ルピアグランデ浦和美園

[匿名さん]

ポラスで有名な中央住宅が初めて300戸超のマンションを建設。コミュニティセンター、ウニクス浦和美園も開業し、2020年には順天堂大学病院が開院します。小中学校の建設も始まっています。町全体が新しい浦和美園、比較するなら東川口とかですかね？

住所：埼玉県さいたま市岩槻区美園東1丁目
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/polus340/index.html
交通：埼玉高速鉄道線「浦和美園」駅徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.41平米～82.62平米
売主：中央住宅
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[762: 名無しさん]

>>761 匿名さん

特に、ゴミ捨て場上の部屋は、気になります

[763: 住民でない人さん]

内覧会は12月のいつ頃になりそうですかね。

[764: マンション検討中さん]

>>763 住民でない人さん
まだまだ建設中なので、内覧会は年明けかと。
早く見たいですがね。

[765: マンション検討中さん]

ルピアグランデの前の公園予定地が、
きれいさっぱり除草されていました。
いよいよ公園工事着工ですかね。

[766: マンション検討中さん]

いよいよ今月中旬で建物は完成ですね！
あとは外構、駐車場とかですね。

[767: 名無しさん]

>>765 マンション検討中さん
写真ありがとうございます！
中々現地には行けないのでとてもありがたいです。

ただ、草刈りは定期的にやってるみたいで、着工予定はまだ不明みたいですよ。

[768: マンション検討中さん]

引越しの案内が来ましたがいつが人気ある日にちなんでしょうかね。

[769: 口コミ知りたいさん]

今後の日程について文書が届きました
内覧会は2月上旬とのことです
とても楽しみです

[770: 口コミ知りたいさん]

320戸成約になってますね。あと少し！

[771: 匿名さん]

>>770 口コミ知りたいさん
お隣のウエリスも更新してますね

[772: 口コミ知りたいさん]

早くも最終期なんですね。
Ａ棟2階も販売するみたいですね。倍率気になります。

[773: eマンションさん]

>>772 口コミ知りたいさん

>>772 何処の情報でしょうか？

どこからの

[774: 口コミ知りたいさん]

>>773 eマンションさん

このスレッドの上の方に、
最終期一次の価格に2517万って記載があるので金額的にＡ棟2階だなって思いました！
勘違いでしたらすみません。

[775: マンション検討中さん]

>>774 口コミ知りたいさん
おそらくパーティールームの上ではないかと思います。

[776: マンション検討中さん]

夕方見に行ってみたら廊下の電気がついていました。綾瀬川側から撮った写真です。
電気がつくと出来上がり間近なのを実感しますね。

[777: 通りがかりさん]

>>776 マンション検討中さん

ダウンライトがオシャレ

[778: 口コミ知りたいさん]

C棟側の植栽もだいぶ進んでていい感じですよ！
大きいヤシの木(？)が生えてて思ってた以上に良い感じでした！
外観は想像以上にクオリティよくてこのマンションにしてよかったなーって思いました

[779: 口コミ知りたいさん]

私も今日久々にルピア前通りましたが足場も外れてすっかり出来上がってました。
お庭もとてもおしゃれで素敵でした。クオリティ高いですよね。
エントランスもキッズルームもとても楽しみです。

[780: マンション比較中さん]

幹事会社はサカイ引越センターとのことなのですが評判いかがでしょうか。
スレッドが立っていて賛否両論あるようなので少し不安です...
(https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15374/res/1-100/)

首都圏でサカイ使われた方いらっしゃいますか？
実際の声をお聞きしたいです

[781: マンション検討中さん]

ネット回線が格安とはいえ評判の悪いjcomとのことで少し心配です。
このあたりはコストカットを考えると仕方ないんですかね…

[782: マンション比較中さん]

マンションのネット回線はマンション全体で共有するため
どこの回線使おうと混雑する時間帯はどうしても遅くなると思います

たしかシティテラス越谷レイクタウンの掲示板で
有志を募ってNURO光を引いたような投稿を見た気がします

ルピアグランデでも可能なのかわかりませんが出来れば回線引きたいです

[783: 匿名さん]

工事費から維持に関する費用も有志の方で支出されるのであれば反対はしませんが、
管理費・修繕費からの支出を考えられているのであれば反対です。

[784: 名無しさん]

>>776 マンション検討中さん

写真ありがとうございます！
とても綺麗に出来上がってますね！

[785: マンション検討中さん]

>>783 匿名さん
その通りだと思います
簡単に、支出をかえるのは大変です
手順があります。
個の意見に賛同させるのも大変です。

[786: マンション検討中さん]

>>781 マンション検討中さん
地デジもJcom経由のはずです

[787: マンション掲示板さん]

>>782 マンション比較中さん
>>783 匿名さん

我が家もJCOMに不安があるのであまりにも遅いようなら有志の方を募って回線を引くのもありかなと思います。
是非検討したいです。多分、少なからずそこがきになる方居るのではないでしょうか？

費用に関しては、勿論有志の方々の負担でいいと思います。
JCOMで十分な方には無駄な負担になりますし！

[788: 匿名さん]

使ってもいないのに、アレコレ言っても始まりません。
入居後、しならく利用してみてからの判断で宜しいのでは？

正直なところ、回線速度を重要視されるのであれば、物件選択の時点でｏｕｔの様な気がします。

[789: 口コミ知りたいさん]

782です

支出に関しては有志で負担するのは当然と理解しております。

光回線を別途引くとなるとどのような工事になるのか存じ上げていませんが、仮に共用部分の工事が伴う場合は、共用部分の軽微な変更にあたり、普通決議が必要になるかと思います(区分所有法第１７条)

また、一部の住民の利益に与する改修にあたり、管理費から拠出するべきではないと思います。修繕積立金(特別会計)は修繕の使途にのみ使えるので論外です。

とはいえ、実際に導入できているマンションもあるみたいなので、実現は可能かなーと思います。入居後に理事会経由で管理会社に聞けば判断つくと思います。

[791: 口コミ知りたいさん]

[No.790と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[792: マンション検討中さん]

なんにせよ、実際に暮らし始めてからではありますが、利用料の安さは魅力的ですし、ダメなら必要に応じてwimax等の固定回線以外を追加で契約しても通常の固定回線程度の価格に納まるかもしれませんね。

[793: 匿名さん]

JCOMネットの評判がすこぶる悪いのは皆さん記載のとおり承知の事実と思います。しかし、公式HPには「最大1Gbps」とあります。JCOMネットはMAX 320Mbpsとの認識でしたので、公式HPの記述が正しいとすれば「on au光」なのではないでしょうか。ワイレモも導入されていますし、さすがに遅すぎるのは困りますね。

[794: マンション検討中さん]

>>793 匿名さん
jcomはマンション向けケーブルタイプの1Gbpsプランも一部始まったようですが、ルピアの回線は上りも下りも1Gbpsとなっているので、au光もしくは通常とは異なる契約なのかもしれません。

[795: 契約済みさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[796: マンション検討中さん]

分かりやすくありがとうございます！
詳しい方が多くて心強いです。

[797: マンション検討中さん]

>>795 契約済みさん
詳しい情報ありがとうございます。

ルピアのパンフやサイトには上り下りともに最大1Gbpsと読める記載がありますが、従来のマンション向けサービスとは異なるのでしょうか？

http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/polus340/quality/index04.html#...

[798: 契約済みさん]

795です

誠に申し訳ないです。
再度資料をよく確認してみたのですが、
JCOM NET 光 1G完備って書いてました...

一般向けには戸建てのみ提供しているとのことなので
ホームページ上の表記だけを見て勘違いしておりました
誤った投稿は削除依頼出しておきます

ネット回線はAU光を使用しているようです
評判は結構良いと思います
JCOMの最大の欠点がケーブルテレビ回線を
ネット回線として使ってたからなので不安解消できました

混乱を招いてしまい申し訳なかったです

[799: マンション検討中さん]

>>798 契約済みさん

いえいえ、詳しく調べてくださり感謝です。
ネット回線AU光、嬉しい！

[800: 匿名さん]

J:COM光なら評判良いみたいなので安心しました！
有益な情報ありがとうございます！

J:COMの4K放送は見てみたかったので、ストレスなく楽しめそうです。

[801: 匿名さん]

引越し日確定通知が届きましたが、繁忙期なので引越し代が予想より3倍高くてびっくりしました…面倒なのでこのくらいが相場なのかと相見積も取らず幹事業者のサカイさんにお任せしましたが、皆さんもサカイさんにお任せしますか？

[802: マンション検討中さん]

>>801 匿名さん
出来れば幹事会社に頼みたいですが、うちは金額次第かな、、。

[803: マンション掲示板さん]

>>801　匿名さん
私はサカイさんにお願いするつもりです。

それにしても、繁忙期とはいえ想定の3倍ですか…。
時期はいつ頃のご予定ですか？
うちは四月下旬の予定ですが、これから見積なので恐怖です。。

[804: 匿名さん]

>>803 マンション掲示板さん
３月末なので繁忙期真っ只中です…
ゴールデンウィーク明けまでは高いとの事でした。
荷造りも小物のみでタンスの物やハンガーにかかった洋服はそのまま持っていってくれるそうで、家電や家具も全て拭いて持っていってくれるのでサービスは良さそうですが、金額は高いです…
最終的には少し安くしてくれましたが…

[805: 住民板ユーザーさん1]

年末12月に見積りをサカイにしてもらいました。
市内でしたが見積り最終額は30万近くになりました。
幹事会社なので高いのかな。
他も見積りしようか悩んでいます。

[806: マンション検討中さん]

>>805 住民板ユーザーさん1さん
去年も4月に引越ししていますが、30万は異常ですね。
他を選んだ方がいいと思います。

[807: 口コミ知りたいさん]

>>805 住民板ユーザーさん1さん
私も市内引越しで同じような見積額でした。
引越しの時間帯も決まっているので幹事会社のほうが
余計な心配しなくて良いので決めちゃいました。

[808: 匿名さん]

我が家は都内からで50万円越えでした。
さすがに業者を再選定予定です。
サカイは早く決めないと今のお値段でご案内できなくなるとプレッシャーをかけてきています…

他社に問い合わせても、時期的にまだ見積もりできないという業者や、時間帯指定のある引越しは受けれないという業者ばかりで困っています。

参考までに、前回同一区内での引っ越しが5万以下だったので物量が多いわけではありません。

[809: 住民板ユーザーさん1]

>>808 匿名さん
うちは県内でしたが、35万円でした。
3月下旬の土曜日だから仕方ないのですかね。
皆さん3月中ですかね？

[810: 匿名さん]

さいたま市内の３月下旬引越しで30万でした。
他の引越し業者も連絡しましたが、そもそも時期も時期だし幹事会社がいる時間指定の引越しの受付はどこもできないと断られました。よく出来てますね。
家電や家具を新品で注文していて荷物がそこまで多くないのでトラック借りてバイト代だして知人に手伝ってもらって自力で引っ越そうか悩んでます…

[811: 匿名さん]

3月後半の一斉入居とは、確かにいくらでも値段を上げられそうな条件ですが
30万や50万など、それでも高すぎますね…
その額だと引越し日を変更する選択肢も浮かんできてしまいます。

皆さん土日での金額でしょうか？
平日でもそんなにするのですかね。

[812: 住民板ユーザーさん1]

>>811 匿名さん
うちは3月最終土曜日です。
35万円でした。
他の引越し業者も聞きましたが断られたから幹事会社にお願いしました。
4月なら少し安いと言われたが、賃貸や駐車場の費用もかかるのでお願いしちゃいました。

[813: 匿名さん]

３月末平日で20万以内に収まりました。
ルピアからの指定で大きいトラックが使えず、荷物が多くなると台数を増やすため一気に高くなるとのことでした。
また、搬入時間もギリギリの設定なため作業人数も通常より多く配置するそうです。
そのため通常の繁忙期のお引越し以上に高額になると説明されました。

[814: 匿名さん]

>>812、813さん
土日というだけで10万以上も違いが出るのですね。
確かに今の家賃なども考えたら早く引っ越してしまった方がいいですね。
大変参考になりました。ありがとうございます。

[815: 匿名さん]

まだまだ先だと思ってたら早い人で約二ヶ月後には引越しなんですね。
自分は単身の引越しなのでトラック借りて知り合いとの作業になります。
業者使ったことないのでそこまでの金額になるのは知りませんでした。晩御飯大奮発しなくては。

[816: マンション検討中さん]

はじめまして。お邪魔します
ルピアグランデを検討しているものです。
お部屋も残り少なくなってしまったのですが…
B棟とC棟で悩んでます
階は10階以上で考えています
そんなにかわりはないですかね？

[817: マンション検討中さん]

>>816 マンション検討中さん

はじめましてこんにちは。
b棟もC棟も残ってる間取りはほぼ同じような間取りですし10階以上でも金額もそこまで大きく変わらないと思いますよ！
今何部屋くらい残ってるか、もしご存知でしたら教えてください。

[818: マンション検討中さん]

>>817 マンション検討中さん
ありがとうございます
日当たりとかもかわらなそうですよね
先週モデルルームを見に行ったときはB棟が6部屋でC棟が10部屋でした。
素敵なマンションで即決したくなりました

[819: マンション検討中さん]

>>818 マンション検討中さん

日当たりはどちらも良いと思いますが、どちらかといえばB棟のが良いかもです！
うちはC棟にしました。
即決わかります、ふらっと見に行ったつもりが契約してました(笑)

残り16部屋なんですね！完売間近ですね。
教えてくださり、ありがとうございます。

[820: 口コミ知りたいさん]

>>818 マンション検討中さん
地味な点ですが、敷地外駐車場（西松屋隣とのこと）になった場合にはc棟のほうが近いため、頻繁に車を使う方はc棟のほうがよいかもしれません。

[821: マンション検討中さん]

>>820 口コミ知りたいさん
ありがとうございます
駐車場??重要ですよね
今からだと敷地外と言われたのでいい情報ありがとうございます

[822: 匿名さん]

今、新春キャンペーンやってますね。イオン商品券3000円かユニクロギフトカード3000円分。
よく商品券ギフトは見るのですが、ユニクロギフトカードは珍しいような気がしました。
子供がいる家庭にはいいかも。

他のマンションとも比較しているんですが、このマンションは標準仕様が充実してますね。
キッチンのシンク横のコンセント、しりあいの家がついていて便利だと言っていました。離乳食のハンドブレンダーやミキサー、加湿器など思ったよりキッチンのコンセントって必要なのでよさそう。
食器棚もオプションじゃないんですね。
マンションを買う時に、オプションで有料だと価格が予算以上になってしまうことも聞いたので、魅力だと思っています。

[823: 契約済みさん]

4月中旬の平日で「サカイ、アート、日通」で相見積とりましたが、
アートさんがダントツで安かったです
サカイさんと日通さんはほぼ同額
アートさんは他社の6割くらいでした

近距離(~5km以内)かつ単身レベルの家財量です
ご参考までに

[824: マンコミュファンさん]

>>823 契約済みさん

サカイもアートも“繁忙期”での見積りは大差有りませんでした。
聞いた話、4月の中旬は、三月の余波と、GW繁忙の間ですが、ピンポイントで通常価格となる場合があるようです。
そのタイミングにあたっただけなのでは？と思います。

これだけ値段が変わるのであれば、その時期まで引っ越しを遅らせて家賃を１ヶ月払った方が賢明な気もしてきてます。

[825: マンション検討中さん]

また、完売してないの？
以前は竣工前完売だっていってたような、、、、
マンションは難しいな、

[826: 検討板ユーザーさん]

>>825 マンション検討中さん

あと16戸とのことなのでほぼ完売ですね
内２戸は抽選物件でしょうし実質残り14戸

ポラスの方針は分かりませんが
残戸数がもう少し少なくなったら
モデルルームの維持費との兼ね合いで
値引きして売りきるんじゃないでしょうか

[827: マンション検討中さん]

>>823 契約済みさん
三月の繁忙期は他の方の書き込みで、他社には断られたとありましたが、四月なら他社も受けてくれるのかな。
そしたら値段交渉も、かなりしやすいですね。
うちも四月中旬平日にしましたがサカイさんで、充分納得出来る価格でした。

[828: 名無しさん]

今日行って参りましたが、
残り11+抽選1戸でした。
モデルルームを見た中で、マンションの部屋としては一番良いなと思いました。
値引きの話は全く有りませんでしたから、順調に売れているのではないでしょうか。

[829: マンション検討中さん]

>>827 マンション検討中さん
うちも四月中旬平日の見積りをこれからもらう予定です。差し支えなければ、いくらくらいか教えてもらえませんか？

[830: マンション検討中さん]

>>829 マンション検討中さん

距離も近めで荷物もそこまで多くないんですが10万以内でした。
これからなんですね、交渉頑張ってください！！！

[831: マンション検討中さん]

>>828 名無しさん

情報ありがとうございます、ここ数日で5戸売れたんですね、すごい！

[832: マンション検討中さん]

>>830 マンション検討中さん
教えて頂きありがとうございます。参考にさせてもらいます。
やはり交渉がカギになりそうですね。頑張ります！！

[833: 名無しさん]

昨日の写真です。だいぶ出来てきました。

[834: 名無しさん]

玄関です。

[835: 名無しさん]

C棟前

[836: 名無しさん]

駐車場も出来てました

[837: マンション検討中さん]

>>836 名無しさん

写真、ありがとうございます！
あっという間に出来ましたねー♪
内覧会までもうすぐ！楽しみです！！！

[838: マンション検討中さん]

>>834 名無しさん
最新画像をありがとうございます!
エントランスのカバーも外れ、ルピアの標識も出来てパンフレットの完成予想CGと同じ風景になってきましたね。
庭の植栽も綺麗ですし、内覧会で中を見るのが楽しみです。

[839: 匿名さん]

スレッドを読ませていただきましたが、お引越しの日によって費用がウン十万も変わってくるなら閑散期まで待ってゆっくり引っ越しした方が費用は安く抑えられそうです。
ただ、子供さんの学校や保育園の入園関係でどうしても3月中に引っ越したい方もいらっしゃるのでしょうね。

[840: 名無しさん]

ご参考になれば幸いです。

サカイにお願いしましたが、県内から3月下旬の平日引越で20万を少し下回る金額になりした。最初は27万を提示されましたが値段を下げていただきました。

荷物の目安としては4人家族になります。また、同じ荷物量で昨年の繁忙期を除いた平日に一度引越しをしております。そのときは他社にお願いしたのですが5万でやっていただきました。

[841: マンション検討中さん]

引越しの見積もりを何社かに見積もってもらいましたが、4月中旬もまだ微妙に高い時期なんですね。GW終われば落ち着くみたいなんですけど、家賃もかかりますから難しいですね。

[842: マンション検討中さん]

>>841 マンション検討中さん

四月よりGW終わってからの５月の方が安くなるとサカイさんにも言われました。でも1、2万くらいの差っぽかったので4月に引っ越します。３月は異常に高いですね。

[843: マンション検討中さん]

はじめまして。
今マンション検討中なのですが、今どれだけ残っているかわかる方いますか？明日見学に行こうか悩んでいます。。

[844: 住民板ユーザーさん1]

>>843 マンション検討中さん

もう残り12部屋くらいでしたよ。
お早めに行かれた方がいいと思います。

[845: マンション検討中さん]

結局、竣工前に完売はしなさそうですね。
郊外物件としてはかなり人気があったのに残念です。

[846: マンション検討中さん]

>>845 マンション検討中さん
竣工前はなかなか厳しいと思います。入居前まででしたら可能性はあるかなと思います。

[847: マンション検討中さん]

ご参考https://news.livedoor.com/lite/topics_detail/17709194/

[848: 検討板ユーザーさん]

>>847 マンション検討中さん

勉強になります
ありがとうございます！

[849: マンション検討中さん]

>>847 マンション検討中さん
千葉県浦安市にはそういう物件があるんですね

[850: マンション検討中さん]

順天堂は2024年3月の病院開院に決まったみたいです

https://www.nikoukei.co.jp/kijidetail/00401493

順天堂大学医学部付属埼玉国際医療センターはさいたま市浦和美園地内で計画。整備予定地の面積は約７・３ha。病院（一般病床８００床）、大学院教育・研究施設、医療系学部施設（看護系学科）、教職員・学生用宿泊施設などを整備する。主な医療機能は救命救急センター、災害拠点病院、小児救急拠点病院など。

[851: 検討板ユーザーさん]

>>850 マンション検討中さん

いいですね！
大きい病院や大学ができると街が活性化するらしいです
まだ予定みたいなのでまた遅れそうですけど！
ほどほどに期待してます笑

[852: マンション検討中さん]

今、残っているお部屋は何戸なのでしょうか？

[853: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[854: マンション検討中さん]

こないだイオンに用事あるときにアパートを寄ってきたので写真数枚をどうぞ。ちょうど夕方くらいでロビーのライトがついててなかなかきれい。

[855: マンション検討中さん]

854追記：ライト点灯前の様子はこちら。

[856: 匿名さん]

マンション契約者です。
皆さまガス会社はどこにされましたか？

[857: 匿名さん]

我が家は東京ガス以外の民間企業で契約予定です。電気とのセット割ができないので、ガス単体で安くなる事業者を選びました。価格コムで探しました。

余談ですが丁度、昨日申し込んだところ、まだマンション名が登録されてない(？)とか何とかで、ガスメーターにある「供給地点特定番号」を教えてほしいと電話がありました。それがわからないと、3月に開栓立ち合いできないとのこと。2月中に教えて欲しいとのことでした。内覧会時に確認予定です。

[858: 匿名さん]

>>857 匿名さん

なるほど、そうなんですね、ありがとうございます??参考になりました。色々と初めてのことで入居前の決め事にてんやわんやの日々です。。

[859: マンション検討中さん]

価格表更新されてますが残り4部屋のみということなのでしょうか？

[860: 検討板ユーザーさん]

>>859 マンション検討中さん

これだけだとなんとも言えないですけど
残りの部屋のプランがこの4種だけなのかなって思いました

[861: 検討板ユーザーさん]

>>860 検討板ユーザーさん

販売所に行って確認した方がよいですよ
我々は、憶測て回答しています

[862: 検討板ユーザーさん]

>>861 検討板ユーザーさん

販売所に確認しました
残り2との事です

[863: マンション検討中さん]

>>862 検討板ユーザーさん

聞いて頂いてありがとうございます。
それはもうほぼ完売ですね!
引き渡し前には全戸埋まっていそう。

[864: 匿名さん]

ガスの契約は世帯毎に自由契約になるんですか？
何もしなければ東京ガスになります？
東京ガス以外のガス会社と契約する利点は価格の安さ？
それともサービスの内容ですか？

[865: 匿名さん]

>>864 匿名さん
電気の一括受電のように建物で指定がなければ、自由に契約できますよ。
ただし、供給エリアというのもありますので、実際はどの会社でも選べるわけではありませんが・・・。
ご指摘のとおり供給ガスに差はないと思いますので、価格・サービス（お持ちのクレカと組み合わせると割引があるなど）が他社との差になります。
住民スレに結局東京ガスが良いというような書き込みがありましたので、そちらを確認してみてはいかがでしょうか。

[866: 検討板ユーザーさん]

>>865 匿名さん
生活のしおり読んでたんですが、
ガスは入居の7日前に開栓申し込み必要と書いていたのですが、
水道は申し込み不要なのでしょうか？
ご存知の方教えてください

[867: 購入経験者さん]

>>866 検討板ユーザーさん
ガスは開栓立ち合いがあるため早めに申し込みをしてほしいので、7日前に必要と書いてあるのだと思います。
もちろん水道も使用開始の届け出は必要です（この物件はさいたま市水道局だと思います。）が、水道はガスのように開栓立ち合いは不要です。メーターボックス内に元栓があるのでそれをひねれば水は使えますよ。

[868: 検討板ユーザーさん]

>>867 購入経験者さん
ありがとうございます！

[869: 匿名さん]

建物完成、おめでとうございます！実際の部屋がもう見られるのかなと思ったのだけど、敷地見学となっているのが気になりました。室内はまだ見れないってことなのかな？入居開始予定も3月下旬だから、まだ内装とかやってるんでしょうか？

書き込みを読んでてもう完売間近なのかなと思ったのだけど、物件概要を見ると先着分7戸と最終期2次予告で戸数未定となったまま。更新が1月28日で、次回予定が2月10日となってるのに更新されてないようです。やはりあと2戸という情報が確かなのかな？

[870: マンション検討中さん]

>>869 匿名さん

もしかしたらそうかも
予定価格のところが2タイプに

[871: マンション検討中さん]

残り2戸で1戸は抽選の部屋で倍率高いって言ってましたよ！このまま1戸残っていれば抽選外れた方が残り1戸買うんでしょーかねー！
入居前には完売しそう！

[872: 匿名さん]

>>871 マンション検討中さん

残り
202号室、1221号室、1415号室です

[873: 匿名さん]

>>872 匿名さん

価格
24M\、35M\、35M\です

[874: マンション検討中さん]

>>872 匿名さん

抽選入れて残り3戸でしたか！
失礼しました、ありがとうございます！

[875: マンション検討中さん]

完売がみえましたね。
郊外型マンションの需要が落ち込むなか、素晴らしい！

[876: マンション検討中さん]

エントランスもスキップガーデンも廊下の床ももちろんお部屋も、本当に素敵で内覧会はとても感動しました。契約時にはパンフレットとモデルルームだけで決めたので、少し不安でしたがルピアグランデに決めて本当に良かったです。

まだ家具の搬入など、未完成な部分もあったので入居の時は更に素敵になっていると思うので今から住むのがとても楽しみです♪

[877: 匿名さん]

保育園ご検討のかた。
決まりました？？

[878: マンション検討中さん]

>>876 マンション検討中さん
あとは住む人が皆様常識人であればいいマンションだと思います！

[879: マンション検討中さん]

HPみたらあと10戸とありますね。完売はもう少し先になるかもしれないですね。

[880: あまぞん]

>>879 マンション検討中さん
HP確認しましたが更新見つけられませんでした。
どこに記載がありますか？？

[881: eマンションさん]

>>879 マンション検討中さん

残り3です　営業に確認しました
検討中であれば、販売所にいきましょう
10戸は、各時期の売り出す??戸数です

[882: マンション検討中さん]

>>881 eマンションさん
なるほど。2/14更新の物件概要で10戸になっていたので、10戸残ってると思いました。

[883: マンション検討中さん]

登録抽選じゃなく、先着だからもう客がついちゃってるんでしょうね

[884: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[885: マンコミュファンさん]

>>883 マンション検討中さん
販売所に行ってください

[886: マンション検討中さん]

先着2戸
登録1戸

[887: eマンションさん]

>>886 マンション検討中さん

いつの情報でしょう？

[888: マンション検討中さん]

>>887 eマンションさん

ホームページ

[889: マンション掲示板さん]

>>888 マンション検討中さん

参考になります
ありがとうございます

[890: 住民板ユーザーさん1]

駅徒歩8分はずなのにバナー広告7分になっている...
どちらが正解なのか...

[891: 通りがかりさん]

>>890 住民板ユーザーさん1さん

だいたい 1分=80m　のはずです。

道での距離は600mくらいのはずなので、8分が正解ではないかなと。

[892: マンション検討中さん]

約2500万円の申込案内がきました。202号室というのは位置的にどんな場所ですか？
どなたかの口コミで、ゴミ置き場の真上というのを見かけたのですが。
宜しくお願いします。

[893: 住民板ユーザーさん1]

>>892 マンション検討中さん
そうですね
ゴミ置き場の真上です
B等の日陰にはなってしまいますが視界は抜けてて明るさは確保されてますよ

[894: マンション検討中さん]

ゴミ置き場の真上ということに対するデメリットは何が考えられるでしょうか？

[895: 住民板ユーザーさん1]

>>894 マンション検討中さん

臭気と害虫の懸念くらいですかね

ディズボーザーあるので生ゴミ臭は他マンションに比べればマシでしょうが、骨や貝殻など硬いものは粉砕できないので臭いは免れないかな
紙おむつとかもBossの消臭袋使ってちゃんと処分してくれればいいんですけどそういうの知らない人もいっぱいいると思うので....
あとゴミ置き場の扉を開ける音がちょっと響く可能性はあるかもですね

メリットは下に人住んでいないので小さい子供いるなら最適ですね

[896: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[897: 名無しさん]

>>891 通りがかりさん

一度、実測しましたよ。

ロータリーからFamilyMart横抜けての往復です

改札からメインエントランス迄
6分59秒（階段、信号待ち無し）

メインエントランスから改札迄
8分02秒（信号約30秒、エスカレーター歩き無し）

あくまでも参考程度に､
成人男性、歩く早さは普通（早くも、遅くもない）です。

[898: 通りがかりさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[899: マンション検討中さん]

>>895 住民板ユーザーさん1さん
ご回答ありがとうございます。
臭気などは数年は大丈夫かもしれませんが、かなり大きなデメリットですね。夏場とか窓を開けておくのも不安になる、、、

[900: 口コミ知りたいさん]

>>899 マンション検討中さん

考え方は人によると思いますが、
ここに出て来たようなデメリットからは価格差1,000万に当たるような致命的なものはないのでお得な物件であることは間違いないと思いますけどね。

[901: マンション検討中さん]

>>900 口コミ知りたいさん
A棟の他の部屋の価格はどれくらいだったんですかね？

[902: 口コミ知りたいさん]

>>901 マンション検討中さん

確かにおっしゃる通りですね、
今の売り出し部屋の価格で書き込んでしまいました。
申し訳ございません。

A棟だと、価格差は5～700万差くらいですね。
間取りが違いますので

[903: マンション検討中さん]

あとどれくらいある？

[904: 検討板ユーザーさん]

>>902 口コミ知りたいさん
A棟は激安棟てますかね
B棟C棟との価格差は1000万以上
差があると、下に見られるのかな
ちょっと心配。

[906: 住民板ユーザーさん1]

>>904 検討板ユーザーさん

タワマンじゃないんだからそんなことで下に見られないでしょう
仮にそのような思考の方がいたとしても、たかだか500万ごときの差で優越感に浸って他者を見下すような方は、人として終わってる方ですし無視でいいと思いますよー

[907: 通りがかりさん]

>>904 検討板ユーザーさん

A棟が激安なんて誰も書いてないですよね。
抽選の部屋はお得だと言うはなしです。
文章からもB,Cとそんなに大きな差はないです。

[908: マンション検討中さん]

本日抽選会みたいですね。当選された方おめでとうございます。

[909: eマンションさん]

>>908 マンション検討中さん

何組申し込んだんですかね？

[910: マンション検討中さん]

>>909 eマンションさん

検討中？であれば販売店に確認してください

[911: 口コミ知りたいさん]

>>909 eマンションさん

16組のようですよ

[912: eマンションさん]

>>911 口コミ知りたいさん

ありがとうございます

[913: マンション掲示板さん]

>>904 検討板ユーザーさん
同感です

[914: 住民板ユーザーさん1]

>>913 マンション掲示板さん
？

[915: 購入済.]

みなさんガス会社どこにしましたか？

[916: 住民板ユーザーさん1]

>>915 購入済.さん

東京ガスにしましたよ
開栓立ち会いは入居当日の午後に指定しました
プラン（暖らんプラン等）は、立ち会いの際に作業員の方が説明してくださるとのことでした

[917: マンション検討中さん]

綺麗ですね！

[918: マンション検討中さん]

>>917 マンション検討中さん
夜も素敵でした。

[919: 匿名さん]

『ポラス「浦和美園」 全340戸を1年9カ月で竣工完売 』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5235-340-1-9-40

「キャンセルが2戸出たが、今週末に契約する予定」

[920: マンション検討中さん]

興味深い記事ですね。

[921: マンション検討中さん]

>>919 匿名さん
記事拝見しました。無事、しかも予定より早期に完売したようで何よりです。
ただ浦和美園の開発遅れに対して言及されているのが気になりました。今後住みよいマンションにするためにも、緩やかで良いので周辺施設の開発をしっかりやっていって欲しいですね。

[922: マンション検討中さん]

>>921 マンション検討中さん
記事を見ましたが、記者はタバコを吸って食事する店がないと言ってますが、4月以降そんな店は全国でもほとんどなくなると思うので意味がない意見です。ただ浦和美園の開発の遅れはそのとおりだと思います。

[923: マンション掲示板さん]

>>922 マンション検討中さん
知事が変わり、開発の遅れから更に悪くなってます。もう大々的な開発は無いと思います。
浦和美園は過去扱いで今は再開発大宮ですよ

[924: 口コミ知りたいさん]

>>921 マンション検討中さん
順天堂大学病院が来てもこのままならば、あまり開発は期待できないのかもしれません。
ただ、人口増加はそれなりにありますし、それなりの便利さで、あまりごみごみしてない状況が維持されるのであれば、それでよいのかなと…

[925: マンション検討中さん]

>>922 マンション検討中さん

多分記者は、駅前に、少し休憩できるお店(カフェやレストラン等)が無いことを指摘しているのであって、たまたま記者が喫煙者であるが故にタバコが吸える、と名言しているだけかと。

事実、いまだにセブンくらいしか飲食できるお店が無い駅前の現状からも、記事通り開発は遅れているのか後回しにされていそうですし。

[926: マンション検討中さん]

アーバンデザインセンター浦和美園と言う団体が活動続けているみたいですけど、浦和美園の開発にはあまり影響はないのですかね。

[927: マンション検討中さん]

921です。

皆様の言うとおり、大規模な開発はもう無いだろうと思っています（順天堂大学病院くらい）。住む側としては、下手に盛場になるよりある程度の長閑さを維持してくれたほうが良いので、今でも十分なくらいです。
しかし人口増加は間違いない状態ですので、それに対応する公共施設・公園・歩道整備・多少の飲食店の充実は図ってほしいと思っています。

[928: マンション検討中さん]

浦和美園はイオンがあるため、よくも悪くもなっていると思います。イオンにいけば大抵何でもあるので便利ですが、そのせいで他のお店が参入しにくくなってるかもしれません。

[929: 住民板ユーザーさん8]

他地区の方が浦和美園にくるのは、今のところイオン目的が大半で大概は車で来てるはずです。
駅前が栄えていないせいかもしれませんが、今の電車利用者（住民大半）は特に駅前が栄えてなくてもいいのだと思います。

いろいろ増えれば嬉しい反面、トラブルや治安問題出てきますからね。
記事の通り、市内や川口から来た人が半数と言うことからも、
みんな少し静かなところを探して来たのでは？と感じます

とはいえ、もう少し駅前の空き地（駐車場）がなくなるくらいにはなって欲しいですけどね

[930: 匿名さん]

>>928 マンション検討中さん
おっしゃる通りだと思います
イオンを敵にしたくないですね

[931: 住民板ユーザーさん]

今後、大規模開発で何か開発するものってあるのでしょうか？

教育施設、保育施設、交通網は着々と開発されていると感じます
ドラッグストアや小規模なスーパー等も新しく建てられましたよね
生活する上で不便するような状況ではないですし、土日には工事をやってる現場をよく見かけますので、何かしらの開発は行われているのでは？
医療施設は不足気味だと感じます。順天堂の誘致もそうですし、小規模な医療施設も増えてほしいですね

浦和美園の広々として、自然があって、適度に人がいる今の感じが私は好きです
駅前は今の簡素なくらいがちょうどいいと思います。店が増えてごちゃごちゃしだすと、サッカーあるたびに混雑してしまいそうです

[932: 匿名さん]

これは残念です。
コミュニティセンターの目の前が喫煙所だなんて・・・

【都市開発情報】2020年2月28日現在　浦和美園
https://www.urawa-misono.net/entry/city202002/

路上喫煙禁止区域及び環境美化重点区域を新たに指定します！（令和2年4月1日施行）
https://www.city.saitama.jp/001/009/014/p069067.html

[933: マンション検討中さん]

ウエリスのモデルルームの跡地に何ができるか楽しみですね。駅からの通り道に近いのでちょっとした買い物ができるところがいいですね。

[934: マンション比較中さん]

>> 931 住民板ユーザーさん
同意です、この前見かけてびっくりしました
交番の近くに作ることに意味は感じますが、人の行き来がある場所ですし正直迷惑ですよね

せめて、埼スタの歩行者専用道路の道中の端に設置するなり、歩行者がタバコの煙を吸わないで済むように工夫してほしかったですね...

[935: マンション検討中さん]

ホームページ完売御礼になってましたね！

[936: マンション検討中さん]

>>932 匿名さん

喫煙者側としては今の時代吸える場所ができるのはありがたいですが、
場所が場所なだけに吸いづらさは変わらないですね
できれば場所を裏路地にするか、前の方々が言っているように分煙された飲食店が欲しいです。

[937: 匿名さん]

埼スタでサッカーの試合がある日などは、埼玉高速鉄道の延伸に向けた署名活動をしているのを見かけます。始発という旨味があってこの地を選んだ方も多いと思います。延伸はして欲しくないですね。

[938: 口コミ知りたいさん]

>>937 匿名さん
5年、10年先は分かりませんが、
延伸の署名は高いです。
また、スタジアム近辺の宅地開発が盛んですよ

[939: 名無しさん]

>>937 匿名さん
延伸しても、浦和美園に車両場がある限りは、浦和美園始発は出ると思いますよ。
ただ駅前開発が活発になり、車両場を壊して施設を作ったりする可能性もなきにしもあらずですが…
それよりも埼玉高速鉄道の各駅停車をやめて、快速とかにしてくれないかなーと。
赤羽岩淵まで長いですね（笑）

[940: マンション検討中さん]

日経平均、一時1万7000円を下回る　3年4カ月ぶり：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO56744310T10C20A3000000/

コロナショック...増税による実質GDPの低下...
来年度はかなり経済冷え込みそうですね...
不動産市場も影響受けそうです
オリンピックを待たずして不動産価格が下げに転じそう

[941: マンション掲示板]

>>940 マンション検討中さん

不動産価格は下がらず、購入補助が強化または追加されるだけかと

[942: マンション検討中さん]

>>941 マンション掲示板さん
今、株や買いですよ

[943: 検討板ユーザーさん]

>>942 マンション検討中さん
株買うなら待った方が良いのでは？

イオンの株もここ最近上がっちゃいましたし。

[944: 匿名さん]

完売おめでとう

[945: 検討板ユーザーさん]

>>943 検討板ユーザーさん

株は買いでしょう
日本株じゃなく世界株式ですけどね

[946: 検討板ユーザーさん]

>>941 マンション掲示板さん

購入補助の影響はすくないかな
円高になるとやばい

[947: 匿名さん]

住み始めた者ですが、お風呂場の乾きが悪いように思うのですが、皆さんどうしてますか？

[948: 住民板ユーザーさん8]

>>947 匿名さん

同じです。
ピアキッチンではないので窓のない間取りです。

24時間換気してても全く乾く気配がありません。
吸気が足りてないのでしょうか…
扉開けとかないとダメなのでしょうか。

[949: 検討板ユーザーさん]

>>948 住民板ユーザーさん8さん

最近のはそんなものだと思いますよ。

[950: 検討板ユーザーさん]

>>949 検討板ユーザーさん

そうなんですね。
前の家が結構乾いていたので。。

違いは、扉に通気孔があるかないかなので、今日は半開きににしてたらよく乾いてました。

[951: マンション検討中さん]

>>948 住民板ユーザーさん8さん
お風呂入ったあとは乾燥モードにしたらいかがでしょうか
昨晩、エコ乾燥モードを使用しましたが、床以外はきっちり乾いています
床は予めスクイージで水切って置くほうが良いかと...
カビの防止にも効果があるみたいです

[952: マンション検討中さん]

>>951 マンション検討中さん

[953: 住民板ユーザーさん8]

もう入居始まっているのですか?
一斉じゃないんですか?

[954: 検討板ユーザーさん]

>>953 住民板ユーザーさん8さん

一斉入居ですよ
14日から順次。引っ越しの抽選上では１日４組ずつ。

早い購入組なので、抽選応募以降に購入された方はどういう案内なのかわかりません。

[955: マンション検討中さん]

>>953 住民板ユーザーさん8さん

ほとんどの方々が14日に鍵の引き渡しだと思います。
すでに引越しや荷物の運び出ししてる人もいます。
まったり新居生活してます。

[956: 検討版ユーザー]

>>953 住民板ユーザーさん8さん
我が家は28日に鍵の引き渡しです。
購入が遅かったので購入前から3月末と聞いてました。
引っ越しまだまだ時間があるので掲示板追いながらワクワクそわそわしています。

[957: 検討板ユーザーさん]

>>953 住民板ユーザーさん8さん

当初3月28日引き渡し開始予定だったのですが、竣工前完売ペースで長谷工だか中央住宅がさばききれなくて、急遽引き渡しを14日に早めたって言うのが経緯だったはずです。

昨年末くらいまでに契約してる方には申込案内が届いてるんじゃないかと。

[958: 検討板ユーザーさん]

>>957 検討板ユーザーさん

本当なのですか？初耳でした。
引っ越し抽選後から年末までにご契約された方の限定の話ですか？
売り始めから3/14だったので…

[959: 住民板ユーザーさん8]

皆様ありがとうございます
そうなんですね
うちは遅い契約だったので28日です
引っ越しなどの準備バタバタですが、早く新居生活
したいです

[960: 検討板ユーザーさん]

マンションギャラリー、閉鎖したそうですね。
跡地はまたぱちんこ屋になるのか、それとも新しく何か出来るのでしょうか。

[961: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636383/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。