SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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[11147: 匿名さん]

通常の大規模なオフィスでも昼間人口が増えるけど、市庁舎の場合は加えてさいたま市の中心という安心感や求心力などの副次的効果もある。
市庁舎建設基金が足りないみたいだけど、民間と複合にすれば、10年と言わずに早期移転できるんじゃないだろうか。

[11148: マンション検討中さん]

>>11146 検討板ユーザーさん
新築マンション増えても共用部充実の大規模は土地的に厳しいし、駅も商業施設も徒歩5分立地で価格が安くて共用部充実ってかなり多くの人が選ぶ理由にならないか・・・？

[11149: 検討板ユーザーさん]

>>11148 マンション検討中さん
価格が安ければ選ばれるかもですね！

[11150: 匿名さん]

大規模マンションは販売戸数が多いから新築時の販売期間は小規模より一般的には長くなる。
しかしながら実際は小規模マンションよりも検討者も契約者も格段に多いのが事実。
小規模の何倍もの戸数契約者がいる訳だから。
また駅近に広大な土地を確保するのは難しいのだから、完売してしまうと類似の大規模新築ができない限りは中古としての需要も高いよ。

[11151: マンション検討中さん]

普通に考えたら朝霞台や所沢の新築マンションのほうが充実している
低仕様で騒がしくても大規模でコミュニティ形成したい人はここが向いてる
あとはどうしてもさいたま新都心に住まなきゃいけない人向け

[11152: 通りがかり]

>>11150 匿名さん
2?3回読み直しましたが、何が言いたいのかちょっと分かりませんでした。どうしてもさいたま新都心駅で、どうしても大規模マンションじゃなきゃ嫌だという方には需要があるかもですね。嫌悪施設跡地なのであくまで価格次第だと思いますが

[11153: マンション検討中さん]

>>11152 通りがかりさん
自演失敗してるぞ

[11154: マンション検討中さん]

未来なんて分からんからね
感情論しか書かれてないネガよりはポジの方が信用に値するけどねぇ…
爆上げみたいなポジは信用ならないけども

[11155: 匿名さん]

さいたま新都心と朝霞台や所沢のどちらの評価が高いかは、置いといて。
さいたま新都心の良さは、駅近にコクーンシティという大きなSCがあり、線路を渡れヴィバモールもある。DIY好きだけでなく、日用品も充実している。シントシティ住民は徒歩圏内で買い揃えられる。
シマムラでフルコーデはちょいキツいけど、インナーや下着や部屋着選びなど、あれば便利。
コロナが落ち着けば。コクーンシティ以外にも、けやき広場やスーパーアリーナのイベントなども休日楽しめる。
病気になった際に、小児医療センターや赤十字病院が近くにあるのも安心感がある。
一駅行けば大宮もあるし、新都心良いと思うけどな。

[11156: マンション検討中さん]

内廊下&各階にゴミステーション完備のタワーマンションにしてくれてたら即購入したのに。イラストだと板状マンション同士の隙間がほぼないようにも見えますが実際は大丈夫かな。

[11157: 匿名さん]

現地も見ずにイラスト？評価では説得力がね。
内廊下や各階ゴミステーションのある高級タワマンだったとしても、即購入はしないと思われ(失礼)

[11158: マンション検討中さん]

>>11155 匿名さん
大病院が近いってのもあって近くに開業医は多数いるが、小児医療センターも日赤も病気になったからって簡単にかかれる病院じゃないぞ
パークハウスもそうだが新都心物件は日赤が近いとか書くけど救急車の音がやかましいぐらいで地域住民に利点なんて殆どないわ
さいたまで大規模SCと駅が近い立地で80平米前後この価格で手に入る物件が無いから真面目に検討中だが、値下げさせたいのか買えなかったのか頑張って捻り出したネガが沸きまくってて凄い人気物件じゃん
一人と同調した数人でネガ書くなら名前変えるだけじゃなくて内容も自然に書かないと逆効果だと思うぞ

[11159: 匿名さん]

>>11158
赤十字病院は紹介状なく受診できたけど、変わった？

[11160: マンション検討中さん]

すごい人気物件ですよ！購入をオススメします！

[11161: 匿名さん]

凄い人気とは言わないけど、ネガる程悪いマンションではないと思われ。

[11162: マンション検討中さん]

シントシティこそ日本一！ここ以上の物件は見た事ない！みたいな信者のような購入者が余計なネガを生んでる気がしますけどね

[11163: マンション検討中さん]

>>11162 マンション検討中さん
そんな書き込み殆ど無いのに気にしすぎでは？

[11164: マンション検討中さん]

>>11158 マンション検討中さん

初心者マークの輩が初心者マーク付いてることを知ってから知らずか名前変えて必死にずっと1人何役もやってて面白いです。
「暇人が書き込んでる」と投稿してましたが君が1番暇だろと思いました笑
シントシティに親でもころされたのかと思うくらい恨みでもあるのかメチャメチャ書き込んでて、極め付けは、、>>11131 で、

「ここのスレは本当に色んな人が居て面白いですよ。ここ最近で1番盛り上がってるんじゃないですか？物件的にネタが尽きないし」

という投稿をしてしまっています。
自分で何役も演じてせっせと書き込みながらネタが尽きないとは面白すぎます。

もっと盛りがってる事はよくあるし、初心者マークが付いてるので本当に最近、マンション掲示板への投稿にハマったんでしょうけど気の毒に思います。

[11165: マンション検討中さん]

>>11164 マンション検討中さん
妄想ですね、そんなに調べてあなたも暇人です。

[11166: マンション検討中さん]

>>11164 マンション検討中さん
文章を変えようと頑張っているようだけど特徴が隠しきれてないからな
1人で何役もやってネガ書いてる人が若葉以外にもいるが熱くなるとすぐボロを出す
触れると投稿増えて検討したいのに情報見難くなるので触れないで欲しい

[11167: マンション検討中さん]

>>11165 マンション検討中さん

出たな初心者マーク＊＊＊野郎ww
むしろちょっと好き。

[11168: マンション検討中さん]

>>11166 マンション検討中さん

そうなんですよね。
あと、必死になりすぎて、はやる気持ちを抑えきれないからすぐに投稿してしまうので連投みたいになって余計に目立ってバレやすいんですよねw

[11169: 名無しさん]

>>11159 匿名さん

そうなの？

[11170: 匿名さん]

ここは新築で買うべき。
中古なんかで買ったら既にコミュニティやグループが親も子も出来上がってるよ。
まぁ子なしや老夫婦ならアリかも。

[11171: マンション検討中さん]

>>11164 マンション検討中さん
若葉マークが全て同一人物とはなかなかすごい事言いますね　ここを初めて見た方が勘違いするのと、書き込みが出来なくなるので、その言い方はマズイと思いますよ

[11172: マンション検討中さん]

いまさら放射能がーとか言ってるやつって何なんだろ
最近ようやくこのマンションを知った人間なのか？

[11173: マンション検討中さん]

>>11171 マンション検討中さん

全てとは言ってないですし、内容見れば分かりますよ。
三菱マテリアル関連を持ち出したりしてネガティブなことを何役も演じて投稿しまくってる方がここを初めて見た人に悪影響だと思いますけどね。
有意義な投稿をすればいいだけですよ。

[11174: マンション検討中さん]

>>11172 マンション検討中さん

定期的に話題に上がって当然。
ある意味このマンションの一番の特徴なんだから。
１０年後でも言われ続けるだろ。

[11175: マンション検討中さん]

皆リセールはしないだろうね。
ウランだけに売らんなんて。

[11176: マンション検討中さん]

>>11173 マンション検討中さん

あなたにとって有意義な情報だけあなたは拾えば良いんじゃないですか？

[11177: マンション検討中さん]

シントシティスレには放射性廃棄物関連の書込み禁止のスレが別にあると認識してますが、ここはそうじゃないですよね？見たくない人はそちらを見ると思うんですが違います？

[11178: マンション検討中さん]

放射能の問題が無くても収納少なすぎですよね。

[11179: マンション掲示板さん]

>>11178 マンション検討中さん
そんなこと書くとまた擁護が沸きますよ笑

[11180: マンション検討中さん]

>>11179 マンション掲示板さん
若葉マークが続くとまた同一人物ガーて言われますよ笑

[11181: マンション検討中さん]

>>11174 マンション検討中さん
10年後には新市庁舎が移転していて、そんなこと言ってる人はいないですよ。

[11182: 匿名さん]

>>11178 マンション検討中さん
リビング狭すぎ
2人暮らし用マンションですか

[11183: 匿名さん]

>>11178 マンション検討中さん
でも放射性物質はしっかり収納できてますから。

[11184: 検討中さん]

>>11183 匿名さん
おもしろぉぉぉおおおい！

[11185: マンション検討中さん]

マンション同士の密集度と囲った感じが凄い。進撃の巨人の壁みたいだな。

[11186: マンション検討中さん]

よくこんな狭いマンション買う気になりますね。見学してビビったわ。リビング狭すぎ。ここ買うなら80㎡以上でしょ

[11187: 匿名さん]

リビング狭いし収納も少ない。今の時代珍しいな。

[11188: 匿名さん]

>>11187 匿名さん
3LDKはリビング隣接の洋室を解放する前提だからこんなもんでしょう。収納もイマドキのはこんなもんですよ。
この価格帯で比較対象になりそうな物件でもっと良い間取り設定のってありますかね？
(色々見てきたつもりですが、そんなにビビッと来る物件に巡り会えなかったので)

[11189: マンション検討中さん]

>>11188 匿名さん
そうなんですよね?もっと広くて立地いいところってひとまわり、ふたまわり高くなりますよね。
かなり現実的でコスパ良いマンションとなり、50個くらい見てここに決めました。

[11190: マンション検討中さん]

>>11189 マンション検討中さん

50個？すごいですね。ここは設備もディスポしかないコストカットマンションですが何が気に入っての決断だったのですか？

[11191: 匿名さん]

>>11188
たくさんあるよ。この物件買う人は皆こうなのか。

[11192: マンション検討中さん]

>>11186 マンション検討中さん
2人なら問題なさそうでしたか？

[11193: マンション検討中さん]

>>11181 マンション検討中さん
新市庁舎が移転してもマテリアルは無くなりませんから、そんな事はないですよ。

[11194: マンション検討中さん]

1.2街区の時とは違ってネガティブな意見ばかりですね。
3街区の間取りは、1.2街区に比べて狭いため、売れてないようですね

[11195: マンション検討中さん]

>>11191 匿名さん
そのたくさんを教えてよ。立地と価格面を考慮してさ。
2～3個じゃなくたくさんさ！

[11196: 名無しさん]

途中から24時間ゴミ出し可になりましたが、
ゴミ置き場の広さをちゃんと計算してるのか心配です。
https://papa111.com/2019/01/29/post-638/

[11197: 名無しさん]

>>11196 名無しさん

ですね、普通何もなければ24時間OKにしますよね。
これは後々不満が爆発する予感がぷんぷん

[11198: マンション検討中さん]

お隣のエンプラスてまだ着工してないの？
このまま中止になってどっか移ってくれればいいけど

[11199: マンション検討中さん]

マテリアル跡地でも安けりゃ買うだろ、安い分詰め込めば利益出るだろ、というあからさまなコンセプト。マンションとして一度使用し５０年後更地にすれば傷のない土地に変身、とか思ってそう。

マテリアル跡地ではどんなに設備良くしても他を選ぶ選択肢がある富裕層は買わない。

[11200: 匿名さん]

>>11199 マンション検討中さん
このマンションに興味がないなら書き込まなきゃいいのに。他のマンションのセールスマンでしょうか？朝からお疲れ様です。

[11201: マンション検討中さん]

>>11200 匿名さん
このマンションのセールスマンですか？

[11202: 匿名さん]

>>11195 マンション検討中さん
「たくさんあるよ」と言いつつ何も出ず、実際にはこちらの掲示板を見てるような方なのでお察しと言ったところでは無いでしょうか。メジャーデベ連合でこれだけの規模の物件を開発し、既にこれだけ売れているのが妥当性と人気物件である事を証明していると思います。(私は11191の匿名さんとは別人です)

[11203: マンション検討中さん]

最近は他のマンションの営業や購入者の嫉妬のネガが多いな。

[11204: マンション検討中さん]

え？ここが狭い？
いやマジでそう思える人が羨ましい。
新都心よりも郊外でいい人やお金に余裕ある人ってことでしょ。
都内で探してたけど2室引戸リビングインな2Lしか買えないなと思った自分からするとそれより安いのに3L70平米買えるんで感謝。
別におしゃれな街に住みたいわけでもないし車もないんでコクーンもありがたい。

[11205: マンション検討中さん]

コストコントロールした結果が価格にしっかり反映されてるから良い物件だったんですけど値上げされるとちょっと微妙
最近の売行はどうなんですかね

[11206: マンション検討中さん]

割安と言われてもそれすら買えない層が騒いでいるんでしょう。検討していないマンションの掲示板って余程の暇人でもない限り見ないですよね。
愛情の裏返しは無関心ですから、シントシティに絡んでくるのは未練たらたらなんでしょう。

[11207: 購入者]

>>11203 マンション検討中さん
都心のタワマンじゃあるまいし誰が嫉妬すると？

あとさ、他のマンションの営業等無いよ。
営業は自身の担当分が売れれば良いんだからマンション全体の売上なんて関係ないからね。

購入者としてこういう自意識過剰恥ずかしい。

[11208: マンション検討中さん]

>>11200 匿名さん

マテリアル跡地でさらに設備が貧弱でただ馬鹿にされてるだけ。
レスに文句いうよりもデベロッパーにこそ意見を言うべきなのにな。

[11209: 評判気になるさん]

曰く付きの土地なので土地代が激安だけど、それでもメジャーデベ連合でリスク分散しなきゃ売る側も手を出せない。民間で売れないから警察署や造幣局など国が買い取るしかない。市役所移転も同じ理由。だからもっと安くしろと思う。

[11210: マンション検討中さん]

>>11206 マンション検討中さん

悔しいのぉ悔しいのぉと思いながらスルーするようにしてますw
買えないのに気になって仕方なくてついつい嫌味を書き込んでしまうかわいそうな人たち。

[11211: 匿名さん]

>>11210 マンション検討中さん
滑稽

[11212: 評判気になるさん]

>>11210 マンション検討中さん
なぜ購入したのか興味があるんですよ。全国的にも珍しい物件なので。不動産関係で見てる方もいるんじゃない？掲示板なら世間の本心が1番見れるので。間違ってほしくないのは、欲しくはないです。

[11213: マンション検討中さん]

>>11212 評判気になるさん
何故購入したか聞くなら住民板だろうし、そもそもの話題何度もループしてるのに過去ログなんで見ないのだろうか…

[11214: マンション検討中さん]

>>11210 マンション検討中さん

こんな低価格マンションが嫉妬？
豊洲ブランズタワーだったら羨ましいですが。

[11215: 評判気になるさん]

>>11213 マンション検討中さん
決め付けないで下さい過去ログもみてます。住民版は住民のみ購入した方のみが書く権利があると思ってます。違いますか？それともなりすまして書けて事ですか？

[11216: マンション検討中さん]

>>11215 評判気になるさん
住民板は住民のみ購入した方のみが書く権利があるって何処に書いてありますか？

[11217: 評判気になるさん]

>>11216 マンション検討中さん
スレの本文に契約者専用と書いてありますよ？見えませんか？

[11218: 評判気になるさん]

>>11216 マンション検討中さん
一般常識でも分かりそうな事ですが

[11219: マンション検討中さん]

>>11209 評判気になるさん
曰く付きの土地なので土地代が激安ってデータが未だ出てこないんだけど何処にありますか？
メジャーデベ連合でリスク分散というより、販売区画を分けられなかったので複数デベで持たない土地を持て余すリスクだと思ってました。
民間で売れないならなんでしまむらとエンプラスは移転したんですか？

[11220: 評判気になるさん]

>>11219 マンション検討中さん
知りませんよ笑　しまむらとエンプラスに聞いて下さいよ

[11221: マンション検討中さん]

>>11220 評判気になるさん
民間で売れないって書いたのキミじゃん…

[11222: 購入者]

>>11210 マンション検討中さん
本当に恥ずかしいからやめてください。
このマンションは
「庶民でも手が届くファミリー物件」以外の何者でもないです。静かに暮らしたいだけなので、取れないマウント取りに行かないで。
見栄はるマンションじゃないですから。

[11223: マンション検討中さん]

>>11209 評判気になるさん
形質変更時届出地域となっているさいたま新都心公園の土地が2015年時点で1万平米で上限35億で予算取れてる。
2015年のさいたま新都心の地価公示価格は1万平米で23億。
別に曰く付きの土地だから激安とは思わないんですが、どんなデータから激安と判断したんですか？

[11224: 通りがかり]

>>11223 マンション検討中さん
みんな妄想で言いたいこと言ってるだけだから聞くだけ無駄かと。。。
昨年から何度も話題になりつつも確たる根拠は出てこない。

[11225: 評判気になるさん]

>>11217 評判気になるさん

契約者専用って書いてあるけど、購入者のみ書き込めるとの記載はどこにあるのですか？

[11226: 名無しさん]

エンプラスは約46億円で取得
しまむらは約89億円で取得

[11227: 住民板ユーザーさん1]

この物件の売主?販売代理にいったい何社が名前を連ねているのか。
そして、それはなぜなんだろう。

[11228: マンション検討中さん]

もちろんネガティブ書いて買わせたくないって人も一定数いるんだろうけど、単純に疑問に思っている人もいるだろうし、知らないで買うよりは知った上で納得して買いたいって人もいるだろうから、じゃ検討やめればって意見は良くないんじゃ。。。
買わなかったことを正当化したいってのは逆もしかりでは？
買った人も買ったことを後悔したくない。
だからこんなにこの掲示板は喧嘩口調ばっかり。もう少し他者のことを考えた発言をしませんか？
長文失礼しました。

[11229: マンション検討中さん]

>>11227 住民板ユーザーさん1さん
土地が巨大で大規模だからでしょ
今の時代大規模マンションは複数デベが入るのが普通でしょう

[11230: 名無しさん]

>>11227 住民板ユーザーさん1さん

大規模マンションは多くの売主になることがおおい

幕張のベイパーク7社
何か似たような宣伝の仕方をし始めたセントガーデン海老名5社

ここは6社

[11231: マンション検討中さん]

マンション内で子供の鬼ごっことか始まったらやだなぁ。エレベーター使って鬼ごっことか絶対面白そうだもんなぁ。

[11232: 住民板ユーザーさん3]

>11229
>11230
では、なぜそのようにするのでしょう？
特にここはなぜそうするのでしょう？


ピンポンダッシュも増えるかも
私も久しぶりに子どもにまじってやりたい

[11233: 匿名さん]

>>11232 住民板ユーザーさん3さん
そんなもん、長谷工1社じゃリスクがでかいし、メジャーどころに儲けていただいて今後もよしなにってことでしょ。

[11234: 通りがかり]

>>11232 住民板ユーザーさん3さん
調べりゃすぐ出てくるけど売主側のリスク分散でしょ？
リスクっていってもいろいろだけど、一つは大金注ぎ込んで建てたが売れなかったらかなりの赤字。何か損害あったら一社じゃ受けきれない。とか。だから複数社で良い悪いを分散しましょうと。

煽りたいの？シントは放射能あって売れないリスクがあったからJVにしました、と言ってほしいの？？

[11235: マンション検討中さん]

コロナもあってか第4期3次、第1期3次は販売戸数少ないですね

[11236: マンション検討中さん]

>>11231 マンション検討中さん

マンション内鬼ごっこって楽しいですからね笑

[11237: 匿名さん]

>>11236 マンション検討中さん
確かに広いし子供にとっては鬼ごっこ楽しいだろう
中庭も使って。
もう分かりきってる事だし子供のための子育てマンションなんだから住む前からそれは承知だと思う

[11238: 住民板ユーザーさん2]

>11234
ああ、売れないリスクね～。
売り切った後のリスクは？

通りがかりのようなのでサヨウナラ

[11239: マンション検討中さん]

そういえばムクドリ、無対策の大宮駅に復活しましたね。
さいたまブロガーとかは対策効果ではなく単純に時期の問題で居なくなった可能性を書いていましたが、今の時期も大宮駅西口に群がってますので青ネットは効果あるようです。
ただ、毎年あの青ネットというのも景観的に微妙ですね…

[11240: マンション検討中さん]

なんか最近営業的ネガが多いけど、さいたま新都心でまた新たな新築マンションでも出来るのか？

[11241: 検討板ユーザーさん]

>>11240 マンション検討中さん

パークハウスがまたできます笑

[11242: マンション検討中さん]

>>11241 検討板ユーザーさん
なるほどね。大収納がウリなのでしょうかね。

[11243: マンション検討中さん]

モデルルーム行った人の話とか、そういうのすっかり書き込まれなくなっちゃったな。

[11244: マンション検討中さん]

>>11243 マンション検討中さん
モデルルームに好意的な感想書いたらアンチから、否定的な感想書いたら信者から袋叩きにされそうな雰囲気になってるからね。

[11245: マンション検討中さん]

>>11184 検討中さん

恥ずかしい人。

[11246: マンション検討中さん]

大規模物件を下げとけば通ぶれる
ただそれだけ