CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 39

[新スレ主]

千葉ニュータウン、略してCNT。発展著しい東部3駅にスポットをあてました。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598664/
前スレの新築マンション情報や最近のできごとの記載が古くなっていたので新スレを作成しました。

現在購入可能な新築マンションは下記1物件です。
（サングランデ印西牧の原ドアシティ、レーベン千葉ニュータウン中央 は完売。）

■ガーデンゲート千葉ニュータウン中央
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/cnt468/
売主：名鉄不動産株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

― 最近のできごと －
※ 2010年3月23日 － 印西市・本埜村・印旛村の合併。3駅ともに印西市へ。
※ 2010年7月17日 － 成田スカイアクセス線開通。中央、日医大駅に停車。
※ 2013年7月26日 － コストコ千葉ニュータウン倉庫店 オープン。
※ 2014年7月15日 － 北千葉道路（千葉ニュータウン地区内）掘割部の全面供用。
※ 2016年4月20日 － 国交省の交通政策審議会が「都心直結線」が意義のある計画と評価。
※ 2017年2月19日 － 北千葉道路、印西市若萩〜成田市北須賀（4.2km）暫定2車線開通。

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力、その他関連情報について情報交換しましょう。

[29801: 通りがかりさん]

>>29799 職人さん
いや。そんなことないよ。
下を見れば分かってもらえると思うけど。
https://www.city.inzai.lg.jp/0000000440.html

[29802: 職人さん]

>>29801 通りがかりさん
高花も木刈も170以上で分割した場合でもそれ以下になるのは不可
と書いてあるように思えるけど。。。

[29803: 匿名さん]

>>29801 通りがかりさん
そもそもその上の条例で開発地区全体のルールとして決まってると思うんだけど
市街化地区でなければ知らんけど

[29804: 通りがかりさん]

>>29802 職人さん
木刈ま高花も何丁目まであると思ってんねん

[29805: eマンションさん]

>>29803 匿名さん
そんな条例ないと思うけど

[29806: マンション比較中さん]

>>29805 eマンションさん
印西市都市計画法に基づく開発行為等の許可の基準に関する条例
で開発区域内の敷地面積が定められているけど、これは違うんか？

地区計画の追加制限なければ都市計画自体のみの適用となると解釈したんだけど
ぶっちゃけ詳しくないから間違ってたらごめん

[29807: 購入経験者さん]

市街化調整区域の物件すらギリギリ165平米を守ろうと必死だぞ
165.02だとか165.05だとかw

[29808: マンコミュファンさん]

>>29800 評判気になるさん
あくまで私が日常生活を重視するなら、の視点ですけどね
人によってはこういう施設が近くにないから不便と感じるだとか、この点に不便があったとしても大きく栄えてる街の方が日々が充実するとか

いろんな考えがあるのもまあ理解はできます

[29809: 評判気になるさん]

>>29798 名無しさん
二区画買いした土地を一区画ずつ売ってるのでは

[29810: 評判気になるさん]

>>29806 マンション比較中さん
既存敷地をただ分割するだけの場合は、一般的に開発行為とはならないので開発許可自体いらない
分割する時に切土、盛土するとか、上下水道などインフラを整備するとかなら開発だけど

[29811: 名無しさん]

https://m.sumai.kamatori.co.jp/regionsearchb2_ka/city12231/house765318...

木刈で２分割している事例。いくらでもやりようはある。

[29812: 匿名さん]

>>29810 評判気になるさん
ああ、なるほど。そりゃ条例の盲点をついてるな。
開発地区全体の最低敷地面積を制限する意図があるが、開発許可でそこを縛ってるから許可なしでできる段階を踏めば作れると。

[29813: 評判気になるさん]

少なくとも市街化区域は地区計画をちゃんと全地域作るべきだと思うけど。なんで作らないんだろ。

[29814: 評判気になるさん]

ニュータウン計画に反対した人達は、将来を見て反対したんじゃなくて、土地売るのがヤダったから。。まぁ自分でも先祖伝来の土地売るのはヤダろうけど。土地売らなかった人は、今は億万長者だね。結構な事です。

[29815: 評判気になるさん]

https://toneshinpo.com/2692/
何これどういうこと？
そもそもなぜ旧印旛村地域だけ全域が給水地域なんだろう？

[29816: 評判気になるさん]

>>29813 評判気になるさん
なぜでしょうね、隣の我孫子市や佐倉市は市街化調整区域ですら地区計画を定めている地区があったような。
ニュータウンに近い草深とか絶対に地区計画が必要な気がする。
ちょっと市役所に聞いてみます。

[29817: 販売関係者さん]

>>29813 評判気になるさん
追加で制限すべきことはないと判断されたのではないかね
そんな開発方法のすり抜け方されるとは思ってなかったというか
人が住んだあとに後付けで土地を分けて売るのはダメ、とか言うのは難しそう

[29818: 名無しさん]

分けて売るのは制限できないけど、分けた結果狭隘になった土地に建築許可を下ろさないための地区計画だかなんちゃら協定みたいなのは決められたような。田園調布とかそんな感じじゃなかった？

[29819: 通りがかりさん]

役所の怠慢でしょ

[29820: 名無しさん]

市長と市役所の無計画にはウンザリ

[29821: 名無しさん]

市役所職員の不祥事を調べてみたら近年だけでも結構あるね。
女性と上司への暴力行為があったけど公務員としては珍しい事件だよね。
これにはワロタ
https://www.akari-sg.com/modules/news/index.php?page=article&story...

[29822: 検討板ユーザーさん]

マイホーム購入は様々な角度から検討すると思いますが、地元行政の職員の資質も確認したほうが良いかも。
長期居住の間、職員の資質はボディブローのように効いてくる。
首長は変えられるけど、職員は退職させられないからなー。

[29823: マンション掲示板さん]

>>29822 検討板ユーザーさん
役所の職員は変えられない、住む場所は変えられる。モンスター市民さん、どうぞ他所へお引越し下さい。

[29824: マンコミュファンさん]

>>29823 マンション掲示板さん
そういうタイプはどこ行っても何かしら文句ばかり垂れているのでしょう

[29825: 匿名さん]

村役場感覚から抜けきれいな印西市職員

[29826: マンション比較中さん]

組織ぐるみで起こした話なら考えるもんだけど
個人の話、数十年で数件程度の話を、自分の都合の良い範囲まで拡大して一般化してもしょうがない

印西市民が事件起こしてるから印西市全員の良識を問うのか、とかそんな次元の話
ま、文句言いたいだけの人はどこにでもいるということ

[29827: 検討板ユーザーさん]

問題意識を持つのも自由
問題意識を持たないのも自由
現状に満足せず改善を求めたいのも自由
現状に満足し改善を求めないのも自由
CNTは多様な背景を持つ新住民の集合体だからこそ、個々の価値観を認め合うことが大切なのでは。
ちなみに上でリンクのあった利根新報の記事によると印西市職員の不祥事は他の自治体と比較して
2013年以降突出してるみたいですよ。

[29828: マンション掲示板さん]

まあそりゃどんな考えを持つのかは自由ですな
改善を求めて文句垂れ続けてるのが地域情報スレってのがアホだなとは思いますが、ネットにアホな人がいるのは許容しろというのならば、それもまあそうでしょう

[29829: 匿名さん]

>>29825 匿名さん
今の市役所がある場所は30年変わってないからね、市役所はニュータウンに移設してニュータウンの住民が職員になれば現実が判り少し変わるかな。後は地主の市長は早く辞めて。今の市長になってから無計画な街づくりが始まってるよ。

[29830: 検討板ユーザーさん]

改善を求めず＊＊＊＊垂れ続けてるのが地域情報スレってのがアホだなとは思いますがという人もいるということです。
このスレは地域住民の様々な考え方に触れられるので私的には貴重な存在です。

[29831: 検討板ユーザーさん]

あら？4つのアスタリスクは、盲目的な称賛といった意味あいの単語です。

[29832: マンコミュファンさん]

>>29829 匿名さん
税金の無駄
市役所なんていまの令和のご時世いく機会皆無だわ

[29833: 通りがかりさん]

結局今の開発が気に入ってるか気に食わないかの差に過ぎない

なんか新しい話が出るわけでもないから自由に使えばいいんじゃないの
新着コメあったと思ったら争ってるだけでガッカリすることはあるけど

[29834: eマンションさん]

まともな人はだいぶ減っただろうね
レスバ好きな数人で回してる

[29835: 検討板ユーザーさん]

内野とか原山の団地は老朽化が進み空室だらけと聞いたけど、再開発とかの可能性はあるのかな。
せっかくの市街地なのに勿体ないよね。他方、市街化調整区域の住宅整備は活発なんだよね。

あと、話はかわりますがニュータウン内で引っ越ししたり、実家も含めニュータウンに住んでる人って多いのかな。こないだプライベートな集まりで何人もそのような人がいてちょっぴり驚いた。

[29836: 匿名さん]

>>29835 検討板ユーザーさん
たくさんいますよ。
ちなみにニュータウンの認識もまちまちですが、ニュータウン区画地域という意味ですよね？
マンションや団地から戸建て、その逆、
他の市街地からニュータウン、その逆も知ってます。
実家が印西だと子どもはこっち、孫はあっち、みたいな感じで、

そういう人たちから見たらまぁ一部の地域間争いがあほらしいでしょうね。

[29837: マンション比較中さん]

駅遠はダメでしょうね。

[29838: 口コミ知りたいさん]

>>29835 検討板ユーザーさん
牧の原に住んでるけど、高花原山辺りに移住してきたけど老後の利便性のために駅近に移動したって人もいるし、
印西のマンションにいたけど子供増えて戸建てに来たって人もいるし、
親が40年前に中央に来て、自分は牧の原に家買ったって人もいるよ。

そういう人見ると印西を気に入ってるんだなと思う

[29839: マンション掲示板さん]

駅遠（２キロ圏）でも車通勤、車送迎前提なら安くて広くて良いと思いますよ。

[29840: 口コミ知りたいさん]

>>29834 eマンションさん
レスバはスルーしてるけど残ってはいるよ
たまに知らない話を投げてくれる人いるし

[29841: 検討板ユーザーさん]

ごめん、>>29840だけど自分はまともだと言ってるわけではなかった
レスバには参加してなくても残ってる人いるよ、ぐらいな感じで

[29842: マンション掲示板さん]

>>29839 マンション掲示板さん
でもなんだかんだ駅周りのほうが商業施設とか充実するしな
老後運転できなくなるとか考えると駅近の方が確率的には安心じゃない？駅遠は今は周りにスーパーとかあったとしても数年後にはなくなって新しいのできないかもしれないし

[29843: マンション検討中さん]

>>29815 評判気になるさん
この記事、ワロタ、やる気の無い市長と市役所。

[29844: 検討板ユーザーさん]

>>29836 匿名さん
>>29838 口コミ知りたいさん

そうですニュータウン区画地域という意味です。やはり思いの外多いんですね。
少し濁しますが、ご主人の実家が農村地区で奥さまの実家がニュータウン地区で、出会いが中学校という御夫婦もいました。で、家庭を構えたのがニュータウンのマンションと。
ご実家にも行き来することで都市生活と田舎生活をディープに楽しんでいるようです。
こんな出会いもあるんですね。
近年は戸神の神社にも正月にたくさんのニュータウン住民が参拝していますし、色々な交流があるのかもしれませんね。戸神に知人がいるのですが、以前は戸神の人しか参拝しない超ローカル神社だったらしいです。

[29845: eマンションさん]

>>29842 マンション掲示板さん
まぁそうなんだけど、皆さん老後もなんとか駅遠で生活してる。早死にするかもしれんし、認知症で施設入ってるかもしれんし。2キロ位ならテクテク歩いて買物、病院行くのが足腰弱んなくていいかもね。

[29846: マンコミュファンさん]

駅遠といえば思い出すのは足立区鹿浜。
バスが沢山あったので不便は感じませんでした。
駅遠だからこそのローカル飲食店や昭和なスナックがそこそこあったのである意味楽しい街でしたね。
駅遠の高花にある「篭の鳥」のマグロが美味いと聞いたのですが、誰か行った方います？
あと高花六丁目の戸建て住宅地にシフォンケーキ（だったかな？）の店があるらしいです。

[29847: 口コミ知りたいさん]

それこそ高花は元イイダの場所にスーパーがあると便利だったね
カスミがあって助かるけど

[29848: eマンションさん]

https://inzai-topic.com/inzaikun-cpla-cnt/

この印西くんガチャやりたいけど売り切れだった
印西グッズってイベントとかでもすぐ売り切れるだよね

[29849: マンコミュファンさん]

高花はランドロームもありますよね。
イイダといえば、そのテナントに最近入ったカレー屋さんのミールスが美味しかったです。日曜はビリニヤニ（だったかな？）も提供しているみたいです。
印西って、駅遠とか在来地区に美味い店が多いような気がします。
例えば吉田の和華とか木下東の栄屋とか。

[29850: 評判気になるさん]

イイダ閉店して20年も経つのか
未だにイイダ跡で通じるのも凄いけど