ルピアグランデ浦和美園

[匿名さん]

ポラスで有名な中央住宅が初めて300戸超のマンションを建設。コミュニティセンター、ウニクス浦和美園も開業し、2020年には順天堂大学病院が開院します。小中学校の建設も始まっています。町全体が新しい浦和美園、比較するなら東川口とかですかね？

住所：埼玉県さいたま市岩槻区美園東1丁目
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/polus340/index.html
交通：埼玉高速鉄道線「浦和美園」駅徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.41平米～82.62平米
売主：中央住宅
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[251: マンション検討中さん]

今年の西日本を見ると買うのは躊躇ってしまいますよね。
マンション自体も保険はあると思いますが、全額出ない場合などで住民の負担は避けられないかもしれませんね。

[252: 通りがかりさん]

>>250 マンション検討中さん

ハザードマップは、貯水池含です

[253: 通りがかりさん]

>>251 マンション検討中さん

ここは、災害危険地区であることを認識した上で契約しないと、後悔しますので充分に検討してください。

[254: 通りがかりさん]

>>251 マンション検討中さん

ここは、河川隣接地区です
宅地ではなく、公園や貯水池が妥当なエリアです。

[255: マンション検討中さん]

ルピアグランデが危険だったら、隣のウエリスだって同じでしょう。災害リスクはどこにだってありますよ。

[256: マンコミュファンさん]

>>255 マンション検討中さん

ウエリスは、土地が高い為、河川氾濫時は
ルピア側に流れ込みます。
現地や、販売元に確認しましょう

[257: 匿名さん]

ウエリスというより川の西側は元々湿地帯なので地盤は超弱いけどね

[258: 匿名さん]

結局、最近の大雨で水没したの？

[259: マンション検討中さん]

ポラス、功を焦って、危険な地にマンションを建ててしまったのかな。この大きさで駅近の土地はそうそう無いから。

[260: マンション検討中さん]

河川が氾濫する可能性というのはどのくらいのものなんでしょうか？
ホームページ見ると結構売れてきている感じですよね。

[261: eマンションさん]

>>260 マンション検討中さん

綾瀬川の場合、100年に1回程度の大雨（2日間総雨量355mm）を想定したハザードマップかがさいたま市から公開されています。ですのでざっくり100年に1回ですかね。

http://www.city.saitama.jp/001/011/015/002/003/p008311.html

http://www.city.saitama.jp/001/011/015/002/003/p008311_d/fil/ayasetizu...

[262: 通りがかりさん]

>>261 eマンションさん
綾瀬川のハザードマップを見ると、綾瀬川のウエリス側は浸水しないけど、ルピア側は浸水するってなってるね。
同じ川岸なのに、ずいぶん違うんだね。
ルピア公式サイトの予定価格大公開ってのを見ると、1階から3階は期間限定無償セレクトってなってて、無料でオプションが付く？みたいなのは浸水で売れないから？

[263: 評判気になるさん]

>>262 通りがかりさん

危険地域なので、後々の事も難儀します
特に、中古で売りに出す場合です
恐らく相場以下は確実です。
さらに、小規模であれ川の氾濫実績を
ルピア近辺で発生すれば、さらに
下落します
先の事も考えておきましょう

[264: 評判気になるさん]

>>261 eマンションさん

川の氾濫は、年々増しております
何故か？
湿地帯から、整備された排水が原因と
思われます
排水が、整備された事で綾瀬川へ流れて行く
水の量が大幅に増加しています

[265: 評判気になるさん]

>>257 匿名さん

川の氾濫も怖いですが、湿地帯であった土地は
地震時も心配です
特に、陥没や液状化。

[266: マンション検討中さん]

260です。
皆さんの判断では買わない方が賢明な選択という感じですか？？

[267: 評判気になるさん]

>>266 マンション検討中さん
いいところ、わるいところの意見が多々あり
とっても参考になってます
何処の物件でも、色々なメリット、デメリットがあるので…

[268: 匿名さん]

>>265　評判気になるさん
個人的には液状化の方が心配ですね。
ちなみに美園駅周辺の土地を買って戸建てにするつもりでしたが、どこの不動産屋に行っても止めた方がいいと言われました。
マンションと戸建ては液状化による被害の度合いが違うとは思いますが、震度5ぐらいでも液状化って発生する場合がありますからね。

[269: マンション検討中さん]

東日本大震災の時 センターフィールドでも 液状化あったんですよね…私も氾濫より液状化の方がこわいです。10年20年前だったらこんな悩まなかっただろうなぁ…

[270: 匿名さん]

必要な事と思います。

考えすぎると購入できる場所が無くなります。

全ては自己判断

[271: マンション検討中さん]

考えすぎても仕方ないですよね！
メリットとデメリットをどう考えるか大事ですね。

[272: 通りがかりさん]

1961年まで航空写真遡って見ましたが、この一帯は湿地帯ではなく田畑ですね。
ルピアの建物が立つ下は半分は農家の家や防風林のよう、ウエリス側は完全に田んぼみたいですね。

[273: 通りがかりさん]

さらにいうと、ウエリスの土地の真下は綾瀬川と並行する大きな用水路っぽいので、綾瀬川との間で潤っていた土地ですね。

[274: 通りがかりさん]

>>252 通りがかりさん
まだ建設中なので貯水池込みかは怪しいですね

[275: マンション検討中さん]

購入に向けて検討しているので、洪水リスクが高いというのはかなりショックです。隣のウエリス浦和美園は高過ぎですし、皆さんの意見お聞きしたいです。家族がいるので安全第一で考えたく、東川口などの別の場所を検討する方もいるのでしょうか。100年に一度の雨量なら、目をつぶっても良い気もしますが。

[276: eマンションさん]

>>275 マンション検討中さん
100年のアウントはいつからですか
気になります

[277: eマンションさん]

>>275 マンション検討中さん

洪水ですか、美園近辺は色々対策してますが
二次災害も怖いですね
特に利根川の行田付近で決壊すると、綾瀬川は想定外の被害が予想されます
くれぐれも個人の意見です

[278: マンション検討中さん]

そんなに心配だったら、ポラスに問い合わせしてみて、納得のいく回答だったら買えばいいよ。

[279: 口コミ知りたいさん]

>>278 マンション検討中さん
洪水、氾濫、陥没、液状化については
ホラスに問い合わせが一番ですね
ありがとうございました

[280: 検討板ユーザーさん]

>>278 マンション検討中さん
ポラスに問い合わせて不安を煽るような回答するわけないでしょ、、

[281: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん

同感です 湾岸エリアのタワマンだった液状化や津波のリスクあるけど売れてますしね
それより1日の時間の大半を仕事に費やしてる人は職場が安全なのか気にした方がいいと思います

[282: 匿名さん]

ここから東の春日部越谷草加はほぼ全域低地帯だし、都心でも上野東京品川から東側も同じく低地帯
高台でも土砂崩れみたいなリスクはあるし、これらを全部避けるとなると選択肢は大分少なくなってしまうだろうね

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん

その中で、探すのであれば低地帯を除いて、河川近辺や元湿地（田畑）などはなるべく避けるべき。

[284: 匿名さん]

なんかここの人達ってうちの嫁と同じような事言ってる笑
これ考えてると住むとこないよ
うちは最終的にこんな小さなことを考えずに稼ぎまくればいいじゃんってなった

[285: マンション検討中さん]

結果、ハザードマップの危ないところ以外の場所にするってことだよ笑

[286: マンション検討中さん]

>>285 マンション検討中さん
同感です

[287: マンション検討中さん]

知っていて買うか、知らないで買うかの差だと思います。結局自己責任なので。

[288: マンション検討中さん]

>>285 マンション検討中さん

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/15283251/

[289: 通りがかりさん]

このマンションは湿地帯だった所に建つみたいだけど、マンションは地中の深い所に何本も杭を打つから、大きな地震が来ても傾かないですよね？
さすがに戸建だといくら地盤改良してもそんな深く杭は打たないから、今回の北海道地震みたいに傾いたりするだろうけど。

[290: 匿名さん]

>>289 通りがかりさん
東側は湿地帯じゃないよ。

[291: 通りがかりさん]

>>289
1961年まで航空写真遡って見ましたが、この一帯は湿地帯ではなく田畑ですね。
ルピアの建物が立つ下は半分は農家の家や防風林のよう、ウエリス側は完全に田んぼみたいですね。

[292: 通りがかりさん]

>>283
湿地帯じゃないよ

[293: 通りがかりさん]

>>265
湿地帯じゃないよ

[294: 通りがかりさん]

>>264
そのデータはどこに掲載されていますか？
事実かどうか確かめたいです。
個人的な印象ならば惑わされたくないので検討材料から外したいです。

[295: 匿名さん]

(１) 地形的特徴
〇 浦和東部第１地区は、畑・山林に住宅が点在し斜面林等など緑が多い台地と低
地で構成されている。また、埋蔵文化財包蔵地が点在している。
〇 浦和東部第２地区及び岩槻南部新和西地区は、田圃と住宅の点在する低湿地帯
で綾瀬川・伝右川がある。
（２） 現状
○ 別添資料（進捗状況表・開発状況図・出店状況図・航空写真）
（３） 土地区画整理事業上の課題
〇 浦和東部第１地区は、埋蔵文化財の発掘が必要である。また、浦和東部第２地
区隣接部では、都市再生機構との調整が必要である。
〇 浦和東部第２地区と岩槻南部新和西地区は、地盤が軟弱なことから地盤改良に
費用と時間を要していることから、２地区全体面積の概ね１/４の宅地造成が完了
している状況である。

[296: 匿名さん]

295です。

平成23年度の資料。
公のものですから、売主も把握した上で設計しているはず。
今のご時勢、まずい場所を開拓して、問題が起こるリスクを
県は取らないでしょう！

[297: マンション検討中さん]

ある意味 災害が続いている事で きちんと調べて納得して購入の段階に進める今の状況はラッキーなのかもしれないですね。

[298: 検討板ユーザーさん]

結局はハザードマップが1番正確だよ

[299: マンション検討中さん]

綾瀬川の水量が増加しているとは、どこに書かれていますか。

[300: マンション検討中さん]

平成23年度の資料って、、、それは何の資料ですか。そして記載文の中でこのマンションはどの箇所なのですか。