SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[11107: 匿名さん]

>>11106 マンション検討中さん
国立社会保障・人口問題研究所の将来人口統計だよ

[11108: マンション検討中さん]

>>11106 マンション検討中さん

少しはお勉強しましょうよ

[11109: マンション検討中さん]

まあ一生住み続けるなら良いんじゃないですかね？爆上げはしませんが

[11110: マンション検討中]

予測に対してさいたま市の人口2020年の段階で132万人とすでに上振れてるので、あくまで予測に過ぎないと思いますけどね。

[11111: マンション検討中さん]

>>11110 マンション検討中さん
世の中は予測に基づいて回っていて、その予測には根拠のあるデータがあります。予測に過ぎないと言えばそうかも知れないですが、その予測で将来の価値も上下します。ここが爆上げする？予測にもならずただの推測であり妄想です。

[11112: マンション検討中さん]

>>11111 マンション検討中さん
爆上げは根拠がないし、放射能でリセール悪いのもただの推測で妄想
妄想だらけの板です

[11113: マンション検討中さん]

>>11101 匿名さん

それはないです。
資産価値としては普通に築年数と共に下がります。
維持管理費も高くなります。
ただこれは都心の一部のヴィンテージマンションを除いて郊外のマンションはほぼそうです。

爆上げするには電車の駅が複数路線直結でもしない限りは無いです。

[11114: マンション検討中さん]

>>11113 マンション検討中さん
爆上げのデータはないから眉唾だけど郊外のマンションはほぼそうというデータは？

[11115: マンション検討中さん]

爆上げ狙いでここ買う人いるの？
残債割れのリスクが低ければOKぐらいの感覚でリセールの話してるのかと思った

[11116: マンション検討中さん]

>>11114 マンション検討中さん
一生住むつもりで買ったんじゃないんですか？投資目的なら原子炉跡地なんてリスキーな所わざわざ選ばないですよ？価格上がっても抽選になってるからとか謎の意見言う人居ますけど売れるのは新築だからですよ？こんなリスキーな所中古で選ぶ人限られてますよ
築年数が経てばなおさらです

[11117: マンション検討中さん]

>>11116 マンション検討中さん
データもなしに中古で選ぶ人限られてると語ってもなんら説得力ないですよ
投資目的で買うようなマンションではないと思いますけどね

[11118: マンション検討中さん]

さすがに爆上げを擁護する奴はいないかw

[11119: マンション検討中さん]

市役所が来て改札ができて徒歩3分以内（3街区は5分以内）に変更になって、デッキ直結で濡れずに駅やcocoonまで行けて、湘南新宿ライン停車したら爆上げあり得ると思いますし、そうなりそうに思います。

[11120: マンション検討中さん]

>>11119 マンション検討中さん

ここまで来ると妄想を通り越して、狂気ですね、、

[11121: 匿名さん]

>>11120 マンション検討中さん

別にいいんじゃないですか？
できるかできないかなんてここにいる誰もわからないし、そういう雑談するような場所でしょ、ここ。
暇人の集まり。

[11122: マンション検討中さん]

>>11121 匿名さん
まあそうですね笑

[11123: 住民板ユーザーさん6]

忘れてはならないのは、中古物件になったときに価格に影響するのは、管理組合がしっかりしているかということも含まれるということ。
区分所有者全員で構成するのが管理組合。
それをリードするのが、理事会。
そしてそれをサポートするのが管理会社。
理事会と管理会社だけが動けば良いという話でもない。

[11124: マンション検討中さん]

3街区の売れ行きはそんなに良くないですかね？
1.2街区の時に比べたら、検討している人の書き込みが少ない気がします。
H棟が出ても抽選にはならなそうですかね？

[11125: 評判気になるさん]

>>11124 マンション検討中さん

東向物件で苦戦してる感じですかね。
H棟を待ってる人は沢山いるみたいです。
価格によるみたいですが、

[11126: マンション検討中さん]

>>11096 マンション検討中さん
洗面所の鏡、キッチン天板・キッチン引き出しの木目と色味

[11127: マンション検討中さん]

ここでの批判的な発言に対して顔を真っ赤にして言い返しているであろう人達が住むシントシティの今後が楽しみです。気に入って購入したのなら、批判されたってそれでいいじゃない。

[11128: マンション検討中さん]

>>11125 評判気になるさん
待ってる人いるんですね。3街区の売り出し当初は、H棟の低層は、目の前が駐輪場なので、一番坪単価安いが、売れ行きやまわりの相場次第では、上がるかもと話していました、
待っている人がいるようなら、安くは出さないでしょうね

[11129: 匿名さん]

>>11127 マンション検討中さん
批判的な発言に対して顔真っ赤にして言い返してるのは自演でしょ
批判側も擁護側も遠目に見てると絶対お前ら検討したり買ってないだろって書き込みばかり

[11130: マンション検討中さん]

１、2街区第４期3次が５戸
3街区第１期3次が10戸

４次は３月

毎月小出しにしていく販売の仕方に変えたのかな？

[11131: 検討板ユーザーさん]

ここのスレは本当に色んな人が居て面白いですよ。ここ最近で1番盛り上がってるんじゃないですか？物件的にネタが尽きないし

[11132: 通りがかりさん]

5ちゃん化してますな。

[11133: マンション検討中さん]

>>11119 マンション検討中さん
マテリアルが核廃棄物４００００本抱えて出ていったら爆上げするんじゃないか。

もう一度不祥事起こしたら爆下がりだな。

[11134: 匿名さん]

>>11133 マンション検討中さん
その移動のリスクで世間が相当ざわつくと思うんだけど。

[11135: マンション検討中さん]

>>11134 匿名さん

三菱地所の各マンションの地下に保管すれば良い。

[11136: 匿名さん]

>>11134 匿名さん
本数がめちゃくちゃ多いだけで放射性廃棄物の運び出しのリスクは医療機関や実験施設から出すのと同じだから、騒ぐのは一部の過激派だけ

[11137: マンション検討中さん]

最終処分場とか他の場所に移される可能性はあるからね。

[11138: マンション検討中さん]

>>11136 匿名さん
騒がないのはここの住人だけ の間違いだろ

[11139: マンション検討中さん]

放射能漏れあった原発実験場跡地のマンションで目の前にまだ放射能廃棄物眠ってるなんてこれ以上ないくらいのデメリットある意味凄い。今からクソ物件アワードが楽しみ

[11140: 検討中さん]

ウジ虫みたいなのが沢山沸いてきたな
人気な証拠だな

[11141: 匿名さん]

もう必死になりすぎてて面白い
クソ物件アワード楽しみとか検討者じゃない事自白してるやんｗｗｗ

[11142: 匿名さん]

市庁舎の移転が具体化すれば、シントシティの評価はかなりあがるんだけどね。
今の計画だと10年も先。その間に市長が変わってしまったら白紙にされかねない。何とか早まらないものかな。

[11143: 検討板ユーザーさん]

>>11142 匿名さん

市庁舎なんて何処だって良いですよ。そんなもんで評価なんて変わらないです

[11144: マンション検討中さん]

>>11142 匿名さん
私もそう思います。早まりませんかね。

[11145: マンション検討中さん]

>>11143 検討板ユーザーさん
変わりますよ。市庁舎できるとテレワークとはいえ職員需要で周辺の商業施設が潤うし開発も進むはずです。

[11146: 検討板ユーザーさん]

>>11145 マンション検討中さん

それとシントシティの評価は別です。開発が進めばそれだけ新築マンションも増えます。何をもって評価が上がると判断してるのか知りませんが、10年後はシントシティも常に空部屋が出ている状況になるので、価格が安い以外わざわざ選ぶ理由がないです。

[11147: 匿名さん]

通常の大規模なオフィスでも昼間人口が増えるけど、市庁舎の場合は加えてさいたま市の中心という安心感や求心力などの副次的効果もある。
市庁舎建設基金が足りないみたいだけど、民間と複合にすれば、10年と言わずに早期移転できるんじゃないだろうか。

[11148: マンション検討中さん]

>>11146 検討板ユーザーさん
新築マンション増えても共用部充実の大規模は土地的に厳しいし、駅も商業施設も徒歩5分立地で価格が安くて共用部充実ってかなり多くの人が選ぶ理由にならないか・・・？

[11149: 検討板ユーザーさん]

>>11148 マンション検討中さん
価格が安ければ選ばれるかもですね！

[11150: 匿名さん]

大規模マンションは販売戸数が多いから新築時の販売期間は小規模より一般的には長くなる。
しかしながら実際は小規模マンションよりも検討者も契約者も格段に多いのが事実。
小規模の何倍もの戸数契約者がいる訳だから。
また駅近に広大な土地を確保するのは難しいのだから、完売してしまうと類似の大規模新築ができない限りは中古としての需要も高いよ。

[11151: マンション検討中さん]

普通に考えたら朝霞台や所沢の新築マンションのほうが充実している
低仕様で騒がしくても大規模でコミュニティ形成したい人はここが向いてる
あとはどうしてもさいたま新都心に住まなきゃいけない人向け

[11152: 通りがかり]

>>11150 匿名さん
2?3回読み直しましたが、何が言いたいのかちょっと分かりませんでした。どうしてもさいたま新都心駅で、どうしても大規模マンションじゃなきゃ嫌だという方には需要があるかもですね。嫌悪施設跡地なのであくまで価格次第だと思いますが

[11153: マンション検討中さん]

>>11152 通りがかりさん
自演失敗してるぞ

[11154: マンション検討中さん]

未来なんて分からんからね
感情論しか書かれてないネガよりはポジの方が信用に値するけどねぇ…
爆上げみたいなポジは信用ならないけども

[11155: 匿名さん]

さいたま新都心と朝霞台や所沢のどちらの評価が高いかは、置いといて。
さいたま新都心の良さは、駅近にコクーンシティという大きなSCがあり、線路を渡れヴィバモールもある。DIY好きだけでなく、日用品も充実している。シントシティ住民は徒歩圏内で買い揃えられる。
シマムラでフルコーデはちょいキツいけど、インナーや下着や部屋着選びなど、あれば便利。
コロナが落ち着けば。コクーンシティ以外にも、けやき広場やスーパーアリーナのイベントなども休日楽しめる。
病気になった際に、小児医療センターや赤十字病院が近くにあるのも安心感がある。
一駅行けば大宮もあるし、新都心良いと思うけどな。

[11156: マンション検討中さん]

内廊下&各階にゴミステーション完備のタワーマンションにしてくれてたら即購入したのに。イラストだと板状マンション同士の隙間がほぼないようにも見えますが実際は大丈夫かな。