SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[11247: マンション検討中H]

>>11235 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
更新しました。

◇シントシティ販売戸数
・1,2街区
1-1 350
1-2 10
1-3 20
2-1 65
2-2 65
2-3 60
3-1 60
3-2 60
3-3 20
3-4 60
3-5 35
4-1 50
4-2 15
4-3 5

1期 380
2期 190
3期 235
4期 70
合計 875

・3街区
1-1 60
1-2 20
1-3 10

1期 90

[11248: マンション検討中さん]

要望が入ってれば販売するはずだけどね　コロナ禍はあまり関係ないかと

[11249: マンコミュファンさん]

小出しにした方が状況みつつ値上げできるからね。売り手側の策略でしょうね！

[11250: マンション検討中さん]

400戸以上まだ残ってるんですね。
来年の全街区入居までの完売はさすがに難しいだろうな。

[11251: マンション検討中さん]

>>11250 マンション検討中さん
元々の計画の2街区までで売れば余裕の完売だろうけど、なんで3街区早めたんだろう？
一街区の入居が始まると加速すると思ったのかな？
それとも超大規模だから入居前完売はもともと目指してないとか？

[11252: eマンションさん]

>>11251 マンション検討中さん
晴海フラッグの影響大きそうですよね

[11253: 匿名さん]

このマンションはアルコープないんですか？

[11254: 口コミ知りたいさん]

エントリー者サイトに載ってるAタイプにはありますよ。

[11255: マンション検討中さん]

>>11253 匿名さん
ないよ。
廊下2メートルくらいの幅はあるかな。

[11256: 匿名さん]

>>11253 匿名さん
あるわけないだろ
大規模マンションなんだから
そんなものあったらリビングもっと広く作ってるだろ

[11257: マンション検討中さん]

>11251
入居前の完売は目指してないなんてことはない。
入居が始まってるのに、売れ残ってたら普通は下手したら100万円単位で値下げだもん。
好みによって変えられる設計も、作る側からさたら間に合わないのでえいやで決めて作らざるを得なくなるので、買い手もそれを選べないし、出来上がったコミュニティに入っていくことになるし、新築よりは少しだけ古くなるし、買う人がなかなかいなくなるよ。そうするとさらに値下げという負のスパイラル。

長期修繕計画に基づく積立てはどうするんだべな。この影響をどれだけの人が理解できるか。
計画していたお金が集まってなくて必要な工事が一部できないとかになるんだぜ。一気に大金を徴収する方法もあるが皆が払えるわけではないし。

[11258: マンション検討中さん]

>>11257 マンション検討中さん
まだ売れてない部屋の修繕積み立てはデベ負担でしょう。アルコーブは角部屋には有るな。

[11259: 匿名さん]

>11258
そうなの？根拠は？

しっかし、この物件の名称の響きは??コシティみたいだなと思うのは俺だけか？場所はいいのに。

[11260: マンション検討中さん]

>>11259 匿名さん
何も気にならねぇ。マンション名が気になる人もいるんだね。勉強になりますわ。

[11261: マンション検討中さん]

>>11259 匿名さん
根拠はとか言ってる時点でださいたま。
当たり前のことだよ。

[11262: マンション検討中さん]

発想が幼稚園児クラス

[11263: マンション検討中さん]

>>11262 マンション検討中さん

幼稚園児はこんな発想しないでしょう。

[11264: 住民板ユーザーさん]

>>11263 マンション検討中さん

何書いているの？

[11265: マンション検討中さん]

シントシティの契約、値下げやオプションのおまけなどの交渉余地はありますか？

[11266: マンション検討中さん]

>>11265 マンション検討中さん
ない。

[11267: マンション検討中さん]

住民スレに上がってる写真かなり素敵です！
我が家は保育園問題が本当に厳しそうだったため見送りましたが、それがなければ住みたかったなぁ?。
マテリアルなど懸念点はあるものの、良いマンションだと思います！

[11268: マンション検討中さん]

>>11267 マンション検討中さん
なんかテトリスみたい

[11269: 住民板ユーザー８さん]

>>11268 マンション検討中さん

いろいろ思いつきますね。

尊敬するわ。

でも他にその才能を発揮した方がいいと思います。
ここにそれを書き込んで何の益があるのかご教示いただきたいくらいです（教示しろとは言っていません。念のため。）

[11270: マンション検討中さん]

放射性廃棄物の件って営業側に聞いたら、どういう説明するんですかね？

[11271: 匿名さん]

>>11270 マンション検討中さん
重説にも入る話なので当然ながら普通に説明してくれますよ。
もちろん妄想を前提にした仮定の状況を質問したら「そうした仮定のお話については回答致しかねます」を柔らかくしたお返事を頂くと思いますが。
こんな掲示板スレのトップにも書かれてるお話なので、検討の大前提条件ですからね。

[11272: 匿名さん]

>>11257 マンション検討中さん
管理規約で特別に定めていない限り、デベ(所有者)負担が原則です。
このプロジェクトに参画しているデベの案件で修繕積立金の免除特約を盛り込んだ例は聞いた事が無いですが、そんな特約入れたら、「売れ残り心配してます」って言ってるようなものですから恐らく無いでしょうね。(購入者さん達は既にご存知)
契約前に規約も確認用に渡されますが、気になるようなら質問されればすぐ回答いただけると思いますよ。

[11273: マンション検討中さん]

>>11257 マンション検討中さん
マンション業界の売り方は各社いろいろですが、ここ数年の傾向は売れる物件は売り急がないっていうのが広がってますね。
値下げして早くさばくっていうのは人気がない物件で、ほっといたらいつか売れるっていう物件は下げずに放置ですね。

[11274: ご近所さん]

そもそも例の廃棄物の影響があるならマテリアル社員はもちろん、近隣住民や建設に関わった人になんかしら問題出てるよね
いつまでわーわー騒いでんだろ

[11275: マンション検討中さん]

イメージで思考停止しているだけですね。自分で判断できない人かただの荒らしですよ。市、区、マテリアル、そちらに問い合わせた方が納得できる回答をもらえるのにね。

[11276: マンション検討中さん]

昔汚染があった。
今は洗浄が完了している。
今も近くに廃棄物が保管されている。
今は廃棄物による問題は出ていない。
今後廃棄物による問題は極めて低いが出る可能性は有る。
気になる人は買わない。
気にならない人は買う。

[11277: 匿名さん]

ご近所のザ・パークハウスさいたま新都心が完売だそうです。買いそびれた人が三街区に流れてくるかもしれませんね。

[11278: 匿名さん]

>>11277 匿名さん
シントシティとは求める方向性が違いそうですから、流れるとしたら吉敷町2丁目の新しいパークハウス案件の方に行くんじゃないですかね？

[11279: 名無しさん]

>>11277 匿名さん

え、まだ完成1年前じゃない？早すぎ

[11280: 名無し]

>>11279 名無しさん
ほんとだ。

[11281: 匿名さん]

>>11278 匿名さん
あっちは当分先ですしね。来年に入居したかったらこっちを選ぶんじゃないですか。三街区は一・二街区に比べて若干対象が違う気がしますし。

[11282: マンション検討中さん]

>>11279 名無しさん
100戸ぐらいだし吉敷町も1年ぐらい前には完売してなかったっけ？
シントシティも3街区早めて若干遅れてるように感じるけど、元々は良いペースで売れてたし新都心の需要凄いですね
パークハウスは高級志向なので3街区には流れない気がします

[11283: 匿名さん]

>>11282 マンション検討中さん
実際、モデルルームを見に行ったけど、ザ・パークハウスさいたま新都心は高級志向って感じじゃなかったですね。中庸に造ってグロスを上げ過ぎない、リーズナブルなマンションって印象です。だからこそ、早くに完売したと思いますよ。

[11284: マンション検討中さん]

>>11282 マンション検討中さん
パークハウスとシントシティに高級感の差はまったくないですよ！シントシティの方がお得なのでシントシティにやってくる可能性大です！！

[11285: マンション検討中さん]

>>11283 匿名さん
パークハウスがそのレベルならシントシティは賃貸レベルマンションですね

[11286: マンション検討中さん]

>>11285 マンション検討中さん
シントシティ見たことありますか？賃貸とは比較になりませんよ！

[11287: 匿名さん]

>>11285 マンション検討中さん
賃貸でもラ・トゥールあたりならSHINTOCITYよりずっとグレードは高いですね。

[11288: マンション検討中さん]

>>11286 マンション検討中さん
新築マンション買うの初めてですか？
仕様は賃貸レベルですよ

[11289: eマンションさん]

>>11287 匿名さん

比較対象がそこかよ笑

[11290: マンション検討中さん]

>>11287 匿名さん
ラトゥールと比較したらパークハウスも賃貸以下でしょ笑

[11291: 匿名さん]

>>11290 マンション検討中さん
パークハウスには上のグレードのシリーズがありますから。

[11292: 匿名さん]

ラトゥールより上のグレードの分譲マンションがどれだけあるのか。少なくともここでやり取りされているような物件と比較する対象として適切だとは思えません。

[11293: マンション検討中さん]

パークハウスも見学に行きましたけど、所々シントシティよりお金をかけているなー、という点は見受けられましたよ。賃貸と分譲ぐらい差があるかというとなかったですが良いマンションでした。私の場合は駐車場と子育て環境を意識したので東側のシントシティを選びました。

[11294: マンション検討中さん]

認めたくないのはわかるけどシントシティの仕様は完全に賃貸に毛が生えた感じですよ。
シントシティの仕様が素晴らしいと思っている人は今賃貸暮らしか新築・中古含めた標準的な仕様を知らないだけ。

[11295: マンション検討中さん]

>>11294 マンション検討中さん
シントシティクラスの分譲マンションなんて腐るほどある
ド標準の分譲マンションにディスポーザー加えたぐらいの仕様
素晴らしくはないけど、これを賃貸に毛が生えた程度とするならそれはもう目線がマンションオタク
マンションブロガーの記事に惑わされすぎ、大手ではないデベの板マンションとか、他の長谷工板マンションを見に行ってごらんよ

[11296: マンション検討中さん]

>>11294 マンション検討中さん
賃貸に食洗機とディスポが付いただけですね