ザ・パークハウス塚口ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-tsukaguchi122/top.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：名工建設・柄谷工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件概要
2017年08月28日現在
ザ・パークハウス 塚口
所在地 兵庫県尼崎市南塚口町６丁目160番1(地番)
交通 阪急神戸線「塚口」駅(南改札口)より徒歩9分

総戸数 122戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)61台(平置5台、機械式56台)
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.05m2～88.45m2
バルコニー面積 9.90m2～11.25m2

販売予定 2018年3月上旬　販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2018年12月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬

敷地面積 4461.96m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60% 、容積率：200%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車場】／(総戸数に対して)61台(平置5台、機械式56台) 【自転車置場】／(総戸数に対して)サイクルポート50区画、ラック式158台 【バイク置場】／(総戸数に対して)4台 【ミニバイク置場】／(総戸数に対して)9台

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社(売主)
施工会社 名工建設・柄谷工務店
建築確認番号 第ERI-16056537号(平成29年1月17日)
問い合わせ先 ザ・パークハウス 塚口　販売準備室
10:00～17:00(水・木曜日・第2火曜日定休)
0120-320-309
[e-mail]

[121: マンション検討中さん]

>>120 匿名さん
一年後値下げとかあるのかな？
南側はまだ何が建つか決まってないのかな？

[122: 通りがかりさん]

>>121 マンション検討中さん
おそらくマンションが建つだろうと営業の方言っていました。

[123: マンション検討中さん]

オール電化か。しかもベランダにエコキュートのタンクと室外機を置いてんのか。

[124: 匿名さん]

ザ・パークハウス 塚口　価格表　更新日：2019/9/11
南棟

[125: 匿名さん]

ザ・パークハウス 塚口　価格表　更新日：2019/9/11
東棟

[126: 匿名さん]

やはり人気の東棟が契約進行してますね
南棟も価格下げれば売れると思いますけどね

[127: 匿名さん]

一階完売しましたね

[128: 通りがかりさん]

>>126 匿名さん
角部屋も南向きであらばあるんですね。ただエコキュートのタンクと室外機がベランダに設置されているようで悩んでいます。

[129: 匿名さん]

>>128 通りがかりさん

南棟の総戸数62戸
南棟って11戸が価格発表して販売中
南棟の22戸が価格未公表で未販売で価格表も空白
合計33戸
完成から半年で売れ残り完成在庫率53％

何でこんなに人気無いの？
東棟はほとんど売れたのに

[130: 通りがかりさん]

>>129 匿名さん
南棟の前に膨大な空き地があり、
おそらくマンションが建つと言われているからです。
なので5階以下だと影になるかもしれないみたいです。

[131: 通りがかりさん]

>>130 通りがかりさん
眺望が悪くなるのと折角の南向きが陰になりそうで。建築する建物の位置が気になります。

[132: 匿名さん]

>>130 通りがかりさん

なるほど
目の前にマンションなんて鬱陶しいですね

日当たり、視線、風通しとか

[133: 通りがかりさん]

徐々に東棟売れてますね。
残り4部屋。

[134: 匿名さん]

>>133 通りがかりさん

東棟もまだ未販売住戸が3戸あるようなので合計5戸ですね
前回更新日の9月11日から今回更新の26日までの15日間で1戸成約したみたいですね

ザ・パークハウス 塚口　価格表　更新日：2019/9/26
東棟

[135: マンション検討中さん]

東側はあと3つ
南側は一階と5階は人気みたい。なんでだろう。

[136: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん

だから東側はあと5戸

[137: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
ホームページ上では残り3でしたよ

[138: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん

公式サイトの9月30日付の物件概要だと販売中は14戸
同じく公式サイトの価格表だと販売中は13戸

性善説だと全ての情報は9月30日更新ってことになるけど実際に戸数が違うから
公式サイト価格表はいつの時点の情報なのか不明ですね

SUUMOだと10月3日付で東棟で販売中が2戸、次期以降が3戸になってますね

https://www.mecsumai.com/tph-tsukaguchi122/outline/index.html
【公式】ザ・パークハウス 塚口｜物件概要
2019年09月30日現在
販売戸数 14戸

https://www.mecsumai.com/tph-tsukaguchi122/pricelist/index.html
【公式】ザ・パークハウス 塚口｜
販売中住戸分譲価格表

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67716591/rooms/?rn...
【SUUMO】価格・間取り - ザ・パークハウス 塚口 |
更新日：2019/10/3

[139: マンション検討中さん]

公式ページは10月4日更新でしたが、それが一番最新の情報ですか...
東側は魅力的ですが、2階しかもうないんですね。

[140: 匿名さん]

>>139 マンション検討中さん

ごめん
公式の価格表の更新日見逃してた

https://www.mecsumai.com/tph-tsukaguchi122/pricelist/index.html
【公式】ザ・パークハウス 塚口｜
販売中住戸分譲価格表
※掲載の販売価格（税込）は先着順分譲住戸になります。
※掲載の平米数は専有面積になります。
※先着順につき成約済の場合がございます。予めご了承ください。
※販売価格には、建物に係る消費税率10％を含みます。
※掲載の情報は、2019年10月4日現在のものとなります。
※WIC…ウォークインクローゼット、N…納戸
※1：Pタイプ208号室は商談室につき、契約・引渡時期については係員にお問い合わせください。

[141: 通りがかりさん]

>>134 匿名さん
その情報古いですよ。
公式で4戸で出てて今は3戸ですよ

[142: マンション検討中さん]

ディスポーザーがついてて、床暖はない。
床暖使ってない人多いし、リーズナブルな気はするが、心情的にはコストダウンマンションの象徴にも感じる。

[143: 通りがかりさん]

>>142 マンション検討中さん
床暖は後からつけれないので悩みます

[144: マンション検討中さん]

>>143 通りがかりさん
床暖使ってましたけど、温まるのに時間かかるので、案外朝ちょっとだけとかだとあまり使わなかったです。あとお金さえかければ床剥がすだけなんで、床暖はつけれるはず。ただ、ディスポーザーは共用施設で後付け絶対無理なんで、ディスポーザーあるのはいいと思いました

[145: マンション検討中さん]

>>144 マンション検討中さん

ディスポーザーいいよね
マンションのメリット

[146: マンション検討中さん]

>>145 マンション検討中さん

ディスポーザーは管理費がかかる設備なんで、戸数やマンションのグレードによってはあまりつけない設備らしいんですが（阪神尼崎駅某マンション販売員談）一度使うと例えば引っ越し先なんかでも外せない設備になるらしく、リセールバリューが高いらしいです せっかくマンション住むなら、あったらいいですよね

[147: マンション検討中さん]

台風の災害、特に武蔵小杉の影響でマンションの価値が見直されていますが、このマンションの水害リスクはいかがでしょうか。

[148: 匿名さん]

>>147
水害リスクは阪神尼崎やJR尼崎と比較すれば全然マシ、
高潮は3m未満で神崎川や武庫川はせいぜい1m程度、
2階以上に住んでいれば死ぬ心配は全く無いです。

[149: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん

台風19号は堤防決壊が原因でした
武庫川が氾濫したら50㎝～1m未満の想定のようです
今回のように想定外の台風が来たらもう少し浸水被害大きいかも知れません

武庫川洪水ハザードマップ（平成31年4月）
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/_res/projects/default_project/_page...

[150: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん

ちなみに猪名川・藻川の洪水でも同じくらいの50㎝～1m未満の想定のようです
武庫川と猪名川の両方が氾濫した場合の想定はしてないようです

猪名川・藻川洪水ハザードマップ（平成31年4月）
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/_res/projects/default_project/_page...

[151: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん

去年の台風21号は神戸ポートアイランド等が高潮の被害を受けました
阪急塚口駅周辺は1m～3m未満の想定のようです

いずれにしても台風と洪水と高潮では死者はまず出ないでしょうね
ただ財産価値の不安の問題は残るでしょうね

高潮浸水想定区域図　尼崎市
https://web.pref.hyogo.lg.jp/ks17/takashioshinso/documents/shinsouzu_a...

[152: 匿名さん]

しかしと言うかやっぱり南ほど酷いね、
阪急の南北でも違うしJR阪神と南下するほど被害は甚大。

[153: 匿名さん]

地震や津波の方がさらに深刻だろうね、直接の被害もさることながら2次災害も怖い。
化学コンビナートが爆発するかもだし津波と共に可燃性物質が広がり辺り一面火の海になる可能性も。
東北の津波の時も船や自動車の燃料で海上が燃えたけどコンビナートとなるとさらに被害は深刻。
一応耐震基準には適合してるだろうけど、原発のあの大惨事を目の当たりにすれば耐震基準も当てにならない。
また治安の悪い地域はさらに治安が悪くなるからそっちも怖い、阪神大震災時の神戸は三宮~鷹取間の治安が極端に落ち込み犯罪が多発した。

[154: 匿名さん]

まあ何れにしても尼崎は災害リスクの関係もあり、
阪神間では安めの価格設定なのでプラス思考で考えれば、
災害に合わなければお得な地域かもしれませんね。

[155: マンション検討中さん]

>>154 匿名さん
今の日本、災害ホント多いですね　想定できないくらいの災害が起こって、今まででは想定できない地域で大被害になるので、出来るだけの対策するしかないですね　日本に住んでるいる以上は仕方ないのかも　でもやっぱり南の方よりは少なくともリスクは多少低いかもですね

[156: 周辺住民さん]

芦屋　阪急沿線のハザードマップも、ぜひ投稿していただきたいものですね。
地震・水害で、「山手だから安全だ」　とは決していいがたいのでは？

[157: 匿名さん]

現地販売センター行ってきました。物件周辺のハザードマップ、色々な角度からかなり詳しいものがありましたよ。気になるのでしたら、参考になると思います。安全とまでは言えないですが、比較論でいくと山手は南部よりはやはりリスクは低いようでした。

[158: マンション検討中さん]

南の土地、尼崎市から売りに出されているようですね。どこが買って何になるのか、とても気になります。スーパーとかになったら便利でいいのにと思いますが、どなたか情報ありませんか？

[159: 匿名さん]

>>158 マンション検討中さん

市の所有地なの？

[160: 通りがかりさん]

>>154 匿名さん

阪神間の山の手の断層は怖いけどね。
そういう点では尼崎には大きな活断層は
通ってないんだよね。

南海トラフの津波があったとしたら
尼崎云々より、大阪沿岸部から市内
兵庫全域南沿岸部はどこも同じリスクだと感じるけどね。

もちろん、災害なんて起きてほしくないけど。

[161: マンション検討中さん]

>>158 マンション検討中さん
おそらくマンションが建つでしょうと、営業の方が言ってましたよ。
なので東向きが人気だとか。
南であれば5階以上であればマンションが建っても日当たりは確保かなと聞きましたよ。

[162: マンション検討中さん]

>>159 匿名さん
そうですよ！
市報や、土地に看板がたってますよ！
13億くらいだったかな？
売りにだされてますよ。

[163: 匿名さん]

>>160
この辺りの震災リスクはかなり高いですよ、
具体的にはこの辺りに大きな影響を与えそうな5種類の地震で震度7以上揺れる可能性高いとされてます。
それに対して阪神間の山手は強固な岩盤に守られていて多くの地域は揺れに強いですね。
http://www.asahi.com/sp/special/saigai_jiban/
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/kurashi/bosai_syobo/hazardmap/077_j...

[164: 周辺住民さん]

阪神大震災時、芦屋山手でも建物被害がでましたけどね。（芦屋市/建築物の被害と復旧）
www.city.ashiya.lg.jp/bousai/shinsai/gaikyou.html

[165: 匿名さん]

>>164
灘高から甲南大しか行けなかった生徒を見て、
稲高と灘高は同レベルと書いてるのと変わらんな。

[166: 匿名さん]

>>160
相変わらず自虐ネタ好きだな、
尼崎や大阪はデルタ軟弱地盤で地震にはめっぽう弱いのはすでに広く知られる所で各種経験や実験でも実証済み。
そして堆積層が厚いから断層の有無が解りにくいだけで、もし直下の未知の断層が動けばそれこそ大変な事になるよ。

[167: 周辺住民さん]

新耐震建物は木造や旧耐震よりはるかに強いのでは？
心配なら管理組合で５０％を上限に地震保険に入れるのでは？
上町断層や直下型まで心配していては大阪には住めないのでは？

[168: 匿名さん]

>>167
建物は強くても過密地帯でか火災が発生した場合、消防車が来ない来ても消火栓の水が出ない、類焼して大火災になる可能性も高いですよ、
阪神大震災でも神戸の長田を始め過密地域では残ったRC構造の建物まで丸焼けになってましたね。

[169: 周辺住民さん]

この物件はオール電化なので、心配なのは火災よりも停電では？

[170: 匿名さん]

>>169
小規模火災なら道を隔ててまで燃え広がる事も無いでしょうけど、
密集地で大火になると火力が強くなり道を隔ててもマンションに燃え移る事も有りますよ。
阪神淡路大震災の時もそうでしたが、とにかく消防活動が阻害され丸焼けになった密集地はいくつも有りますよ。

[171: 通りがかりさん]

>>166 匿名さん

言うてる事が支離滅裂。
断層の有無がわかりにくいだけとか、
正気で言うてるの？
だったら少しはデータを出して反論しましょう。

あと、直下の未知の断層って。
そんなん言うたら、
どこにも安住の地は無いと思いますが。。。

貴方みたいな不安を煽るだけのコメントの方が
イッタイナーと思うけどねww

[172: 匿名さん]

>>171
文句言う前にしっかり見ようね、データーは>>163すでに出されてるにでは？
尼崎のハザードマップではこの辺りは地震で最も揺れやす地域に入ってますね。
それと未知は未知だから未知なのですよw
堆積層の厚い地域は断層が地形として露出しにくいので特に断層が解りにくく、現在大阪湾の未知の断層を調査されてる神戸大学の翼教授は大阪は地震の巣とまで言っています。
http://sun-tv.co.jp/suntvnews/news/2019/06/26/12870/
それと安住の地の件だけど、日本は地震大国なので日本に住む限りは確かに安住の地は無いでしょうね、でも備えあって憂いなしってことわざ知ってるよね、お互いに気をつけましょう。

[173: 周辺住民さん]

１７２番さん　じゃーあんた、どこに住んでるの？

[174: 匿名さん]

>>173
大阪ですが淀川の西に住んでいます

[175: 通りがかりさん]

>>172 匿名さん
西淀川 住民さん

まず人に伝えるのなら
自分が書いたものに一度は目を通しましょう。
誤字脱字は読みにくいですよ。

sunTVの動画ニュースを貼り付けているけど
不動産を検討するこのようなサイトに
無責任に引用するのはどうかな？と思います。
その上で引用するのであれば
出典表記とかそれなりの対応もしましょうね。
他人の著作物ですよw

堆積の話は参考になりました。
が結局、地震における想定リスクは
大阪ー神戸海岸エリアなら
どこも大きな差はないということですよね？
つまりこのエリアに限った話ではないということです。

ちょっと資料を見ればわかる
知ったかぶり屋さんの自己満足の意見として
参考にさせて頂きますね。

[176: 匿名さん]

>>175
サンテレビはローカルだから？じゃ朝日新聞デジタルなら良いのかな？
http://www.asahi.com/special/bousai/OSK201208300149.html
それと都合の悪いデータは尼崎市のハザードマップでも完全スルーですか？
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/kurashi/bosai_syobo/hazardmap/077_j...
これによると上町断層が動けば尼崎は震度7の揺れに見舞われ、兵庫県下で最大6千人程度が犠牲になるとされています。
そうなると最も震源に近く軟弱地盤の尼崎が県下では最大の被害になるでしょうね。
その他近隣の主要断層が動いたとしても芦屋や西宮では震度6弱程度で、数年前に起きた大阪北部地震程度しか揺れませんが、この辺りは震度7程度の揺れが伴うリスカは高いですね。
私も何度も書くのめんど臭いのけど、情報操作してるのを見ると頭にくるので反論しています。

[177: 周辺住民さん]

みなさんと書き込み担当は管理者は１７６書き込み者のようなくずをどう判断するかだな。
いくら匿名書き込みでも節度ってものが必要じゃないの？

[178: 通りがかりさん]

>>176 匿名さん
だからムキになるなってー
とにかく誤字脱字がひどいんだよ。わざとですか？

朝日新聞とか関係ありません。
貴方の意見の中で都合よく他者の著作物を
勝手に引用してたから使い方のマナーを
書いたまでですよ。

(因みに他のコメントとか全部見てませんしね。
人の事はいいんです)

なんでそこまで尼崎をターゲットに
するんでしょうね？やっぱり意味がわかりません。
(過去に尼崎でカツアゲでもされたとか？)
急に上町断層の事を書いて、
またその記事貼り付けて得意げだけど、
だったら阪神間の他の断層帯が活動した際の
尼崎的視点は？

176のようなコメント書いたから
強めにこちらも書くけど、
過去のデータも含めて書けよ。

特に大きな地震とされてる
宝永地震、安政の大地震の時、
尼崎の震度はどれくらいやってん？
その数字はこの地域だけ「リスク」が
最大に高いと証明できんのか？できへんやろ。
貴方の頭の中にあるような大地震が起こってしまった時は、尼崎云々言うてるところじゃないですよね？

あと、そちらから絡んできて
めんどくさい！とは始末が悪い。笑

でも地質マニアだけあって
粘着質バリバリそうだから面白いですね。
不動産の検討に参考にできるデータを
次は期待しています。

[179: 匿名さん]

>>178
そんなに不満なら尼崎市のハザードマップ作った人や、
各論文やコメントを発表してる人に直接クレーム言えば？

[180: 通りがかりさん]

>>179 匿名さん

それらを無責任にこんな場で利用してる
地質マニアに腹が立ってるだけです。

ハザードマップ作成者や
論文書いてる人たちは全然関係ないですよ。

[181: 匿名さん]

>>178>>180
160の書き込みの
>大阪沿岸部から市内 兵庫全域南沿岸部はどこも同じリスクだと感じる
に対し確認の為に尼崎のハザードマップ開いたら尼崎市内でもリスクはマチマチなので貼ったまでで、断層が無いから大丈夫も誤認してるみたいなので合わせて資料を貼りました。
そもそもここは情報交換をしながらマンションを検討するスレですよね？
都合良く思い込みするのは勝手ですが、それは違うと反発されそれが不都合な事実でもしょうがないよ、反発されるのが嫌なら書かないか、反発されても対応出来る根拠を持ってるか、スルーするかいずれかでしょう？貴方みたいに腹が立つだけでは話になりません。
ちなみにカツアゲは複数の知合いが被害には合ってますが私は無いし恨みも無いけど、尼崎のスレはなんか自画自賛的な書き込み多いし、なんか気になる書き込みが多いのは事実ですね。

[182: マンション検討中さん]

南棟5階以上じゃないと日当たりないとレスがある件ですが
こないだマンションギャラリーに行ってきました。
3階からは日当たりの規制があるそうで
前に建物が建っても数時間だけ日陰になる程度らしいですよ。
今3階、4階や5階、契約進んでるみたいです。
もし検討されてる方いましたら参考に。

[183: 周辺住民さん]

三菱地所販売担当なんとか反論しろ。このルサンチマン（怨念）を抱えている書込み輩にたいして。

[184: 通りがかりさん]

>>181 匿名さん

あなたの言う未知の未知の直下型にも
心づもりしておきますね。
どこに住んでいても
多種多様なリスクがありますからね。
個人的には大きな断層は走っていない事は
現時点での事実でもあると思うので
考えは変わらないですね。

貴方も都合の悪い反発、指摘はスルーですよね。

今回は珍しく誤字らしきものはなかったかと
思いますが、改行も気をつけましょう。
とにかく読みにくいです。
書いていて自分で気にならないんですか？

[185: あ匿名さん]

>>1841
人の批判す前にあんたの一連の書き込みは改行多過ぎ。
自分のブログならそれでも良いけど、
掲示板で長文でもやたら改行しまくる人は、
自己中で稚拙で見ていて不快です。

[186: 匿名さん]

>>184
相変わらずめんど臭い人ですね、貴方がおっしゃる通り今の所は未だ尼崎市内で断層は発見されてませんがそれがどうかしたの？
断層が真下に有れば亀裂出来たりでやばいけど、少し離れれば1kmも10kmそんなに変わらんし、場合によれば阪神大震災みたいに野島断層と被災地域がかなりずれていて諸説はあってもメカニズムは未だ解明されていなかったりもします。
でも過去のいくつものデータで分析すれば軟弱地盤の被害が大きいのは概ね共通していてやっぱ尼崎は地質の不利な地域が多いですよ、貴方がいくら反発したってそれが現実だから。
もうこの件は私達よりもはるかに知識を持ってる何人もの専門家が言ってるのだからしょうがないでしょ、もうこの話は終わりませんか？

[187: 周辺住民さん]

現在の管理状況はどうなんでしょうか？
管理会社、管理員は優良マンション構築のため、必死に努力されてますか？
それとも、ビジネスライクなのですか？
住民の方々は協力的？
協力的なら変な輩はスルーできるのでは？

[188: 通りがかりさん]

>>186
尼崎の地質なんて大阪寄りだし全体的に弱めなんでしょう。当たり前の事を何回も繰り返さなくていいですよ。1キロ離れたら未知ということが全てじゃないですか。
災害リスクで不動産価格が安めの設定っていうのは完全な貴方の憶測だと私は思っておきます。

頭にくるのは良くて、腹が立つのは駄目だったり。
変わった人のラリーでした。

[189: 匿名さん]

執念www.

[190: 匿名さん]

>>182
もともと数時間しか日中ってないのに、そのうち、数　時　間　も　日　陰　って嫌ですよ
全く当たらない訳じゃないんだからいいでしょっていう問題ではないです
かなり大きいと思いますよ。　南向き買ってそれはないと自分は思います。

[191: 匿名さん]

1日のうち数時間当たらないだけでは全く説明になってないですね。
それがもし夏至の頃だと冬至には1日の大半が日陰です。
夏と冬では太陽の角度全く違い冬場は太陽が低く建物の陰になりやすいです。

[192: マンション検討中さん]

>>190 匿名さん
色々な考え方があっていいと思います。
私の考えはありだと思いましたので、
検討材料になればと思いコメントさせて頂きました。
価格も塚口界隈比較すると価格もかなりお手頃だし
方角も南向きだし、
2階以上だと多少日陰になる可能性もあるが
日当たりも確保。
阪急塚口一直線フラット徒歩9分
JR16分
71平米以上。
いろんな条件考えても価格相応かなと。
南の市が所有してる土地もマンションが建つとは限らないし、
戸建や、ショッピングセンターなどもありえるかもしれない。
そうなったら南向き全て日当たりは良好。
あくまでも憶測ですが。
そうだといいな、と思っています。
そうなれば南向きのマンションの価値は上がるし、
価格も値上げする可能性もあるかもとのこと。
まあ、日陰になる可能性もあるので、
そこんとこも考えて納得される方は購入されているんだと思いますよ。
南棟でも東側だと日当たりは午前はいいでしょうし。
共働きだったりする場合ずっとマンションにいるわけではないし問題ないかなーと。

[193: 匿名さん]

この辺りの新築相場って少し前まで
2900~3900みたいな価格設定じゃなかったの？
近辺の土地価格も上がってないのに
えらい強気やな

[194: マンション検討中さん]

>>193 匿名さん
少し前までとはいつのことですか？
1年2年くらいの期間だと年々土地の値段
人件費も上がっていますし、
増税に伴い物件価格も上がってきています。
これからも全体的にまだまだ上がっていくかなと言われています。
パークハウス前の北側の土地もマンション1.2年後に建ちますが予想だと
71平米くらいだと最低3900万円くらいみたいです。
塚口は人気エリアですのでまだまだ上がっていくみたいですよ。
いつか土地の値段が落ち着く時期もくると思いますが。
今は金利がかなり安いですが
土地の値段が下がれば金利も高くなり
購入しずらくなりますよね。

[195: 匿名さん]

土地の値段が下がれば金利も高くなり?
何言ってんの気は確かな?

[196: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[197: 通りがかりさん]

>>195 匿名
土地価格の上昇は「金利の低下」が
１番の理由だからあってます。

[200: 匿名さん]

[NO.198～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[201: 匿名さん]

>>194
土地の価格調べました。
一番近くの基準地価で南塚口町7丁目ですが、
2017年24万5千円/㎡
2018年24万6千円/㎡
2019年24万6千円/㎡
三年間で上がったのはたった千円だし19年は値上りもしてません。
南塚口町でも駅直近ならまだもう少し上がってますが、
それでも人気地区の1年分も上がってません。
このままだと2020年度にはもう値下がりしてるかもね。

[202: 通りがかりさん]

>>201 匿名さん
パークハウスの物件6丁目なので
7丁目の土地比較をしてもあまりわからないと思います。
大きな道路をまたぎますし、
7丁目の物件になるとJRは遠くなります。

[203: 匿名さん]

>>202
そんなの言ってたらきりがない。
道を渡る時間も含めて2分程度は遠いですが、
それで劇的に変わる訳でもなく十分に参考にはなるね。

[204: マンション検討中さん]

山手幹線をまたぐかどうかは、かなり大きな要因だと思いますよ。

[205: 通りがかりさん]

>>204 マンション検討中さん
ですよね。笑
しかも、パークハウスから早歩きでも
2分では7丁目までいけません。

[206: 通りがかりさん]

>>203 匿名さん
そんなの言ってたらきりがないって、
なんのきりがないんですか？
あなたはただ批判して、
悪い条件と比較しているだけ。

[207: 匿名さん]

>>206
土地なんて同じ土地なんて無いからきりがないと言ってるのですよ。
じゃここよりJRまで半分以下、阪急はほんのすこしだけ遠い、
南塚口町4ー2ー37はどうよ？
公示地価
2014年11万1千円/㎡
2019年11万4千円/㎡
JRまで半分以下も近くても5年間でたった3000円上がっただけ。
他の人気地区の1年分の値上がりもしていません、

[208: 通りがかりさん]

>>207 匿名さん
あなた、本当に悪条件と比べるのが好きですね！笑
工場横のワコーレですよね！
笑ちゃいます。
まあ、批判するのは結構です。
付き合ってられないのでこれにて私は失礼します。

[209: 周辺住民さん]

神東塗料（南塚口町６－１０－７３）のペンキの臭いって、単なるうわさなのでしょうか？

[210: 通りがかりさん]

>>209 周辺住民さん
ライオンズの知人がいますが匂わないそうです。

[211: 周辺住民さん]

210番さん　ありがとうございます。

[212: 匿名さん]

利昌工業周辺を通ったときと同じ匂いがたまにするような気がします。

[213: 匿名さん]

>>208
これでもこのマンション立地に最も近い条件の公示地価を2箇所選んだつもりなんだけどね、
それなら何処なら納得ですか？貴方が選んで下さいな。

[214: 匿名さん]

公式サイトだと
販売中13戸
次期以降分譲11戸
合計24戸

【公式】ザ・パークハウス 塚口｜価格表
https://www.mecsumai.com/tph-tsukaguchi122/pricelist/index.html

[215: 周辺住民さん]

－５００万前後が妥当な気がしますが。

[216: 匿名さん]

南側の更地の入札終わったみたいですが、尼崎市のHP見たら、有効入札無しで決まって無さそうなんですが、どうなったのでしょう？

[217: 周辺住民さん]

いくら更地でも５千平米で約１４億は高すぎでは？
もう少し下がればディべが買うかも。

[218: 匿名さん]

>>216 匿名さん
>>217 周辺住民さん

これはさすがに笑っちゃいますね。
入札やり直しなんでしょうけど開始価格を決めた尼崎市の担当者の土地観が市場とズレすぎてたのね。

県立塚口病院の敷地の詳細情報源が無かったけど
県有地8,868.22㎡・尼崎市有地 3,072.27㎡のうち尼崎市有地分の落札価格が3億5,000万円だったそうなので平米単価113,922円です。

今回は平米単価274,230円開始だったので県立病院落札価格より2.4倍も高く売り出したってことですね。

http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/shisei/si_zaisan/026siyuti_sell/101...
令和元年度【第2期】市有地売却（一般競争入札）(入札参加申込は終了いたしました。）｜尼崎市公式ホームページ
更新日 令和1年12月1日
物件番号1　南塚口町6丁目156番1外
物件概要
地目 宅地
地積 5,054.15平方メートル
建物の有無 無(更地)
最低売却価格 13億8600万円
入札保証金 6930万円
入札状況について
物件番号
入札参加申込数　入札参加数　有効入札数　落札金額　落札者区分(法人または個人）
1　3 　ー　ー　ー

[219: 匿名さん]

市有地の入札でビックリしたのは10月の長洲本通1丁目39番ですね。
ちょっと前までは不人気地区だったJR尼崎駅の北側なのに9億4,780万円開始で3,209,000,000円で落札されました。
つまり平米単価は1,298,617円でした。
JR尼崎駅から徒歩3，4分とはいえ県立病院跡地の10倍です。

http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/shisei/si_zaisan/026siyuti_sell/101...
令和元年度【第1期】市有地売却（一般競争入札）（入札は終了しました。）｜尼崎市公式ホームページ
物件番号1　長洲本通1丁目39番
物件概要
地目 宅地
地積 2,471.09平方メートル
建物の有無 無(更地)
最低売却価格 9億4780万円
入札保証金 4740万円
入札状況
物件番号　入札参加申込数　入札参加数　有効入札数　落札金額　落札者区分（法人または個人）
1　18　15　13　3，209，000，000円　法人

[220: 周辺住民さん]

J尼は土地バブルなんですか？