シティハウス東京八重洲通り

[マンション検討中さん]

シティハウス東京八重洲通りってどうですか。
将来性や資産価値も気になっているのですが、どうでしょうか。
物件のことについて色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式HP：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yaesudori/

所在地：東京都中央区新川2-6-2他（地番）
交通：京葉線 「八丁堀」駅 徒歩2分、東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩8分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩12分
都営浅草線 「宝町」駅 徒歩12分、東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「日本橋」駅 徒歩15分
総戸数：101戸（地権者住戸11戸含む）　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上16階建　地下1階建　　
間取：1LDK～3LDK
面積：40.00平米～67.88平米
売主：住友不動産
施工会社：村本建設株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.151 by 149 2018-01-04 17:03:59]

>>150 マンション検討中さん

タワーマンションではありません。
90世帯の小さなマンションです。

[No.152 by 匿名さん 2018-01-05 19:35:36]

専用エレベーターが分けられているマンションはどれくらいの世帯数からなんでしょうかね。
世帯数はもしかしたら関係ないかもしれませんが、
駐車場と分けられているだけでも、子供がいる家庭にとっては安心できて良いと思います。

[No.153 by 匿名さん 2018-01-06 00:44:03]

90世帯以上ならエレベーターは２基。
駐輪場専用エレベーターも、普通はあるよ。

[No.154 by 匿名さん 2018-01-12 14:13:12]

エレベーターはあまりたくさんあってもなぁ…
極論ですが、毎日使う分にはいくつあってもいいかもですが、
でも、将来的に古くなって交換しなければならなくなってしまったときのコストを思うと
ある程度ギリギリ少なくで運用していくのもありなのではないかな、と思いました。
その代わりある程度広くあって欲しいものですけれどね〜

[No.155 by 匿名さん 2018-01-12 14:57:15]

>>154 匿名さん

2基は普通でしょ。
将来のためなら尚更。
古くなり交換の時に、1基だけじゃ数日間全くエレベーターが使えない。
困るでしょ？

[No.156 by マンション検討中さん 2018-01-16 13:14:10]

>>155さん
何年住むの笑笑
ここは投資で検討してますから、そんなに古くなるまで持ってるつもりはありませんよ〜

[No.157 by 通りがかりさん 2018-01-16 16:13:57]

>>156 マンション検討中さん

何年とか関係ないよ。
故障 不具合は、新しくてもなる事がある。

[No.158 by 匿名さん 2018-01-16 16:17:31]

>>156 マンション検討中さん

投資？
やばくね？

[No.159 by マンション検討中さん 2018-01-18 19:52:24]

>>156 マンション検討中さん
投資？
やばいよ。

[No.160 by 匿名さん 2018-01-19 04:57:29]

やばいよね。

[No.161 by マンション検討中さん 2018-01-20 13:36:27]

じゃあ買わなきゃいんじゃ無い(笑)

駅近の1Lは腐りませんから、2L買うよりマシですよ〜(^^)

[No.162 by 検討板ユーザーさん 2018-01-20 14:45:56]

>>161 マンション検討中さん

買いません

[No.163 by マンション検討中さん 2018-01-20 16:03:47]

>>161 マンション検討中さん

1Lやばくね？供給過剰だよ。賃貸の利回り相当やばいよ。

[No.164 by 匿名さん 2018-01-20 17:14:12]

>>163 マンション検討中さん

やばくないよ。

[No.165 by 匿名さん 2018-01-20 19:12:32]

やばいよ やばいよ

[No.166 by マンション検討中さん 2018-01-20 21:09:19]

>>164 匿名さん

やばいだろ

[No.167 by 匿名さん 2018-01-20 22:29:00]

エレベーター１基は、やばいよヤバイよヤバいよ(;゜0゜)よ

[No.168 by 匿名さん 2018-01-28 14:48:03]

総戸数101戸でエレベーター1基、ということなんですね。
設置基準みたいなのは、どれくらいの割合なんだろう。
低層階の人だったら、階段を使って昇り降りすることができるけれど、上層階の人は絶対にエレベーター必要になってきますもの。
ただ、あまりに数が多いと、今度将来的な交換のコストがウン千万円ということになるらしい…

[No.169 by マンション掲示板さん 2018-01-28 15:51:31]

>>168 匿名さん

2基あれば良いのに。

[No.170 by マンション検討中さん 2018-01-28 23:03:41]

>>168 匿名さん

100戸に1基が最低ラインと聞いたことがある。ストレスなくすには70戸に1基くらいじゃないか？ウチは50戸に1基でストレスなし。

[No.171 by 匿名さん 2018-01-29 09:08:31]

>>170 マンション検討中さん

うちは80世帯で2基

[No.172 by マンション検討中さん 2018-01-29 21:11:03]

>>171 匿名さん
ええのう。

[No.173 by 匿名さん 2018-01-31 14:22:17]

総戸数101戸でエレベーター1基となると、少なく感じますね。
そうなると上層階の人が使ったら1階に戻しておくとか、2階や3階くらいの人はなるべく使わなかったりと、
ちょっとした気遣いが求められてくるように思います。

[No.174 by 匿名さん 2018-01-31 14:28:22]

今から2基なんて無理なのかなあ？

[No.175 by マンション検討中さん 2018-01-31 20:46:39]

>>173 匿名さん
そげな気遣い、日本人でもたまらんわ。

[No.176 by マンション掲示板さん 2018-01-31 23:28:10]

>>175 マンション検討中さん

ですね。
しかし、エレベーターでイライラする事は避けられないでしょうね。

[No.177 by 匿名さん 2018-02-01 00:59:15]

エレベーターが少なくて気になる人は、2階か3階に住むと良いですよ

[No.178 by 匿名さん 2018-02-01 07:59:31]

っていうか、100世帯以上は2基いるでしょ⁉

[No.179 by 匿名さん 2018-02-01 08:49:49]

っていうか、100世帯以上は2基いるでしょ⁉

[No.180 by 匿名さん 2018-02-07 14:30:22]

１LDKが多いなぁという印象。
エレベーター、将来的に交換が必要になったときには、数が少ないほうが良いのだけれど、普段の生活を思うと、やはり朝は足りなくなりそうな予感です。
階段使いたい人は使ってもいいと思うけれど、
それでもやはり朝は余裕を持って家を出ないといけないものかもしれないです。

[No.181 by 匿名さん 2018-02-07 15:01:37]

>>180 匿名さん

交換の時期になると、約一週間 エレベーター無しの生活ですよ。
２基あれば、それは避けられます。

[No.182 by マンション検討中さん 2018-02-07 23:00:23]

>>180 匿名さん

エレベーターの交換って普通30年後の大規模修繕じゃない？
みんなあの世だから心配しなくて大丈夫。

[No.183 by 匿名さん 2018-02-08 01:18:38]

>>182 マンション検討中さん

毎月点検があります。

[No.184 by マンション検討中さん 2018-02-08 21:25:39]

>>183 匿名さん
「交換」

[No.185 by 匿名さん 2018-02-08 21:40:26]

>>184 マンション検討中さん

?(´・ω・`)?

[No.186 by 検討板ユーザーさん 2018-02-12 21:55:16]

>>185 匿名さん

この絵文字、ナイス！

[No.187 by 匿名さん 2018-02-13 08:54:39]

>>186 検討板ユーザーさん

(^.^)(-.-)(__)

[No.188 by 匿名さん 2018-02-16 11:34:09]

マンション選びにおいて共用施設まで目が行き届いていませんでしたが、エレベーターの数も重要なチェックポイントになってくるのですね。
エレベーターの数が多いほど渋滞なしで朝は快適でしょうけど、高額な維持費がかかるとなれば簡単に増設もできないのでしょう。

[No.189 by 匿名さん 2018-02-16 12:16:33]

>>188 匿名さん

この世帯数なら ２基が標準。
２基あるマンションなんてたくさんあるんだから、維持費云々はあまり気にしなくて良いのでは？
ただ、朝夕の混雑時、故障の時、 月一回の点検時、等々、1基だと何かと不便。
たまーにだから、気にしない人もいると思うけど、疲れて帰宅してエレベーターが使えない場面に遭遇すると、中高層階の住人は凹む。

[No.190 by 検討板ユーザーさん 2018-02-17 07:35:13]

>>189 匿名さん

同感。

[No.191 by 匿名さん 2018-02-17 07:59:28]

以前、エレベーターが一つしかない7階建てマンションに住んでた時、故障して修理終わるまで３日かかった事がありました。
たった３日間とは言いますが、高齢者や小さなお子さん連れ、重い荷物・・・・大変でしたよ。

[No.192 by 匿名さん 2018-02-18 08:31:17]

過去に、東京は計画停電もありました。そんな時は、高層階が大変だったと聞いています。

エレベーターは、どれだけあるといいのかは迷います。多いと修繕費が高いというし、少ないと朝の時間帯のラッシュが面倒というし。

管理費、修繕積立金が「未定」になっていたのでいくらになるんだろうかと思っています。高くないといいですよね。

[No.193 by 匿名さん 2018-02-18 08:57:53]

101世帯でしたらエレベーター２基は当たり前かと思いますよ。

[No.194 by 検討板ユーザーさん 2018-02-18 22:42:42]

>>193 匿名さん

そう思う。

[No.195 by 匿名さん 2018-02-20 19:49:42]

価格出ましたが、案外安いですね。
もっと行くかと思った。

[No.196 by 匿名さん 2018-02-20 19:51:11]

>>195 匿名さん

坪単価いくらですか？

[No.197 by 匿名さん 2018-02-20 20:12:44]

>>196 匿名さん

500万円？

[No.198 by 匿名さん 2018-02-20 20:34:06]

sumoにで出るのは坪430〜450位ですね
思ったほど高くはないですね
シティータワー銀座東が坪500位なので悪くない水準ですかね

[No.199 by 匿名さん 2018-02-20 20:47:40]

住めない部屋に5000万は高いです

[No.200 by 匿名さん 2018-02-20 20:49:31]

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yaesudori/detail.php?AREA_CD=s...

これが5090万円ですよね？