The FORESIS（ザ・フォレシス）について

[マンション検討中さん]

The FORESIS（ザ・フォレシス）ってどうでしょうか。
緑が感じられそうですね。子育てに便利でしょうか。
いろいろと情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.abiko263.jp/

所在地：千葉県我孫子市台田一丁目1048-3他（地番）
交通：JR常磐線「我孫子」駅徒歩10分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 68.88m2～83.85m2
売主：東レ建設株式会社、合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション


子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

[1: 匿名さん]

住戸数が多いマンションは駅から少し離れますが、共用施設があったり、販売価格も抑えられることが多く、生活環境も閑静なことが多いので、駅前のマンションと違い、ファミリー世帯には向いていると思います。
ただ、商業施設などマンションから少し離れているので、車が欲しいですね。
その点も駐車場100％で平置きタイプなので納得です。

[2: 匿名さん]

263戸の超大規模マンションですか。建物も大きく、なにより全て平面駐車場っていうのが凄いなと思います。
かなり広大な敷地なのですけど、ここは元は何があった場所なんでしょうか。
駅から徒歩10分なら資産価値もそれなりに維持できていきそうですね。
配置図を見ると共用施設はラウンジだけっぽいですかね。キッズルームとかはなさそうかしら。

[3: 匿名さん]

ＮＥＣ社宅跡地ですね。
線路に近いので音が気になりそうです。

[4: 匿名さん]

価格帯はどうですかね、2800万-4500万程度でしょうか。

[5: 匿名さん]

我孫子は栄えた町ではないので、線路沿いを除けば駅近のマンションですら閑静です。
ここはちょっと寂しすぎる。
駅から10分の歩きの間、パチンコ屋と接骨院以外ほぼなにもないです。

[6: マンション検討中さん]

第1期がそろそろ申込ですが、検討されている方いますか？
あまり広い部屋タイプがないので悩んでいます。

[7: マンション検討中さん]

第1期完売のチラシがはいりましたねー、どのくらい販売したのか記載が無いのでなんともですが…。

[8: マンション検討中さん]

なんか中途半端な立地

[9: 匿名さん]

マンションだと資産価値の意味でももう少し近いと良いですよね。
徒歩10分は歩けなくもないですが毎日だとキツイ。そんな感じです。
ただ駅徒歩圏のマンションってここが久しぶりに出たみたいなのでしょうがないのかしら。
この辺ってそんなにマンションが出ない場所なんですね。
売れ行きが良さそうなのもそのせいなのでしょうか。

[10: 匿名さん]

苦戦しそうなのんで、とりあえず「第1期完売」の文句を得ようとした売り方だと思ってました。
11月のある日に積み上げた分だけ抽選して第1期終了。　
正確に覚えてませんが、売り出しは全体の２割くらいだったイメージが。
売れ行きが良いことはありえないです。

[11: マンション検討中さん]

土日にモデルルーム見学しましたがそこまでは混雑はしていなかったですね。
私は隣のメッキ工場の音と地下汚染が気になりやめました。
影響はないと思いますが。

[12: マンション検討中さん]

学区は魅力的ですよね。

[13: マンション検討中さん]

学区はいいですね。小中学校も近いのはいいと思います。

[14: マンション検討中さん]

標準設備がとても充実しているのに低価格で驚きました。
駅からは少し遠いですが･･･学校が近いとのことで入居者は子育て世代が多いのでしょうか。

[15: 評判気になるさん]

少し歩くので駅チカ中古物件と悩みましたがこちらに決めました。
これから内装を決めたりオプションを選んだり楽しみです。
高層階なら花火も見えるでしょうか。
購入された方よろしくお願いします！

[16: 購入しました]

高層階なら花火は見えると思いますよ～
うちは、本当は角部屋が買いたかったのですが、金額がかなり違うため
購入できませんでしたのでオプションで工夫しようと思います。
よろしくお願いします！

[17: 評判気になるさん]

>>16 購入しましたさん

花火、綺麗に見えることを願います！
角部屋は開放感もあって良いですがやっぱりお値段が･･･うちは候補にもあがりませんでした^^;
オプションも冊子をいただいてきましたがたくさんあって悩みます･･･全部希望を入れたら手付金超えてしまいそうなので考えないと。

こちらこそよろしくお願いします！
この掲示板ももっと盛りあがってくれるといいですね^^

[18: 評判気になるさん]

小学校はどこになると言ってますか？
昔、シティアが建つ時に長谷工の販売の方は四小と言っていたのに根戸でした。

このマンションもすぐ近くの四小ではなく根戸では？との噂もあるのでどちらなんだろう？

[19: 評判気になるさん]

>>18 評判気になるさん

モデルルームに貼り紙があって、学区は四小と白山中に決定、と書いてありましたよ！

[20: マンション検討中さん]

こちら見学してきました。内装は最近のマンションの標準装備といったところで、可もなく不可もなくだと思います。自走式の駐車場が完備されている点は魅力的だと感じました。

ただ、我孫子駅からのアクセスはあまり良くなく、最短ルートで行くとアップダウンありで、街灯なし、それらを避けたルートで行くと徒歩12〜13分と宣伝されている、徒歩10分ではいけません。また、マンション周辺の歩道が狭いのも気になりました。

価格に関しても、妥当か我孫子にしては高いかなと感じました。新築マンションが10年ぶりと貴重なので、仕方ないかもしれません。

[21: 評判気になるさん]

我孫子駅近くはこの規模のマンションを建てる土地がもう残っていないのではと考えると
この10年ぶりの新築マンションは価値があるような気がします。
マンション裏手にポラスの分譲住宅がたくさん建てられる様で、小学校の生徒数などかなり増えるのではないかと少し心配です。
第四小は現在もかなり生徒数がある様なので…
でも完成がたのしみです^ ^

[22: 匿名さん]

それだけ希少な物件ということは、この地域はかなり需要があるということなのでしょうか？ならば価格維持率もばっちり？

[23: 匿名さん]

希少性があったとしても千葉の物件で駅徒歩10分だと価格維持は厳しいでしょうね。
残債割れしなければ良い程度で考えればよいかと。
都心まで座って通勤できる魅力はありますね。
座ってなら通勤に1時間以上かかっても耐えられると思います。

[24: マンション検討中さん]

個人的には、値付けが10%以上高すぎです。
先着101(更新日：平成30年5月28日、回更新予定日：平成30年6月上旬）となっててますが、
いつものごとく次の更新がなかなかされません。

我孫子の将来人口推計を見ると、駅前でもかなりの勢いで人口が減る予想となってます。
http://www.city.abiko.chiba.jp/shisei/toukeijoho/chosahoukoku/teijyuka...

我孫子付近は、グランレジデンスの中古相場でかろうじて保ってますが、
グランの大規模修繕が行われた後くらいから、グランですら下がってくるのでは。

[25: 匿名さん]

たしかに、値段は少し高いと思いますね。
マンションが少ないため、仕方ないですが…
我孫子住民ですが、正直、我孫子は今後どんどん高齢化していくと思います。
ただ、我孫子は財政は無駄遣いしてないのが救いな気がしますね。
フオレシス購入者ですが、竣工までに全部売り切るのは難しいでしょうね(･_･;

[26: マンション検討中さん]

やっと本日「物件概要」が更新されました。
先着101戸(5月28日)→先着93戸(6月29日)
1か月で売れたのは８戸ですね。
まだ未供給の部屋もかなりあるはずだし、相当厳しそうです。

[27: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん
一方で、マンション下のポラスさんは好調？な売れ行きっぽいですよね。
個数を半分に減らして、専有部分を平均90平米以上以上とかにした、また違いそうでしたよね。
長谷工もこれまでのグランやアクアの流れで売れると判断したのかなと思います。
マンションギャラリー人が全然いないような気がしますね。

[28: 匿名さん]

頑張れ営業さん

[29: マンション検討中さん]

「物件概要」より
先着 101戸 (5月28日)
先着 93戸 (6月29日)
先着 88戸 (7月31日)

[30: 検討板ユーザーさん]

花火はよく見えるみたいですね

[31: 評判気になるさん]

別の掲示板で掲載されていた情報から未売却の部屋数を確認しましたが、６０戸台になってました。
順調といえば順調なんですかね。線路側の角部屋は１０階より下が結構売れ残ってますね。
音の問題でしょうかね。

[32: 匿名さん]

>>31 評判気になるさん
まだ売り出しされてないという部屋が60部屋ということですかね？先着順だけで88戸なので。
そうすると、トータル150以上は残ってるってことですかね。

[33: 評判気になるさん]

>>匿名さん
おそらく、残りの個数ではないかとおもいます。
未成約の部屋の数ではないかと。
なので、200戸くらいは売却できてると思われます。
完売はちょっと難しそうですね

[34: 匿名さん]

別に張り合うつもりとかじゃないんですけど、公式ＨＰで8/29時点のものとして、先着順が88戸、3期予告が3戸とあるので、それだけで計91戸は残っています。
3期とあって最終期ではないので、上記91戸以外にまだ売り出されていない部屋が多数あると思われます。
公式ＨＰは嘘をつけませんから。

[35: 評判気になるさん]

>>34: 匿名さん
すいません、見学スレさんの情報のスレ画像から未成約の戸数を数えていたのですが、実は全部屋が
表示されていたわけでないことがわかりました。
見学者に対して全ての部屋を提示しないということは、どういう戦略なんですかね。
今は引き渡し時に全戸成約という大規模マンションは少ないないかもですね、この辺ですと、おおたかの森の
クオンぐらいでしょうかね。

[36: マンション検討中さん]

「物件概要」より
先着 101戸 (5月28日)
先着 93戸 (6月29日)
先着 88戸 (7月31日)
先着 88戸 (8月29日)

まさか、これって１か月で１戸も売れなかったてことでしょうか。
それとも第○期と予告売り出しせず、いきなり先着扱いで売り出す部屋があるってこと？

[37: 匿名さん]

どっちでもよくね？

[38: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん

1戸も売れなかったんじゃないですか？
それがどーかしましたか？

[39: 匿名さん]

夜暗すぎて危ない

[40: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん　

> それがどーかしましたか？

売れなくて値下がりするかなーと思いました。

[41: 匿名さん]

値引き待ちなんですね
確かに販売は苦戦みたいでが竣工までまだまだ時間ありますし気が早すぎるんじゃないですか

[42: マンション検討中さん]

ちょっと前ですが値下げはできないと言われました。
おかげさまで売れ行きが好調なので…とのことでしたが。
竣工してからじゃないと値下げは難しいと思いますよ。

[43: マンション検討中さん]

「物件概要」より
先着 101戸 (5月28日)
先着 93戸 (6月29日)
先着 88戸 (7月31日)
先着 88戸 (8月29日)
先着 79戸 (9月3日)

前回発表は集計が間に合わなかったのかも。

[44: 匿名さん]

液状化やばそうですね

[45: マンション検討中さん]

うそつくんでない。

http://www.city.abiko.chiba.jp/anshin/bousai/bousai_info/abikohazard_m...

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん

普通にヤバいじゃん
駅周辺も徒歩ルートも色ついてますよ‼︎
物件が建つ場所だけ見てません？

[47: 匿名さん]

沼地だから仕方ない

[48: 評判気になるさん]

ポラスのとこは、ちょっとやばそうですね。
マンションについては、基本的にかなり深い位置まで基礎杭を打ち込んでますし
そもそも地盤改良が必要なら、行ってると思いますよ。
震災の時も我孫子は手賀沼近くの一部や成田線沿いか液状化しただけだと思います。

[49: 匿名さん]

線路と車の音がうるさそう

[50: マンション検討中さん]

騒音は二重ガラスなどでしっかり対策されていますよ