パークナード阿倍野天王寺町南レーヴってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://city.panahome.jp/tennojidays/reve/
売主：パナホーム株式会社　都市開発支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社
販売提携（代理）：株式会社アイ・フラッツ

全体概要
名称　パークナード阿倍野天王寺町南レーヴ
所在地　大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南三丁目10番1（地番）
交通
地下鉄御堂筋線「天王寺」駅徒歩15分
近鉄南大阪線「河堀口」駅徒歩5分
JR阪和線「美章園」駅徒歩8分
JR環状線「寺田町」駅徒歩11分
用途地域　第1種住居地域、準住居地域、準防火地域
建ぺい率　80％（法定70％）
容積率　300％（法定374.34％ 総合設計制度よる割増）
敷地面積　2,436.81㎡
建築面積　872.17㎡
延床面積　10,111.07㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上15階建
建築確認番号　第ERI-17016989（平成29年5月8日）
総戸数　126戸
駐車場　64台（機械式）：月額使用料未定
駐輪場　252台（平面式78台、スライドラック式174台）：月額使用料未定
バイク置場　29台（内ミニバイク26台、バイク3台）：月額使用料未定
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定　平成31年2月中旬
入居予定　平成31年3月下旬
事業主（売主）　パナホーム株式会社　都市開発支社
国土交通大臣（13）第982号、国土交通大臣（特-27）第6164号、（一社）不動産協会会員、
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号 TEL.[phone]
販売提携（代理）　株式会社アイ・フラッツ
国土交通大臣（2）第8114号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0044 大阪府大阪市中央区伏見町3丁目2番4号淀屋橋戸田ビル5階 TEL.[phone]
設計・監理　不二建設株式会社一級建築事務所
施工　不二建設株式会社
管理会社　パナホーム・合人社コミュニティ株式会社
情報更新日　2017年08月23日
次回更新予定日　2017年08月30日

[501: 口コミ知りたいさん]

バスも目の前から出ているので
天王寺へすぐ行けますし。1時間に10本あたり来ているので通勤でも子供連れでもカナリ便利です

[502: 口コミ知りたいさん]

河堀口徒歩5分以内の駅近だと思いますけどね。
天王寺まで1駅なのでわざわざ乗るのかというところですが。　

[503: 通りがかりさん]

買ってない人の書き込み、暇なだけだと

[504: 通りがかりさん]

結局バスも、複線2駅も面倒くさいのと
あと、天王寺まで歩く際、数分歩くと左手に汚くて暗い景観があるのが嫌でした。

空き地が広範囲にありそこにゴミなどを投げ込む輩が居る。阪和線の老朽化した高架下の雰囲気もどよんとしていて、子供を歩かせたくないです。

学区と学校のレベルは良いですがね…

でも、確かに安かったです。

[505: 匿名さん]

>>497 マンコミュファンさん
完売後に書いても負け惜しみ感がすごい。
その友人、投資用に買ったの？そもそもそれがミスってるね。
ここ買った人は転勤とかで売る可能性はあるにしろ投資のつもりもなく買値で売ろうなんて思っちゃいないでしょ。

[506: マンション掲示板さん]

4千万?5.6千万が安いとはすごいですね?

負け惜しみもあると思いますが、暇でわざわざ書き込みにくるのもどうかと‥

住居専用なり、このスレ早く閉めたらいいのに

[507: マンコミュファンさん]

買えなかったから、気になるのでしょう。

そういうものですよ。手に入らないものほど気になるものです。

[508: 匿名さん]

>>504
空き地... 高松保育園の臨時園舎建設工事が始まるところかな。もう資材置いてますね。
いろいろな光と影を感じるところが市内に住むということですし、この辺りの良い部分だと思いますが。
私は子供を西成にもバンバン連れて行ってますね。いいところ沢山あるし、いろいろ知って感じてもらいたいですし。

[509: 匿名さん]

堺筋本町のマンションとか書いてる方いますが、あの辺り学校とかないですよね？
子育てには不向きというか投資用で購入するにはいいですが、阿倍野区天王寺区に住む方は子育てで子供を良い学校や良い環境が目的かと思うのです。上本町は鶴橋にも近いですが、悪くないですよね。お受験なども盛んな町です。谷町9丁目などにも近く、んーというところです。

[510: 名無しさん]

大幅値下げを期待してたのに想定以上に早く完売しちゃって買えず、妬んでる皆さんの書き込み面白いですね笑
ここの新築価格で買えないなら、もっと条件悪いところか、かなり古い中古しか買えないですもんね。可哀想。

天王寺までの道中で暗い所って、阪和線の高架下の事だと思いますが、あそこは天王寺大和川線という、コーナン横から長居公園までを結ぶ遊歩道を作る予定地で、7年～10年すると見違えますよ。天王寺大和川線でググるとすぐ出てきますよ。あと5年もしたら着工されて一気に変わります。
不動産買うなら10年後20年後の街並みがどうなってるか考えないと。
賃貸転々の人は目先の事しか見えてないのに、買えなかった妬みでネガキャンするから困りますねー。
中古で売却の時に多少赤字になっても痛くも痒くもないですよ。それに代えられない快適な暮らしにお金を払ったんですから。
居住用に買った場合、転勤で売るなら転勤先は社宅扱いになるから住居費は大幅に軽減されますし、結局、目先の売却損も一年～二年もあれば回収できます。

[511: マンション掲示板さん]

新築のマンションはやはり最高です！
色々見て周りましたがここが正直一番良かったです。どんな家にも妥協しやきゃいけないポイントがあると販売員さんに教えて頂き、なるほどなと。ならば、自分はどこを妥協できるかです。
阿倍野区や子供の学科が一番大事でした。
大通りなので夜でもすごく明るく危なくない所もポイントです。駅がたくさんあるのも良かったです。ハルカスが真っ正面に見える所やベランダが広くプールも快適に出来ました。

ひとつだけいうのならば、イトーヨーカドーとかイオンなどの大型スーパーができればなと思います。

[512: 評判気になるさん]

中古3280万で、お向かいの二階60平米2LDKが売れてたのでこれが相場ベースになりそうですかね。

[513: 評判気になるさん]

>>509 匿名さん

開平小があったような。あと、北浜、堺筋本町に住むような方はほぼ私立の進学校に行かせてますよね。

[514: マンコミュファンさん]

中崎らへんに所有していた2Lを賃貸に出して

学区が良かったので3Lの低層階、購入して住んでますが、静かで良いです。

交通はたしかに不便ですが、車通勤なので問題なしです。

この辺は、飲み屋が少ないので、自炊が増えて節約になってます笑

[515: 通りがかりさん]

四天王寺夕陽丘の某新築60㎡台の 3LDKが4500万?5000万だったので、ここ買った人は良い相場で買えたので良かったのではないでしょうか？

パークナード天王寺南はたぶん、下の階は3000後半?4000前半ちょいで買えたと思うので良い買い物ですよね。

[516: 名無しさん]

開平小学校ですか？そりゃ公立小学校はどこにでもありますよ。選ばなければね。
でもそもそも堺筋本町は子育て世代には向かないですね。
だから、公立小中学校の廃校も進んでますよね。子育て世代が住みたがらないという事ですよ。
職場は淀屋橋ですが、職場あたりでランドセルの小学生見ませんよ。
一人でランドセル背負って歩いてたら振り返ります。それくらい見ません。
堺筋本町も似たような雰囲気ですし、開平小学校→東中学に行かせる覚悟で買いますか？
阿倍野区のこのマンションと、堺筋本町を小学校名まで出して比較する意味がわかりません。比べ物にならないですね。
このマンション校区の文の里中学、2019年入学の高校受験、天王寺高校19人受けて18人合格してますよ。
そんな公立中学なかなか無いです。文の里中学の隣が天王寺高校なので、もちろん高校も徒歩圏です。
本当に教育熱心な家庭が多く、友達同士切磋琢磨できる環境を買うのです。
だから、阿倍野区や天王寺区の小中学校で廃校は無いんですよ。マンション広告に踊らされたらダメですよ。
文教区で目一杯習い事や塾、予備校に通わせてやり、お友達とも沢山遊ばせてやり、高校も歩いて通える。充実した子ども時代を過ごさせてやり、大学進学までしっかりサポートしてやれます。
小学校から私立入れて、堺筋本町のマンションだと、総額いくらでしょうか。
さらに昼夜でエリアに居る顔ぶれがガラッとかわるビジネス街では子どもだけで遊んだり出歩いたりもさせづらい。我が家には全く魅力的に映りません。
昔からお住まいの方ならまだしも、わざわざ子連れで選んで買うエリアだとはちょっと。ね。

[517: eマンションさん]

>>512 評判気になるさん

リアンというマンションでしたっけ？
2階の2LDKで築５年くらいでその値段で売れたのですか？すごいですね。
上階の3Lとかだと4千万以上で売れますねきっと。

[518: eマンションさん]

やはり、パナソニックのパナホームさんは強いのですかね。阿倍野区ということも大きいと思います。間取りもとても良いですし。周りが全て綺麗なマンションなのは気持ちが良いものです

[519: マンコミュファンさん]

資料請求して本当に初めの方にモデルルームに行きました。

その時、だいたいの価格を教えて頂いたのですが、高層階を希望でしたので正直高かったです。

4?5千万はローンも通る気もしませんでしたし。頭金もなかったので、諦めました。

それでも諦めきれずもう一度だけこちらの方に電話で問い合わせした事あります。その時には完売しておりました。出来上がりのマンションも一度見に行った事があるのですが、とても良かったです。

かなりインパクトがあり大型で、カッコイイです。
道もお花もとても綺麗です。
このマンションから出てくる親子を見かけたのですが、若くとてもお綺麗な方でした。

[520: マンション検討中さん]

開平小学校、大阪市のプロジェクトで児童数が増えて増築工事始まってますよ。

仕事で行った事もありますが、私立みたいですごいちゃんとした子ばかりでしたよ。
進学率も良い。

朝、児童見ますけどね。車で送っている親御さんも結構見ます。

そもそも、北浜エリアは低所得層が住めないのでおのずとそういう子が集まっているし。

総額いくらかかるとか、そういう次元で物を考える人はそもそもそのエリアに不動産買えないかと。

[521: マンション検討中さん]

>>517 eマンションさん
結構売りに出して早めに売れてたと思います。

ただ、レーヴだと中層階の3LDKが、4100とかだったと思うので、もうちょい高めで売りたいですがね。

でも、ずっと住むつもりの方がほとんどだと思うのであまり皆さん売りに出すことはあまり考えていなさそうですがね。

[522: 名無しさん]

友達が、ここ住んでますが
学区が素晴らしくて喜んでます。

ただ、変な親も多く、親同士でのマウンティングも多くてうっとおしいとも言ってました。(どこのマンションもあるかと思いますが)

小学校から私立受験させるな迷ってらっしゃいましたが。どうでしょうか。

[523: 名無しさん]

普通の人間なら、守れる事ばかりなのですが。

おむつをきちんと、捨てろ。
ゴミの分別をきちんとしろ。
粗大ゴミとして出すべき物をいいかげん理解しろ。
ベビーカーのマナーを守れ。

住人の質が悪いのが悩みです。。。

[524: マンション掲示板さん]

今の相場だと、4000万から5000万で3ldk買えたならこの物件は安く仕入れれたと思うべきだと思います。

上町、上本町、大手前、うめきた
見に行きましたが、5500万くらい出さないと買えなかったので。

不動産高騰しても、一般層のローンが通らない額なので売れ行き悪いですよね。
なんだか、感覚が、麻痺してきてます。

[525: eマンションさん]

>>522 名無しさん

マンションの住人同士わざわざ仲良くしているのですか？
マンションの方とは軽い挨拶程度が一番いいのにー。

どうせ何階だから、私のほうが上だとかそんなどうでもいいマウンティングしてるんですかね？私は仲良くする気さらさらないわー

[526: マンコミュファンさん]

災害が多いので
ハザードマップみんな見るようになったと思うんですが
コーナンから東は実は浸水3mの危険あるんですね。

まあ、北区、福島区よりはましか。

[527: 匿名さん]

大和川ですか？このあたりは
でも2階以上なら安全ではないでしょうか^ ^

[528: 名無しさん]

ハザードマップは2015年作成
2019年1月には寝屋川南部地下河川完成
今回の台風19号で威力を発揮し、江戸川区の浸水を食い止めた東京の地下神殿と同じ役割です
治水もかなり進み、おそらくですが、2015年作成のハザードマップも更新されたら、浸水区域から外れるかと

[529: マンコミュファンさん]

>>525 eマンションさん

世間話すらありません。
ママともの付き合いとかありませんか？
井戸端会議程度です。

住民のマナーや質は大事です。

[530: マンコミュファンさん]

>>529 マンコミュファンさん
ママ同士で出掛けているのを見るとあまり気が乗りません。
子供の年齢が近かったりもするんでしょうが。

[531: eマンションさん]

ハザードマップ、はやく更新してほしいですね。

二階以上は浸水考えにくいですけど、一階と地下ににいろいろメイン設備がある場合はキツイですね。
中央区とかは、危険無しでした。
河堀口エリアも危険無しに変わるといいですね(^^)

[532: 通りがかりさん]

ディスりあってますが

子育て世代なら、価格も安めで買えて大満足。(通勤の不便さも市外とかの人より全然便利なので我慢したらよい)

子供無し世代なら、北浜、うめきた、本町エリアに買えば大満足。(高いけど)

人それぞれ、不動産に求める基準が違うのだから。

[533: マンコミュファンさん]

市内の高級分譲マンション購入出来て
充分幸せでしょ

子供の学区もバッチリで

文句なしだと思うけどな

4千万?5千万を安いか高いかは人それぞれだからね?

無理して買った人もいれば余裕の人もいる

まぁここで文句言ってる人は余裕ないんじゃない

[534: マンション掲示板さん]

学区は良し。

お受験するにも良し。
ただ、親の偏差値が低いなら子供に過度に期待するな。

子供の出来が悪かったら、医療コメディカルの国家資格でも取らせておけ。

[535: マンション掲示板さん]

>>529 マンコミュファンさん

井戸端会議さえも、面倒臭いかと

[536: 匿名さん]

スレの伸びが凄いですね。今後阿倍野区で100戸以上敷地 2000平米以上の規模の物件が出るのはいつなのか というところでしょうか。
地域によっては東住吉も遜色ないと思いますが…
すみふ北田辺も建ちましたが素晴らしいと思います。が東住吉のスレはレスが少ないのが不思議で仕方ありません。
ここの物件に関心が集まるのは文の里中というのがやはり大きいですか？

[537: マンコミュファンさん]

いや、パークナードの物件に注目があるのでしょう。
パナソニック製品設備、なおかつ阿倍野区、なおかつ大型プロジェクトマンション、反響は凄かったと思いますよ

2LDKから4LDKまであるので
低層階や2Lなんかは比較的まだ価格も抑えめで
上層階高いところはぐっと値段も上がりますが

上本町までいくとさらに高いので、
人気の阿倍野区のマンションということで注目されていたと思います。

[538: 通りがかりさん]

プレサンスの東住吉とかも新築でありますよね。
天王寺まで1駅ですが、学校とかのレベルはどうなんですかね？

[539: 匿名さん]

ここ最近の阿倍野区や天王寺区内で100戸規模のマンションて、かなり限られてきますよね。
思いつく辺りでは、こちらの物件以外では、ブランズ天王寺国分町、グランアッシュ天王寺真田山、ローレルアイあべの あたりですか？
学区が良いと資産維持としては、安心材料になりますね！

[540: eマンションさん]

>>539 匿名さん
DINKSなので、パークナードとローレルアイと迷いましたが、後者にしました。

ローレルアイは
駅近ですが、環境は子供向きではないので、
子供がいらっしゃる方はパークナードが絶対正解だと思います。

[541: マンコミュファンさん]

>>540 eマンションさん

そうなのですねローレルアイ住み心地いかがですか？　高級マンションですよね
資料見た事あります。

[542: 名無しさん]

東住吉のプレサンスですか
どっちも資産価値的にビミョーな笑
阿倍野区のパークナードとと東住吉区のプレサンス、比較になりませんよ笑
もうちょっとマンションの資産価値勉強してくださいね

松崎町のプレサンス、まだ建って２年ですが、中古で何軒出てますか 常に中古のお部屋出てますよ
人気の松崎町ですら、こうなる。そーゆーことですよ。
プレサンスは投資用に強いマンションで、住居用&永住には向かないマンションですね。
自分で住むつもりで買ったけど………なんだと思われます。

阿倍野区と東住吉区の学区も、比較になりませんよ。
犯罪率や消防稼働率も東住吉はかなり高めですよ。
交通の便だけでなく、治安や学区の総合力で阿倍野区は高いんですよ。

[543: マンコミュファンさん]

家買うならまぢで、パナソニック強いよ
家電も未だにパナ人気だし
ブランドだからね?

だからパークナードはかなり資産価値あると思うよ

いまだけを見るんではなく、先を見るんだよ不動産は

ハルカスが見える眺望も大きいとおもうな

あとは管理がしっかりして掃除が綺麗に行き届いていつまでもマンション綺麗だとなお、いいよね

[544: 匿名さん]

東住吉が話題になっただけなのに
わざわざ誰でも分かることを長々と書かなくても笑

[545: 匿名さん]

>>541 マンコミュファンさん
言うほど高級マンションではありません。
周辺環境は正直悪いです。少し歩けばラブホが…
場所もファンキーな所にあるので笑

ただ、天王寺駅にすぐ行けるので便利さを重視しただけです。

環境の良さはパークナードのエリアと比べ物にならないかと(^^)

[546: マンコミュファンさん]

私536ですが、それなりの規模の物件のみのウォッチャーですが、もはや庶民に天王寺区は対象外で2015年のファインフラッツ寺田町までと思います。
立地でいえばパークハウス三明町が最強ですが、古いですがローレル三明町も素晴らしいです。ここは敢えて高松小という人に最適でしたね。皆が常盤小行きたいという訳ではないでしょうし。また阿倍野区に大規模来て欲しい。もう用地出なければここは中古出ても価格下がらず維持すると思います。

[547: 名無しさん]

546さん
いやいやいや。ホントにウォッチャーですか笑
ローレル三明町は常磐小学校ですから
わかったような言い方でテキトーなことかかんといて

この10年で庶民がギリギリ手が届いた最強マンションはジェイグラン松崎町でしょう
天王寺駅徒歩５分以内なのに、周りに風営法にかかるお店はない。道路からも駅からも少し離れた閑静な住宅地。
大型プロジェクトにもかからわず、ほとんどの部屋が抽選で即完売
引き渡し後はぐんぐん値段が上がってますよー
中古も市場に出る前に買い手が着くので、一般人に情報回りません。
まれに一般に情報出ても２週間立たず売約されてますね。
それくらい人気です。販売待ちしてる人多いですよ。

パークハウス三明町も即完売でしたが、猫間川が地下に流れてて最強とはちょっと言えませんね。どの駅もビミョーに遠いし。使える駅は不便だし。天王寺に歩くにはこの板のマンション同様15分位かかるし。
中古もしょっちゅう出てますよ。３ヶ月以上売れ残って値下げも多いですしね。そういうことです。市場は正直です。三明町は地下に猫間川がある&駅もどれもビミョーだから、天王寺町とあんまりかわらないんですよね。その割に天王寺町より全体的に高め。常磐小学校区だからでしょう。三明町の小学校区以外のアドバンテージは阪急オアシスが近いってことくらいじゃないですかね。

[548: 匿名さん]

それより、迷惑駐車の件、何とかしてくれないでしょうか。月曜日から駐車場の空き地にマツダ一台が48時間以上迷惑駐車してました。管理員がおるにも関わらず、48時間以上ですよ。
迷惑駐車する者が悪いですが、管理員が何もしてない事、住人としてもって腹が立ちます。迷惑駐車は管理員から警察に通報するべきではないでしょうか。私ら管理費払っていますよ。しっかり仕事をしてくれないでしょうか？？？？？？？？？？？？

[549: 匿名さん]

>>548 匿名さん
そうだったんですか？何か事情があっての駐車かと。リモコンないと入れないのに。

[550: 匿名さん]

すいません何か事情があっての緊急避難的な駐車かと思ってました。↑訂正です。
そういえばゴミの日ならリモコン無しでも入れましたか…