[契約者専用]シティタワー銀座東

[匿名さん]

シティタワー銀座東の契約者専用スレッドです｡
ご活用ください｡


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[1: 名無しさん]

オプションのダウンライト結構高いね

[2: 契約者]

そうですよね。
ＬＤや寝室にフルでつけると、一気に数十万とびますよね。
こういう電気工事系はやはり後から追加できないものなんでしょうか？

[3: 2日後契約予定さん]

契約の時にそういうオプションの話も出るんですね。
まだ建具とキッチンの色の選択だけで、あとは先々インテリア説明の案内が行くとかそんな話だけだったので

[4: 契約者]

>>3 2日後契約予定さん
私がインテリアの価格を色々聞いてたのもあってか、建築オプションのカタログカラーコピーをいただきました。メニュー一覧と価格が載ってるので、興味があったら担当営業に聞いて見るといいかも？

[5: 2日後契約予定さん]

>>4 契約者さん
ありがとうございます！
インテリア楽しもうと思ってるので助かります。高いんでしょうけど！

[6: 契約者]

>>5 2日後契約予定さん

建築オプションカタログなので、家具やカーテンなどは含まれませんが、見てるだけでワクワクします。
予算内で折り合いつけながら、ものによっては外部業者への委託も検討してます。

[7: 2日後契約予定さん]

>>6 契約者さん
そうなんですよね。
どこに何を設置しようかとか考えるのが楽しいです

[8: 匿名さん]

ダウンライトは確かに高いですね
ただ後付けでもそこそこの工事費や出張費も請求されるので、あとは業者の調査や完成後につける手間の部分をどう解釈するかになるんでしょう。
https://press.hapisumu.jp/ceiling-a052032/

[9: 契約者]

>>8 匿名さん
入居した時には電気くらいはついててほしいという思いで、結局はオプションでつけそうです。

現地見て来ましたが、ほんとに静かで素敵なところですね。
近所の美味しいお店を見つけていきたいです。

[10: 匿名さん]

隣のスーパー、関西系らしい。
誰か詳しい情報ありますか？

[11: 契約者]

>>10 匿名さん
デリトらしい、勝どきタワーの中もある

[12: 契約者]

お惣菜が充実してるといいなー

[13: 契約者]

隣の区からのお引越しです。
こちらの近辺は、意外にマンションだらけですよね。
賃貸が多いんでしょうか？

[14: 匿名さん]

知りたい？

[15: 匿名さん]

知りたくない。

[16: 匿名さん]

さびれてんだから静かなのは当たり前田のクラッカー

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん

懐かしい。
アタリマエダノクラッカーが よく似合う湊。

[18: 匿名さん]

>>16 匿名さん
あんた80歳？

[19: 住民板ユーザーさん8]

>>18 匿名さん

50歳

[20: 匿名さん]

見下ろされタワー

[21: 匿名さん]

中央区の幼稚園や保育園は、インフルエンザの子供も預かるそうですね。
流石です。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん

病院でも親がみないんかい、かわいそうに。

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん

保育園幼稚園内で看るそうですよ。
感染力が強いインフルエンザでも、預かるなんて、流石ですね。

[24: 契約者]

【契約者専用】って字が読めないもんなんでしょうか。

[25: 住民板ユーザーさん]

>>23 匿名さん

さすが中央区

[26: 契約者]

お隣の契約者専用でもそうですけど、
買わない&買えない人がわざわざ契約者専用までやって来て嫌味を書いていくのを見ると、逆に買ってよかったなと思っています。

住まないところに自分の貴重な時間を使うほど勿体無いことはないので、わざわざ時間を使うほど気になる物件だということでしょう。良いところも悪いところもある物件かもしれませんが、買わない人には何の関係もないはず。

港区、山手線内側のタワマンにいくつか住みましたが、この静かな環境と利便性はお隣も含め期待しています！

[27: 契約者]

オプション考え中です。
エコカラットを取り入れる方はいらっしゃいますか？
いらっしゃる方はどこに貼るか決めていますでしょうか。

[28: 契約者]

ほんとそうですね。
この辺りを散歩すると、暮らしやすさが想像できてすごく楽しみです。

[29: 契約者]

うちもエコカラットを入れようかな？と迷っています。
トイレには入れる予定ですが、
寝室やＬＤはあとからモールディングを入れようと思ってるので、
迷ってます。
廊下や玄関はどうなんでしょうね。
好みなデザインがあったら、玄関とか合いそうです。

[30: 契約者]

オプションは食器棚などの造作家具を外注するか迷ってます。
ほんとに同じ扉になるなら、外注したほうがカスタムできるし安いかなー？

[31: 匿名さん]

ものによるだろうけどシスコンがどれくらい頑張ってくれるかですね。
ネットだといまいち評判良くないけど、もらったインテリアオプションのカタログでは同じもので他より高い場合は言ってください見たいな記述もあるので。

[32: 住民板ユーザーさん1]

>>28 契約者さん

スーパーはどこに、行きますか？
お隣のマンションですか？

[33: 契約者]

>>32 住民板ユーザーさん1さん
通勤が日比谷線利用予定なので、ミニピアゴとお隣マンションですね。
休日はデパ地下でしょうか。

[34: 住民板ユーザーさん1]

>>33 契約者さん
銀座や築地も良いですね

[35: 住民板ユーザーさん2]

隣の品揃えによるとは思いますが基本は隣になるのかなと思ってます。
今もこの地域に住んでいますが、あえて休日にデパ地下までお惣菜を買いにはいかないので。

[36: 契約者です]

隣の期待してます。

ピアゴはなぜか閑散としてるんですよね。マンションが多いのに閑散としてるのでこの辺りに実際に住んでる人は少ないのかと思ってたのですが、まいばすけっとができた後、そこの土日夕方の混み具合を見てやはり住人がたくさんいたのかと実感しました。

[37: 住民板ユーザーさん1]

オプションでコンセントの数は増やしますか？

[38: 匿名さん]

>>27 契約者さん

LD片側全面に貼る予定です。

[39: 匿名さん]

いくらぐらいで出来ますか？

[40: 住民板ユーザーさん1]

>>39 匿名さん
コーディネーターに相談してみるのが良いですよ

[41: 住民板ユーザーさん5]

>>39 匿名さん
広さによるので残念ながらなんとも言えません。。

[42: 住民板ユーザーさん5]

>>37 住民板ユーザーさん1さん

納戸やウォークインクローゼットの中にコンセントがなかったので増やそうと思います。最近は掃除機や自転車など、バッテリーに充電する機器も多いので。

[43: 契約者]

携帯やパソコンの充電命なので、各部屋各壁につけようと思ってます。
オプションを考えるの、楽しみですね。

[44: 住民板ユーザーさん3]

いろいろ考えるの楽しいですよね

建築オプションはお金かかるのは仕方ないにしても建設前に増設するので建設後の設置より割安にして欲しい〜

[45: 匿名さん]

>>39 匿名さん
20万円です。

[46: 契約者]

シスコンさんに納戸にはコンセント増設出来ないとおもいます
というグレーな返答をもらったのですが、、、
もう一回確認しようかな

[47: 住民板ユーザーさん1]

納戸だと充電式の掃除機とかですかね？

[48: 住民板ユーザーさん1]

増設できる場所は限りがあるでしょうね。でも自分で決めることができるのは嬉しいですね。

[49: 匿名さん]

内廊下がショボいと聞きましたが？

[50: 匿名さん]

聞けて良かったですね。

ところでオプションって下の方が10月上旬締め切りみたいでしたが、下の方まだ売られていので建築オプション選べないのかなぁと思うこの頃です

[51: 匿名さん]

玄関は重厚だけど、もっと内装にお金掛けて欲しいな…

[52: 匿名さん]

内装ってどのあたりです？

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
全体的にです。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん

なるほど。
よくわからないですね

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん
まあ買わないからいいけど。

[56: 匿名さん]

陳腐な捨て台詞だな

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
もう隣買ってるので。

[58: とくめいさん]

>>57 匿名さん

わたしも浜松町買ったので

[59: 住民板ユーザーさん5]

私も決めるまで迷いました。でも、浜松町はどうでしょうね。結局は住むところですからね。

[60: 匿名]

>>59 住民板ユーザーさん5さん

浜松町は便利な反面、住むには煩すぎる環境ですからね。
しかもパークコートにしてはチープな内装ですし。
オフタイムくらい静かに過ごしたいのでこちらを選びました。

[61: 住民板ユーザーさん5]

>>46 契約者さん

レスが遅くなりました。
確認したところ、ウォークインクローゼットはコンセントの増設が難しいみたいですが、納戸はできるそうです。間取りにもよるのかもしれませんが、確認してみることをお勧めします！

[62: 匿名さん]

>>60 匿名さん
私も同じ考えでこちらにしました。

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん
隣のバルコニーめちゃ広いから、本当は隣が良かったんですが…

[64: 匿名さん]

>>60 匿名さん

浜松町は高速道路、線路劇近で人間が住むような場所じゃないよ。しかも周りは同じ高さのビルがいくつかあって、大して眺望も良くない。

[65: 住民板ユーザーさん1]

>>64 匿名さん

どっちもどっち

[66: 匿名さん]

>>65 住民板ユーザーさん1さん

何見てんのかな…全然違うよ。

[67: 匿名さん]

五洋建設というのが気になる。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
何の五洋…？

[69: 住民板ユーザーさん4]

>>66 匿名さん

そおかなあ？

[70: 匿名さん]

>>69 住民板ユーザーさん4さん
そおだよ

[71: 匿名さん]

犬が安心して住めるマンション

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
そうなん？

[73: 住民板ユーザーさん7]

うちのは、留守だと ずっと吠え続けているけど、こちらは安心。防音もしっかりしているので。

[74: 匿名さん]

>>73 住民板ユーザーさん7さん
意外と聞こえてるんだよ

[75: 住民板ユーザーさん3]

>>74 匿名さん

ここは絶対聞こえない。

[76: 住民板ユーザーさん1]

我が家は認知症犬だから、24時間泣いてるけど、こちらは安心だわ。

[77: 匿名さん]

>>76 住民板ユーザーさん1さん
お互いに窓開けてると聞こえるよ。

[78: 住民板ユーザーさん1]

>>77 匿名さん

うるさくても許してね。

[79: 匿名さん]

>>78 住民板ユーザーさん1さん
はいよ

[80: 匿名さん]

上がってますか？

[81: 住民板ユーザーさん]

何が？

[82: 匿名さん]

エレベーター

[83: 住民板ユーザーさん2]

>>80 匿名さん

あれ？

[84: 匿名さん]

お隣27階賃貸30万越え、さてここは？

[85: 検討板ユーザーさん]

15万

[86: 匿名さん]

>>85 検討板ユーザーさん
半分かい(>_<)

[87: 匿名]

建築オプションはもうみなさん決めましたか？
結局、引き渡し後にいろいろ手直しした方が割安なので最小限にしようかな…

[88: 住民板ユーザーさん2]

>>87 匿名さん
うちは11月にコーディネーターさんと詳細打ち合わせする予定です。たしかに引渡し後にリフォームでやった方が割安なものも多そうなので悩みますよね。
リビングのダウンライト化はやっておきたいと思うのですが…

[89: 匿名さん]

>>88 住民板ユーザーさん2さん
絶対引き渡し後がいいです。
指定コーデネダーは高くふっかけますよ〜

[90: 住民板ユーザーさん2]

>>89 匿名さん

やっぱりそうですよね。
ダウンライト設置とかもリフォーム工事で対応可能でしょうか？
引渡し直後にドッタンバッタン工事をするのも気が引けますので、あまり大掛かりなリフォームは避けたいなぁ、と…。

[91: 検討板ユーザーさん]

予算は二百万まで ダンライトだけ六十万ぐらいかかります

[92: 契約者]

ダウンライト高いですよね、たくさんつけたいと思ってましたが、最小限に抑えました。
あとは電子コンベックなど、入居後にやると大々的リフォームが必要なものは入れたいと思ってます。

ものすごい迷ってるのが流し上の吊り棚、つけない方が部屋が広く感じるというけど、つけて収納を増やすべきか悩んでます。

[93: 匿名さん]

>>92 契約者さん
吊るしはかっこわるし。

[94: 匿名さん]

ダウンライトも含めて引き渡し後に対応できるか電気工事の業者さんにも聞いてみましたが、結局見てみないことにはなんとも言えないみたいです。でもマンション購入者からはしばしばある問い合わせのようで、大抵、天井にシーリングライト用の電気が来てれば対応できるそうです。オプションの価格は相場の10倍近いと言って驚いていました。

[95: 住民板ユーザーさん2]

>>92 契約者さん

建築オプションだとダウンライト一灯あたり約5万円と聞いて、だいぶ悩んでます。リフォームで頼むともっと安いんでしょうかね？

吊り棚については、私も93さんと同意見なのでやめようと思ってます。なるべく荷物を増やさないよう整理します。

[96: 検討板ユーザーさん]

安いですよね

[97: 匿名さん]

ダウンライトは一灯あたり約5000円程度に出張費と必要に応じて天井のクロスの直しが入るみたいです。設備会社からはリビングなら全部合わせてだいたい10万くらいと聞きました。オプションの金額はだいぶ高いと思いますね…。最近はLEDライトそのものでスマホとかで調光できるものも出てますし、悩ましいです。

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
ダウンライトよりフロアーランプがオススメです。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん
欧米はそんなフレーバーですよね。

[100: 住民板ユーザーさん2]

>>98 匿名さん

以前仕事でアメリカに住んでた時は、リビングも寝室もシーリングライトが全くなく、灯りはフロアライトのみでした。
でも夜に帰った時、真っ暗な中であちこちのフロアライトのスイッチをつけるのが面倒でした…。個人的にはあまりオススメしません。