クリオ レジダンス八王子ザ・マークスってどう？

[マンション検討中さん]

クリオ レジダンス八王子ザ・マークスについての情報を希望しています。
駅に近いマンションですね。間取りもバリエーションがあって、生活にあったプランがあるといいな。


公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/812_hachioji/

所在地：東京都八王子市旭町7番2（地番）
交　通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩3分 、横浜線 「八王子」駅 徒歩3分
　　　　八高線 「八王子」駅 徒歩3分 、京王線 「京王八王子」駅 徒歩3分
間　取：1LDK～3LDK
面　積：32.23平米～82.03平米
売　主：明和地所
施工会社：多田建設株式会社 第一事業本部
管理会社：明和管理株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数：150戸（住戸147戸・店舗1戸・集会室1戸・管理事務室1戸）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

京プラ裏の駐輪場の区画や駐車場の区画
辺りも開発されそうですね。

[302: 評判気になるさん]

>>299 マンション掲示板さん
ありがとうございます！参考になりました！

[303: 評判気になるさん]

>>300 名無しさん
とても楽しみですね、八王子は未来がありますね。

[304: マンション掲示板さん]

>>291 匿名さん
今日見てきました。
3階部分位ですかねー

[305: マンション検討中さん]

八王子は再開発が目白押しですね。
有楽町フォーラムの八王子版がてきると、イベントがたくさんあるでしょうから、インバウンド需要も見込めます。
国際イベントも開かれますから、旭町にホテルは納得です。
産業交流施設完成のころに、南口の医療刑務所跡地の再開発も完了ですね。図書館、郷土ミュージアム、公園になるそうです。この公園が駅から近いですから八王子のセントラルパークになるのでしょう。
あとＪＲ八王子駅の再開発は目が離せませんね。来年辺りに具体的な動きが出てくると思われます。

[306: 名無しさん]

>>304 マンション掲示板さん

ありがとうございます！
少し見上げる感じになってきましたね

2週間で1階のペースだとすると・・・
5月で4階まで、6月6階、7月8階、9月10
階、10月12階、11月14階、年内完成！
年明け配線や内装。
な感じ？

[307: 評判気になるさん]

>>304 マンション掲示板さん
こちらは西北側ですかね？日当たりどうでしょうか、、？

[308: マンション掲示板さん]

>>307 評判気になるさん
西北側から撮った写真です。
撮った時間はお昼ちょっと前でしたが、日当たり良さそうでしたよ。
午前中に通った時も暗い感じは無かったです。

[309: 評判気になるさん]

>>308 マンション掲示板さん

ありがとうございます！
日当たりだけが心配だったのですが、安心しました。目の前は同じくらいの高さのビルだったかとおもいますが、問題なさそうでしょうか、、？
すみません、現在遠方にすんでおり、現地を見ることが中々難しい状態でして。。

[310: マンション掲示板さん]

>>309 評判気になるさん
西側のビルですかね？
道路とコインパーキングを挟んだ先なので、
そんなに気にならないと思います。
私、八王子在住なのでまた近くを通った時に写真撮ってきますね

[311: 評判気になるさん]

>>310 マンション掲示板さん

よかったです！
すみません、助かります！ありがとうございます。楽しみにまってますね！

[312: マンション検討中さん]

こちら売れ行き的にはどうなんでしょうか。
先々週段階ではあと6部屋くらいはあったような気がするのですが

[313: マンション検討中さん]

かなり売れていてもう終わります。
ブリリア、フレシアと比較すると売れ行きでこの物件の良さがわかりますね
再開発はただものじゃないです

[314: マンション掲示板さん]

>>312 マンション検討中さん
もうそんなに売れているんですね！

[315: 通りがかりさん]

残り6であれば、
販売開始9/23
8か月で、
販売数141/147
販売率95.9%
そうとう良いのではないでしょうか？
他物件の情報求む！

[316: 匿名さん]

もうそんなに！？
HPに掲載されてる間取りで最後とかそんな事ないよね

[317: マンション検討中さん]

>>316 匿名さん
多分、HPに書いてある間取りで最後では？
自分が購入（2月）した時も、もぅ残りは少なめで…
希望階が、購入出来なかったので。

[318: 通りがかりさん]

>>315 通りがかりさん
ブリリア

販売開始2016年12月
17か月で、
販売数35/95
販売率63.1%

※5/21時点の価格表(HPにあり)より

けっこう？だいぶ？苦戦？

[319: 通りがかりさん]

>>318 通りがかりさん

すみません。
母数、間違えました。

販売数191/226
販売率84.5%

まずまず？ですか

[320: マンション検討中さん]

やっぱり売れ行き好調なんですね、

各部屋から花火はみれるんですかね？？
屋上いかないとみえないかなあー

[321: マンション掲示板さん]

>>309 評判気になるさん

[322: マンション掲示板さん]

>>309 評判気になるさん

[323: マンション掲示板さん]

11:30頃の写真です。
西向き正面のビルは２枚目写真くらい離れてますよ

[324: 匿名さん]

南向きは、何階だと日が当たりそうですかね？

[325: 太郎]

八王子駅側から

[326: マンション検討中さん]

>>323 マンション掲示板さん

結構はなれてますね！これなら何も問題なさそうですね！

[327: 匿名さん]

南側からの写真…
２つのビル…
それぞれ、何階建てなんですかね？？

[328: 通りがかりさん]

>>327 匿名さん

左のクリニックが6階建て、
右のビルは9階建て(屋上に看板あり。駅の方を向く感じ。クリオに対してはおよそ縦)だったと思います。
Googlemapの航空写真でチェックできます。

[329: マンション検討中さん]

改めて見ると、視界は塞がれていないにしても囲まれ感は酷いですね。。。

[330: 匿名さん]

適当な計算で申し訳ないですが…
仮に南側のビルが30㍍だとして、だいたいこのマンションの10階と同じ高さになるから、11〜15階はビルを越えてると思う
9階と10階も、例えるなら、少し狭い道路を挟んだ所に2階建ての建物がある感覚なのかな？

[331: 匿名さん]

街中ですからね。
上層階でも、右に東急スクウェア、駅ビルセレオ、正面は京王プラザ、左はマンション(仁和会総合病院の上)が目線に入ってくると思います。
そこそこ距離はありますが、それぞれ建物が大きいので、見方によっては、取り囲まれてる感じがするかも知れませんね
。
(部屋によっては合間から富士山見えるかも？)
ただ、それだけ大きな街の駅に近いと言うことで、便利さとのトレードですかね。

[332: 名無しさん]

電車の音は聞こえますか？

[333: マンション検討中さん]

確かに、眺望は元々あまり期待できませんもんね。
どこの方角も10階？以下は何かしらがある。。ってかんじなんですかね？

[334: 名無しさん]

>>333 マンション検討中さん

そんな感じなんでしょうね。

屋上ありますから、たまに気晴らしに上がってみるのもよいかもしれませんね。
屋上は常時解放(鍵あれば行ける)ですかね？

[335: マンション検討中さん]

>>334 名無しさん

屋上は時間決まっていたような気がします。かつ、飲食は禁止とありました。飲めないのきついですね…

[336: 匿名さん]

なるほど。
どのマンションも、上層階はお高いでしょうし…
上層階でない場合、駅に近いって利点を取るなら…
多少の事は、仕方がないでしょうね。
住めば都って言いますし、良い所を見つけないと。
屋上、自分的には飲食禁止は良い事かと。
アルコールが入ると、トラブルが起きる可能性が高くなる感じがしますし。

[337: 匿名さん]

更新日 5/29
第三期一次 5戸 先着順
第三期二次 2戸 6月中旬販売開始予定

[338: マンション検討中さん]

>>330 匿名さん
それよりこの駐車場もいずれはビルになりそうですね。駅近いし、土地は広いし。

[339: 匿名さん]

>>338 マンション検討中さん
再開発もありますし…
高い建物が出来ない事を、祈るしかないですね。

[340: 匿名さん]

出来ると思います。

[341: 匿名さん]

>>340 匿名さん

ですよね（汗）
でも、出来ないで欲しい…

[342: 匿名さん]

かなりの確率で10階程度の建物は
立つと思います。

[343: 名無しさん]

確かに将来的にはわかりませんね。

ただ、駅前のいい土地なので、
これまでも相当話は来てると推測されますが、
それでもなお、駐車場にしているということは、
今のところそうしたお考えはないということなんですかね。

また、駐車場はタイムズと三井のリパークのようですが、地主さんは別々？
とすると土地をまとめるのも大変でしょうし、
あの土地半分だと、できても10階いかないくらい？なんでしょうかね。

以上、希望的観測でした(笑)

[344: マンション検討中さん]

あの広さだとできても10階くらいじゃないですかね。
今回クリオモ20年ぶりの供給ですし、あと20年くらいは大丈夫なのではないでしょうか、駅前の駐車場は需要ありますしね！！
と、希望的観測！！

[345: 匿名さん]

自分も、出来ないで欲しい…。
南側を、買ったので…（それも、4階）
希望的観測ですが…
でも確かに今までずっと、パーキングですからね。
まだまだまだ…出来ないで欲しいです。

[346: 匿名さん]

再開発地域の目の前なので
かなりの確率で立つと思います。

[347: 匿名さん]

駐車場の土地は別々なのでまとめるのは難しいって説明受けました。まあ一理あると思います。
でもマップ見ても一部の部屋の一部の時間帯しか陽当たりの影響はなさそうです。

[348: 名無しさん]

この駐車場も含めて再開発地区やアイロード周辺がどう変わっていくのか？
お楽しみと言うことで。
街並みがきれいに整備されてくといいですね！

[349: 匿名さん]

1階は何が入りますかね？(いつ頃決まるんでしょう？)
入るものによってもマンションの見た目、雰囲気やイメージがずいぶん違うと思いますが、みなさんの希望的観測含めいかがでしょう？(笑)

[350: 匿名さん]

>>349 匿名さん
自分は、『花屋さん』が入るって、聞きましたがね…

[351: マンション検討中]

>>350 匿名さん

花屋さん、いいですね！
入り口あたりが明るく優しい感じになりそうですね

[352: 匿名さん]

虫がいっぱい発生しそう

[353: 匿名さん]

>>352 匿名さん
なるほど。
そういう考えも、ありますね（汗）
とりあえず、コンビニとか飲食店は入らないと、言ってましたが…
風紀が乱れるって、言ってましたが…
でも既に（?）、周りに飲食店とか沢山ありますしね（汗）

とりあえず花屋さんだと、自分は良いかな〜と。

[354: 匿名さん]

いいと思います
でも人通り少ないのにお花やさんやっていけるかな

[355: マンション検討中さん]

敷地が少ないから、花屋か駅ナカのコンビニみたいなものが入るのではないかと言われました。
コンビニがいいなー！

[356: マンション検討中さん]

キオスクだとちょっとした買い物に便利ですね

[357: 匿名さん]

>>356 マンション検討中さん
コンビニ系だと、有難いですよね〜。
てか、広さは…どれ位なんですかね？？
駅ナカのコンビニくらいの大きさなら、変な人達（?）のたまり場にもならない…でもコンビニだから、何かと便利で有難いですけど。

[358: マンション検討中さん]

資料を調べたのですが…
Bタイプって、もぅ…販売しないのですかね？
Bタイプ、大体の値段はいくらとか分かる方、います？

[359: マンション検討中さん]

>>358 マンション検討中さん
↑、B1タイプの価格、知りたいです！

[360: マンション掲示板さん]

>>359 マンション検討中さん
B1タイプは2月の時点でもう残り一部屋だったから、もう売れちゃったかもしれないですね。未確認ですが。
値段は四千万台後半でしたよ。

[361: マンション検討中さん]

>>360 マンション掲示板さん
有難うございます。
そうですか…
2LDK +Sって、ちょうど良い広さだったのですがね…

[362: 匿名さん]

HPにまだBタイプ載ってるのでまだ残ってるかもしれません

[363: マンション掲示板さん]

>>361 マンション検討中さん
広すぎず狭すぎずちょうどいい広さですよね。

2月の時点でB2(上層階)タイプもまだ有ったので、Bタイプならまだ有るかもですね。

[364: マンション検討中さん]

>>363 マンション掲示板さん
2月だと…
もぅ…って、感じかも知れませんが…
聞いてみるのが一番、分かりますよね。
有難うございました。

[365: マンション検討中さん]

Aタイプは即売り切れだったみたいですね。
さすがシンボル部屋。かえたひといいなあー！！

[366: マンション検討中さん]

>>365 マンション検討中さん
Cも、売り切れちゃったかな〜

[367: マンション検討中さん]

C…どうですかね

[368: マンション検討中さん]

C…どうですかね

[369: マンション検討中さん]

もう無さそうですね、、すごい人気、、
近隣のマンションは残ってるのに。。

[370: マンション掲示板さん]

あとどの位残ってるんですかね？

[371: マンション検討中]

ホームページは下記出てます。
H（508号室）、L2、
M1（713号室）、B1、K1
部屋番号ありはその部屋のみか、
ないのは数部屋あるのか、
部屋タイプ載ってないけど空部屋あるのかなどなどは分かりませんが。
問合せてみるのが一番です。
こうしてる間にもNタイプは表示がなくなりましたので。。。

[372: マンション検討中さん]

>>371 マンション検討中さん
そんなに、人気なんですね

[373: 匿名さん]

>>372 マンション検討中さん

売り出しが9月、完成が来年3月
完成までには完売するでしょう。
完成までに完売となれば、やはり人気があると言えるかもしれませんね。
残ってしまうところもありますから。

[374: マンション検討中さん]

ホームページにのっているところしかもうないそうです。Nも売り切れか～、夏くらいにはもう完売してそうですね。どこを魅力に感じられて皆さんご購入したんですか？

[375: 匿名さん]

明和地所って会社の評判良くないけど、やっぱり駅近だから売れるのかな？

[376: 匿名さん]

なぜかネガキャンの多い明和地所

[377: マンション検討中さん]

>>376 匿名さん
東建と住友さんが監視してますからね、ここは。売れない物件作って営業妨害とは。。。

[378: マンション掲示板さん]

>>374 マンション検討中さん

駅前で、JRと京王線両方に近いのが一番の決め手でした。

[379: マンション検討中さん]

>>377 マンション検討中さん

でももう売れているという事実。
今時ちゃんとした知識あるひとはタワマン選ばない。20年後とんでもないことになってるからね。

[380: 太郎]

マンションから八王子駅と京王八王子駅が徒歩3分なのと街中だけど比較的静か(繁華街から離れている)なので購入しました。

[381: マンション検討中さん]

やはり皆さん立地が決め手なんですね！
IOTとかはさほどなんですかねー

[382: 匿名さん]

現在、第三期一次 先着順申込受付住戸が４戸。

その次の第三期二次が、わずか２戸ってことは本当にほとんど売れているようですね。

やはり立地なんでしょね。JR、京王とも近い病院も周辺にたくさんあるのが決めてかな。
これだけ両駅に近いと転勤などで貸し出すときも、すぐに入居が決まりそう。
JR利用者と京王利用者の両方をターゲットにできるからね。

あと再開発される明神町の産業交流拠点施設にも程よく近いのも人気なのかなとも思う。

[383: マンコミュファンさん]

ここの1ldkを投資用に契約しました。
資産価値も高くこの界隈ではポイント高いですね。

付近に大学も多いので富裕層のご子息等が入居してくれるのではと期待しています。

[384: マンション検討中さん]

>>383 マンコミュファンさん
1LDKの部屋も多いから…
住人は、どう言う人が多いんでしょうかね？？
ガラの悪い人や、怪しい人が少ないと良いのですが…
まぁ、家族向けマンションで、家族だから皆、良い人達とは限りませんがね。

[385: 契約者さん]

>>384 マンション検討中さん
分譲価格・想定賃料のどちらも安いものではないので、（あくまで一般的にはですが）比較的そういった心配は少ないのではないでしょうか？

[386: 匿名さん]

都心でない、賃料も安くない1LDK
いったいどんな人が借りるのか
わたしなら高くて借りれませんが、お金持ちが多いのかな？

[387: 匿名さん]

>>386
八王子には大企業の研究機関が集中しているので、借りる人はいます。
オリンパスだけでも５千人くらいの研究職がいます。皆さん大学院卒です。
コニカミノルタの研究所も数千人の研究員がいます。

最近、日清食品や明治などの食品系の大規模研究所ができていますが、こちらも数百人規模の研究員がいます。
皆さん、大学院卒のホワイトカラーです。

[388: 匿名さん]

オリンパスだけで5000人の研究者がいるわけないでしょ…

[389: マンション検討中さん]

なんにせよ企業は意外に多いですよ

[390: 匿名さん]

石川のコニカミノルタ研究施設には
5000人いるとの事。

[391: 匿名さん]

とりあえず…
怪しい人ではない人が多く住みそうで、安心です

[392: 匿名さん]

オリンパスは駅前にもソニーとの合弁会社があるし
従業員とその家族を合わせれば、市内に1万人くらいいるのでは？

[393: 匿名さん]

>>392 匿名さん
大企業の方が皆、しっかりされているとは言えないとは思いますが…
やはり、そう言う方達が住まれるとするなら…安心感はありますね。

[394: 職人さん]

外資のアジレント・テクノロジー本社・八王子事業所だけでも１０００人超えてるって。
八王子は意外と大企業多いよね。

http://www.jsac.or.jp/bunseki/pdf/bunseki2011/201107konnichiwa.pdf#sea...

[395: 匿名さん]

東京精密の本社も八王子あるけど、ここも相当社員がいる。

トッパンフォームズの研究所やカシオ計算機の研究所や企業の研究所八王子に多いよ。

[396: 匿名さん]

今後も研究施設、大手事業所は
増えていくようです。

[398: 匿名さん]

>>396 匿名さん
なるほど。
でも、上記の社員さん達が皆、こちらのマンションに住むと決まってる訳ではないですがね（笑）

[399: 匿名さん]

八王子はマンション供給過剰になりつつある！？と心配してましたが、意外とまだまだだったり！？

[400: 匿名さん]

>>399 匿名さん
不動産事情とか、全く分かりませんが…
人口減社会で…
都心にも、以前より（金銭面的に）住みやすくなって…
都心に通勤する人なら普通、都心に住みたいと思うと思うんですが…
なぜ、八王子に結構…新築マンションが出来るのか…