パークナード阿倍野天王寺町南レーヴってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://city.panahome.jp/tennojidays/reve/
売主：パナホーム株式会社　都市開発支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社
販売提携（代理）：株式会社アイ・フラッツ

全体概要
名称　パークナード阿倍野天王寺町南レーヴ
所在地　大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南三丁目10番1（地番）
交通
地下鉄御堂筋線「天王寺」駅徒歩15分
近鉄南大阪線「河堀口」駅徒歩5分
JR阪和線「美章園」駅徒歩8分
JR環状線「寺田町」駅徒歩11分
用途地域　第1種住居地域、準住居地域、準防火地域
建ぺい率　80％（法定70％）
容積率　300％（法定374.34％ 総合設計制度よる割増）
敷地面積　2,436.81㎡
建築面積　872.17㎡
延床面積　10,111.07㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上15階建
建築確認番号　第ERI-17016989（平成29年5月8日）
総戸数　126戸
駐車場　64台（機械式）：月額使用料未定
駐輪場　252台（平面式78台、スライドラック式174台）：月額使用料未定
バイク置場　29台（内ミニバイク26台、バイク3台）：月額使用料未定
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定　平成31年2月中旬
入居予定　平成31年3月下旬
事業主（売主）　パナホーム株式会社　都市開発支社
国土交通大臣（13）第982号、国土交通大臣（特-27）第6164号、（一社）不動産協会会員、
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号 TEL.[phone]
販売提携（代理）　株式会社アイ・フラッツ
国土交通大臣（2）第8114号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0044 大阪府大阪市中央区伏見町3丁目2番4号淀屋橋戸田ビル5階 TEL.[phone]
設計・監理　不二建設株式会社一級建築事務所
施工　不二建設株式会社
管理会社　パナホーム・合人社コミュニティ株式会社
情報更新日　2017年08月23日
次回更新予定日　2017年08月30日

[603: 匿名さん]

部屋の中にいてタバコの匂いが分かるレベルです。
管理会社に、共用部禁煙の周知のお願いをしてみます。

[604: 匿名さん]

591さん
内科ですが、スギ薬局上の北原クリニックとか、寺田町駅近くの板金クリニックはどちらもかかりつけにオススメですよ

[605: 匿名さん]

15階中古売りに出てる
最上階とはいえ平米単価70万超えって河堀口駅じゃなく美章園駅と考えても異次元の世界やな
やっぱり資産価値は上がってんの？

https://www.athome.co.jp/mansion/6969420560/

中古マンション パークナード阿倍野天王寺南レーヴ 15階 ２ＬＤＫ
価格 4,380万円
階建/階 15階建 / 15階
築年月 2019年2月(築1年未満) 専有面積 60.59m2 間取り ２ＬＤＫ
平米単価 72.29万円
管理費等 5,000円 修繕積立金 3,600円

[606: 匿名さん]

売値なんかいくらにでもできる
問題は、いくらで売れるかです
この表示価格が資産価値でも何でもない
売れた価格が資産価値の実力
どこまで価格更新(下に)されるか、見ものです

[607: 匿名さん]

普通にすぐ売れそう

[608: 匿名さん]

普通にすぐ売れそう

[609: ご近所さん]

3980万くらいが妥当？

[610: 通りがかりさん]

いや、これは普通にすぐ売れる
2LDKやけど、それぐらい価値ある。

最上階5千万位上価値ありそう

こまめに見ときましょう。

[611: 匿名さん]

>>609 ご近所さん

価格スレ見たらこうなってた
この情報が正しければこの面積の11階が3,500円台
仮に1階上に上がるごとに100万円上がってたら4,000万円台
ってことちゃうの？
新築当時の価格表持ってる人がUPしてくれたらはっきりするな

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630779/
11F～15F南南西2LDK60.59 平米3500万円(予定)190万円

[612: 匿名さん]

それupしたらダメでしょう。
このマンション皆さんに迷惑がかかるぐらいわかってもらいたい。

2LDKは割と投資目的に買う方が多いんでしょうね。

[613: 匿名さん]

>>612 匿名さん

価格スレはマンションコミュニティが公式でスレ立てて運営してるものだからね
新築分譲時の価格表も販売してるからそれもサイト運営の収入源なんでしょうね

[614: 周辺住民さん]

投機は自由かもしれんけど、あんたらの中にここを住みよい場所にしていこうという有志はでてこんのか？

[615: 匿名さん]

元の単価表upしたら、絶対駄目。
表示単価で売れてほしい、売れたらそれが相場になるから。。。

[616: マンション検討中さん]

4000万円ならありかな。隣のリアンも出てるが、内装は同等でもこっちのが、トータル条件良いな。

[617: 評判気になるさん]

確かに管理費、修繕費を安く抑えてるのもこのエリアでは魅力。
いずれ上がるかもしれないが、どこも同じだから上がる前に売り抜けばお得。
買った人でそこまで考えてる人は賢いな。

[618: 周辺住民さん]

天王寺駅徒歩１５分で売り抜け？
住民が不満たらたら書き込んでるような管理主体性のない物件で？

[619: 匿名さん]

何故完売マンションに住民以外がウォッチしてるのか意味不明。
住民なりすましも見受けられるし買えなかった嫉妬？

[620: 名無しさん]

それは妬みしかないよ
もしくは友達や知り合いが住んでて気になって仕方ないか。
人は余裕がないほど人の事を気にするものだからねー。

[621: マンション検討中さん]

>>611 匿名さん
諸経費が170?220くらいかかっていると思われるので、
利益がある程度出る値段で売るなら

売れた時の販売手数料と40パー税金を考えると、4000万いかない価格で買えてるのでは？

まあ、3000万円控除使って、税金控除するのかもやけど。

[622: 周辺住民さん]

完売して久しいですし、そろそろ検討版から住民版へ移行されてはどうでしょうか？

[623: 匿名さん]

賃貸も出ました。405室
高いですね。
http://www.designers-osaka-chintai.info/detail/id/2755

[624: マンコミュファンさん]

>>623 匿名さん

ここは元から投資用だったはず。
賃貸貸ししてて、すぐ決まってたよーな。
退去して、また貸しだしているのかな？？
やはり2LDKは投資用の方多いですよね。

[625: 周辺住民さん]

実住率って、どれぐらいなの？

[626: 周辺住民さん]

パークナードのマンション開発って、奈良（大森町と新大宮）売れてるのかな？
都心部での物件で投資目的にせよ、プレサンスやエスリードといった不動産投資会社の株価
に関しては、すでに、ピークアウトアウトの予兆が感じられるのですが？
まだまだ売り抜けできそうですか？

[627: 通りがかりさん]

投資するなら買うタイミング、場所、物件、すべて間違ってるよ
この場所が良いって方が住むのがベストだろ

[628: 匿名さん]

兄弟マンションのパークナード阿倍野天王寺南リアンの5階も売りに出てる
あっちの2階は成約したみたい

[629: 匿名さん]

住民以外が、調べて書き込んでるとか
どれほど羨ましいんだか。気になりすぎなんでは。もっと自分の人生充実させましょう。

[630: eマンションさん]

阿倍野区は熱いから、価値あるよ。
学区抜群やし、ハルカスが見える眺望も売る時ポイント高い。

[631: 検討板ユーザーさん]

受験の合否状況どうですか？
国立いけたらいいが。

[632: 匿名さん]

15階の2LDKって売れたんですか？

[633: 検討板ユーザーさん]

受験成功すれば良いけど、一定数は落ちて公立行くことは覚悟。。

[634: 匿名さん]

>>633 検討板ユーザーさん

どの受験のこと？
小中どっちや？
どっちも、もう終わったで

[635: 検討板ユーザーさん]

朝陽幼稚園の評判いかが、ですか？
こちらは私立なので学費などは高いですか？
受験するには良いのかなと。

[636: 地元です]

>>635 検討板ユーザーさん

朝陽でお受験は少数派です
のびのび幼稚園で、月謝も安めです
なので、受験を本気で考えるおうちは少ないです
国立受けてダメなら公立でもいいわー。っていう、ゆるーい記念受験派なら大勢いると思います


阿倍野区、天王寺区で本気で小学校受験するなら、パドマ、帝塚山、天王寺、勝山愛和が王道です
同じような受験を考える家庭も多いです
ただし、月謝は朝陽の倍は覚悟です

[637: 匿名]

>>635 検討板ユーザーさん
同じく地元で子ども達は小学校受験をし、１人は私立、１人は国立小学校に通わせていました。
幼稚園の三年間、子どもの成長には環境(お友達や先生含め教育全般)はとても重要です。
朝陽も見学し、検討しましたが、635さんの書かれている幼稚園のうちの１つにしました。理由は在園児や先生の雰囲気が全然違ったからです。
少々お高い幼稚園でしたが、人生を豊かにする教養という財産を幼いうちに身に付けさせていただきました。それを思えば安かったなと思っています。
我が子達の通った幼稚園は宿題もありました。課外保育や行事、設備の充実もかなり差があります。
私立は考えず、国立落ちたら公立でもいいと思いつつの割りきった受験ではないなら、他園のほうがいいかもしれません。
ただ、国立こそ、日々の対策としつけ、お勉強、親の訓練もハードです。

受験は塾で指導していただいて挑戦するものなので、本来、幼稚園はどこでもいいかもしれませんが、幼いうちはお友達の雰囲気に流されやすいので、お勉強していることをバカにされたり(多分保護者が吹き込んでます)、降園後、公園でお友達と一緒に遊ぶのがスタンダードになってるお子さんが多いと、お教室通いや自宅学習の時間を割くことを嫌がるようになります。
幼稚園児のうちは夜８時頃までに寝かせるのが望ましいので逆算すると、夕方しっかりお勉強とお教室通いに時間を割く必要がありますが、お子さんがお友達に流されるとお勉強どころではなくなり、受験すらままならなくなります。

受験を考えられてるのであれば、幼稚園の費用が高いか安いかで幼稚園を選ばれるのはちょっと違うかもしれません。
国立は、中学もエスカレーターではないので入学後の塾通いは私立以上にかかりますし、お付き合いも公立に比べると派手です。
私立は塾やお付き合い以外に寄付金などもあり、さらにかかります。
どちらに進んでも幼稚園の学費の比ではないですよ。小学校のほうが長いです。
私立も国立も、かなり裕福なおうちのお子さんが多いです。
入学後、子どもが肩身の狭い思いをします。

[638: 匿名さん]

朝陽幼稚園、楽しかったですよ。給食も月1ぐらいで当番ありますし。他の幼稚園みたいに、門でバイバイで親が中に入れないとか、中できつい教育がされているとかの心配が全くなかったのが、朝陽幼稚園ですね。なにせ、毎日給食当番で保護者の方が6人ぐらい(各クラス1人ぐらい）いらっしゃるのですから。調理していたら、子供が調理室前まで会いにきてくれますし、手が空いた時間には自分の子供のクラスをそーっとのぞいたりできます。配膳の時は、自分の子供優先に配膳などできますし。教員さんが暴力とかできない環境で、事件などはこの幼稚園おきないと思いましたし、実際、幼稚園、親子楽しく過ごせましたよ。

[639: 懐かしい]

未だに給食当番やってるんですね。昭和の名残。。。もう令和ですよ。
食中毒とか出たらどうするつもりなんだろうと思いましたが。
まさか作った保護者のせいにされるんでしょうか。
それとも作ってない幼稚園が全責任負ってくれんでしょうか。
プロが作らない給食。。。
リスクありすぎで、大事なわが子に食べさせるのは怖い。

[640: え？]

給食当番？保護者が？？？ボランティアで？毎月？え？？？？？
シンジラレナイ
だから学費が安いってこと？
公立みたいですね。。。
衛生感覚とか、家庭によってもまちまちなのに。。。
台拭きは使い捨ての家もあれば、まともに消毒もしてない台拭きで平気な家もある。
ネイルしたままで平気な人もいれば、マスクもする人もいる。
友達の家に行って、お料理のプロセスみてドン引きしたことあるから。。。
価値観バラバラの保護者達が作るんですか。びっくり。
それが楽しい＆よかったと思う方もいるということで
本当に幼稚園選びって奥が深いというか、価値観はそれぞれなんですね

[641: 匿名さん]

まあ、いろんな考え、価値観が、あるということで。幼児の時に色々な体験とか、していたほうが、将来抗体が強くなるといゆうこともありますし。赤ちゃんじゃないんだから。調理は調理師さんが99パーやってくださって、保護者は、野菜切るだけですよ。

[642: 周辺住民さん]

プロが作って食中毒になってるところ、新聞で見たことあるよ。何回も。

[643: 匿名]

>>642 周辺住民さん

プロが作って食中毒なら、責任の所在もはっきりするからいいんですけど。
ちゃんと行政のペナルティもあるんだし。
万が一、自分のお当番の時に食中毒出たらとか考えたら恐ろしすぎる。
給食センターのプロは定期的に検便検査とかもあって、対策もされてるけど、お当番は素人でしょ。
風邪気味とか、家族が体調不良とかあっても普通にお当番されてたまたま一緒にお当番して連帯責任とかも嫌すぎるし、かといって、家族や自分の体調不良でドタキャンも出来なそう。

お母様達の愛情たっぷりの手作り給食とか、うまいこといいくるめられて、無料の労働力をゲット
経営上手かも

[644: 匿名]

給食当番でヒートアップしてますが笑
お当番がイヤな人は入らなきゃいいんだし
お値段抑え目だけど、一応私立ってことが魅力って人もいるだろうし

私立の幼稚園って言っても、ピンキリですよね
学費も、内容も、雰囲気も
子どもと、ママにあうかどーかで選べばいいと思います
お安めの庶民的な朝陽から、ハイソなTやPまで、色々選べますよ

そもそも、受験にいい？幼稚園なんかないと思います
小学校受験は、家庭でちゃんと教育できているかを試される場だと思います
そんなこと、幼稚園に求めたらダメじゃないですかね
どうしても、受験の時に安心できる練習と訓練が必要なら、幼児教室にお願いすればいい
庶民的な幼稚園に受験対策まで期待するのは無謀です
幼稚園にそんなノウハウないですから
それは受験のプロに大枚はたいて教わることです 情報代込みですね

あと、小学校受験を考えられているなら、色々情報収集する癖をつけた方がよろしいかと
小学校受験は親の受験ですよ
手近な幼稚園でしかも受験って、よっぽど地頭のいい、できのいいお子さんじゃないとムリです
残念な結果になって、お子さんをムダに傷つけてしまうだけですよ

[645: 匿名]

幼稚園もピンキリですが、小学校受験も、どこを目指すかで変わりますよね
少子化ですから、私立小学校なら、どこかには入れるでしょう
一発勝負でもなく、何度か挑戦できますし
ご近所の国立は少子化関係なく人気で例年5倍の一発勝負ですね
こちらはかなり頑張らないと入れないです

[646: 匿名]

>>635 検討板ユーザーさん

このひと
朝陽の評判と受験について色々教えてもらったのにお返事もないんですね
こんな親で受験がどうこうって、ムリじゃん？
親が礼儀を知らないのに子どもに受験？
一番始めに教えるべきことを親ができてないのに？
笑わせんといて欲しいわ
幼稚園選ぶ前に親のお勉強からよね

[647: eマンションさん]

このエリアに住むから
国立入れないと、意味ないよね。

[648: 地元ですが]

>>647 eマンションさん

あらあらー
国立は住むだけじゃ入れませんけどね
5倍ですよ
近所に住んだからって入れるような生易しい
学校じゃないわ
親が至らない子はムリですよ
皆さん幼児教室にお金を湯水のように注ぎ込んで入られてますよ
憧れるのはわかりますけど、自分のレベルを棚にあげて子どもに期待して、落ちて劣等感抱かせたら可哀想ー
トラウマになって、一生お勉強嫌いになっちゃうわ

まぁ、このエリアに住むなら、子ども少なくて荒れてると評判の高松でいいんじゃないですかね
子どもの教育と将来に真剣なら、国立ダメでも常磐になるように物件価格が多少高くてもそっち側に住んで保険かけとかないと
高松になってしまうリスク回避策も打てない親じゃ、そのリスクまっしぐら

物件価格とエリアの良し悪し、進学率は比例しますから
昔から常磐エリアの松崎町、三明町、文の里と天王寺町じゃ、比べ物になってませんよ
中学で一緒になるけど、生徒の家庭環境も全然違うしね

住むだけで入れると勘違いするオメデタイ親じゃ、まぁムリです

[649: マンション掲示板さん]

>>648 地元ですがさん
>>648 地元ですがさん
いや、住むだけじゃ入れないくらいそんな事分かってるでしょ、誰でも。そもそも、そんな事書いてないしな。

倍率5、6倍の学校に入れないようなら、わざわざこのエリアに住む意味ないと言いたい。

私も地元ですが、塾は公文式だけで、いけましたが。
お金かかってないです。出来る子は勝手に勉強できてしまう。そんなにお金がかからなくても。

[650: 地元ですが]

>>649 マンション掲示板さん

出来るコは。ね。お金かからなくて親孝行ですねー！
公文で？すごいですねー！
いつの話でしょう
こんなん信じて公文で入れると思って玉砕したら可哀想ですけどねー
今は皆お金かけて必死で入ってますよ
幼児教室も、一ヶ所じゃなくて何ヵ所も掛け持ちしてるご家庭もあるくらいですよ
知らないんですか

朝陽の学費にビビる親じゃ、まぁ受験なんかムリですよって話ですよ
身の丈にあった学校に入れてあげないと。
国立に通うお金持ちのおうちのコたちとの差に萎縮して可哀想なことになりますから

親の見栄とエゴと背伸びで国立入れると、６年間ツラいですから、よく考えてあげてくださいね

[651: マンション掲示板さん]

>>650 地元ですがさん

朝陽の学費にビビる親じゃ、まぁ受験なんかムリですよって話ですよ
身の丈にあった学校に入れてあげないと。
→お金が無いとはひとつも書いていないのだが

[652: 検討板ユーザーさん]

なんか、地元の方、被害妄想がすごい方だな。解釈が一方的すぎて。
ここを買えた人なのかな？