アクアブリーズ川崎（カワサキフラッグプロジェクト）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アクアブリーズ川崎（カワサキフラッグプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.aqua-breeze279.jp/

所在地：神奈川県川崎市幸区戸手四丁目53番2他3筆（地番）
交通：ＪＲ東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅 徒歩19分、またはバス約6分「戸手アパート前」バス停より徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.79m2～85.29m2
売主：新日鉄興和不動産株式会社　大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[472: マンション検討中さん]

A棟の間取りも気になります

[473: 匿名さん]

駅までものすごく離れている分、値段は相応に安くなっているように感じられます。
駅までは、バスじゃないと厳しい距離ですが
バスそのものの本数や時間などそういうことも考えながらの検討となるでしょうね。
ただ、駅までは遠いですが、お店や学校などは割りとマンション周辺にかたまってあるので、暮らしにくいということはないと思いました。

[474: 通りがかりさん]

アクアブリーズ川崎のD棟を購入しました。
購入の決め手は大きく言うと下記の通り！
＊ディスポーザー付
＊価格帯が安い
＊周辺地域が穏やかで子供を育てやすい
＊バスの利便性が良い
モデルルームの内側とは違い、内装のほとんどはオプションで付ける形だが、必要なものだけをつければ値段はさほどあがらない。
また、内装に関しても一部分変更することができたため、より自分たちの理想に近づけた。
複合施設に関しては、キッズルームとゲストルーム、カーシェアが付いているが、最低限の施設なので管理費等の影響もさほどではないと感じる。
ちなみに管理費は物件価格帯にもよるが、2万円ほど。駐車場も1万5千円〜2万円。
A棟の売り出しが始まっているが、正面エントランスで人気が出そう‥

[475: マンション検討中さん]

ここってまだ3800台の部屋余ってますかね?
以前値段表見せてもらったら全部4000前後したように見えたけどここの価格表と印象が違います。
まさか人によって値段変えてないでしょうけど…

[476: マンション検討中さん]

D棟完売おめでとうございます！
チラシ入ってて価格表も載っていました
順調に売れているように見えます

[477: 評判気になるさん]

値段については次の販売の中に3000万円代がいくつかありました！
A棟でもありました！

[478: 匿名さん]

A棟ってどれくらいで出してくるんでしょうと思っていました。
他と基準が大きく異なることもなく、
標準的な価格で出てくるようで良かったです。
駅からとても離れている立地ということもあって、値段はきちんとそれは考慮されている感がありました。
子供がいる若いファミリー向けなのかな。

[479: 地元民]

この地域に２０年以上住んでいる人間ですが、購入することにしました。
このマンションはメリットもデメリットもあるので他の地域からの人は悩むと思います。
個人的に決め手となった点について参考までに。

○駅までの距離
　はっきり言って歩きなら遠いです。が、バスの本数は非常に多いので実際にはそこまで不便ではないです。
　特にここを通る川７３系統は幸区北部の主要路線の一つで、本数も多いだけではなく料金は２倍になりますが２４：４１分が終バスの深夜バスもあったりします。
バスはあてにならないと言う人もいますが、駅までのバス停は、戸手アパート前（アクアブリーズ川崎）→河原町団地前→幸町２丁目→ソリッドスクエア前（実質京急川崎駅）→川崎駅のバス停しか止まらないので本数の多さと合わせて、大師線や浜川崎線の駅近の物件と所要は変わらなかったりむしろ早く到着できます。
　川崎南部（本当は東部ですが地元ではそう呼びます）は平坦なので地元人は基本自転車利用します（自転車が多いので、中国人の友人から昔の中国みたいと言われました笑）
　自転車なら川崎駅まで１０分もかかりません。駐輪場の心配をされる方がいますが、買い物用の一時利用ならラゾーナの駐輪場が４時間まで無料で停められ便利です。混雑していてもすべての駐輪場が一杯で停められないということはまずありません。
　定期利用についてはネットなどで確認するといつも埋まっているように見えますが、実は月の更新タイミングで空きが結構出ます。川崎は学生や会社員など人の出入りが激しい街なのでチャンスは十分あります。公営だけでなく民間の駐輪場もありますので広く探してみるといいと思います。
　それから川崎駅にあまり近すぎるのは大きな繁華街を抱える駅なので住環境的には良くない面があります。西口側は比較的ましですが「川崎」ですからね・・・。住環境と駅までの距離のバランスは良いかと思います。
ただ、売却性や資産として見たときは駅近とは言えないのでそこはマイナス点だと思います。

○利便性
　東京・品川に直通で行け、路線も多い川崎駅はやはり便利です。新宿・渋谷方面までは時間がかかるので通勤がそちらの方は、バスと併せてちょっとかかるかもしれませんね。
しかし、買い物・レジャーで考えるならドアtoドアで所要時間はとても短いです。
　なにせ川崎駅でほとんど足りますから。
ショッピングモール、家電量販店（ヨドバシに至ってはアウトレット店もある）シネコン３つ、ラウンドワンも無料シャトルバスが出てます。競馬場も一般にはイメージ悪いですが、川崎競馬はショッピングモール一体型の明るくて幅広い層が楽しめるレジャー施設に改装されています。逆に川崎駅でそろわないものの方が少ないでしょう。
　川崎南部民は川崎の外に出て行くことが少ないので近い割に東京・横浜に疎い人が多いです（笑）
　公共施設も川崎・幸の両図書館が使いやすい距離ですし、幸区役所は駅よりこのマンションの方が近いです（川崎市は政令市なので市民の手続き関係は基本的に市役所では行えず、区役所で行います）。消防署も近くにあり救急車の到着も早いと思いますし、何より幸区の休日急患診療所はすぐ近所です。
　あと、おまけで地方の温泉宿のような雰囲気の天然温泉「志楽の湯」も比較的近いです。

○住環境
　決してオシャレな街ではありません。でも静かな住宅街です。川崎駅東口側よりも穏やかな雰囲気です。
　近くの多摩川は自然を感じることが出来き、ランナーや散歩をする人の憩いの場になってます。

○防災
（地震）建物はおそらく地震でも大丈夫なので避難所生活はないと思いますが、情報と水・食料は手に入れる必要があります。その点、避難所となる中学校が隣接しているので、比較的容易ではないかと思います。また、近くの多摩川見晴らし公園は災害時に物資を水路で運び込む拠点として整備され、訓練も毎年行われています。これも地震災害時には心強いと思います。
（水害）多摩川の近くなのでやはり水害は気になるところだとは思いますが、堤防が決壊したら川崎駅～武蔵小杉まで全域浸水するので川崎ならどこでもリスクはあります。避難指示が出たらすぐに避難できるようには心がけておきましょう
ただ、幸い避難所が隣の中学校なので避難はし易いと思います。

長々と書いてしまいましたが、このマンションは資産性はいまいちな点があるかもしれませんが、実用性で良い点が一杯あると思っています。
私はこの街が好きなので長く住むのに最適な家だと考えて選びました。
同じく好きになって長く住み続ける隣人となってくれる方が来ていただければと思い、書き込ませてもらいました。
ぜひ後悔しないようにメリット・デメリットをよく考えて検討していただければと思います。

[480: マンション掲示板さん]

長文ありがとうございます。
少し足を伸ばせばラゾーナというのは便利ですよね！
完成が待ち遠しいです！

[481: 匿名さん]

3LDK3200万円台からのマンション、価格としても安くて購入しやすい気がしました。

大規模プロジェクトで全279邸。大規模マンションは共用施設も充実していると聞きますが、ここは提供公園くらいなんでしょうか。共用施設があえてないマンションにすることで、設備管理費を抑えることができます。

間取りを見ると2LDKもあって、子供1人、子供なし世帯にもいいのかと思いました。AGgプランは庭があって直接庭に出ていけます。庭からの入口にはサイクルポートがついていて、自転車をサイクルポートに置いて、そのまま庭から入ってくることができます。

[482: マンション検討中]

矢向のゴールドクレストと悩んでいます。
設備や立地はあちらの方が気に入っているのですが、
通学する小中（特に中学校）の評判があまり良くなく、アクアブリーズにしようか検討中です。

価格以外で両マンション比較した際、
子育て世代にはどちらがお勧め、決め手になったなどご意見頂きたいです。
（中学受験は考えておりません）

[483: 通りすがり]

>>482 マンション検討中さん
個人的な意見ですが、川崎の多摩川沿いはあまり良いイメージがないです。
JRで品川方面から川崎に着く手前で見える多摩川の土手にはいまだにホームレスの掘っ建て小屋が並んでいますし、前に散歩してた時に不良グループがたむろしていたこともありました。
アクアブリーズ付近は綺麗に整備しているのかもしれませんが、その辺の治安のことも踏まえての低価格マンションなのではないでしょうか？
まだクレストプライムのほうが私は安心できる気がします。超大型マンションだし新設の小学校もできるので、中学もその頃は同じような世帯の家族が多くなると思いますので。

[484: マンション検討中]

>>483 通りすがりさん
川崎は利便性よく魅力ある土地なのですが、
地域によって治安や環境に差があるようで
お話を伺えて良かったです。
確かに、超大型マンションが出来ると
通学区域の学校の雰囲気も変わりそうですね。
貴重なご意見ありがとうございます！

[485: 通りがかりさん]

大型マンションができたからといって、そうそうあの中学校の校風は変わらないと思いますけど〜〜みなさん、中学受験目指すご家庭が多いと思います。

[486: マンション検討中]

>>485 通りがかりさん
川崎には知り合いもいないので、
ご意見頂けて有難いです！
実際学校近くを歩いてみましたが
不安が少なからずあったので
慎重に検討したいと思います。

[487: マンション検討中さん]

中学受験の多い地域って世帯収入も多く良い家柄地域なので悪いイメージはないけど…

[488: 通りがかりさん]

子供の頃から転勤族で小学校だけでも3回転校し、現在は横浜市から川崎市へ転入、
いくつかの街に住んでの経験を元に今後の参考にして頂けたらと思います。

川崎へ引っ越して数年経ちますが、目に見えての浸水被害はありませんでした。

親戚の話では増水で被害に遭ったりということは過去にあったようなので、どのような対策がされているのかを確認した方が安心ですね。

治安の面ですが、駅周辺は女性だと夜は怖いと思う事があるかもしれません。

出来ればバスがある時間内もしくはタクシーで帰宅も視野に入れておいた方が安心です。

繁華街には夜は特に酔っ払いや変質者のような人が増えますし、

住宅街の裏路地は国道や大きな道路に近い分、不審車両も入りやすい立地です。

子供が少し大きくなり1人で友達の所へ行くようになったら、裏路地はなるべく控えるようにした方が安心かもしれませんね。

近隣の小学校へ通っている知り合いは受験を視野に入れて勉強していて、

中学も見た目は普通な子が多い感じはしますが、

建売や分譲マンションの子供が増えた事により普通の家庭の子供が増えたのかな？という印象で、

賃貸物件で新築されたファミリー型には普通な家庭の方が多く見受けられますが、

経年劣化によりリフォームもなくの値下げされた賃貸物件には他県の方が抱く川崎というイメージの方が多いように感じます。

髪の毛金髪、タトゥー、夜間活動‥

小学校にも少数にはなりつつあるかとは思いますが、公務員の官舎の多い地域と比べたら、カルチャーショックを受ける方もいるでしょうし、
川崎区の物件に比べたら全然良いと思う方もいるのではないかと。

他県から転入される方は特に大変なのが保活だと思います。

保育園は新設はされたものの、年少からは別の園に転入しないといけない園も多く、
幼稚園はどの園も兄弟枠で相当数埋まってしまうのと、
人気の園は抽選で川崎市も横浜市も同じ日が受験日なのもあり、
家族、親戚総出で近隣の園に並ぶという家庭もありました。

ちなみに近隣で1番人気の高い幼稚園は完全給食で預かり保育も充実していて、
親が出席する行事も少ないという保育園に近い幼稚園プラス勉強にも力を入れているというところで人気があるのでしょうね。

これは少し離れた横浜市と川崎市の境にある新設マンションであった話らしいのですが、
とある幼稚園が昔からいる近隣の住民を大切にしたいという事で、新設マンションにはバスの送迎は出来ないから、自力で通える人は受け入れますと言われたらしく、私の知り合いでその幼稚園に通った人はいませんでしたが、
幼稚園を検討されている家庭の方はバスの送迎があるのかも確認した方がトラブルはないかもしれないですね。

私個人の意見ですが‥
転勤族だった為、住めば都というか街に順応すればいいという感じなのであまり参考にはならないかもしれませんが、

一時期視野に入れていた京急の終点三崎口駅が最寄りの物件の方が保育園は入りやすいですし、朝から必ず座って行ける車両もありますが、
都内までの距離は延びます。

川崎から都内であれば目と鼻の先ですし、京急とJRと使った事はありませんが、バスもあります。

自宅を購入検討している数年前から、オリンピック需要で建築資材が高騰する為、物件価格がオリンピック終了迄は上がりますし、消費税も上がるでしょうし‥と言われ、
自分の中で最優先していた条件の合う物件が出たので決めましたが、

物件は人との出会いのように、相性もあると思うので、
価格が安いというのも大切ですが、自分がこの街に住んでやっていくという気持ちと、水が合うのか？ですよね。

住宅ローン審査控えている中、出費は避けたい事ですが、全く住んだ事や知り合いのいない地域に住む時は、休日と平日で連休して朝昼晩と近隣の住環境チェックなどすると、
違う目線で見える事もあると思います。

私の知り合いで、建物は優良物件なのに近隣の住環境が合わずに引越した人もいます。

最初から分かっていれば納得出来た事かもしれませんし、最初から分かっていたら住まなかったのかもしれないですが‥

どの街も表と裏の顔はあるので、それを含めて納得出来る物件だといいですね。

2020年頃完成で別の長谷工物件もありますが、
近隣の坪単価を考慮するとしたら、アクアブリーズはお得な気もします。
こちらの長谷工物件は地権者がおそらく複数いるので、戸手アパート跡地よりは価格が上乗せになる可能性とオリンピック需要の波が少し去った後の資材受注もあると思うので、消費税増税分との差がどれくらいあるのか？
気になるところですね。

長くなりましたが、現在免震に対しても新しい発見があったようで、免震の制御幅を越えた揺れが来た時は本体に損傷が起きる事があるそうで‥

長周期パルスにも耐えられるのか？という事も検討に入れる時代になってきたようです。

妥協しなくて良い納得物件が増えるといいですね。

ちなみにバスですが、近くの分譲マンションに住む知り合いは到着時間を確認して
土手周りとそうでないバスを使い分けています。
本数はどちらかにしか属していない地域よりは駅までの本数が多いのでラクチンだと思います。
時間によっては高齢者ばかりでベビーカーはキツい可能性もあります。

個人的に川崎には市外から来る方の新しい風が必要だと感じているので、新しい方が増えて街が変わってくれたらいいなぁと思います。
東門前の分譲マンションや鈴木町、港町もマンション１つ建つ毎に町の雰囲気が変わった感じがします。

新しい方が選ばない町は逆に真剣な改革が必要な町なのかもしれませんね。

転勤族視点から見たアクアブリーズ周辺事情でした。

[489: マンション検討中さん]

数年前、川崎駅周辺がゲリラ豪雨で浸水ってありましたよね？
この辺りは浸水被害はなかったのですか？

[490: 匿名さん]

>>489 マンション検討中さん
営業の方の話によると、浸水被害は確かにあったがアクアブリーズの場所は浸水していない。目の前の道路を挟んだ向こう側(川沿い)の一部地域が浸水したとの事でした。

[491: マンション検討中さん]

>>490 匿名さん

道路の向こう側の川沿いよりアクアブリーズ側の道の方が低いですが被害はなかったのですね。


あと、大規模マンションが建っても治安等は変わらないという書き込みを見ましたが、
近くに段ボール工場？があったり、
近所に事件や事故の多い有名な巨大な団地がありますよね？
段ボール工場付近は開発予定と聞きましたが、やはり雰囲気や治安はそう簡単には変わらないものですか？