SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[11207: 購入者]

>>11203 マンション検討中さん
都心のタワマンじゃあるまいし誰が嫉妬すると？

あとさ、他のマンションの営業等無いよ。
営業は自身の担当分が売れれば良いんだからマンション全体の売上なんて関係ないからね。

購入者としてこういう自意識過剰恥ずかしい。

[11208: マンション検討中さん]

>>11200 匿名さん

マテリアル跡地でさらに設備が貧弱でただ馬鹿にされてるだけ。
レスに文句いうよりもデベロッパーにこそ意見を言うべきなのにな。

[11209: 評判気になるさん]

曰く付きの土地なので土地代が激安だけど、それでもメジャーデベ連合でリスク分散しなきゃ売る側も手を出せない。民間で売れないから警察署や造幣局など国が買い取るしかない。市役所移転も同じ理由。だからもっと安くしろと思う。

[11210: マンション検討中さん]

>>11206 マンション検討中さん

悔しいのぉ悔しいのぉと思いながらスルーするようにしてますw
買えないのに気になって仕方なくてついつい嫌味を書き込んでしまうかわいそうな人たち。

[11211: 匿名さん]

>>11210 マンション検討中さん
滑稽

[11212: 評判気になるさん]

>>11210 マンション検討中さん
なぜ購入したのか興味があるんですよ。全国的にも珍しい物件なので。不動産関係で見てる方もいるんじゃない？掲示板なら世間の本心が1番見れるので。間違ってほしくないのは、欲しくはないです。

[11213: マンション検討中さん]

>>11212 評判気になるさん
何故購入したか聞くなら住民板だろうし、そもそもの話題何度もループしてるのに過去ログなんで見ないのだろうか…

[11214: マンション検討中さん]

>>11210 マンション検討中さん

こんな低価格マンションが嫉妬？
豊洲ブランズタワーだったら羨ましいですが。

[11215: 評判気になるさん]

>>11213 マンション検討中さん
決め付けないで下さい過去ログもみてます。住民版は住民のみ購入した方のみが書く権利があると思ってます。違いますか？それともなりすまして書けて事ですか？

[11216: マンション検討中さん]

>>11215 評判気になるさん
住民板は住民のみ購入した方のみが書く権利があるって何処に書いてありますか？

[11217: 評判気になるさん]

>>11216 マンション検討中さん
スレの本文に契約者専用と書いてありますよ？見えませんか？

[11218: 評判気になるさん]

>>11216 マンション検討中さん
一般常識でも分かりそうな事ですが

[11219: マンション検討中さん]

>>11209 評判気になるさん
曰く付きの土地なので土地代が激安ってデータが未だ出てこないんだけど何処にありますか？
メジャーデベ連合でリスク分散というより、販売区画を分けられなかったので複数デベで持たない土地を持て余すリスクだと思ってました。
民間で売れないならなんでしまむらとエンプラスは移転したんですか？

[11220: 評判気になるさん]

>>11219 マンション検討中さん
知りませんよ笑　しまむらとエンプラスに聞いて下さいよ

[11221: マンション検討中さん]

>>11220 評判気になるさん
民間で売れないって書いたのキミじゃん…

[11222: 購入者]

>>11210 マンション検討中さん
本当に恥ずかしいからやめてください。
このマンションは
「庶民でも手が届くファミリー物件」以外の何者でもないです。静かに暮らしたいだけなので、取れないマウント取りに行かないで。
見栄はるマンションじゃないですから。

[11223: マンション検討中さん]

>>11209 評判気になるさん
形質変更時届出地域となっているさいたま新都心公園の土地が2015年時点で1万平米で上限35億で予算取れてる。
2015年のさいたま新都心の地価公示価格は1万平米で23億。
別に曰く付きの土地だから激安とは思わないんですが、どんなデータから激安と判断したんですか？

[11224: 通りがかり]

>>11223 マンション検討中さん
みんな妄想で言いたいこと言ってるだけだから聞くだけ無駄かと。。。
昨年から何度も話題になりつつも確たる根拠は出てこない。

[11225: 評判気になるさん]

>>11217 評判気になるさん

契約者専用って書いてあるけど、購入者のみ書き込めるとの記載はどこにあるのですか？

[11226: 名無しさん]

エンプラスは約46億円で取得
しまむらは約89億円で取得

[11227: 住民板ユーザーさん1]

この物件の売主?販売代理にいったい何社が名前を連ねているのか。
そして、それはなぜなんだろう。

[11228: マンション検討中さん]

もちろんネガティブ書いて買わせたくないって人も一定数いるんだろうけど、単純に疑問に思っている人もいるだろうし、知らないで買うよりは知った上で納得して買いたいって人もいるだろうから、じゃ検討やめればって意見は良くないんじゃ。。。
買わなかったことを正当化したいってのは逆もしかりでは？
買った人も買ったことを後悔したくない。
だからこんなにこの掲示板は喧嘩口調ばっかり。もう少し他者のことを考えた発言をしませんか？
長文失礼しました。

[11229: マンション検討中さん]

>>11227 住民板ユーザーさん1さん
土地が巨大で大規模だからでしょ
今の時代大規模マンションは複数デベが入るのが普通でしょう

[11230: 名無しさん]

>>11227 住民板ユーザーさん1さん

大規模マンションは多くの売主になることがおおい

幕張のベイパーク7社
何か似たような宣伝の仕方をし始めたセントガーデン海老名5社

ここは6社

[11231: マンション検討中さん]

マンション内で子供の鬼ごっことか始まったらやだなぁ。エレベーター使って鬼ごっことか絶対面白そうだもんなぁ。

[11232: 住民板ユーザーさん3]

>11229
>11230
では、なぜそのようにするのでしょう？
特にここはなぜそうするのでしょう？


ピンポンダッシュも増えるかも
私も久しぶりに子どもにまじってやりたい

[11233: 匿名さん]

>>11232 住民板ユーザーさん3さん
そんなもん、長谷工1社じゃリスクがでかいし、メジャーどころに儲けていただいて今後もよしなにってことでしょ。

[11234: 通りがかり]

>>11232 住民板ユーザーさん3さん
調べりゃすぐ出てくるけど売主側のリスク分散でしょ？
リスクっていってもいろいろだけど、一つは大金注ぎ込んで建てたが売れなかったらかなりの赤字。何か損害あったら一社じゃ受けきれない。とか。だから複数社で良い悪いを分散しましょうと。

煽りたいの？シントは放射能あって売れないリスクがあったからJVにしました、と言ってほしいの？？

[11235: マンション検討中さん]

コロナもあってか第4期3次、第1期3次は販売戸数少ないですね

[11236: マンション検討中さん]

>>11231 マンション検討中さん

マンション内鬼ごっこって楽しいですからね笑

[11237: 匿名さん]

>>11236 マンション検討中さん
確かに広いし子供にとっては鬼ごっこ楽しいだろう
中庭も使って。
もう分かりきってる事だし子供のための子育てマンションなんだから住む前からそれは承知だと思う

[11238: 住民板ユーザーさん2]

>11234
ああ、売れないリスクね～。
売り切った後のリスクは？

通りがかりのようなのでサヨウナラ

[11239: マンション検討中さん]

そういえばムクドリ、無対策の大宮駅に復活しましたね。
さいたまブロガーとかは対策効果ではなく単純に時期の問題で居なくなった可能性を書いていましたが、今の時期も大宮駅西口に群がってますので青ネットは効果あるようです。
ただ、毎年あの青ネットというのも景観的に微妙ですね…

[11240: マンション検討中さん]

なんか最近営業的ネガが多いけど、さいたま新都心でまた新たな新築マンションでも出来るのか？

[11241: 検討板ユーザーさん]

>>11240 マンション検討中さん

パークハウスがまたできます笑

[11242: マンション検討中さん]

>>11241 検討板ユーザーさん
なるほどね。大収納がウリなのでしょうかね。

[11243: マンション検討中さん]

モデルルーム行った人の話とか、そういうのすっかり書き込まれなくなっちゃったな。

[11244: マンション検討中さん]

>>11243 マンション検討中さん
モデルルームに好意的な感想書いたらアンチから、否定的な感想書いたら信者から袋叩きにされそうな雰囲気になってるからね。

[11245: マンション検討中さん]

>>11184 検討中さん

恥ずかしい人。

[11246: マンション検討中さん]

大規模物件を下げとけば通ぶれる
ただそれだけ

[11247: マンション検討中H]

>>11235 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
更新しました。

◇シントシティ販売戸数
・1,2街区
1-1 350
1-2 10
1-3 20
2-1 65
2-2 65
2-3 60
3-1 60
3-2 60
3-3 20
3-4 60
3-5 35
4-1 50
4-2 15
4-3 5

1期 380
2期 190
3期 235
4期 70
合計 875

・3街区
1-1 60
1-2 20
1-3 10

1期 90

[11248: マンション検討中さん]

要望が入ってれば販売するはずだけどね　コロナ禍はあまり関係ないかと

[11249: マンコミュファンさん]

小出しにした方が状況みつつ値上げできるからね。売り手側の策略でしょうね！

[11250: マンション検討中さん]

400戸以上まだ残ってるんですね。
来年の全街区入居までの完売はさすがに難しいだろうな。

[11251: マンション検討中さん]

>>11250 マンション検討中さん
元々の計画の2街区までで売れば余裕の完売だろうけど、なんで3街区早めたんだろう？
一街区の入居が始まると加速すると思ったのかな？
それとも超大規模だから入居前完売はもともと目指してないとか？

[11252: eマンションさん]

>>11251 マンション検討中さん
晴海フラッグの影響大きそうですよね

[11253: 匿名さん]

このマンションはアルコープないんですか？

[11254: 口コミ知りたいさん]

エントリー者サイトに載ってるAタイプにはありますよ。

[11255: マンション検討中さん]

>>11253 匿名さん
ないよ。
廊下2メートルくらいの幅はあるかな。

[11256: 匿名さん]

>>11253 匿名さん
あるわけないだろ
大規模マンションなんだから
そんなものあったらリビングもっと広く作ってるだろ