シティハウス東京八重洲通り

[マンション検討中さん]

シティハウス東京八重洲通りってどうですか。
将来性や資産価値も気になっているのですが、どうでしょうか。
物件のことについて色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式HP：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yaesudori/

所在地：東京都中央区新川2-6-2他（地番）
交通：京葉線 「八丁堀」駅 徒歩2分、東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩8分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩12分
都営浅草線 「宝町」駅 徒歩12分、東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「日本橋」駅 徒歩15分
総戸数：101戸（地権者住戸11戸含む）　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上16階建　地下1階建　　
間取：1LDK～3LDK
面積：40.00平米～67.88平米
売主：住友不動産
施工会社：村本建設株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[451: 匿名さん]

今、先着順で販売している住戸は8戸だけど、
現在使用可能な自転車置場台数：21台　
となっているので、駐輪場に関しては、心配しなくて良さそうです。
レンタルサイクルも豊富にありますが
住んでいる方はそっちを使われているんですか？

[452: 匿名さん]

>>451 匿名さん

レンタサイクルって、リース料がかなり高いんですよね。
管理費からそれを賄っていると思いますが、自分の自転車を持っている人、自転車を使わない人にとっては、無駄な出費になるのかな？

[453: 匿名さん]

レンタサイクル、業者さんが入ってのリースなんですか。
マンションが持っていて
それをいくらかで借りられるものだと思っていました。
カーシェアみたいな感じでやっているんですね。。。
それだと、
使わない人にとってはなんとなく微妙になるかも？

[454: 匿名さん]

>>453 匿名さん

メンテナンスとか、管理会社がするのかな？

[455: 匿名さん]

自転車購入費用はどこから？

[456: 匿名さん]

自転車、どういうことなんでしょうね。
いずれにしても借りられるんだったら、普段乗らない人は
たまに使うときだけ自転車を借りればよさそう。

このあたりだと車よりも自転車のほうが
むしろ便利なこともあります。
駐車場探すの大変だったりしますから。

[457: 匿名さん]

マンションのレンタサイクル、不人気だよ。

[458: 匿名さん]

レンタサイクルが自分の自転車を持っている人にとっては無駄な費用とのことですが、
それは駐車場、カーシェアも同様ですし、マンション共用施設のエレベーターも
同じだと思います。
マンション1階住人はエレベーターを使いませんがエレベーターの
管理・修繕費用は納めますよね。

[459: 匿名さん]

このマンションは1階住居あるんですか？？？

[460: ご近所]

赤いレンタル自転車、出先近くのポートを探して乗り捨てられるから、すごく便利。
自分の自転車は、あまり使わなくなりました。

[461: 匿名さん]

共有サービスのレンタサイクルは電動アシスト付き自転車ですか？
買い物かごが大きいタイプならスーパーへの買い出しにも使えてよさげです。
子供さんを乗せる専用自転車は自前で持つ必要がありますが、そうでなければ借りると言う選択肢もありそうですね。

[462: 匿名さん]

毎日毎日乗るわけじゃなくて、
たまに買い出しで乗る程度だったら使うっていう人、多いんじゃないですかね。
気になることがあるとすれば
きちんと定期的に整備されるのかっていうことくらいでしょうか。
結構そういうのが気になる質なので…。

[463: 匿名さん]

>>462 匿名さん
コロナウイルス終息しなければ、共有自転車なんか使いたくない。

[464: 匿名さん]

自転車使う人は、基本自分のを持つっていう選択肢の人のほうが多そうですけどね・・・

共用自転車については、463さんが書かれているように考える方はいらっしゃるかと思います。
ただ、ニュースでは、緊急事態宣言の時
街なかのレンタル自転車を借りている人がたくさんいて、なかなか借りられなかったみたいな事もあったので
ハンドルはきちんと消毒して使うという人も
意外と多いのかもしれませんよ。

[465: 匿名さん]

>>464 匿名さん

しょ

[466: 匿名さん]

緊急事態宣言でレンタル自転車の利用率が高くなっていた理由は何ですか？
当時は外出自粛でほとんどの人が自主的にステイホームしていたと思いますが
いくら考えてもステイホームと自転車利用が結び付きませんでした。

[467: 名無しさん]

>>466 匿名さん

電車の代わりに自転車。

[468: 匿名さん]

現状では、オンライン限定販売というふうになっています。
今、検討している人だと、
モデルルームも見ないで判断するというようになってきてしまうように思いますが…。
実際の部屋も見ることもできないのは
現状こうなっている方仕方がないにしても。

[469: 匿名さん]

>>468 匿名さん

人生で一番高い買い物かもしれないのに、「通販」ですか……

[470: 匿名さん]

オンライン限定販売は見学会だけでしょ？と思いましたが
マンション販売を完全リモートで完結させる事ができるんですね。
ただお客さんからの要望があればだそうで、
基本は通常通りに現地見学後に営業さんを通して契約するみたいです。

[471: 匿名さん]

高い買い物なんで、流石にオンラインだけで済ませるっていう人は多くないように思うけど…
でも、海外の投資家とかが
こういう形になると
購入しやすくなってくるのかもしれないです。
かなり販売形態は変わっていくのだなと思います。

[472: 匿名さん]

ちょっと話を聞きたいだけなのに、モデルルームに行くのは正直面倒っていうのはある場合も。

よかったらモデルルームに行って、詳しく話を聞くことができればいいんじゃないですかね？

値段の話をどの段階でしてくれるのか？というのは気になる。

オンラインで、最初の段階でも価格表は見せてもらえるものですか？

あまり住友不動産って全体的な価格表は見せてくれない印象です。

[473: 匿名さん]

今は、いろいろと対応があるだけいいんじゃないか。
モデルルームに何が何でも来て下さいよりはずっといいですよ。
ただ、オンライン限定の販売っていうのもなぁ。
見たい人は見られればいいのに。

住友不動産だといくら待っていても
値段自体は下がっていかないんですよね。
結構買い時っていうのがここの場合はないのか？

[474: 匿名さん]

ある意味、買い時は1期だとは思います…1期が一番価格的にはお得だとよく聞きますよね（スミフの場合）

引き渡し、来年4月の下旬となっています。
GW頃に引っ越しというイメージですね。
子供がいる人だと年度の切り替わりの方が良いのだろうけど
そうでないならばGWが一番社会人的には楽かも。

[475: 匿名さん]

んん？入居って今購入すると、来年の7月という風になっていました。どんどん後ろ倒しになっている状態です。売上の調整だと思うのですが。入居の時期が本当に変わってしまうので、正直ううむ…ですね。今のところはいずれにしてもそこまで販売は進んでいないのかも？

[476: 匿名さん]

駐車場、敷地外にも設置されているということ。
思っていたよりも空きがあってびっくりしました。
敷地内もまだ1台分空いているということなので、
もしかして、敷地外は殆ど使われていないような状態なのか。
敷地外だと、期間は有限でしょうから
いつまでも同じ条件で停められるというわけではなさそうに思います。

[477: 匿名さん]

全く無いよりは、敷地外でも駐車場あった方がいいと思います。
引っ越してきて突然停める場所が無いよりはずっといい。

ずっと停められない可能性があるにしても、
突然無くなるわけじゃなく、事前にアナウンスはされるでしょう。
これから先、車も所有から共有の時代になるので
長い目で見た場合、そこまで駐車場の数にはこだわらなくてもいいのでは。

[478: 匿名さん]

車寄せに停めておくわけにはいかないからね。

[479: 匿名さん]

駐輪場の空き台数が16台分だそうです。
今の所見る限り、１家庭辺り自転車自体は１台分は停められそうなので
それで考える限り、大体の残り戸数もわかりますね。
今ってスタジオタイプの間取りが１種類だけ掲載されているが、それ以外には販売対象の間取りはないのかなぁ。

[480: 匿名さん]

駐車場は余ってますか？

[481: 匿名さん]

いよいよ最終1戸になりましたね。

[482: 匿名さん]

今よりもっとカーシェアが手軽になれば車を持たない時代が来るかもしれません。
あるいはリモートが浸透し通勤・通学の必要がなくなる、徒歩圏内で全ての用事を済ませられる環境が整えば車は手放した方が倹約になりますね。

[483: 匿名さん]

>>482 匿名さん

しかし、介護老人がいる

[484: マンション検討中さん]

>>480 匿名さん　敷地内余ってますよ！