ヴェルディ楽々園［パームガーデン］について

[買い替え検討中さん]

ツインスタイルのヴェルディ楽々園［パームガーデン］ってどうですか。
プライベートトランクがあったり、平面駐車場があったりするので使いやすそう。
共用スペースもいろいろあって、周辺のショップもいろいろあるので、
毎日の暮らしや子育てに便利そうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://verdy-rakurakuen3.jp/

所在地：広島県広島市佐伯区楽々園5丁目1067-8の一部（地番）
交　通：広電バス「楽々園」バス停 徒歩5分
総戸数：191戸


事業主・売主：株式会社信和不動産
施工会社：東亜建設工業株式会社西日本建築支店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

こう見るとメッチャ良い立地だよね。
買い物近いし、ほの湯も近い。
飲食店も病院も近い。

欲を言えば、洒落たディナーの店や居酒屋が欲しいな。

[2: 検討板ユーザーさん]

なかなか魅力的な物件です。市内中心部の物件は価格上昇が著しいですし、価格がどの程度で出てくるのか楽しみです。

[3: 匿名さん]

隣が墓やラブホテルじゃないし、南向きで商業施設も近い。
確かにヴェルディにしては珍しくまともな立地に見えますね。

[4: 通りがかりさん]

ベルディって良い会社ですか？

[5: 通りがかりさん]

>>4 通りがかりさん

安いから物件自体が馬鹿にされることはあるけど、営業マンや会社が批判されることは少ない気がするね

[6: 検討板ユーザーさん]

ヴェルディは横川にモデルルームがあるようですが、各マンションは共通仕様でここを見れば内容が分かるようになっているのでしょうか？(楽々園の物件の資料請求をしたら、モデルルームの案内状が入っていました)

[7: マンション検討中さん]

3000万くらいなら欲しいなー。中部屋でいいから。
最近のマンション価格上がってますが、ヴェルディも最近は高いのですか？
いくらだろう？気になる！！

[8: 匿名さん]

>>6
そうですよ。ヴェルディの仕様はどこもほぼ同じで、物件ごとの
コンセプトも他デベに比べて薄いので、横川（正確には大芝）のモデルルームで統一してます。
良い風に言えば、無駄を削ったコスパ重視の堅実なマンション
悪く言えば、全てが最低限で味も素っ気もないマンションといった感じです。

>>7
他デベと比べて、ヴェルディは際立って安いです。
佐伯区だし、中部屋なら3000万もしないんじゃないですかね。

[9: 匿名さん]

不満があるなら他へどうぞ。
そんな方に住んでほしくないですし。

[10: マンション検討中さん]

価格発表は9月中旬となってました。
希望の部屋を抑えるにはDMが届いてからすぐ予約することしかないのでしょうか？
こういうのは、公正に先着順になるのでしょうか？

[11: 検討板ユーザーさん]

今回の楽々園という立地は、リセールや賃貸を考えた時にどうでしょうか。

立地の良い、中区の市内中心部の物件は比較的中古価格も高い水準のまま維持だと思いますが、佐伯区だと新築時の価格とどの程度の差が出ると考えておけば良いでしょうか。

[12: 匿名さん]

パームガーデンって、何がどうパームでガーデンなんですか？

[13: 匿名さん]

庭にヤシの木植えるんじゃろ

[14: ご近所さん]

あの地域はもともと海で昔から地盤がたいへん弱いと聞いています。横浜のマンション傾斜に杭くい打ちデータ偽装事件もあったように、ご興味を持たれる方は、地盤調査とくい打ち施工状況は図面で確認された方がいいと思いますよ。

[15: 匿名さん]

杭打ちデータ偽装は図面見ても意味ないだろw

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん
問い合わせが多く抽選になりそうとのことです
皆さんは購入考えてますか？

[17: 匿名さん]

まだ値段は出ませんかね？

[18: じんたん]

インターネットが個人契約ってのはいかがなものか・・・？？？
ご時世、管理費に組み込まれていて、しかも利用料は１，０００円程度が多いと認識

[19: マンション検討中さん]

18さん
そうなんですか？
それはこの、楽々園の物件だけ？
それとも、ヴェルディがそうなんですか？

[20: マンコミュファンさん]

>>19 マンション検討中さん

少なくとも私がこの3週間回った中では、新築物件ではヴェルディさんのみ、中古（18年経過および6年経過）は、双方ともに個人契約でした。

[21: ぷるぷる]

この周辺はマンションが多いんですね。
半年ほど早い竣工で、徒歩圏内に少し高めのマンションが建つみたいですし。
将来は南側もどんどんと新しいマンションが建ちそうで、景色はあまり期待できないですかね。

私は今、低い階で検討中です。

[22: ぷるぷる]

〉〉20
インターネットの契約を、後で理事会でまとめて安く契約ってできないんですかね。
5000円を毎月は結構きついですよね。

[23: マンション検討中さん]

皆さん何階希望ですか？
うちはこの辺りは万が一の水害(大津波)が怖いので6階～8階希望してます。
南側の戸建エリアは3階建までオケーなエリアみたいですね。
中部屋で一番広いタイプ希望したら抽選になるかもと言われました。
抽選は避けたいな～。
外れたらショックで立ち直れない。

[24: 匿名さん]

>>23
大津波が来たら何階くらいまで被害あうんかね？

[25: 通りがかりさん]

>>24 匿名さん
瀬戸内海なので大津波こないでしょ

[26: マンション検討中さん]

25さん
そっか！瀬戸内海は津波こないんですね！
明日いよいよ価格発表ですね！
安いといいなー。

[27: 匿名さん]

南海トラフ地震が来たら瀬戸内海でも大量に死者が出るって聞いたがの

[28: 名無しさん]

もし中国地方にまで大津波が来るようなら四国は全滅しとる。そんなことは絶対にあり得ない。

[29: 匿名さん]

失礼な！四国に謝れ！

震源が安芸灘って事だってある。
大潮と重なれば広島の大部分が水没する。
案外海抜低いとこばかりです広島は。

[30: 匿名さん]

昨日行ってきました。
思っていたより価格が高い印象でした。
すでに結構申し込みもあるようでした。
二番館が出来るのを待ってみようかな。

[31: 匿名さん]

なんぼするんね？

[32: 検討板ユーザーさん]

>>30 匿名さん

予約が遅れ、説明会に行けず。。。
幾らくらいの価格レンジが多かったか、お教えいただけないでしょうか。

40戸の3LDK、最安2,800〜最高4,000 (中層で3,200くらい)
160戸の4LDK、最安3,200〜最高5,000 (中層で3,700くらい)

と勝手に予想。。。

[33: 匿名さん]

>>30 匿名さん
二番館が出来るんですか？
どこらへんに出来るんですか？
皆さん知ってましたか？

[34: マンション検討中さん]

昨日行って申し込みしましたよ。
最安で2500万で最高4000万ちょいぐらいでしたよ。
弐番館は隣に出来るそうですが壱番館より必ず高くなるそうです。消費税、材料代の高騰により。

[35: 匿名さん]

検討してます
ゴミは業者さんの収集でしたっけ？

[36: マンション検討中さん]

希望の部屋がもう申し込まれてて泣く泣く違う部屋にしました。皆様抽選になってもいいから第一希望の部屋を申し込みますか？それとも空いてる部屋にしますか？

[37: 匿名さん]

空いてる部屋にするかなー。
そもそも抽選てほんまに平等なのですか？

[38: 通りがかりさん]

>>37 匿名さん

ヴェルディの人が立ち会いで、両家顔合わせからの抽選のくじを、せーので引くみたいです

[39: 匿名さん]

>>38 通りがかりさん
そうなんですね。じゃあ小細工できないかな…

[40: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん
もうそんなに埋まってたのですか？ちなみに何号室が埋まってましたか？
私も抽選は嫌だから、空いてる部屋にしますね…

[41: マンション検討中さん]

根に持つタイプの人とちゅーせんになったら嫌だなぁ

[42: 口コミ知りたいさん]

>>36 マンション検討中さん
抽選は避けたいです。人気の部屋は角部屋ですか？

[43: 匿名さん]

>>42 口コミ知りたいさん
人気だなと思ったのは、中部屋のほうでした。やっぱり角は価格がそれなりにするからかな？

[44: 通りがかりさん]

>>43 匿名さん
そうですか…教えてくださりありがとうございます。説明会に出遅れました…涙

[45: 匿名さん]

既に申し込みがあるところは避けていらっしゃる方が多いようですが、価格発表会の手紙って郵送で来ましたよね。私は届いたその日のうちに電話したんですが、その時点で殆ど説明会の予約は埋まっていたんですよね。
購入申し込みも自然と早いもの順になってますが、手紙が届いた日も皆一緒じゃないし、まして手紙を開封出来る時間もその家庭によってだいぶ誤差がありますよね。
私なら既に申し込みがあっても気にせず申し込みしちゃいますが私みたいな人間は珍しいんですかね。笑
無理して予算より高い部屋を購入したくないし、やっぱりあっちの部屋が良かったって後悔したくないし。抽選しちゃうけどな。

[46: マンション検討中さん]

４０様
中部屋の広いタイプが一番シールが既にはられてました。
私は抽選トライしたかったのですが配偶者が猛反対し空いてる部屋にしました。

[47: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[48: マンション検討中さん]

そうですよね。やはり抽選でもトライする方もいらっしゃるでしょうし第一希望あきらめて空いてる部屋申し込んでそこも後から申し込みがあれば抽選になるんですよね。だったら第一希望のほうで抽選したいけど・・・。
無理なんだろうなあ。なんだかなぁ・・・

[49: 評判気になるさん]

Kタイプの角部屋は空いてましたでしょうか？

[50: 匿名さん]

>>49 評判気になるさん
2部屋くらい申し込みが既にありました。
土曜の夜に見た時点です。

[51: 評判気になるさん]

>>50 匿名さん
ありがとうございます。 昼からは日当たり悪そうですが、いちよ角部屋だし高いんですかね、、、

[52: ぷるぷる]

部屋の予約、半分は埋まったのでしょうか？
私も申し込みましたが、抽選だけは避けたいですよね～。
お望みのマンションに入れるか入れないかをくじ運に任せるっていうのは気が引ける・・
当たったとしても、外れた家族と二度と会わなければいいんですが、その後他の部屋を購入したばあいなんかを考えちゃうと・・

今度の土日が勝負所という感じでしょうか

[53: 検討板ユーザーさん]

うちも申込みました。
2日目の時点で結構埋まっていて、
販売の人は、なるべく抽選は避けたいと言っていたし、売約済みになっているところを選ぶ雰囲気ではなく空いている部屋を案内されました。それでも抽選になったら悲しい。もう運ですよね。
先着順にするのが難しいのはわかるけど、最近問い合わせした人も先行枠に入るのはなぁ。前々から問い合わせしてた自分としては、９月末で締め切るとかして欲しかった。

[54: マンション掲示板さん]

>>53 検討板ユーザーさん

売る側としては結局誰が買うかなんて気にしてないと思います
とにかく完売させることが目的かと
ですので先行申し込みのアドバンテージなんてあるようでないもの

[55: 検討板ユーザーさん]

>>54 マンション掲示板さん

そうですよね。わかっていても、そうあって欲しかったです。

抽選さけたいっていうのも、空いてる部屋をとりあえず埋めたいからですもんね。

[56: マンション検討中さん]

今日現地見てきました。パームが数本植わってました。周辺も利便施設多くて住みやすそうです。
JR五日市駅も歩いて20分ぐらい？でいけそうです。
アルパークまで車で10分ぐらいですね。
ほの湯近いのがすごく自分には魅力ですw
まだ部屋ありますかね、、、予約取れません、、、

[57: 匿名さん]

初日の午前中の枠でいきましたが、割りとシール貼られてましたよ。第一希望は既に売主枠？とかいうので埋まってました。抽選でよければ申し込んでも良いとの事でしたが抽選は避けたかったので辞めましたが、売主枠ってなに？
なんか不平等じゃない？？と不満です。こっちは7月からずっとワクワク検討してたのに。

[58: 匿名さん]

>>53 検討板ユーザーさん

先行枠って、なんですか？

[59: 検討板ユーザーさん]

>>58 匿名さん

すみません！正しくは先行枠というのかはわからないのですが、事前に資料請求等していた今申し込みしている人達のことです。一応グランドオープンは21日からだったと思います。

売主枠って言うのがあるんですか！？
だから、既に結構埋まっていたんですね。

[60: ぷるぷる]

>>54 マンション掲示板さん

そうですよね、メインは売りたいためですよね。
二世帯分の労力で一世帯しか売れないなんていやでしょうし。
営業成績なんて、くじで外れた方の担当者は無かったことになるんでしょうか・・嫌すぎる。
担当の方の話では、くじに外れて怒って帰る人もいるとのことでした。
モデルルームに修羅場を持ち込みたくないっていうこともあるかもしれません。

[61: ぷるぷる]

>>57 匿名さん

なんですかそれーっ！？
売り主枠ってー！？
確かに、初日の午後に行きましたが、早くにきたわりにはもうこんなに埋まってるのか？とは思ってました。

売り主の社員か、その関係者ってことでしょうか？
それとも、他のヴェルディマンションで希望が叶わなかった優良見込み客をつなぎ止めるため、次のマンションでの超優先枠を設けてるのでしょうか？
かなり気になる・・

[62: ぷるぷる]

マンション真ん前、サイゼリアの裏の事業用土地は何になるんでしょうかね？
まだ決まってないですよね？
利便性が高くなるものがいいなぁ。

[63: ぷるぷる]

このマンション周辺にすでに住まわれてる方はいらっしゃらないでしょうか？
このマンション周辺の環境について教えていただけると嬉しいです。
一度現地に足を運んで、お店を回ったり、ご飯食べたりしたんですが、まだまだわからないことだらけなので・・

ちなみにマダムジョイ？のフードコートに本格的なインドカレーが入っていたのにはビックリしました。
しかも安かった！
インドカレー好きな我が家にとっては嬉しかったのですが、入れ替わりが頻繁という噂をきいたので、二年後に残ってはないだろうなぁと悲観的です。

[64: 名無しさん]

私は初日に行きましたが第三希望の部屋を申し込みました。既に埋まってたので。
初日の一番早い時間に行けば希望の部屋を申し込めたのかな～と後悔もありますがとても住みやすそうでいい所ですね！楽しみです。

[65: ねこまんま]

ぷるぷるさん、近隣住民です。
この辺りは住みやすい地域ですよ。学区も落ち着いています。郊外でありながら一家に車一台でも不自由なく暮らせるのもポイント高いです。
佐伯区スポーツセンターが近いのもGOOD。気軽に泳ぎに行けます。

[66: ぷるぷる]

>>65 ねこまんまさん

ねこまんまさん、近隣情報をありがとうございます！
佐伯区スポーツセンターいいですよね。現地探索のさいにいってみました。確かに気軽に泳ぎに行ける環境ってなかなかないですね。

学区は落ち着いてるんですね。
学区内の中学校もでしょうか？一時期あれてる時期があったときいていたので。

[67: 検討板ユーザーさん]

>>60 ぷるぷるさん

くじで外れて怒りたい気持ちはわかりますけど、こればかりは誰のせいでもないというか。担当の人も大変なんだ、と思えてきました！
今のところ連絡ないと言うことは、この土日も抽選にならなかったのかな。早く決定になってほしい。

[68: 匿名さん]

はぁ～cタイプ買いたかったなぁ。
キャンセルならんかな。

[69: 匿名さん]

西側の角部屋、低層階を考えてます。
どのくらい申し込みされていたでしょうか。
価格が高く感じたので迷っています。

[70: 匿名さん]

>>66
小学校は普通みたいですが、中学校の評判はあまり良くないですね。
いかにもな髪形の不良少年を周辺で何度か見かけたことがあります。
この辺ではダントツに利便性が高いマンションなのは間違いないですが、子育て環境が良いかと言えば、
うーん・・・という気がしますね。

ショッピングセンターの広大な駐車場は、買い物ではなく私用で使っている人が多いようですし（駐車場は満車なのにお店はガラガラ）、少し前にはナンバーを外して放棄された自動車もありましたし、周辺住民のモラル・マナーはあまり良くないように感じます。

[71: るー]

子供（小学校低学年）をつれて遊べるところって近くにありますか？

[72: ぷるぷる]

>>70 匿名さん

地元ならではの情報をありがとうございます！

そうですかー、中学校は評判がよくないですかー。
そしたら中学受験になるかなー。
まぁ我が家では難しいでしょうが・・

駐車場を私用でって、周辺で遊んだり、誰かに会いに来るさいに利用してるってことでしょうか？
利用者が多いってことは、工夫すればお店に人が多く流れる可能性があるってことですよね、まぁ困難な道のりかもしれませんが。

[73: 匿名さん]

もう少しで抽選被りを回避できます！神様、お願いします❗

[74: 匿名さん]

中学はなぎさに行けばいいと思いますよ。

[75: ぷるぷる]

>>74 匿名さん

なぎさ中は安心して行かせられるところですか？
調べてみようっと

[76: ぷるぷる]

>>73 匿名さん
うちも、抽選回避できますようにっ！

[77: ぷるぷる]

>>69 匿名さん

うちも角部屋を検討したかったのですが、価格が高めで、その場で中へと切り替えました

[78: 匿名さん]

>>68 匿名さん
中部屋で一番広いＣタイプが一番人気だったみたいですね。私もＣ狙いでしたが埋まってたので次に広い77㎡タイプ申し込みました。全体で2畳狭くなるだけなのでほとんど分からないくらいですよと営業さんに言われましたが、まだ少し未練が残ってます。

[79: 匿名さん]

なぎさに行く余裕のあるご家庭はここよりもっと市内に近いマンション買うでしょ（笑）

[80: マンション検討中さん]

なぎさに通わせられるのは、年収いくら以上の家庭なのでしょうか？700万円台だと厳しいですか？
まだ子供が幼稚園児のためピンときません。

[81: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
なぎさは年収高めの方が多いですよ。停まってる車も高級車ばかり。
学費は5万円以上したかと思います。修学旅行も海外だったりするので、それなりの費用が色々と。
小中高一貫なので中学受験は後から入ってくることになります。

[82: マンション検討中さん]

>>80 マンション検討中さん

中学入るの何年後ですか？学校環境なんて先の将来はわからんですよ。

[83: マンション検討中さん]

確かに学校環境はころころ変わりますよー。私が通ってた中学は荒れてましたが卒業後は落ち着いてましたね。今はどうかわかりませんが。生徒も先生も変わりますし今すぐ入学するのでなければ心配するのは野暮かと。

[84: 検討板ユーザーさん]

子供の進路は気になりますね。けどどこに住んでも気になるのは同じです。 私は高校どけまで通えるかの選択肢が広がるように交通の弁だけはいいとこに住みたかったので楽々園検討してますよ。

[85: 検討板ユーザーさん]

昔五日市住んでました！
楽々園、コイン通りは暴走族、レディースの溜まり場で夜は特に怖かったですが、今は平和になりましたねw

[86: マンション掲示板さん]

もう抽選回避できたと思っていいですかね？
早く安心したい

[87: 匿名]

日曜日の時点ではどこも被っていないようでした。皆さん抽選無しで買えるといいですね。

[88: 名無しさん]

場所は本当に気に入ってます。あと何よりプライベートトランクも魅力です。

皆様が希望の部屋に決まると良いですね。決定しましたら、改めてよろしくお願い致します。

[89: マンション検討中さん]

>>80 マンション検討中さん

中学入学は8年後です。セレブな方々に混じるのは辛いので公立が平和であることを願います。

[90: 名無しさん]

別にセレブでも何でもない。
ただの私立中学。

[91: 名無しさん]

なぎさ中学って、なぎさに改称してイメージがよくなったけど、広工大附属のことですよ
学力的にも微妙だし、セレブが通わせる学校という印象はないですね

[92: 匿名さん]

私が子供の時、人気があったのは、
男の子は広島学院、修道、城北
女の子は清心、女学院ですかね？

[93: 匿名さん]

>>81
大袈裟です。
お医者さんや社長さんもいますが、公務員やサラリーマンなどの共働き家庭は多いですし、高級車なんて一部の人だけですよ。

[94: 匿名さん]

今、なぎさに通われてるご家庭がどれくらい豊かな暮らしをされていかは存じ上げませんが、我が家は小学校、中学校はもとより、高校ですら私立に通わせる余裕はありません。
私が子供の頃、私立の小学校、中学校に通われてるご家庭はかなり裕福な方ばかりでしたが、今は所得に余裕のある方が増えたんでしょうかね。
羨ましい限りです。

[95: 匿名さん]

学費は月に約4万です。
共働きで子供が1〜2人の家庭でしたら、特別裕福でなくても無駄遣いさえしなければ決して無理な金額ではないですよ。
学費を出すだけの価値があるかどうかは甚だ疑問ではありますが。

[96: 匿名さん]

実際に通わせていらっしゃる方もいますでしょうし、なぎさのことに関してあまり意見しない方が。
それよりも抽選がなければ良いですね。早く落ち着きたいです。

[97: ぷるぷる]

抽選回避まであともう少しですね。
明日、明後日をなんとか乗り切れれば！

申し込みが決定したら、皆さま、改めてよろしくお願いします。

[98: 検討板ユーザーさん]

もし抽選だとしたら、明日が抽選日でしたっけ？日曜？とりあえず、今の所誰も抽選ではなさそうで良かったです！早くホッとしたいなぁ。

[99: マンション検討中さん]

部屋によって締め切り時間帯は変わってくるみたいですが、明日明後日乗り越えれば良いですね‼

[100: るー]

今日決まる部屋もあるみたいですよ。
うちは今日には確定するっていわれました。
まだかな～