コモンステージ彩都 ＫＩＤＳ ＷＩＮＧＳってどうですか？

[検討者さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/kansai/cmnstage_saito/
所在地：大阪府箕面市彩都粟生北７丁目2番78他
交通：大阪モノレール彩都線彩都西駅より徒歩15分
大阪モノレール彩都線彩都西駅より阪急バス彩都粟生北五丁目」停留所まで9分、徒歩2分
総区画：１２９
売主：積水ハウス(株)

[51: 周辺住民さん]

コモンステージ彩都東側から長い階段を下りなないろ公園を経由して、
彩都の丘学園に行くのが通学ルートとなりそうですが、ほとんど毎日
山登りですね。

ただコモンステージ彩都の子供たちは足腰が鍛えられて、元気な子供に
成長するのでは・・・
弱い彩都の丘学園の各部活も１０年後は強くなりそうかな？

通勤通学のお父さんたち・高校以上の子供たちは、毎日がたまらんでし
ょうね。電動・原付必須だね。

バスは１時間に１～２本だし・・・（汗）

[52: 匿名さん]

ラムー側に厳しい条件を突き付けてるんで、それを飲まないと開店できない。
文句の多い住民のいる彩都に、何億もかけて店を作るなんてリスクが高い。
撤退をすすめる。

[53: ご近所さん]

彩都粟生南７丁目の積水ハウス開発のエリアも、街灯の設置が
なく夜間は道が暗いのですが、今回の彩都粟生北の開発も見に
行くと街灯がないので、自治会負担で設置しなくてはならない
ですね・・・

山の上なので、７丁目よりさらに暗いと思われ夜道少しいやですね
あの道はなないろ公園含め暴走族もよく来ますので・・・

その点フロントは阪急が初めから街灯を立ててくれているので、道も
明るくいい感じです。テラスも～

[54: 購入検討者さん]

彩都人気にあやかり、今日公式ホームページを見るとすでに宅地販売（条件なし）エリアが
成約１件申し込み２件になっていますね。

http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/1/27220/b200008/s201005/00007718/...

この高台をすでに成約された方に決めた要因を聞いてみたい。

我が家も参考にさせていただければと・・・

[55: 周辺住民さん]

彩都の丘学園も増設が進み、運動場もほぼできてきて、学校環境や周りの
自然とマッチした空間を見ると、気に入ってしまう人は多いと思います。

あそこまでの高台が気になりますが、子供が小さくまだ３０代までの親御さん
だと、老後で運転が厳しくなるまで３０年あるとすれば、十分彩都生活を満喫
できるため、３０年後どうするか考えればいいと考えるのでは？

３０年後の自分は誰もわからないし、３０年間家族と楽しく暮らせれば
高台選択もありと私は思いますよ。

子供が今幼稚園としたら彩都の丘卒業まで１０年ぐらいあるわけだし、
高校に上がると電動自転車買えば彩都西駅までは通えるでしょう。

ちょっと頑張らないといけないのは通勤のお父さんかな・・・？
いきなり急こう配が毎日の通勤で待ているので・・・（笑）

[56: ご近所さん]

本日建売の価格が公開されましたね

号地 　土地面積 　　　　　　　　　建物面積 　　　　　　　土地建物価格
A-2 170.71 m2（約51.63坪） 115.89 m2（約35.05坪）　 5548万円
A-22 171.99 m2（約52.02坪） 113.95 m2（約34.46坪） 4936万円
A-23 171.99 m2（約52.02坪） 106.00 m2（約32.06坪） 5238万円

はっきりって高い。

ガーデンフロントよりも高く、またガーデンテラスよりも高い。

これはぼったくりです。
あの標高でこの価格はしません。後で泣きますよ。
この値段の資産価値はない。
駅近のダイワハウスとセキスイハイムの宅地販売同等の価格帯設定です。
また粟生南５丁目に匹敵する価格帯です。

成約と申し込みが入っていますが、検討者を急かせるための積水の戦略で
ほんとはまだ入っていないんじゃないですか～

阪急不動産がものすごく紳士に見えてきました。

恐るべし積水ハウス

[57: 通りがかりさん]

せきずぅ～い、外すぅ～♪

[58: 匿名さん]

小野原も積水・大和が短期間にどんどん価格を上げてったのです。

[59: 匿名さん]

>>56
別に5000万前後であれば安いと思うが？
積水の良し悪しは別として、普通に注文で建てたら6000万は軽く行くし、以前発売した積和の建売よりも安い。
確かにローコストで建てた人から見たら、ありえないんだろうな。

[60: 匿名さん]

>>55 周辺住民さん

30年経てば、車どころか自転車まで自動運転の時代。買い物なんて家から一歩も出なくても全て揃う。住む場所気にする必要があるのは、ブルーカラーだよ。
彩都の子は、しっかり教育受ければ全く気にする必要はないな。
30年後心配するのは＊＊＊だけ。

[61: 匿名さん]

普通に安いと思うが、これで高いっていってる奴どんな価格でも高いって言いそうだな

高いという根拠も曖昧だし

[62: e戸建てファンさん]

より駅に近く徒歩圏だった同じ積水系のマストステージより明らかに高いし立地の悪さを反映してないボッタクリ。

[63: 匿名さん]

>>62 e戸建てファンさん

不動産に関しては、後から買った方が条件悪くなるのが一般的ですからね〜。
ただマストの木造と比べると、同じ建売でも高くなるのは当たり前。

[64: 購入検討者]

５９さん、６１さんはほんとよそ者丸出しですね。

このあたり検討している人は、ダイワの宅地、阪急のテラス、フロントの宅地
粟生南５丁目、６丁目の価格しっているので、それと比べると同等かそれより
高いので、皆理解できないと言っているんですよ。

検討もしていない単なる暇つぶしさんは、退場お願いします。

[65: 通りがかりさん]

おまえらネット掲示板初めてか？もっとケツの力抜けよ！ｗ

[67: 名無しさん]

まぁここは更に山の上の僻地な分、上物の若干の仕様差を考慮しても適正価格はこれに毛が生えたぐらいでしょうね。

マストステージ彩都ＷＧ 築後未入居物件
http://www.sekiwafudousan.com/kansai/kodate/detail/C14200159525/

土地面積 175.03㎡ 建物面積 110.31㎡

価格 4,080万円(税込)

[68: 通りがかりさん]

何なんこの２階の飛び出たダサイ家は！？

[69: ご近所さん]

６７さん

この家は、もともと４７８０万円で売りに出ていたのですが
なかなか売れず４３８０万円まで下がっていました。

積水の公式ＨＰの掲載ががなくなり、積和主体のＨＰに移って
からこの価格にさらに下がっていますね。

よって積水はコモンステージ彩都も物件を高く売ろうとして
いることは明白ですね。


追伸：ちなみにこの家、最近売却決まりましたよ・・・

[70: 周辺住民さん]

６７さんＨＰの家のように売れ残れば、価格も安くなるかと思いますが
彩都人気で、あまり周りの土地の価格とか気にせず、雰囲気と環境が気
に入り、高台は何とかなると思い、予算的に買える方は買ってしまうん
でしょう。
そしてある程度売れて、売れ残り宅地や戸建がでてきて価格が下がる感じ
でしょう。
誰も買わなければ下がると思われますが、すでに１件の成約と２件の商談
が入っていますので・・・積水の戦略かもしれませんが～

そういった方に心配してあげても仕方ないですが、茨木エリアのダイワの
宅地や彩都粟生南と比べると、かなりコモンステージの価格は驚きですね。

やはり周りと比べると設定が高い過ぎるように思います。

[71: 匿名さん]

この添付写真だね

[72: 匿名さん]

フロント大阪ガスの宅地でも下記の価格帯です。

http://saitogf.osakagj.com/sales/index.html


フロントより高台で、かつ開発に何の工夫もないコモンステージ彩都の
宅地が、フロントより高いってやはり考え物だ。

[73: 匿名さん]

フロント大阪ガス宅地　　坪単価：約３４万円

コモンステージ彩都宅地　坪単価：約４６万円～５３万円

　明らかにコモンのほうが、圧倒的に高いね～

　検討者は冷静に判断を！

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん

建築条件付きっていうのがミソ。大ガス住設、建物ローコスト並、値段は積水並で土地代差額回収で、ガッチリ！

[75: 通りがかりさん]

せきずいはうずのえいぎょうがひっし！

[76: 匿名さん]

積水と積和って違うのでは？
同じグループの会社と言うだけで、中身は非なるもの。
然も大ガスの土地値段なんて坪34の土地は斜面地で使えないし、残りの土地なんてゴミ集積所そばか、変形地だから元々安い土地のうえに売れない土地。

こんな事すら判らないなら、絶対不動産なんて手を出さないのが身の為。

[77: 匿名さん]

>>75 通りがかりさん

ほんまやなぁ
必死さガンガン伝わってくるわ

[78: 通りがかりさん]

>76　じゃぁここは上の敷地に大規模集客施設等ができたらアポンだねぇ

[79: 匿名さん]

>>77 匿名さん

自分の無知さを隠すのに、お前も必死なのがガンガン伝わってくるわ（笑）

[80: ご近所さん]

建売販売のエリアにすでに４軒工事が進んでいますね。

またＨＰを見ると２件が成約済み。
建売の家が建っていないのにすでに成約ってありうるんですかね？
マンションならわかりますが・・・

業界素人なのでお手柔らかに・・・（苦笑）

[81: 建売住宅検討中さん]

>>79 匿名さん

(笑)(笑)(笑)

[82: e戸建てファンさん]

マジレスすると、まだ誰も住んでない分譲地で割高価格にも関わらず建売が成約しているなんてありえませんが、不動産業界なんてそんなもんでしょう（笑）

[83: ご近所さん]

すでに売れているように見せて、市場の反応を見ているんでしょうかね。

「えっ、もう成約入っているの～、検討急がなきゃ」と思わせるために・・・

[84: 匿名さん]

周りの販売価格をあまり気にしない購入可能者がある程度購入していき
彩都人気で６～７割は売れるのではないでしょうか。

完売するまで何年かかるか見ものです。
大規模開発なので在庫抱えて長く引っ張りたくないので、おそらく後半は値引きに
持っていくでしょう。

[85: 匿名さん]

坪単価50万前後のどこが高いんだ？
北急や阪急の駅近なら坪単価軽く100万超えてるよ

[86: 匿名さん]

そりゃ彩都じたいがモノレール支線の僻地だからね。
そのさらに山奥が、駅徒歩圏と変わらない価格だったらあほかってなるのは当然。

[87: 匿名さん]

>>86
モノレール支線と言うことで、彩都西は駅近の価値が殆ど無いので、駅徒歩圏とバスエリアと価値が殆ど変わらない。分譲価格も大差無いし、路線価も大差ない。

[88: ご近所さん]

８５さん

　地の利がわかっていず、ネット上での参戦みたいなので
　５０万円前後が高いと言っている理由をお伝えします。


　当初開発が進んだ茨木氏側ダイワハウス開発の宅地や
　彩都粟生５丁目、６丁目、阪急開発のガーデンテラス
　あたりの単価がそのあたりの単価でした。
　ガーデンフロントの高台でも坪３５～４５万円程度

　それと比べると徒歩不可のあの高台が、なぜ坪５０万
　円もするの？と検討している人は言っているのです。

　行ってみればわかります。宅地までの勾配を入れて徒歩圏
　内ではありません。というか毎日の彩都西駅までの通勤・
　通学となると不可でしょう。

　子供が中学までは彩都の丘学園に通学できるためまだ近い
　ですが・・・といっても学校までは急勾配な階段を上り
　下りしなくてはなりませんが・・・

　と、この値付けは明らかに高いと言っているのです。
　坪５０万円が高いとは言っていないのです。

　お分かりいただけましたか？

[89: 匿名さん]

>>88 ご近所さん
売り出し時期が違うんだから比較にならないでしょう。今彩都粟生が売り出されたとしたら坪50万じゃかえません。買うタイミングを間違えたあなたに先見の明が無いだけです。あなたが心配しなくてもその価格で完売しますよ。

[90: 通りがかりさん]

＞88　そんなもん住めば都だわｗｗ

[91: 匿名さん]

>>88 ご近所さん

フロントの安い土地にローコストを建てる住民と積水で建てれる住民と一生涯近隣付き合いをする可能性とリスクを考えたら、リスク軽減の安心料が土地の値段差。ガーデンフロントでも最低40万〜で35万なんて斜面地だから安いだけ。

[92: 通りがかりさん]

>91 せきずいのとこは地震あったら、盛り土部分丸ごと一切合財崩れるんじゃね？ｗｗｗ

[93: 価格リサーチ中さん]

>>89 匿名さん
誰も心配していませんが～

どこに心配の記載がありますか(笑)

[94: ご近所さん]

>>89 匿名さん
値付けがおかしいと言っているだけですよ

文章読解力ありますか？

[95: ご近所さん]

>>89 匿名さん
ちなみに私は彩都粟生南を坪45万で購入しています。
そういった意味では私は先見の明があったということですね。
ありがとうございます。

コモンステージを高値でつかまなくて良かったです

[96: 匿名さん]

ご近所さんに一票！

[97: 匿名さん]

>>95 ご近所さん
彩都しか買えない時点で人生の先見の明は無いようだなw

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん

馬鹿だな。科学の進歩に先見の明は君には無いようだな。
君もいつかきっと無人島の小さな土地を買える日がくるよ！

[99: 通りがかりさん]

＞95　俺なんてツボ20マンで買ったぞぉぉぉぉう

[100: 匿名さん]

>>98 匿名さん
意味不明
失礼ですがもしかして低学歴の方ですか？