。

[11537: マンション検討中さん]

どっちも分からない、、

[11538: マンション検討中さん]

団地って言いたいだけだから放ってきましょ。

京浜東北線や新都心の駅から見ても目立つし、駅近で立地も良く、規模がここ最近では最大級ですからさいたま新都心ではランドマークでしょう。
三街区がタワマンとかもう少し見た目に特徴があればなお良しでしたが。

[11539: マンション検討中さん]

>>11536 住民板ユーザーさん1さん
ごめん。普通にここの板のユーザーだけど、あなたの書いてる文章は難解ですよ。

[11540: マンション検討中]

>>11538 マンション検討中さん
恥ずかしいからやめましょうよ
新都心のランドマークって普通に考えてコクーンとかスーパーアリーナでしょ
シントシティなんてよそで言ってたらちょっとイタイです

[11541: マンコミュファンさん]

>>11540 マンション検討中さん
マンションの話してるんですが、、大丈夫？

[11542: マンション検討中さん]

>>11536 住民板ユーザーさん1さん

>>11538の方が上手にわかりやすく解説してくれましたね。意味わかりましたか？

あと、まずは「最新」を「最近」と読み違えている絶望的な国語力をなんとかしましょうか。

[11543: マンション検討中さん]

マンションでいうランドマークというのは、地元の人とかが聞いたらみんながあのマンションだねって分かるぐらい目立つマンションてこと。シントシティは規模感では地元で目立ってるはずだからランドマークと言っても過言ではない

[11544: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[11545: マンション検討中さん]

>>11540 マンション検討中さん
東京のランドマークはスカイツリーです。これで良いですか笑

ところでシントシティはEVの充電設備はあるんですかね。各自動車メーカーが凄いスピードでEV開発してますから、結構大規模な充電設備が将来必要な気がします。

[11546: マンション検討中さん]

ここって24時間ゴミ出し禁止から可能に変更になったと聞きましたが、ルールだけ変更されたのか施設的なものを増やしたのかどっちなんですかね？そもそもなぜ禁止だったんでしょう

[11547: マンション比較中さん]

>>11273 マンション検討中さん

スレ戻って確認。

[11548: 購入済み]

>>11546 マンション検討中さん
掃除や衛生の問題だったもよう。
なんか大きなカートみたいなのでごみを移動させられるようにしたからすみずみ掃除ができるようになったということでOKらしい。

[11549: 住民板ユーザーさん1]

スカイツリーは東京のランドマーク、いいですよ。
シーンとシティがあの辺の地域のランドマーク、いいですよ。

でも大規模物件のランドマークというのは誤用。考えろ。

[11550: 通りがかりさん]

周辺施設がマジで常に芋洗い状態なんだよなー
新都心公園とか入居者向けに推してるけどサッカーボール飛び交いすぎで小さい子には向かないんだよなー
コクーンのスーパーも激混みすぎて萎えるんだよな
平日だとそうでもないのかな？
あくまでも埼玉、車持ってあちこち行ければ解決なのかね？

物件自体はいいんだけどね
まぁこのへんは好みなんかね

[11551: 住民板ユーザーさん1]

11538、はっ？
「団地って言いたいだけだから放ってきましょ」
別にそんなこと言いたいわけではないし、言ったところで「団地」の言葉にネガティブな意味はないと何度もここで出てきてたよね。
最初の頃は感覚でしか物事を話せない人は熱くなっていましたが。

上記の一文以降のことは異存ない。
繰返しだが、「最新の巨大団地としてのランドマーク」は意味不明ということ。それを理解できない奴らが、「なんか悪いこと言われてる」くらいの感覚だけで的外れな反応をしているだけ。

[11552: 通りがかりさん]

>11550
そのうち、その辺の公園とかに「危ないからボール遊び禁止」、「スケボー等禁止」、「犬はリードを外さないこと」、「自転車は押して通行しましょう」などの掲示だらけになるよ。そして、公園が、誰かも言う通り、シーンとシティになる。

[11553: マンション掲示板さん]

やっと昼休み
当物件は大規模だ、世帯数が多い、俺たちスゲーみたいなノリのお気楽さんが多いと感じるのは自分だけかな？
管理会社の言う「スケールメリット」という分かりやすい言葉に飛び付き神のお告げのようにありがたがり、それで全て解決できると思い込んでいる。
スケールメリットは確かにあることは否定しないが、万能ではない。

[11554: マンション検討中さん]

>>11549 住民板ユーザーさん1さん
シーンとシティは笑う所ですか？
大規模物件のランドマークというのは誤用、ってご自身が書いていることと矛盾しますが。
あと乱暴な言葉遣いもやめましょうよ。
全国色々なタイプのランドマークと呼ばれるマンションはありますので一度ご覧になられては。
というか住民さんでしたか。

[11555: 通りがかりさん]

ランドマークとか団地とかそんなのどうでもよくね？
くだらないね。

[11556: 匿名さん]

>>11551 住民板ユーザーさん1さん

あなたの文章わかりにくい。

[11557: マンション掲示板さん]

とりあえず否定したり、悪く言いたくなるくらいみんな注目してるんだな。
欲しいのかな？
好きな子をいじめる子どものように。

わざわざ時間と手間をかけて書き込むならもっと有益な事とか書いたらいいのに。
否定や悪い事書かないといけないくらいの人って人に対しても悪い部分しか目をやれないのかな。

[11558: マンション検討中さん]

マンション擁護派もマンションアンチ派もどっちも極端だからスレが荒れるのでは…

[11559: マンション検討中さん]

>>11557 マンション掲示板さん
否定的な意見を書く人に対して同じ事してて草も生えない

[11560: 通りがかりさん]

子供に見せられるかどうか考えて投稿ボタンを押したらいい。
恥ずかしい大人は控えるように。

[11561: マンション検討中さん]

>>11560 通りがかりさん

YouTubeかなんかと間違えてます？ここはマンション検討版です。

[11562: マンション検討中さん]

皆さんいろいろ意見があるようですが予算６０００万円前後だとどのマンションがおすすめですか？

[11563: 匿名]

>>11562 マンション検討中さん

それをシントシティ検討中の方に聞きます？

[11564: マンション掲示板さん]

間違いを指摘されて、話のずれた反論をしている人がいるという構図。
そして、内容を考えず、悪口を言われたと思い込み、感覚的というか条件反射的に叩き始める人が出てきたという印象。

巨大団地のランドマークではなく、それを言うならシンボルとか代表例とかでは？という指摘なだけであって、当団地が悪いなどとは言っていないことに理解が及ばない連中。

[11565: マンション検討中さん]

>>11563 匿名さん
シントシティがおすすめであればより購入方向に自信を持てるのでそうゆってもらえると嬉しいです^_^
マイナスなことゆう人からは逆におすすめ物件教えてもらえたら参考にしたいです！

[11566: マンション検討中さん]

>>11565 マンション検討中さん
板勘違いしてるみたいだけど、あえていうなら
まず自分が検討してる物件を言ってみたら？

[11567: マンション検討中さん]

>>11564 マンション掲示板さん
巡回ご苦労様です。

[11568: マンション検討中さん]

　リセールバリューはなさそうですが、市役所が移転されれば変わると思いますか？

[11569: マンション検討中さん]

シティテラスさいたま新都心が築14年で坪275万円で売りに出てるよ
ここは新築なのにそれより安い
リセールバリューは余裕のプラスです
不動産を勉強しましょう

[11570: マンション検討中さん]

>>11569 マンション検討中さん

ありがとうございます。
一つの指標にしたいと思います。

[11571: マンション検討中さん]

>>11569 マンション検討中さん
めっちゃ余ってるけどね。リセール気にするなら浦和とか大宮の駅近にした方がいい。わざわざここを選ぶ理由ない

[11572: マンション検討中さん]

新築で安いのは土地柄と仕様に理由があるので、他の新都心マンションの価格と比較するのはちょっと乱暴。特別何かが起こらない限り残債割れはしないと思うけど。

[11573: マンション検討中さん]

>>11572 マンション検討中さん
それを乱暴と言ったら何処も同じなんだからマンションの価格比較なんて出来ないよ

[11574: 買い替え検討中さん]

>>11572 マンション検討中さん
ですね。今のまだ未販売区画あるなかで売れ残りとか言っても意味無いですし、1000戸の物件規模ですからメジャーがJVしてある程度の販売期間見越してるでしょうしね。
残債割れ云々についてはこの物件に関わらずそれぞれのローンの組み方にもよりますし、その時の市況の巡り合わせ次第ですから多少の変化は考慮して安全見ておく必要はあるでしょうね。

[11575: マンション検討中さん]

>>11573 マンション検討中さん

リセールなんて市況によっていくらでも変わるし、近辺の中古価格は参考でしかない。高い価格を付けても売れないでずっと余ってる状況なら適正価格とは言えない。値段を付けるのは自由だけど売れなきゃ0だからね。余裕のプラスなんて無責任な事は言えないと言っているだけです。

[11576: マンション検討中さん]

>>11575 マンション検討中さん
それなら同意です。
現時点ではリセールに期待できる条件が多いですが、市況によって大きく左右されるので余裕のプラスなんて言うのは無責任ですね。

[11577: eマンションさん]

マンションの板によって書き込み内容と頻度に特徴が出るのは興味深い。マンションの価格ごとの特徴出せたら面白いな

[11578: マンション検討中さん]

某勝どきのマンションなんてもっと酷い書き込み連発だし価格は関係ないでしょう

[11579: マンション検討中さん]

「リセール気にするなら浦和とか大宮の駅近にした方がいい」って申し訳ないけど可哀想な知能だな。浦和大宮の価格出すなら23区で買ったほうがよっぽどリセール固いだろう。
ここは駅近大規模マンション大規模商業施設隣接という好条件揃ってなおかつ板状と低仕様によって価格と維持費まで抑えてくれてるからいいんだよ。
そんなこともわかんねえかなぁ。

[11580: 入居前さん]

彼は孤独な都内勤務者なのでちえんと言えば地縁より遅延のほうが縁のある方なのです。あまりいじめないでやって下さい。

[11581: eマンションさん]

笑

[11582: マンション検討中さん]

>>11579 マンション検討中さん

低仕様にして価格と維持費を抑えざるを得ないの間違いだろ？

[11583: マンション検討中さん]

>>11579 マンション検討中さん
「浦和大宮の価格出すなら23区で買ったほうがよっぽどリセール固いだろう。」そんな当たり前の事を顔真っ赤にして言わなくても

[11584: 検討板ユーザーさん]

ここ検討してる人は勤務先埼玉が多いのかね？都内勤務なら埼玉でももっと都内に近い川口とか戸田とか和光探すよね？

[11585: マンション検討中さん]

>>11584 検討板ユーザーさん
川口、戸田は都内通勤してる人でもあの混雑具合から敬遠する人は多いと思いますよ。
新都心は通路側入り込めますが、この二つの駅は通路側まで入れずどの電車もすし詰めなので…

[11586: マンション検討中さん]

>>11584 検討板ユーザーさん

川口は治安が悪いイメージ。
大宮や浦和に近いから、都内から遠くても人気があるのでは？

[11587: 検討板ユーザーさん]

>>11585 マンション検討中さん

戸田公園は通勤快速が止まらない分、逆に空いてると聞いた事がありますね

[11588: マンション検討中さん]

>>11584 検討板ユーザーさん

川口に5年住んでシントに転居する自分とすれば、川口も良い街だが、外国人も多く永年居住は考えられないし戸田なんて選択肢にも入りませんでした。
和光は良い街なのでタイミングが合えば選択肢に入りました。

[11589: マンション検討中さん]

>>11584 検討板ユーザーさん
川口和光はここより高いし戸田は埼京線で東京まで1本で行けないからじゃね。

[11590: マンション検討中さん]

戸田公園は、埼京線ユーザーなら検討対象に入るだろうけど、埼京線ユーザーでないと、そもそも激混みの埼京線沿線で買う気にならない。
川口は都内へのアクセスと価格とのバランスが比較的良いと思うので、都内勤務の方であれば一考する価値はあると思う。ただ、その川口も再開発などがあり急騰している模様。

[11591: 住民板ユーザーさん1]

>>11587 検討板ユーザーさん
大宮から浮間舟渡まで通ってましたが、武蔵浦和以降は混雑凄かったですよ
ただ武蔵浦和始発もあるので、それを狙うなら戸田でも良いと思います
ハザードマップ気にしないならいい街だと思いますけどねー

[11592: 検討板ユーザーさん]

>>11591 住民板ユーザーさん1さん

電車の混雑は都心に通う以上ある程度は仕方ないですね笑　武蔵小杉とか葛西とかに比べたら可愛いもんです。さいたま新都心もシントシティが出来る事によって電車混むんでしょうかね

[11593: マンション検討中さん]

15日が抽選会だったようですが、ほとんどの部屋は倍率一倍で無抽選でしょうか?

[11594: 住民板ユーザーさん1]

>>11584 検討板ユーザーさん
候補に入る物件があればそうしますが、今は何か比較できるマンションありますか？

[11595: 検討板ユーザーさん]

>>11594 住民板ユーザーさん1さん

探せば色々あるよ

[11596: 検討板ユーザーさん]

>>11594 住民板ユーザーさん1さん
別にあなたが探そうが探さまいがどうでもいい良いんですが

[11597: マンション検討中さん]

眺望と狭さを我慢して渋谷への通勤時間も長くなる上に価格が高いシントシティにするか、
現実を見て戸田公園の中古にするか。。。

[11598: eマンションさん]

>>11597 マンション検討中さん
シントシティ選ぶ理由がまったくないのでは…

[11599: 検討板ユーザーさん]

>>11597 マンション検討中さん

シントシティの良い所は駅近で大規模物件なことだけだから大規模に拘らないならいくらでも他に良い所ありますよ。戸田公園は子供がいる、もしくは出来る予定ならオススメです。

[11600: 匿名さん]

>>11599 検討板ユーザーさん
戸田公園のいい所は競艇場が近いくらいでは？