ブランズ綱島ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

ブランズ綱島はどうですか。
設備は使いやすいでしょうか。室内の雰囲気はどんな感じになりそうですか？
新駅による新たなまちづくりも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tsunashima/

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東二丁目1031番2（地番）他
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩 1分
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

構造および階数：鉄筋コンクリート造 地上7階建て
建物竣工：平成29年10月中旬予定
お引渡し：平成30年2月下旬予定
総戸数：42戸（事業協力者住戸3戸含む）、他店舗1区画
間取り：1LDK～3LDK(予定)
専有面積：45.23m2～71.66m2(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

線路近すぎ

[2: 匿名さん]

凄い物件。買おうかな。

[3: マンション検討中さん]

高そう。
綱島駅前はあのバスターミナルさえなんとかなればなぁ。暗過ぎ&汚い&歩きにくい。

[4: 匿名さん]

敷地が土砂災害警戒区域にかぶっているか、ぎりぎりなのが気になります。

[5: マンション検討中さん]

まだゴチャゴチャ感がある駅周辺ですが、数年後が楽しみなので
興味のある物件。価格次第。

[6: 周辺住民さん]

ここ買うなら待った方が良くない？

[7: 通りがかりさん]

>>6 周辺住民さん

どうしてですか？

[8: 匿名さん]

安いうちに買っておくのもいいかも。駅直結タワーは高いよ

[9: 周辺住民さん]

とりあえず価格が気になる

[10: マンション検討中さん]

どなたか詳しい方、、価格予想してくださーい！

[11: 匿名さん]

坪単価305万円　70㎡6500万円程度
と、マンションマニアblogに書かれていました。
それなら武蔵小杉の中古でも良いかな〜。。。

[12: 検討板ユーザーさん]

D地区どうすんの？朝ヤバイよ。
噴水でも作って広場にしたら？

[13: マンション検討中さん]

竣工後に販売というのは良いですね。間取りを見ましたが、単身者～お二人用という感じですね。興味ありですが、高いんだろうなぁ。。

[14: 匿名さん]

う〜 ん
中々良い物件ですね

[15: マンション検討中さん]

店舗はやっぱり中華料理屋なのかな？

[16: マンション検討中さん]

駅に近すぎてアナウンスとか朝から晩まで聞こえるんだろうな。
ファミリーには絶対無理だ。

とにかく駅に近い方がいい方には魅力的な物件ですけどね。
1LDKとか2LDK中心なのかな。

[17: マンション検討中さん]

>>15
日高屋が良いですね。

[18: 匿名さん]

意外と盛り上がってないね、、ここのスレ。

[19: 匿名さん]

代表間取りとして3LDKと2LDKがでていますから、ファミリーだって良いでしょう。

駅に近くても、さすがに夜中は静かでしょうから、眠れればよいという考えもあるのでは。

とはいて、新綱島駅というものが将来できるのですね。地上駅なのでしょうか？現綱島駅はどうなるのでしょう？

2LDKのFプラン、狭いですけれど、2面採光なのはいいなと思います。

[20: 匿名さん]

Fタイプ、洋室（1）は北向きなんですよね。冬は寒いんじゃないかなあ。
日当りもそれほど期待できないでしょうし。風通しがあるだけマシでしょうか。
駅の音（声）ってこの位置でもそんなにしますか？マンション周りに高い建物ってないのでしょうか。
あるとそれが音を遮ることになりそうですけど。
窓の仕様はまだ公開されてないんですね。防音効果の高い窓になることを期待です。

[21: 匿名さん]

隣に賃貸マンションが建つ予定ですね。
ファミリー向けの間取りがあるとしても、小さいお子さんがいるような若いファミリーは、こちらのマンションは選ばないのではと思います。環境が良くないです。
駅の音はかなり聞こえると思いますよ。加えて、駅前バスを誘導する笛の音がかなり聞こえると思います。新駅が出来れば、バス乗り場は移転するかもしれません。綱島は人口の多い駅ですし、駅前は遅くまでやってる飲み屋が多いので、夜遅い時間でも静かというイメージはありません。交通量の多い綱島街道も至近ですし。
こんな環境ですので、防音設備はしっかりしたものが付くんじゃないですかね？
環境は良くないですが、駅徒歩１分という物件はなかなか無いですし、駅からの距離重視の方には魅力的でしょうね。

[22: 匿名さん]

綱島駅まで徒歩1分って、便利すぎでしょう!!
この便利さで土地があるとすれば、
お隣だけでなく、まだまだ近隣でマンション物件は増えるでしょう。
駅前に交番があり、防犯的にも安心して暮らせそうかなと思いました。

[23: マンション検討中さん]

交番が近いのは確かに安心感ありますね。

[24: マンション検討中さん]

いやー、ここは東横線の電車の音やら、アナウンスやら、バスの笛の音やらで確実にうるさい。
ファミリー向けじゃないけど、駅距離を優先する人ならいいですね。

[25: マンション掲示板さん]

>>24 マンション検討中さん
最近様相をあらわにして、外装がよくわかりますね。
確かに笛と電車のアナウンスと、バスと車がひっきりなしに直下、目の前を通るので、よっぽど距離感で納得される方じゃないと厳しいかも。一度現地に来られることをお薦めします。

[26: 匿名さん]

2LDK、55.96㎡の間取り見ました。この2部屋ってファミリーには狭い気がするんですが、部屋を見る限りそこまで狭さを感じません。

6畳にダブルベッドを置いて、部屋にベッドを置けば3人家族も住めるんじゃないかと思っています。
LDKも15畳。
夫婦2人用かな、子供が将来できてもいいかなと思う間取りです。高齢者夫婦2人も住めそうです。
他が3LDKが多いのでファミリー向けになるんでしょうか。

[27: 買い替え検討中さん]

坪３００なら買いでしょうね。

[28: 匿名さん]

21さんのご説明がわかりやすかったです。
なんとなく現地のイメージがつかめました。
防音設備に期待したいところです。
たぶん付いていることでしょう。

スマホで何でもできちゃうマンションなのですか？
便利なような面倒なような。
照明やエアコンを付けたり消したりは良いとしても
ドアの鍵の開け閉めが出来ちゃうのは安心というか不安というか。

[29: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん
2LDK５５平米はいわゆるDINKSから10歳くらいまでのお子さんならオーケーですよ、デベロッパーもそういう売り方してますし。

子供が大きくなったら買い換えてくださいねーって感じですね。

[30: 匿名さん]

スマホで電化製品のスイッチを入れられる時代になりましたね
もちろんタイマーのきくエアコンやブルーレイ、炊飯器、お風呂の給湯等もあるのですが
手持ちのスマホでワンタッチが楽ですよね。衣類や布団の預かりサービスも住まいを狭くしないいいサービスで。季節の布団やがさバルコート類が無いだけで他の物を収納できますからね

[31: マンション検討中さん]

>>24 マンション検討中さん
バスの笛は本気で侮れない。すぐそばの美容室に小1時間ほどいたことがあるけど気合いの入った係員のホイッスルが刺すように繰り返し耳を突いてきた。
同じ東急なんだからあれをなんとかしないと下見でドン引きされるよね。

[32: マンション比較中さん]

マンションの前が駐輪場だった頃　コインロッカー胎児腐乱発見事件があったんで
ちょっとキツイです。

[33: 匿名さん]

うるさそう

[34: マンション検討中さん]

ここは営業の対応が残念。
問い合わせしてみたが、対応がgdgd過ぎ。
前向きな相談の時にも、いい加減な対応されそうだな。

[35: マンション検討中さん]

駅近の物件ってゲロ吐かれそう

[36: 匿名さん]

>>35 マンション検討中さん
発想がpoorですね

[37: マンション検討中さん]

渋谷駅周辺の生ゲロは　早朝　ハトが数羽集まって
固形物をついばんで食べてますね。
　

[38: 匿名さん]

ベランダ側の通りはバス通りになるので音と洗濯物の汚れは回避できないでしょう

[39: マンション掲示板さん]

駅近過ぎて、全く落ち着きのない場所にありますね。
洗濯物をバルコニーに干したくないですね。窓を開けて空気の入れ替えもしたいとは思わないかも。購入する方いるんでしょうか？

[40: マンション検討中さん]

再開発でどこまで駅前が魅力的になるかにかかってますね。たまプラみたいになるのかな？

[41: 匿名さん]

東急はセンスいいから期待してもいいかも。二子玉、たまプラーザ、あと武蔵小杉もそれなりにいい感じになった。

[42: マンション検討中さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[43: マンコミュファンさん]

>>41 匿名さん
綱島はならないでしょ！笑笑
溝の口くらいじゃないか

[44: 匿名さん]

溝の口は結構良くないか？
綱島が溝の口レベルになったら資産価値は上がると思うよーー

[45: マンション検討中さん]

モデルルームに行かれた方いらっしゃいませんんか？

[46: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん

行ってきました！
完成後に買えるという触れ込みだったのに、行ってみたら作業員の方が沢山出入りしていたので驚きました。
間際になって作業が続いているのって、ほかの物件事例からすると危ないかもですね。


聞きたいことがあれば、どうぞー

[47: マンション検討中さん]

４６さん

お値段はどれくらいでしたか？
私日曜日しか予約が取れなかったのですが、値段が気になります！
投資用で考えています。

[48: マンション検討中さん]

>>47 マンション検討中さん

46です 。
見えてるところで、1ldkが4500万〜3ldkが8000万くらいですかね。

平米単価100万をしっかりと超えてきてますので、利回りは低そうですね。
インカムとしてはグロス4%のネット2%少々といったところですかね。

地価はかなりのびきっているので、キャピタルも薄そうなので、個人的にはオススメしにくい物件かな。

[49: マンション検討中さん]

46さん
ありがとうございます。

さすがブランズ。高いですね。今後ブランズブランド自体の検討がなくなりそうです。
小規模だしどうしようかな？と考えていましたが、除外ですね。
4000万以内で1ＬＤＫは買えるかな？と期待していたのですが残念です。

[50: マンション検討中さん]

モデルルームを予約したのですが、高すぎてやめようかなと思います。小杉のタワー、パークシティーの方が良いですね。

[51: マンション検討中さん]

私もここやめます。

[52: 匿名さん]

ここの狭い歩道って　気持ち悪いほど人が通っていますけど何なんだろ～

[53: 匿名さん]

>>44 匿名さん
本気で言ってるならセンスないな。もしくは乗り換え連絡通路の上しか歩いた事がないか。

[54: 匿名さん]

歩いて20秒でキャバクラ

[55: 匿名]

ここのマンション、検討してましたがやめました。高級感なし。設備が悲惨。お風呂の栓がいまどきないだろうってやつ。扉が艶出しすぎて逆に安っぽい。ハイサッシはいいけど、今のマンションでなかなかない。15年前ぐらいのマンションみたい。
20秒でキャバクラとか書いてあるし。近くにラブホもある。
で、綱島でファミリータイプ8000万。ありえない。

[56: 匿名さん]

綱島付近になぜ　ラブホがあるか・・温泉街が廃れ、裏組織が買取り、モーテル化した名残です。
かつては沢山のパチンコ屋や小さな映画館もあり、ポ〇ノ映画3本立てを
上映し、ヤバいポスターが堂々と貼り出されていました。

[57: 匿名さん]

綱島駅のこっち側はバス乗り場でごちゃごちゃしてるし朝から夜までバスの整理でうるさい

[58: 匿名さん]

そう言えば竜宮城というのがあったような。
今でもあるのか。。。

[59: 匿名さん]

元ＮＨＫアナウンサーだった故人　池田裕子さんは、なぜか綱島を酷く嫌っていました。
強引に連れて行かされたのか、真面目な性格で　モーテル街を敬遠しての事かは
わかりませんが・・・

[60: 匿名さん]

坪単価350万あたりですか。。。
新綱島駅直結？のタワーはこれより高いでしょうから400万超？？
うーん。。。

[61: 匿名さん]

低層階は目の前の道路からリビングが丸見え

[62: マンション検討中さん]

綱島で8000万円ですか？
あり得ないですね。。。。。
こちら、高級感の欠片もないような立地と外観でしたが。一階の飲食店には何が入るんでしょうね。この規模のマンションで飲食店が入り、高級感のある雰囲気は想像できません。

[63: 変態仮面]

>>54 匿名さん

歩いてみたら、1分半かかりましたのでご報告申し上げます。

[64: ハシビロコウ]

>>52 匿名さん

わたしです。

[65: 匿名さん]

お風呂の栓ってどんなだろう？と思って確認してみましたけど写真には載ってないですね。
ボールチェーンが付いてる昔ながらの黒いやつなのでしょうか。
今はプッシュタイプのものも普及してますけど、それはないってことなのでしょうか。
個人的に設備は結構良いと思ったんですけどね。キッチンも豪華だし
天然御影石がキッチンと洗面室に揃えてあって良いと思いました。あとはトイレとか。
この辺りは全て標準と思って良いのでしょうか。オプションですとちょっと残念ですが…。

[66: 口コミ知りたいさん]

>>63 変態仮面さん

1分半かかったら駅まで何分かかるんだよ笑

[67: 匿名さん]

ここのリビング側はバスがたくさん通るので排気ガスはすごそう

斜め前に建っているブリリアの外壁を見たらよくわかる
排気ガス、粉塵で白っぽいタイルが黒くなってる
洗濯物は干せないね

[68: 匿名さん]

駅まで70ｍって駅の敷地出入口までなのね。
改札までだと1分以上かかるんじゃ？
誇大広告にならないの？

[69: マンション検討中さん]

エントランス入って、いきなり消火栓
もうちょい配置に考慮して欲しいかな
いきなりステーキ食べに行ってくるわ

[70: 匿名さん]

結局、この手のマンションで完売までどのくらいなんだろうか

[71: 匿名さん]

東急不動産はマンション販売好調で特に高価格物件がよく売れてるらしい。
だからこのまま突っ走るだろうね。。。
『不動産大手５社の２０１７年９月中間連結決算が１４日、出そろった。住友不動産、東急不動産ホールディングス（ＨＤ）の２社は、マンション販売などが好調で増収増益だった一方、三井不動産と三菱地所の２社は、好調だった前年同期からの反動減などで減収減益と明暗が分かれた。野村不動産ＨＤは増収だが最終利益は横ばいだった。
　住友不動産はビル賃貸事業などが好調で、各利益項目が中間期の過去最高を更新。東急不動産ＨＤは、投資家向けビルなどの売却益が増加したほか、住宅事業で高価格物件の売れ行きが伸びた。野村不動産ＨＤは住宅事業で売上計上戸数を大幅に伸ばした。』
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171114-00000011-fsi-bus_all

[72: 匿名さん]

決めるんだったら12月中に契約しないと無理なんだろうな
むしろ、もっと早くじゃないとダメ？

[73: 匿名さん]

新綱島駅の上か横がタワーマンションになるって聞きましたが、情報知っている方いますか？

[74: 周辺住民]

>>68 匿名さん
どうでも良い議論持ち込まなくていいんじゃない？人間の小ささを感じます。

[75: アナゴさん]

1分と2分だとインパクトが違うでしょ？

[76: 匿名さん]

>>73 匿名さん

28階の高層マンションみたいですね。

http://hiyosi.net/2016/07/04/tsunashima_higashi-2/

[77: 匿名さん]

>>73 匿名さん

こちらにも。

http://hiyosi.net/2017/09/26/shin_tsunashima_2017-5/

[78: 匿名さん]

マンションの前を通りましたが、目の前の塾や整骨院や1000円カットがある場所も高い建物できそうですね。

綱島街道側にコンビニがあったけど、閉店したみたいだし

[79: 匿名さん]

新綱島のタワーはブランズタワー(東急不動産)かな〜
それともドレッセタワー(東急電鉄)とか。。
ドレッセタワーだと少し大衆的なイメージな気もする。
まさかグレーシアタワー新綱島だったりすると。。。

[80: 入居前さん]

綱島駅改札口付近の人ごみの原因でもある　あのバスターミナルが
新駅に移動してくれると　大変助かる。
その分　日吉駅に犠牲をはかってもらう事になるけど・・

[81: 匿名さん]

このマンションの目の前はマンションかビルになるでしょうね。

[82: 匿名さん]

76さんのリンク先の下の方の図によると、マンション目の前はタクシー乗り場になっていますね。
どちらにしろ、騒がしいのは解消しなさそう。

[83: マンション検討中さん]

タワーが二つ出来ると、南向きを買っても日は当たらない？

[84: 匿名さん]

Aタイプの間取りは今の現状でも昼前には前のマンションで日影になってしまうね。

[85: 匿名さん]

駅前のマンションなので周りの建物に干渉されない環境は無理という話かもしれませんが、将来的に近隣にタワーマンションが建ち、眺望や日照が遮られる事になりそうですか？
公式ホームページの注意事項には特に何も記されておりませんが、あくまで現状の周辺環境を見た上での予想ですか？

[86: 匿名さん]

今日の昼
Aタイプは影

[87: 匿名さん]

3LDKで69.41㎡7200万円台～、2LDK55.96㎡で5500万円台～、1LDK45.23㎡4300万円台から。

オリンピックがあるからなのか、高い気がしてしまいますね。1LDK、50㎡弱で4000万円台、そして家具など買うと4500万円くらいはいきそう。引越し、登記手数料など諸費用もかかる。

ちょっと高額なように感じてしまいました。

駅1分だからリセールはしやすい。ただ1LDKは住宅ローン減税適用なしのようです。買うならどーんと広めがいいでしょうか。

[88: 匿名さん]

高い！
綱島でこの値段。
駅1分なら、それでも売れるのか？

それに内装がなぁ…まぁ、好みの問題かもしれないが。

[89: 匿名さん]

プラウドがまた綱島でやるみたいだよ‼︎

[90: 評判気になるさん]

>>89 匿名さん
え、どこですか？

[91: 匿名さん]

SSTなら知ってるけど。

[92: 匿名さん]

SSTの近くですよ‼︎

[93: 匿名さん]

思ったより良心的な価格。1年後あれは安かったってなるかもね。

[94: 匿名さん]

86さんのお写真を拝見しましたが、お昼の時間帯はAタイプが影になり、
時間の経過と共に全部の部屋が影になる感じですか？
日照が確保できるのは日中何時間になります？
営業さんから日影図は見せていただけるのでしょうか。

[95: 匿名さん]

もう第１期登録受付なんですねー
しかも28戸とは。。。
70%以上ほぼ決まったという事なんでしょうか。

[96: マンション比較中さん]

東横沿い1分でこの値段なら、かなりいい。

[97: 匿名さん]

今日物件の前を通ったらエントランスの横あたりにゲロがありました。

駅から近いのは確かにいいけど飲み屋が近いから敷地内にゲロ吐かれたり騒がしかったりするのは仕方ないんでしょうね

[98: 匿名さん]

綱島駅１分だからね。
日吉や大倉山なら違うかも。

[99: 匿名さん]

駅まで徒歩1分ということだったので、駅までのアクセスに関しては申し分ないかも。ただ繁華街とまでは行かないかもしれないけれど、賑やかな場所、という風に見てもいいということになってくるのですか？
子供がいる人向けよりもDINKSという感じになってきているのかなぁと思いました。
でも３LDKの物件もあるみたいですよね。

[100: マンション比較中さん]

けっこう売れてるんですねー、さすが東横。
なんだかんだで、豊洲湾岸エリアより人気ありますよね。
駅前の再開発の期待値のあらわれでしょうか。
こりゃ東急さまも適当な再開発じゃ済まされなくなってきてますね。
がんばって。（何目線笑）