アールブラン横浜仲町台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アールブラン横浜仲町台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-yokohama-nakamachidai/inde...

所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎南2丁目2番1他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「仲町台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.54平米～86.07平米
売主：モリモト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

アナリストは今年の日経平均の高値を2万1000円～2万3000円と予想してますが、いったいいつになったら2万1000円～2万3000円になるんですか？

[42: 周辺住民さん]

なぜ駐車場は中原街道からの出入りにしなかったんだろう。
これって北側が駐車場の出入りってことですよね。
歩行者とのトラブルが多そうな気がしますね。

そして隣のグランドメゾンを無視したような空間の使い方にびっくり。
グランドメゾンは景色丸つぶれですね。。

NCRがあった時は、グランドメゾンもシティーテラスもオシャレな雰囲気だったのになぁ。

90平米以上なら買い換えも検討と思っていたけど、狭いし建て方微妙だしで見送り決定です

[43: 匿名さん]

確かにグランドメゾンの東向き住居は資産価値下がるでしょうね。将来目の前に何が建設される可能性があるのか良く考えて購入しないと。しかしこのマンションは南向きは電車か駐車場、東向はプロムナードと景色は今一ですね。この計画で5000万円以上だとすればバブルな気がします。ちなみに私は周辺の住民なので、外観が素敵なのは大歓迎です。

[44: 匿名さん]

最近はリビングが広くなっている間取りタイプが人気があるようですね
ここの間取りを拝見しましたがリビングが14㎡とゆったりしていることは魅力の一つになりますし、
各洋室にしっかり収納がついている、WICが標準装備になっている部分も良いと思います。
Aタイプの玄関は広く、ベビーカーを置いても十分利用できる広さになっているのは小さいお子さんがいらっしゃるご家庭から見ると利点ですね

[45: 匿名さん]

駐車場、無料なんですね。機械式の駐車場も混在していますし、メンテナンスやら点検やらランニングコストを回収する意味でも駐車場の料金はあっても良いのではないかなと思うのですが…。
あとから有料にするほうが、有料から無料にするよりもうんと大変なのではないかなと思われました。なんで無料にしたんでしょうね？

[46: 匿名さん]

無料のメリットは
無料なんで稼働率度外視で管理支出が見れる。
デメリットは
使わない人は管理費に上乗せされる。

デメリットをメリットにするには外部貸出等考慮すべきだと思う。
駐車場が埋まらないと管理費が増額される恐怖は全くなしだからそこはいいと思う。

[47: マンション検討中さん]

シティテラスは駐車場外れたら悲惨、、、その点こちらの方がいいかも、、、
あとはお値段かなぁ、、、

[48: 匿名さん]

無料駐車場のデメリットは車を持たない人の管理費に上乗せという話は
目からウロコでした。
有料駐車場にした場合でも修理や建て替えの際に追加費用の負担があるとは
耳にしていましたが、無料は問答無用で月々の管理費に上乗せされるんですね。

[49: 匿名さん]

無料駐車場のわけについて、こちらのスレッドを聞いてよく理解できました。管理費収入は駐車場の契約率によって変わってしまうよりも、安定してやっていければいいのかなと思い直しました。
いろいろと頭のいい人が一生懸命考えているのだなぁ。

管理費収入って一見あればいいとは思いますが、底上げしておいたほうが安定させます。

[50: 匿名]

モデルルームオープンしましたね。価格がまだ未定と言うところは残念でした。

[51: 匿名さん]

モデルルームができても価格が未定ってどうしてなんでしょうね。だいたいこれくらいみたいなものってないのかしら。そうじゃないと検討しようもないように思います…。
敷地内の駐車場、無料なんですね。良いなと思いつつ管理費収入をのがしているような気もしつつ。ここだと車を持ちたい人は多いでしょうから、駐車場の料金無料はかなり魅力的に映る人も多くなってくるかもしれないですね。

[52: 匿名さん]

価格が気になりますね
駅まで6分の立地だと高いのかな

[53: マンション検討中さん]

世帯数に比べてエレベータが一基というのが気になりました。ネット情報ですが、1基なのは～50世帯、～100世帯などと言われてるらしいです。
130世帯だと待たされる時間が長くなるのかな？
駅から徒歩6分でもマンションを出るまでに時間がかかるのかが気になります。
エレベーターが真ん中にあるので、
エントランスで車の荷物を下ろしてからAタイプやQタイプなどの部屋まで行くのも大変そう。

[54: 匿名]

図面集をみると、エレベーターは一箇所ですが二機あるようですね。130戸に対しては妥当な数といったところでしょうか。。
ただB棟の真ん中にエレベーターがありますので、A棟C棟の方にとっては、少々不便かもしれませんね。
エレベーターホールが廊下から独立している作りで、視界や話し声は気にならないよう配慮しているそうです。

[55: 匿名さん]

エレベーター数によって修繕費の動きもあると思うので、低層の場合はこのくらいのエレベーター数が見合っているのかなと思いました。
以前検討していたマンションの立体駐車場は建て方が悪く大変混みあっており、入居している方から苦情が出ていました。今回の物件の敷地配置図では、駐車場のスペースが十分にとれているのかなと思い少し安心しています。
「NORMCORE」をコンセプトとしているとSUMAUで見ました。『究極の普通』みなさんはどう感じるのでしょうか。

[56: マンション検討中さん]

どなたか学区聞かれた方いらっしゃいますか？
茅ケ崎東になるのかな？
2番館で茅ケ崎小・中は受け入れ終了と聞いていたので。。

[57: マンション検討中さん]

学区に関して、アールブランの営業さんからは茅ヶ崎小学校中学校との話でしたが、もし異なる情報なのであれば気になります。茅ヶ崎小学校と茅ヶ崎東小学校の教育方針の違いやカラーについて詳しい方がいらしたら教えていただけるとうれしいです。

価格に関してのお話を聞いてきましたが、大まかな値段のみの提示でした。なんだか足元みられているような気持ちになってしまい残念です。これで先着で申し込まれる方は勇気が要りますね、、、

[58: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん
おおまかな価格というのはいくら位ですか？

[59: 検討板ユーザーさん]

>>58 匿名さん
広さによりますが、4000万円台前半から6000万円台後半って感じでしたよ！

[60: 匿名さん]

4000万円台前半の部屋はありません。
一番小さい65平米の低層階で4700～4990万。
ここは5000万円台中盤～6000万円台中盤の部屋が多かった印象です。
一番大きな86平米の部屋は7000万円台が中心です。

坪単価が周りのマンションと比べてもかなり高いです。
＞＞57さんの言うとおり、この段階で申し込むのはかなりの決心がいるのでは。
オプションの追加料金もまだ未定ですし。

[61: 検討板ユーザーさん]

>>60 匿名さん
坪単価は住友のシティテラスと同等なんですね。駅近を取るか、大企業の安心感を取るか悩みどころです。

[62: 匿名さん]

>>61さん
シティテラス弐番館より坪単価は高いですよ。
目安の金額幅を示されただけで、ほとんどの部屋が金額幅の上限に近い金額に決まると思います。

弐番館より駅近など条件がよいため、あそこより上の坪単価設定にすることは決まっているみたいです。

茅ヶ崎南辺りは今バブルですから、もし将来売る場合はかなり坪単価が下がる気がしてます。

[63: あげは]

やっぱり坪単価下がりますかね？
将来的に貸すことも視野に入れて購入しようか検討しているのですが・・・。
新横浜とかも近いし、転勤で来る人も多いのでいいのでは？と思っていたのですが。
どうなんですかね？

[64: マンション掲示板さん]

モリモトらしくデザインや素材に力を入れた分さらに価格が上がってしまっていますよね。やはり上限近くでの販売となるそうです。
今後新横浜からの路線拡張や、仕事や帰省で新幹線を使う方、横浜周辺に勤めている方への需要はあると思います。綱島の人気も出てきているようですが、無電柱化されたきれいな町並みと子育てしやすい環境があるこの地域の坪単価が高くなる理由もわかる気がします。

管理説明会の日時が変更になっても連絡がないことや、価格が決まると言われて訪問しても明確な値段が決まっていなかったこと、納期は進んでいくが営業側の段取りがついていない様子が伺え、やはり大手ディベロッパーではないことへの不安は募りました。

[65: 匿名さん]

>>63 あげはさん
このエリアの高級賃貸物件は厳しいと思いますよ。
駅からも遠いしね…
賃貸を考えるなら日吉、綱島界隈が良いと思います。

[66: マンション検討中さん]

販売価格は高めですが、駐車場100%付無料は魅力的です。
抽選で外れて他を借りなければならないとか、毎月の駐車場代がないのは大きいです。

[67: マンション検討中さん]

駐車場は無料ですが、やはりその分管理費は高くなるとはっきり言っていましたよね。。

車を持たない世帯は同じように管理費を負担するんですよねって聞いたら、そしたら外部に貸せばいいですよって言ってましたけど、実際マンションに住んでいない住民が、マンション内の駐車場にわざわざ停めに来るのか疑問ですし、外部の人が出入りするのはセキュリティ的にどうなんだろうと思いました。

[68: マンション検討中さん]

2台持ちで借りたいと言ってる方が結構いらっしゃるとか、、

南棟は玄関側が立体駐車で圧迫感と…結構暗くなりますね、、
ベランダ側も南とはいえ3階くらいまでは並木とブルーラインで日当たりは期待できなさそうですよね、、

[69: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん
駐車場を外部に貸して良いと言ったんですか…セキュリティとかもそうですがその受答えもなんか嫌ですね…
ここの書き込み見てると全然魅力を感じなくなってしまいました…
デザインは良さそうですが…

[70: 匿名さん]

>>67さん同様、セキュリティ面への不安と借り手がいるのか疑問に思っています。あと他に気になる点がもう１つ、、
マンションを購入された方は、マンションの資産価値が落ちないよう管理運営面で努力すると思います。しかし駐車場を借りている外部の方にとっては、そのマンションの風紀などどうでもいいと思います。
駐車場に関するトラブルが発生したときには、外部へ貸し出している世帯がある分、その問題を解決することが難しくなると予測されると思うからです。駐車場100%であることでのマイナス面ですね。
あの立地であれば、無理して100%でなくてよかったのにと思ってしまいました。

[71: 匿名さん]

駐車場100%は居住者全員がカーライフを楽しんで下さいっていう企画側のコンセプトだと思うんだよね。だからそのコンセプトが受け入れられない人は選択しなければいいと思うけど。
最近のマンションって建築費を下げて戸数を増やすために、使いたいけど抽選に外れるような設置率で、外れた人を納得させるような高額な使用料を設定してるんじゃないかって思っちゃうよね。
容積率を目一杯使ってさ、窓から向かいの棟が見えるようなレイアウトにしてさ、大して大きくない専有面積で無理矢理３L、４L作ってさ、つまらないマンションばかりの中でこういうコンセプトを出す姿勢は嫌いじゃないね。

[72: 評判気になるさん]

60㎡代の部屋が多いように感じましたが、どのような世帯の方が購入されているのでしょうか。

[73: 匿名さん]

確かに車を所持していない方からすると駐車場代を管理費で負担するという部分に関しては納得がいかないという意見の方もいらっしゃると思います。
ただ、他の物件を見てみると駐車場代が発生するマンションでも管理費で駐車場代の不足部分を管理しています。そう考えると、マンションに住むこと自体共用部分は管理費で補助するというのは仕方のないことなのかなと思います。

駐車場代が無料なら、車を持っていなくても駐車場部分を利用できるのかな？

[74: マンション検討中さん]

営業の方は周辺をリサーチして、この近辺に駐車場が全くないことを理由に、今回駐車場を100％設置したみたいですよ。
実際どのくらい埋まるのかが気になりますよね。やはり100％埋まらなかった場合も想定して、その時困らないように、管理費で駐車場の補修が出来るよう、がっぽり管理費で取るようにしてるんですかね。

[75: マンション検討中さん]

まだ資料取り寄せた段階だけど天井高2400mmって低くない？壁180mmって薄くない？
結構コストカットしたマンションなのかなぁ。あとは価格次第かな。

[76: マンション検討中さん]

いよいよ今週3連休から一般向けにもMRオープンです。

これまで会員限定で先行公開していて、大反響と聞いてましたが、実際優先供給40戸？の状況はどうなのでしょうかね。

会員は先着で部屋を選べるわけですから、良い条件の部屋は申込がどんどん入っている？

私も60m2台でファミリーがやって行けるのか気になります。全て70m2台以上にしてしまうと、どれも価格が高くなるので買い手にとって手の届かない印象を与えるからでしょうか。それともDINKSや老夫婦などニーズはある、、？

[77: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[78: 匿名さん]

設計施工が長谷工でなければ・・・
惜しい

[79: 匿名さん]

老夫婦やDINKS向けで駐車場100パーセントはありえない。
近隣需要というのもなんか腑に落ちない。具体的にグランメゾンやシティハウス壱番館で待機が相当数でているのであれば外部転貸など管理組合マターではないかな、何しろあくまで無料であって所有する訳ではないのだから。

個人募集

[80: 匿名さん]

>>71 匿名さん
駐車場100％でカーライフを満喫、確かに今はそうかもしれないが子育てが終われば何割かの人は車が不要になるでしょ。
更に老夫婦のDINKSともなると免許返納なんか意識しはじめる。
今40台後半ぐらいで子供が中学高校以上なら年金生活に入った頃には修繕積立金のアップに使いもしなくなった駐車場代コミの管理費が重くのしかかる。

かと言って30代で買ったら子供が巣立つまで簡単に転売するような立地とも思えない。
先のことはよく考えようよ。

[81: マンション検討中さん]

超目玉価格でお願いします。

[82: 名無しさん]

>>78 匿名さん

長谷工ではダメなのですか？

[83: 匿名さん]

他の物件でもそうですが角部屋がいいんじゃないかなと思っていて、AタイプとHタイプで比較をしています。ちょっとずつ違います。Aは西向きの部屋になるんでしょうか、Hは南東向き？どちらも下にバルコニーが描かれているのでわかりにくいですが・・・。あとはそれぞれ3LDKでもHはSICがあって6㎡くらい広い。このちょっとの差がどうなるのか。

高齢者になると免許は返納していますよ。といいつつ、先の話なので、住み替えがあるかもしれないしなんてことも考えちゃいます。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
売るの？アベノミクスが失敗して物価が上がらなければ可能かもしれないけど定年後はローンも組めないから追加融資も受けられない。
よくよく考えた方がいいな。

[85: 匿名さん]

>>82 名無しさん
ダメじゃないけど長谷工に期待するものはコスパ。URが分譲から撤退する代わりに安価でそこそこの品質の分譲マンションを供給するという命を国から受けて蘇ったのが長谷工とモリモト。
高く売りつけて来るなら国土交通相に通報すべき。
つまりここはお手頃価格になるよ。

[86: マンション検討中さん]

まだモデルルーム行けてないので、どなたか参考価格教えてください！

[87: あ]

>>86 マンション検討中さん
価格表は無いのでうろ覚えですが、南東側の低層階で70平米5000万円台前半、75平米5000万円台後半、80平米6000万円台前半と行った感じで、南向きは多少価格が上がる感じだったかと。。
また、先行予約枠の奇数階はほとんど埋まっていたかと思います！

[88: 検討中]

>>87 あさん
やはり、シティテラスより安いなんて事はなかったようですね。

[89: 検討中]

>>87 あさん
ありがとうございます！
駅からの距離を加味して、もっと高くなると思ってました。
奇数階が先行だったのですね。
一階や最上階が好きな方は不利な売り方ですね。

[90: 匿名さん]

77.46㎡のWgタイプは1階住戸ですか？
専用庭だけでなくバルコニーもついているので、布団や洗濯物を干すのに
便利そうです。SKはバルコニーについている水栓ですか？
いつも庭つきの1階住戸を見る度、洗濯物はどうしているんだろうと
心配になっていたのでこれなら安心です(・∀・)