The FORESIS（ザ・フォレシス）について

[マンション検討中さん]

The FORESIS（ザ・フォレシス）ってどうでしょうか。
緑が感じられそうですね。子育てに便利でしょうか。
いろいろと情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.abiko263.jp/

所在地：千葉県我孫子市台田一丁目1048-3他（地番）
交通：JR常磐線「我孫子」駅徒歩10分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 68.88m2～83.85m2
売主：東レ建設株式会社、合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション


子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

[1: 匿名さん]

住戸数が多いマンションは駅から少し離れますが、共用施設があったり、販売価格も抑えられることが多く、生活環境も閑静なことが多いので、駅前のマンションと違い、ファミリー世帯には向いていると思います。
ただ、商業施設などマンションから少し離れているので、車が欲しいですね。
その点も駐車場100％で平置きタイプなので納得です。

[2: 匿名さん]

263戸の超大規模マンションですか。建物も大きく、なにより全て平面駐車場っていうのが凄いなと思います。
かなり広大な敷地なのですけど、ここは元は何があった場所なんでしょうか。
駅から徒歩10分なら資産価値もそれなりに維持できていきそうですね。
配置図を見ると共用施設はラウンジだけっぽいですかね。キッズルームとかはなさそうかしら。

[3: 匿名さん]

ＮＥＣ社宅跡地ですね。
線路に近いので音が気になりそうです。

[4: 匿名さん]

価格帯はどうですかね、2800万-4500万程度でしょうか。

[5: 匿名さん]

我孫子は栄えた町ではないので、線路沿いを除けば駅近のマンションですら閑静です。
ここはちょっと寂しすぎる。
駅から10分の歩きの間、パチンコ屋と接骨院以外ほぼなにもないです。

[6: マンション検討中さん]

第1期がそろそろ申込ですが、検討されている方いますか？
あまり広い部屋タイプがないので悩んでいます。

[7: マンション検討中さん]

第1期完売のチラシがはいりましたねー、どのくらい販売したのか記載が無いのでなんともですが…。

[8: マンション検討中さん]

なんか中途半端な立地

[9: 匿名さん]

マンションだと資産価値の意味でももう少し近いと良いですよね。
徒歩10分は歩けなくもないですが毎日だとキツイ。そんな感じです。
ただ駅徒歩圏のマンションってここが久しぶりに出たみたいなのでしょうがないのかしら。
この辺ってそんなにマンションが出ない場所なんですね。
売れ行きが良さそうなのもそのせいなのでしょうか。

[10: 匿名さん]

苦戦しそうなのんで、とりあえず「第1期完売」の文句を得ようとした売り方だと思ってました。
11月のある日に積み上げた分だけ抽選して第1期終了。　
正確に覚えてませんが、売り出しは全体の２割くらいだったイメージが。
売れ行きが良いことはありえないです。

[11: マンション検討中さん]

土日にモデルルーム見学しましたがそこまでは混雑はしていなかったですね。
私は隣のメッキ工場の音と地下汚染が気になりやめました。
影響はないと思いますが。

[12: マンション検討中さん]

学区は魅力的ですよね。

[13: マンション検討中さん]

学区はいいですね。小中学校も近いのはいいと思います。

[14: マンション検討中さん]

標準設備がとても充実しているのに低価格で驚きました。
駅からは少し遠いですが･･･学校が近いとのことで入居者は子育て世代が多いのでしょうか。

[15: 評判気になるさん]

少し歩くので駅チカ中古物件と悩みましたがこちらに決めました。
これから内装を決めたりオプションを選んだり楽しみです。
高層階なら花火も見えるでしょうか。
購入された方よろしくお願いします！

[16: 購入しました]

高層階なら花火は見えると思いますよ～
うちは、本当は角部屋が買いたかったのですが、金額がかなり違うため
購入できませんでしたのでオプションで工夫しようと思います。
よろしくお願いします！

[17: 評判気になるさん]

>>16 購入しましたさん

花火、綺麗に見えることを願います！
角部屋は開放感もあって良いですがやっぱりお値段が･･･うちは候補にもあがりませんでした^^;
オプションも冊子をいただいてきましたがたくさんあって悩みます･･･全部希望を入れたら手付金超えてしまいそうなので考えないと。

こちらこそよろしくお願いします！
この掲示板ももっと盛りあがってくれるといいですね^^

[18: 評判気になるさん]

小学校はどこになると言ってますか？
昔、シティアが建つ時に長谷工の販売の方は四小と言っていたのに根戸でした。

このマンションもすぐ近くの四小ではなく根戸では？との噂もあるのでどちらなんだろう？

[19: 評判気になるさん]

>>18 評判気になるさん

モデルルームに貼り紙があって、学区は四小と白山中に決定、と書いてありましたよ！

[20: マンション検討中さん]

こちら見学してきました。内装は最近のマンションの標準装備といったところで、可もなく不可もなくだと思います。自走式の駐車場が完備されている点は魅力的だと感じました。

ただ、我孫子駅からのアクセスはあまり良くなく、最短ルートで行くとアップダウンありで、街灯なし、それらを避けたルートで行くと徒歩12〜13分と宣伝されている、徒歩10分ではいけません。また、マンション周辺の歩道が狭いのも気になりました。

価格に関しても、妥当か我孫子にしては高いかなと感じました。新築マンションが10年ぶりと貴重なので、仕方ないかもしれません。

[21: 評判気になるさん]

我孫子駅近くはこの規模のマンションを建てる土地がもう残っていないのではと考えると
この10年ぶりの新築マンションは価値があるような気がします。
マンション裏手にポラスの分譲住宅がたくさん建てられる様で、小学校の生徒数などかなり増えるのではないかと少し心配です。
第四小は現在もかなり生徒数がある様なので…
でも完成がたのしみです^ ^

[22: 匿名さん]

それだけ希少な物件ということは、この地域はかなり需要があるということなのでしょうか？ならば価格維持率もばっちり？

[23: 匿名さん]

希少性があったとしても千葉の物件で駅徒歩10分だと価格維持は厳しいでしょうね。
残債割れしなければ良い程度で考えればよいかと。
都心まで座って通勤できる魅力はありますね。
座ってなら通勤に1時間以上かかっても耐えられると思います。

[24: マンション検討中さん]

個人的には、値付けが10%以上高すぎです。
先着101(更新日：平成30年5月28日、回更新予定日：平成30年6月上旬）となっててますが、
いつものごとく次の更新がなかなかされません。

我孫子の将来人口推計を見ると、駅前でもかなりの勢いで人口が減る予想となってます。
http://www.city.abiko.chiba.jp/shisei/toukeijoho/chosahoukoku/teijyuka...

我孫子付近は、グランレジデンスの中古相場でかろうじて保ってますが、
グランの大規模修繕が行われた後くらいから、グランですら下がってくるのでは。

[25: 匿名さん]

たしかに、値段は少し高いと思いますね。
マンションが少ないため、仕方ないですが…
我孫子住民ですが、正直、我孫子は今後どんどん高齢化していくと思います。
ただ、我孫子は財政は無駄遣いしてないのが救いな気がしますね。
フオレシス購入者ですが、竣工までに全部売り切るのは難しいでしょうね(･_･;

[26: マンション検討中さん]

やっと本日「物件概要」が更新されました。
先着101戸(5月28日)→先着93戸(6月29日)
1か月で売れたのは８戸ですね。
まだ未供給の部屋もかなりあるはずだし、相当厳しそうです。

[27: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん
一方で、マンション下のポラスさんは好調？な売れ行きっぽいですよね。
個数を半分に減らして、専有部分を平均90平米以上以上とかにした、また違いそうでしたよね。
長谷工もこれまでのグランやアクアの流れで売れると判断したのかなと思います。
マンションギャラリー人が全然いないような気がしますね。

[28: 匿名さん]

頑張れ営業さん

[29: マンション検討中さん]

「物件概要」より
先着 101戸 (5月28日)
先着 93戸 (6月29日)
先着 88戸 (7月31日)

[30: 検討板ユーザーさん]

花火はよく見えるみたいですね

[31: 評判気になるさん]

別の掲示板で掲載されていた情報から未売却の部屋数を確認しましたが、６０戸台になってました。
順調といえば順調なんですかね。線路側の角部屋は１０階より下が結構売れ残ってますね。
音の問題でしょうかね。

[32: 匿名さん]

>>31 評判気になるさん
まだ売り出しされてないという部屋が60部屋ということですかね？先着順だけで88戸なので。
そうすると、トータル150以上は残ってるってことですかね。

[33: 評判気になるさん]

>>匿名さん
おそらく、残りの個数ではないかとおもいます。
未成約の部屋の数ではないかと。
なので、200戸くらいは売却できてると思われます。
完売はちょっと難しそうですね

[34: 匿名さん]

別に張り合うつもりとかじゃないんですけど、公式ＨＰで8/29時点のものとして、先着順が88戸、3期予告が3戸とあるので、それだけで計91戸は残っています。
3期とあって最終期ではないので、上記91戸以外にまだ売り出されていない部屋が多数あると思われます。
公式ＨＰは嘘をつけませんから。

[35: 評判気になるさん]

>>34: 匿名さん
すいません、見学スレさんの情報のスレ画像から未成約の戸数を数えていたのですが、実は全部屋が
表示されていたわけでないことがわかりました。
見学者に対して全ての部屋を提示しないということは、どういう戦略なんですかね。
今は引き渡し時に全戸成約という大規模マンションは少ないないかもですね、この辺ですと、おおたかの森の
クオンぐらいでしょうかね。

[36: マンション検討中さん]

「物件概要」より
先着 101戸 (5月28日)
先着 93戸 (6月29日)
先着 88戸 (7月31日)
先着 88戸 (8月29日)

まさか、これって１か月で１戸も売れなかったてことでしょうか。
それとも第○期と予告売り出しせず、いきなり先着扱いで売り出す部屋があるってこと？

[37: 匿名さん]

どっちでもよくね？

[38: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん

1戸も売れなかったんじゃないですか？
それがどーかしましたか？

[39: 匿名さん]

夜暗すぎて危ない

[40: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん　

> それがどーかしましたか？

売れなくて値下がりするかなーと思いました。

[41: 匿名さん]

値引き待ちなんですね
確かに販売は苦戦みたいでが竣工までまだまだ時間ありますし気が早すぎるんじゃないですか

[42: マンション検討中さん]

ちょっと前ですが値下げはできないと言われました。
おかげさまで売れ行きが好調なので…とのことでしたが。
竣工してからじゃないと値下げは難しいと思いますよ。

[43: マンション検討中さん]

「物件概要」より
先着 101戸 (5月28日)
先着 93戸 (6月29日)
先着 88戸 (7月31日)
先着 88戸 (8月29日)
先着 79戸 (9月3日)

前回発表は集計が間に合わなかったのかも。

[44: 匿名さん]

液状化やばそうですね

[45: マンション検討中さん]

うそつくんでない。

http://www.city.abiko.chiba.jp/anshin/bousai/bousai_info/abikohazard_m...

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん

普通にヤバいじゃん
駅周辺も徒歩ルートも色ついてますよ‼︎
物件が建つ場所だけ見てません？

[47: 匿名さん]

沼地だから仕方ない

[48: 評判気になるさん]

ポラスのとこは、ちょっとやばそうですね。
マンションについては、基本的にかなり深い位置まで基礎杭を打ち込んでますし
そもそも地盤改良が必要なら、行ってると思いますよ。
震災の時も我孫子は手賀沼近くの一部や成田線沿いか液状化しただけだと思います。

[49: 匿名さん]

線路と車の音がうるさそう

[50: マンション検討中さん]

騒音は二重ガラスなどでしっかり対策されていますよ

[51: 通りがかりさん]

我孫子に久しぶりのマンション。
とても良いマンションであると思った！
今から楽しみだ！

[52: 匿名さん]

住まいサーフィンでは高評価ですね！

[53: 匿名さん]

駅周辺のムクドリやばくないですか？
マンション近くは大丈夫でしょうか？
音やムクドリのフンなどが気になってしまいました。

[54: 通りがかりさん]

駅前だけですよ。

[55: 匿名さん]

>>52 匿名さん
そうなの？住まいサーフィンってあてにならないんだね。

[56: 通りがかりさん]

そうだよ。

[57: 匿名さん]

>>51 通りがかりさん

マンションがしばらく建設されてないってことはエリア的にあまり人気ないのかな？

[58: 通りがかりさん]

>>57
我孫子はそもそもマンション建てる土地がないんですよね。
今回も元々社宅だった用地を買ったんです。
グラン、アクア、シティアは元々日立精機跡地ですしね。

[59: 匿名さん]

駅の南側は沼なのでマンションは建てない

[60: 通りがかりさん]

物件概要の残りの戸数が69戸になりましたね。
完売は難しいですが、営業も頑張ってる感じですかね。
ちなみに購入された方はどの程度オプションに費用かけられましたか？

[61: 評判気になるさん]

私は100万くらいですかね。

[62: 通りがかりさん]

このマンションで作業する職人さんが駅から歩いてくるときに、タバコ吸いながらで酷い。

[63: 匿名さん]

夜道が暗いね

[64: 通りがかりさん]

スーパーまで徒歩10分ほどかかるのが気になる。皆さん車ですかね。セブンがマンションの目の前にあるのは便利。

[65: 職人さん]

セブン便利ですよね。
少し先にローソン100もありますね。
買い物は基本車になりそうな気がします。

[66: 匿名さん]

簡単なものなら自転車でも問題なさそう

[67: 名無しさん]

エスパとヨーカドーしかお店はないですし、グランの人も車で来てる人は結構いると思います。
あとは、マミーマートかカスミで買い物になりそうですよね。
東武ストアは24時間やってて便利ですけど

[68: 通りがかりさん]

ローソン100ありますね〜行ったことがないですがどんなものが売ってるんですかね。
マミーマートとカスミもあるんですか？
車ならどこでも行けそうですね。
自転車もここは無料駐輪場なので良いですよね。
電動自転車買おうかな。

[69: 匿名さん]

歩いたら坂だった

[70: 通りがかりさん]

>>69 匿名さん
我孫子は坂だらけですからね〜
ベビーカーなどの場合は時間はかかりますがシティア横の道が良いそうです。

[71: 評判気になるさん]

どの程度売れたんですかねー

[72: 匿名さん]

毎日の事なので坂はキツいですね。

[73: 匿名さん]

>>70通りがかりさん
マミーは北柏方面になります、カスミは若松なので手賀沼方面ですね。
一応、歩くと遠いですがウエルシア、サンドラッグもありますね。

>71さん
先着販売が69ということは、200くらい売れたんですかねー
たぶん、明日あたりにまた更新されるのではないかなと思います。
この前、久しぶりにギャラリー行きましたが、まあまあ人が来てましたよー
実は真ん中の部屋が人気ありましたね、特にエクスパンションで別れてるとこは、実質となりは空間になってるので人気あるのかもですね

[74: 匿名さん]

物件概要更新されましたね。
残り55戸なった様ですね。

購入された方で周辺の中古マンションも候補にされた方はいらっしゃいますか？

[75: 匿名さん]

先着順で55戸、第三期で3戸で、売り出し中が合計58戸ですね。
「最終期」にはなっていないのでまだ売り出されていない部屋が多数あると思われます。全部でどれくらい残っているのでしょうね。100～150戸くらいかな？（テキトー）

[76: 口コミ知りたいさん]

各種予測でも、今後、我孫子市の人口は急激に減少していく。
都心から遠い郊外なので、忙しい共働きや金持ってる高齢者からは見向きもされない。

市全体に占める液状化危険地区の割合も多いので、インフラがずたずたにやられる可能性も高い。
正直、この街に住むのは、人口動態、防災、両面から見てもリスクが高いと思う。

人口減る→空き家増→郊外なのでリセールも厳しい→叩き売り→低所得層の増加
→余裕ある人から都心方面へ避難→残されるのは余裕のない高齢者と外国人。

こういった負のスパイラルに陥る可能性もある。
そうなると、人口減少＆福祉負担増のダブルパンチで自治体破産もありうる。

リセールについては、郊外と言えども、
まだ都心や駅から近ければ売れる確率は高まるが、
ここは終着駅、しかも駅から10分越え。
10分以内と10分越えでは全然反応が違う。

駅近の数多の中古マンションと、狭い歩道の坂道10分のこのマンションが
バッティングしたら、余裕の完敗は間違いないでしょう。
徒歩10分以上だと、数えきれないほどある駅遠戸建ても当然競合になってくる。
リセールは相当厳しいと思われる。

ただし、マンションそのもののスペックは悪くはない。
車持ちなら、自走式駐車場はとても魅力的。
煽りではなく、地縁があって、新築マンション好きな、
リセールとかローン残債全く気にしないでいい人なら良いのでは。

逆に言えば、それ以外の人はやめておいた方がいいと思う。
転勤や通学、介護等、いつマンションを売りたくなるか分からないし、
売りたい時にスムーズに売れない物件というのは、
自分の首を相当に絞める事になる。

[77: 通りがかりさん]

ってか、自分の住みたい街に住むのが１番。
自然が多くて良いよ我孫子。

[78: 通りがかりさん]

自分も地元ですし、我孫子は緑も多いので住みたい人が住むのがいいと思います。
76さんが言っているの地方の自治体がいつかは直面する問題なので、あまり気にしてないです。
福祉の財源は国費や県費もかなりの割合がありますし、市だけでどうにかなる問題ではないと思います、あとは、そもそも起債残高が少なく、身の丈にあった公共投資と市民サービスを提供しているので、健全だと思ってます。
まあ、郊外で不便もかもですが、自分は好きな街ですので、全然問題ないですね。

[79: 周辺住民さん]

住みたい町に住むのが一番なのも理解できる。

ただ、ここがリセールで完敗なのもその通りだと思う。
駅、ヨーカ堂(エスパ)への近さで他マンションに大きく劣るってる。

価格がもっとちょっとだけでも安ければいいんだけど。

[80: マンション掲示板さん]

77ですが
たしかに、グランやアクア、パークシティに比べると厳しいかもしれません。
坂もあるので、小さいお子さんがいてベビーカー使う人や高齢者は厳しいかもですね。
まあ、私は子供が4小や白山中にすぐに通学できること、施設が全て新しい事だけで、十分だと思ってます。
白山の戸建ては高いですし、あとはポラスの戸建ても結構高いですよね、そういった意味では適正な金額な気がしないでもないです。
売るつもりは全くないですが、リセールが厳しいのは同意です。

[81: 通りがかりさん]

駅近中古マンションも見学しましたが、10年以上経ってることもあってちょっと残念な感じでした。。中古なのに値段も高いですし。。
自分としてはやっぱり買って住むなら新築がいいと思い購入を決めました。
確かに駅から徒歩10分で坂道もあるので嫌がる人もいるとは思いますが、歩けない距離ではないので。
今は駅から徒歩2分で体が鈍っているので良い運動になるとプラスに考えています。
いろいろ言われていますが、設備も整っていて良いマンションだと思います。
自分は今から入居するのを楽しみにしています。

[82: マンコミュファンさん]

す、素晴らしい!

[83: 通りがかりさん]

>>81 通りがかりさん
素晴らしいですね
同じ住民として、よろしくお願いします。自分は朝は駅までダッシュで向かってるのでいい運動になりそうです笑
駅までのルートをどう行くか、迷い中です。
外観も完成して、入居が楽しみですね

[84: 通りがかりさん]

>>83 通りがかりさん
こちらこそよろしくお願いします！
駅までのルート、迷いますね。
いつも朝はギリギリなので急坂を使う最短ルートになりそうです。。お互いダッシュ頑張りましょう！笑

[85: 匿名さん]

1か月以上書込みがないですね。

[86: 名無しさん]

建物はほぼ完成しましたねー
あとは、外構とかですかね、そろそろ引っ越し準備もしないとはと思ってきました。

[87: 匿名さん]

駅から思っていたより遠かった。
しかも夜はかなり暗く検討見送りました。

[88: 匿名さん]

沼の近くは別荘地なので年配の方が多い町みたいですね

今でも寂しい感じなのに将来もっとさびれないか心配です。

[89: 匿名さん]

駐車場は契約した順で決めているみたい

後から買う人は不利だね

[90: 通りがかりさん]

数年に１回、場所替えのクジ引きがあるんでない?
よく聞くし。

[91: 匿名さん]

最近は駐車場先着で売る物件多いですよ。
部屋選びだって基本先着ですしね

[92: 匿名さん]

駅からのルートも良くないし、スーパー病院全て遠いイメージでした。

[93: eマンションさん]

目の前にセブンがあるから嬉しい。
駅からの距離はあまり気にならないかな。
少しは歩かないと健康のために。

[94: 匿名さん]

線路沿いはないわ

[95: マンション検討中さん]

駅近希望の人はグランかパークシティの中古買えばいいんじゃないですかね。
我孫子に利便性求めても仕方ない気がしますし、駅からの距離は全然気にならないです、健康のためには丁度いい気がします。

[96: 通りがかりさん]

我孫子で新築マンションが良いならここしか選択肢はないですよね。
当分新築はできなさそうなので駅から徒歩10分を遠いと感じる人は中古にするしかないと思います。

[97: マンション検討中さん]

そうは言っても始発駅のメリットは大きいですね。
電動自転車買います！！

[98: 通りがかりさん]

そうですね、千代田線（常磐線各駅）は確実に座れますし常磐線快速も成田線から来る電車は後ろに5両連結するので座れます。
電動自転車買おうか悩んでます。
ここはサイクルポートが無料なのも良いですよね。

[99: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[100: 匿名さん]

おしゃれな名前のマンションと思いました。

我孫子のマンション、需要があるのかどうかがわからないのですが、このあたり戸建てはいくらくらいなんでしょう？
駅から徒歩10分の立地と書いてあり、実際、戸建てと比較して購入される人が多いとするなら値段が重要と思いました。

>>サイクルポートが無料
そうなんですね。有料だと月々の固定出費なので無料だとありがたいです。