ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））
販売会社（取引態様）：近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））

物件概要　2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より　徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
バルコニー面積 10.98m2～35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造10階建（建築基準法上は地上9階地下1階建）2棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）、BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）/　開発変更許可番号：第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号：第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ　販売準備室
10:00～17:00（水・木・第二火曜定休　※祝日除く）
0120-660-151
[e-mail]

[2601: 匿名さん]

>>2600 匿名さん

分かりやすく言うと共有名義ってことですか？

[2602: マンション検討中さん]

矛盾をつく意見がいろいろと入って、うその上塗りみたいな格好になってますね。
結局、贈与税の非課税について、よくわかっていないようだ。

[2603: マンコミュファンさん]

>>2602 マンション検討中さん
確かに、2586の意見を理解できない人が多くあまり贈与非課税に関係ない人が多そうだな。

[2604: 匿名さん]

親からの贈与で買えるような人はネットで悩んだり検討したりせず良いと思ったところを買うってノリでしょうね

[2605: 匿名さん]

>>2603 マンコミュファンさん

いや、2586さんの意見がまわりくどいので、ややこしくなっただけかなと。
要は親が子供にマンション買ってあげただけ。相続税対策にもなるし、よくある話。

[2606: マンコミュファンさん]

>>2605 匿名さん
何がまわりくどいん？笑　あなたが買いてるように相続税の観点で親に買ってもらったと単純明快に書いてくれてるやん。うちも全く同じだから思わず参考になるクリックしたわ。

[2607: 住民]

>>2596 マンション検討中さん

トナリエは2階建てになっていて、
営業時間外だとシャッターが
閉まっていて中は通れません。
ただ、1階からならトナリエの外側？を歩く形でパークハウスへ向かうことができます。
トナリエの中を歩くのとさほど変わりません。
ご参考までに^ ^

[2608: マンション検討中さん]

こちら検討してますが、値引きは提携企業分くらいみたいです。
どこもそんなもんでしょうか、、

[2609: マンション掲示板さん]

外観があまりにも残念ですね、、

[2610: 匿名さん]

>>2609 マンション掲示板さん

確かに見た目って大事だよね

[2611: 匿名さん]

>>2608 マンション検討中さん
1年近く経つ在庫もありそうなのでもっと値引きありそうな気もしますが、これから出てくる千里線の物件がアリーナと同等かそれ以上を予定しているためじっくり売っていくつもりなのかもしれませんね。

[2612: 匿名さん]

>>2610 匿名さん
千里線でこの価格ならもっと豪華にして欲しかったですよね。団地の近くなのでできなかったんだと思いますが。

[2613: 匿名さん]

>>2612 匿名さん

隣の団地の方がカッコいいと思う

[2614: 匿名さん]

外観完成予想CGではバルコニーがガラスの手すりでシャープに見えますし、
カーブを描く建物のラインが美しいと感じますが実物は違っているんですか？
竣工写真も掲載されていますが、夜にライトがついた景観はなかなかの
美しさですよね？

[2615: 匿名さん]

>>2614 匿名さん

一度現地に足を運び実物をご覧いただくといいかと思います

[2616: 匿名さん]

団地近くは外観期待できない。エントランスから見ないと見分けがつかない。近くにあるプレミスト南千里も団地にそっくりです。環境がいくら良くても大金はたいて団地に住むような感覚を払拭できないです。

[2617: 匿名さん]

>>2616 匿名さん

デザインの失敗を周りの団地のせいにするのはいかがなものかと。

[2618: 匿名さん]

プレミスト南千里は全然近くないしむしろ遠いだろ。
それに南千里と千里中央では比較出来ない、格が違う。

[2619: 匿名さん]

suumoで7期の価格が出ましたね。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_suita/nc_67716589/

[2620: 匿名さん]

>>2618 匿名さん
千里中央？

[2621: 匿名さん]

万博のころに、あのころは安かったなーとならないように

[2622: マンション掲示板さん]

>>2619
ガンガン強気の値段ですね。これでも売れるということかな？
関係ないけど近くを通るたび、このマンションに停まってる引越し業者を最近よく見かける。
公示価格より下げてるとかあるのかな。

[2623: 匿名さん]

団地ビューの棟は下げる可能性があるかも。

[2624: マンション検討中さん]

そろそろ完売近くなってきましたかね？

[2625: 匿名さん]

>>2624 マンション検討中さん

半分は売れた？

[2626: 匿名さん]

桃山台のシティテラスは完売したらしいぞ

[2627: マンション検討中さん]

>>2625 匿名さん
半分？？完売近くないんですか？

[2628: マンション検討中さん]

さすがに半分は超えたくらいでは？

[2629: 匿名さん]

>>2628 マンション検討中さん

販売開始から２年で半分くらいということですか？それならあと２年くらいで完売ですかね

[2630: 匿名さん]

スレッドを遡ると「値引きは提携企業分くらい」という投稿がありましたが、
これってどういう意味ですか？
公式HPに出ていますが成約キャンペーンで50万円相当の家電がプレゼント
されるようです。もしかするとこのプレゼントの事ですか？

[2631: 匿名さん]

ここ買った人ってなんでこんな高いのにここ買ったん？南千里でこれはないわ

[2632: マンション検討中さん]

>>2630
的が外れていたらゴメンなさい。
提携企業分というのは、主に大企業と呼ばれる企業に勤めている方が多いイメージですが、企業の福利厚生の一環で売り主側の企業と提携しており、販売価格から一定額値引きされるというものを指すのだと思いますよ。
すべてがそうだと言えませんがだいたいそれが50万ぐらいかと。
その50万分を、現在はすべての新規契約者に家電という形で提供していて、実質50万値引き、という感じですかね。

[2633: 口コミ知りたいさん]

>>2630 匿名さん
ここではないですが、私の会社の関連企業にデベがあるんですが、2%引きです。
5千万なら100万円。
4千万なら80万。
小さな金額とは言いませんが、そのくらいの金額では関連物件を選ぶ理由にはなりませんでした。それなら優先すべきことは他に沢山あります。

[2634: 匿名さん]

10%以上値引きしてるのに駅8分のブリリアに完敗。駅6分で死ぬほど値引きしてるんだから、もっと売れそうなんだけどなぁ。駐車場がネックなのかな

[2635: 匿名さん]

10%値引きは最近見学した時に500万円値引きを提案されたので事実ですので。売れ残りまくる理由がわからないから、迷ってるんです

[2636: 通りがかりさん]

>>2635 匿名さん
70㎡以上南向4500万円以下になるならありだと思いますよ。
千里線を中心に見た個人的予想としては、5000万オーバーを購入できる共働き世帯等のメインターゲット層は、良く似た特徴かつ安いブリリア千里津雲台に流れてしまった。
5000万オーバーを買えなくもない層である30代前半の若め世帯のサブターゲット層は、教育環境が良いかつ安いシエリア千里山に流れたという印象です。
構造や設備は他と比べても遜色ないと思います。

[2637: 匿名さん]

>>2634 匿名さん
ブリリアはここの半分以下の販売対象戸数なので完敗ってほどでもないと思いますがね。

[2638: 匿名さん]

>>2635 匿名さん
500万円の値引きがでましたか。私も迷っている者のひとり。

[2639: 匿名さん]

現在半分くらい残ってる中で10％値引きですか
もう少し待てばさらに下がりそうですね
家賃との兼ね合いもあるので悩みどころです

[2640: 匿名さん]

>>2636 通りがかりさん
やはりこの辺りは共働き世帯が多いのでしょうか？専業主婦は少数派ですか？？

[2641: マンション検討中さん]

10%も割引すればやっと競争できる価格になりましたね。

[2642: 匿名さん]

>>2641 マンション検討中さん

競争相手はほぼ完売みたいですし、競争しなくても売れるんじゃないですかね。

[2643: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2644: 検討板ユーザーさん]

感想は人それぞれなのでよいですが、あれでくねくねに分類されてしまうことがすごい！！むしろこれ以上ないほどの一直線だったような。。

[2645: 検討板ユーザーさん]

値下げしても厳しそうですね。
南千里も限界ですかね。

[2646: 検討板ユーザーさん]

>>2642 匿名さん
なんか売れ残り物件のレッテルが貼られていて、競争相手がなくても売れにくい雰囲気になってますね。500万値引きされたら検討候補にはなりそうなのに。

[2647: マンション検討中さん]

千里中央のパークホームズが坪単価220万前後に落ち着くみたいです。値引き後はほぼ同じ価格帯になりますのでブリリアの次はパークホームズが比較対象になるのかな？
千里中央徒歩12分VS南千里徒歩6分

[2648: マンコミュファンさん]

500万円の値引き。とこちらの書き込みでありましたので期待して見学に3度ほど足を運びましたが、、、全くそんな値引きには応じてもらえませんでした…
販売員が客寄せの為に書き込みしてるのか？おとり広告？デマ？

[2649: マンション検討中さん]

>>2648 マンコミュファンさん

業界事情知ってたらそんな値引きできないとすぐに分かります。利益を上乗せして高値になっているわけではないのでね。

[2650: 匿名]

>>2648 マンコミュファンさん
ファインシティの掲示板でも2500万値引きという驚きのデマが流れていました。

[2651: マンション掲示板さん]

ファインシティ、バナナのようなたたき売り額(笑)
いくらなんでも確実にデマですねたしかに。
しかし、デマ情報流してる方は何が面白いんでしょうね？なんの得があるのか、、暇なのか。。

[2652: 匿名さん]

>>2651 マンション掲示板さん
マンションギャラリーに足を運んでもらうためかと思っていました
でもただの愉快犯なんですかね？

[2653: マンション検討中さん]

コロナショックでマンションもしばらく売れないでしょう。これに伴い、大幅な下落が始まる。しばらく待ちが吉でしょう。

[2654: 匿名さん]

>>2646 検討板ユーザーさん

[2655: マンション検討中さん]

ここ半分残っている？壮大なゴーストタウンだね。

[2656: 名無しさん]

ここ数年の阪急千里線沿線の分譲マンションはあまりにも価格設定が高すぎたと思います。コロナの影響で中古マンションから値崩れする中でここのように原価の高い新築分譲マンションがどうするのか興味があります。現状では価格を下げたから売れるとは思いませんが。

[2657: 匿名さん]

まだ半分残っていますね。
確かに200万円位値下げしたくらいで売れないよな。
賃貸が現実的のような気がするな。

[2658: マンション検討中さん]

ここだったら売り出し中の千里中央の新築マンションも比較対象になってくるしなかなか厳しそうですね。

[2659: 匿名さん]

>>2657 匿名さん

半分？
本当に？

[2660: 匿名さん]

>>2659 匿名さん
半分は言い過ぎだろうけど。
売れてない売れてないのは当たりだね。

[2661: 匿名さん]

ごもっとも。否定しない。笑

[2662: 匿名さん]

コロナショックまで起きてしまったし、どうやって売り切るつもりなんだろう？

[2663: 匿名]

完売しない新築マンションは無い　　
あなたはこのマンションの販売業者では無くて　検討者
検討者が心配することではありません
検討者は自分が良いと思う物件を欲しい時期に購入するだけです

[2664: 匿名さん]

>>2663 匿名さん

２年経てば新築マンションじゃなくて中古になりますよ

[2665: 匿名]

中古になってもならなくてもあまり関係ないですよ
検討者は気に入れば買う
気に入らなければ別の物件を探す　それだけだと思います
検討者が　この物件の販売業者のことを心配することではありません
あなたは　この物件の販売業者の関係者ですか

[2666: 口コミ知りたいさん]

>>2664 匿名さん

建築後一年です。
つまり、ここは既に法律上新築とは言えません

[2667: マンション検討中さん]

>>2666 口コミ知りたいさん
確かに新築とは言えないです。新築未入居物件となりますな。完売せず未入居のままの物件も存在しますしね。

[2668: 匿名さん]

>>2667 マンション検討中さん

新築でもなくて中古だってことだよ

[2669: 匿名]

新築とは、 竣工後1年未満で、かつ未使用の状態の物件の事を指します。

上記は何で定義されているかといえば、 【住宅の品質確保の促進等に関する法律】略して「品確法」と呼ばれることもあります。平成11年6月23日法律第81号
上記法律の、第2条(定義)第2項に下記のように定義されております。

この法律において「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く。)をいう。

行政が行う建築確認手続きの終了検査が終わり、検査済証が発行され、記載されている日付が正式な物件完成日となり、
物件が未使用の場合のみ、その日から1年以内が新築と表記してよい期間となります。
築後未入居でも1年経過した場合、 新築表記はできません。
また、 築後1年未満でも一度入居すれば新築物件ではなく、 「中古物件」となります。


よって、法律上の新築物件のみが購入対象の検討者の方は
この物件を候補から外せば良いだけですよ。
逆に法律上の定義にこだわらない方は　候補に残すことです。

いずれにしても、経済状況が激変しているのでまったく気にしない方は別ですが、
不動産の購入についてはしばらく様子見が良いと思いますけど・・・

[2670: 匿名さん]

マンションが竣工後2年経過すると新古マンションの扱いになると聞きました。
それでも、一度でも人が入居していなければ実質新築と変わりがないので
私は気になりませんが中には新築マンションにこだわる方がいらっしゃるのですね。

[2671: 匿名さん]

>>2670 匿名さん

新築マンションにはこだわらないけど、売れ残りが多いのは気になる
機械式駐車場の維持費とか大丈夫なんですか？？

[2672: マンション検討中さん]

デベが払うから大丈夫ですよ

[2673: 検討中の吹田市民]

ザ・パークハウス南千里の住人の方から聞いたのですが、先月上層階のタイルがはがれ警察官が来られたそうです。事故には至らなかったらしいですがまだ5,6年ですよね？施工業者が悪いのでしょうが対応にあたっている三菱地所は信用できるのでしょうか。何か情報をお持ちでしたらよろしくお願いします。

[2674: 匿名さん]

パークハウス南千里　と　パークハウス南千里アリーナは、別の物件です。
パークハウス南千里の掲示板に、記載して聞いてください。

[2675: 匿名さん]

>>2672 マンション検討中さん

デベは駐車場代払わないですよね？

[2676: 匿名さん]

>>2675 匿名さん
デベは駐車場代は払わない。管理修繕費用の支払いですな。

[2677: 匿名さん]

駐車場代が払われていないから、その分の積立ができていないということ。

[2678: 検討中の吹田市民]

2674さん　同じ三菱地所の物件ですので参考までに書きましたがダメなのですか？

[2679: 検討中の吹田市民]

タイル落下の件を今、吹田警察署に電話でお聞きしました。確かに先月、警察官も立ち会い状況を確認したそうです。
もし落下時は死亡事故に繋がる可能性はあるが、現時点では警察から事業者への状況聞き取りのみで対応は任せているとのことでした。また、このような事例は今まで聞いたことがないともおっしゃってました。
同じ三菱地所の物件なので、コロナの影響明けに開くギャラリーに行きアリーナの状況を聞いたうえで購入の検討をすすめたいと思います。

[2680: 匿名さん]

ここって公園ビューで良さそうなのに何故売れ残ってるの？
価格高すぎたのかな？

[2681: 匿名さん]

ほかの物件は知らないが、この物件は「未販売住居の駐車場代・自転車バイク置場代・管理費費用など」を販売会社が支払っていますので、マンション管理組合としては完売が遅れても財政的な負担はありません。　

誰が書いたか不明な掲示板への書き込み内容を読むだけではなく、自分で現場に行かないとダメですよ　　高い買い物をするのですからね

[2682: 匿名さん]

未入居分の管理費や修繕積立金は売主が出すと知っていましたが、
駐車場や自転車の費用もそうだったんですか？
駐車場に空きが出ると管理組合の財政が逼迫すると聞いた事がありますが、
売主側はいつまで費用を負担してくれるんでしょう。

[2683: 匿名さん]

売主が駐車場代駐輪代まで負担するの？ほんと？
管理費と修繕積立費でしょ。

[2684: 匿名さん]

そもそも未販売分の駐車場代、自転車バイク置き場代ってどれが相当するか分からなくない？
一家に一台とも限らないし...全戸完売したって普通は空きが出るよね。それはディベロッパーが払うわけじゃないし。
普通は売れ残りの管理費と修繕積立費のみ補償するだけだよ。
この物件だけ例外なわけないと思う。

[2685: マンション検討中さん]

駐車場契約率は普通7割とかでトントンで計算されてるから足りない分は不足となる。未販売の管理費、修繕費はデベが払うが駐車場の足りない分はそのままマイナスとなるから、毎月の修繕費は値上げして補填する事になる。まあ多分5年目位から値上げして帳尻合わせるのが普通でしょうね。

[2686: 匿名さん]

じゃあ>>2681 匿名さんの情報は間違いってこと？

[2687: 匿名さん]

>>2686 匿名さん
でしょう。

[2688: 匿名さん]

各人が販売業者に直接確認して下さい　
掲示板の記載内容は　身元不明人の情報ですので

[2689: 匿名さん]

>>2680 匿名さん
その公園ビューが、マンションのパンフを見て素晴らしいものを想像して、現地とのギャップに驚くのです。
URが景観を損ねている、すべて機械式駐車場、保育園が近い(保育園関係無い人がにはデメリット)、夜はとても暗い、南千里は桃山台よりの徒歩6分と逆側の徒歩6分では、土地の価格が違うので、周辺物件に比べて割高に見える等だと思います。

[2690: マンション検討中さん]

>>2689 匿名さん

なるほど。多くのマンション評論家から評価ぎとても高かったのは現地見ることもなく地図上の立地と有名デベロッパーだからなんですね。

[2691: マンション検討中さん]

>>2690 マンション検討中さん
有名な評論家にお金払って掲載してもらってるからです。広告戦略で当たり前なので悪いことではないです。

[2692: 匿名さん]

残り36戸が最後かな？

https://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/outline/
物件概要｜【公式】ザ・パークハウス 南千里アリーナ｜阪急千里線「南千里」駅徒歩6分｜三菱地所レジデンス・近鉄不動産・神鋼不動産の分譲マンション

2020年04月20日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ

所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より徒歩6分（トナリエ南千里公開通路利用時。公道利用時、徒歩7分）、北大阪急行「桃山台」駅（南改札口）バス停より阪急バス約6分「南千里」バス停下車徒歩6分

総戸数 330戸（内ABCD棟合計244戸、E棟86戸）
販売戸数 36戸
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）
販売価格 45,845,659円～65,692,212円(1階～11階)
最多価格帯 4,900万円台・5,000万円台・5,100万円台(各5戸)(100万円単位)
間取り 2LDK+S～4LDK
専有面積 70.62m2～90m2
バルコニー面積 10.98m2～35.75m2

販売予定 先着順申込受付中 ※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム モデルルーム閉鎖中
完成日または予定日 2019年1月建物完成済
入居(予定)日 即入居可　※諸手続き終了後になります。

敷地面積 16,001.66m2(売買対象面積）・16,001.66m2（開発面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造11階建※建築基準法上は地上9階地下1階建、詳細は備考欄ご参照ください。
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤）
管理費(月額) 9,470円～12,060円(月額)
修繕積立金(月額) 6,010円～7,650円(月額)
修繕積立基金 494,340円～630,000円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：9,470円～12,060円(引渡時一括)、インターネット使用料：1,375円（月額）、【駐車場】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔使用料(月額):7,000円～20,000円〕 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔使用料(月額):1,500円・2,000円〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔使用料(月額):800円・1,000円〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔使用料(月額):100円～500円〕

備考 ※販売価格には、建物に係る消費税率10%を含みます。●開発面積：32,529.76ｍ2（「大阪府営吹田高野台住宅（1丁目）民活プロジェクト」として本物件及び隣接する府所有地の府営住宅建替え事業を合わせた全体の開発面積）※本物件敷地部分は16,001.66ｍ2です。 ●構造・規模：鉄筋コンクリート造11階建※E棟を1階～10階と表示し（建築基準法上は地上9階地下1階建）、ABCD棟を2階～11階と表示しています（建築基準法上は地上9階地下1階建）●購入申込の際は、本人確認書類（運転免許証等）、印鑑（認印）と収入証明書（給与所得の方は2018年・2019年源泉徴収票／確定申告をされている方は確定申告書直近3期分）をご持参ください。

売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））、株式会社長谷工アーベスト（販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 ABCD棟:BCJ16大建確097号（2017年3月24日）、E棟:BCJ16大建確096号（2017年3月24日）/開発変更許可番号:第26-A-29号（2016年12月16日）、一団地認定通知書番号:第H28認定通知吹田00010号（2017年2月27日）
問い合わせ先 「ザ・パークハウス 南千里アリーナ」現地販売センター
営業時間：(平日)11:00～16:00 (土・日・祝)10:00～17:30　 定休日：火・水・木曜日（祝日は営業いたします。）
0120-660-151
[e-mail]
次回更新予定日：2020/04/27
Copyright c MITSUBISHI ESTATE RESIDENCE CO.,LTD.

[2693: マンション検討中]

>>2692 匿名さん

先着順が36戸というのは今まで販売したけど売れ残ってる住戸ですよね？
まだ未販売の住戸もたくさんあるはずですけど

[2694: マンション検討中さん]

これだけ大量の売れ残り物件があるのであれば、空き部屋を新型コロナの隔離施設として使うことを検討してはどうか。
どっちみち、新型コロナが終息するまではここを買う人はなかなか出てこないだろう。
社会貢献マンションとしてのイメージアップ作戦も大事。

[2695: 匿名さん]

>>2694 マンション検討中さん

それも１つの戦略として良さそうですね
これだけ売れ残りがあると正攻法じゃなかなか難しそうですし

[2696: マンション検討中さん]

空き部屋って36戸だけですか？
それなら全体の10%程度ですしデベロッパー的には既に採算は取れているのかと

[2697: 匿名さん]

>>2696 マンション検討中さん

まだ未販売の住戸がたくさんあるはずだよ

[2698: 匿名さん]

未販売住戸は36戸どころの話ではない。相当数売れ残っていますね。

[2699: 匿名さん]

以上、根拠のない憶測でした。

[2700: 匿名さん]

憶測を述べたつもりはなし。以上

[2701: 匿名さん]

>>2700 匿名さん
そうですよね。偽りを述べても一利なしですよね。
やはり少なく見積っても60戸程度未販売住戸あるのか。

ある意味選び放題ではないのかな。

[2702: 匿名さん]

これだけ時間かかってるのにまだ売れ残ってというのは驚きですが。
しかも大量に残ってるって悲しいですね。

[2703: マンション検討中さん]

売れ残りの部屋が多いというのは中古に出しても安くしないと売れないということだから転勤などで手放す可能性がある方は気の毒ですね…

[2704: マンション検討中さん]

売れない理由はただ高いだけ。一般的な層ではやや厳しい価格なので検討から外れてるだけかと。

[2705: マンション検討中さん]

新築マンションに5000万以上払える人は資産価値を気にする程度の思慮も持ってるだろうからなぁ

[2706: 匿名さん]

こういうタイプの、大きな規模のマンションだと
リーズナブルなんじゃないか、という希望があるので、
それで思っていたよりも金額がするというギャップがあるのかもしれないですね。
ただ、去年くらいまでの相場だと
マンションはコレくらいの価格するところがとても多かった。
今後、新価格にするのかどうか。

[2707: マンション検討中さん]

皆さんが思ってるその通りだと思います。外観、隣の公営住宅よりダサイですし、安物マンションって雰囲気出てるのに、実際は高い。
あとはとにかく部屋以外快適でない。迷路マンション。
E棟の方に茶色い建物が建ち始めてる。知ってる方いますか？
私立の学校？かな？って思ってきました。

[2708: 匿名さん]

ブリリアは売れてるのに何故？

[2709: 匿名]

>>2708 匿名さん

ブリリアは、南向き公園ビューは最高でしたよ。
残念ながら、西向きしか残って無かったので、購入に至りませんでしたが、内装も外観もおしゃれで個性的、光る物がありました。
こちらは、モデルルーム見学を申し込む前に、現地に行き、周りの景観と外観にがっかり。
そこで却下になりました。

[2710: 匿名さん]

>>2709 匿名さん
桃山台のブランズも同じ感じですかね。パークサイドは。

[2711: 匿名さん]

こちらはコンシェルジュサービスつきだそうですが住民の方は利用されていますか？
サイトでサービス内容を読ませていただきましたが、宅配便の発送取次、ゆうパックの発送代行は
便利に使えそうですがその他は利用率が低いんじゃないかと思いました。
共用施設の予約もネットでできそうですよね。

[2712: 購入者2]

>>2709 匿名さん
立地は明らかにこっちがいいと思うけどなぁ。やっぱ高すぎるんかなー。

[2713: 匿名さん]

>>2712 購入者2さん
なんでも総会で決めないと物事が決まらないから

[2714: 匿名さん]

>>2712 購入者2さん

剥き出しの機械式駐車場とか迫力ありすぎてパッと見よくないよね。

[2715: 匿名さん]

北摂物件にしては住民がセコいのか？

[2716: 匿名さん]

子どもの頃から住んでる昔ながらの近所民からすると、高野台ってなんかイメージ悪いんだよなあ。なぜだろう。団地の割合が他と比べて高いのかな。景観や雰囲気がなんか他の千里NTの町と違う気がする。公園とかも荒れてたり。
マンション自体によほど魅力がないと、あの近辺には住みたいと思わないです。
いや偏見というか思い込みだとわかってるんですが...

[2717: 匿名さん]

公園ビューだしこんなに良いロケーションのマンションはなかなかないでしょう

[2718: 匿名さん]

なのに思ったほど売れない

[2719: 匿名さん]

門松もクリスマスツリーも置かないから？

[2720: 匿名さん]

駐車場の空きが住人負担となるなら、初めから駐車場の数が少ないマンションを選ぶべき？と考えてしまいますが
車が無いと不便な立地であれば外部の駐車場を探し、毎回マンションまで移動しなければならず
また住人の負担が大きいので難しいですよね。

[2721: 名無しさん]

>>2716 匿名さん
駅から遠くて坂道が多いイメージだからでは？

[2722: 匿名さん]

>>2720 匿名さん

駐車場の数は吹田市が条例で定めてる。
問題は駐車場の数というよりも自走式が皆無で不便な機械式ばかりなとこだと思う。

[2723: 匿名さん]

>>2720 匿名さん
吹田市は駐車場設置率100%を義務づけてるんですよ

[2724: 匿名さん]

豊中はそんなことないけどね

[2725: 匿名さん]

千里ニュータウン規制で吹田市・豊中市ともに住戸数の100%以上の駐車場確保が決められています。
ここなどはトナリエまで直ぐで駅からも近いので駐車場はそんなに必要とは思えませんが･････
まぁ、車があれば小野原や豊中のロマンチック街道など行動範囲が広がって便利ですが。

[2726: 匿名さん]

>>2725 匿名さん

それは昔の話。豊中市は80%に緩和されてるよ。吹田市は100%ですが。

[2727: 匿名さん]

2018年の豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針では
原則として戸数の100％以上
（但し、将来必要となった場合に戸数の１０
０％以上の駐車場を確保できる計画とした場
合には、戸数の８０％以上とする。
となっていますね。

[2728: 匿名さん]

自治体により駐車場の設置率が決められているんですか？
それは恐らく車の所有率が高いからなんですよね。
環境保全に関する基本方針と聞くと、エコの観点からマイカーではなく公共機関の利用を奨励し、
逆に駐車場を少なくするイメージがあります。

[2729: 匿名さん]

>>2728 匿名さん
吹田市も高台降りて南の川の方行ってみ。駐車場少なくて路駐だらけやで。

[2730: 匿名]

吹田市も今は100%じゃ無くなったのでは？
ジオ桃山台は、66件に対して、45台くらいでしたよ。

[2731: 匿名]

でも、このあたりは余力があれば、たとえ駅前でも車がある方が便利なエリアです。
ちょっとドライブすれば、おしゃれなカフェや郊外のレストラン、ケーキ屋さん、たくさんあるので、色々楽しめますが、電車なら、大阪市内に出るかエキスポシティと限定されてしまいます。北摂lifeを満喫する為に、車を所有する人が多いです。
買い物の幅も広がりますしね。
豊中駅前と千里中央に良い塾が集中しているので、送迎に必要な人も多いですね。

[2732: 匿名さん]

>>2731 匿名さん

車が便利で必要なら、機械式駐車場じゃなくて自走式駐車場のマンションの方が北摂lifeを満喫できそうですね。

[2733: 匿名さん]

吹田市の　開発事業に伴う駐車施設の設置基準早見表 です。
敷地面積によって　駐車場の設置戸数は異なります。
https://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0448/3730/hayamihyou.pdf


豊中市の方がゆるいです　　豊中市は下記
https://www.city.toyonaka.osaka.jp/machi/kenchiku_kaihatsu/kaihatusken...

[2734: マンション検討中さん]

完成から一年半。あと、いくつ残っているんですか？

[2735: 匿名さん]

>>2730 匿名さん
今は100％基準じゃなくなりましたが、このパークハウスを建てたときは100％が基準でした
タイミングが悪かったですね

[2736: 匿名さん]

マンションに機械式駐車場を採用するのは敷地面積の都合ですか？
売主にとっても自走式駐車場の方が建設コストがかからないように
思いますが、わざわざお金のかかる機械式を導入する理由が知りたいです。

[2737: 匿名さん]

>>2736 匿名さん
私は200台強停められる自走式立駐付きのマンションに住んでいる者です。
屋上も含めて4階層くらいありますが、それでも結構な敷地をとっています。コンパクトなマンションなら一棟立つんじゃないかくらいの敷地です。
売主側の立場なら、その分部屋数増やして売る方がいいと考えているんだと思います。
こちらは大規模マンションなので、戸数分の自走式を確保しようとすれば、一棟なくなるくらいの敷地がいるのでは？

[2738: 坪単価比較中さん]

>>2737さん
＞屋上も含めて4階層くらいありますが、それでも結構な敷地をとっています。コンパクトなマンションなら一棟立つんじゃないかくらいの敷地です。
売主側の立場なら、その分部屋数増やして売る方がいいと考えているんだと思います。

見た目では敷地に余裕があったとしても既に容積率目一杯に建てているはずなので、部屋を増やすことできないと思います。仮に容積200％のところなら199％以上で設計して分譲するのがデベロッパーとしては当たり前です。

[2739: 匿名さん]

>>2736 匿名さん
この物件の場合　敷地形状の要因が大きいと思います

敷地の中に　マンションをどのように配置して建てるか
容積率や高さの規制も満足させる必要があります
駐車場は　敷地の中のどこに　必要な数　どのように配置するか

現地に行くと　2736さんの質問の回答が　わかります

[2740: 匿名さん]

>>2739 匿名さん

現地見て、野ざらしの機械式駐車場群を見ると、
住棟を一棟あきらめて自走式駐車場棟を設けていたら、もう少し人気が出たのかなぁと思いました。もちろん利益は減るので贅沢な土地の使い方になるのですが、所狭しとひしめく機械式駐車場は景観的にもよくないので。崖になっているので余計に目立つ。

[2741: 匿名さん]

>>2740 匿名さん

そのとおりなのですが、それを実施すると戸数が減るのマンションの販売価格がさらに上がります。

全ての購入者側の希望条件に満足な物件は　価格が高くて手が出ません。
購入者の購入優先順位に応じて、物件を選択するしかありません。

この物件が実現していない条件について　購入者側の希望優先順位が高いのであれば　ほかの対象物件を検討するだけです。　
この物件にこだわる必要は　ないのですから

[2742: 匿名さん]

5000-6000万円の物件を買う層って、そこそこ良い企業で働いていて世帯年収は1200万円以上あるが、じゃぶじゃぶお金を使える程のゆとりがあるわけではなく、しっかり将来設計する層だと思う。
真面目に将来設計する人からしたら、機械式駐車場が多すぎてマンション管理にリスクがある物件なんて魅力ないでしょ

[2743: 匿名さん]

>>2741 匿名さん

あなたが　言いたいのは　つまり　安かろう　悪かろう　ってこと？

[2744: 匿名さん]

>>2741 匿名さん

ブリリアは自走式駐車場なのにここより安い

[2745: 匿名さん]

ブリリアは良い物件だった。少なくともここよりは…

[2746: 匿名さん]

ブリリアの関係者は　同じ南千里にあるこの物件が気になるようですね

ブリリアは西向き住居が多いので平均単価はここより安い設定となります
しかし、数少ない南向き住居の平均単価は　ここより高い設定です　計算すればわかります
どちらが　購入者が優先する条件に合うかの問題ですので　優劣は人によって異なります

物件はこの２つだけでなく周辺にも多くあるので　実際に訪れて自分たちにとって優れた物件を　必要な時期に購入すれば良いだけです
自分が購入した　又は　購入する予定物件が　自分にとって一番良い物件なのです
そうでないとその物件を購入しようと思わないでしょう

[2747: マンション検討中さん]

>>2742 匿名さん
素晴らしい分析です。

[2748: 匿名さん]

>>2741 匿名さん
現状売れてないんだから失敗だよね
使われていない機械式駐車場は負の遺産でしかない

だったら自走式駐車場にしたら良かったと思うよ
それによってたとえ物件価格が多少上がったとしても機械式駐車場が自走式であればもう少し人気あったと思う

[2749: 通りがかりさん]

ブリリアは西向きが多いしさほど良いマンションと思わない。
でもパークハウスが難ありすぎて相対的に評価が爆上がりしてしまったと思う。
ブリリアの関係者はパークハウスに感謝してることでしょうね。

[2750: 匿名さん]

どちらも買えるんだったら世間が羨む物件だがね

[2751: eマンションさん]

>>2748 匿名さん
機械式は、使われているレベルまで修繕時に潰して、平面駐車場にしたら以後コストは抑えられる。自走式駐車場は、利用に応じた調整ができず、安全面から修繕がかかり続けるというケースもあるよ。
機械式でも大規模なら修繕費は結構吸収できるはずなのに、ここの物件は修繕費の上がり方がえぐい。

[2752: 匿名さん]

>>2751 eマンションさん

条例違反

[2753: 匿名さん]

>>2748 匿名さん

確かに。
桃山台のシティテラスのように駐車場の屋上を公園にしてたら人気が出てたのかも。

[2754: eマンションさん]

>>2752 匿名さん
条例違反？
共同住宅における駐車場附随設置義務に反しているという意味？あれは「施工時(建築時)」の駐車場附随設置を課すもので、建築後は届出することで、設置率は下げられるケースがあるよ。
勿論、実情や築年数により否決されるケースもあるけどね。事実として利用が減っており、大規模修繕するような期間が経っていたら、充分可能性あるよ。

[2755: 匿名さん]

>>2754 eマンションさん

そういう駐車場改修の専門業者さんが昔、このスレでアピールしてましたね。
景観的にも良くないですしね。

[2756: 匿名さん]

千里ニュータウンの駐車場規制で疑問に思うのは団地でも駐車場が100%確保されているのかな？ということです。
団地は平面駐車場で100%確保となるとかなりの土地が必要となりますが･････
それとも民間マンションにだけ義務付けられているのでしょうか？

[2757: マンション検討中さん]

ちなみにここの長期修繕計画ご存知の方いますか？1㎡当たり85円でスタートして、5年刻みでどれくらい上がっていくんですかね？機械式330台は相当厳しい。

[2758: 匿名さん]

>>2756 匿名さん

もちろん公営住宅も民間マンションも同じ基準ですよ。
団地は実際見てみると、けっこう広い。

[2759: 匿名さん]

機械式駐車場が金食い虫ってのはマンション買う前に調べれば少しわかるし、消費者を騙すことはできないってデベも学習すべき。
駅徒歩5分以内の物件でもないと機械式駐車場は受け入れられないわ

[2760: 匿名さん]

北千里だと駅徒歩5分以内でも自走式駐車場が当たり前だし。
南千里と北千里を比べるのもどうかとは思うが。

[2761: 匿名さん]

「機械式駐車場が嫌」の優先順位が高い人は、「機械式駐車場を採用していない物件」を選べば良い

「機械式駐車場を採用している」物件は、東京・大阪などの大都市圏はかなり多いのが現実。　避けたい人は候補から外せば良い
わざわざ「機械式駐車場を採用した物件の掲示板」で、「機械式駐車場は嫌」と記載する暇があれば別の物件を探した方が良いですよ
　
時間の無駄・・・

[2762: 匿名さん]

当たり前のことを長々と書く方が時間の無駄では。

[2763: 匿名さん]

>>2757 マンション検討中さん

機械式駐車場の更新費用、1基100万として330基で3億3千万円か。たしかに高額。

[2764: 匿名さん]

>>2757さんへ
その後も　機械式駐車場のテーマが続いていますね

2762さんはわかっていても　残念ながらわかっていない人が多いようです

[2765: 匿名さん]

>>2761 匿名さん

大阪市内は駐車場附置義務が100%でないのと　建ぺい率や容積率に余裕があるから　意外と自走式駐車場の物件が多い

[2766: 匿名さん]

>>2765 匿名さん
南千里と大阪市内ど真ん中との２択で悩んでるやつなんて、そうそういない。

[2767: 匿名さん]

>>2756 匿名さん

たしかに隣の府営住宅は平面駐車場ですね。
民間分譲と違って公営住宅はランニングコストとか真面目に検討してるんでしょう。

[2768: 匿名さん]

結局この物件が売れてない理由って何なの？
あまりにも評判悪いから検討する気にもならんのやけど

[2769: 匿名さん]

>>2768 匿名さん
そうであるなら、検討物件から早く外してこの掲示板に書き込まないことですね

世間の評判より　自分たちの基準で選択すること
自分が住むのであって　他人が住むわけではない
世間と自分たちの基準は　同じではありません
異なる方が　割安な物件を選ぶことができる可能性が高い
価格は　世間一般の価値基準に従う場合が多いので

ここを売って他に移る計画があるなら　世間の評判も気にして下さいね

[2770: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2771: 匿名]

[本レスは、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2772: 匿名]

>>2746 匿名さん

ブリリアの南向きは速攻で完売でしたよ。高くても魅力的な物件は売れると言うことでしょうか。

[2773: 匿名]

その吹田市の駐車場設置率100%と言う条例は変更されてるのでは？
ジオ桃山台レジデンス(吹田市竹見台)の駐車場は、70%くらいの設置率なんです。気になる方はホームページ見てみてください。

[2774: 匿名さん]

吹田市の条例の内容は　敷地面積で駐車場設置率は異なります
https://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0448/3730/hayamihyou.pdf

[2775: 匿名さん]

>>2773 匿名さん

ジオ桃山台レジデンスは敷地面積が3000平米未満なので附置義務は70%です。

[2776: 匿名さん]

>>2773 匿名さん
変更されてるけど、パークハウスは100％だよ
運悪く

[2777: 匿名さん]

>>2776 匿名さん

ウソはよくない

[2778: マンコミュファンさん]

売れてますか？

[2779: 名無しさん]

>>2778 マンコミュファンさん
冷やかしなら帰ってください。ここはこのマンションを買う気がある人のための場所です。

[2780: 匿名さん]

>>2777 匿名さん
ん？ここって100％ですよね？

[2781: 匿名さん]

>>2780 匿名さん

変更されてるけど
がウソ
運悪く
もウソ
読解力
残念

[2782: 匿名]

>>2779 名無しさん

それはあなたが決めることではない。

[2783: 匿名さん]

駐車場は(330戸の総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）となっていますね。
駐車場設置率が100％だとして、平置・自走式だったら将来に渡る維持管理費が抑えられて良かったのかもしれません。

[2784: マンション検討中さん]

府営住宅に囲まれているが子育て環境はどうでしょうか？

[2785: マンション検討中]

>>2781 匿名さん
吹田市の条例って変更されて100％じゃなくなっていたと思います
でもこのマンションは運悪く、変更前に建設されたので100％の設置率だったはずです
しかもほとんど機械式なので維持費がすごくかかるマンションですね
余裕のある方が購入されるんだろうなと思います
羨ましいです

[2786: 匿名さん]

>>2785 マンション検討中さん

https://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0448/3730/hayamihyou.pdf
ここみたいな敷地面積3000以上の民間マンションは100%ですよ
府営住宅と勘違いしていない？

[2787: 匿名さん]

>>2786 匿名さん
それは勘違いしていました！ご訂正ありがとうございます

[2788: 匿名さん]

駐車場は別に今は余っててもそのうち2台目、3台目で必要になることもあるし、少なくして後から周りに駐車場が無い！となるよりマシ

[2789: 匿名さん]

>>2788 匿名さん

吹田市は設置率100%だからその問題は発生しないよ。
そんなことよりここは機械式が多すぎる事が問題。
まだ使われていない機械式駐車場もどんどん劣化するからメンテナンス費用がかかる。
なのに未入居が多いので駐車場代が支払われておらず、積立できていないので今後どうなるやら...。

[2790: 匿名さん]

>>2789 匿名さん

多いどころかほぼ全て機械式

[2791: 匿名さん]

>>2790 匿名さん

そうなんですか？！それはビックリ
さすがにもうすぐ完売しそうなのですか？

[2792: 匿名さん]

この物件の場合　未販売部屋の駐車場・自転車置場・バイク置場費用は販売会社が負担しているので管理組合会計としては　まったく問題ありませんよ

[2793: 検討板ユーザーさん]

お近くのマンションはあと1戸になったようですね。アシストし過ぎたので、これから完売に向けて加速することでしょう。

[2794: 匿名さん]

>>2792 匿名さん
駐車場代を販売会社が負担することはないよ
そもそも完売したって全部の駐車場が埋まる訳じゃないのに全部埋まってる前提で負担するの？

[2795: 匿名さん]

>>2794 匿名さん

完売しない方が住民にとっては都合がいい状態ってこと？？

[2796: 匿名さん]

>>2794 匿名さん
この物件のホームページを見て　ご自身で電話して確認すればわかります
一般的に販売会社が負担しているのかは知りません

そして、世の中に完売しない物件はありません
販売会社にとって完売しない状態は困った状態なのでね
住民にとっても各住戸に人が住んでいる方が好ましいのでね

[2797: 通りがかりさん]

>>2796 匿名さん
売れ行きが悪いと販売会社も大変でしょうね
早く完売することを心から願っています

[2798: 匿名さん]

未入居分の管理費、修繕積立金は売主負担ですが駐車場、駐輪場に関しては住人負担になりますよね？
正確には住人負担ではありませんが一般的に駐車場の収入は管理費や修繕積立金として使われるので、
空きが出れば赤字になってしまうという訳です。

[2799: 匿名さん]

>>2798 匿名さん
2792を読んでください

[2800: 匿名さん]

>>2799 匿名さん
2794を読んでいてください