《契約者専用》シティタワー大井町

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259159/

所在地： 東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通： 交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
価格：3,390万円～1億2,490万円
間取：1R～3LDK
専有面積：23.28m2～83.53m2
総戸数：635戸 (非分譲住戸153戸含む)
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

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[1129: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1130: 住民板ユーザーさん1]

ネット速度かなり上がりましたね！

[1131: 住民板ユーザーさん8]

>>1130 住民板ユーザーさん1さん

800Mbpsはなかなかのパフォーマンスですね。
SUISUIは100Mbpsが上限で設定されていたと記憶していましたが見直されたということでしょうか。
夜間、休日もそこそこのパフォーマンスは維持されてますか？？

[1132: 住民板ユーザーさん4]

>>1131 住民板ユーザーさん8さん

ルーターは備え付けのものから、性能の良いのものに自分で交換しました。それでもインターネットの工事前は30MBほどだったので、かなり速くなったと思います。
夜間も休日も、800MBほど出ています。

[1133: 住民板ユーザーさん1]

>>1132 住民板ユーザーさん4さん
交換された機種教えていただけますか？

[1134: 住民板ユーザーさん4]

>>1133 住民板ユーザーさん1さん

私もあまり詳しくないので、
900くらいの書き込み内容を参考に購入したので、
そちらをご参照ください。

[1135: 住民板ユーザーさん8]

コロナ感染拡大で思いもよらぬ一年でしたが、このマンションで暮らすことができてステイホームもとても快適で幸せな日々でした。コストは我々の管理費から出ているとは言え、コンシェルジュや清掃や警備の方々も本当にありがとうございました。
また2021年も宜しくお願い致します。

[1136: 住民板ユーザーさん1]

普段は静かなマンションですが流石に掃除で家具を動かす音は聞こえます
家具の足にはフェルトをつけましょう

[1137: 住民板ユーザーさん1]

>>1135 住民板ユーザーさん8さん

同感です
ここは半径300m以内に衣食住医と公共機関、金融機関が揃い安心してステイホームができます
綺麗な夕日を眺めながら早い夕食をとれるのもいいものです

[1138: 入居前さん]

>>1130
>>1131
WiFi6対応無線ルータとWiFi6対応しているiPhoneで接続すると600Mbpsぐらいでるようになりました。

とはいえ、無線よりも有線が最も安定高速で、安物の備え付け100Mbpsハブから3000円ぐらいの1Gbpsハブに変更して、750Mmbpsぐらいです。

セミプロですらわざわざ個別の回線契約しないぐらい快適だと思います。

[1139: 住民板ユーザーさん6]

今、メンテナンス工事している業者さん(たぶん委託)、マスクしてない(持ってない)人がいました。
しかも話しかけられた。。。
このご時世なんだからちゃんと指導してほしいです。

[1140: 住民板ユーザーさん1]

みなさま不動産取得税の通知来ましたでしょうか？

[1141: 住民板ユーザーさん1]

>>1140 住民板ユーザーさん1さん
三井住友銀行きましたよ。

[1142: 住民板ユーザーさん1]

>>1141 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！通知って税務署から来るんじゃないですかね？我が家はまだ来てなくて不思議に思ってるのですが、軽減措置で非課税になったんでしょうか。

[1143: 住民板ユーザーさん5]

>>1142 住民板ユーザーさん1さん
あ、来た書類は正確にはローン残高証明なので、確定申告は2月ぐらいからやらないといけないはずです。

[1144: 住民板ユーザーさん1]

私も昨年四月入居ですが、また不動産取得税の通知は来ていません。結構遅いですよね。

[1145: 住民板ユーザーさん2]

>>1143 住民板ユーザーさん5さん
全然違う書類…

[1146: 住民板ユーザーさん8]

品川区の認可の保育園の発表があったと思います。このマンションは小さいお子さんのいる世帯が多いですが、みなさん無事に決まりましたでしょうか？

[1147: 住民板ユーザーさん8]

>>1146 住民板ユーザーさん8さん
全＊＊ちました。大井町激戦ですね。

[1148: 評判気になるさん]

０歳児は余裕あり。１歳児は加点なしは相当厳しい。１歳児が激戦なのは大井町に限らず区全体ですが。

[1149: 住民板ユーザーさん4]

>>1144 住民板ユーザーさん1さん
昨年入居後に品川区に問い合わせたところ、このマンションの不動産取得税通知は来年度以降の連絡になるとの事でした。軽減措置も行政で行った上で(住民から取得申請などは不要とのこと)、最終決定金額が通知されるようです。新築で世帯数も多く、時間を要してすみませんとの事でした。

[1150: 住民板ユーザーさん2]

そろそろ確定申告の準備をと思っているのですが、どなたか本物件が長期優良住宅に該当するかご存知でしょうか？

[1151: 住民板ユーザーさん8]

>>1150 住民板ユーザーさん2さん
該当しないです。
ワンルームとかあるので。

[1152: 住民板ユーザーさん2]

>>1151 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます！
そうなんですね、大変助かりましたm(_ _)m

[1153: 住民板ユーザーさん8]

>>1147 住民板ユーザーさん8さん
この辺駅も近いので、少し離れた方もこの辺に預ける方が多いみたいですね。

[1154: 入居予定さん]

先日の地震、本マンションはかなり揺れたんでしょうか？気になったので書き込みしました。

[1155: 入居予定さん]

かなり揺れました。物が倒れたり落下したりというほどではありませんが、ちょっと怖かったです。部屋の中のドアは開いたり閉じたりしていましたし、開いていた洗面所の引き戸も閉まってました。5分くらい揺れていたと思います。

[1156: 住民板ユーザーさん4]

>>1155 入居予定さん
高層階に住んでいますが物が落下したり、ドアが開閉したりなどは一切ありませんでしたよ。
貴方は入居予定者だそうですが現在の住居とシティタワーと比較すると少々違うようですね。

[1157: 入居予定さん]

>>1156 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます。参考になりました。
免震なので安心ですよね。

[1158: 住民板ユーザーさん1]

初年度の住宅ローン控除の確定申告は、電子申告で、あとは郵送するのままで終わりました。

もともと法務局のオンラインシステムで有効期限内の全部事項証明を取り寄せていたので、あとはマイナンバーカードとeTaxでサクサク。

窓口だと整理券必要だと思うので大変そうです。
高輪に行くのも面倒ですしね。

ふるさと納税のワンストップやっていた方は、解除されるので注意です。でもエビデンスの提出は求められず、いつどこにいくら寄付したかを入力するだけだったのでそこまで手間でもありませんでした。

[1159: 住民板ユーザーさん1]

東側の目の前の家屋取り壊し終わりましたが、次何になるんでしょうね、、、気になる

[1160: 住民板ユーザーさん2]

すみふのマンション建つんじゃなかったでしたっけ

[1161: 住民板ユーザーさん1]

>>1160 住民板ユーザーさん2さん
詳細忘れましたが、10階建てとかそれぐらいの建物が立つみたいな話を営業の人がしていたような気がします。

[1162: 住民板ユーザーさん1]

ありがとうございます！
なるほど、そのくらいの高さなんですね。
ぽこぽこ建ちますねー

[1163: 入居予定さん]

物件潰した所はあんまり大きな土地ではないような気もしますが、コインパーキングも一緒につぶしてマンション建てるんでしょうか。

[1164: 入居済みさん]

高さ制限あるので、建てても７Fが限度ですよ。再開発事務所もボロボロで今にも倒れそうなんで、早く建て壊しが方がいいような。ただ、毎日何かに使ってますよね。

[1165: 住民板ユーザーさん1]

>>1159 住民板ユーザーさん1さん
営業の人曰く戸建てと言ってましたが

[1166: 内覧前さん]

>>1165 住民板ユーザーさん1さん
戸建て、土地含みでいくらになるんだろう。立地は最高ですよね。

[1167: 匿名さん]

住友不動産の営業は不確定情報を話すので信じない方がいいです。前はここで再開発するから東側の部屋は値段が安いと言ってましたし。

[1168: 住民板ユーザーさん2]

>>1164 入居済みさん
アパートになるみたいですね。イメージの写真だと、割と高級そうな。

[1169: 住民板ユーザーさん1]

これから入居予定ですが、床のワックスは何を使っていますか？

[1170: 住民でない人さん]

>>1169 住民板ユーザーさん1さん
ワックスいらないのではと言われましたので検討しておりませんでした。
今更ですが、少し気になりました。すいません、お役に立たなくて

[1172: 匿名さん]

住友x西松
恵比寿と一緒ですね。

[1173: 入居予定さん]

フライデー読みましたが、トイレ流して水圧が弱まるとか隣の家の電子レンジ音が聞こえるとかありえないですが、それ以上に耐火構造壁の欠陥とか万が一マンション内で火災があったらかなり危ないですね。音や水圧など同じような現象は見受けられるのでしょうか。恐らく現時点では隣が空室だったりして音は気づけない状況かもしれませんが… いずれにしろ第三者機関を入れて構造チェックとかした方が良いですよね。

[1174: 住民板ユーザーさん6]

住友を信じて良いのでしょうか？ct恵比寿のフライデー記事読みましたが、ここも建設時期が重なりますよね。住友や西松建設が大丈夫と言ってももはやそんなの信じられないし。

[1175: 入居予定さん]

>>1174 住民板ユーザーさん6さん
管理組合に入居後に確認しようと思いますが、動きないのでしょうか。
あったとしてもここに書く訳にはいかないと思いますが…

[1176: 入居済みさん]

契約者なら、入居前でも管理組合に問い合わせたら回答してもらえます。管理組合の議事録も送付してくれるはずです。

この掲示板には強い悪意を持った人や成りすましが多く、以前は入居者の子供に危害を与えかねない危険な書き込みもありました。その辺りをご理解の上で、管理組合に直接問い合わせていただけるといいかと思います。

[1177: 住民板ユーザーさん1]

>>1176 入居済みさん
第１期の入居者です。
1年間住んでいますが入居者の皆さんは常識のある方が多く、管理会社もしっかりと役目を果たして下さって住心地はとても良いと言えます。
低層階の賃貸契約者に一部うるさい人がいたそうですが管理会社からの注意でおさまったとか。
総じて良好な状況なのにもかかわらず成りすましで入ってくる人の卑劣な書き込みは怒りを通り越して笑ってしまいます。
でもここも残り1部屋か2部屋
そろそろ掲示板も終了したらいいですね。

[1178: マンション住民さん]

最近急に駐車場入口や駐車場に交通整理というかガードマンっぽい人が配置されるようになったのですが，不審者？事故？でもありました？