クリオ レジダンス八王子ザ・マークスってどう？

[マンション検討中さん]

クリオ レジダンス八王子ザ・マークスについての情報を希望しています。
駅に近いマンションですね。間取りもバリエーションがあって、生活にあったプランがあるといいな。


公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/812_hachioji/

所在地：東京都八王子市旭町7番2（地番）
交　通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩3分 、横浜線 「八王子」駅 徒歩3分
　　　　八高線 「八王子」駅 徒歩3分 、京王線 「京王八王子」駅 徒歩3分
間　取：1LDK～3LDK
面　積：32.23平米～82.03平米
売　主：明和地所
施工会社：多田建設株式会社 第一事業本部
管理会社：明和管理株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数：150戸（住戸147戸・店舗1戸・集会室1戸・管理事務室1戸）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: マンション比較中さん]

ここ結構売れてるね。皆さん、どこをポイントにしてるのかな？

[252: 名無しさん]

近距離が再開発エリアだし
JR、京王の駅が徒歩5分圏内。
今後の資産価値が上がるから。

[253: マンション検討中さん]

同じくここにした決め手を聞きたいです。
駅近だけならフレシアがいいと思うのですがあえてこちらにしたのはなぜですか？

[254: マンション検討中さん]

>>253 マンション検討中さん

私は下記理由ですね。
・通勤は座れるので京王線使う
・管理費安い
・北口の方が便利

[255: 匿名さん]

>>253
価格と管理費ですかね
あと買い物では北口をよく使いますので

[256: マンション検討中さん]

管理費平米単価
ブリリア :363円
フレシア :384円
クリオ :187円
ルネ :208円 (給湯器リース代含)
プレシス:151円

ブリリアとフレシアが管理費高いですね。


戸数に対する駐車場設置率
ブリリア :約35%
フレシア:約48%
クリオ:約22%
ルネ :約27%
プレシス:約23%

駐車場の設置率が高いと埋まらないリスクがあり、後々の管理費値上げになりやすい。

[257: マンション検討中さん]

>>250 匿名さん
すぐ目の前ですよ。
現地を一度見てみると良いと思います

[258: 匿名さん]

管理規約の使用料の規定は、標準管理規約と同じですか？

国土交通省標準管理規約
（使用料）
第２９条 駐車場使用料その他の敷地及び共用部分等に係る使用料（以下「使用料」という。）は、それらの管理に要する費用に充てるほか、修繕積立金として積み立てる。

[259: 匿名さん]

電話営業と飛び込み営業の会社イメージがある
最近はあまり聞かないですね、迷惑。

[260: 匿名さん]

管理費の違いはずばり、管理の質、クオリティに比例してるんでしょ。ただ単に高いか安いかなら、後者が良いに決まってる。目先の金額だけでなく、しっかり説明を聞いてみます。

[261: マンション検討中さん]

>>260 匿名さん
それが良いと思います。ご自身の求める管理の質について、過不足のない物件を選ぶのが満足度高そうですね。

[262: マンション検討中さん]

>>258 匿名さん
管理規約を確認しました。

駐車場使用料その他の敷地及び共用部分等に係る使用料（以下「使用料」という。）は、それらの管理に要する費用に充てるほか、修繕積立金として積み立てることができる。

って書いてあります。

[263: 匿名さん]

駐車場使用料を管理費に充当し管理費の負担額を低くするか、修繕積立金に充当し修繕積立金の負担額を低くするか、あるいは管理費と修繕積立金のどちらにどの割合で充当するか、竣工後に組織される管理組合理事会で検討する必要があると思います。

[264: マンション掲示板さん]

一階部分を作り始めましたね。

[265: 匿名さん]

基礎が出来るとかなりのスピードで進行するよね。

[266: 評判気になるさん]

4/21(土)から三期一次始まりますね
販売どれくらい進んでいるんでしょうね？

フレシアやブリリアと比べて、
売れ行きはどうなんでしょうか？

[267: 匿名さん]

ここより先に売り出してるからね
デベロッパーによって売り方違うからね

[268: 評判気になるさん]

>>267 匿名さん

ありがとうございます。

確かに、一概に比較できないですね
それにしても気になりますね(笑)

[269: 検討板ユーザーさん]

八王子北口再開発
明神町はコンベンションセンター
旭町はどんな感じになるのかなー？

いずれにしても
街の雰囲気はだいぶ変わりそうですね。

[270: 匿名さん]

>>269さん

パースの出ているサイトがありましたよ。
八王子ナビ
http://welovehachioji.seesaa.net/article/456066014.html
広々しています。

[271: 匿名さん]

>>270
ええやん

[272: 検討板ユーザーさん]

>>270 匿名さん

ありがとうございます。

ほんと、開放的でいいですね！
街が広々、明るくスッキリしますね

[273: 匿名さん]

あと11ヶ月

[274: 匿名さん]

どのくらい存在感を発揮できるか？
はたまた埋もれるか？

[275: マンション検討中さん]

明和地所ってどんな会社ですか？
ブリリアと比較してると言ったら、管理費高いとか資産価値低いとか散々悪く言われました。
ブリリアのモデルルーム近くでしつこくキャッチ営業もしてるし、購入するのがちょっと不安ですが
会社はしっかりしているのでしょうか？
入居者サポート面での評判をご存知の方がいたら、
教えて下さい。

[276: マンション検討中さん]

私も同じでとにかく資産価値の話ばかり。
なんだか投資用マンションなのかと思ってしまいます。

[277: 匿名さん]

フレシアブリリア、あと他の中央線沿線と悩みこちらにしました
担当は他と比較してきますが、わたしは納得する部分がありました
これからのマンション選びは将来の管理や修繕や資産価値に重きを置く時代だと思うので、資産価値の話も納得です

[278: マンション検討中さん]

その資産価値が営業の話にいまいち信憑性を感じられなくて。
営業はフレシアブリリアの管理費が高いと言い続けて来ますが、繁華街に建つ大規模マンションで通勤管理。
例えば管理人がいない時に酔っ払いが騒いだりしたら、誰が対応する？とか考えるとフレブリの24時間管理は安心出来るし、月1万円安いからと言って飛びつくと後で後悔するかもと思いました。

[279: マンション検討中さん]

謎に安い修繕積立金についてご存知の方がいたら教えて下さい。
最初が安いのはどこも一緒ですが、ここは将来的にもあまり上がらない説明だった記憶が。
修繕積立金は管理会社の利益とは関係無いので、安いと逆に不安になりました。

[280: マンション検討中さん]

他社モデルルーム前のキャッチ営業って本当にやってるんですか？
コンプライアンス重視の世の中で、会社のレベルが知れますね。迷惑防止条例には抵触しない！？

[281: マンション検討中さん]

1LDKがかなり多いのが不安。
賃貸と民泊が多くなるとあっという間にスラム化しそう。

[282: 匿名さん]

不安ならブリリアかフレシア買えばいいだけ
それだけのこと
24時間管理人、魅力的だと思いますよ

>>279
修繕積立金は管理会社の利益に直結してます
せっかくの積立金が中間マージンで持ってかれますね

[283: マンション検討中さん]

>>282 匿名さん
それはクリアでも同じことでは？

[284: マンション検討中さん]

>>281 マンション検討中さん
管理人が常駐では無い場合、民泊やシェアハウス利用していても目が行き届かないですしね。八王子駅の様な繁華街では管理費が高くなったとしても、24時間管理にして欲しかったです。

[285: 匿名さん]

>>279に対するレスが>>282なのに、>>283のレスは意味がありませんね

[286: 匿名さん]

今月は給料日と金曜日が重なり繁華街はどこも荒れそうですね。
帰るついでにマンション前の通りの様子でも見てみます。

覚えてたらですが…

[287: マンション検討中さん]

>>280 マンション検討中さん
違法とまでは言えませんが、悪質なら通報した方が良いと思います。
やってる人自体は上司に言われて無理やりやらされてるだけでしょうから本人に注意してもあまり意味が無いかと。

[288: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
八王子駅に近く、アクセスの良さも含めていいマンションだと思いました。

[289: 太郎]

クリオが建つ場所は繁華街から多少離れているから酔っ払いとかそこまで気にする必要は無いと思いますけどね

[290: 匿名さん]

駅側の通りは、
北口再開発で人の流れと言うか量も変わるんでしょうね。
周辺はどうなりますかね？

[291: 匿名さん]

今、何階くらいまでできあがってきましたか？

[292: マンション検討中]

>>291 匿名さん

GWのとき2階くらいまで鉄骨組まれてたかな。

[293: 匿名さん]

>>290 匿名さん

イベントあるとき、アイロードなんかは人がわさわさしてるかも？
海外の人も増えるかもしれませんね。

[294: 名無しさん]

明神町(四角い土地)は建物のイメージ図なんかが出てましたが、旭町(三角の方)はどうなるんですかね？いつ頃、計画発表あるんでしょう？

[295: 匿名さん]

>>294
旭町の方は、商業施設とホテルになるそうです。
ぜひハイアットのようなラグジュアリーホテルを誘致してほしいですね。

[296: 匿名さん]

どこでその情報みれますか？

[297: 匿名さん]

朝日新聞夕刊の連載に
その様な事が書いてありました。
あくまで方向性ですが商業施設と
宿泊施設が濃厚だと思います。

[298: 評判気になるさん]

旭町のほうはどこにたつのですか？コンベンションセンターのとなり？

[299: マンション掲示板さん]

>>298 評判気になるさん
保健所のある三角形部分見たいですね

[300: 名無しさん]

建物は三角形の右下の方じゃないですかね？
左と右上の角はオープンスペース(広場)

それとも、アイロード通り沿いに四角く取って、左下と右下の角を残すか、

あるいは、明神町側に縦に半分取って、左側三角残しますか

はたまた。。。？

いろいろ考えられますね。
どうなるか？発表楽しみですね！

[301: 匿名さん]

京プラ裏の駐輪場の区画や駐車場の区画
辺りも開発されそうですね。

[302: 評判気になるさん]

>>299 マンション掲示板さん
ありがとうございます！参考になりました！

[303: 評判気になるさん]

>>300 名無しさん
とても楽しみですね、八王子は未来がありますね。

[304: マンション掲示板さん]

>>291 匿名さん
今日見てきました。
3階部分位ですかねー

[305: マンション検討中さん]

八王子は再開発が目白押しですね。
有楽町フォーラムの八王子版がてきると、イベントがたくさんあるでしょうから、インバウンド需要も見込めます。
国際イベントも開かれますから、旭町にホテルは納得です。
産業交流施設完成のころに、南口の医療刑務所跡地の再開発も完了ですね。図書館、郷土ミュージアム、公園になるそうです。この公園が駅から近いですから八王子のセントラルパークになるのでしょう。
あとＪＲ八王子駅の再開発は目が離せませんね。来年辺りに具体的な動きが出てくると思われます。

[306: 名無しさん]

>>304 マンション掲示板さん

ありがとうございます！
少し見上げる感じになってきましたね

2週間で1階のペースだとすると・・・
5月で4階まで、6月6階、7月8階、9月10
階、10月12階、11月14階、年内完成！
年明け配線や内装。
な感じ？

[307: 評判気になるさん]

>>304 マンション掲示板さん
こちらは西北側ですかね？日当たりどうでしょうか、、？

[308: マンション掲示板さん]

>>307 評判気になるさん
西北側から撮った写真です。
撮った時間はお昼ちょっと前でしたが、日当たり良さそうでしたよ。
午前中に通った時も暗い感じは無かったです。

[309: 評判気になるさん]

>>308 マンション掲示板さん

ありがとうございます！
日当たりだけが心配だったのですが、安心しました。目の前は同じくらいの高さのビルだったかとおもいますが、問題なさそうでしょうか、、？
すみません、現在遠方にすんでおり、現地を見ることが中々難しい状態でして。。

[310: マンション掲示板さん]

>>309 評判気になるさん
西側のビルですかね？
道路とコインパーキングを挟んだ先なので、
そんなに気にならないと思います。
私、八王子在住なのでまた近くを通った時に写真撮ってきますね

[311: 評判気になるさん]

>>310 マンション掲示板さん

よかったです！
すみません、助かります！ありがとうございます。楽しみにまってますね！

[312: マンション検討中さん]

こちら売れ行き的にはどうなんでしょうか。
先々週段階ではあと6部屋くらいはあったような気がするのですが

[313: マンション検討中さん]

かなり売れていてもう終わります。
ブリリア、フレシアと比較すると売れ行きでこの物件の良さがわかりますね
再開発はただものじゃないです

[314: マンション掲示板さん]

>>312 マンション検討中さん
もうそんなに売れているんですね！

[315: 通りがかりさん]

残り6であれば、
販売開始9/23
8か月で、
販売数141/147
販売率95.9%
そうとう良いのではないでしょうか？
他物件の情報求む！

[316: 匿名さん]

もうそんなに！？
HPに掲載されてる間取りで最後とかそんな事ないよね

[317: マンション検討中さん]

>>316 匿名さん
多分、HPに書いてある間取りで最後では？
自分が購入（2月）した時も、もぅ残りは少なめで…
希望階が、購入出来なかったので。

[318: 通りがかりさん]

>>315 通りがかりさん
ブリリア

販売開始2016年12月
17か月で、
販売数35/95
販売率63.1%

※5/21時点の価格表(HPにあり)より

けっこう？だいぶ？苦戦？

[319: 通りがかりさん]

>>318 通りがかりさん

すみません。
母数、間違えました。

販売数191/226
販売率84.5%

まずまず？ですか

[320: マンション検討中さん]

やっぱり売れ行き好調なんですね、

各部屋から花火はみれるんですかね？？
屋上いかないとみえないかなあー

[321: マンション掲示板さん]

>>309 評判気になるさん

[322: マンション掲示板さん]

>>309 評判気になるさん

[323: マンション掲示板さん]

11:30頃の写真です。
西向き正面のビルは２枚目写真くらい離れてますよ

[324: 匿名さん]

南向きは、何階だと日が当たりそうですかね？

[325: 太郎]

八王子駅側から

[326: マンション検討中さん]

>>323 マンション掲示板さん

結構はなれてますね！これなら何も問題なさそうですね！

[327: 匿名さん]

南側からの写真…
２つのビル…
それぞれ、何階建てなんですかね？？

[328: 通りがかりさん]

>>327 匿名さん

左のクリニックが6階建て、
右のビルは9階建て(屋上に看板あり。駅の方を向く感じ。クリオに対してはおよそ縦)だったと思います。
Googlemapの航空写真でチェックできます。

[329: マンション検討中さん]

改めて見ると、視界は塞がれていないにしても囲まれ感は酷いですね。。。

[330: 匿名さん]

適当な計算で申し訳ないですが…
仮に南側のビルが30㍍だとして、だいたいこのマンションの10階と同じ高さになるから、11〜15階はビルを越えてると思う
9階と10階も、例えるなら、少し狭い道路を挟んだ所に2階建ての建物がある感覚なのかな？

[331: 匿名さん]

街中ですからね。
上層階でも、右に東急スクウェア、駅ビルセレオ、正面は京王プラザ、左はマンション(仁和会総合病院の上)が目線に入ってくると思います。
そこそこ距離はありますが、それぞれ建物が大きいので、見方によっては、取り囲まれてる感じがするかも知れませんね
。
(部屋によっては合間から富士山見えるかも？)
ただ、それだけ大きな街の駅に近いと言うことで、便利さとのトレードですかね。

[332: 名無しさん]

電車の音は聞こえますか？

[333: マンション検討中さん]

確かに、眺望は元々あまり期待できませんもんね。
どこの方角も10階？以下は何かしらがある。。ってかんじなんですかね？

[334: 名無しさん]

>>333 マンション検討中さん

そんな感じなんでしょうね。

屋上ありますから、たまに気晴らしに上がってみるのもよいかもしれませんね。
屋上は常時解放(鍵あれば行ける)ですかね？

[335: マンション検討中さん]

>>334 名無しさん

屋上は時間決まっていたような気がします。かつ、飲食は禁止とありました。飲めないのきついですね…

[336: 匿名さん]

なるほど。
どのマンションも、上層階はお高いでしょうし…
上層階でない場合、駅に近いって利点を取るなら…
多少の事は、仕方がないでしょうね。
住めば都って言いますし、良い所を見つけないと。
屋上、自分的には飲食禁止は良い事かと。
アルコールが入ると、トラブルが起きる可能性が高くなる感じがしますし。

[337: 匿名さん]

更新日 5/29
第三期一次 5戸 先着順
第三期二次 2戸 6月中旬販売開始予定

[338: マンション検討中さん]

>>330 匿名さん
それよりこの駐車場もいずれはビルになりそうですね。駅近いし、土地は広いし。

[339: 匿名さん]

>>338 マンション検討中さん
再開発もありますし…
高い建物が出来ない事を、祈るしかないですね。

[340: 匿名さん]

出来ると思います。

[341: 匿名さん]

>>340 匿名さん

ですよね（汗）
でも、出来ないで欲しい…

[342: 匿名さん]

かなりの確率で10階程度の建物は
立つと思います。

[343: 名無しさん]

確かに将来的にはわかりませんね。

ただ、駅前のいい土地なので、
これまでも相当話は来てると推測されますが、
それでもなお、駐車場にしているということは、
今のところそうしたお考えはないということなんですかね。

また、駐車場はタイムズと三井のリパークのようですが、地主さんは別々？
とすると土地をまとめるのも大変でしょうし、
あの土地半分だと、できても10階いかないくらい？なんでしょうかね。

以上、希望的観測でした(笑)

[344: マンション検討中さん]

あの広さだとできても10階くらいじゃないですかね。
今回クリオモ20年ぶりの供給ですし、あと20年くらいは大丈夫なのではないでしょうか、駅前の駐車場は需要ありますしね！！
と、希望的観測！！

[345: 匿名さん]

自分も、出来ないで欲しい…。
南側を、買ったので…（それも、4階）
希望的観測ですが…
でも確かに今までずっと、パーキングですからね。
まだまだまだ…出来ないで欲しいです。

[346: 匿名さん]

再開発地域の目の前なので
かなりの確率で立つと思います。

[347: 匿名さん]

駐車場の土地は別々なのでまとめるのは難しいって説明受けました。まあ一理あると思います。
でもマップ見ても一部の部屋の一部の時間帯しか陽当たりの影響はなさそうです。

[348: 名無しさん]

この駐車場も含めて再開発地区やアイロード周辺がどう変わっていくのか？
お楽しみと言うことで。
街並みがきれいに整備されてくといいですね！

[349: 匿名さん]

1階は何が入りますかね？(いつ頃決まるんでしょう？)
入るものによってもマンションの見た目、雰囲気やイメージがずいぶん違うと思いますが、みなさんの希望的観測含めいかがでしょう？(笑)

[350: 匿名さん]

>>349 匿名さん
自分は、『花屋さん』が入るって、聞きましたがね…