パークフロント香椎照葉(WEST・EAST)

[マンション比較中さん]

パークフロント香椎照葉はWESTとEASTの２棟構成のようです。
WESTからスタートのようですね。
大きな公園ビューでのびのび、開放感のある暮らしができると楽しそう。
いろいろ情報交換できるといいなーと考えています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/parkfront/index.html


パークフロント香椎照葉はWEST
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉４丁目26番30、26番32
交通：西日本鉄道貝塚線「香椎花園前」駅徒歩27分、西鉄バス「照葉ガーデンスクエア」バス停徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上18階建
完成(竣工)予定：平成31年2月
入居(引渡)予定：平成31年3月

売主：積水ハウス、西日本鉄道、西部ガスリビング
施工会社：鴻池組
管理会社：積和管理九州

[1: 匿名さん]

EASTの東側は緑地で将来も変わらないのですか？
WESTの西隣は何か建つんでしょうか？　北側の宗教施設は永久にそのままですよね。

[2: マンコミュファンさん]

>>1 匿名さん
EASTの東側は、グリーンベルトで将来も緑地予定みたいです。WESTの西隣は、スパリゾートではないですか？

[3: 匿名さん]

>>2マンコミュファンさん
スパリゾートは北西側に既にありますよね？
WESTの西隣、道路との間に空き地があるはずですが…

[4: 匿名さん]

西側の空き地は駐車場になりそうな気がします。

[5: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6: マンコミュファンさん]

EASTはなぜ道路に平行ではなく角度をつけて建てるのですか。

[7: 匿名さん]

>>5 マンション検討中さん
実に下らない。
よくもまあ、頭がおかしいのを晒す意味がわからない。

[8: 匿名さん]

>>6マンコミュファンさん
自分も知りたかったところですが、間取り図、敷地プランなど詳細がないのでなんとも。
少し向きを変えて好みの選択肢を増やしたのか、隣接するEAST、WESTの角部屋の窓からの眺めを考慮したのかなと思いました。

[9: マンション検討中さん]

南東向きのこの角度、いいですね。

[10: 匿名さん]

おそらくリビングが中央公園に面した間取りになるでしょうね。

南東の角度に香椎浜の花火がよく見えるでしょう。

南向きリビングで目の前に将来高い建物が立たない公園に面している、アイランドシティ内で最高の立地ですね。

[11: 匿名さん]

センターマークスタワーのHPによると、スパリゾートと同じ区画にスーパーセンタートライアル予定とあるようですが・・・

[12: 匿名さん]

来春オープン予定です。トライアルは生鮮食品・惣菜類はあまり期待できませんね。

[13: 匿名]

子供の文具等急に必要になる事がままありますので期待しています。

[14: マンション検討中さん]

トライアルが出来るのは便利ですが、週末周辺道路の買い物客渋滞が気になります。

[15: 匿名]

>>14 マンション検討中さん
そんな大きな店舗ではないので心配するほどではないと思います。

[16: マンション検討中さん]

他地区でやはりトライアルの新規出店があった時は、平日の夕方や週末は、周辺の道路は渋滞が激しかった❗まさにトライアル渋滞って感じだった。

[17: 匿名さん]

ランドプランや間取りが一部公開されました。
全戸エネファームですから価格アップですね。インターネットがJ:COMというのがグレードダウンです。
共用廊下はどこにあるんでしょうか？

[18: 匿名さん]

エネファームは販促の為に積水と提携してるようですが、エネファームが最大のネックでしょうね。
最新のSタイプでも故障が多いという情報を見かけますし、買取のメリットも年間5千円程度のようです。
買取制度を利用するとなると24時間稼働が前提になるのでしょうかね。
騒音の問題が解決されてるかが気になります。

[19: 匿名さん]

エネファームの初期コストはだいぶ下がっていますので、マンション価格への影響は限定的のようです。
ホームページでは２４時間運転となっています。故障率や低周波音についてはどうなんでしょうか。
設置場所はバルコニーの隅っこのように見えますが、間取りAタイプではどこなのかよくわかりません。

[20: 匿名さん]

以前、積水が(大濠で)マンションで初めてエネファーム採用ってニュースリリースみたけど、ファミリーマンションでも当たり前になったのですね。
設備としては憧れますが、低周波(高周波？)による健康被害問題とかクリアしたんでしょうか？

[21: 匿名さん]

エネファームで検索したら、たくさん音と低周波の問題が出て来ました。
確かにプラスではないですね。

[22: 匿名さん]

製品の改良は進んでいるのでしょうが根本的な問題点ですし、全世帯装備です。設置場所による差も出ます。
人の感受性による差も大きいようですから、気になる人は事前に十分確認しておいた方がよいです。

[23: 匿名さん]

いろんな懸案は対策、軽減できており、また、メリットが大きいからの採用でしょう。
まあ、売主のガス会社意向が一番大きいでしょうけど。

[24: 匿名さん]

エネファームは全国的に積水とガス会社が提携して普及を推し進めてるようです。
色々と調べてみると、マイナス要素の方が大きいような印象ですね。
太陽光発電とのセットであれば、まだメリットが見いだせるという内容を書いておられる方が多いように思います。

[25: マンション検討中さん]

今日、抽選会でしたね！
抽選だけは絶対いやだと思っていたけど無事に当選しました！
挑戦してみて良かったです！すごく人気みたいで安心しました…。

[26: マンション検討中さん]

eastはいつ頃から販売開始かご存じの方いらっしゃいますか？
また、グランドメゾンシリーズで、照葉に今後まだ予定はあるのでしょうか？

[27: 匿名さん]

照葉の積水物件は、GMブランドじゃないですよ。なぜ違うかは、過去の書き込みを探してみてください。

下記はまだ未着手かな？
http://island-city.city.fukuoka.lg.jp/files/NewsDetail_53e44e12-409c-4...

[28: 匿名さん]

照葉の積水物件は、GMブランドじゃないですよ。なぜ違うかは、過去の書き込みを探してみてください。

下記はまだ未着手かな？
http://island-city.city.fukuoka.lg.jp/files/NewsDetail_53e44e12-409c-4...

[29: 匿名さん]

こちらの物件は中央区のグランドメゾンシリーズよりも専有部分の仕様が高い印象を受けますね。

疑問に思う点がいくつかあるのですが、

各部屋タイプの間取りを見る限り共用廊下の配置がよく分かりませんがどういう構造なのでしょうかね。
中央の部屋を堺に左右に分割される構造なのでしょうか。内廊下なのかどうかね。

イースト棟をせっかくの南向きから変更して、なぜ東向きに傾けているのでしょうか・・・
お隣のマンションからのプライバシーの点からも不利になるように思われます。

[30: 匿名さん]

そのとなりのマンションの者ですが、、
確かにベランダ丸見えになりそうな気がします。
南向きなら何も問題ないんですが、残念です

[31: マンション検討中さん]

確かにeast棟の向きは気になります。花火が見えるとか？
1年に1度のために、そんなことは無いですよね…
景色も、公園ビューではなくなるような気もします

[32: マンション検討中さん]

第1期の抽選希望者が多く賑やかでしたね。希望が多く約10戸が抽選だったようですね。都市高速、体育館、バスセンター、新設小学校など周りの環境も人気の理由なのでしょうか？これからの販売状況、照葉の将来が気になります。

[33: 匿名さん]

>>28
その画地Bの一部に確かプライムメゾン照葉6丁目(仮)が建設中だと思います
14階建てで１階,2階は商業施設らしいです

[34: 匿名さん]

プライムメゾンは賃貸なんですよね

[35: マンション検討中さん]

そうですよね、プライムメゾンは、賃貸シリーズだったと思います。
ということは、セキスイプロデュースは、こちらのeastの後はタワーマンションしか計画がないんですね…
グランドメゾンでなかったにしても、セキスイプロデュースのマンションは、やはり仕様など、魅力的だなーと思います。

[36: 匿名さん]

トライアル新店舗は、積水が建てるんですね。

[37: 匿名さん]

>>36
⑴ 大規模小売店舗の名称及び所在地
スーパーセンタートライアルアイランドシティ店
福岡市東区香椎照葉五丁目 26 番 17 の一部
⑵ 大規模小売店舗を新設する者
積水ハウス株式会社
代表取締役 阿部 俊則
大阪市北区大淀中一丁目 1 番 88 号
福岡商事株式会社
代表取締役 萬田 昭彦
福岡市中央区大名二丁目 2 番 26 号
⑶ 小売業を行う者
株式会社 トライアルカンパニー
代表取締役 楢木野 仁司
福岡市東区多の津一丁目 12 番 2 号

よくわかりませんが積水ハウスが建物設置者でトライアルが賃貸するという形なのでしょうか

[38: 匿名]

>>29さん
たぶん室内（高層階）から海と花火大会が見れるのを売りにするつもりか、西鉄のタワマンからの視線を気にしたかのいずれかでは？
でも道路に平行に建った方がバランス的に落ち着くし、向きが南南東になるところが東南東ですからねえ。

[39: パークフロント購入者]

違います！直接積水の方から聞きました、グリーンベルトの日照権の関係だそうです！

[40: 匿名さん]

なにかコンセプト、メリットがあるからかと思ったら、単に仕方なくなんですね⤵

[41: パークフロント購入者]

そうですよー！ただ眺望はウエストよりも良いと思いますし、車寄せもイースト側ですし。真南だと暑すぎるし、私はイーストの購入を考えていますが…。ウエストの方が皆さんの中では評価は高いようですね！

[42: パークフロント購入者]

ちなみに公園ビューができるのはウエストではなくイーストでは？

[43: 匿名さん]

本当ですか？ウェストは公園見えないんですか　ホームページは嘘ですか

[44: 匿名さん]

見えない訳ないやん。場所見た事ないの？
それとも、全面に公園が見えないとダメなの？

[45: 匿名さん]

西も東もホームページのとおり公園はばっちし見えます。

[46: 匿名さん]

パークフロント購入者の名前で投稿されていましたので、事実はそうなのかなと思われた人もいるはずです。
いい加減なことは言うべきではないですね。

[47: 匿名さん]

この一帯の開発は話題になっているようですが、将来性はどうなのでしょうか？
鉄道が通る可能性はあると思いますか？

都市高速が延伸されるとどの程度、時間短縮になるのかも気になります。

一例として、

「天神中央郵便局前」までのほぼ同ルートでのバス時間がこの物件では21分
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/parkfront/location/

一方、センターマークスタワーのページでは36分と説明されています。
http://nishitetsu-sumai.com/centermarkstower/location.html

21分というのは都市高速の完成を見込んでの表記なのでしょうか？
15分も短縮されるのであればかなり良さそうですね。

[48: 匿名さん]

また、この物件の西側空き地は商業施設用途の土地となっていますが
センターマークスタワーのページでは、かなり規模の大きいビルの建っている様子が描かれています。
この物件の敷地には全然、違う建物が描かれているので信憑性が疑わしいですが、
かなり近接して、これだけの物件が建つとしたら角部屋はきついかもしれませんね。
西日避けには良いのかもしれませんが・・・・

http://nishitetsu-sumai.com/centermarkstower/future.html

[49: マンション検討中さん]

eastの販売はいつからかご存じの方はいらっしゃいますか？

[50: 匿名さん]

まだ未定のようですが、ＷＥＳＴの売れ行きを考えれば
すぐに始まるんじゃないですかね。

年明けとか？

[51: 通りがかりさん]

センターマークスはバス停がこども病院前とあり、こちらが最寄りとなります。
こども病院前から乗れるバスのルートが城浜団地あたりをぐるっと回り、香椎浜ランプから高速に乗らず、名島ランプから高速に乗るバスなので36分かかります。
パークフロントはガーデンスクエアが最寄りとなり、こちらのバス停には天神直行バスが出ているので21分と短縮されます。この場合、香椎浜ランプから高速に乗ります。

都市高速延伸した場合、これよりさらに短縮されるかもしれないですね。

[52: 通りがかりさん]

センターマークスタワー内にバス営業所が新設されるらしいのに何いってるんだ

[53: 通りがかりさん]

>>52 通りがかりさん
今現在の表記についての解説では？
ただ、営業所ができればどんなルートになるかは分かりませんが、時間はさらに短縮されるでしょうね。

[54: マンション検討中さん]

予算4千万なら、どのタイプのどの階がいいと思われますか？皆さん。

[55: 匿名さん]

私なら、高層階で狭い部屋より、低層階で広い部屋を選びます。低層階でも前は道路と公園なので眺望を遮るものはないし、外への出入りも階段が使えるので便利です。

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
そうですよねー。
B.C.Eあたりで中層階がいい気がします。

[57: 匿名さん]

同じ間取りなら、より高層階がよいのでは？
1階の庭／テラス付きは別として

[58: 匿名さん]

予算ありきの話だよ。
話の流れ位、ちゃんと見ようよ。

[59: マンション検討中さん]

>>58 匿名さんありがとうございます笑

westの中層階で選択肢が少ない今、eastまで待つかも悩まますね。。。

最終的にはその個人の判断になることはわかっておりますが、専門家や詳しい方のアドバイスを聞きたいですね。

[60: 匿名さん]

eastからの眺めは、左隣のマンションがどう視野に入るか気になるが、、、

eastの価格発表を待つか、、、

[61: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん

eastの価格発表いつ頃でしょうね。
気になりますが、westと同じ価格帯なんでしょうか。もし、景色があまりよくない場合は少しお安くなることも考えられますよね。

[62: 匿名さん]

westだと５階以上でないと、視界が公園の木で遮られるかな？eastだと低層階でもは視界開けてる、様にも見える。
westの中層階の売行きはいかがなんでしょう。

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん

>>62 匿名さん
一度モデルルームに行ったので、その後の販売状況の載った価格表が郵送されてきましたが、現在半分販売済みという感じでした。
でも、残りの半分のうちの半分が次期分譲になっていました。
だいたいまんべんなく売れていますが、特に低層~中層階がよく売れているような感じです。

[64: マンション検討中さん]

この辺の生活ってどうなんだろ

[65: 購入経験者さん]

私はこの前、契約しちゃいました。
今もアイランドシティに住んでいますが、中央公園に面した最後のマンションでもあるし、将来的にマンション価格もそれほど下がらないだろうと思って決定しちゃいました。
一応、アイランドシティは家族、子育ての過程であれば福岡ではナンバー1だと感じています。
自然環境がいいし、今後商業施設がずらりと入るので、イーオンまで行かなくてもすんじゃいます。
このマンションからは湖がきれいに見える場所なので他のマンションと比べてもいいのではないか思っています。

[66: 通りがかりさん]

eastはwestより価格帯は高くなるらしいですよ。

積水はタワー以外にも照葉に計画があります。しかも今度はグランドメゾンブランドで。

[67: マンション検討中さん]

>>66 通りがかりさん

それはすごい情報ですね！
まず、eastの金額が上がるのは何故なんでしようね。広さも変わらないようですし…

そして、グランドメゾンがついに東区にも出来るんですね。それは、値段もそれなりでしょうけど、場所的に照葉の中でこちらのパークフロントよりもいい場所はこれ以上ないような気もしますので、
総合的に考えて、こちらのwestはお買い得かもしれませんね。

[68: 匿名さん]

積水が、照葉でGM名付けても良いと判断したのならば、照葉ブランドの地位が上がったんですね。

[69: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん

営業担当者曰く、east中層階では価格が上がる可能性が高いそうです。
前に樹木が無いのと、west高層階の売れ行きですかね。

[70: 匿名さん]

westの西隣は何が出来るのでしょうね。
郵便局や銀行が欲しいなぁ。市の計画書では「複合商業等」とありますが、どなたか情報お持ちでないですか？

[71: 匿名さん]

グランドメゾン建てるなら1丁目のコミュニティガーデンがある場所かなあ
照葉開発当初から今まで積水が温存してきた海沿いで絶好の場所ですから

[72: 匿名さん]

将来、発展が期待できる地域ならば公園も目の前で良さそうな物件ですね。

パっと見た感じの懸念事項としては、

・Westの西側にどの程度の高さの建物が建つのか

・前面公園からのプライバシー（透明ガラス柵なので、きびしい印象）

・北側は80mの至近距離にプライムメゾンが建っているのでカーテンは開けれない（北側なので暗い）

・寝室のバルコニーにエネファームの機械が設置されているので騒音の心配（24時間運転）

・ネット上で散見されるエネファームの様々な問題

・トライアルの開店に伴って、前面道路の交通量がどの程度、増えるのか

・西側の貨物エリアから輸送トラックが全面道路に流れてくることはないのかどうか

・将来的な資産価値

・塩害

・震災時の液状化（同地域の他マンションでは液状化対策が謳われているが、この物件では未記載）

・非免震

思いついたことを書いてみました。

[73: eマンションさん]

なんでeastは価格が上がる可能性が高いの？

[74: 匿名さん]

土地もですがマンションについても、南西よりも南東の方が高いです。
あとは眺望や、隣接住戸とお見合いの度合いによっても価格が変わりますね。

西日はやはり生活しづらいです。少しでも角度がずれると庇が意味をなさずに水平方向で
直射日光が入ってくるので真南が理想です。北側の部屋などでは逆にそれが良いという方もいますね。

[75: 匿名さん]

照葉に住んでる者ですが、eastはたぶん昼過ぎぐらいまでしか日はあたらないと思いますよ。
日当たりや眺めなどを考えると、westのほうがいいと思います。

[76: eマンションさん]

結局どっちがらいいの？

[77: マンション検討中さん]

パークフロントWESTで売れている人気タイプは何タイプなのでしょうか？

[78: 匿名さん]

>>77
わたしもどちらでもって感じですけど、
やっぱり南向きのWESTですかね…。

[79: 匿名さん]

すいません、>>77さんではなくて、>>76さんでした。

[80: 匿名さん]

東南東向きでも極端に暗くなるということは無いと思います。
ただ、早朝9時くらいまではリビングに直射日光が入りこんでくるのできついかもしれません。

eastは寝室側が西北西向きになるので、westよりも日当たりはよくなると思います。
ただ、夏場は暑くなる可能性もありますね。
また、裏のプライムメゾンの真正面から外れるので心理面で多少は有利な気もします。

あと、共用部の庭に水盤があるのはeastだけなので、売主側としてもeastがメインという考えが
あるように感じます。サブエントランスなども利用できるのでその点でも有利ですね。

もしかしたら、westの西側に何か建つのかもしれませんね。

[81: 匿名さん]

懸念がもう一つありましたね。

角部屋は10mの至近距離で玄関ドアがお見合い状態になるようですね。
Fタイプはゴミ置き場も近い。

[82: マンション検討中さん]

結局、一般的なサラリーマンの4人家族ならeast？west？何階？何type？がいいと？

私は、C or Dの中層階ではないかなと、、、

[83: 匿名さん]

>>81
たしかに、お隣とのドアが近すぎる気がする。

>>82
CかDで迷われてるのかな？
Dはまだ階数を選べそう。少しリビングも広めかな。
あとは、ご予算次第。。
思ったより販売スピードが速いですね。

[84: 匿名さん]

マリナコートの頃に比べると販売スピードが段違いですね

[85: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん

中層階の見晴らし次第ですね。

何階まで樹木が被るか。。。

[86: マンション検討中さん]

何階まで樹木が被るか？
値段を見ると６階→７階で値段上昇が大きいので７階以上は被らないというの販売側の判断かもです。

[87: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん

現地を見た感じだと二階まででしょうね。

[88: 匿名さん]

>>85
公園の池が全面見えるのが5階以上、ですかね

[89: マンション検討中さん]

やはり、中央公園の湖面が見える見えないが価格差になってるんですね、、、

そりゃ見える方がいいけど、景色って飽きるっていいますし。
無理して予算超えるなら、公園を一望できる5〜6階以上を狙う必要ないですよね？

B.Eなら上の階いけそうなんですけどねー

eastまで待つと価格上がって、4LDKtypeにはいけそうにないし、、、

悩む〜

[90: 匿名さん]

無理して眺望の良い階を購入するより、低層階でも良いのでは。公園が見たかったら徒歩3分で行けるのですから。

[91: マンション検討中さん]

>>90 匿名さん

ですよね笑

歩いて3分。確かに。

上層階、以外と高さが恐いですし！

[92: とくめい]

90 匿名さん
絵画を購入する人は、
美術館・画廊で絵画を愛でるより
自宅で愛でる楽しみを、絵画とともにその楽しみを手に入れたいのです。
相応の対価を払っても。

又、風雨に関係なく、バルコニーから俯瞰で眺める景色も、楽しみたいんでしょう。
当然、歩いて見たい時はそうするでしょうし、
体調が思わしくない時に景色に癒されることも出来ますよね。

[93: マンション検討中さん]

予算が限られていれば、低層階もありかと思います。

[94: 匿名さん]

照葉は夜景も綺麗ですよね。
ここなら夜景と花火もどの階でも充分堪能できそう。
南側に高い建物ができる心配もないし。

[95: マンション検討中さん]

同仕様のマンションを隣接して建てる場合、後に竣工する方の価格が上がるというのは普通なんでしょうか？

パークフロントの場合は、向きが若干違うので、条件が一緒とはいえませんが、、、。

一般的にはどうなんでしょう？

[96: 購入経験者さん]

＞＞９５
うーん、一般的と言われるとなかなか難しいですが、
売れ行きが良いとほんの少し値上げされ、売れ行きが
悪いと少し値下げされるイメージでしょうか。

パークフロントの前のパークカーサも多分価格的には
01よりも02、03の方がわずかに高くなっていたと思います。

[97: マンション検討中さん]

>>96 購入経験者さん
パークカーサが徐々に上がったっていうのは聞きました！

パークフロントもなりそうですね、、、

[98: マンション検討中さん]

ウエストからだと部屋の中から花火見えないですよね？イーストじゃないと見えないような、、

[99: マンション検討中さん]

間取りならFがキッチン広くて収納も十分あるし1番良くないですか？ゴミ置場が近くにあるのはFじゃないですよー！

[100: マンコミュファンさん]

ごみ回収してくれるサービスはありますか？エレベーターで下まで降りなきゃいけないんでしょうか？

[101: マンション検討中さん]

>>100 マンコミュファンさん

回収サービスあるそうです。
ちなみにマークスタワーさんの方は今のところ、回収サービスは無い予定だそうです。

[102: マンション検討中さん]

売り出し開始直後にモデルルームに行ったきりなのですが、その後売れゆきはどうなのでしょうか？
eastの発売時期をお聞きした方はいますか？

[103: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん

花火は上空に上がるからウエストでもイーストでも低層からも見えますよ。

[104: マンコミュファンさん]

誰かドローンで撮影して眺望をアップしてくれ！

[105: マンション検討中さん]

>>99 マンション検討中さん

キッチンに窓があるのがいいですね♩

[106: マンション検討中さん]

>>104 マンコミュファンさん

営業の方でドローンで撮ったイメージの高さ写真ありますよ！

5階レベルまで前の木が公園の眺望を邪魔しますね

[107: 匿名さん]

木は伸びますよ。

窓から木が茂って見える、まるで自分の庭のように。
それもまた素敵ですね。

[108: マンション検討中さん]

>>106 マンション検討中さん

east棟の方も同じ状態ですかねー
同じく木があるのでしょうか

[109: 匿名さん]

同じじゃありまっしぇん。公園入口の空間があってeast棟の方が樹木のじゃまは少ないですけん。

[110: 通りがかりさん]

高さなんて気にしない気にしない

予算ないなら、低くても広いほうがいい

景色は3日で飽きる

[111: 匿名]

照葉に住んで十年近くなりますけど、景色飽きませんよ。リビングのカーテン、ほぼ閉めることもなく気持ち良いです。

[112: 匿名さん]

昔はパークフロント前をバスが通ってましたね

[113: マンコミュファンさん]

確かに広さと眺望どっちとる？ってなったら、、、広さですねー。

[114: マンコミュファンさん]

お金があれば広さ眺望両方とるけど、金額面でどっちとる？ってなったら、、、眺望ですねー。

[115: 匿名さん]

広さに一票。

[116: 匿名さん]

私も広さに一票。バルコニーも広ければなお良いですね。

[117: 匿名さん]

上の方の階はお風呂からの眺めが良いのでしょうが、バルコニーが狭いので残念です。でもこれでバルコニーを広くすると手が届かない値段になってしまうんでしょうね。

[118: マンション検討中さん]

10階以下が人気みたいですね。10階以下はほとん残ってないですね。

[119: 匿名さん]

眺望に一票　精神的な落ち着きや満足は少しの広さに勝る。

[120: 匿名さん]

>>118さん

現状ではどの辺りが残っていましたか？
予算的にはeast待った方が良いかと悩んでいます

[121: 評判気になるさん]

広さに一票。

恐怖症までとはいきませんけど、高すぎると恐い笑

田舎者なもので。。。

でも、このマンションなら前が公園なんで低層階でも充分かもしれませんね！

眺望か広さか、人それぞれですね♩

[122: マンコミュファンさん]

>>121評判気になるさん

その通りですね！

人それぞれの判断　それでいいんです　いちいち反論するような話題ではないです

[123: 評判気になるさん]

ですよね！
お金があればなんとでもなるんです。

ただ、一般的なサラリーマンの予算では、何かを選ぶと何かを諦めるしかないんです。。。

その家庭が何に重きを置いて、どうすれば家庭が幸せに過ごせるかを考えて選ぶのが重要ですね。

[124: 通りがかりさん]

こちらは、もう高層階しか残っていないんですねー
イースト棟の販売時期など、聞かれた方は情報教えて下さい！

[125: 匿名さん]

販売開始2ヶ月。
公式HPでは1期販売26戸になっておりますが、残りは高層階になっているのですか？
下から売れるとは聞いておりましたが、当初は中層階も温存していたようでした。需要が多くて販売になったのですね。。

[126: 名無しさん]

年明けにeast販売開始と聞きました。

westは中層階から埋まったので、中層階の価格は若干上がると思われます。

[127: 通りがかりさん]

>>126 名無しさん

ありがとうございます！
公園ビューの感じがウエストより劣る感じしますが、金額は上がるんですねー
今度は乗り遅れないように、準備してみます。

[128: マンコミュファンさん]

公園ビューってWESTとEASTどっちなん　どっちも見えるはずだけど

[129: 通りがかりさん]

>>128 マンコミュファンさん

そうですね、公園はどちらも見えると思いますが、westからは池がよく見えるのでは？

[130: 名無しさん]

>>128 マンコミュファンさん

westの方は4〜5階程度までは目の前の樹木が邪魔して公園は直接見えないと思いますが、eastは低層階でも公園入口の開けた場所から中央の湖面が見えるはずです。

ただ、隣のマンション方向へ傾いているので、隣のバルコニーから覗き込めば部屋内まで見える可能性もありますね。

立地、仕様共に条件いいですが、棟や階数や部屋タイプで住み心地は変わってくると思いますよ。

[131: マンション検討中さん]

その後の販売状況はどうなんでしょうか
ご存じの方いらっしゃいますか？

[132: 匿名さん]

一階は庭付きですか？
間取りホームページないですがもう売り切れでしょうか？

[133: 匿名さん]

>>132
売れ行きは把握しておりませんが、
1階はテラスになっていて菜園が付いていますね。
歩道からの視線は植栽でどの程度軽減されるのでしょうね。

[134: マンション検討中さん]

最新情報かどうか不確定ですが、手元の価格表では7割が売れております。高層階中心に残り3割程度が残ってます。

[135: マンション掲示板さん]

>>133 匿名さん
1階はどうなんでしょうね。価格的にはありかなと思って検討しています。

[136: 購入経験者さん]

アイランドの1階って良いですよね。
パークカーサの1階もすごく広いテラスつきで…。

でも、菜園スペースは使うかどうかわからないかも。

[137: 匿名さん]

野菜を植えないのなら花壇として使えば良いと思います
花を愛でる生活も良いですよ

[138: 通りがかりさん]

セキスイのマンションは目隠しのための植栽が豊かで素敵ですが、照葉は環境もあり虫が多く、植栽の落ち葉などもバルコニーに溜まるので気になる方は少なくとも4階以上が良いかと。

[139: マンション検討中さん]

このマンション住居者が通う小学校が「照葉北小学校」で決まったようですね。児童数も一学年で約100人見込み。この照葉校区がいろいろ出来上がってきてますね。

[140: 通りがかりさん]

積水ハウスが46階建マンションを建てる予定だった、アイランドシティのB地区には残念ながら、14階建(234戸)のプライムメゾン照葉6丁目が着工しておりますが、福岡建築物環境計画に転載されたイメージパースには上記の14階建マンションの後ろに超高層マンションと見受けられる物が書かれておりました。
もしかしたらですが、B地区半分は超高層マンションが建設される予定なのかもしれませんね。
https://i.imgur.com/hqVUHJP.jpg

[141: 名無しさん]

east棟、年明けからの販売とのことでしたが、詳しい日程をご存じの方いらっしゃいますか？

[142: 匿名さん]

西隣の空き地が整地されてますが何が出来るのでしょうか

[143: マンション検討中さん]

真剣にここか照葉の戸建を検討しております。

綺麗な街並みや海が近く子育てにはとてもいいと思うのですが、塩害と強風不安から家族の若干の反対があります。

スレチかもしれませんが、塩害についてはどうでしょうか？
数年前から照葉に住まわれてる方や戸建の方に是非伺いたいです。
家や車のや自転車、カギの痛み具合等、、
最近の海近くの家は塩害対策された素材で作られたりしてるのでしょうか？
よろしくお願いします。

[144: 匿名さん]

約8年前から戸建に住んでいます
うちも住む前は塩害を気にしていました
ですが日頃の生活で塩害を実感したことはありません
うちのエアコンの室外機は塩害対策品ではありませんが錆はみられません
車も錆びたことはありません
年に1回くらい台風接近のとき強風に煽られた海水の飛沫が遠くから飛んでくる程度です

[145: 匿名]

自分も気になりますね。
センターマクスのHPを見ると、高層の建物がイメージ図が掲載されていますね。
計画図を見ると、商業用途の土地となっています。

[146: 匿名]

>>145は>>142さん宛のレスです。
投稿ボタンを押して書き込んでも番号が付かないのですね・・・

[147: マンション検討中さん]

今日、イースト棟の販売開始のパンフレットが届きました。第一期では半数強の戸数を販売されるようですが、金額が3600万円～となっていました。
どこのお部屋を販売されるから分かりませんが、ウエスト棟に比べかなり金額が上がっているような気がします。

[148: マンション検討中]

>>147さん
わたしが以前来場した時には、かなり初期に行ったのですがもう低層階があらかた売れてしまっていた後でした…。たしか、その時担当の方が、次の物件は低層が少し高くなるかも、と言ってたような…。

[149: eマンションさん]

>>148 マンション検討中さん

市が力入れてる以上、照葉はここからもうしばらくは上がり続けるでしょう。加えて予算の関係で市からの補助が少し減って来たらしく、輪をかけて販売価格は上がるでしょうね。買うなら早めに決断する事をお勧めします。かく言う私はWEST一部屋買いました。

[150: マンション検討中]

私は昨日、EASTの登録に行ってきました。低層階は確かに少し高くなってました。
でもその分、上の階との価格が少し小さくなっていたので、元々の希望通り低層にするか中層にするか迷ってしまって、登録自体は昨日はしませんでした。
＞＞149さんは低層購入ですか？だったらうらやましいです！

[151: 周辺住民さん]

2018/02/11
工事進展状況

[152: マンション検討中さん]

低層階と中層階の差がかなり縮まったので、低層の安いという価値がありません。カスタムオーダーができる7階以上が買いかと。
低層階はwestより300万位上がってました。
逆に高層階はwestが売れてないので、同額か下がるかも。次期分譲みたいですが。
私は保留にしました。(泣)

[153: 匿名さん]

5千万～6千万オーバーの予算だと中央区も視野に入りますからね。
幾ら広くても、この立地でそこまでの金額を出す価値があるかどうかですね。
個人的には資産価値は期待できないと思いますので永住思考向けの方の物件でしょうね。
購入した瞬間に資産価値が目減りするのは確実かと思います。

[154: マンション検討中さん]

私も登録しました。
照葉のなかでは、一番最高の立地だと思います。
westの売れ行きが良いので、eastの販売が早まったそうです。
westでは抽選で外れましたが、今度こそは抽選にならないことを、祈ります！

[155: マンション検討中さん]

たしかに、ＷＥＳＴは気づいたら売れてましたね。
翌月位にいったらもう半分くらいになってて、ビックリしました。

[156: 通りがかりさん]

すぐ裏が創価かよー…
大丈夫かな…

[157: 匿名さん]

本日トライアルがオープンしますが
夜間でもちょっとした日用品を買いに行けるのは便利でしょうね

[158: 匿名さん]

照葉に住んでて、トライアル出店に喜ぶ人がいるでしょうか？
店がどうこう言うつもりはありませんが、客層が・・・ ダイレックス並だと嫌だ。

[159: 匿名さん]

利用したくなければ利用しなけりゃいいだけのこと
照葉の住宅エリアから少し離れているので特にどうこう思いませんけどね

[160: 匿名さん]

GM近くにトライアルは似合わないとでも？
トライアルに場所貸してるのは積水ですよ。

[161: 匿名さん]

積水が貸してたら何ですか？
積水が貸してたら、似合うんですか？
ちょっと意味がわかりません。

[162: 匿名さん]

フードウェイあるし、センターマークスのところにレガネットマルシェが入る予定だし、トライアル嫌いな人はそちらへ行きましょう

[163: ご近所さん]

トライアル賑わっていましたね。すぐ近所に安売り店がオープンして嬉しいです。

[164: 通りがかりさん]

今日トライアルに行って来ました。なかなかいいです。
トライアル行きたくないなら、いかなければいい！！
お店が増える事は、私は喜びます。
24時間営業だし、利便性、物が良ければ安い方に行きます！！
これから店同士も競争するでしょうし、ライフスタイルにあったお店を選択すればいいのでは？

[165: 匿名さん]

GM住民とトライアル云々、ダイレックス云々。おもろい！

[166: 匿名さん]

GMじゃなくてGM風ね。

[167: 匿名さん]

この環境であれば、トライアルのようなお店は大歓迎ではないでしょうか。
そもそも、戸建街とは違って、アイランドシティのマンションはかなり低価格なのですから
ブランド云々という話題がしっくりときません。110㎡の部屋が5千万前後で買えるというのは
全国的にみても政令指定都市の中ではかなり激安の部類です。
高級マンションではない普通のファミリーマンションで100㎡6千万が相場でしょうね。

[168: 匿名さん]

マンションブランドがどうだこうだ、普通のマンションだなんだって何が言いたいの？
お得意の照葉sageですか〜。
わざわざドヤ顔でご苦労さんです！

[169: 通りがかりさん]

ビル風は大丈夫だろうか？
特に東棟西側のバルコニーとか。

[170: 匿名さん]

トライアルを非難してる方は、GM風とかブランド気にされているように見受けられます。

[171: 匿名さん]

トライアルを非難してる人は照葉荒らしでしょ
難癖つけるポイントを常に探してるみたいです

[172: 匿名さん]

今、トライアル擁護してる人って、一年後にも同じ事言えるのかな。

[173: 周辺住民さん]

正直わたしもトライアルか…、と思っていたんですが
行ってみたら割と悪くはないかんじでしたよ。

[174: 口コミ知りたいさん]

>>173 周辺住民さん
わたしも今度現地入り確認してみます。
でも、フードウェイとトライアルと、
センターマークスの下に出来るスーパー
とで選んで使えたら良いですね！

[175: マンション検討中さん]

今までのトライアルのイメージとは異なります。新しいレジシステムを入れていますし良い感じの店になっています。

[176: 匿名さん]

トライアル行きましたが雑然とした雰囲気はなく適度な店舗の広さで日常使いしやすいと思います
ナショナルブランド品や日用雑貨はトライアルで、生鮮品はフードウェイで、あれこれ買いたいときはイオンで、と使い分けしそうです

[177: 匿名さん]

>>167 匿名さん

うんちく、ご苦労様です。

[178: 匿名さん]

ここまで商業施設が無い環境なんですから、どんな店であろうと大歓迎なのではないでしょうか。
そもそもそんな良い店が似合う場所柄でもありませんし、トライアルは調度良いと思います。
安くて良いものなんてありません。値段なりです。

しかし、ここまで商業施設や金融機関が進出しないというのも何かあるのでしょうか。
人口がまだまだ少ないんですかね。

神戸の六甲アイランドなどは、鉄道駅も有り、中心部までのアクセスも良く
当初は大型のショッピングモールなど多数の商業施設が充実していて
不動産価格も高かったですが、それでも結局は廃れました。
不動産価格は暴落、大型店も軒並み閉店でスラム街とまで呼ばれました。

現在はここと同様に低価格のマンションなどが大量に供給され、いくらか盛り返しきているようです。

[179: 匿名さん]

六甲アイランドが廃れたのは、都心（梅田や三宮）までのアクセスが悪いためだと
聞いています。それに比べれば照葉は天神までバスでわずか２０分と便利が良い。
比較することが無意味だと考えます。

[180: マンション検討中さん]

開発の仕方が30年前？の六甲アイランドにそっくりで二の足を踏んでいます。
コンテナヤードなどの港湾地区が無ければ良いんですけど・・・。
百道浜とか西の方にはないのに・・・流通経路を考えれば仕方ないんでしょうけど。

[181: 匿名さん]

皆さん、六甲アイランドご存知なんですね。
ポートアイランドと並んだ人工島で、照葉と良く似てます。神戸の定番スポットでよく行きました。
あの２つと比べると、照葉はだいぶコンパクト。
丁度良いくらいに収まっているのでは？

[182: 匿名さん]

なんで照葉を下げたい178はここにいるの？
能書き垂ればかり。
低価格やらなんやら、福岡市の構想を知らないからの発言ですし、意味不明な書き込みだらけ。
自分の意見がチグハグで、見苦しい。
神戸が恋しいなら、はよ帰れ。

[183: 匿名さん]

センターマークスのところに、しまむらが出来るみたいですよ

[184: 匿名]

>>183 匿名さん
ソースは？

[185: マンション検討中さん]

１８３さんではありませんが、センターマークスとパークフロントイーストを検討中のものです。本日見学して色々聞いてきましたがスーパーやクリーニングなどいくつか決まっているお店もあるそうですが、全てのお店が決まっている訳ではないみたいです。(しまむらもそもそも洋服屋が入るかどうかも未定とのことです。)個人的には喫茶店か郵便局があると嬉しいのですが…

[186: マンション検討中さん]

トライアル思ったよりいいお店でした！
センターマークスのお店も何が出来るか楽しみですね。

[187: 匿名さん]

ここの西隣に「賃貸商業シニア棟新築工事」と看板が建っていますが詳細が判る方はいらっしゃいますか
商業テナントが気になります
4月には第一交通のマンションが着工予定ですからますますマンション増えますね

[188: 匿名さん]

賃貸商業のところには、西鉄さんですからレガネットが入るって聞きました！
あとはレストランとかですかね。個人的には保育園が欲しい…。

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん
レガネットマルシェはセンターマークスの敷地内ではないのですか？
そうではなくてパークフロントとタケシタ薬局の間のところです
商業テナントといってもコンビニ程度の面積かなと想像されます
保育園は既にアイランドシティ保育園と第2アイランドシティ保育園がありますよ
幼稚園ならばいろいろな園のバスが照葉内を回ってます

[190: 匿名さん]

＞＞189さん
すいません、勘違いをしていました！
確かにここってなにが来るんでしょうね？

[191: 買い替え検討中さん]

いま、アイランドの積水マンションに住んでいるんですが、
パークフロントとの買い替えを検討しています。
10年近く前に購入したのですが、最近は購入時よりも少し
高いくらいで売れているようなのですが、これって売り時
なのでしょうか？

[192: 匿名さん]

買い替え検討ということは、現状に不満、この物件に住みたいということで、購入金額より高く売れるのなら即決断でよいのでは。
地域によりますが、今後中古物件が更に上昇し続けるということは難しそうです。

[193: 匿名さん]

とにかく西側の空き地がどうなるか気になるよなぁ…
高層マンションとか建たないよね…？

[194: マンション検討中さん]

西隣りはなにも決まってないって聞きました！

[195: 匿名さん]

西隣は西鉄グループの土地？

西鉄グループは2018年度の事業計画で473億円の設備投資を実施、そのうち最も多い179億円を不動産業に投入する。不動産事業では現在、アイランドシティ（福岡市東区）に地上11階建て150室のシニアマンションを建築中で、来年夏の開業を目指している。
http://www.data-max.co.jp/300227_dm1504/

[196: 匿名さん]

>>179
六甲アイランドはここ程、アクセスは悪くありませんよ。
ライナー線やバスで15分～18分程度で中心部で出れます。

廃れた理由は震災ですよ。
六甲アイランドは当初は比較的、富裕層向けに分譲されましたが、
阪神淡路で橋が分断されたり、液状化などが起きました。


>>180
自分も同じ考えです。


>>182
検討スレなので、忌憚なく率直に事実を話し合った方が有益なのではないでしょうか。
価格が安いのは事実ですし、将来的な資産価値などの点で懸念事項もあります。
マイナス面に言及する書込みに対しての反応を見たいという思惑もあります。
感情的な反論しかないので期待外れでしたが・・・

[197: 匿名さん]

>>195
11階建てとなると、ウェストAタイプの部屋への影響は大きそうですね。

[198: マンション検討中さん]

西鉄グループは西隣じゃなくてセンターマークスの東です！どこが土地を所有しているかマンションの営業の人に聞けば教えてくれると思います！

[199: 通りがかりさん]

196さん
価格が安いといっても大きな買い物なので、懸念があるようでしたら、購入しない方がいいと思います。掲示板で喧嘩はやめましょう。

[200: 匿名さん]

六甲アイランドは交通的に袋小路の盲端となっています
アイランドシティは香椎浜方面、香椎浜埠頭方面、雁の巣方面と3方向に交通しており通過点となっている点が六甲アイランドとは異なります
都市高速が延伸されれば交通量は更に増えるでしょう

[201: 匿名さん]

知り合いが六甲アイランドに住んでいましたが、大阪まで通勤するのにＪＲへの乗り換えもあり
相当な時間がかかると言っていました。１５-１８分は全くのうそです。

[202: 匿名さん]

>>199
物件の広さと仕様、価格の安さなどは魅力なのですが、懸念事項も多いので消極的ですね。
勤務先が近い方などには良さそうな物件ですね。

>>200
六甲アイランドには鉄道も有り、商業施設の規模や数も比較になりませんでしたよ。
立地的には六甲アイランドの方が間違いなく良いですが、震災リスクの点では
こちらの方がまだマシかもしれませんね。宇美断層のリスクを無視しての話ですが。



>>201
全く土地勘が無いんですね。
神戸の中心地の三宮までの話に決まってるじゃないですか。
笑ってしまいました。

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん
ここ買うのやめた方がいいと思います。
照葉は202さんには合わないんじゃないかなぁと。

[204: 匿名さん]

照葉7丁目のタワー計画は規模縮小気配ですが、照葉オーシャンプレイス計画は、しっかり青写真出来てるみたいですね。
照葉、ますます栄えますね。

[205: 匿名さん]

>>202 匿名さん
いつも荒らさないでください

[206: 購入者]

寒さ和らぎ、天気が良くなりましたねー。

天気がいい日の照葉は最高でしょーねー。

みんなで散歩しましょ♬

[207: 匿名さん]

>>204　匿名さん
照葉オーシャンプレイスは事前申し込み分はほぼ埋まったと積水の人に聞きました
マンションも戸建も好調ですね

[208: 匿名さん]

この物件を検討している方は、照葉を気に入っているんだと思います。同じような価格、同じような広さ、仕様は他にもあるので、202の六甲さんのように土地を気に入らない人は購入しないほうがいいと思います。正直ご近所さんになるのはちょっと。。。。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
同意します。
自分は◯◯◯にマンション買ってますけど何か、みたいなこと言ってきそうだけどね。

[210: 匿名さん]

>>202 匿名さん
職場が近いなら千早とかどうですか？

[211: マンコミュファンさん]

六甲が衰退していて、アイランドも同じ道を辿るのではという話ですが
神戸自体が衰退してますので状況は違うでしょう。
人口またマンション価格も既に福岡の方が上回っていますし。
日本自体が人口減で将来的には同じ道を辿るとは思われますが
現時点では六甲は下落中でアイランドは上昇中です。

[212: 匿名さん]

そもそも何で全く関係ない地域の話がこんな執拗に引っ張られてんの。
もう話題に出さないでほしい。

[213: 匿名さん]

住みたい人が住むのが一番ですね。公園も近くて学校も近い、自分の中では照葉は文句ナシです。

[214: 買い替え検討中さん]

買い替えを検討していたものですが、自分の住んでいるマンションが
最近値上がりして売れていることもあり、やはり買い替えることに
しました。

パークフロント自体が今後どうなるかは、なかなかわかりませんが、
アイランドシティには10年住んで大変気に入っていますし、今後の
開発を考えると、大きな間違えは無いかな、と思いました。

いろいろと教えて頂いて、ありがとうございました。

[215: 周辺住民さん]

私もアイランドシティに住んでいますが、本当に良い町で気に入ったので、購入を決めました。
賃貸に一度住んで気に入ってから購入というのもお勧めですよ！

[216: 匿名さん]

値上がりって、10年前に買った時よりも値段が上がってるってことですか？

[217: 匿名さん]

そうおっしゃってますが。

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん
すいません。今、浄水から住み替えを検討して色々と見ているにのですが、浄水でも10年前と比べると下がったりもしているので、ちょっと驚いて確認でした。すごいですね。

[219: 匿名さん]

10年前の照葉を知っていれは、値維持や値上がりは違和感ないですね

[220: 匿名さん]

更に開発も進んでますしね。
ホテルとショッピングモールの計画って何かご存知の方いっらっしゃますか？

[221: マンション検討中さん]

早期契約者には、駐車場2台目が優先されるでしょうか？

[222: 匿名さん]

>>221 マンション検討中さん
確か、2区画取るのは、一定以上の価値のところに優先権があって、縦列区間は契約早いもの順という説明でした。台数は結構あるみたいでしたけど。

[223: 匿名さん]

すいません、価値じゃなくて価格ですね。

[224: 匿名さん]

全国的に中古マンション価格は値上がりしてるので、ここも例外ではないでしょうね。
中央区などは築10年以上の4000万の物件が6千万以上で売買されてますよ。

[225: 通りがかりさん]

>220
ホテルとショッピングモールの予定地、未だに工事始まってないです。
会社も有名なところじゃないしまさか計画倒れとか？
どうせなら計画変更で映画館とかできてほしいなー。

[226: 匿名さん]

照葉、当初計画から変更になってます。
どちらかというと、縮小。
そうか学会周辺のタワー４棟計画もどうなるのか、、、

[227: マンション検討中さん]

いい感じのホテルとかショッピングモールとか出来てくれたら相当変わるんでしょうけどね

[228: 周辺住民さん]

まあ、その部分には正直期待してます。変なものはできないとは思いますが…。

[229: マンション検討中]

バスでしか行けない所に、
ホテルを建てるメリットを
教えてください。

[230: 匿名さん]

>>229 マンション検討中さん
となりに西日本最大級のアリーナがある拠点体育館が出来て、すぐ後ろにマリンワールドとかのレジャーエリアがあって、都市高速直結で、天神博多空港に行けるバスセンターあったら、十分でしょ。

[231: 匿名さん]

このショッピングモールとホテルの敷地ってキャナルの倍近い広さみたいですもんね。
営業の人にキャナルより広い、って聞いて本当かＷＩＫＩで調べたら、ここの敷地が7.5ｈａで
キャナルが4.3ｈａみたいだから相当大規模な開発ですよ。

[232: 匿名さん]

>>229 マンション検討中さん
バスでしか行けないマンションを検討するメリットを教えてください。

[233: マンション検討中]

>>232 匿名さん

検討した結果、
海の孤島なので
やめました

[234: ご近所さん]

この孤島から、天神・博多駅・空港・博多ふ頭まで何れも車で２０分以内で行けます。

[235: 匿名さん]

確かに、この立地に訪日外国人観光客向けのホテルというのがよく分かりませんね。
また、一体開発の商業施設のぐりんモールも『京都の町屋をイメージした施設内に、
日本各地の代表的な衣食住やサービス業態を展開する「（仮称）Little Japan」』となっていますから
外国人観光客向けという印象を受けます。計画を聞いただけでも失敗しそうな予感がしますね。

[236: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん
孤島なのは、検討前から解っているはずですが？
何よりも、海の孤島と言う表現が、個性的ですね。

[237: 口コミ知りたいさん]

>>236 匿名さん

海の孤島笑っちゃいました。

[238: 匿名さん]

また六甲おろしならぬ六甲荒らしが現れたかな？

[239: 周辺住民さん]

今年もタイガースはダメですね。

[240: マンション検討中さん]

タイガースのことは言わないでください(＞人＜;)

[241: マンション検討中さん]

外国人観光客で溢れるのは嫌なので、ホテル、ショッピングセンターはなくていいかな。銀行、郵便局希望！

[242: 通りがかりさん]

まあまあ、混雑しないためのグリーンベルトと公園らしいですから。

[243: 周辺住民さん]

地域の人も楽しめるようなところになればよいですね。個人的には美味しいレストラン希望。

[244: マンション検討中さん]

美味しいレストランいいなー！

[245: 匿名さん]

センターマークスの足元の商業施設に焼肉慶州が入るみたいですよ！焼肉もいいけど、イタリアンとかも欲しいですね...。

[246: 匿名さん]

＞＞235 匿名さん
＞計画を聞いただけでも失敗しそうな予感がしますね。

東京の晴海や豊洲の開発も、横浜みなとみらいの計画が公開された当初は、否定的な意見が多かった。
今では皆が肯定するようなご当地の開発案件も、当初はそうだったのではないでしょうか？

否定的なご意見を披露した方々は、みなさん手のひら返しがお上手ですよ。

[247: 匿名さん]

>横浜みなとみらいの計画が公開された当初は、否定的な意見が多かった
具体的にどのような否定的な意見があったのでしょうか？
ランドマークタワーの問題も竣工後に出てきた問題ですよね。
そもそも、こことは何もかもが違うので比較対象にもなり得ませんが。

豊洲も計画段階では良かったものの、現在になって色々と問題が出てきている印象ですが
違いますか？

[248: マンコミュファンさん]

アイランドシティが出来て
何年経っても、飲食店が
増えないのは、理由があると
思います。
①人口が増えてると言っても、
黒字になるだけの地域の
見込客が少ない。
②地域外からの客を呼び込もうにも、
車での来店が、想定されるので、
利益率の高いアルコール類が売れない。
(かと言って、グループでバスで飲食店を
訪れる可能性はもっと低い)

郵便局や銀行が出店しないのも
冷静にそろばんを弾いて儲からないから。

[249: マンション検討中さん]

美味しいケーキ屋さんがいいです！

[250: 匿名さん]

地域外から人がこないのはいいかもしれないですね。アルコールを出すお店が少ないのもいいですね。お酒飲みたいときはルイガンズ飲んでタクシーで帰ってきます！

[251: 通りがかりさん]

日本の中枢と、
日本の盲腸のような
アイランドシティを
同系列で語る事自体、
センスゼロ。

[252: 匿名さん]

>>251 通りがかりさん
こんなサイトで、ドヤ顔でアンチ投稿、センスゼロ。
審査通らず、逆恨みかな。

[253: 通りがかりさん]

>>252 匿名さん

福岡市政失敗の尻拭い
ご苦労様です。
引き続き、固定資産税(元は海だから
海税？)の納付
よろしくお願い致します！

[254: 匿名さん]

>>253 通りがかりさん

こういう人が住んでいないのがこの島のいいところでしょうね。

[255: 匿名さん]

>>254
参考になる！

[256: 匿名さん]

本当にそう思います。
よりによって、海税 なんて言葉が出てくる辺り、程度を疑います。センス云々の前に、知性のかけらも無い。
受験に失敗した浪人生の憂さ晴らし？とさえ思える始末ですね。

[257: 匿名さん]

>>253 通りがかりさん

福澤諭吉
「世の中で一番みにくいことは、他人の生活をうらやむことです。」

[258: 周辺住民さん]

他人の不幸を望むよりも、他人の幸せを願えるようになりたいものですね。
>>252さんもお幸せになられますように。
わたしも家族も、アイランドシティに住んで、とっても良かったと思ってますよ！

[259: ご近所さん]

郵便局がほしいです。福岡東郵便局はいつ行っても駐車場が混雑して
入りにくいです。

[260: 匿名さん]

アイランドシティー内には銀行(窓口)と郵便局ないんですか？
まだまだ空き地だから、いずれ揃うんでしょうけど。

[261: 匿名さん]

>>258 周辺住民さん
252、関係無くね？

[262: 周辺住民さん]

すいません、>>253さんですね。
皆さんに幸あれ！

[263: 匿名さん]

ここは無意味で感情的な投稿が多いですね。
批判的な意見に、なぜ自分事のように反応するのか理解に苦しみます。
大人なのですから、良い面も悪い面も客観的に見れるようになれないのでしょうか。

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん
理解に苦しむ割に、無意味にレスはするのですね。
今後、客観的に静観して下さい。

[265: 匿名さん]

東区のアイランドシティあたりを購入する層というのは程度も低いので仕方ないんでしょう。
ここの書込みで住人の質が分かります。福岡市で最低という印象ですね。

[266: 匿名さん]

「アンチは人気のバロメーター」
とはよく言ったもので

[267: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[268: 匿名さん]

まあパークフロントも、、前のパークカーサも竣工よりだいぶ前に売れてることだけが事実だけどな。

[269: 口コミ知りたいさん]

>>267 匿名さん

お疲れ様です。

[274: 周辺住民さん]

アイランドシティはまだ広大な土地が未開発です。
これからが楽しみです。

[281: 匿名さん]

＞＞278 匿名さん
＞ここを見て納得しました。ここまで住人の程度に差があるものなんですね。
＞やはり、価格というのは重要なフィルターになると改めて認識しました。

どのような群分け・特性分類をしても、その群の中には当然標準偏差が存在します。
優良企業や優秀な公僕の集団にも、極々普通の組織にも、能力やＥＱにも一定の格差があるように。

[282: 匿名さん]

ここの次に建つタワーマンションの情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[291: 匿名さん]

[No.270～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[292: 買い替え検討中さん]

最近、パビリオンに行ってお話伺いましたが、もしかしたら学校横のタワーの前に別のところが先かもしれないみたいですよ。

[293: 通りがかりさん]

アイランドシティにまた、タワーマンションが建つ予定があるんですか？

[294: 匿名さん]

まだ未定だとは思いますが、セントラルパーク香椎照葉の北側が予定地みたいですね、積水タワー。

[295: 通りがかりさん]

積水タワー計画があるんですか？知りませんでした。パークフロント香椎照葉のモデルルーム行けば詳しく教えてもらえますかね？
アイタワーやセンターマークスタワーより、積水タワーの方が魅力的でありますね。

[296: マンション検討中さん]

ちらっとしか聞けてませんが、年内に着工のような話でした。

[297: 匿名さん]

http://island-city.city.fukuoka.lg.jp/files/NewsDetail_53e44e12-409c-4...

計画見直し、縮小という記事もありましたけど、、、

[298: 通りがかりさん]

>>296
そうなんですね。
ちなみにその積水タワーの話しはいつごろ聞かれたんですか？
>>297
本来、32階建のタワーが建つはずだった場所に14階建(234戸)のプライムメゾン照葉6丁目が着工しているので、確実に変更はしてますね。
しかし、福岡市に出された建築物環境計画書のイメージパースの後ろにタワーマンションらしき建物が見えますので、もしかしたら積水がタワー1棟は建てる予定があるんではないかと思っています。

[299: マンション検討中さん]

>>298 通りがかりさん
先月です。知り合いがパビリオンで聞いたようです。又聞きで申し訳ないです。

[300: 匿名さん]

タワーかどうかはともかく今後の開発は6丁目なのでしょうね

[301: 匿名さん]

他の物件さんがどうという訳ではないですけど、折角なら積水にかっこいいタワーを作って欲しいですね。

[302: 通りがかりさん]

　アイランドシティでは今後、照葉小中学校付近でタワーマンションの建設が予定されている。同校付近はさらに空港からの距離があり、新たな「九州一高い」マンションが生まれる可能性もある。
http://qbiz.jp/sp/article/130662/1/

はやり噂通りアイランドシティに積水タワーが建ちそうですね。

[303: マンション検討中さん]

飲食店などが入らないのは、テナント料が高いからだと聞きました。例え有名塾の教室でも勝手に建てたりはできないそうで積水さんなどから借りるしかないそうです。

[304: 匿名さん]

真剣にここのマンションの購入を検討しています。情報が遅くてもうwestはほとんど残ってなかったのですが、eastはやはり陽当たりが問題になるでしょうか？

[305: 購入者]

>>304 匿名さん

特に陽当たりは気にしなくていいと思いますよ！

ただ、隣のマンションのベランダからの視界がどうかなー？

[306: マンション検討中さん]

EASTはこの前販売開始したばかりで、WESTは、10月くらいから販売してますよ。
EASTが残ってるわけではなく、WESTから売り出しただけだと思います。
WESTの方がバス営業所に近く、景色は、EASTの方が良いと思います。

[307: 購入経験者さん]

わたしは、ＷＥＳＴ派ですね。やっぱり南向きは魅力だと思います。
唯一気になるのは、隣の西部ガスの土地ですね。何かいいものが出来ればいいですけど。

[308: 匿名さん]

ありがとうございます。南向きが良かったのですが、westはやはり気に入る間取りと予算に合うものがなく、eastで購入することになりそうです。
陽当たり気にしなくても大丈夫かな…

マンション出入口はwestとeast共同だと思っていたのですが、westも西側から出られるんでしょうか？だったらwestの方がやっぱ近くなるのかな。

[309: 匿名さん]

日当たり気にしないならいいとは思いますが、eastは昼から日があたりません。
照葉で同じ向きの賃貸に住んでいたんですけど、私は気になってました。
景色もwestがいいかなと思ってます。

[310: 匿名さん]

アイランドシティ中央公園は、福岡で最も素敵な公園の一つと思います

あの中央の池をなくして、フラットな芝生広場にすればもっと良い気がしませんか？

[311: 匿名さん]

＞＞310 匿名さん
公園の池の目的は、３点。
　➀ 近隣の火災発生時の消火用水の確保
　➁ 小雨や災害発生時の生活用水の確保。
　　（主に、滅菌濾過して飲用水として使う）
　➂ 溜池同様に、小雨等による水不足の際の農業用水・生活用水の確保

周囲に海水は豊富ですが、淡水の方が上記の目的には適しています。
防災機能がある点が、公園池のかいぼりが最短日数で行われる理由の一つでもある。

尚、海浜での汲み上げは多くは地形的に長いホースが必要で効率が悪い。
又、砂を吸い上げるとポンプの故障となる為、海水の汲み上げポイントは限定される。
ただ、海水だとポンプへのダメージが大きいので、結局、継続的な淡水の貯蓄確保が必要。

リスク対策なので、埋め立てはご容赦願います。

[312: 匿名さん]

東南の日照の少なさを気にするよりも、西向きの日照の強さの方が暮らしづらいですよ。角部屋狙いならEastが正解でしょうね。
現在、南西の角部屋で生活していて遮熱フィルムと遮熱ブラインドで対処してますが、苦痛を感じるレベルで暮らしづらいです。

[313: 匿名さん]

中央公園の池はそのままでいいと思います。
特に夏場（5月から9月）は涼しく感じて良い。

[314: 匿名さん]

周景池は今のままが良いと思います
梅雨の時期のカエルの鳴き声も風情があります
冬に羽を休める渡り鳥も和みます

[315: 匿名さん]

わざわざ310の馬鹿な意見にレスしなくても良いのに。

[316: 匿名さん]

＞＞315 匿名さん
＞わざわざ310の馬鹿な意見にレスしなくても良いのに。

アナタ自身もそうですよ。わざわざ投稿しなくても良いよ。私もだけどね。

尚、見解は多様にあって、各人ヒトそれぞれでしょう。
そして投稿するのも、各人の自由です。

同じ風景を見ても、想う事は人それぞれですよ。
馬鹿と評価し、断言するのは不適ですよね。

[317: 匿名さん]

>>316 匿名さん

見解は多様にあって、各人ヒトそれぞれでしょう。
そして投稿するのも、各人の自由です。

[318: 名無しさん]

こんなところに住んでみたい。間取りもいい感じですね。

[319: 匿名さん]

>>310 匿名さん
アイランドシティはばたき公園の方に芝生広場が整備されますよ。その日の気分で中央公園と使い分けできるようになります。

[320: マンション比較中さん]

今の市内の物件、幾つか見ましたけど、ダントツでここがいいですね。

[321: 匿名さん]

>>320 マンション比較中さん

どのような点でダントツか、参考までに教えてください。

[322: 匿名さん]

>>314 匿名さん

おっしゃるとおりだと思います。夏の早朝5時くらいにヒグラシが鳴いていたのには感動さえしてしまいました。

[323: マンション比較中さん]

ダントツは言い過ぎたかもしれません…。
他の物件は金額が高い割に、狭かったり仕様が残念に感じることが多かったのですが、夫婦ともにトータルの満足度が一番高い物件だと感じました。

[324: マンション比較中さん]

比較対象が分かりませんが、ダントツということは無いでしょう。
立地を考慮せずに、コスパで見た場合はかなり良い方だとは思いますけど。
仕様も高級感があるわけでもなく可も無く・不可も無くといった印象です。
ダウンライトが無かったり、バルコニー内側が吹付け塗装だったりと
コストダウンが目につく箇所もありますね。
あとは、エネファームの10年問題なども気になります。

センターマークスはiタワーの前例があるので無視していますが、
億クラスの高価格帯のプレミアムフロアなどは相当に仕様が高いではないでしょうか。　
立地的にはセンターマークスの方がプライバシーを気にしない生活ができるように思います。
こちらは15階以上の部屋でないと、公園からのプライバシーが気になる場面もあると思います。

[325: 匿名さん]

照葉に住んでいます。
マンションの掲示板にはマンションの価値にこだわりの強い方が多いですが
実際の照葉には駅近、タイル貼りのバルコニー、内廊下、リセールバリューだけでマンションを選ばず
多少通勤は不便でも、豊かな緑と安全な道と綺麗な街並みのある住環境を優先するご家族が多く見受けられます。

授業参観、公園、スーパーでのお買い物、ＰＴＡ役員や地域の行事に積極的に参加されるパパが多い印象です。
いまニュースでも話題のＰＴＡ役員も照葉では希望者が多く、ほぼ立候補多数で抽選になっています。

我が家はこの街の雰囲気を非常に気に入っています。

[326: 匿名さん]

eastの左上上層階の間取りってまだ公開されてませんよね？
公式サイトにはeastの間取り自体載ってないけど…

[327: 匿名さん]

>>326 匿名さん
ホームページはわかりませんが
手元の図面集には全タイプ載っています。

[328: 匿名さん]

＞＞324 マンション比較中さん
＞ダウンライトが無かったり、バルコニー内側が吹付け塗装だったりとコストダウンが目につく箇所もありますね。
その２点は、ポジ評価ポイントですよね。

日常の維持管理費及び大規模修繕費の低減になる訳ですからね。
尚、タイルは経時で日焼け・浮き・ヒビ割れ・破断が起きます。これは不可避です。

吹き付け塗装を採用するＭＳは、明らかに増加していますよ。
タイル貼り施工に比べて瑕疵の発生抑制、初期・維持・大規模コスト低減のメリットに加え、
腕のいいタイル職人の減少（腕の劣る職人も同様）と人足費高騰に対処する為です。

[329: 匿名さん]

327です。２月くらいに照葉のモデルルームで価格表と一緒にもらいました。

[330: 匿名さん]

人口島は安かったのに、今はまあまあするね。前は1000万台であったのが信じられん。

[331: 匿名さん]

バルコニーでハンモックって素敵ですね〜。

[332: 匿名さん]

>>327
ありがとうございます！
やっぱり本気で購入を検討するならモデルルームくらい行っておくべきですね…

[333: 匿名さん]

>>328
その理屈はおかしくないですかね。
それならば外壁こそ吹付けにすべきですし、高額物件になるほどタイル面積は増える傾向があるのはなぜでしょうか。

タイル貼りは確かに、剥離などのリスクはありますが滅多に起きるものではありませんよ。
ちなみに吹付けこそ日焼けは起きますし、塗装ムラで3年以内の塗り直しという例も見てきています。

ちなみに、長期修繕のコストという視点ではどうでしょうか。
タイル張りでも物によってはクリア塗装などするケースもありますが
基本的には吹付けよりも安く収まります。

外壁ほど環境が酷ではないベランダ内側を吹き付けにする理由は
どう考えても、単なるコストダウンが理由でしかないですよ。
適当なことを言うのはやめましょう

[334: 匿名さん]

＞＞333 匿名さん
誤射ですか？？ 328ですが、誰かとは違い、投稿文の最初に要点を述べていますよ。
「その２点は、ポジ評価ポイントですよね。
日常の維持管理費及び大規模修繕費の低減になる訳ですからね。」とね。

誤読で、適当なことを言うのはやめて。あたりや 及び 言いがかり は迷惑。嫌悪します。

[335: 匿名さん]

＞＞333 匿名さん
＞それならば外壁こそ吹付けにすべきですし、
外壁を吹きつけにしたら、大規模修繕を待たずに劣化による雨水浸潤が起きると思います。
何事にも言えますが、コストダウン等の為に、机上の発想で単純な可能性のみでの思いつきと、
現実的に安全面や長期の投下コストを踏まえて、実施出来る事とがあります。

＞高額物件になるほどタイル面積は増える傾向があるのはなぜでしょうか。
実際には「タイル面積の割合が大きい物件は、タイルグレードによって高額になる」が正解。
又、タイル貼りは人足作業。人件費がかかりますから低グレードでも勢い高額になりますよ。
住み替え前の首都圏のＭＳのタイルは、全てイタリア製でした。
修繕前に為替の推移を見ながら発注タイミングを調整しましたよ。

＞タイル貼りは確かに、剥離などのリスクはありますが滅多に起きるものではありませんよ。
ご存じないようですが、築10年以降のＭＳの外壁タイルの浮きは10～20％（面積比）。
最近の新築マンションは、もっと低いでしょうね。

確かに「完全に剥がれて落ちる」という現象は稀であっても、浮きやヒビ割れは不可避ですよ。
剥離と浮き・ヒビ割れ・破断とは、ＭＳへの悪影響という点ではほぼ同じ位置付けとなります。

[336: 匿名さん]

>>328=>>334さん

ちょっと、主張が分かりません。
まず、「ポジ評価ポイント」という言葉が意味不明です。

>吹き付け塗装を採用するＭＳは、明らかに増加していますよ。
>タイル貼り施工に比べて瑕疵の発生抑制、初期・維持・大規模コスト低減のメリットに加え

この主張が意味不明なので誤解をしてしまいましたが、吹付けは初期コストを抑えることにはなりますが、維持・大規模コストを抑えることにはなりません。マンションの外壁において、タイル貼りの方がその点では有利とされています。
また、費用負担についても分けて考えるべきです、初期投資を安くすれば売価を抑えることができるので
売主にとっては有利ですが、維持コスト費用は瑕疵が無い限りは売主が関わる範疇ではありません。

>>335さん
「>>328の主張のとおりであるならば、外壁を吹き付けにすべきでしょうが、実際は違いますよね。」という否という否定のニュアンスで言っています。つまり、外壁はタイル貼りの方が良いというのが私の主張です。

二点目、
>実際には「タイル面積の割合が大きい物件は、タイルグレードによって高額になる」が正解。
>又、タイル貼りは人足作業。人件費がかかりますから低グレードでも勢い高額になりますよ。

支離滅裂で文章が意味を成していません。
タイル貼りは低グレードのものでも建材費、人件費などでコストがかかるものです。

三点目、打診点検が義務化されているので杞憂でしょうね。

ちなみに、タイルの破断とはどういう現象なのでしょうか？
躯体の破断に追従して起きるものなのですか？

[337: 匿名さん]

匿名サイトで嫌悪するなら、投稿なんかしなきゃいいのに。
意識だけ高い系のオバハンかな。

[338: 匿名さん]

＞＞336 匿名さん
＞バルコニー内側が吹付け塗装だったりとコストダウンが目につく

この記述が出発点となっていますが、あなたの投稿でしょ。

この記述は、外壁タイルについてのコメントでは無いでしょ。

[339: マンション検討中さん]

バルコニーの内側なんて吹き付けで結構です。
目の前の景色が素晴らしくてバルコニーの内側なんで誰も気にしないでしょう。

我が家はサラリーマン家庭なので予算は限られています。
贅を尽くした最高級マンションを求めていませんし、今のままでも充分高いグレードです。

コストダウンの分、広い部屋にしたり家具を揃えたり家族と旅行できます。

[340: 匿名さん]

>>338 匿名さん
どうでもいいよ。
ウンチク、お腹いっぱい。

[341: 匿名さん]

＞＞336 匿名さんは
打診点検がいい加減で精度が低いことをご存じなのだろうか？
精度が低い故に、タイルの浮きやヒビ割れを見落とすのを隠す為に、貼り替え箇所を徒に
広めて工事を行う事態を招いています。

他所で、理事会役員として実際に打診検査も立ち会い、自らも打診棒も使って見ました。
現状は、作業員の聴力と視力、経験値と勧に頼らざるを得ない作業ですが、ＡＩの応用等で
精度を上げないと、施工業者にも管理組合にとっても大きなロスとなっています。

[342: 匿名さん]

＞タイルの破断とはどういう現象なのでしょうか？
理事会役員時に大規模修繕に関わり、複数の業者にも聴取り調査や業界団体及び
周囲のＭＳ管組にもヒアリングを行った経験があります。

ご存じとは思いますが、齟齬回避を期して念の為、発生状態を分類する表現としては、
ヒビ割れは表面・表層での断裂/亀裂を指し、一固体を維持した状態で、
破断とは表面から底面までの切断状態を指し、固体は２体以上に分断されます。

仰るとおり「躯体の破断に追従して起きるもの」もあれば、
垂直方向に複数のタイルで連続して数枚から、時に１階相当分を縦断する形で
若しくは、単独であちこちに分散して発生する場合があります。
躯体に追従し発生する場合は事態は相当深刻で、焦点はもはやタイルでは無くなりますね。
　
外壁タイルに主に使用する小口平（108×60）、二丁掛（227×60）は、長方形のタイルです。
（最近は、デザイン性重視でその他のサイズのタイルの使用も増えているようですが）
アスペクト比は、1.8或は3.8。二丁掛けは細長い長方形で、横長の状態で貼付けます。
地震や長期の振動、昼夜の温度差や直射日光を浴び蓄熱による膨張等により、
ヒビ割れが発生する。
大半は、ほぼ全て、縦方向にヒビ割れが発生します。（長辺に対して垂直方向に）
既述の外的要因の度合いによっては、ヒビ割れに留まらずに一気に破断に至る事もある。

[343: 匿名さん]

>>341
現状、タイル貼り施工の物件は全国に数多くありますが、
それ程、深刻な問題であるならば採用すべきではありませんね。
この物件も外壁にタイル貼りを採用しているので問題のある物件とお考えですか？
ちなみに、過去に剥離による落下で通行人に被害を及ぼしたことで、打診点検が義務化された
という一連の話題は目にしています。

全体的に論点が二転三転されているので主張がよく分かりません。

>>342
初めて論理的に整合性のある説得力のある文章を拝見しました。
ただ、表現が回りくどく文章が冗長すぎますね。
簡潔な方が遥かにスマートで印象が良いですよ。

躯体に追従して破断が起きるであれば良いことではないでしょうか。
タイル貼りの問題は、躯体の損傷具合が表面上に現れにくいということ
だと思っていましたので。

最後にお聞きしますが、タイル貼りと吹付塗装どちらが良いと思われてるのでしょう？ｗ

[344: 匿名さん]

＞最後にお聞きしますが、タイル貼りと吹付塗装どちらが良いと思われてるのでしょう？ｗ
簡潔だと誤読を招き、誤読を回避すべく順序立てて詳細に記すと・・・。まあ良いでしょう。

●回答：場所によって使い分ける事が最適。
●使用タイルは小口平（108×60）が望ましい。
　
■タイル貼り：躯体の外壁・バルコニー内側の両側面・玄関ドアの外周部。
■吹付け塗装：バルコニー内側の天面と居室側の壁面・玄関側の垂直面一面（ドア外周部を除く）。共用廊下の内側の天面。
　　　　　　（内廊下設計では無い場合）

つまり、よくある「ヨウカン型」の配置なら、常に外気に晒されるバルコニー側のサッシと同一面と天面及び
玄関側の垂直面一面と天面は吹付け塗装が良いでしょう。

居室側の壁面をタイル施工すると、貼り替え工事の際に強烈な振動で居室の建て付けにダメージを与えます。

尚、タイル張り替えが部分的に行われると、不器用な人が作ったパッチワークのラグや、テトリスの画面如き状態となります。
修繕時にタイルの色調・産地・メーカーが揃えられるように、廃番リスク、日焼けの退色・変色リスクの少ない製品を
選定し施工したか否かの確認 若しくは、同一規格品を早期に在庫確保する事が肝要です。
がいずれも行わずに、退色したタイルに合わせて、貼り替え用タイルをオーダーする手もあります。
　
久々に、当時の理事会役員で連携して、大規模修繕に厳しく対処し、淺沼組幹部も感服していた事を思い出しました。
最後までお付き合い頂き感謝致します。

[345: 匿名さん]

＞タイル貼りの問題は、躯体の損傷具合が表面上に現れにくいということだと思っていましたので。

連投で申し訳ありません。
その懸念は、確かにあります。
解決策として、大規模修繕実施の数ヶ月前に、内部の診断検査を行うことをお勧めします。
くり抜きサンプル検査や、非破壊検査（超音波検査）とかがあります。

[346: マンション検討中さん]

すごく、荒れていますね。
この物件の売れ行きなら、妬まれても仕方ないですね。

[347: 匿名さん]

意識高い系揚げ足タイルさんに、意識高い系自画自賛理事会経験者さん。
是非、タイル スレを立ち上げて、そちらでお願い。

[348: 匿名さん]

＞＞346 マンション検討中さん
えっこの程度で「荒れていますね」なの、しかも「すごく、荒れていますね」！！

確かに物件は魅力的だから、注目されてるんでしょう。
その証と言えるだろうが、スレはいつも上位キープしているね。
存在感/人気があるが故に、高評価もされる一方で批評もあるのでしょう。
人間もそういうことあるよね。

話題にもならない物件も多々ある一方で、歓迎すべきことでしょうな。
傾向予測として、将来の注目度も期待出来るからね。

[349: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[350: 匿名さん]

>>349 匿名さん
こんなサイトで自慢して何になるの？
現状社会で相手にされないからって、匿名サイトで自慢する馬鹿がどこにいんの？
あ！いた！ 347さんだった。
自慢高慢馬鹿の内 ってね。

[351: 匿名さん]

公式サイトにやる気が殆ど感じられないのは売れ行き好調な印なのかな…？

[352: 匿名さん]

タイルの件はさらーっと流しますが、修繕費に関しては今後そこまで上がらないそうです。駐車場でかなりの黒字見込みだそうで。
修繕費の代わりに駐車場代出してるようなものでしょうが…照葉は車必須の駐車場品薄らしいですね。

西新など駅近マンションとだいぶ悩みましたが、コスパではかなり満足できそうです。

[353: 匿名]

修繕費は、人件費や資材費等の高騰傾向を前提に、適度に吸収可能な費用設計になっているか否か。
事前に確認が必要ですね。

不要に高額に設定されている場合は、施工業者や管理会社のマージンに化け、消失してしまう。
反対に、高騰傾向を低めに見積もっている場合は、当然不足する事態となる。

[354: 検討板ユーザーさん]

部屋タイプについては、どれがいいと思われますか？

理由もあれば聞きたいです。

[355: 匿名さん]

>>344
詳細に回答して頂くのはありがたいのですが、相変わらず要点や主張が不明瞭で
よく分かりません。

タイル貼りと吹付けを推奨する各々の箇所について、具体的な理由が乏しく、
いまいち説得力が感じられません。

要約すると、
居室に接する部分の壁は「貼り替え工事の際に強烈な振動で居室の建て付けにダメージを与える」という理由で吹付けが良いということでしょうか。

居室側の立て付けとは、具体的にどういった部分でしょうか？
LGSやブラスターボードのことでしょうか？それとも、サッシ部分のことでしょうか？

そうであるならば、玄関扉の外周部も吹き付けがより好ましいという気もします。
玄関扉周りもLGS＆ブラスター貼りで構造は同じですし、サッシと玄関枠の強度差について
何かしらの指針やデータなど存在するのでしょうか？

そもそも、張替えの際の部分的なタイルの除去でそこまで、強烈な振動が発生するものなのでしょうか？　仮にそうであるならば他の近接するタイル貼り箇所や躯体そのものにダメージを
与えるように思いますので、全ての箇所でタイル貼りは不適切ということになりかねませんね。

タイル貼りの補修工事でパッチワーク状になるのは、よく見かける光景ですね。
同一製品でもロットによりかなりの色調差がでるのは避けられません。
確実な方法は同一ロットの製品をストックしておくことですが、スペースなどの問題も出てきますね。

[356: 匿名さん]

＞＞355 匿名さん
投稿済みのレスにて既述しておりますね。
伊製タイルの確保などは、為替レートを鑑みて実施しましたよ。

[357: 匿名さん]

第一交通産業（北九州市）は１５日、福岡市東区香椎照葉（アイランドシティ）で分譲マンションを建設する、と発表した。２０階建てで総戸数は３６０戸と、アイランドシティ内でも大規模なマンションになるという。

http://qbiz.jp/article/133921/1/

リーフラス跡地ですね

[358: 匿名さん]

>>344
全般的に意味不明の内容ですが聞きかじりの想像で書いておられるのでしょうか。
磁器質タイルや陶器質系のタイルなど一般的にタイルと呼ばれる外壁材は日焼けによる退色はほとんど起りません。ガラス質の焼物と同じですよ。退色が起こるのは吹付けタイル、要するに吹き付けの外壁で顕著に起こります。セラミック系のタイルで美観上問題になるのはエフロ（白華）ですね。

[359: 名無しさん]

>>355
>>358
スレ違いです。タイル板で続きをお願いします。

[360: マンション検討中さん]

タイルのことはよくわからないけど、部屋のタイプはどれがおオススメですか？

[361: 匿名さん]

EAST棟のグリーンベルト挟んだお隣のセントラルパーク香椎照葉との位置関係ですが、
最初はそれほど気にする必要もないと感じていましたが、図面上で角度や距離を割り出し、
現在の自分の住まいでの位置関係に照らし合わせてシュミレーションしてみたところ、
思ったよりもかなり気になりましたね・・・

Qタイプの角部屋でリビング側の正面側をみた場合、
3mバルコニーで端部が壁になってるので多少は救われますが、
セントラルパーク香椎照葉の南面のバルコニーからの視線が想像よりも気になります。
バルコニーに出た時に半分程度はプライバシーが無い状態です。室内もダイニングスペースの半分程度が丸見えになります。

113～115mの距離は気にならないようで、気になる微妙な距離だと気づきました。
まあ、気にしなければいいだけなんですけど、あまり変な格好でバルコニーには出れませんね。

[362: 361]

7行目訂正です。

　セントラルパーク香椎照葉の“南面”のバルコニーからの視線
→セントラルパーク香椎照葉の“西面”のバルコニーからの視線

[363: 匿名さん]

購入者の方、購入時にいくらくらい値下げできましたか？

[364: 購入経験者さん]

そもそも売れ行き好調物件では値引きはないでしょう。

[365: 匿名さん]

このタイミングで値引きって発想が、中国人だな。

[366: 匿名さん]

364.365さん

回答ありがとうございます

[367: マンション検討中さん]

年収400万でも、手はとどきそうですか？

[368: 匿名さん]

現金2,000万円あればあとは住宅ローンで手は届くでしょうけど、購入層を考えると止めたほうが良いのでは。

[369: 匿名さん]

>>購入層を考えると止めたほうが良いのでは。

想定される購入層の具体的な提示をお願いします。

[370: マンション検討中さん]

購入層と不動産売買目的の割合も気になります。

[371: 匿名さん]

パークフロントが終わったら次は6丁目でしょうか
1丁目の駐車場と菜園になっている区画がいつ開発されるのか気になります
そこに低層マンションが建つのは決定していると積水の方に伺いました

[372: マンション検討中さん]

たしかに、ここはもうさっさと完売して、次に行きそうですね。
先日見学にいったら、南側はもう殆んど無かったですし。

[373: 匿名さん]

※368
そこまで気取る程ではないと思いますよｗ
こちらのマンションは福岡市内では比較的、低価格なので
どちらかというと低所得者が集まるマンション・地域です。
分布的には低所得者～中所得の下というところじゃないですかね。

>>370
購入層は永住目的の方が多いのではないでしょうか。
投資や転売に不向きな立地というのが理由です。
マンションに永住というのも考えものだと思いますが。

[374: マンション検討中さん]

4500万円以上のマンションを低価格って、すごいお金持ちですね。

[375: 匿名さん]

低所得者が集まるマンションも嫌だけどね。ここは、安い中古マンションじゃないんだから、低所得～中所得の下ではないでしょ。虚栄心の高いお方ですね。

[376: 通りがかりさん]

子どもの安全を重視して、家族とゆっくり過ごしたい層が多いです。住めば都、島内引越しする方も多いです。

[377: 匿名さん]

>>373 匿名さん
見栄張って生きていくのも大変ですね。

[378: マンション検討中さん]

>>373 匿名さん

すごい、、、年収聞きたい

[379: マンション検討中さん]

所得層がどうかは置いておくとしても、お買い得だとは思いました。
ここ以外に2つ物件見学しましたが、物件の仕様なんかを考えると価格は全然ありだと。

[380: 周辺住民さん]

すぐ近くの戸建が、積水なら最低7000万円以上のエリアですしね…。

[381: 通りがかりさん]

照葉は公園がキャパオーバー。
照葉はお店がない。
残念ですが、そのうち価格が落ちて香椎浜みたいに外人だらけになる。

[382: 検討板ユーザーさん]

ここの戸建は積水だけですか？

[383: 匿名さん]

三井やダイワハウスもどこかにありますよ。

[384: マンション検討中さん]

>>381 通りがかりさん
ショッピングモール、公園、予定ありますよ

[385: 匿名さん]

>>381
香椎浜には九大の留学生会館があるため外国人が多いです。
しかし留学生会館は伊都キャンパス近くに移転予定らしいのでそうなると香椎浜の外国人は減るでしょう。
公園については今後北側の海沿いに広い野鳥公園ができてそこまでグリーンベルトが伸びる予定です。
公園以外でも街並みに緑が多いです。

[386: 匿名さん]

週末の公園は遊具で遊ぶのは難しいくらい子供がいる。
駐車場を有料化すれば、少しは落ち着くのかね。

[387: マンコミュファン]

>>384 マンション検討中さん
SMって香椎浜イオンでさえ寂れた印象なのに大丈夫かな。

[388: 匿名さん]

ショッピングモールといっても小規模なものでしょう
フードウェイがあるアトレアモール照葉くらいの

[389: 検討板ユーザーさん]

戸建の場合、三井やダイワハウスでも7000万は超えてきますよね？

[390: 匿名さん]

ダイワハウスは知らないけど三井も7000万以上だよ。

[391: ご近所さん]

>>386 匿名さん

当然ですが平日の公園は休日ほど混んでいませんよ。
わざわざ休日に遠方から家族連れで車で来たり、バスで遠足に来るような人気の公園で、平日の放課後に子どもだけでも遊びに行かせられるのは嬉しいです。

休日のぐりんぐりんのイベントにも駐車場を気にせず歩いて行けて便利です。

[392: マンション検討中さん]

一部の部屋の間取りにリビングの横にバスルーム❗これってどうよ？

[393: 匿名さん]

Kタイプは一番日当たりが良い場所に洗面所とバスルームがあるね。

[394: 匿名さん]

ビューバス自体は特に否定はしませんが、サニタリーがリビングから直接って、微妙。

[395: マンション検討中さん]

>>392 マンション検討中さん
それはDタイプのこと？

[396: 匿名さん]

公園で遊ぶのなんて、小学生までくらいなのに、そこまで重要かな？

[397: 匿名さん]

>>396
子供が公園で遊ぶのはせいぜい10年間程度かもしれませんがその期間って子育てにおいてとても大事な気がします。
それに大人にとっても緑が多い公園って気分が落ち着きますよ。
今朝照葉ではウグイスが鳴いていました。

[398: 匿名さん]

リストラされたことを妻子に言えず、毎日出勤するふりして公園に、、、
重要ですね。

[399: ご近所さん]

>>396 匿名さん
ジョギングしたり犬の散歩をしたり
ベンチで本を読んだり
ぐりんぐりんで蝶を見たり
ヨガのイベントや夏祭りなど
老若男女が公園を利用していますよ。

バルコニーから四季の移り変わりを感じられるのも魅力です。

[400: 周辺住民さん]

3ｍのバルコニーは良いですよね。パークカーサに住んでいる知人の家で体験しましたが、やっぱり解放感が全然違います。

[401: マンション検討中さん]

グランドメゾン内装を設計変更って、邪道？？

[402: 匿名さん]

正道！！　好きにすれば良し！！

[403: マンション掲示板さん]

多少値引きしてもらった方いますか？

[404: マンション検討中さん]

>>403 マンション掲示板さん

値引きはおそらく難しいでしょうねー

[405: 購入経験者さん]

人気物件で値引きを求めるのは無茶があるかもですね。
気持ちは凄くわかりますけど…。

[406: 匿名さん]

アイランドシティのお手本となった神戸の六甲アイランドの衰退に歯止めがかからないようです。
https://www.kobe-np.co.jp/news/kobe/201806/0011347386.shtml

歴史も長く、当初は戸建街は富裕層向けの高級住宅、マンションも億ションが建てられ
世界的な外資系企業の日本本社もでき、シネコンなども入るショッピングモールも建設されましたが現在は見る影もありません。鉄道駅があるにも関わらずです。
ここも、この教訓を活かして何とか成功してもらいたいですね。

[407: 通りがかりさん]

一時期とは言え、
企業や商業施設を
誘致できた神戸でさえ、
この有様なのに、人工島に
未だに広がる未開発の土地を見て
将来に期待を持てるのは、
よっぽどのポジションシンキングの
持ち主でしょうよ。、

[408: 匿名]

>>403 マンション掲示板さん

ここで値引きの期待はしない方がいいでしょうね。

[409: 匿名さん]

坪単価でみれば、熊本や鹿児島の郊外よりも安いですね。
かなりお買得な物件だと思います。
ただ、昨今の不動産価格が高騰している現状でも、
アイランドタワーの100㎡超えの上層階の物件がジャスト4000万程度と激安価格で流通しています。

[410: 匿名さん]

＞ここで値引きの期待はしない方がいいでしょうね。

担当営業には、複数の物件を候補に検討中で、購入の必須条件が希望価格（期待する値引き額）の承諾だと
告げて交渉するくらいは出来るでしょう。

相手側が拒んだら此処は購入候補から除外するだけ。他の物件の購入をより具体的に進めれば良い。

候補物件は、地域/デベ/物件によっては、だぶつき気味に大量に存在する上に、
既に実際に買い手市場ですからね。

今、購入しなければならないという切迫した状況でもなければ、尚更です。

[411: 匿名さん]

いや、今の販売状況で値引きはない。
言うのは自由、勝手、でも、むだ。
営業マン失笑。

[412: 匿名さん]

＞＞411 匿名さん
おそらく皆が根底に同じような思考を有していることが、今の長期に亘る不動産高騰を作っている一因。

高額の財の契約・購入に際して、価格交渉は当然の行為。
仮に希望額が叶わなかったとしても、購入意向とその一条件を明確に示すことで、交渉に於いては
相手側との会話（情報交換）は、より深く具体的な内容となります。

お仕事でタフな商取引などに関わっていたらお解りでしょう。
ブラフであっても、価格交渉カードを一度も使わない交渉などありません。

失笑する営業マンは、ビジネスマンとして失格で、三流の単なる労働者。ビジネスマンでは無い。
その表情が目視出来たら、そんな非礼で無知な営業には担当を変わってもらいますね。

[413: 通りがかりさん]

>>412 匿名さん
ほっといても完売する
物件の値下げ交渉に応じる
馬鹿な営業マンはいませんよ。

[414: 匿名さん]

>>412 匿名さん
値下げ交渉をするのは個人の自由だと思います
ただしそれに応じるかは企業の自由ですから
100万下げろという客と定価でも欲しいという客がいたらどっちに売るかは自明でしょう

[415: 匿名さん]

＞＞413 通りがかりさん
＞＞414 匿名さん
要点を理解しようね。

そんな自明の事を指摘しているのでは無く、
交渉相手（営業マン）の反応や見解が分かっていても、交渉の基本だと言っています。
交渉や売買取引の場面で価格について触れることは、購入意思・条件の明示行為となり、
販売側と購入者双方に利点もある事は理解出来るかな？

無謀な何も知らない馬鹿なＭＳ購入検討者を装うことも出来る。
販売する側、優秀な営業マンの立場でも考えてごらん。

[416: 通りがかりさん]

>>415 匿名さん

私がマンションの営業マンだったら
そんな馬鹿な質問してくる人は
見込顧客リストから外して
それで終わりですけど？

[417: 匿名さん]

＞＞413 通りがかりさん
＞よっぽどのポジションシンキングの持ち主でしょうよ。、

しっかり読んで理解しようね。
誰も「物件の値下げ交渉に応じる」ことなど期待していませんよ。

[418: 匿名さん]

>>417
駄文読むの面倒だから3行で簡潔に頼むよ

[419: 匿名さん]

＞＞418 匿名さん
あなたはやはり愚鈍な方だね。
個々の投稿全て、最初の冒頭の三行にて要点を述べています。
そのような表現を見抜き理解出来るか否かは、豊富なビジネス経験とセンスによるのかね。
以上で、３行。

[420: 匿名さん]

君がプレゼン下手なのは分かった

[421: 匿名]

>>420 匿名さん
君のプレゼンを目にする機会がもしあったら、参考にさせてもらうよ。
是非、失敗事例とならず、参考事例となるようなプレゼンをお願いするよ。

[422: 匿名さん]

なんかウザい人が沸いてますね
こういう人が同じマンションにいたらうんざりしそうです
照葉以外に住んでいただくことを望みます

[423: 匿名さん]

住民板だからいいんじゃない。照葉には興味なさそうだし、実害はないでしょう。

[424: 匿名さん]

＞＞422 匿名さん
＞なんかウザい人が沸いてますね
　
■ 誤：沸いて
■ 正：湧いて
　
液体のように、沸いて蒸発して気化するならいいけどね。気持ちは分かるよ。
照葉以外にって表現に、照葉への土着志向や少なからず地域愛とともに、やはり、
島国の中の島国（＝アイランド？）故の排他性を強く感じますね。
液状化懸念もありますから、何度住み替えようが、私は絶対に住みませんからね。
その点 ではご安心下さい。

[425: 匿名さん]

アイランドシティに新たに西鉄バス営業所が来春開業！
このタイミングで、ポジイベントの報道が為されて良かった。

[426: 匿名さん]

価格交渉するのなら、情報を整理しないといけません。タイミングも必要です。
現状で値引は難しいでしょうが、出来ない事は何もない。
今の競合は？→ 島内で同時進行はセンターマークス。あちらの値引交渉は？
商談先は？→建築主や施工など関係者に知り合いは？
販売状況は？→WESTとEASTで売れている部屋、売れていない部屋の違いは？価格差の意味は？
島内はまだまだマンションが建つ。香椎まで入れると1000戸超える。この様なエリアのマンションで、売り急いでいますか？また、竣工3年のアイタワーの残りの値引は？など。

[427: 匿名さん]

>>423: 匿名さん
照葉関連スレには昔から粘着アンチがいますからその類でしょうね

[428: 匿名さん]

＞照葉関連スレには昔から粘着アンチがいますからその類でしょうね

その粘着アンチとやらは、照葉に限らず、注目度が高くレスが伸び、画面上の表示も上位で推移する
スレタイや物件等には、ほぼ必ず存在しますね。
が、それらとの意見交換もしくは見解の応酬も、実態に迫るものがあって有益だと思います。

レスが伸び悩むような物件には、ひと欠片の興味も湧かないよね。

[429: マンション検討中さん]

車1台ですけど、駐車場は今後の事を考えると縦列がいいのでしょうか？

[430: マンション検討中さん]

>>429 マンション検討中さん

そればっかりは、あなた次第、笑

[431: 購入経験者さん]

銃列がいいに決まってるじゃないですか！ばかばかしい…

[432: 匿名さん]

まあまあ。どこがいいかはその人次第だと思います。

生活サイクルが規則的で、出し入れが簡単なら価格も安いし縦列でしょうし、
そうでなければ別区画でとった方が便利だと思います。

[433: マンション検討中さん]

Rタイプの間取りって分かりませんか？

[434: 匿名さん]

体育館の名前、積水ハウスになりましたね。将来、積水アイランドって俗称で言われるのかも。それでも、グランドメゾンは付かない。

[435: 匿名さん]

>>409
アイランドタワーは自主管理物件になってしまいましたからね。
しかも上手く機能しているとは思えない状況では、管理費が高額になる広い部屋ほど売りにくい。
アイランドシティ内にある他の物件とは状況が違います。

積水マンションでも100平米越えの部屋がアクアやマリナコートを中心にありましたが、ほとんどネットや広告に出て来ません。
待機者がいて掲載前に売れているのでしょう。

[436: 匿名さん]

>>435
お隣やアクアコートの物件などは頻繁に売りに出されているのを目にします。
以前ほどは売りに出ていませんが現状でも数件出てますよ。
何か勘違いされているのでしょうか。

https://www.athome.co.jp/mansion/1033359328/?DOWN=4&BKLISTID=004LP...
https://www.athome.co.jp/mansion/1013379623/?DOWN=4&BKLISTID=004LP...
https://www.athome.co.jp/mansion/6964977609/?DOWN=4&BKLISTID=004LP...
https://www.athome.co.jp/mansion/9530745401/?DOWN=4&BKLISTID=004LP...

[437: 匿名さん]

アクアコートの雰囲気すごく良いですよね。照葉の積水の物件はどこも素敵で中古を探しながらパークフロントも検討してるのですが、アーバンパレスも気になるところです。ただ照葉でも場所は照葉テラスですか？が一番良いなと思ってます。

[438: 匿名さん]

積水の物件ってそんなに素敵ですかね（笑
積水にこだわるのは愚の骨頂という気がします

[439: 匿名さん]

>>438 匿名さん
他人の好みを嘲笑うよりは、まし。

[440: 検討板ユーザーさん]

設計変更できないので検討やめました。設計変更した部屋が売りにでないかなぁ

[441: 匿名さん]

GMは、設備や造りが特別優れているわけではありません。エントランスや植栽等の共用部分で、「いい感じに」仕上げてます。
これは、マンションにおいては、資産価値維持に於ては重要です。

あっ、当該物件はGMではありませんね。

[442: 匿名さん]

煽り避難警報。

[443: 匿名さん]

>>441 匿名さん
馬鹿は死ななきゃ治らない

[444: 匿名さん]

積水のマンションすごく良いですよ。私も含め身内4世帯は全てGMです。三菱地所のマンションも住みましたが、今は積水で満足してますよ。
予算が許すならオススメしますよー笑

[445: 匿名さん]

＞＞444 匿名さん
ＧＭ大好き一族なのですね。

積水のマンションを高評価するポイントを、具体的に知りたいです。
他のデベとの比較評価のコメントも頂けると、有意義です。

尚、予算については、匿名さんご自身の、ご購入時期と
許容の坪単価（想定の範囲での最大値）と専有面積（現住居）も知りたいです。

[446: 匿名さん]

>>445 匿名さん
理屈はないんですよ笑　気がついたら周りがGMでして、それぞれ気にいってるみたいですよー。

[447: 匿名さん]

>>440 検討板ユーザーさん
自分で設計変更できないから辞めるんじゃないの？ 頭大丈夫？

[448: 匿名さん]

>>445
積水が高評価されるのは消費者側の浅はかな思い込みでしょう。戸建では住宅性能の評価は
イマイチです。ネームバリューで売れているというところではないでしょうか。

福岡での積水の高評価の理由は、高級な住宅地を造成したという実績と、他に大手が本腰を入れてないというのが理由でしょうね。積水も全故国的にみて唯一、福岡はブランド力のある地域という自覚があるので力を入れているという感じもあります。

ただ、ここ最近の物件でいうとGMの浄水の物件もエントランス周りだけは立派ですが、専有部分の中身はエコノミーマンションそのもので決して仕様が高い高級マンションとは言えませんし、ややマシなエコノミーマンションという表現が適切だと思います。

一般論で、マンションに関しては仕様は似たり寄ったりで、やはり8千万～のレベルにならないと内装の仕様も目に見えて違いは出てこないと思いますよ。
積水は若干、キッチン周りや洗面台周りが独自仕様ですが特に良い仕様とも思いません。

[449: 匿名さん]

マンションのプロ(?)から見ればそうなんでしょうね。
まあでも他所は他所。ここ福岡での評価が大事でしょ。

[450: 匿名さん]

>>448 匿名さん
浅はかって、随分失礼な御仁ですね。
他人が気に入ってるんだから、それで良いじゃない。貴方の様な方が、外野からガタガタ言う事ではないですね。
せいぜい、ハイクラスな物件を選んで下さいよ。まあ、その様な方が、こんなサイトを見ているとは思えませんが。

[451: 検討板ユーザーさん]

>>447 匿名さん
？？
ちゃんと自分の頭で考えて理解して投稿しましょう。

[452: 匿名さん]

>>451 検討板ユーザーさん
設計変更できないから、検討を辞めるんでしょ？
それなのに、設計変更した部屋が中古であれば、買う？
自分の希望の変更じゃない部屋を買おうする貴方のオツムが心配。暑い日が続きますので、お大事になさってくださいね。

[453: 検討板ユーザーさん]

>>452 匿名さん
レス早っ！暇人ですね〜

自分の頭で考えきれなかったようですね。
自分がしたい設計変更がされた部屋とご理解いただければと思います。

さよなら暇人さん。

[454: 匿名さん]

>>453 検討板ユーザーさん
やっぱり馬鹿なんだ。
自分がしたい変更の部屋が売りに出るのを待つ程の暇なのか〜
今日も暑かったですもんね。水分補給もですが、脳を少し労って下さいね。

[455: 通りがかりさん]

アホとは戦ってはいけない、と本屋で立ち読みしましたが、それにつけてもここは酷いインターネッツですね。

[456: 匿名さん]

>>455 通りがかりさん
アホがアホを叩く時代ですね。
本屋の商売を邪魔して、サイトの一スレをインターネット？
どこの老害ですかね。

[457: 匿名さん]

インターネットでなくインターネッツ（複数形）と言ってますが。。。

[458: 匿名さん]

3連休で結構動きがあったようですね

[459: 通りがかりさん]

インターネットという概念に複数形が適用できるんですか？？？

[460: 匿名さん]

＞＞458 匿名さん
＞3連休で結構動きがあったようですね

とは、どのような動きですか？

[461: マンション掲示板さん]

自分が頭いいと勘違いしてる人が多いですね。
本当にこのマンション検討してるというよりは暇な人が集まってる感じがします。

[462: 通りがかりさん]

455の老害です。
458さんの様なレスだけに反応しておけば良いのですが、ネット黎明期の煽り耐性検査の様なレスばかりでつい。

「インターネッツ」のくだりも申し訳ない。
ネタが古すぎてまともに反応されてしまいました。諸兄は私の想定よりもお若いのでしょうね。

[463: 匿名さん]

>>461 マンション掲示板さん
おっしゃる通り、貴方の様に暇人が多い。

[464: 匿名さん]

照葉、思い描いたように栄えるのかな？
東京の多摩地区みたいにならないと良いが。

[465: 匿名さん]

＞＞464 匿名さん
何故、環境も開発意図も異なる多摩地区を引き合いに出すのでしょう？

[466: マンション検討中さん]

>>458 匿名さん
動き気になります。
空室が埋まったということでしょうか？

[467: 通りがかりさん]

>>458 匿名さん
動きがあったとすると、目でわかるのはEASTの二次販売が始まったことですね。
WESTよりペースが早い？

また、西隣の土地にアーバンパレスのモデルルームを建設中。
当面、西隣の土地が何になるのかはお預けですね。

[468: 匿名さん]

>>466
数室契約があったようです。
それでもWESTよりは動きは遅そうですね。WESTは3月入居なので新学期にジャストフィットですが、EASTは8月入居なのが、スローな原因なんですかね。

[469: 匿名さん]

西隣の土地はシニア賃貸マンションが建つようですね。

[470: 匿名さん]

>>469
サンカルナ香椎照葉とは別のシニア賃貸マンションが建つのですか？
http://www.suncarna.com/kashiiteriha/

[471: マンション検討中さん]

>>469 匿名さん
西側についてですが、

西部ガスさんのマンションらしいですが、シニアマンションとは決まってないようですよ！

[472: 匿名さん]

ガスなのかあ。
給湯システムはガスでも良いが、調理機器は電気（ＩＨ/ラジエント）が便利で快適ですね。

ＩＨは、燃焼塵も無く、燃焼時の水蒸気の発生も無いので、内装へのダメージが非常に少ない。
鍋・フライパン等の汚れ・劣化も殆ど無いですね。

[473: マンション検討中]

>>472 匿名さん
IHだと鍋の劣化が少ないって初めて知りました。マンション選びの参考になります。

[474: 匿名さん]

はい、そうなんです。
ＩＨだと、鍋・フライパン等の汚れ・劣化も殆ど無いです。

何れも金属製若しくは、ＩＨ対応の陶器製の鍋ですが、焦げ付く事も少ないみたいで、
焦げ付いた場合も簡単に落とせます。
昔から、ガス使用時期も、フライパンは主にティファールと普通の鉄製のものを使用しています。

底面も、ガスだと黒くススが付いたり、熱で歪んだりしていましたが、今は全くありません。

[475: 匿名さん]

IHとガスコンロではキッチンの温度が全然違います。
夏のガスコンロは嫌ですね。
それと小さい子供やお年寄りがいる家庭はIHのほうが安全です。

[476: マンション検討中さん]

ＩＨは標準

[477: マンション検討中さん]

>>476 マンション検討中さん

IHはオプション

[478: ご近所さん]

（´-`）.｡oO（売主にガス屋が入ってるんだからＩＨを標準にはしないよなぁ。。）

[479: 匿名さん]

売主にガス屋が入ってるんだからって言い方が、悲哀を感じさせます。

調理機器は電気仕様（ＩＨ/ラジエント）は便利で快適なだけでは無く、
震災時等のリスク分散の意味でも、非常に効果的です。
オプションでＩＨ設置をオススメします。掃除と時短と効率考えたらＩＨしかない。

我が家は、キッチンはＩＨ/ラジエント。
卓上調理器は、イワタニのガスカートリッジ対応（雅）と、
パナソニックの人気Ｎｏ.１のＩＨ調理器。

調理中も、ガスみたいに燃焼熱と放射熱で暑くなったりしないから、とても快適です。

[480: マンション検討中さん]

>>479 匿名さん
暑くならないの、いいですね！夏場は特に。
ラジエントはあっても使わない！とよく聞くので（使うのは海苔を炙るだけとか）いらないかなと思っていますが..キッチン周りは毎日使うので悩みどころです。

照葉はどんどん新しいマンションが建つので、もっといいところでるかも？と思ってるうちに何年も経ってしまいそうです。

[481: 匿名さん]

迷っている時・決断しきれない時は、焦って買わなくても良いと思う。今の状況なら尚更かな。

ライフスタイルや想定のライフイベント・コスト面も含めて長期プランに基づいて、
住み替えの購入時期を決めてはいますが、ほぼ衝動買いという購入も２度ほどありました。
大規模修繕は１回体験しましたが、以降は修繕前に住み替えて諸々のメリットを享受しています。

毎回、妥協はしないので立地・間取り・仕様・眺望には、むしろ居住後にいつも満足しています。
その内の１物件は管理会社が最悪で、次回の住み替えに向けて日々が教訓となっている状況です。

私も、照葉は候補地のひとつです。
海が見えるエリア・物件は一度暮らしたら止められないですね。

[482: マンション検討中さん]

予算内ならCDタイプがいいね！

[483: マンション検討中さん]

生まれた時からこどもがIHしか知らなかったから、火の怖さを教えるのが、ちょっと大変かなとも思ってました。10年IH使って、またガス生活になりましたが、それはそれでいいのかなと。IHにしろガスにしろ、一長一短なので、リスクをしっかり抑えればどっちでもいいかなというのが、両方使った感想ですね。

[484: 匿名さん]

そうですね。
ＩＨもガスも薪ストーブも、それぞれが熱源が異なる調理の手段で一長一短ありますね。

そう考えたら、学区やら学校もこだわりすぎずに、もっと気楽に選んで良いと思う。
調理手段や調理器を厳選して磨き上げても、言い方は悪いが食材や素材のＤＮＡは完成している。

料理の味や深みを高めるのは、調理する人の適度の愛情と知恵と工夫ですもの。by 主夫

[485: マンション検討中さん]

コンロタイプは火が熱いから、夏の暑い日は料理がしんどいよ

[486: 匿名さん]

IHはガスコンロみたいにキッチンが暑くならないし、キッチン壁など周りの汚れ方が全然違うし(主観的にガスコンロのほうが数倍汚れる感じ)、汚れても手入れが楽だし、もうガスコンロには戻れません
取っ手の取れるティファールの鍋を使っていますが、ガスみたいに火が鍋の側面に回らずそんなに熱くないので取っ手は付けずに使用しています
逆に本格的な強火を使う調理をよくする家庭だとガスコンロじゃないとダメでしょうね

[487: 匿名さん]

経験、先入観もろもろで、ガス派、IH派、お好みで。
標準ガスでも、設計変更でIHに変えればいいし。施主支給すれば安いですし。

[488: 匿名さん]

一般的な家庭用のガスコンロは、実は鍋振りなんかも効果は無いに等しいって定説・常識です。

ＭＳに設置するようなガスコンロと同じくＩＨとでは、調理する上での熱量・熱効率は同等か、
全般的にＩＨが勝るらしい。焼く・煮る・揚げる・蒸す・温めるなどなど。

ＩＨのメリットは調理でもメンテでも、時間効率が良いことです。
（直ぐに高温になるからとっかかりも早い、掃除はサッと一拭きで済むなど）

[489: 匿名さん]

ガスかIHかの議論は、こちらでどうぞっ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583177/

[490: 匿名さん]

IHは汚れないとか言ってる人がいますけど、ガラストップにかなり頑固な汚れはできますよ。
掃除の大変さは腱鞘炎になるレベルなのでガスコンロの比じゃないです。

[491: マンション検討中さん]

>>490 匿名さん
>>489さんをご覧下さいませ。

[492: 通りがかりさん]

Pが完売してるですね…
次はＭかな…
順調なの？

[493: 匿名さん]

センター地区、やっと工事始まりそうですね。(11月着工)
パークフロントには直接関係ないけど、アイランドシティの発展に起因してくれたら○です。

[494: マンコミュファンさん]

>>493 匿名さん
インバインド向けホテルですよね。かなりの敷地です。ほぼ海外旅行客でしょうが、アイランドの全体キャパが増えて発展するなら歓迎です。

[495: マンコミュファンさん]

動きがないねー！

何か新しい情報ないかなー？

[496: マンション検討中さん]

照葉って、虫が多いと聞きました。
虫が苦手なので、高層階（10階以上）に住もうと思ってますが、ベランダに来る可能性はありますか？
それと、エントランスなどにたくさん虫が寄って来たりするならちょっと厳しいかな、と思うのですが、どうなんでしょうか？
ゴキブリ、カメムシ、大の苦手です。

[497: 匿名さん]

>>496 マンション検討中さん
ゴキブリ カメムシ、得意な人の方が少数派。
10階以上でも虫は来る。エレベーターに入り上がってくる。
それが嫌なら、隣のタワー上層階。

[498: 匿名さん]

目の前公園だから仕方ないですねー

[499: マンション検討中さん]

496です。
情報ありがとうございます。

エレベーターに入ってくるなら、15階以上とかにしても虫は来るってことですよね。。
上層階なら虫は来ないとタカをくくってたのですが、今年カメムシ大量発生のニュースを見て、ふとエントランスなどにたくさん居たら無理だなと思い聞いてみました。

[500: マンション検討中さん]

購入したものです。今の照葉の公演前に住んでいますが6階でもほとんど虫は気にならないですよ。
エントランスもダンゴムシくらいです。
参考までに。