SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[11227: 住民板ユーザーさん1]

この物件の売主?販売代理にいったい何社が名前を連ねているのか。
そして、それはなぜなんだろう。

[11228: マンション検討中さん]

もちろんネガティブ書いて買わせたくないって人も一定数いるんだろうけど、単純に疑問に思っている人もいるだろうし、知らないで買うよりは知った上で納得して買いたいって人もいるだろうから、じゃ検討やめればって意見は良くないんじゃ。。。
買わなかったことを正当化したいってのは逆もしかりでは？
買った人も買ったことを後悔したくない。
だからこんなにこの掲示板は喧嘩口調ばっかり。もう少し他者のことを考えた発言をしませんか？
長文失礼しました。

[11229: マンション検討中さん]

>>11227 住民板ユーザーさん1さん
土地が巨大で大規模だからでしょ
今の時代大規模マンションは複数デベが入るのが普通でしょう

[11230: 名無しさん]

>>11227 住民板ユーザーさん1さん

大規模マンションは多くの売主になることがおおい

幕張のベイパーク7社
何か似たような宣伝の仕方をし始めたセントガーデン海老名5社

ここは6社

[11231: マンション検討中さん]

マンション内で子供の鬼ごっことか始まったらやだなぁ。エレベーター使って鬼ごっことか絶対面白そうだもんなぁ。

[11232: 住民板ユーザーさん3]

>11229
>11230
では、なぜそのようにするのでしょう？
特にここはなぜそうするのでしょう？


ピンポンダッシュも増えるかも
私も久しぶりに子どもにまじってやりたい

[11233: 匿名さん]

>>11232 住民板ユーザーさん3さん
そんなもん、長谷工1社じゃリスクがでかいし、メジャーどころに儲けていただいて今後もよしなにってことでしょ。

[11234: 通りがかり]

>>11232 住民板ユーザーさん3さん
調べりゃすぐ出てくるけど売主側のリスク分散でしょ？
リスクっていってもいろいろだけど、一つは大金注ぎ込んで建てたが売れなかったらかなりの赤字。何か損害あったら一社じゃ受けきれない。とか。だから複数社で良い悪いを分散しましょうと。

煽りたいの？シントは放射能あって売れないリスクがあったからJVにしました、と言ってほしいの？？

[11235: マンション検討中さん]

コロナもあってか第4期3次、第1期3次は販売戸数少ないですね

[11236: マンション検討中さん]

>>11231 マンション検討中さん

マンション内鬼ごっこって楽しいですからね笑

[11237: 匿名さん]

>>11236 マンション検討中さん
確かに広いし子供にとっては鬼ごっこ楽しいだろう
中庭も使って。
もう分かりきってる事だし子供のための子育てマンションなんだから住む前からそれは承知だと思う

[11238: 住民板ユーザーさん2]

>11234
ああ、売れないリスクね～。
売り切った後のリスクは？

通りがかりのようなのでサヨウナラ

[11239: マンション検討中さん]

そういえばムクドリ、無対策の大宮駅に復活しましたね。
さいたまブロガーとかは対策効果ではなく単純に時期の問題で居なくなった可能性を書いていましたが、今の時期も大宮駅西口に群がってますので青ネットは効果あるようです。
ただ、毎年あの青ネットというのも景観的に微妙ですね…

[11240: マンション検討中さん]

なんか最近営業的ネガが多いけど、さいたま新都心でまた新たな新築マンションでも出来るのか？

[11241: 検討板ユーザーさん]

>>11240 マンション検討中さん

パークハウスがまたできます笑

[11242: マンション検討中さん]

>>11241 検討板ユーザーさん
なるほどね。大収納がウリなのでしょうかね。

[11243: マンション検討中さん]

モデルルーム行った人の話とか、そういうのすっかり書き込まれなくなっちゃったな。

[11244: マンション検討中さん]

>>11243 マンション検討中さん
モデルルームに好意的な感想書いたらアンチから、否定的な感想書いたら信者から袋叩きにされそうな雰囲気になってるからね。

[11245: マンション検討中さん]

>>11184 検討中さん

恥ずかしい人。

[11246: マンション検討中さん]

大規模物件を下げとけば通ぶれる
ただそれだけ

[11247: マンション検討中H]

>>11235 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
更新しました。

◇シントシティ販売戸数
・1,2街区
1-1 350
1-2 10
1-3 20
2-1 65
2-2 65
2-3 60
3-1 60
3-2 60
3-3 20
3-4 60
3-5 35
4-1 50
4-2 15
4-3 5

1期 380
2期 190
3期 235
4期 70
合計 875

・3街区
1-1 60
1-2 20
1-3 10

1期 90

[11248: マンション検討中さん]

要望が入ってれば販売するはずだけどね　コロナ禍はあまり関係ないかと

[11249: マンコミュファンさん]

小出しにした方が状況みつつ値上げできるからね。売り手側の策略でしょうね！

[11250: マンション検討中さん]

400戸以上まだ残ってるんですね。
来年の全街区入居までの完売はさすがに難しいだろうな。

[11251: マンション検討中さん]

>>11250 マンション検討中さん
元々の計画の2街区までで売れば余裕の完売だろうけど、なんで3街区早めたんだろう？
一街区の入居が始まると加速すると思ったのかな？
それとも超大規模だから入居前完売はもともと目指してないとか？

[11252: eマンションさん]

>>11251 マンション検討中さん
晴海フラッグの影響大きそうですよね

[11253: 匿名さん]

このマンションはアルコープないんですか？

[11254: 口コミ知りたいさん]

エントリー者サイトに載ってるAタイプにはありますよ。

[11255: マンション検討中さん]

>>11253 匿名さん
ないよ。
廊下2メートルくらいの幅はあるかな。

[11256: 匿名さん]

>>11253 匿名さん
あるわけないだろ
大規模マンションなんだから
そんなものあったらリビングもっと広く作ってるだろ

[11257: マンション検討中さん]

>11251
入居前の完売は目指してないなんてことはない。
入居が始まってるのに、売れ残ってたら普通は下手したら100万円単位で値下げだもん。
好みによって変えられる設計も、作る側からさたら間に合わないのでえいやで決めて作らざるを得なくなるので、買い手もそれを選べないし、出来上がったコミュニティに入っていくことになるし、新築よりは少しだけ古くなるし、買う人がなかなかいなくなるよ。そうするとさらに値下げという負のスパイラル。

長期修繕計画に基づく積立てはどうするんだべな。この影響をどれだけの人が理解できるか。
計画していたお金が集まってなくて必要な工事が一部できないとかになるんだぜ。一気に大金を徴収する方法もあるが皆が払えるわけではないし。

[11258: マンション検討中さん]

>>11257 マンション検討中さん
まだ売れてない部屋の修繕積み立てはデベ負担でしょう。アルコーブは角部屋には有るな。

[11259: 匿名さん]

>11258
そうなの？根拠は？

しっかし、この物件の名称の響きは??コシティみたいだなと思うのは俺だけか？場所はいいのに。

[11260: マンション検討中さん]

>>11259 匿名さん
何も気にならねぇ。マンション名が気になる人もいるんだね。勉強になりますわ。

[11261: マンション検討中さん]

>>11259 匿名さん
根拠はとか言ってる時点でださいたま。
当たり前のことだよ。

[11262: マンション検討中さん]

発想が幼稚園児クラス

[11263: マンション検討中さん]

>>11262 マンション検討中さん

幼稚園児はこんな発想しないでしょう。

[11264: 住民板ユーザーさん]

>>11263 マンション検討中さん

何書いているの？

[11265: マンション検討中さん]

シントシティの契約、値下げやオプションのおまけなどの交渉余地はありますか？

[11266: マンション検討中さん]

>>11265 マンション検討中さん
ない。

[11267: マンション検討中さん]

住民スレに上がってる写真かなり素敵です！
我が家は保育園問題が本当に厳しそうだったため見送りましたが、それがなければ住みたかったなぁ?。
マテリアルなど懸念点はあるものの、良いマンションだと思います！

[11268: マンション検討中さん]

>>11267 マンション検討中さん
なんかテトリスみたい

[11269: 住民板ユーザー８さん]

>>11268 マンション検討中さん

いろいろ思いつきますね。

尊敬するわ。

でも他にその才能を発揮した方がいいと思います。
ここにそれを書き込んで何の益があるのかご教示いただきたいくらいです（教示しろとは言っていません。念のため。）

[11270: マンション検討中さん]

放射性廃棄物の件って営業側に聞いたら、どういう説明するんですかね？

[11271: 匿名さん]

>>11270 マンション検討中さん
重説にも入る話なので当然ながら普通に説明してくれますよ。
もちろん妄想を前提にした仮定の状況を質問したら「そうした仮定のお話については回答致しかねます」を柔らかくしたお返事を頂くと思いますが。
こんな掲示板スレのトップにも書かれてるお話なので、検討の大前提条件ですからね。

[11272: 匿名さん]

>>11257 マンション検討中さん
管理規約で特別に定めていない限り、デベ(所有者)負担が原則です。
このプロジェクトに参画しているデベの案件で修繕積立金の免除特約を盛り込んだ例は聞いた事が無いですが、そんな特約入れたら、「売れ残り心配してます」って言ってるようなものですから恐らく無いでしょうね。(購入者さん達は既にご存知)
契約前に規約も確認用に渡されますが、気になるようなら質問されればすぐ回答いただけると思いますよ。

[11273: マンション検討中さん]

>>11257 マンション検討中さん
マンション業界の売り方は各社いろいろですが、ここ数年の傾向は売れる物件は売り急がないっていうのが広がってますね。
値下げして早くさばくっていうのは人気がない物件で、ほっといたらいつか売れるっていう物件は下げずに放置ですね。

[11274: ご近所さん]

そもそも例の廃棄物の影響があるならマテリアル社員はもちろん、近隣住民や建設に関わった人になんかしら問題出てるよね
いつまでわーわー騒いでんだろ

[11275: マンション検討中さん]

イメージで思考停止しているだけですね。自分で判断できない人かただの荒らしですよ。市、区、マテリアル、そちらに問い合わせた方が納得できる回答をもらえるのにね。

[11276: マンション検討中さん]

昔汚染があった。
今は洗浄が完了している。
今も近くに廃棄物が保管されている。
今は廃棄物による問題は出ていない。
今後廃棄物による問題は極めて低いが出る可能性は有る。
気になる人は買わない。
気にならない人は買う。