パークアソシア長丘翠景【旧称：パークアソシア長丘（仮称）】について

[マンション比較中さん]

パークアソシア長丘翠景ってどうでしょうか。
いろいろ情報交換しませんか。

所在地：福岡県福岡市南区長丘2丁目25-1他7筆（地番）
交通：「長丘小学校入り口」バス停から 徒歩2分（西鉄）、「長丘1丁目」バス停から 徒歩3分（西鉄）


公式URL：http://www.associa-mansion.jp/nagaoka/index.html

構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上8階建
総戸数 67戸
間取　1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積　59.54平米～87.30平米
売主・事業主　LANDIC
施工会社　未定
管理会社　株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2017.10.28　管理担当】

[38: 匿名さん]

元々長丘在住です。この場所にマンションができたので購入にいたりました。
天神、博多駅にも車で20〜30分。治安も良い方だと思いますよ。

[39: 匿名さん]

交通の利便性を考えるとこの物件もどうなんだろうと思っちゃいますね。
マンションの良さは駅近なのかとも思ってみたり・・・
子どもを育てる環境は良さそうで好印象なんですが・・・

[40: 名無し]

メリット：①幼稚園・小学校・中学校が近い
　　　　　②スーパー・病院（小児科・歯科・眼科）なども車・自転車で行きやすい
　　　　　③小さな坂を上った場所に建設中の為、低層階でも少し高い目線になる
　　　　　④セキュリティも充実（７階・８階においては、住人しか侵入不可・６階以下は　　　　　　住人同士は往来可能）
　　　　　⑤駐車場代が安い（２０００円代／台）
　　　　　⑥ガレーロと呼称されている中２階のようなロフトがある
（デメリット）
　　　　　①販売ディベロッパーの対応レスポンスがとにかく低い為、
　　　　　　ある程度の情報収集や契約手続き・内装の希望などは
　　　　　　購入希望者が営業担当者へ何度も催促をする必要があり、
　　　　　　説明も２転３転する為、必ず進捗のメモなどの記録が必要
　　　　　②ペット可物件の為、アレルギーや臭いに敏感な人は不向き
　　　　　③１ＬＤＫや２ＬＤＫのようなコンパクトな間取りサイズもある為、
　　　　　　　単身者などの入居可能性も高い為、小さな子供のいる家庭などは
　　　　　　　騒音トラブルなどになる可能性もある為、事前確認必要
　　　　　④モデルルームについては全てオプション品の為、実際の間取りとは
　　　　　　イメージが大きくかけ離れすぎてしまう為、事前に実際に使われる
　　　　　　内装素材やカラーなどは細かく確認が必要
　　　　　※ガレーロについては特に、ベーシックモデルやとても安上がりなデザイン
　　　　　　の為、どこまでがベーシックモデルで、どこからがオプションになるのか　
　　　　　　細かく購入希望者が確認する必要あり。営業担当者からは何の説明も無いので
（補足）
　　　　①ガレーロなどのイメージについては、既に建設済みの物件での
　　　　　　導入事例の写真データなどをディベロッパーに提供し事前に
　　　　　　確認する事をおススメします。
　　　　②上記記載のように、営業担当者のレスポンスが非常に低い為、
　　　　　単独での説明を受けたりしない事（複数名でヒアリング）。
　　　　　そして、必ず説明を受けた内容と当方の要望についてメモ及び
　　　　　コピーを取らせておく事。　　　
　　　　　　　　　　　　　

[41: 職人さん]

最終期で残り5邸のようですね。

[42: マンション比較中さん]

>41
情報ありがとうございます。

HPが全然更新されてないし、部屋のタイプも全部見られるから
全然売れてないと思ったけど、以外にも売れているんですね。

その残り部屋数なら、営業さんと本気で話をしても値引きとか
期待できなさそうだし、元々、立地は不便な場所だから、
購入対象外かな。

[43: 通りがかりさん]

資産価値という点からいうと良くないでしょう。買った瞬間からデベロッパーの利益分価値がすっ飛ぶと思います。しかし環境は悪くないと思います。上階は南区が一望でき静かで子供さんの中学校までは近く安心スーパー等も生活には不自由しないと思います
しかし高校の通学はどこも大変で自転車 バス全て大混雑で最高に不便な場所です。車移動出来る人だけが許容範囲です
都心部へは1番混むところです。バスしかありません。15年後は確実に半額近くになる物件です。
資産と考えるなら覚悟が必要な立地のマンションという事です

[44: 匿名さん]

購入者です。
色々不安はありますが、もう買ってしまったので完成を楽しみに待つ事にします！

購入する際にちゃんと確認しなかった自分が悪いのですが、共用廊下の手摺は柵になるのでしょうか？
大橋の同じ物件が柵らしくて。
柵だと、雨、風、落下物気になりますよね。
どなたか分かる方いらっしやいますか？

[45: 通りすがりさん]

購入者でしたら販売会社に聞けばすぐわかると思いますが。
ホームページの間取り資料によると、部屋のタイプ（共用廊下のどの位置になるか）で、アルミ格子だったり、コンクリート手すりだったり、ガラス手すりだったりいろいろのようです。

[46: 匿名さん]

44です。
そうですよね！
失礼しました。
ありがとうございます。

[47: マンション掲示板さん]

>>44 匿名さん
今日近くを通ったらカバーが外れて外観が少しお目見えしていましたよ！
共用廊下の手摺は柵じゃなくてガラス手摺のように見えましたが。。。

[48: 匿名さん]

カバー外れてたんですね！
情報ありがとうございます♪

[49: マンション掲示板さん]

>>48 匿名さん
表側（ベランダ側）はカバー外れてましたが共用廊下側はまだカバーがかかっていたのでわかりませんでした。。
ホームページの間取り図見たら真ん中の２世帯の列だけガラス手摺で左右の世帯の列はアルミ格子のように書いてましたよ(>_<)

[50: 匿名さん]

左右の世帯はアルミ格子みたいですね。
全部ガラス手摺かコンクリートと思い込んでいたので、チョット残念です(>_<)

[51: 名無しさん]

内覧会終わりましたね。
隅々までチェックしよう！と気合い入れて行ったのですが、思ったより丁寧に仕上がってまして、そんなに直してもらう箇所がなかったのですが、皆さんどうでしたか？
私の見方が甘かったのでしょうか？

[52: 通りがかりさん]

>>51 名無しさん
終わりましたねー。私も色々と勉強していきましたが、手直しなかったです。事前に営業担当がチェックして手直ししてくれてたみたいですよ！

[53: 匿名さん]

ウチも大きなものはなかったです。よーく見たら、傷が数か所ありました。
細かいことを指摘しても、施工会社の福田組さんには大変丁寧に対応していただきました。
ところで、床のコーティングをお願いされた方いらっしゃいますか？
内覧会時に衝動買いしてしまい、今更ですが必要だったのかどうか考えてしまって。。。

[54: 名無しさん]

なるほど。営業担当の方がチェックしててくれたんですねー！
床のコーティングお願いしたかったのですが、高額過ぎて旦那に反対されました(;_;)

[55: 匿名さん]

高額ですよねー(･･;)
お願いした時は感覚が麻痺してて、やらなければ！と思ってたんですが、元々EBコーティングされているので、ガラスコーティングまでする必要があったのかどうか…。
ちなみに業者の方がいうには、EBコーティングされた床にはワックスしたらダメらしいですよ。種類によっては黒くシミになることもあるそうです。
売り文句かもしれませんが、ワックスを使用する際には気をつけた方が良いかもしれません。

[56: 周辺住民さん]

我が家もガラスコーティング悩みました。
オプション会が手違いで開催されなかったらしいので自分で調べていました。
滑り止めには効果があるみたいですね。でも高くて断念しました(;_;)

[57: 匿名さん]

本体のEBコートも、各種上塗りコートも過信しないほうがいいですよ。
キズ「つきにくい」、ハゲ「にくい」なだけで、そうならないわけではありません。
コートすることによるデメリットがあります。

ネットで調べてみてください。