《契約者専用》シティタワー大井町

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259159/

所在地： 東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通： 交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
価格：3,390万円～1億2,490万円
間取：1R～3LDK
専有面積：23.28m2～83.53m2
総戸数：635戸 (非分譲住戸153戸含む)
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
第31回　「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意！！
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[1169: 住民板ユーザーさん1]

これから入居予定ですが、床のワックスは何を使っていますか？

[1170: 住民でない人さん]

>>1169 住民板ユーザーさん1さん
ワックスいらないのではと言われましたので検討しておりませんでした。
今更ですが、少し気になりました。すいません、お役に立たなくて

[1172: 匿名さん]

住友x西松
恵比寿と一緒ですね。

[1173: 入居予定さん]

フライデー読みましたが、トイレ流して水圧が弱まるとか隣の家の電子レンジ音が聞こえるとかありえないですが、それ以上に耐火構造壁の欠陥とか万が一マンション内で火災があったらかなり危ないですね。音や水圧など同じような現象は見受けられるのでしょうか。恐らく現時点では隣が空室だったりして音は気づけない状況かもしれませんが… いずれにしろ第三者機関を入れて構造チェックとかした方が良いですよね。

[1174: 住民板ユーザーさん6]

住友を信じて良いのでしょうか？ct恵比寿のフライデー記事読みましたが、ここも建設時期が重なりますよね。住友や西松建設が大丈夫と言ってももはやそんなの信じられないし。

[1175: 入居予定さん]

>>1174 住民板ユーザーさん6さん
管理組合に入居後に確認しようと思いますが、動きないのでしょうか。
あったとしてもここに書く訳にはいかないと思いますが…

[1176: 入居済みさん]

契約者なら、入居前でも管理組合に問い合わせたら回答してもらえます。管理組合の議事録も送付してくれるはずです。

この掲示板には強い悪意を持った人や成りすましが多く、以前は入居者の子供に危害を与えかねない危険な書き込みもありました。その辺りをご理解の上で、管理組合に直接問い合わせていただけるといいかと思います。

[1177: 住民板ユーザーさん1]

>>1176 入居済みさん
第１期の入居者です。
1年間住んでいますが入居者の皆さんは常識のある方が多く、管理会社もしっかりと役目を果たして下さって住心地はとても良いと言えます。
低層階の賃貸契約者に一部うるさい人がいたそうですが管理会社からの注意でおさまったとか。
総じて良好な状況なのにもかかわらず成りすましで入ってくる人の卑劣な書き込みは怒りを通り越して笑ってしまいます。
でもここも残り1部屋か2部屋
そろそろ掲示板も終了したらいいですね。

[1178: マンション住民さん]

最近急に駐車場入口や駐車場に交通整理というかガードマンっぽい人が配置されるようになったのですが，不審者？事故？でもありました？

[1179: 住民板ユーザーさん3]

>>1178 マンション住民さん

前からいらっしゃいますよ。

[1180: 住民板ユーザーさん6]

>>1178 マンション住民さん
貴方は本当に住民ですか?

[1181: 住民板ユーザーさん8]

>>1178 マンション住民さん
掲示板に経緯が記載されていますのでご確認ください。

[1182: 住民板ユーザーさん3]

>>1181 住民板ユーザーさん8さん
どんな経緯ですか？
教えて下さい。
住民の皆さんはそのような戯れ言は誰も聞いていませんよ。

[1183: 住民板ユーザーさん8]

>>1182 住民板ユーザーさん3さん
失礼。掲示板はメールボックスとなりの掲示板のことです。ここのマンコミュではないです。住民なら皆さんご存知のはずです。

[1184: シティタワー大井町住民]

>>1183 住民板ユーザーさん8さん
あなたの投稿を受けて今見に行きましたが、そういったお知らせはなかったですよ、成りすましさん。

[1185: 住民板ユーザーさん8]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1186: マンション住民さん]

車に最近のっていなかったので地下駐車場にいかなかったので最近しりました。
確かにポータルには載っていますね．どうりでシャッターが開け放されているわけだ。

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[1187: マンション住民さん]

無知で申し訳ありませんが、住民専用ポータルというのは、どこにどうアクセスすればよいのでしょうか。

[1188: 住民板ユーザーさん8]

いま確認したらメールボックスの隣の掲示板を確認したら、警備員の件は3月18日付で目立つように赤枠できちんと掲示されていました。

1182、1184の書き込みは成りすましだと思うので、ご注意ください。１１８５の情報は住民に周知されていないと思ったので書き込みましたが、削除依頼を出しておきます。おさわがせしました。

1187も成りすましの可能性が高いのでご注意ください。

[1189: マンション住民さん]

1187ですが成りすましではありません。
非常に残念です。

[1190: 住民板ユーザーさん1]

ポータルはインターネットサイトなのでこちらに書き込めませんが、入居時資料にあった気がします。もしくは、共有施設予約にも使われるのでコンシェルジュさんに確認頂ければよいかと。

[1191: マンション住民さん]

1190さん、ありがとうございます。
共用施設を使う機会もなく知りませんでした。入居資料を確認してみます。

[1192: 住民板ユーザーさん1]

ロビーやエレベーターで子供がギャンギャンうるさすぎる
親はちゃんと躾しろ
管理組合にクレーム入れたし、次見かけたら叱りつけてやる

[1193: 住民板ユーザーさん7]

>>1192 住民板ユーザーさん1さん
この手の周り見えてない発言は、逆に単なるクレーマー(またあの人ね)ってなるから気をつけた方がいいよ。

[1194: 住民板ユーザーさん1]

こんにちは。
皆さんのお部屋では、SUISUIで下り上りでどれぐらいの速度が出ていますか？
また、夜間や休日で変化はあられたりしますでしょうか？

[1195: 住民板ユーザーさん7]

>>1194 住民板ユーザーさん1さん

有線1Gbpsなら調子良いと800ぐらい出てましたが、最近は入居が進んだからか200-600辺りですね。

宅内のスイッチングハブは100Mbpsなので差し替え必須です。

[1196: 住民板ユーザーさん1]

リビングでスマホ2台を使っています。
WiFiルーターを設置しようかと思っていますがメリットは大きいのでしょうか？
又機種はバッファローかELECOMが良いと聞きましたが皆様どのようになさっているのでしょうか？
当方は全くこの分野は無知なものですから知識のある方ご教示下さい。

[1197: 住民板ユーザーさん6]

>>1196 住民板ユーザーさん1さん
スマホで使う程度であればBuffaloのac対応と書いてあるやつで十分です。
axとかWifi6とか書いてあるやつしか売ってなければやや過剰気味ですがそれでも良いでしょう。

1万円ぐらいので十分ですよ。

[1198: 住民板ユーザーさん1]

>>1197 住民板ユーザーさん6さん
1196です。
有難うございました。

[1199: 住民板ユーザーさん1]

勉強不足ですみません。シティタワー恵比寿ではどのような施工不備があったのでしょうか？
ご存知でしたら教えてください。心配になってきました。
https://www.sankeibiz.jp/business/news/210419/bsc2104191212007-n1.htm

[1200: 入居済みさん]

しばらく家を空けているのですが、シティタワー恵比寿の件で何か説明などありましたか？

[1201: 住民板ユーザーさん8]

>>1200 入居済みさん
特に表立って見えるような動きありません。
(裏で何かが動いているかも知る術がありません)

[1202: 住民]

住民ならポータル見てください。点検結果は部屋番号付で公開されてます。それが全てです。

[1203: 匿名さん]

そんなこと書いたら「ポータルが見えないので教えてください」「ポータルには何も書いてません。」とかあの手この手で情報を聞き出そうとする成りすましが大量に湧きますよ。

[1204: 住民]

(本当の)住民の方々は、こんなところで質問するのではなく「コンシェルジュや管理組合、住友不動産などに直接問い合わせする方が賢明だ」という事が容易に判断できる方々である事を願っています。

[1205: 住民板ユーザーさん8]

>>1204 住民さん
その通リですね。
私は1年前から入居していますが要望や不明な事があればコンシェルジュか管理会社に問合せをしています。
非常に親切で的確な対応をしてくれます。
ですから契約者専用スレも必要ないと思いますよ。

[1206: 住民板ユーザーさん1]

久しぶりにきましたが、マンション価格で武蔵小山に、2千万以上差が、ついちゃいました。少し悲しいかな

[1207: 住民板ユーザーさん4]

>>1206 住民板ユーザーさん1さん
シティタワー大井町の高層階70平米で1億1千万円超ですが小山は同程度で1億3千万超と言う事でしょうか？

[1208: 住民さんX]

いよいよ補助26号線が開通ですね。
首都高の戸越が便利になるのが嬉しいです。
環七環八と目黒通り経由で繋がるのも使えそうです。

[1209: 住民板ユーザーさん6]

ニコン本社が品川から西大井に移転するようです。
https://www.nikon.co.jp/news/2021/1104_01.htm

[1210: 住民板ユーザーさん2]

>>1207 住民板ユーザーさん4さん
私の知人がシティタワー大井町を買いたくて探していますが70平米を超えると1億1千万ではありませんでした。
やはり1.3億必要かもしれませんね。

[1211: 住民さん7]

>>1206 住民板ユーザーさん1さん

パークシティ武蔵小山を買うのが優勝でしたね。
自分も悔しくて夜も眠れません。

[1212: 住民板ユーザーさん4]

>>1211 住民さん7さん
シティタワー大井町で良かったと思います。
武蔵小山のようにマイナー駅前の雑踏にあり、酔っぱらいがマンション広場を彷徨き、大して魅力のない商店街で芋の子を洗うような町は便利というより疲れてしまいます。
一方こちらは広町再開発により商業ビルや憩いの広場が完成すると更に便利で落ち着けるマンションになるでしょうね。

[1213: 住民板ユーザーさん1]

>>1211 住民さん7さん
あなたは住民ではありませんね
本当に悔しければ武蔵小山に乗り換えるたらいいですよ
もう嫌になって転売物件を出した住人がいますから

[1214: 住民さん2]

駅前再開発のマンションが分譲だったらエリアNo.1は流石に奪われますね
住み替えもありかもですね

[1215: 住民板ユーザーさん1]

>>1214 住民さん2さん　

検討板　17059　の方が説明会で確認された際は「賃貸」のようです。

[1216: 住民さん5]

>>1214 住民さん2さん

賃貸らしい…。

[1217: 契約者さん1]

賃貸なんですね
分譲なら駅直結と北向きの都心永久眺望で価格高くても即完売したでしょうにね
とはいえ駅前再開発でここはさらに価値高まりそうですね

[1218: マンション比較中さん]

しかしここは、とんでもないおしゃれなハイソな立地になるだろう。広町に高層ビルができる。しかもホテルもくる。とんでもない恵比寿、代官山顔負けのエリアになるだろう。品川、高輪ゲ－トが合体し、ここにもそのおしゃれ感が波及するだろう。
とにかくここは、東京一ホットなとんでもない東京史上最強のエリアになる可能性がある。超近代的なおしゃれな街に変貌するのも、もうまじかだ。今の1億2千万前後では、おそらく確実に買えなくなるだろう。しかしもの凄いポテンシャルわ秘めた街だ