SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[11287: 匿名さん]

>>11285 マンション検討中さん
賃貸でもラ・トゥールあたりならSHINTOCITYよりずっとグレードは高いですね。

[11288: マンション検討中さん]

>>11286 マンション検討中さん
新築マンション買うの初めてですか？
仕様は賃貸レベルですよ

[11289: eマンションさん]

>>11287 匿名さん

比較対象がそこかよ笑

[11290: マンション検討中さん]

>>11287 匿名さん
ラトゥールと比較したらパークハウスも賃貸以下でしょ笑

[11291: 匿名さん]

>>11290 マンション検討中さん
パークハウスには上のグレードのシリーズがありますから。

[11292: 匿名さん]

ラトゥールより上のグレードの分譲マンションがどれだけあるのか。少なくともここでやり取りされているような物件と比較する対象として適切だとは思えません。

[11293: マンション検討中さん]

パークハウスも見学に行きましたけど、所々シントシティよりお金をかけているなー、という点は見受けられましたよ。賃貸と分譲ぐらい差があるかというとなかったですが良いマンションでした。私の場合は駐車場と子育て環境を意識したので東側のシントシティを選びました。

[11294: マンション検討中さん]

認めたくないのはわかるけどシントシティの仕様は完全に賃貸に毛が生えた感じですよ。
シントシティの仕様が素晴らしいと思っている人は今賃貸暮らしか新築・中古含めた標準的な仕様を知らないだけ。

[11295: マンション検討中さん]

>>11294 マンション検討中さん
シントシティクラスの分譲マンションなんて腐るほどある
ド標準の分譲マンションにディスポーザー加えたぐらいの仕様
素晴らしくはないけど、これを賃貸に毛が生えた程度とするならそれはもう目線がマンションオタク
マンションブロガーの記事に惑わされすぎ、大手ではないデベの板マンションとか、他の長谷工板マンションを見に行ってごらんよ

[11296: マンション検討中さん]

>>11294 マンション検討中さん
賃貸に食洗機とディスポが付いただけですね　

[11297: マンション検討中さん]

>>11295 マンション検討中さん
床暖房ぐらい今どき標準装備してますよ

[11298: 坪単価比較中さん]

>>11294 マンション検討中さん
判断基準が他との比較ではなく、自分で適切/必要と考える価格/仕様等の基準からOKと判断出来ているのですから良いのでは？何かと比較しないと判断出来ないよりは良いかと。

[11299: マンション検討中さん]

シントシティの仕様は賃貸レベルなのは認める。だからオプションに300万以上かかった。ノーマルじゃ本当に賃貸並だし友達呼ぶのは恥ずかしい笑

[11300: マンション検討中さん]

今日は賃貸連投煽りの日か…

[11301: マンション検討中さん]

>>11298 坪単価比較中さん
誰も悪いとは言ってないと思いますよ。無駄にシントシティを上げる人がいるから、そうではないと言われる構図が続いてるだけです

[11302: 口コミ知りたいさん]

シントシティも早く完売するとよいですね。

[11303: マンション検討中さん]

パークハウスなんて100戸くらいしかないじゃん
一期だけで350戸売ったシントシティのほうが人気も設備も上に決まってる

[11304: マンション比較中さん]

無駄に上げてる人はわざとやってる煽りなので反応するだけ無駄です。
それに対して必要以上に下げる為の自演でしょうね。
ここは長谷工物件の標準仕様なので、ここを賃貸に毛が生えたもんと言い出すとかなり多くの分譲マンションが賃貸に毛が生えたもんになってしまいます。
いつもの長谷工仕様のマンションか…とがっかりするのは分からなくもないですが（笑

[11309: 住民板ユーザーさん1]

>>11299 マンション検討中さん

友達なんて自宅に呼ぶの？

部外者は立ち入らないで欲しい。

[11312: マンション検討中さん]

何故ゲストルームのあるマンションの検討板に居るんでしょうね？

[11314: 匿名さん]

人数多いと変な人も多いな

[11315: マンション検討中さん]

>>11314 匿名さん
これほどの目立つマンションだと図らずも引き寄せてしまいますからねえ

[11316: マンション検討中さん]

>>11303 マンション検討中さん
本気で言ってますか？ｗ

[11317: マンション検討中さん]

>>11316 マンション検討中さん
あのパークハウスは仕様を落として安くしてシントシティに対抗したんだろうけど、共用施設ないしつまらんよ。

[11319: 匿名]

>>11309 住民板ユーザーさん1

友達を呼ぶ呼ばないは人の勝手。
そこまで、どうこう言う権利はありません。

[11320: マンション検討中さん]

>>11319 匿名さん
真面目に回答しないように。。笑

[11321: マンコミュファンさん]

共用施設があるから大規模マンションバンザイみたいなやついるけどそんなもの住んで2年もしたら全く使わなくなるから。田舎もんほど憧れる傾向にあるけど自分の家にそんなもの必要なかったってすぐ気付くから。

[11322: 通りがかりさん]

実際ゲストルーム使う時なんて田舎から友達が出て来る時ぐらいでしょ。親、親戚なんて誰が使ったか分からない部屋に泊められないし、ゲストルーム使ってって言われた日には縁切られるよ

[11323: マンション検討中さん]

>>11322 通りがかりさん
君のところはそうなんだろ。
全員に当てはめるなよ

[11324: 通りがかりさん]

>>11322 通りがかりさん

ホテルも誰が使ったかわからないだろ

論理崩壊してんな

[11325: マンション検討中さん]

>>11321 マンコミュファンさん
都内のタワマン全否定ですか笑
人それぞれですよ。
子供たちが安全に遊べる場所があるだけでも十分ですけどね。

[11326: 通りがかりさん]

>>11324 通りがかりさん

ホテルとゲストルーム一緒にしてるキミの頭が崩壊してるよ。間違っても親戚にゲストルームなんて使うなよ？

[11327: 通りがかりさん]

都内のタワマン買ってる人は共用施設なんてそれこそオマケぐらいにしか思ってないよ笑　恥ずかしい事言うなよ

[11328: 通りがかりさん]

>>11326 通りがかりさん

>>間違っても親戚にゲストルームなんて使うなよ？

何故そうなる(笑) 論理的に説明してもらえますか。

[11329: 通りがかりさん]

>>11328 通りがかりさん

逆に誰に使う想定してんだ？使うつもりないなら反応しない方が良い

[11330: 検討中さん]

>>11327 通りがかりさん
それはお前の個人的な考えな
恥ずかしいのはお前だよ

[11331: マンション検討中さん]

>>11329 通りがかりさん
質問に質問で答えるような人は縁切られるよ

[11332: 通りがかりさん]

>>11329 通りがかりさん

説明できないから話をすり替えることしかできないんですね

[11333: 匿名さん]

何か、痛々しいなぁ。どうせマンションなんて買えない輩が大声出してるだけだろ。惨め惨め。

[11334: マンコミュファンさん]

>>11333 匿名さん
買う金も勇気もない奴らなw

[11335: 匿名さん]

>>11294 マンション検討中さん
ここの仕様が素晴らしいなんて思ってる住民いないだろ。
賃貸からの初めての購入層がほとんど。
そういう人は共用施設に憧れるものだよ。キッズスペースあれば毎日行けるし最高！とか。あとは大きいマンションってカッコ良く見えるし。
綺麗な新築マンションなら別に拘りないんだと。

[11336: マンション検討中さん]

自分の考えが絶対に正しいと信じて疑わない痛い人がいるな。
買えないなら買えないで仕方ない。
興味ない物件の掲示板に書き込んでいる暇があるならリアルを頑張りなさい。

[11337: eマンションさん]

ゲストルームのおかげで、ある意味でホテル取る必要なくなるから、すごい嬉しい！
既婚の男性ならわかるはず！笑

[11338: 評判気になるさん]

住民版でトイレが賃貸以下の仕様だと騒いでますけど、長谷工クオリティ知らないで買ってるのかね。これで文句言うとかさすがにモンスタークレーマー過ぎん？でもここはそんな人が多そう

[11339: 検討中]

>>11338 評判気になるさん
ほんとそれに驚いた。
そもそもホームページあのトイレの便器を見て事前に察する事位出来るし。
一体何を求めてるんだか。

[11340: eマンションさん]

>>11339 検討中さん　
ホームページの便器の形状から配管分るものなんですか？
ホームページの写真は配管写ってはいないように見えますが。

[11341: 検討板ユーザーさん]

>>11338 評判気になるさん
確かにねー
しかし、最近の新築マンション多くに言えるが、仕様は落ちていくのに値段はあがってくなぁ。。。
仕様は妥協が前提な世の中なのかね。

[11342: 検討中]

>>11340 eマンションさん
便器の形は良くて、配管にごちゃごちゃ言うのがおかしいと思う。まず便器の形が納得出来ないと思うのだが。

[11343: 評判気になるさん]

>>11340 eマンションさん
ホームページの写真ちょうど写らないように撮られてて草生えますねwモデルルーム行った人は見てるんだろうけどこれ以外も色々とこの後出て来そう

[11344: eマンションさん]

>>11342 検討中さん
なるほど。では、ホームページの写真から事前に察するってのは、誤りですね。紛らわしいなぁ

[11345: マンション検討中さん]

まあ気になる人は好きなタイミングで好きな仕様にリフォームすれば良いんじゃないですかね。

[11346: 匿名]

>>11345 マンション検討中さん
そのリフォームのお金をかけるのが嫌で文句言ってるんじゃないですかね。

[11347: マンション検討中]

>>11345 マンション検討中さん
直床だし水回りのリフォーム費用それなりに掛かるんじゃない？好きな仕様にリフォーム出来るお金があればもっと仕様の良いとこ探すよね

[11348: マンション検討中さん]

>>11347 マンション検討中さん
80平米以上の部屋がほしくて、他だと一億越えちゃうんでこっちを2000万かけてリフォームする予定。
水回りも特殊なことしない限りは値段変わらんよ。
どうでもいいところは仕様低くてもいいし、力入れたい所はかなり高仕様にしたいから元が安い方が都合がいい。
一街区のHタイプとかそういう人かなり多いんじゃないかな。

[11349: マンション検討中さん]

>>11348 マンション検討中さん

な、なるほど

[11350: 匿名]

>>11348 マンション検討中さん
ちなみにどこをリフォームしたら2000万と高額になるのですか？

[11351: 検討板ユーザーさん]

便乗しちゃって恐縮ですが
仮に2000万かけるほどのリフォームがあるとして、集合住宅でできるのですかね？？

[11352: マンション検討中さん]

新築2000万かけてリフォームするってただの馬鹿でしょ

[11353: マンション検討中さん]

>>11352 マンション検討中さん
マンションの外観は団地で気にしないのに内装には気にするのがね…

[11354: マンション検討中さん]

トイレの戸棚も酷いｗカラーボックス無理矢理つけたのかと思ったわｗ

[11355: マンション検討中さん]

>>11353 マンション検討中さん
住民板にあった夜のライトアップ写真見たら、こんなカッコいい団地なら全然アリ
商材写真なんだろうけどマジで存在感凄い

[11356: マンション検討中さん]

>>11355 マンション検討中さん
営業の方ですか？

[11357: マンション掲示板さん]

トイレの箱問題でデベが逃げない内にみんなで声上げようて行ってる人がいるけどさすがにヤバくない？なんでもかんでも自分達の思い通りになると思ってて、ほんと住民の質疑うわ。入居後も事あるごとに住民会が開かられてカオスになりそうだね

[11358: マンション検討中さん]

>>11357 マンション掲示板さん
IPすら表示されない匿名のネット掲示板で住民の質…ね。

[11359: マンション検討中さん]

>>11356 マンション検討中さん
本当にカッコ良かったですよ。
昼間はもう少し白が強めの外観にして欲しかったな。

[11360: 匿名さん]

>>11353 マンション検討中さん
占有部分に不満あるが物件立地が条件にあった割安新築購入して、その分を占有部分にお金掛けるってたまに聞きますよ。2000万は大きいとは思いますが、上質に全面改修すると1000万はすぐ超えるよ。

[11361: マンション検討中さん]

>>11353 マンション検討中さん

見栄っ張りの中身がない人間か、外見はそこそこに中身を大切にする人間。

みたいな感じですかね。

[11363: マンション検討中さん]

>>11361 マンション検討中さん
見栄っ張りなら、まずマンションの外観重視だと思うんだが。だから逆なタイプかな。

[11364: マンション掲示板さん]

>>11363 マンション検討中さん
中身は、、あるのか？

[11365: マンション検討中さん]

>>11364 マンション掲示板さん
文脈読めてないぞ

[11366: 匿名さん]

人生で1番高い買い物を団地って言われるとそりゃ怒りますよね。

[11367: マンション検討中さん]

シント民はいちいち怒って可愛げある
しかも原因は自分の確認不足がほとんど

[11368: 匿名さん]

>>11367 マンション検討中さん
ザマンション購入初心者です！って感じだな

[11369: マンション検討中さん]

仕様を理解してないやつ多そう。上の音がうるさいのも手抜き工事したんだろとか言い出してデベに文句言いそう

[11370: eマンションさん]

リフォーム2000万円馬鹿　笑

[11371: マンション検討中さん]

>>11370 eマンションさん
200万の間違えでした笑

[11372: eマンションさん]

20万とか　笑

[11373: マンション検討中さん]

金持ちにコンプレックスでもあるんかなぁ…むなしくない？
1400世帯もあれば、2000万かける人が居てもなんら不思議じゃないでしょ

[11374: マンション検討中さん]

>>11370 eマンションさん
全く参考にならず、むしろ悪趣味と感じたHタイプのモデルルームは確か元のHタイプにプラス3000万円ぐらいかかる内容らしいですよ

[11375: マンション検討中さん]

>>11373 マンション検討中さん
都内の一等地ならまだしもそこまでしてここにこだわる人がいるのか純粋に疑問だけどな知らんけど

[11376: 匿名さん]

>>11375 マンション検討中さん
都心の一等地新築狭めマンションに少しばかりのオプション加えるのと、シントシティの状況良い部屋に2000万円新築リノベ施すのと比べたら、トータル費用は後者の方がずっと安いし、占有部分としての満足度も同様だからじゃないですかね。既に都心のオフィスに毎日定時出勤ってスタイルも恒久的に廃止された企業も出て来てますし。

[11377: 匿名さん]

トイレの木箱ってなんやねん。
聞いたことない。

[11378: マンション検討中さん]

シントシティ内に出来た友達の家でトイレ借りたら、木箱を絶妙にアレンジしててワロタみたいな事あったら楽しそう

[11379: eマンションさん]

>>11377 匿名さん
住民版見たらわかりますよ
確かに見た目木箱というよりカラーボックスですが
住民版見るのもマンション選定の参考になりますね

[11380: マンション検討中さん]

>>11378 マンション検討中さん
ウチの箱は桐の箱にしましたとか、漆塗り仕上げですとかそんな感じですか？

[11381: 名無しさん]

モデルルームに行けば自分の目で確認できるんじゃない？

[11382: 匿名さん]

>>11378 マンション検討中さん
木箱に突っ張り棒つけてカーテンつけたりw
アレンジがダサくなりそうだわ

[11383: マンション検討中さん]

>>11382 匿名さん

その手があったか的なね笑　前向きに捉えたら良いんですよ！

[11384: 通りがかりさん]

買えないからって粘着するのダサ。
しかも自演でかわいそう。

[11385: マンション検討中さん]

>>11384 通りがかりさん
そういう正論言うと粘着が居座るのでやめてもらえますか