クリオ レジダンス八王子ザ・マークスってどう？

[マンション検討中さん]

クリオ レジダンス八王子ザ・マークスについての情報を希望しています。
駅に近いマンションですね。間取りもバリエーションがあって、生活にあったプランがあるといいな。


公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/812_hachioji/

所在地：東京都八王子市旭町7番2（地番）
交　通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩3分 、横浜線 「八王子」駅 徒歩3分
　　　　八高線 「八王子」駅 徒歩3分 、京王線 「京王八王子」駅 徒歩3分
間　取：1LDK～3LDK
面　積：32.23平米～82.03平米
売　主：明和地所
施工会社：多田建設株式会社 第一事業本部
管理会社：明和管理株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数：150戸（住戸147戸・店舗1戸・集会室1戸・管理事務室1戸）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

八王子は何だかんだで独立都市みたいなもんですから
就業者の過半数は市内で完結していて、
区部へ通勤しているのは2割もいません、NTエリアの南大沢を含め。

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん
そうなんですか〜。
なら、八王子に新築マンションが出来てもおかしくはないですが…
それにしても、八王子市だって人口減少していくだろうに…
何故に、マンションが増えるのか…
八王子市は、この人口減少時代に人口増加してるんですかね？

[403: 通りがかりさん]

八王子がひとつの独立都市で
市内で完結と考えると
八王子市内で端の方から中央(駅周辺)に
集まって来るのではないでしょうか？
地方から東京へ、都内から都心へ
のように。

[404: マンション検討中さん]

住みやすいんですよねー。
ほどよい田舎感
でも都内
一度住むと病み付きになりますよ

物価は安いし人情味あるし
アクセスもなんだかんだ悪くない

子育てもそこそこ力をいれてて
緑も多く、子どもをのびのび育てられる

[405: 匿名さん]

>>403 通りがかりさん
なるほど！！
八王子市を１つの独立都市として考えると…
八王子駅前に新築マンションが出来る考え、とても分かりやすいです！！

[406: マンション検討中さん]

住民スレが立たないですね！ここのマンションだけネガが少ないのは…書込みは営業さんかしら？

[407: 匿名さん]

たまに水を差すような書き込みがあるのは
他社の営業さんかしら？(笑)

[408: 匿名さん]

>>1から読めばむしろネガキャン多いと思いますが(^_^;)

[409: マンション検討中さん]

わたしは購入組です～
ネガが少ないのは単にネガポイントが少ない物件だからじゃないですか？w
わたしは近隣の八王子のマンション7件くらいすべて見学に行きここにきめましたー！

[410: 検討板ユーザーさん]

ネガポイント少なくはないと思いますが、理解した上で受け入れています。
何かあった時に貸せる事がウチでは必須でしたね。
ポジ
設備、立地、北口の便利さ、管理費安
ネガ
間取り、投資部屋（ウチもですが）多、北口の環境悪、管理体制、非大手

[411: 匿名さん]

自分も、購入者です。
高層階ではないので、見晴らしや日照にはネガティブな事を感じると言えば感じますが、やはりなんと言っても駅（JR・京王）から近いですから！！
自宅が駅から遠かったので、駅近に憧れていて決めました。
どのマンションにも良い点・悪い点、あると思いますが…
買ってしまいましたし（?）、どうせなら悪い点ばかり考えるのではなく…
良い点を有難く思い、過ごしていきたいと思ってます！

[412: 匿名さん]

購入者ですが北口のロータリーの辺りは夜ムクドリの鳴き声が凄いんですね。
糞害とかも屋上はどうなんでしょうね。

[413: マンション掲示板さん]

長年八王子在住で、クリオ購入者です。
ムクドリ気になりますよね。

昔は駅前ロータリーの所に大量に集まってましたが、数年前にロータリーの街路樹にガーガー音が鳴る装置が付いてからは、桑並木通り辺りとブリリア 近くのケンタッキー付近の裏通りに移動したようです。

[414: 匿名さん]

>>413 マンション掲示板さん
駅前って、そぅ言う問題もあるんですね。
糞害…ない事を、祈ってます。

[415: 匿名さん]

駅近ですが、電車の音はどうでしょう？

[416: 匿名さん]

あのムクドリすごかったね
今は改善されたのですね

[417: マンション掲示板さん]

>>415 匿名さん
北口側は、駅前でも駅ビルがあるので、電車の音やホームのアナウンスなどは聞こえた事ないですねー。

[418: 匿名さん]

横に長い駅ビルが壁になって、電車の騒音は防いでくれているので、まったく問題ありません。

[419: 匿名さん]

ありがとうございます！
駅近ですが、繁華街のど真ん中と言うわけでもなく、騒がしくもなさそう(？)で、意外と落ち着いた感じのエリアですよね。

[420: 名無しさん]

欲を言えば、少し緑が欲しいかな
明神町・旭町の再開発に期待！

[421: 匿名さん]

>>420 名無しさん
JR八王子駅からドンキホーテの方は、繁華街です！って感じですが、マンションの方（京八方面）は…そんなに繁華街繁華街してなくて、自分は良かったと思ってます。
再開発も、いわゆる繁華街の様な開発ではないみたいですし、それも安心してます。

[422: マンション検討中さん]

コウモリとかもたくさんいますけど、クリオらへんは大丈夫です。

再開発楽しみですね、
大きい公園ができることも確定になったと見ました

[423: 匿名さん]

大きな公園？
刑務所跡地は公園などですが
北口には確定ではないです。
現・都合同庁舎の跡地は未定。
一部住民が都市公園を希望をだしている
だけです。

[424: マンション検討中さん]

>>423 匿名さん

そうだったんですね、、
勘違いしてました。。
教えてくださりありがとうございます。

希望が通るといいのですが、、

[425: 匿名さん]

個人的には都市公園は反対です。
広さが中途半端だし医療刑務所
跡地に公園等が出来るので。
業務施設等が出来た方が昼間の
人口が増えますし。

[426: マンション検討中さん]

>>425 匿名さん

医療刑務所だと少し遠くないですか？

[427: マンション検討中さん]

ここの営業は他社をけなしてばかりですが、購入した皆さんの決め手を教えて頂けますか？
やはり管理費が安いという点ですか？笑

[428: 匿名さん]

>>427 マンション検討中さん
自分は…
担当者の方、他社をけなしたりしなかったので…
でもとりあえず、やはり…
JR・京王線の両駅から近いのが、決め手でした。

[429: 匿名さん]

けなしたりと言うか…
うちのマンションはこうだけど、向こうのマンションはこうだよ、とプロでなければ気付かないような所まで細かく比較してくれました
そういう細かい所や管理費もそうですが、やはり一番の決め手は立地ですね
八王子をよく利用するんですが、ここにマンションが出来るなんて最初は冗談かと思いました笑

[430: マンション検討中さん]

同じくですねー
けなす、、というかんじではなく
あくまで冷静な比較をしてくださいました

管理費や修繕費は
ディスポーザーをつけるとはねあがるのでつけてない、駐車場も同じ理由…
ということや、
タワマンの維持における危険性等お伺いすることができてよかったです。

[431: マンション検討中さん]

現地、どんな感じでしょうか？

[432: マンション検討中さん]

>>430 マンション検討中さん
そうですか。私の時は露骨に他社を批判してばかりなので気分悪くなりました。
担当にもよるんでしょうね。

[433: マンション検討中さん]

うちも同じでした
でも住友とは最後まで悩みましたがこちらにしました

[434: マンション掲示板さん]

最初に行った時の営業マンは、露骨に他社批判してましたね。その人の話が信頼出来ず買わなかったけど、他も一通り見て数ヶ月後にもう一度クリオ見に来たときの営業マンは物腰柔らかく、嫌な印象は一切なかったです。
たくさん悩みましたが、最終的にこちらに決めました。

[435: 匿名さん]

>>432 マンション検討中さん

自社の優位性の説明は他社批判と紙一重(裏表一体)
最後は営業スキルと言うかプレゼン力がものを言うところになってしまいます。

私は営業かえてもらいました。
物件は気に入っていたんですが、気分よく決めたかったので。。。

最初の方は他社はこれがダメであれがダメでうちはこうなんですよといった感じで、ほんとに聞いていて嫌気が差しました。

別の方は、マンションについては世間一般、こう言う課題があって、それらについてそれぞれの物件がどのようになっているかと言った具合で説明くださり、なるほど、クリオはよく考えられているなーと思いましたよ。

[436: 匿名さん]

やっぱり、物買うときは、人を見て判断しちゃいますよね。
インターネットなどでいろいろ情報取れても。
物件がいいなーと思っていても。
でもここはぐっと堪えて。
だって営業の方と住むわけじゃないですからね。
建物に住むんだって思えばね(笑)

[437: 通りがかりさん]

その点、さすが大手デベロッパーと言うべきか
営業の方は多くを語らず、気に入ったら買ってください。のような感じがします。
営業方針なのか、物件に自信があるのか、大手の余裕からなのか？

[438: 通りがかりさん]

>>431 マンション検討中さん

5階まで出来上がってきたようですよ！
どなたか現地写真あれば、ぜひ！

[439: マンション掲示板さん]

先週末の写真です

[440: 通りがかりさん]

>>439 マンション掲示板さん

さっそくありがとうございます！
高さはこの3倍までなるんですね
おっ！と見上げるようですね

[441: マンション検討中さん]

>>437 通りがかりさん
それは他社のことですか？
確かにブリリアは来場後の電話もなく、少々物足りない気もする。検討してない時の電話は面倒なだけだけど、迷ってる時は電話くらいしろよと思ってしまうのは勝手ですかね笑

[442: マンション検討中さん]

五階までたったんですねー！
順調そうでなにより！！

[443: 通りがかりさん]

>>441 マンション検討中さん

そうです。
他社大手です。
よい温度感ってなかなか難しいですよね。
画一的な対応でなく買い手のニーズを汲み取って欲しいと思ってしまうのはこれまた勝手ですかね(笑)

[444: 匿名さん]

今日、マンションを見てきました。
順調に、立ってましたね。
カバー（って言うんですかね？）がとれて、外観が見れるのは、いつくらいですかね？
楽しみです

[445: 匿名さん]

東京都八王子合同庁舎は
再開発で東京都産業交流センターに
移ります。跡地は行政により
既に決まっている様ですね。都市公園は
ほぼ無理ですね。

[446: 匿名さん]

南口の医療刑務所跡地に防災公園も兼ねた大きな公園ができるからそれで十分でしょう。
図書館や郷土ミュージアム、カフェなど商業施設も併設されます。

[447: 匿名さん]

完売続出しています。現在は第二期3次。

マンションのホームページに1LDKは月々7万円台～、2LDKは月々8万円台～、3LDKは月々10万円台～と書いてありました。頭金がどのくらいでと書いていないので、返済額はもうちょっと無理しないといけないかなと思います。（35年ローンだと定年後も払わなくてはいけなかったり、辛い資金計画になることもありえると聞きました。）

他の方の口コミで、大手の余裕か営業の人がそこまで猛烈プッシュをしないと書いてあって、好感を持ちました。不動産営業で積極的にされて苦手意識を感じている人も多いと思うので・・・。

[448: 通りがかりさん]

>>447 匿名さん

441←443の回答、ご確認ください

営業スタイルは427~436あたり。

[449: マンション検討中さん]

営業によるのかもしれません、私のところには営業電話よく来ましたね。

[450: マンション検討中さん]

>>447 匿名さん
明和地所さんは積極営業で有名なので見学に行く際はそのつもりで行った方が良いですよ

[451: マンション検討中さん]

近隣のフレシア、ブリリアの売り上げはどうなんでしょうね。
掲示板はいまいち盛り上がってないですが。。

[452: 匿名さん]

>>451 マンション検討中さん
クリオ購入者ですが…
自分も（?）、近隣マンション…売上等、気になりますね。
確かに、この掲示板が一番、盛り上がってる様にみえますよね。
売上と、比例しているかどうかは、分かりませんが…
でもとにかく、購入者としては、クリオが人気で売上が良いのは嬉しいです。
空きの多い新築マンションに住むって、やはり…って感じですから（汗）

[453: マンション検討中さん]

やっぱりいいものには人が集まるということでしょう！！
大手というブランドにだまされている人はかわいそうです！

[454: マンション検討中さん]

>>452 匿名さん
この手の掲示板は特定の人が繰り返し投稿するか、営業の書き込みが大半ですよ。
高額の購入をするのに掲示板の情報を鵜呑みにしないようにお気をつけ下さい。

[455: 匿名さん]

最初は自分自身の選択が本当に良かったのか心配で気になったけど、今は他とかどうでもいいかな

[456: マンション検討中さん]

>>453 マンション検討中さん
ブランドに騙されてるとは？
ブリリアも住友も書き込みは1,000件超えててここは半分以下ですよ。
しかも明らかに営業と思える前向き（過ぎる）コメント多いし。

[457: 匿名さん]

住環境よりも利便性を重視した
物件。住むよりも貸した方が
良いのかも。日当たりは良くないと
思います。

[458: マンション検討中さん]

>>456 マンション検討中さん
そもそも453が営業っぽいコメントなのでスルーで良いと思いますよ。
ここは天上高とか使用設備がブリリアと比べて随分見劣りするので居住というより、投資向けですかね。

[459: マンション検討中さん]

投資向けに購入してるひとがおおいんですかねー。
わたしはしばらく住む気満々です！！

ただ、売却という選択があるのはいいですね

[460: 匿名さん]

再開発地域に隣接してるので
投資物件としては良いと思います。

[461: マンション検討中さん]

456
457
あたりは他社の営業

[462: 匿名さん]

>>456
>>453はブリリアとも住友とも言ってないよ？
あなた、怪しいw



なんちゃって

[463: 通りがかりさん]

インターネットに限らず、情報は純粋なもの思惑が働くものあり、真偽あり、玉石も混交。
いろんな立場の方がいると思いますので、掲示板はそれら踏まえて、それぞれが活用したり楽しんだりできればいいのではないかと思います。

[464: 通りがかりさん]

4月下旬に始まった三期一次が残り4戸になって1ヶ月。動きがありませんねえ。

[465: 通りがかりさん]

つまりここは他社の営業と自社の営業が言い合いをしていて、1〜2割くらい一般人がいるイメージ？

[466: 匿名さん]

HPの販売戸数とかあてになるのかな
他のクリオも気になってたけど、HPの更新頻度少ないから売れてないのかなって思ってたら、ある日突然「完売しました」って出てびっくりした

[467: 名無しさん]

「残りあと1戸」といわれると行きづらいよね。
「よく売れてます。でもまだたくさんあります」なら、ちょっと見てみようかという気になる。

[468: 匿名さん]

建物の工事は、現在6~7階に取りかかっているようです。
工事関係者の方々、暑い中、お疲れさまです。

今月末か来月初旬には、
駅からも頭が少し見えてくると思われます。
どんな感じになるか楽しみですね！

[469: マンション検討中さん]

工事順調そうでなによりです！
はやく内覧したい…

[470: 匿名さん]

>>469 マンション検討中さん
内覧会、いつかは分かってないんですかね？

[471: マンション検討中さん]

>>470 匿名さん
まだまだ未定みたいですね～待ち遠しい！

[472: 匿名さん]

何かしら、マンション関係の事…
自分は、駐車場の抽選に参加する者ですが…
マンションに関する集まりと言うか…
そぅ言う事は、いつ位から始まるんですかね？
なんか、担当者の人にいちいち電話したりしては、迷惑かな？なんて思ったりして…

[473: マンション検討中さん]

>>472 匿名さん
全然迷惑じゃないとおもいますよ～！
年明けくらいと聞いたような気がしますが、念のため問い合わせしてみたほうがいいかもです！

[474: 匿名さん]

暑すぎる
八王子は少しはマシなんですか？

[475: 匿名さん]

>>474 匿名さん
八王子も、暑いです

[476: 匿名さん]

ベランダは共用部分だから禁煙て営業に聞き、タバコの煙とか灰とか安心してたんだけど皆さん聞いてるんですかね。

[477: 匿名さん]

>>476 匿名さん
そうなんですか！
自分はタバコを吸わないから、聞かなかったのかも…
喫煙者の人には失礼かもしれませんが…
ベランダが禁煙だと有難いかも。

[478: マンション検討中さん]

主人がかなりのヘビースモーカーなので多少は大目に見てもらいたいです。。
小さい子供のいるご家庭はどうしてますか？

[479: 匿名さん]

家、ベランダでも吸わないようにしています。
ベランダも内廊下と同じ共用部？と考えれば、ルールに従わざるを得ませんね。

[480: 通りがかりさん]

知らぬ間に契約者専用(住民)スレが立ってました。

使い分け難しそうですが、
まずは入居まで楽しめたらいいなと思います！

[481: マンション検討中さん]

自分は非喫煙者なので吸わないですが、
他の住人に迷惑じゃなければベランダで吸ってもいいのでは？
とは思いますが、
それがルールとしてダメなのであれば吸わないほうがいいかもですね。。

[482: 匿名さん]

ベランダ喫煙は大賛成ですね。
ベランダで吸われると、周囲の部屋にもクッサイ臭が入るので勘弁して欲しい。

タバコ吸いたかったら何もマンションの他部屋の住人を巻き込む可能性のあるベランダでなくとも、
金出して買った自分の家のお風呂場で戸締め切って換気扇最大にして思う存分吸えばいいと思います。

[483: 482]

>>482は「ベランダ喫煙」ではなく「ベランダ禁煙」の大賛成です（汗

[484: マンション検討中さん]

このような書き込みはなんだか怖いですね・・・。>>482がせめて購入者、最悪隣人でないことを祈ります。
もっと相手の気持ちになって書き込んでください。

[485: 匿名さん]

相手(隣人)の事を考えればベランダで吸いたいという思考にならんでしょ、
ベランダ喫煙で起こりうる問題なんてわかりきってるし、
そもそも共用部扱いでベランダ禁煙らしいしね。

吸うなってわけじゃないんだから、
喫煙所や自分家内で吸えば良いだけ。

[486: マンション検討中さん]

そうですね、、
確かに、トラブルの元になるので
ベランダでは吸わず、
室内で換気扇がんがんで吸えばいいのでは？

[487: マンション検討中さん]

なかなか分かってもらえず辛いです。
ここでいくら言っても仕方がないので主人にはベランダで吸ってもらいます。
子供には煙を吸わせたくないんです。

[488: 匿名さん]

>>487 マンション検討中さん
なかなか、難しい問題ですよね…
騒音問題と、同じ感じで…
人それぞれの価値観が、違いますから…
自分は一人暮らしですし、隣人が超ヘビースモーカーで毎日毎日、タバコの煙・匂いがしてくるなら…考えますが…
時々とかでしたら、別に気にしませんが…
逆に、お子さんのいる家庭で両親ともタバコを吸わなく、子供にタバコの煙を吸わせたくないのに…
隣のベランダからタバコの煙がガンガンきたら…
それも隣の人は、自分の子供にタバコの煙を吸わせたくないという理由ならなおさら…
自分の子供にタバコの煙を吸わせたくないけど、隣の家の子供は気にしないってなると…
それは、違うと思いますし…
基本はベランダでは禁煙、個別対応って感じですかね？？

[489: 匿名さん]

その煙が隣のベランダの子供に…

[490: 匿名さん]

>>489 匿名さん
そぅ…
自分の子供は煙を吸わないかもしれないけど、隣人の子供が吸うかもしれません。
そう考えれば…答えは分かると思うのですが…（汗）

[491: 匿名さん]

ベランダ喫煙禁止のマンションで旦那にベランダ喫煙を促すとか頭大丈夫かよ、、、。
もしそれに従う夫だとしたらやべー夫婦だなw
煙吸うのとは別の意味で子供が可哀想だわ

[492: マンション検討中さん]

自分の子どもが隣の家のタバコの煙を吸ったら…
考えるだけで悲しいです。
ベランダで喫煙を発見したら、即、管理に通報します。

[493: マンション検討中さん]

>>487 マンション検討中さん

吸ってもらいます、っておかしくないですか？規則でそもそも禁煙ですけど。

[494: マンション検討中さん]

うーん、現在居住している賃貸マンションでも、
ベランダは（共用部のため）禁煙ですから、
ベランダ＝禁煙は一般的なルールだと思ったのですが、
個人によって感覚が違うんですね。

[495: 匿名さん]

感覚や価値観というか規約とか規則の問題なんですけどね。
守るか守れないか。
室内がどうしても嫌ならロータリーにある喫煙所か
喫煙可の飲食店に行くしかないですね。
路上喫煙も禁止の区域ですし。

[496: 匿名さん]

一連のベランダでのタバコ議論を見て思ったのは、>>487のように会話にならない「やべー奴」が
家族ぐるみでベランダ喫煙を強行してきた場合、管理組合として具体的かつ現実的にどのように対処できるのか？ですね。
残念ながら>>487は本マンションの購入者のようですし・・・。

住民板では日々のコミュニケーションの大切さや話し合い等でという書き込みもあり、
それ自体は前提としてとても良いことだとは思いますが、何分、話の通じない「やべー奴」に対して
話し合いでは限界があるのも現実です。
そうなった時には、最終的に規約に則って粛々と対応すればいいと思いますが、
実際そうなった時、最終的かつ具体的に違反者に対してどのような対処をとれるかは、
本件に限らず今後認識しておきたいところですね。

[497: 検討板ユーザーさん]

どこにでも

やべー奴

は、いますもんね。
みんなで粛々と戦いましょう

[498: 通りがかりさん]

3期2次の案内が出ましたね。

[499: 匿名さん]

>>498 通りがかりさん
案内を、チラッと見たのですが…
自分は、Cタイプの部屋を既に契約しました。
契約時、Cタイプの部屋はもぅ、ここしか残ってません。と、言われましたが…
今回Cタイプ、売り出されてるみたいで…。
これって、嘘をつかれたって事なんですかね？

[500: 匿名さん]

嘘かどうかなんて掲示板の住人は知らんがなw
真相は闇の中やで。