パークナード阿倍野天王寺町南レーヴってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://city.panahome.jp/tennojidays/reve/
売主：パナホーム株式会社　都市開発支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社
販売提携（代理）：株式会社アイ・フラッツ

全体概要
名称　パークナード阿倍野天王寺町南レーヴ
所在地　大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南三丁目10番1（地番）
交通
地下鉄御堂筋線「天王寺」駅徒歩15分
近鉄南大阪線「河堀口」駅徒歩5分
JR阪和線「美章園」駅徒歩8分
JR環状線「寺田町」駅徒歩11分
用途地域　第1種住居地域、準住居地域、準防火地域
建ぺい率　80％（法定70％）
容積率　300％（法定374.34％ 総合設計制度よる割増）
敷地面積　2,436.81㎡
建築面積　872.17㎡
延床面積　10,111.07㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上15階建
建築確認番号　第ERI-17016989（平成29年5月8日）
総戸数　126戸
駐車場　64台（機械式）：月額使用料未定
駐輪場　252台（平面式78台、スライドラック式174台）：月額使用料未定
バイク置場　29台（内ミニバイク26台、バイク3台）：月額使用料未定
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定　平成31年2月中旬
入居予定　平成31年3月下旬
事業主（売主）　パナホーム株式会社　都市開発支社
国土交通大臣（13）第982号、国土交通大臣（特-27）第6164号、（一社）不動産協会会員、
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号 TEL.[phone]
販売提携（代理）　株式会社アイ・フラッツ
国土交通大臣（2）第8114号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0044 大阪府大阪市中央区伏見町3丁目2番4号淀屋橋戸田ビル5階 TEL.[phone]
設計・監理　不二建設株式会社一級建築事務所
施工　不二建設株式会社
管理会社　パナホーム・合人社コミュニティ株式会社
情報更新日　2017年08月23日
次回更新予定日　2017年08月30日

[482: 通りがかりさん]

勝手に外国人のせいにするのも、かなり失礼ですよね
常識のない日本人って可能性のほうが高そうですけどねー

[483: 匿名さん]

誰も外国人のせいにしていないですよ。
ゴミに関わらず今後の為にも理解出来る環境にしては？という意味ですから

[484: 検討板ユーザーさん]

最上階の3LDK、売れ残って値下げしてた時に見にいきましたが良いマンションでした。

ただ、天王寺まで歩くのも、最寄駅を1駅の為に使うのもめんどくさかったので購入見送りました。が結局完売して何よりですね。

いま、思えば、どうせ車通勤なので4000万円台だったから買っておけば良かったとも思っています。

あと、自分の子供が、この学区のお受験戦争についていけるかが不安でした笑

[485: マンコミュファンさん]

ここ含めて数件見にいきましたが
大手前、谷4とかの新築の方が環境は良かったです。
もう少し値は張りますが、シーンズとかプレサンスとかの天満橋エリアや上町エリアを購入した方が良くないかな？と思いました。

[486: マンション掲示板さん]

残り一邸となった時もすぐ完売しましたよね

迷っていたら完売してもっと早く検討しておけば良かったと思いました。

それでも初期費用合わせたりで5千万近くいくので予算オーバーだったのですが‥。

人気の天王寺エリアでしたので、これから価値がどんどんついていく気がします。

[487: マンション掲示板さん]

Panasonicの設備でできている所は最高だと思った。
Panasonic製品が好きな方にはたまらないマンション。
価格はそこそこ高い。

最上階や4LDKなどの価格が高いが、エリア的に学区は最高クラス。上町なども良いが、お受験は阿倍野区の方がレベルが高いのでは。

[488: マンション掲示板さん]

>>484 検討板ユーザーさん
間違った情報流さないでくださいね、値下げなんて一切してませんよこのマンション。
あっても提携企業割引とか、紹介割引とか、他のマンションでもあるようなその程度です。
関係者に知り合いがいて情報ずっともらっていたので、絶対です。
私たちはローンが届かず、購入できませんでしたが。。。購入したかったマンションのデマを流されたので、お返事させていただきました。

[489: マンション掲示板さん]

ん？値下げしてましたよ？

[490: マンコミュファンさん]

2月の中旬か下旬、私が見に行った時、中層階級の狭い東向きの3LDKがまだ売れてなくて買おうと思いましたが4000万ちょいのまだ安めの価格だったような。

他にもまだ、何部屋か売れ残ってたのは覚えています。
女性の営業の方でしたが丁寧な方でした。

最上階もまだ売れてないとこありました。

その後、公表価格見たら
最上階の端数が値下げした？って価格だったような気もしますが、忘れてしまいました。

結局買わずに、プレサンスが安かったので他の所に買いましたが。。

[491: マンション掲示板さん]

>>488 マンション掲示板さん

分譲マンション購入は初めてですか？
人によって値引きはあります。ルートは１つではありません。

[492: マンション掲示板さん]

>>488 マンション掲示板さん
まだ、今の相場からは安めの4000台の価格だったので、ローンが通らないのもおかしな話では？
年収そこそこで勤続ある程度あれば通るはず。

天満橋エリアでさえも、低層階で70平米くらいの3LDKが5800くらいでしたし。

[493: 匿名さん]

ここのマンションの近くに住んでいるので私もここを検討しましたが、阿倍野区の端で天王寺駅も寺田町駅も中途半端な距離、スーパーも近隣はイズミヤのみ。外国籍の方も多く土地的に不便さを感じてやめました。
確かに金額はそこまで高くない印象。
住民版をみてたら入居者が自転車だの何だのでクレーム書いてるから買わなくて良かったと思った。

[494: マンコミュファンさん]

わざわざ書き込みご苦労様です。
悪くいう人はここのマンションに住んでいないので良さがわからないのでしょう。
かなり快適ですよ。
この辺いずれ大型スーパー出来る気がします。
新しい綺麗なマンションたくさん建っていますので。

[495: 通りがかりさん]

ここのマンションさんは完売しても今だスレが伸び続けてるので注目されてたんですね

阿倍野区、天王寺区ならここが一番かな。
設備良いです。

駅近ですが、天王寺なら歩いた方が早いかと。
自転車なら５分ですし。

[496: 匿名さん]

このあたりに10年以上住んでるけど大型スーパーなんて出来ないできない。
建つのは賃貸マンションばかりです。
というか、このマンションの土地か空いた時に広いからここに大型スーパーができたらいいなーと思ってたら後ろと同じようなマンションが並んだ。
住み良いならよかったねー

[497: マンコミュファンさん]

使い道のない河堀口駅が近くて、天王寺徒歩15分、昔からあまり層が良くない地域というデメリットはありますが
学校の進学率は良いし
価格も安めだし
総合的には良いマンションだと思います。

ただ、知り合いがこの辺のマンションを売却したんですが、買い手が中々つかず値下げせざるを得なく赤字になっていました。

やはり、便利な駅に近くて徒歩5分以内じゃないと厳しいものがありますよね。

ここで4000万台出すなら
堺筋本町・本町とか上町エリアを5000台で買っといたほうが良かったのでは？

[498: 通りがかりさん]

高く売るには、階数や間取りなども影響しますよ。
最上階は売却には売りやすく、角部屋も人気があり売りやすい、売れる条件が揃えば高く売れます。

[499: マンコミュファンさん]

マンションの住人でもなく、このスレに書き込む人達は、気になって仕方ないポイントがあるのでしょうか？
自分が見学に行って買えない買わなかったらあまり興味がないような‥.‥

[500: 匿名さん]

入居していろいろ試して、通勤で利用しやすいのは美章園です。朝は必ず美章園です
河堀口が使えないのは ？ですね。帰り時のみ天王寺を経由する時で遅くなった時、
雨の日は使います。週2回は利用しますね。各社ピタパを持ってますので・・
天王寺駅はもちろん、私にとって今となっては河堀口も寺田町も重要な駅です。

[501: 口コミ知りたいさん]

バスも目の前から出ているので
天王寺へすぐ行けますし。1時間に10本あたり来ているので通勤でも子供連れでもカナリ便利です

[502: 口コミ知りたいさん]

河堀口徒歩5分以内の駅近だと思いますけどね。
天王寺まで1駅なのでわざわざ乗るのかというところですが。　

[503: 通りがかりさん]

買ってない人の書き込み、暇なだけだと

[504: 通りがかりさん]

結局バスも、複線2駅も面倒くさいのと
あと、天王寺まで歩く際、数分歩くと左手に汚くて暗い景観があるのが嫌でした。

空き地が広範囲にありそこにゴミなどを投げ込む輩が居る。阪和線の老朽化した高架下の雰囲気もどよんとしていて、子供を歩かせたくないです。

学区と学校のレベルは良いですがね…

でも、確かに安かったです。

[505: 匿名さん]

>>497 マンコミュファンさん
完売後に書いても負け惜しみ感がすごい。
その友人、投資用に買ったの？そもそもそれがミスってるね。
ここ買った人は転勤とかで売る可能性はあるにしろ投資のつもりもなく買値で売ろうなんて思っちゃいないでしょ。

[506: マンション掲示板さん]

4千万?5.6千万が安いとはすごいですね?

負け惜しみもあると思いますが、暇でわざわざ書き込みにくるのもどうかと‥

住居専用なり、このスレ早く閉めたらいいのに

[507: マンコミュファンさん]

買えなかったから、気になるのでしょう。

そういうものですよ。手に入らないものほど気になるものです。

[508: 匿名さん]

>>504
空き地... 高松保育園の臨時園舎建設工事が始まるところかな。もう資材置いてますね。
いろいろな光と影を感じるところが市内に住むということですし、この辺りの良い部分だと思いますが。
私は子供を西成にもバンバン連れて行ってますね。いいところ沢山あるし、いろいろ知って感じてもらいたいですし。

[509: 匿名さん]

堺筋本町のマンションとか書いてる方いますが、あの辺り学校とかないですよね？
子育てには不向きというか投資用で購入するにはいいですが、阿倍野区天王寺区に住む方は子育てで子供を良い学校や良い環境が目的かと思うのです。上本町は鶴橋にも近いですが、悪くないですよね。お受験なども盛んな町です。谷町9丁目などにも近く、んーというところです。

[510: 名無しさん]

大幅値下げを期待してたのに想定以上に早く完売しちゃって買えず、妬んでる皆さんの書き込み面白いですね笑
ここの新築価格で買えないなら、もっと条件悪いところか、かなり古い中古しか買えないですもんね。可哀想。

天王寺までの道中で暗い所って、阪和線の高架下の事だと思いますが、あそこは天王寺大和川線という、コーナン横から長居公園までを結ぶ遊歩道を作る予定地で、7年～10年すると見違えますよ。天王寺大和川線でググるとすぐ出てきますよ。あと5年もしたら着工されて一気に変わります。
不動産買うなら10年後20年後の街並みがどうなってるか考えないと。
賃貸転々の人は目先の事しか見えてないのに、買えなかった妬みでネガキャンするから困りますねー。
中古で売却の時に多少赤字になっても痛くも痒くもないですよ。それに代えられない快適な暮らしにお金を払ったんですから。
居住用に買った場合、転勤で売るなら転勤先は社宅扱いになるから住居費は大幅に軽減されますし、結局、目先の売却損も一年～二年もあれば回収できます。

[511: マンション掲示板さん]

新築のマンションはやはり最高です！
色々見て周りましたがここが正直一番良かったです。どんな家にも妥協しやきゃいけないポイントがあると販売員さんに教えて頂き、なるほどなと。ならば、自分はどこを妥協できるかです。
阿倍野区や子供の学科が一番大事でした。
大通りなので夜でもすごく明るく危なくない所もポイントです。駅がたくさんあるのも良かったです。ハルカスが真っ正面に見える所やベランダが広くプールも快適に出来ました。

ひとつだけいうのならば、イトーヨーカドーとかイオンなどの大型スーパーができればなと思います。

[512: 評判気になるさん]

中古3280万で、お向かいの二階60平米2LDKが売れてたのでこれが相場ベースになりそうですかね。

[513: 評判気になるさん]

>>509 匿名さん

開平小があったような。あと、北浜、堺筋本町に住むような方はほぼ私立の進学校に行かせてますよね。

[514: マンコミュファンさん]

中崎らへんに所有していた2Lを賃貸に出して

学区が良かったので3Lの低層階、購入して住んでますが、静かで良いです。

交通はたしかに不便ですが、車通勤なので問題なしです。

この辺は、飲み屋が少ないので、自炊が増えて節約になってます笑

[515: 通りがかりさん]

四天王寺夕陽丘の某新築60㎡台の 3LDKが4500万?5000万だったので、ここ買った人は良い相場で買えたので良かったのではないでしょうか？

パークナード天王寺南はたぶん、下の階は3000後半?4000前半ちょいで買えたと思うので良い買い物ですよね。

[516: 名無しさん]

開平小学校ですか？そりゃ公立小学校はどこにでもありますよ。選ばなければね。
でもそもそも堺筋本町は子育て世代には向かないですね。
だから、公立小中学校の廃校も進んでますよね。子育て世代が住みたがらないという事ですよ。
職場は淀屋橋ですが、職場あたりでランドセルの小学生見ませんよ。
一人でランドセル背負って歩いてたら振り返ります。それくらい見ません。
堺筋本町も似たような雰囲気ですし、開平小学校→東中学に行かせる覚悟で買いますか？
阿倍野区のこのマンションと、堺筋本町を小学校名まで出して比較する意味がわかりません。比べ物にならないですね。
このマンション校区の文の里中学、2019年入学の高校受験、天王寺高校19人受けて18人合格してますよ。
そんな公立中学なかなか無いです。文の里中学の隣が天王寺高校なので、もちろん高校も徒歩圏です。
本当に教育熱心な家庭が多く、友達同士切磋琢磨できる環境を買うのです。
だから、阿倍野区や天王寺区の小中学校で廃校は無いんですよ。マンション広告に踊らされたらダメですよ。
文教区で目一杯習い事や塾、予備校に通わせてやり、お友達とも沢山遊ばせてやり、高校も歩いて通える。充実した子ども時代を過ごさせてやり、大学進学までしっかりサポートしてやれます。
小学校から私立入れて、堺筋本町のマンションだと、総額いくらでしょうか。
さらに昼夜でエリアに居る顔ぶれがガラッとかわるビジネス街では子どもだけで遊んだり出歩いたりもさせづらい。我が家には全く魅力的に映りません。
昔からお住まいの方ならまだしも、わざわざ子連れで選んで買うエリアだとはちょっと。ね。

[517: eマンションさん]

>>512 評判気になるさん

リアンというマンションでしたっけ？
2階の2LDKで築５年くらいでその値段で売れたのですか？すごいですね。
上階の3Lとかだと4千万以上で売れますねきっと。

[518: eマンションさん]

やはり、パナソニックのパナホームさんは強いのですかね。阿倍野区ということも大きいと思います。間取りもとても良いですし。周りが全て綺麗なマンションなのは気持ちが良いものです

[519: マンコミュファンさん]

資料請求して本当に初めの方にモデルルームに行きました。

その時、だいたいの価格を教えて頂いたのですが、高層階を希望でしたので正直高かったです。

4?5千万はローンも通る気もしませんでしたし。頭金もなかったので、諦めました。

それでも諦めきれずもう一度だけこちらの方に電話で問い合わせした事あります。その時には完売しておりました。出来上がりのマンションも一度見に行った事があるのですが、とても良かったです。

かなりインパクトがあり大型で、カッコイイです。
道もお花もとても綺麗です。
このマンションから出てくる親子を見かけたのですが、若くとてもお綺麗な方でした。

[520: マンション検討中さん]

開平小学校、大阪市のプロジェクトで児童数が増えて増築工事始まってますよ。

仕事で行った事もありますが、私立みたいですごいちゃんとした子ばかりでしたよ。
進学率も良い。

朝、児童見ますけどね。車で送っている親御さんも結構見ます。

そもそも、北浜エリアは低所得層が住めないのでおのずとそういう子が集まっているし。

総額いくらかかるとか、そういう次元で物を考える人はそもそもそのエリアに不動産買えないかと。

[521: マンション検討中さん]

>>517 eマンションさん
結構売りに出して早めに売れてたと思います。

ただ、レーヴだと中層階の3LDKが、4100とかだったと思うので、もうちょい高めで売りたいですがね。

でも、ずっと住むつもりの方がほとんどだと思うのであまり皆さん売りに出すことはあまり考えていなさそうですがね。

[522: 名無しさん]

友達が、ここ住んでますが
学区が素晴らしくて喜んでます。

ただ、変な親も多く、親同士でのマウンティングも多くてうっとおしいとも言ってました。(どこのマンションもあるかと思いますが)

小学校から私立受験させるな迷ってらっしゃいましたが。どうでしょうか。

[523: 名無しさん]

普通の人間なら、守れる事ばかりなのですが。

おむつをきちんと、捨てろ。
ゴミの分別をきちんとしろ。
粗大ゴミとして出すべき物をいいかげん理解しろ。
ベビーカーのマナーを守れ。

住人の質が悪いのが悩みです。。。

[524: マンション掲示板さん]

今の相場だと、4000万から5000万で3ldk買えたならこの物件は安く仕入れれたと思うべきだと思います。

上町、上本町、大手前、うめきた
見に行きましたが、5500万くらい出さないと買えなかったので。

不動産高騰しても、一般層のローンが通らない額なので売れ行き悪いですよね。
なんだか、感覚が、麻痺してきてます。

[525: eマンションさん]

>>522 名無しさん

マンションの住人同士わざわざ仲良くしているのですか？
マンションの方とは軽い挨拶程度が一番いいのにー。

どうせ何階だから、私のほうが上だとかそんなどうでもいいマウンティングしてるんですかね？私は仲良くする気さらさらないわー

[526: マンコミュファンさん]

災害が多いので
ハザードマップみんな見るようになったと思うんですが
コーナンから東は実は浸水3mの危険あるんですね。

まあ、北区、福島区よりはましか。

[527: 匿名さん]

大和川ですか？このあたりは
でも2階以上なら安全ではないでしょうか^ ^

[528: 名無しさん]

ハザードマップは2015年作成
2019年1月には寝屋川南部地下河川完成
今回の台風19号で威力を発揮し、江戸川区の浸水を食い止めた東京の地下神殿と同じ役割です
治水もかなり進み、おそらくですが、2015年作成のハザードマップも更新されたら、浸水区域から外れるかと

[529: マンコミュファンさん]

>>525 eマンションさん

世間話すらありません。
ママともの付き合いとかありませんか？
井戸端会議程度です。

住民のマナーや質は大事です。

[530: マンコミュファンさん]

>>529 マンコミュファンさん
ママ同士で出掛けているのを見るとあまり気が乗りません。
子供の年齢が近かったりもするんでしょうが。

[531: eマンションさん]

ハザードマップ、はやく更新してほしいですね。

二階以上は浸水考えにくいですけど、一階と地下ににいろいろメイン設備がある場合はキツイですね。
中央区とかは、危険無しでした。
河堀口エリアも危険無しに変わるといいですね(^^)