ルピアグランデ浦和美園

[匿名さん]

ポラスで有名な中央住宅が初めて300戸超のマンションを建設。コミュニティセンター、ウニクス浦和美園も開業し、2020年には順天堂大学病院が開院します。小中学校の建設も始まっています。町全体が新しい浦和美園、比較するなら東川口とかですかね？

住所：埼玉県さいたま市岩槻区美園東1丁目
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/polus340/index.html
交通：埼玉高速鉄道線「浦和美園」駅徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.41平米～82.62平米
売主：中央住宅
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[No.1 by 匿名さん 2017-09-07 12:49:37]

ポラスの物件の勢いを考えるとかなりさばくのは早そう

[No.2 by 匿名さん 2017-09-07 19:36:17]

岩槻区アドレスなんですね。
まあ緑区も田舎だけど、岩槻区というと独特のイメージが拭えない。

[No.3 by 匿名さん 2017-09-12 18:59:35]

大宮以北に住むくらいだったら、まだ美園の方がマシ

[No.4 by 匿名さん 2017-10-01 12:01:30]

確かに通勤時間って大事ですよね。地下鉄エリアが通勤圏の世帯が多いような気がします。

[No.5 by 周辺住民さん 2017-10-12 21:41:52]

美園で9000万近いマンションがでることも驚きですが、こう立て続けにマンションが建つもの驚きですね。

[No.6 by マンション検討中さん 2017-10-14 10:37:24]

ピアキッチンの間取りは早い者勝ちでしょうね
300戸のうち何戸ピアキッチンでくるか

[No.7 by 匿名さん 2017-10-25 15:06:17]

さて好調な川口戸塚に続けるか

[No.8 by 匿名さん 2017-11-02 11:26:24]

ポラスは人気だね

[No.9 by 匿名さん 2017-11-03 14:30:53]

他でピアキッチン利用してます。ほんと回遊できるのは便利で助かってます。

[No.10 by 匿名さん 2017-11-26 10:56:54]

戸建ては売りつくしたから、マンションに集中するかな

[No.11 by 匿名さん 2017-12-06 18:52:56]

公式まだか？

[No.12 by 匿名さん 2017-12-07 00:30:34]

埼玉高速鉄道が大宮駅に延伸したら、美園の価値は急騰するのにな・・・

[No.13 by 匿名さん 2017-12-07 00:38:20]

>>12 匿名さん
大宮から埼玉高速鉄道経由の南北線で都心に出るニーズって高いですかね？大宮に勤める人にとっては住みやすいでしょうけど、大宮にダイレクトアクセスできる路線は結構ありますし・・・。
現状は埼玉高速鉄道の始発駅であることが、浦和美園の価値を高めていると思います。

[No.14 by 匿名さん 2017-12-07 11:12:37]

高い運賃で遠回りするお客さんはいなさそうだよね。美園どまりの現状が一番価値があると思う。岩槻に延伸したら座れなくなるもんね。

[No.15 by 匿名さん 2017-12-19 09:45:15]

人口減少社会で過疎地への延伸は無理だろうね。

[No.16 by 匿名さん 2017-12-27 20:40:19]

総住戸340戸。かなり大型マンションですね。
売主のポラスグループは間取りや室内設備などで高い評価を得ているので売れるのも早いかもしれませんね。
マンションから駅までの距離は８分程度になりそう。
徒歩10分圏内なら注目度も高いでしょうね。
値段も期待できそうですし。

[No.17 by マンション掲示板さん 2017-12-29 16:17:06]

場所はいいけどポラス なのが嫌だなー
ピアキッチンも実家が使ってるけど使いにくいみたいだし

[No.18 by 通りがかりさん 2017-12-29 21:03:51]

学科が決まってないのがどうにも…

[No.19 by 通りがかりさん 2017-12-29 21:04:17]

>>18 通りがかりさん
まちがえた学区です

[No.20 by 匿名さん 2017-12-31 15:13:48]

「ルピアコート浦和美園」の語句で検索してみたんですが、実際のホームページなしです。土地と名称だけ公開された感じでしょうか。

住所「埼玉県さいたま市岩槻区美園東1丁目」、ヤオコーの近く？タリーズ、歯医者さん、整骨院、くまざわ書店があって、生活拠点としてはまずまず。

ヤオコーチラシはこれ。
http://www.yaoko-net.com/store/store01/182.html

今日はお寿司が特売商品なんですね。お正月っぽい！

[No.21 by 匿名さん 2018-01-16 18:40:56]

待ち構えてる

[No.22 by 匿名さん 2018-01-30 11:26:31]

どっしりとね

[No.23 by マンション検討中さん 2018-01-30 12:19:36]

ホームページ公開はいつぐらいでしょうかねー

[No.24 by 匿名さん 2018-02-07 11:07:52]

公式でルピアシリーズの概要を見てみると、設備に他のマンションではない細やかな工夫があるようで、小さな子供がいるファミリー向けにもよく考えられていると思いました。
また某住宅ブロガーさんのブログでは、周辺相場から考えてもお安いでしょうし、長谷工の持ち込み案件なので価格に期待できると予想されていました。

[No.25 by 匿名さん 2018-02-16 11:06:08]

ポラスのルピアコートであれば設備は共通ですか？

布団が収納できるクロークや壁を傷つけずに掲示できる
ボード、掃除がしやすいように全ての扉を吊り型にするなど
家事がしやすい工夫があって主婦目線だと思いました。

[No.26 by 名無しさん 2018-03-10 23:03:33]

>>25 匿名さん
他のルピアコートと違い、食器棚が標準装備ではなさそうですね。

[No.27 by 匿名さん 2018-03-11 02:02:49]

ピアキッチンには憧れがあります。

[No.28 by 匿名さん 2018-03-11 09:50:40]

高級そう

[No.29 by マンション検討中さん 2018-03-12 22:04:52]

公式に「美園南中（選択可・予定）」とあったので市の教育委員会に確認したら、誤情報（選択自体検討していない）で販売に修正依頼中との回答。ただし、美園北小を選択できるのは確定。

[No.30 by 匿名さん 2018-03-12 22:34:19]

おニューの小学校

[No.31 by 評判気になるさん 2018-03-13 19:38:26]

>>29 マンション検討中さん

教室数足りなくなったら特定地域解除されるので新和小になりますよ。

[No.32 by マンション検討中さん 2018-03-13 21:44:40]

新和小は遠くて嫌ですね。
岩槻区っていうアドレスも嫌ですね。
ピアキッチンは魅力だけど...

[No.33 by 匿名さん 2018-03-13 22:27:25]

背や岩槻や

[No.34 by 匿名さん 2018-03-19 18:24:14]

総住戸340邸は大型マンションだわ。
収納スペースが広めなのがいいと思いました。
プライバシー感のあるC8のアルコープの位置がいいと思いました。
キッチンに設置されているロングカウンターはあると便利ですね。
一人のときは、ここで食事したり、買物してきた食材を置いたり、重宝しそうです。

[No.35 by 匿名さん 2018-03-19 19:10:49]

押し寄せる都会

[No.36 by 匿名さん 2018-03-25 11:17:05]

ポラスト言えばピアキッチンだけど使い心地、住み心地はどうなんだろうか?(._.)?

[No.38 by 匿名さん 2018-03-28 13:40:55]

[NO.37はスレッドの趣旨に反する投稿のため、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[No.39 by マンション検討中さん 2018-03-28 15:07:14]

新設中に通えるみたいな広告してるけど違うのね

[No.40 by 匿名さん 2018-03-29 07:19:16]

都心から程々近くて駅からも近くて利便性の高い魅力的な環境にあると思います。
緑豊かな環境で落ち着きのある時間を送れる印象を抱きました。
通勤や通学のときの車の行き来はどれぐらいなのでしょうか。

[No.41 by マンション検討中さん 2018-03-31 00:17:30]

いわくつきのイワツキ。。。
こことウエリス比べりゃウエリスだな。。
ヤバイヤバイ

[No.42 by マンション検討中さん 2018-04-01 07:32:33]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[No.43 by マンション検討中さん 2018-04-03 08:41:45]

川一本隔てるだけで違うんですね。子育て環境としては岩槻区は微妙かな。

[No.44 by 匿名さん 2018-04-03 10:34:29]

この物件、綾瀬川の東側なので地盤が心配ですね。
雨が降った後しばらくは建設予定地も水溜り多いし、綾瀬川氾濫したらウエリス側ではなくルピア側の方が土地が低いのでこちらに氾濫してきそうで心配ですね。

[No.45 by マンション検討中さん 2018-04-04 23:28:00]

ウェリスの営業の仕事の方も思われる書き込みが多いね

[No.46 by マンション検討中さん 2018-04-05 20:33:08]

おっポラスさん！
お疲れ様です！

[No.47 by 匿名さん 2018-04-07 09:21:16]

総戸数340戸の大規模マンションになると共用施設も充実しているのでしょうね。
パームガーデン、キッズルーム、パーティルームができるようですが、
他にも何かできたりするのでしょうか。
駐車場は238台と少ないですが、平置きの駐車場になっているし、
駐輪場もサイクルポートで全戸分用意されているのは嬉しいなと思います。

[No.48 by マンション検討中さん 2018-04-07 11:45:24]

駐輪場1戸1台かー。こども複数いるから中学は自転車通学だろうしきついな

[No.49 by 匿名さん 2018-04-15 21:48:36]

駐輪場は1世帯あたり1台分、ではなくて、サイクルポートが1戸あたり1区画分用意されるということでしたよ。
サイクルポートは、何台分とめることができるのでしょう？
子供用の自転車って、サイクルラックだと、サイズが合わなくて停めることができませんが、
サイクルポートだとその心配はいらないのだなと思います。
ファミリーマンション的にとても良いと思います。

[No.50 by 通りがかりさん 2018-04-20 00:00:42]

えっ、なんだかんだイワツキでしょ、住所書くときイワツキってやじゃなーい？

[No.51 by 匿名さん 2018-04-20 00:02:31]

岩槻いいじゃないですか、人形とか、あと人形とか、人形が有名だし！

[No.52 by 匿名さん 2018-04-20 07:24:54]

ツキがありそうじゃないですか、イワツキ。

[No.53 by マンション検討中さん 2018-04-20 20:16:02]

岩槻アドレスなのが本当に嫌

[No.54 by マンション検討中さん 2018-04-20 20:29:34]

>>53 マンション検討中さん
みんながこんなに嫌がる住所変えちゃえばいいのにー

[No.55 by eマンションさん 2018-04-20 23:16:00]

ちょっといいですか。
都内へのアクセスを考えると（埼玉県底辺勤務やを除く）まずまずですよね。
ここまでは皆さんの総意でいいですよね？
あとは設備と、価格が見合うかどうかですか、都内通勤でここを検討する方いますか？

[No.56 by マンション検討中さん 2018-04-20 23:33:53]

埼玉以外から来る客は岩槻とか関係ないかもだけどさいたま市民は気にするかもね。。

[No.57 by マンション検討中さん 2018-04-21 00:33:40]

>>55 eマンションさん

埼玉県底辺勤務って何？

[No.58 by マンション検討中さん 2018-04-21 11:36:40]

戸建も高くてウエリスもそこそこ高くて、だから住みやすい街なのにここだけ安くして変な住民たくさん来たら嫌だな
2400万なんて三郷吉川と変わらない
治安が悪くなりそう

[No.59 by eマンションさん 2018-04-21 18:01:25]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[No.60 by マンション検討中さん 2018-04-24 01:59:37]

>>55 eマンションさん

何言ってんのこの人

[No.61 by マンション検討中さん 2018-04-24 07:52:42]

岩槻ってだめな土地なんですか？
地盤？

[No.62 by マンション検討中さん 2018-04-24 10:45:27]

自分も埼玉以外から来た者なので 岩槻がなんでだめなのか よくわからないです。

ところでルピアの前は空き地？ですが 何が建つとか計画あるのでしょうか？

[No.63 by 匿名さん 2018-04-24 10:52:20]

旧大宮市浦和市の人間が、東武野田線の旧岩槻市を見下してた名残ですよ。

県外から見れば同じ埼玉なのに、昔の年寄りみたいに偏狭な連中がここでディスってます。

[No.64 by eマンションさん 2018-04-24 13:28:06]

岩槻は東部地区って感じがまだするよね
春日部越谷とかそっち方面と同じ
治安悪そうだなって感じ

[No.65 by eマンションさん 2018-04-24 13:28:45]

ピアキッチンのくっついてるテーブルすぐボロボロになるよ

[No.66 by 匿名さん 2018-04-24 15:42:55]

うちは全然平気ですよ！

[No.67 by 匿名さん 2018-04-24 19:26:05]

>>65
ガサツな家庭や子どもの躾けができない家庭には向かないですね。たしかに。
　

[No.68 by 匿名 2018-04-24 23:04:42]

>>65 eマンションさん
色々なスレで否定的な言葉を使って荒らしていますね。通報しました。

[No.69 by マンション検討中さん 2018-04-27 00:13:47]

ピアキッチンがぼろぼろになるかはそりゃ使い方
次第だろうから置いておいて、ピアキッチンありきのリビングになりそう。思考停止してる人にはいいかもだけど個人的には。。

[No.70 by 匿名さん 2018-05-01 10:59:45]

モデルルームをみると、設備がとても充実していると感じました。
特に、キッチンとバスルーム。
どちらも主婦目線でというのか、使いやすく仕上げられていると思います。
浄水器と一体型のシャワー水栓は、節水・節湯が出来るようになっているとのこと。
食洗器もついているので、炊事が楽な上にエコなので魅力的だと感じました。

ピアキッチンには夢が妻っていますね。

[No.71 by マンション検討中さん 2018-05-01 22:12:05]

さいたま市のＨＰに学区の確定情報が出てました

美園地区新設小・中学校の通学区域
http://www.city.saitama.jp/003/002/011/p058905.html

[No.72 by マンション検討中さん 2018-05-02 17:27:36]

中学校は遠いですね。
小中一貫校にしたらもっと人気でたのにね。

[No.73 by 匿名 2018-05-03 18:56:16]

>>70 匿名さん
見に行かれたんですか？どのあたりの設備が充実していたのか教えてください！他のルピアはそう感じたのですが、こちらはホームページ見る限りそう感じないので…

[No.74 by 名無しさん 2018-05-09 13:32:19]

ルピアも気になりますが、ウエリスの中古も気になります
最上階の中古物件が出てました
一年落ちならウエリス中古も魅力です

[No.75 by 名無しさん 2018-05-09 13:34:47]

ルピアより駅近いし、緑区だし、ウエリスサウステラスが1番いい

[No.76 by マンション検討中さん 2018-05-09 18:47:32]

参考になります！ルピアの間取りが気に入らないです。
中古も検討してみます！

[No.77 by 匿名さん 2018-05-10 14:37:34]

1年で売りに出すってどういう事情なのかしら。
宝くじでも当たったとか？

[No.78 by 匿名さん 2018-05-10 18:03:45]

>>77

①転勤が決まった
②金持ちで飽きたから転居
③1年頑張ったがオーバーローン
④離婚した
⑤やっぱり戸建

[No.79 by マンション検討中さん 2018-05-10 21:55:44]

内装結構お金かけてるみたいだし、金持ちか

[No.80 by マンション検討中さん 2018-05-10 22:15:46]

一年落ちで安くなってるなら断然ウエリス

[No.81 by マンション掲示板さん 2018-05-11 11:44:16]

答えは1番です

[No.82 by マンション検討中さん 2018-05-11 21:10:44]

①から⑤みたいな理由ならいいですが 騒音がひどいとか となり近所がスモーカーだとか わるい理由の可能性もありますよね。

[No.83 by マンコミュファンさん 2018-05-12 00:11:29]

３ですよ、3に決まってます
このご時世見栄をはるよ良くないですね、

[No.84 by マンコミュファンさん 2018-05-12 10:25:20]

騒音はほぼないですね
タバコの匂いも無い

[No.85 by 名無しさん 2018-05-12 11:29:27]

誰か内覧言って詳細ここに書き込んで下さい！
この物件気になります

[No.86 by マンション検討中さん 2018-05-12 12:28:51]

>>85 名無しさん
気になるのであれば掲示板でなくご自身の目で見た方がよいかと思いますが、見てきたので書き込ませて頂きます
立地、環境は子育て世代なら悪くないと思います。マンション自体も食洗機、ディスポーザーが標準だったり気を配っている印象でしたが、直床の時点でやめました。
色々直床のメリットは説明されましたが今のマンションで直床は将来価値を考えれば選択肢としては無いですね。

[No.87 by 名無しさん 2018-05-12 14:23:23]

これはルピア事ですか？

[No.88 by 名無しさん 2018-05-12 14:27:58]

ルピアは見に行きました。ここで話題になっているウエリスの中古物件を見に行かれた方がいれば書き込んでほしいです。内装にもこだわっているようなので気になります。

[No.89 by マンション検討中さん 2018-05-12 18:04:29]

直床がどうこう言う物件じゃないと思うけど。
ネットの情報に右往左往するタイプですね。

[No.90 by 匿名 2018-05-12 22:06:59]

長谷工は直床物件多いですね。将来的にリフォーム等考えてるので私は直床物件はナシです。

[No.91 by マンション検討中さん 2018-05-13 08:08:31]

この価格帯で直床を選択肢から外すと選択の幅がかなり限られちゃいますね。
二重床は水回りも含めてリフォームし易いっていうのは魅力ですが、はたして数十年後に数百万円かけてリフォームするほどの資産価値があるのかどうか。

[No.92 by マンション掲示板さん 2018-05-13 09:41:10]

色々見てますが、ウエリス系は建物、装備等は良い分
少し高いです
ルピア系は安い分その逆ですね

[No.93 by マンション検討中さん 2018-05-13 10:13:34]

ルピアはまだ見に行ってないのですが、ウェリスって良いんですか・・・90年代に建った実家家族のそこそこするマンションに比べて すごく安っぽく天井も低くて アパートみたいな質感に感じ これがいわゆる最近のコストダウンマンションなのかと その割に価格も高く 売れ残りあり
値下げなしを考えると 買いじゃないなぁと判断しました。ルピアが安っぽくて価格も安いなら
それはそれで良いかなぁと思います。

[No.94 by 名無しさん 2018-05-13 11:17:17]

安いからって妥協してルピアにしたら後悔しそう。
それなら中古もありかな。
マンションって新築狙うより中古狙えってよく言いません？

[No.95 by 名無しさん 2018-05-13 11:32:03]

お気軽に内覧来てください！

[No.96 by 名無しさん 2018-05-13 13:19:43]

みなさんそれなりに予算があるでしょうから
ルピアを買う人はそれなりに妥協できるのではないでしょうか

[No.97 by マンション検討中さん 2018-05-13 14:50:20]

他のルピアに行ったときに安物感はなかったですが、ここは違うんでしょうか？
むしろ長谷工等のマンションに比べて色々違いがあるので、造りの良さは感じました。
ウェリスは美園とつくばを見ましたが、どちらもチープな感じはありました。

[No.98 by マンション検討中さん 2018-05-13 16:52:11]

ウエリスと比べると安物のイメージです

[No.99 by 匿名さん 2018-05-13 19:05:03]

もし宜しければウエリス中古見に来てください

[No.100 by 匿名 2018-05-13 21:05:03]

>>97 マンション検討中さん

こちらも長谷工のマンションですよ

[No.101 by マンション検討中さん 2018-05-14 00:50:59]

ルピアが完成して入居出来るのって約二年後なんですよね。オリンピック直前であり 2022年の生産緑地解放も控え 微妙な時期なんですよね。永住ならいいのですが これだけの大規模マンション群地域で資産性など諸々慎重に考えないとなって思います

[No.102 by マンコミュファンさん 2018-05-14 12:41:53]

ルピアコートの会社は、住む人のために住環境を良くしよう、今よりもっと改善しよう、という強い意思が感じられて好感です。こういう会社に頑張って欲しいです。

[No.103 by 匿名さん 2018-05-15 19:42:15]

頑張ってほしいなら買えば？それが一番ありがたいと思いますよ。

[No.104 by eマンションさん 2018-05-22 09:10:45]

色々情報見てますがルピアは微妙

[No.105 by 匿名さん 2018-05-22 12:13:29]

故人的にルピアは好感度だけど、どの辺が微妙と感じたのでしょか？

[No.106 by 匿名さん 2018-05-22 12:14:35]

☝
個人的にです。f(^_^;

[No.107 by 通りがかりさん 2018-05-22 16:27:15]

縦長のリビングダイニングが多いので、家具の配置が難しく感じます。横長リビングダイニングの部屋は少し間取りが狭く感じます

[No.108 by 匿名さん 2018-05-23 13:31:05]

故人的いいマンション

[No.109 by 口コミ知りたいさん 2018-05-23 20:40:59]

好みが皆違いますからね

[No.110 by 匿名さん 2018-06-02 23:14:44]

プランの多さと共用施設の充実しているところがとても魅力的で
各住戸ごとの設備もかなり使いやすそう。
特にキッチンには食器棚がついていたり、収納スペースがしっかり確保されています。
ワイレモというセキュリティシステムがあり、安心できて良いなと思いました。

[No.111 by 匿名さん 2018-06-04 09:01:27]

この値段にしては設備のグレードとか上等なレベルですね。
第1期で150戸も売り出すのも納得です。

[No.112 by 匿名さん 2018-06-04 18:44:06]

A302
抽選ですが、申し込みしました
10倍との事です

[No.113 by マンション検討中さん 2018-06-05 05:01:45]

住民の質がどうなるかねー

[No.114 by マンコミュファンさん 2018-06-05 07:47:14]

この設備でのこの値段。
やっぱり岩槻区の問題？小学校も遠いみたいですし
他のルピアより安いからちょっと不安

[No.115 by マンション検討中さん 2018-06-05 08:02:25]

目玉物件人気ありますね！

小学校は学区選択制とホームページに書いてますよ
新設の美園北小学校も選択できるみたい？

安いのは長谷工の廉価仕様だからでは？
洪水のハザードマップも綾瀬川を挟んでルピアグランデ側だけが危ないようです。

[No.116 by マンション検討中さん 2018-06-05 08:13:39]

浦和美園の土地利用計画図を見るとルピアグランデの前は戸建て群になりそうですね
南向きの部屋を検討中なんですが４階以上がよさげでしょうか？
（https://www.pref.saitama.lg.jp/a0109/chika7/documents/461959_1.pdf）

[No.117 by マンション検討中さん 2018-06-05 10:27:31]

まだモデルルーム行ってないのですが、競争率１０倍と言うのは 目玉物件で一番低価格の部屋なんですか？すごいですねー

[No.118 by マンション掲示板さん 2018-06-05 14:19:54]

検討中なら最上階です。
値段より静かな過ごしやすさ
中間層はどこでも騒音問題で大変ですからね。
美園ならサウステラス、ルピア、ノースの順で考えてます

[No.119 by マンション検討中さん 2018-06-05 18:41:00]

目玉物件は南西向きの3階の物件ですよー
2500万くらいだったかと

向かいにウェリスがあるのがなんとも残念...

現地見てきましたが、朝は自己日陰で夕方はウェリス東側で影になります
下の階だと夏場で9〜10時辺りで日が入り16〜17時くらいで日陰になりそうでした

個人的にA2rのタイプも気になりますがどうでしょうか？
お隣にマンションが立たなければ北西方向は視界が抜けていてかなり眺め良いのかな？

[No.120 by マンション検討中さん 2018-06-05 18:47:08]

最上階魅力的ですよね
下層階と最上階が300万しか変わらないのはコスパいいです

住宅ローンの金利確定が2年後になることが不安で中層階の安い部屋にしようか悩みます

[No.121 by マンション掲示板さん 2018-06-05 22:01:18]

いくら目玉で安くても3階とかは本当に上下の騒音で大変ですよ。住んでから後悔しない様に１番上に

[No.122 by マンション検討中さん 2018-06-05 23:25:04]

ルピアって 南西向きにも建物あったんですねぇ。知りませんでした。そこに目玉物件があるんですね。
モデルルーム早めに見学行ってみます。

[No.123 by マンション検討中さん 2018-06-06 01:15:47]

このマンションってどういう鍵ですか？家に入るときは普通の鍵で、オートロックに入るときはタッチして入るやつですか？

[No.124 by 匿名さん 2018-06-07 06:34:21]

マンションの教養部、エントランス・パサージュと呼ばれるところは、東京ディズニーランドのオフィシャルホテルのようで素敵と思いました。モダンさもあり、デザイン性もありおしゃれです。パリがテーマのようでした。

アトリウムも高級ホテルのようですし、人を招くのもよさそうです。パーティールームやゲストルーム、キッズルームもあります。キッズルームのスポンジマット部分にあるゾウのスポンジ遊具ってすごく高いんですよね。確かボーネルンドのもので2、3万したはず……。

共用部などセンスがないとおしゃれにまとまらないんですが、ここはいいなと感じています。

[No.125 by マンション検討中さん 2018-06-07 12:36:14]

共用部の外観デザインは価格以上のモノを提供していると感じます

ただし、注意していただきたいのは廊下部分やバルコニーの壁は吹付けタイルとなっています。
お隣のウェリスも同じ仕様なので見ていただくとわかりやすいですが団地感が強いです。

また、吹付けタイルはタイル張りに比べ汚れやすく地震などでクラックが起こりやすいです。つまり、修繕頻度が高く余計にお金がかかってしまいます。

通りからは見えない位置なので私は気にしていませんが、
外観だけでなく共用廊下等のデザインにも目を向けて見ると新しい発見がありますよ

[No.126 by マンション検討中さん 2018-06-08 16:40:53]

ウエリスのノーステラスより駅からはルピアグランデの方が近いんですかね？
今ノーステラスを検討してるのですが、悩んでいます

[No.127 by マンション掲示板さん 2018-06-08 20:55:04]

ノースはやめた方がいい。9割は最上階が14階でリビングの景観がサウスしか見えません。カーテン開けたらサウスの人から丸見えです

[No.128 by マンション検討中さん 2018-06-09 00:53:39]

私もノーステラスはあまりいいと思えませんし、時期を待てるならルピアのほうが良いように思います
ちなみに、ルピアにするなら2年後の金利リスクは要注意です。
銀行ローンは金利確定が実行時なので二年後に金利優遇幅が減少しているリスクがあります。
日銀は出口戦略の時期を公言しなくったので当面はこの低金利が続くとは思いますが...

ウェリスならサウステラスを選ぶべきかと
ノースはサウステラスで視界が遮られていてマンションの魅力を感じませんでした

それにしてもウェリスは高すぎませんか？
エネファームは効率よくないのに無駄に高くて大きいですし廉価二重床仕様なのに...
物件価格もそうですけど機械式だからかランニングコストも高いですよね

ノースは諸費用分の値引きをすでに行っているようで竣工前から弱気です
郊外の不動産価格は今年から来年がピークでしょうから将来手放すことになったとき苦労しそうです

[No.129 by 通りがかりさん 2018-06-09 23:10:24]

ノースはサウスとの繋がりはなく、美園駅まではヤマダの交差点を通らなくてはならないので、アクセスは決して良いとは言えないかも。
もし駅を使うならサウスかルピアがベターかも。

[No.130 by キビタキ 2018-06-12 18:14:55]

>>116 マンション検討中さん
さいたま市役所に確認したところ川沿い寄りの空き地は公園だそうです。ただし整備する時期はまだ決まってないのでいつ完成かは未定と言ってました。

[No.131 by 口コミ知りたいさん 2018-06-12 18:16:12]

浦和美園駅前ではサウスが１番良いと思います。
でもマンションとしてはサウスもノースもルピアも全部同じ、戸建てもこの近辺なら5~7千万円くらい。たいしたとこしゃないのに

[No.132 by 口コミ知りたいさん 2018-06-12 18:18:50]

>>130 キビタキさん
開発で市が慌てて買ったみたいです。
どちらもオリンピックの為で終わったら
どうなるかわかりませんよ

[No.133 by キビタキ 2018-06-12 18:32:45]

>>132 口コミ知りたいさん
できてから無くすと住民の反対起きそうですね。壊すにも税金使うわけですしね。

[No.134 by マンション掲示板さん 2018-06-13 06:16:23]

上から見てるとこの1年ルピア側の公園予定地は草刈りをしては生えしては生えと何をしたいのかわかりません。
公園と聞いてましたが戸建てじゃないかと思います。
2つも公園が出来るとは思えません

[No.135 by 通りがかりさん 2018-06-13 11:25:02]

公園になるはずです。公園2つというより、とりあえず半分完成したところと言った方が正しいかと。もともと川向こうも合わせて一つの公園の計画なので。この辺りの住人にデザイン案のアンケートまでとってましたから、まず大丈夫だと思います。

[No.137 by キビタキ 2018-06-13 18:12:49]

>>123 マンション検討中さん

ホームページを見たら入口のパネルキーをにかざす方式のようです。スマホと連動で締め忘れたら教えてくれたり、外にいても施錠できるらしく、新築マンションでは県内初とのこと。世の中いろいろ便利になりますね。

[No.138 by 検討板ユーザーさん 2018-06-14 19:23:41]

当選の連絡来てから手付金振込までの期間が短いと思うんですが他の場所もこんなものなんですか？ちなみに12日の昼に連絡来て振込先の口座の連絡がメールで夜に来ました。期間が15日まででした。

[No.139 by マンション検討中さん 2018-06-15 08:33:57]

当選おめでとう？ございます。
支払い期限はそんなものみたいですよ。
ただ大きな買い物なので後悔しないようにして下さい。

[No.140 by 検討板ユーザーさん 2018-06-15 10:54:07]

>>139 マンション検討中さん

返信ありがとうございます。
ちょっと急がせ過ぎなんじゃないかなと思いましたがどこもこのくらいなんですね。

[No.141 by マンコミュファンさん 2018-06-17 09:49:02]

気が変わる前に振り込みさせたいからです。
キャンセルなら手付金は返金になりませんからね。
139さんの言う様に大きな買い物だから良く考えて

[No.142 by マンション検討中さん 2018-06-18 21:13:04]

日経新聞にルピアグランデの記事掲載されてましたね
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO31842790V10C18A6L72000?unlock=1&...

ポラスさんやる気満々みたいです、是非竣工前に売り切っていただきたいです！

1期はスケジュール前倒しになり、既に40〜50件近く契約が入ったようです
1ヶ月足らずでこのペースはなかなか良いのではないでしょうか

[No.143 by 匿名さん 2018-06-18 21:15:30]

フランスの街並みなのね、北側もマンション経つの？

[No.144 by マンション検討中さん 2018-06-18 21:38:58]

>>143 匿名さん

まだ何になるかは決まっていないみたいですけど、恐らくマンションになると思いますよ
綾瀬川に隣接する土地なので、水害の懸念や地盤の脆弱さから戸建てに適さないと思います

ウェリスサウスのリバーサイド販売の時は、当マンション敷地は低層賃貸マンションとか言われてたみたいですけど、実際にはマンションになってますしねー

[No.145 by 匿名さん 2018-06-26 19:00:31]

スマイルメソッドのページを見ていると、いろいろな細やかな工夫がなされているのだなと感心しました。
何気ない工夫ではありますが、実際に暮らしてみるとわかりそうな便利さなのかもしれません。
パリに行ったことがないのでピンときませんが、エントランスもラウンジも開放感があって素敵だなと思います。
キッチンのタイプが二種類あるようですが、どちらが使いやすいでしょう？

[No.146 by 匿名さん 2018-06-28 10:48:45]

>>145

使いやすさは、お好み次第ですね。

ピアキッチンの方が人気のようです。
※他のルピア物件でもそうだったらしい。

因みに食器棚が1スパンと2スパンの差有り

[No.147 by マンション検討中さん 2018-06-28 12:20:53]

>>141 マンコミュファンさん
手付払っても本契約前な返金されるんじゃないの？重要事項説明受けて契約したら戻らないけどさ

[No.148 by 匿名さん 2018-06-29 15:48:55]

手付けは戻ってくるでしょう。

内金だか契約金は、契約書に謳われているので、
買う側の事情では返金されず、売主側の事情であれば返金される。

[No.149 by 匿名さん 2018-07-04 08:49:57]

美しい

[No.150 by マンション検討中さん 2018-07-04 21:19:12]

今話になっているのは手付金＝内金のことだから、キャンセルしたら戻ってこないよ

[No.151 by マンション検討中さん 2018-07-05 09:07:13]

手付金は返ってきませんよ。
入居を決めたらローンにそのまま反映されるけど。

[No.152 by 匿名さん 2018-07-08 09:07:24]

共用施設の内容がとても充実しているので驚きました。

資産運用のためにマンションを購入する人もいますが、
やはり主流としては、永住目的で購入する人が多いとは思います。

万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても
共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分だ思いました。

[No.153 by 口コミ知りたいさん 2018-07-08 18:06:43]

ここは、川の氾濫が気になります

[No.154 by マンション検討中さん 2018-07-10 07:58:53]

ルピアやウェリスなど 本気で検討しようかと思ってたのですが 毎年の豪雨災害や頻発している地震を考えると ためらいが出てきます…

[No.155 by マンション検討中さん 2018-07-10 14:38:57]

検討していたのですがハザードマップを見たところ氾濫したらルピア側（岩槻区）だけ危ないようですね。こわいですね。

[No.156 by マンション検討中さん 2018-07-10 17:12:49]

>>155
ウェリスのギャラリーに行った時 営業の方が
洪水が起きた時は 岩槻側に水が流れるようになってます とおっしゃってましたが いずれにしても 今回の西日本で起きたような豪雨がおこれば
ウェリスもルピアも関係ないくらい 浸水しそうな気がします

[No.157 by マンション検討中さん 2018-07-10 19:52:12]

ルピア側は、土地が引くく
河川の外側カーブも氾濫する要因の一つになります
河川敷の歩道を高くしない限り、無理かな
貯水池は、どれほどの雨量を想定しているか
不明。

[No.158 by キビタキ 2018-07-10 19:55:52]

綾瀬川下流に調整池があり、上流にも巨大な調整池を二つ作ろうとしてますね

[No.159 by 検討板ユーザーさん 2018-07-11 12:46:26]

>>155 マンション検討中さん

ルピアの1Fと、平置きの自動車は諦めたですね。

[No.160 by マンション検討中さん 2018-07-15 16:40:57]

順天堂の病院の建設はなくなったんですかね？

[No.161 by 匿名さん 2018-07-17 08:49:37]

豪雨については怖いです。日本の天気が熱帯、亜熱帯に近づいている気がします。

数年前までは、35度を超えたら猛暑としてニュースになっていたのに、先日は日本各地で37度38度で。「命の危険にかかわる」なんて放送を聞いたりすると、日本って温帯だったはずなのにと思います。

雨もスコールかと思うような激しい雨で、ゲリラ豪雨が普通に起きている感じ。

このマンションはエントランスが洋風でかっこよくて素敵です。第一期の契約は完売と書いてありました。

[No.162 by 匿名さん 2018-07-17 11:57:11]

>>160 マンション検討中さん
計画道路の廃道やらの調整は終わりました。

病院側からより大規模なものをとの要望もあり、
設計変更とアセスメントが必要になり遅れているだけです。

三期に分けて工事となるようです。
病院
↓
看護大学
↓
大学院など

[No.163 by 匿名さん 2018-07-17 12:00:28]

大学院はもちろん医学部の方です

[No.164 by マンション検討中さん 2018-07-19 20:00:03]

検討したいですが、ハザードマップの問題がネックになっています。ピアキッチンやデザインなど気に入っているんですが、検討している皆さんはどう思いますか？

[No.165 by 匿名さん 2018-07-19 23:45:10]

河川改修が進んで、巨大な貯水池はありますが、広島の災害を見てると確かに気になるかも。

[No.166 by マンション検討中さん 2018-07-20 02:24:12]

ピアキッチンの3ldkが気になってます（予算的に4ldkは厳しい）購入者の方、検討している方、どういう家族構成ですか？うちは小さいこどもが二人です。キッチンから引き戸のある部屋が見えるからそこをこども部屋にしようと思ったのですが、将来を考えるとピアキッチンの間取りって良くない気がしてます

[No.167 by マンション検討中さん 2018-07-20 07:27:42]

ウチは子供１人の3人家族です。
将来的に、もう１人欲しいので４人家族を想定しています。
予算的に厳しくはなりますが4LDKかなと思っています。
引き戸の部屋は絶対将来的に使いにくいので、そこは変えようと思います。

[No.168 by マンション検討中さん 2018-07-20 08:21:20]

ハザードマップ 2日間の総雨量が355ミリで 堤防が決壊したら 1〜2メートル浸水する範囲にルピアが入ってるんですね
ハザードマップという事は 貯水池も含めた上でだと思うので 結構リスクあるなぁとショックです…

[No.169 by マンション検討中さん 2018-07-20 09:01:22]

>>168 マンション検討中さん
そうなんですよね、物件を気に入っている反面ショックがデカいです。
買う人は買ってしまうかもしれませんが、躊躇してしまいます。

[No.170 by 口コミ知りたいさん 2018-07-20 09:59:26]

>>169 マンション検討中さん

3階以上であれば浸水は問題ないかと思います。自動車は完全にアウトですが。。

[No.171 by 検討板ユーザーさん 2018-07-20 10:55:07]

>>168 マンション検討中さん
ウエリス側は、浸水マップ外なので、検討ありです、

[No.172 by マンション検討中さん 2018-07-20 11:07:34]

168ですが 自分も結構気に入っているので 参考に センターフィールドやウェリスの過去スレなども遡って読んだりしたのですが、どちらのマンションかは忘れましたが ある大雨予報の時に イオンの駐車場に車を移動させるかなぁみたいな書き込みがあったので 平置きだと そう言う心配が常につきまとうのを覚悟しないといけないんだなぁって思いました。

[No.173 by マンション検討中さん 2018-07-20 11:13:21]

センターフィールドは 震災の時に液状化もあったみたいで 自分の中では 地震の覚悟 水害の覚悟もしたつもりでいたのですが
西日本豪雨を見て グラグラとしてきてしまいました・・・

[No.174 by マンション検討中さん 2018-07-20 12:58:41]

そうなんですよね、気に入ってはいるが西日本のあれを見ると揺らいでしまいますよねー
オール平置きあたりも気に入っているんですが

[No.175 by 匿名さん 2018-07-21 06:03:24]

B1のリビング･ダイニングの横幅が、他のピアキッチンより10センチ狭いのが気になります。10センチの差は大きいのでしょうか？

[No.176 by マンション検討中さん 2018-07-21 08:48:25]

>>175 匿名さん
住み始めたらそれが基準になるのであまり気にならないのでは？

[No.177 by 検討板ユーザーさん 2018-07-22 00:09:33]

>>176 マンション検討中さん

豪雨、地震、台風を気にならないのは、難しいですよ。

[No.178 by マンション検討中さん 2018-07-22 03:25:42]

>>177 検討板ユーザーさん
175さんはダイニングの横幅の話で災害を気にしてるのでは無いと思いますが...

[No.179 by マンション検討中さん 2018-07-22 08:39:35]

>>177 検討板ユーザーさん

私はダイニングの横幅の件ですよ、気にならないと言ったのは。
豪雨は気になりますね！

[No.180 by 匿名さん 2018-07-23 13:58:12]

このマンションは「埼玉県子育て応援マンション認定取得」されたマンションなんですね。
子育てしやすいマンションということで、ほとんどの購入世帯はファミリー世帯になってくるのかな
共用施設で特にエントランスは、ソファがおいてあり落ち着いた空間になっていると思います。
キッズルームはどちらかというと小さいお子さん向けに配慮されているようですね。
こういうキッズルームは何歳くらいのお子さんまで利用可能などの規定は決まっているのでしょうか？
小さいお子さんだけとなると、利用できる年数も決まってきてしまいそうですね

[No.181 by マンコミュファンさん 2018-07-23 15:56:54]

このマンションは岩槻区にあるのですね。緑区支所や保育所は利用できないのですか？

[No.182 by 匿名さん 2018-07-23 17:16:08]

>>166

個人の見解ですが、うちはピアキッチンにしました。
うちの財務大臣（嫁）が譲らないので。
仕事して稼ぐのは私なのですが・・・

将来、子供が巣立ったら2LDKに変更予定。
キッチンのテーブルも、脚と床は繋がっていないそうなので解体予定

[No.183 by 匿名さん 2018-07-24 17:27:12]

豪雨の記事http://news.livedoor.com/lite/article_detail/15058292/

[No.184 by マンション検討中さん 2018-07-24 20:17:51]

>>182 匿名さん

子どもは何人ですか？うちは二人なのですが、将来それぞれに子ども部屋を作ってあげようとすると、どこを子ども部屋にすべきなんだ？？と悩んでしまい購入に迷っています

[No.185 by マンション検討中さん 2018-07-24 22:46:31]

いまはどのくらい売れているんですかね？
一期は完売でしたが、その後の売れ行きはどうなのか！

[No.186 by マンション検討中さん 2018-07-25 07:55:26]

ライフラインが地中下されてるから視界が妨げられず景観がとても良さそうですね。

[No.187 by 評判気になるさん 2018-07-25 20:33:42]

>>185 マンション検討中さん

22日時点、60前後のようです

[No.188 by マンション検討中さん 2018-07-25 22:36:25]

>>187 評判気になるさん
ありがとうございます。1期から10件程度売れてる感じですね。
売れ行きとしてはどうなんでしょうかね。
まぁ始まったばかりではあるのでこれからですかね。

[No.189 by マンション検討中さん 2018-07-29 09:28:40]

ウエリスと比べると、住所が岩槻になるのは嫌だ！と言う意見を、たまに聞きます。
都内に住んでいてその辺りのことがよくわからないんですが、岩槻の住所だと不便なのでしょうか？治安が悪いとかですか？

[No.190 by 匿名さん 2018-07-30 11:27:35]

>>184さん

182ですが、うちは一人っ子ですので、184さんの悩みはありませんでした。
ちなみに予定では、机は置かずにカウンターをデスク代わりに使います。
ベランダ側の部屋を子供部屋にして、遊び場及び寝床にして、
なるべく部屋を広く使えるようにします。
入居したら考えが変わるかもしれませんが・・・

因みに子供部屋とリビングの一面を丸々壁面収納にする予定です。

[No.191 by マンション検討中さん 2018-07-31 00:01:06]

先週の土曜日モデルルーム行きましたが、結構人はいましたね。
結構4LDKが売れているみたいです！

[No.192 by 匿名さん 2018-07-31 09:10:33]

ここの周辺は普通に住みやすい環境なのではないでしょうか。駅も近いですしまったりと生活出来る様な環境であることは間違いないでしょう。個人的にはこういった環境に住んでみたいという思いはありますね。

[No.193 by 通りがかりさん 2018-07-31 10:40:20]

ルピアの外観や設備や間取り等々は気に入ったんだけど、川の近さが気になります。
ホームページ上ではそこまで気にならなかったけど、実際に現地を見てみると想像以上に綾瀬川が近いですね。

[No.194 by マンション検討中さん 2018-08-01 06:22:21]

B1の間取りで、洋室(3)キッチンの向かいの部屋、の扉を全面引き戸ではなく、一部だけ扉で後は壁にするプランはあるのでしょうか？
全面引き戸だと使いづらき気がします。

[No.195 by 評判気になるさん 2018-08-01 08:51:07]

ありました。
子供が小さい時は開けっ放しで開放感でそうだけど大きくなったら使いづらいかな？
でも壁にすると圧迫感でそう

[No.196 by 名無しさん 2018-08-01 12:19:32]

日銀の金融政策発表でました

長期金利の誘導幅を緩和しましたが、物価目標見通しを下方修正したことから金融引き締めは遠のいた印象です
2020年のローン実行時の金利は今よりも上ブレしそうですが大きな影響にはならないでしょう

住宅ローンの金利が心配な方のため参考までに
https://www.sankei.com/economy/news/180731/ecn1807310039-n1.html

[No.197 by マンション検討中さん 2018-08-01 13:30:52]

川と公園が接しているので眺望は良さそうですね。

[No.198 by マンション検討中さん 2018-08-01 23:47:21]

ノーステラスよりかは眺望はいいですよね！
やっぱりある程度の眺望は欲しいかなぁとは思います。

[No.199 by 匿名さん 2018-08-02 21:30:55]

契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636383/

[No.200 by マンション検討中さん 2018-08-09 20:40:17]

イオン3丁目店は工事着工してますかね？