パークナード阿倍野天王寺町南レーヴってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://city.panahome.jp/tennojidays/reve/
売主：パナホーム株式会社　都市開発支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社
販売提携（代理）：株式会社アイ・フラッツ

全体概要
名称　パークナード阿倍野天王寺町南レーヴ
所在地　大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南三丁目10番1（地番）
交通
地下鉄御堂筋線「天王寺」駅徒歩15分
近鉄南大阪線「河堀口」駅徒歩5分
JR阪和線「美章園」駅徒歩8分
JR環状線「寺田町」駅徒歩11分
用途地域　第1種住居地域、準住居地域、準防火地域
建ぺい率　80％（法定70％）
容積率　300％（法定374.34％ 総合設計制度よる割増）
敷地面積　2,436.81㎡
建築面積　872.17㎡
延床面積　10,111.07㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上15階建
建築確認番号　第ERI-17016989（平成29年5月8日）
総戸数　126戸
駐車場　64台（機械式）：月額使用料未定
駐輪場　252台（平面式78台、スライドラック式174台）：月額使用料未定
バイク置場　29台（内ミニバイク26台、バイク3台）：月額使用料未定
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定　平成31年2月中旬
入居予定　平成31年3月下旬
事業主（売主）　パナホーム株式会社　都市開発支社
国土交通大臣（13）第982号、国土交通大臣（特-27）第6164号、（一社）不動産協会会員、
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号 TEL.[phone]
販売提携（代理）　株式会社アイ・フラッツ
国土交通大臣（2）第8114号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0044 大阪府大阪市中央区伏見町3丁目2番4号淀屋橋戸田ビル5階 TEL.[phone]
設計・監理　不二建設株式会社一級建築事務所
施工　不二建設株式会社
管理会社　パナホーム・合人社コミュニティ株式会社
情報更新日　2017年08月23日
次回更新予定日　2017年08月30日

[666: 検討板ユーザーさん]

>>665 マンション掲示板さん
いや、新築時安かったから、わざわざ2LDK4380万60平米なんか要らないということだろ。
3LDKも、確か4000台じゃなかった？

[667: 匿名さん]

>>666 検討板ユーザーさん

北区や中央区は2016年?2018年築のマンションが20%は上乗せしても成約してるし
2010年?2015年築のマンションは50%?100%上乗せしても成約してるから
ここも上乗せできると思ったらなかなか売れないって感じだよね。

しかも去年の消費増税までの話して去年後半からは上乗せ売買は厳しいみたいだし。
ここはせいぜい新築と同じ価格で売れたら御の字と思わないとね。
しかもコロナウイルス問題が長引けば新築から20%引きでも売れない時代が直ぐ来るかもしれないし。

[668: 検討板ユーザーさん]

うめきたの所有マンションを売って
結構儲かったので、3000万控除を使い、残り2年縛りを待って次の物件を狙っています。

さっき、河堀口2分の新築賃貸2LDK10.5万の物件を見つけたので住もうかと思ってます。
この辺の相場結構安い？
2Lだと3000万台くらいじゃないと利回り合わなくない？

[669: eマンションさん]

この物件は、最後の売れ残りの最上階3LDKも比較的安かった。
私は、実需ではないので買わなかったけど。

賃貸とか転売には向かないな。学校環境は素晴らしいが、駅的に不便だし。

買った方は、子供の環境をまず第一に考えて購入していると思います。

[670: ご近所さん]

>>669
この物件は、賃貸や転売に関しては向かない、というところまではいかないと思います。
ただし、まずまずといったところだと思います。
転売に関しては利益を出すのは難しいですが、住み替え時に売却しても大怪我はないでしょう。突出はしてないですが一定の需要、価値は継続して保てるのではないかと。

[671: マンション掲示板さん]

安い？4500万なのに安いなら買えばよかったのに。住人でもないのにいつまでも書き込みして、検索して本当は欲し買ったんじゃ。
なぜいつまでもそんなに目の敵にして書き込んでる人がいるのかは謎

[672: 匿名さん]

>>666 検討板ユーザーさん
>>670 ご近所さん

15階60.59㎡って分譲価格は3,400万くらいだっけ？

[673: 匿名さん]

>>671 マンション掲示板さん
不動産数回買ったことないなこの人。
3000万円控除で利益儲けたのなら
次に特例使えるまでの期間、買わない方が良いに決まってるがな。

[674: ご近所すん]

>>671 マンション掲示板さん
買った人でなくとも
このエリアを候補に将来いれるなら、定期的に周辺マンションの市場動向はチェックすべきだと思うが。

あと、3000万控除使ったのなら
賃貸避難は正解。1年ちょい後に次の不動産買って、うまく2022の1月以降に居住の用にすれば、また特例使えるしね。

これさえも理解できない方もそりゃいますよ。実需で初めてマンション買う層もいるでしょうから。

[675: eマンションさん]

>>671 マンション掲示板さん
堺筋本町に買いましたが。
それ以上の値段で。。

[676: マンション掲示板さん]

まぁ、この掲示板に書き込んでる時点で気になるからであって、
それほどこのマンションは魅力がある。
買わなかったにしろ、結局気になってしまう人が多いのがすごいなと思う。

やはり大型マンションなので、角地もありかなり目立つ。車からや通行人の方がよく通りすがりに見上げて見ている。

購入した方は皆満足そうな所がこのマンションの良い所だと思う。

[677: eマンションさん]

道も綺麗でこの周辺が新築ばかり建っていて見栄えはとても良いマンションだと思う。
この規模でこのスケールで阿倍野区に建つことはそうそうなさそうなので購入出来た方はラッキーなんじゃないかと。

これだけ新築ばかり建てば、大型スーパーなど建設されそう。
その辺はどうだろうか？

[678: マンション掲示板さん]

結局、新築時の価格で買った人は、そんなに損はしない買い物だよね。

中古の販売時も教育に力を入れたい層には必ず需要があるはず。

[679: 口コミ知りたいさん]

皆様はどのように
子供遊ばせていますか？
公園などでしょうか？
児童館なども休館になっているとお聞きし、
遊ばせる場所など良ければ教えて下さいませ。

[680: 匿名さん]

>>672 匿名さん
15階2LDKは3590万
売れるって何度も煽ってる人はどうせ売主

背伸びの買い物じゃない？
上乗せしすぎな。

[681: 匿名さん]

そーいえば
676と677ってオーナーだったりしてなww
住人みんな満足してるとか書いて価値上げようと必死感があるけど
クレームだらけじゃないか？w

[682: マンコミュファンさん]

え、違いますよ本当に！
失礼な事言わない方がいいと思います。
私はただ、満足してるから書いただけなので。

[683: 検討板ユーザーさん]

買えなかった人煽りしてる人がいるね。あえて買わなかった人も多数いるのに。

中古は現に苦戦してるからキツイな。
買った値段では売れるのでは。

[684: マンコミュファンさん]

住人以外、正直こんなスレ気になるものですか？　私個人の意見としては、他のマンションのスレなんて全く気になりません。わざわざ検索しようとも思わないので、住人以外の方はそんなに気になるのかなと。
入居からかれこれ、1年経とうとしていますよね。いつまでもスレが伸びてて凄いなと思います。注目されてるのは悪いことではないですけどね。

[685: マンション検討中さん]

>>684 マンコミュファンさん
私は、子供無しなので結局買ってないけど、購入しようか迷っていました。
結局、谷4、天満橋エリアにしましたが
候補に入れてたマンションはここ含め数件定期的にチェックしますがね。

[686: 未就学児の住人保護者]

>>662 匿名さん

高松校区はわかってましたが、営業の方が、いい校区だと仰るので、まだピンと来てなくて、いいのかなと思ってたら、区民しか貰えない学校パンフレットもらって、え？ってなりました。
住人の小学校は、ほぼ全員高松のようです。
塾通いの送迎は、あまりお見かけしません。
数人、夜間に有名塾のリュックで親御さんと帰ってくるお子さんも見かけますが、少ない印象です。文の里中学がいいから、中学受験しない人が多いと聞きました。
この一年間、見る限り、一人だけ、付属天王寺のお子さんをお見かけしますけど、やっぱり賢そうだなぁと、畏れ多くて話しかけられません。他のお子さんは挨拶しない子が多いですが、天王寺のお子さんはいつも自分から挨拶してくれる、感じのいい利発そうなお子さんです。
天王寺ってどうやったら入れるんでしょうね。
親御さんに、幼稚園や幼児教室のことなど聞いてみたいですが、子どもの年齢も違いすぎるので話しかけるタイミングもきっかけも無く。
ここも、きっと見られてないですよね。

[687: ご近所さん]

とにかく附天に入れたいというのでしたら、早く専門の受験対策している有名幼児教室に出入りし情報収集しましょう。　お受験中心の生活をできるかどうかだと思います。
昨今は平野も含め記念受験で合格は難しい状況なので、受験対策で投じる費用と親の時間的負担を考えると、国立不合格→私立小を考えないのであれば、ここの学区である高松小に進む方が大半になる状況は非常に自然であり極めて合理的だと思います。　

[688: 未就学児の住人保護者]

>>687 ご近所さん
そうですね。
うちはまだ数年先の幼稚園をどうするか、の段階なので、小学校受験の塾に入る以前なんです。
それこそ附属平野の幼稚園を考えつつあります。平野の幼稚園から小学校は、ほぼ全入らしいですね。
平野対策をしていただける教室はいくつか見学や体験には行きましたが、子どもはあんまり食いつかず。悩むところです。
平野に傾きつつありますが、歩いていける天王寺があるのに、勿体ないなと思ったり。
天王寺が本命の方は、秋に私立小も受けておいて入学金まで払っておいて、天王寺を受ける人が多いんですね。
それで冬に天王寺に合格したら、私立は辞退されるんだとか。なるほどなあ。と。
天王寺がダメだったとき、どうするのか。
高松なのか、私立なのか。悩みます。

[689: マンション掲示板さん]

中古、売れてないなまだ。
資産価値期待しすぎると良くないな。
実需メインやし。

[690: だって]

>>689 マンション掲示板さん
販売ページみましたが、室内の写真、雑すぎて…
もうちょっと小綺麗にして撮ればいいものを…
新築時より高く売りたいなら、丁寧に売らないとね…
生活感丸出しの写真じゃ、あの値段で買いたい人はなかなか出ないかと…

[691: 匿名さん]

わーほんとですねー
男の一人暮らし、、
こんな写真載せるなんて
私なら絶対恥ずかしくて無理ですねー
素人感からみて資産運用でもなく
今も住まれているから転勤でもなく
1年未満で高値で売却したいって
よほど大変なんでしょうか

[692: マンコミュファンさん]

この写真でこの値段で売れると思ってる不動産屋もヤバいな
男の独り暮らしでも、もーちょいイメージ良く撮れるだろうに
余計なものは、どけて撮るとか、たいして手間にならんはずだけど
これじゃ、内覧の申し込みも来ないよ

[693: 検討板ユーザーさん]

>>692 マンコミュファンさん
なんか、外観だけになってません？

[694: 匿名さん]

>>693 検討板ユーザーさん

https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_119/pj_93732661/
なってねーべ

[695: 匿名さん]

>>691 匿名さん
>>692 マンコミュファンさん

60.59m2でも最上階ってことは分譲価格は3,500～700万くらいでしたかね？
去年前半なら4,380万円でも売れた可能性あった。

今年は時代の転換点ですね。
リーマンは超えそう。
2008年リーマンショック
1990年バブル崩壊
1945年敗戦

[696: マンション検討中さん]

>>694 匿名さん
これは、売れればラッキーと思ってるだけっぽいな。
とりあえず出してみた感がすごい。

[697: 匿名さん]

>>695 匿名さん

3590万らしいすよ。

[698: 検討板ユーザーさん]

>>697 匿名さん
安いね

[699: eマンションさん]

3LDKから一気に4千5百万超えするから2LDKはなかなかお得ではないかな。
売れる時は売れるからな。需要はいつもあるから。
2LDKはどのような層に需要あるかですが、

[700: 匿名さん]

>>698 検討板ユーザーさん

高いとか安いの問題じゃなくて
分譲価格に800上乗せする自信に加え
アップ画のセンスの悪さが残念って話

[701: マンコミュファンさん]

>>700 匿名さん

そう!!!そこです!!!!!!!
あまりに残念な売り方
新築５年未満で売ったら、ものすごい税金取られるしね。
800乗せても、税金と仲介手数とで、ほとんど儲けはないと思うけど

[702: 匿名さん]

3000控除使ったらいい。
その後2年間住宅ローン減税使えないけど。

[703: 匿名さん]

>>701 マンコミュファンさん
へえーそうなんですか。
お詳しいですね。

[704: 検討板ユーザーさん]

>>701 マンコミュファンさん
800儲けれたら、特別控除使えば
仲介料と司法書士料引いても、結構残るよ。
控除使ったことない？

[705: 匿名さん]

>>605 匿名さん 2019/11/18 から売りに出てた15階はまだ売れてなかった。
いつの間にか同じ面積の12階も売り出しされてます。

【SUUMO】パークナード阿倍野天王寺南レーヴ（平成31年建築・最上階・南向き） 中古マンション物件情報
15階 4,380万円 2LDK 60.59㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiabeno/nc_94120248/

【SUUMO】パークナード阿倍野天王寺町南レーヴ 中古マンション物件情報
12階 3,980万円 2LDK 60.59㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiabeno/nc_94242192/

[706: マンション検討中さん]

12階売れてる

[707: 評判気になるさん]

大阪都構想可決されると地価とかどうなるのでしょうか？

[708: 匿名さん]

>>707 評判気になるさん
上がりそう。特にir沿線

[709: 口コミ知りたいさん]

>>708 匿名さん
そうなんですか？
友達が言うには柄の悪いところと同じ扱いになり全体的に価値は下がると。

[710: 匿名]

>>709 口コミ知りたいさん
同感です。阿倍野はまず下がるでしょう。上がる要素ないでしょう。

[711: ご近所さん]

大阪府都構想反対しましょう。

[712: マンション検討中さん]

>>711 ご近所さん

結構周り賛成派が多いように感じますが、利権のおこぼれの無い庶民には良い事ないと個人的に思います。

[713: 匿名さん]

今日って、自転車の抽選会あるんですか？

[714: 職人さん]

15階、とうとう売れたっぽい

[715: 匿名さん]

車の乗り換えを考えているが、南三階なので、高さが足りません。南四階の方、駐車場の交換お願い致します。駐車代も一番安い！1万/月。よろしければ管理人経由で手続きしましょう。